1 g Oficio de Brasília-DF N° de Protocolo e Registro

859 109

Assembleia Geral Ordinária do Cc irtkinwitu tio bloco E da SQN 214

Aos treze dias do mês de março do ano de dois mil e treze, às 20h00min no salão de festas do Bloco "E" da SQN 214, em segunda chamada, realizou-se a Assembleia Geral Ordinária do Condomínio do bloco E da SQN 214, sito à SQN 214 Bloco "E". A Síndica convidou os presentes para indicarem um condómino para presidir a reunião, não houve nenhuma manifestação, então a Sra. Renata Nascentes propôs a presidir, sendo aceito por todos, em seguida convidou o Sr. Eduardo Mesquita para secretariar. A presidente informou que o condomínio recebeu o valor de R$ 289,39 referente ao processo da CAESB e informou que o síndico eleito deve pessoalmente levar a Ata registrada na Caixa Económica para receber esse dinheiro e em seguida depositar o dinheiro na conta do Condomínio, após colocou-se em pauta o item 1) Deixar registrado em ata a situação das ARTs que foram cobradas dos apartamentos 401 e 310; a presidente explanou sobre assunto e informou que as ART's foram solicitadas. Sobre a ART da reforma do apartamento 310, ela avisou que o morador não entregou a administração do condomínio, mas ele garantiu que a ART se encontra no CREA-DF. E sobre a ART da reforma do apartamento 401, ela informou que o morador entregou a ART a administração do condomínio e ele entregou também um laudo técnico do engenheiro provando que a reforma dele está toda correta e que não deverá haver nenhum tipo de problemas futuros. A presidente deixou esses documentos na mesa para entregar ao futuro síndico e assim ele poderá deixar armazenado no escritório do condomínio. Passou-se para o item 2) Reajuste da taxa de condomínio e do valor do aluguel do salão de festas; a presidente esclareceu sobre a necessidade de reajuste da taxa de uso do salão de festas e sobre a taxa de condomínio, pois as mesmas não são reajustadas a quase dois anos, disse ainda de o foi muito grande o reajuste no contrato da empresa de limpeza e conservação, maior responsável pelas despesas do condomínio. Mesmo com as negociações no sentido de redução do custo, o reajuste foi muito alto. Então houve uma conversa sobre a possibilidade de troca da empresa ou contratação direta dos empregados. Em seguida a presidente apresentou uma proposta de reajuste no percentual de 20%, proposta esta sugerida pela contabilidade, momento que o Sr. Nagata disse ter feito um estudo e que mesmo com o reajuste de 20% o valor da taxa do bloco ainda seria a menor da quadra e propôs um reajuste de 25%. Após discussão sobre a contratação direita de funcionários e seus efeitos malefícios e benefícios, a presidente colocou em votação o reajuste de 20% ou de 25% na taxa de condomínio, após votação aprovou-se por maioria de votos que o índice de reajuste será no percentual de 20%, em seguida foi questionado se o aumento do salão de festas seguiria o aumento da taxa de condomínio, a presidente informou sobre a pretensão de aumento acima do reajuste da taxa, então foi informado que não se pode reajustar o uso do salão de festas de maneira diferente ao que prevê a convenção, pois o mesmo é percentual da taxa de condomínio. O valor reajustado do aluguel do salão de festas é de R$ 105,00. Passou-se ao item 3) Prestação de contas do período de janeiro de 2012 a janeiro de 2013. A presidente apresentou as pastas de prestação de contas e informou que a pasta de novembro foi entregue no final do mês passado e os conselheiros não avaliaram. As pastas de dezembro e

janeiro só haviam sido entregues pela contabilidade na semana anterior a data da assembleia e também não houve tempo de serem analisadas. Por essas razões não houve tempo hábil para a analise do conselho fiscal das prestações dos meses de novembro de 2012, dezembro de 2012 e janeiro de 2013, em seguida colocou-se em votação a prestação de contas de janeiro de 2012 até outubro de 2012, sendo que após votação as mesmas foram aprovadas por unanimidade. Passou-se então para o item 4) Eleição de síndico, sub-síndico, conselho fiscal e consultivo; A presidente convidou os presentes a se candidatarem ao cargo de síndico, apresentaram-se como candidatos ao cargo o Sr. Nagata e a Sra. Jacqueline. A presidente concedeu a palavra ao candidatos, a candidata Sra. Jacqueline Alves Daia (apto 506), disse que tem disposição e disponibilidade de tempo para exercer o cargo e conta com o auxilio e a experiência de seu marido que foi síndico em mandatos passados, disse ainda ter um bom relacionamento com os funcionários do condomínio, após o candidato Sr. Nagata (apto 311) se apresentou informou que já foi síndico e subsíndico, disse ainda ter conhecimento e disponibilidade, disse também ser conhecedor das despesas do condomínio, após apresentação foi colocado em votação, a qual obteve o seguinte resultado Jacqueline Alves Daia (apto 506), recebeu 17 votos e o sr. Nagata (apto 311) recebeu 04 votos, fincando então eleita a Sra. Jaqueline (apto 506). Em seguida apresentaram-se como candidatos aos demais cargos os seguintes condóminos: subsíndica Sra. Maria Elenir Dourado (apto 613), para o conselho Fiscal o Sr. Carlos Scarponi (apto 104), Sr. Antônio Paulo Filomeno (apto 510), e Sr. Geraldo Aureliano de B. Correia (apto 216), e para suplentes a Conselho Consultivo o Sr. Tiago Alvares Pedroso (apto 107), o Sr. Gerson Samuel (apto 602) e o Sr. Sylvio Marques Portela Júnior (apto 310), sendo que após votação todos foram eleitos por maioria de votos. Passou-se ao item então para o item 5) Sugestão de obras que devem ser realizados em 2013; a síndica informou que é imprescindível a obra de revitalização da fachada. Ela avisou que essa obra não pode passar desse ano e que a nova síndica deve fazer uma boa campanha para conscientizar os moradores para aprovação dessa obra. Ela falou que está tendo vários problemas sérios de infiltrações nos apartamentos e que a tendência é cada vez mais ir piorando essa situação, por isso a urgência da obra. O morador Sr. Sylvio Marques Portela Júnior (apto 310) reclamou a respeito da iluminação de emergência do prédio. Foi sugerido que se instalasse geradores de energia para evitar a falta de luz nas escadas. O morador Alexandre Tofeti (apto 401) disse que estava preocupado com a possibilidade de alagamento na garagem do prédio e pedido o esclarecimento sobre a bomba que está estragada, a síndica respondeu sobre o funcionamento das bombas e informou que como as chuvas já estavam no final e ela estava trabalhando com o caixa no vermelho, ela achou melhor esperar para fazer esse serviço após o reajuste da taxa de condomínio. Ela informou que o orçamento já havia sido feito e se comprometeu a passar o orçamento com o contato a nova síndica eleita Jacqueline. Houve várias reclamações sobre o uso do salão de festas, a sindica informou que o grande problema eram vindos de festas de moradores que alugavam o salão para terceiros. Então foi comentado que no Regimento interno é proibido o uso do salão por terceiros, e a síndica informou que é muito difícil provar que a festa não está sendo realizada pelo próprio morador, pois é ele que assina n termo responsabilidade e entrega os cheques no nome de le^ l» lBBâSãSnRÍjiNEQ|mte c

8 5 9 1 0 9

bom senso dos moradores para que isso não acontecesse. Mas, os moradores não estavam satisfeitos e queriam punições mais severas aqueles que não respeitassem as regras. Então a nova síndica eleita Jacqueline se comprometeu a discutir sobre o uso do salão de festas na próxima assembleia que ela marcar. Nada mais havendo a tratar a presidente deu por encerrada a Assembleia às 21h30m, eu Eduardo da Silva Mesquita lavrei a presente Ata, que foi por mim redigida, lida, assinada, e assinada pela PresíâeTHe.

Renata Nascentes Presidente

Eduardo da Silva Mesquita Secretário

BTQi CARTÓRIO MARCELO RIBAS

I190FICI0 OE REG. DE TLRM5 I SUPER CENTER - E&riOAHCIQ 2. ISCS QD, 08,61. B-úKSala M0-& 13 fe

Brasil ia-DF/- rone

IfiocuMRto Prototolado» Resistradc IDisitalizado sobv o numero 00859J

I E I 2 1 / 0 3 / 2 0 1 3 DouNé.

I Titulari Harcelo Caetano Ribas ISubst.sEdlene Hisuel ?Qrtin

Geralda do Canso Abreu Rodriaues Frananeide Goies de Jesus ,

ISelos TJOFT2013O210O1OO21PKBZ Ipara consultar «fww.tjdf.ius.br

L A U D O D E V I S T O R I A E A C O M P A N H A M E N T O D E O B R A S

SQN 214 B L O C O E A P T O 401

Proprietário: Fundação Universidade de Brasília

Locatário: Alexandre Resende Tofeti

Contratante: Alexandre Resende Tofeti

Objetivo: acompanhar a execução das obras de reforma do apto 401, especificamente no que se refere à integração de parte da varanda, conforme lay out disposto na figura 1. O apto objeto do presente laudo de acompanhamento pertence ao Condomínio do edifício Eng° Moacyr Gomes e Souza localizado na SQN 214 Bloco E.

Preliminares:

No dia 11/06/2012 foi realizada a primeira vistoria quando do início dos trabalhos de demolição dos revestimentos de pisos da sala, quartos e varanda, retirada de alvenaria entre quarto principal e varanda e abertura dos fossos de instalações hidrosanitárias. Foi constatado que as varandas j á estavam fechadas com vidro temperado em toda a extensão do guarda corpo.

No dia 18/06/2012 foi realizada vistoria de acompanhamento dos trabalhos de instalação de paredes tipo Dry Wall do novo banheiro da suite e das correspondentes instalações hidrossanitárias.

No dia 14/07/2012 foi realizada vistoria de verificação do funcionamento das estruturas das varandas após instalação das paredes em Dry Wall , e da execução do enchimento do piso elevado do banheiro com a utilização de argamassa com adição de vermiculita e da execução das instalações hidrossanitárias do banheiro suite.

No dia 30/07/2012 foi realizada vistoria de verificação final dos serviços. Os trabalhos foram concluídos em conformidade com as orientações: paredes do banheiro suite e do cómodo de trabalho em Dry Wall , enchimento dos pisos com argamassa

Relato do Cliente:

As informações foram apresentadas pelo locador, Sr Alexandre Resende Tofeti tendo sido apresentados os projetos de arquitetura j á aprovados pela FUB, em 30 de maio de 2012 (Carta S G P n° 91<U2012).

O imóvel possui característica residencial, situado em zona urbana, predominantemente de edifícios residenciais, edificado com 6 pavimentos tipo e mais cobertura coletiva. A edificação data de aproximadamente oito anos. Quanto ao aspecto geral da edificação foram observadas algumas patologias visíveis nos revestimentos de fachada, que não interferem na viabilidade da obra em questão.

Com relação ao projeto de arquitetura apresentado pelo Sr. Alexandre Resende Tofeti, foram identificadas algumas impropriedades quanto à disposição de móveis no novo ambiente que constitui o acesso do quarto principal ao banheiro suite e da bancada de trabalho do novo escritório.

Nesse sentido, foi feito alerta ao cliente da necessidade de alteração do lay out com vistas a não instalar, na área de varanda expandida, móveis (com altura superior a um metro) destinados ao acondicionamento de roupas, livros, papeis ou objetos cujo peso venha a sobrecarregar as estrutura em balanço.

Ressalta-se que as varandas j á tinham sido fechadas com vidro temperado, seguindo o padrão utilizado nos demais apartamentos do edifício, em data não conhecida pelo locatário. i JTJ

— -

1 o Oficio de Brasllia-DF N° de Protocolo e Registro

859 109 Orientações passadas ao Cliente:

1 - Enchimento de piso: O enchimento para elevação do piso dos banheiros suite (banheiro novo instalado na área de expansão da varanda) e social (enchimento visando embutir a tubulação de esgoto do banheiro suite) será feito com argamassa com adição de vermiculita expandida no traço 1:6 protegida por uma camada de 2 cm de argamassa de cimento e areia no traço 1:3, com espessura de 15 cm. A Vermiculita é um mineral da família das argilas micáceas, seu aquecimento brusco até 1.000 °C provoca a evaporação rápida da água, espoliando as lâminas e expandindo o grão da Vermiculita em média de 8 a 12 vezes. Os espaços vazios originados desta expansão volumétrica são preenchidos por ar, que conferem à Vermiculita Expandida grande leveza e isolação acústica (100 kg/m 3 ).

2 - Execução de paredes: A parede drywall é um sistema construtivo a seco de alta tecnologia composta por uma estrutura rígida formada por perfis, nos quais são parafusadas as chapas de gesso especiais para esse sistema. Trata-se de sistema limpo, rápido que permite a fixação de instalações de forma prática e de fácil manutenção. As paredes Dry Wall são mais leves (o painel de gesso acartonado pesa 10kg/m 2) e com espessuras menores que as paredes de alvenaria e apresentam superfície uniforme podendo receber qualquer revestimento.

3 - Distribuição de mobiliário: As áreas resultantes da expansão das varandas não deverão receber mobiliário que apresentem peso elevado (superior a 150 kg/m2), tais como armários com altura superior a 1,20 m destinados a guarda de livros, roupas e louçarias. Em consequência, o lay out da área expandida anexada ao quarto suite deve ser modificado.

4 - Conservação - A conservação é ato de manter o bem em estado de uso adequado à sua finalidade, que implica em maiores despesas que as de uma simples manutenção e é de responsabilidade exclusiva do usuário. Os revestimentos cerâmicos aplicados no novo banheiro podem variar de temperatura superficial de 30°C a 60°C aproximadamente, dependendo das suas características técnicas, mas podem sofrer destacamento em decorrência das tensões da região de balanço das varandas.

Legislação aplicável:

1 - Código Civi l Brasileiro: Capitulo V I I I - da empreitada:

Art. 621. Sem anuência de seu autor, não pode' o proprietário da obra introduzir modificações no projeto por ele aprovado, ainda que a execução seja confiada a terceiros, a não ser que, por motivos supervenientes ou razões de ordem técnica, fique comprovada a inconveniência ou a excessivaonerosidade de execução do projeto em sua forma originária.

Parágrafo único. A proibição deste artigo não abrange alterações de pouca monta, ressalvada sempre a unidade estética da obra projetada.

2 - Código de Defesa do Consumidor.

No que se refere aos serviços e obras das áreas da Engenharia, Arquitetura, Agronomia, Geologia, Geografia e Meteorologia, esta garantia contratual e legal, dada ao consumidor, pode ser a ART. (art. 50 de 74 da Lei Federal 8.078/90 - C.D.C.).

3 - Perícias de Engenharia na Construção Civi l N B R 13752/1997.

3.77 - Vistoria - constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que a constituem.

Metodologia aplicada:

Inspeção Visual

Este método consiste na investigação visual de rachaduras, trincas e, infiltrações, que venham a ocorrer em decorrência das obras. ,^T7

Não foram evidenciadas trincas e infiltrações durante a execução dos serviços, dentro da unidade. Não foram observadas trincas ou deslocamento de revestimentos na parte externa da varanda do apto durante a execução dos trabalhos. Não foram observadas deformações e trincas nos novos revestimentos aplicados na unidade.

Não foi evidenciação movimentação estrutural na sala e nos quartos do apartamento após a instalação das paredes novas com a utilização de Dry Wall do enchimento de pisos dos banheiros. Não foram observadas movimentações nos fechamento da varanda que indicassem movimentação anormal da estrutura.

Nota:

O revestimento de fachada do edifício apresenta trincas generalizadas especialmente nas partes de balanço das varandas em todas as posições, especialmente na fachada Norte. Observa-se possibilidade de destacamento cerâmico que não pode será atribuído como consequência das obras realizadas no apto 401.

Relatório fotográfico:

FIGURA 1

1 o Oficio de Brasília-DF N° de Protocolo e Registro

8 5 9 1 0 9

FIGURA 2

FOTOS:

BANHEIRO SUITE

1 o Oficio de Brasllia-DF N° de Protocolo e Registro

8 5 9 10 9