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29 ABR 2011

PREacute~~TQRjA OE JUSTICcedilA e ~eol~t o PUBLlCOS

DE LVIDO

05 MAl 2011

li JJIfO~fER10PUBLICO tr9T~DO 0 8 S PJlOJU l _ -

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MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO DO ESTADO DE SAtildeO PAULO

DUacuteVIDA INVERSA Autos ndeg 0000803-9120118260100 Comarca da Capital - Estado de Satildeo Paulo 1a Vara de Registros Puacuteblicos SUSCITANTE WALTER MONACCI REQUERIDO 5deg REGISTRO DE IMOacuteVEIS DA CAPITAL

Meritiacutessimo Juiz

Trata-se de duacutevida inversamente suscitada pelo requerente que viu recusado pelo 5deg Registro de Imoacuteveis da Capital o registro da escritura de venda e compra lavrada no 11 0 Cartoacuterio de Notas em 02 de outubro de 1986 tendo como objeto o imoacutevel sob transcriccedilatildeo 49667 daquela Serventia

Alega o suscitante que a escritura de venda e compra foi lavrada regularmente e que oito anos apoacutes sua lavratura foi decretada a falecircncia da empresa vendedora Alega que as exigecircncias da nota de devoluccedilatildeo (fls 1415) natildeo procedem e satildeo irrelevantes

Vaacuterias exigecircncias foram formuladas pelo Registrador que manifestou-se agraves fls 2324 apontando a necessidade de obediecircncia ao princiacutepio da continuidade jaacute que a proprietaacuteria do imoacutevel conforme registro (fls25) eacute a empresa Norbrasil-Material de escritoacuterio SA e quem figura como alienante no tiacutetulo que o suscitante pretende registrar eacute a empresa Kartro SA Importadora e Distribuidora

A duacutevida deve ser tida como prejudicada aleacutem de ser improcedente e o titulo realmente natildeo pode ganhar o ingresso no foacutelio registral

Preliminarmente conveacutem consignar que o tiacutetulo que se ve as fls 0405 trata-se de mera coacutepia o que impede o enfrentamento do meacuterito

MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO DO ESTADO DE SAtildeO PAULO

Consoante reiterado e paciacutefico entendimento do Egreacutegio Conselho Superior da Magistratura somente com a apresentaccedilatildeo do tiacutetulo - em seu original - eacute que se viabiliza a prenotaccedilatildeo e todos os seus efeitos assim como o enfrentamento do meacuterito da recusa do registrador Por este motivo a duacutevida inversamente suscitada deve ser julgada prejudicada

Ainda que assim natildeo se entendesse natildeo socorre o suscitante a alegaccedilatildeo de que a empresa vendedora quebrou haacute quase vinte anos As exigecircncias formuladas pelo registrador vinculam-se agrave necessidade de obediecircncia ao princiacutepio da continuidade e demonstraccedilatildeo formal da incorporaccedilatildeo da empresa proprietaacuteria do imoacutevel pela empresa que figura como vendedora no tiacutetulo e de que o imoacutevel em questatildeo pertencente Norbrasite passou a integrar formalmente o patrimocircnio da empresa Kartro Ocorre que tais registros deveriam ter sido regularizados anteriormente agrave venda pois formalmente o imoacutevel vendido natildeo pertence agrave vendedora As coacutepias de fls 1112 satildeo insuficientes e natildeo atendem agraves formalidades legais exigidas para registro da incorporaccedilatildeo e transferecircncia de direito real incidente sobre imoacutevel

Da mesma forma necessana a apresentaccedilatildeo das certidotildees respectivas relativas agrave incorporada e incorporadora e comprovaccedilatildeo de recolhimento de ITBI jaacute que em mateacuteria registraacuteria vige o princiacutepio tempus regit actum ou seja quando da anaacutelise de um tiacutetulo deve-se aplicar as exigecircncias legais contemporacircneas ao registro natildeo apenas aquelas que vigoravam quando da sua lavratura Registro de imoacuteveis - Escritura de venda e compra - Alienante falida - Exigecircncia de alvaraacute do juiacutezo da falecircncia - Certidatildeo Negativa de Deacutebitos (CND) e Certidatildeo de Quitaccedilatildeo de Tributos e Contribuiccedilotildees Federais (CQDTCF) - Ordem de serviccedilo nuacutemero 20799 do INSS - Atividade concorrente e natildeo exclusiva shyImpossibilidade da dispensa - Duacutevida procedente - Recurso natildeo provido (Apelaccedilatildeo Ciacutevel ndeg 96 028-05 da Comarca de tu CSM Vu reI Desembargador Luiz Tacircmbara j 25102002)

Acrescente-se tambeacutem que a apresentaccedilatildeo da declaraccedilatildeo firmada pelo siacutendico acerca da inexistecircncia de deacutebitos condominiais eacute exigecircncia legal prevista do artigo 4deg paraacutegrafo uacutenico da Lei 459164 com a redaccedilatildeo que lhe foi dada pela Lei 718284 conforme o decidido na apelaccedilatildeo Ciacutevel 1034-64 da Capital

fy

MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO DO ESTADO DE SAtildeO PAULO

Ante o exposto e o mais que dos autos consta entendo prejudicada a presente duacutevida inversa ou alternativamente opino pela improcedecircncia do pedido mantendo-se os oacutebices apontados pelo oficial registrador

ELAINE MARIA B~~IIoLIIamp

ii

1

L a

Proc ndeg Ccedil(Xl2amp3 V ~ (I

RECEBIMENTO

Em CJCt de 0 5 de l I recebi estes autos

em Cartoacuterio EUZf2 __ _ _ _ _ nte di9 itei_--I4f--I-== Escreve_ _ _ _ _ _

TRIBUNAL DE mSTIccedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS

PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

o

DECISAtildeO ~ - e Q oProcesso na 0000803-9120118260100 - Duacutevida ~

ecircRequerente WALTER MONACCI E S Q

~ Conclusatildeo Em 1105 estes autos conclusos ao MM Juiz Gustavo Henrique Bretas ~

---1b-L- - esc subs

Cuida-se de duacutevida inversa suscitada por WALTER MONACCI que se

insurge contra a recusa do 50 Oficial de Registro de Imoacuteveis da Capital em registrar a

escritura de compra e venda lavrada em 021086 nas notas do 11 0 Tabeliatildeo de Notas por

meio da qual adquiriu de Kartro SA - Importadora e Distribuidora o imoacutevel transcrito sob

o na 49667

O Oficial Registrador prestou informaccedilotildees agraves fls 2324

O Ministeacuterio Puacuteblico opmou pela manutenccedilatildeo do oacutebice caso natildeo

reconhecida a preliminar de prejudicialidade (fls 2729)

Eacute O RELATOacuteRIO

FUNDAMENTO E DECIDO

Observe-se de iniacutecio que o interessado natildeo juntou a via original da

escritura puacuteblica de compra e venda (fls 0405) que pretende registrar o que prejudica o

exame da duacutevida conforme reiterada jurisprudecircncia do E Conselho Superior da

Magistratura

Acerca de hipoacuteteses quejandas este Conselho tem

posiccedilatildeo firmada da qual eacute representativo o V Acoacuterdatildeo proferido na

Apelaccedilatildeo Ciacutevel ndeg 43728-07 da Comarca de Batatais publicado

DoE Poder Judiciaacuterio Caderno 1 Parte 1 de 13 de outubro de 1998

paacutegina 04 e relatado pelo eminente Des Seacutergio Augusto Nigro

0000803-9120118260100 - lauda 1

- -~-- ----=- -- ---- -shy

MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO DO ESTADO DE SAtildeO PAULO

Consoante reiterado e paciacutefico entendimento do Egreacutegio Conselho Superior da Magistratura somente com a apresentaccedilatildeo do tiacutetulo - em seu original - eacute que se viabiliza a prenotaccedilatildeo e todos os seus efeitos assim como o enfrentamento do meacuterito da recusa do registrador Por este motivo a duacutevida inversamente suscitada deve ser julgada prejudicada

Ainda que assim natildeo se entendesse natildeo socorre o suscitante a alegaccedilatildeo de que a empresa vendedora quebrou haacute quase vinte anos As exigecircncias formuladas pelo registrador vinculam-se agrave necessidade de obediecircncia ao princiacutepio da continuidade e demonstraccedilatildeo formal da incorporaccedilatildeo da empresa proprietaacuteria do imoacutevel pela empresa que figura como vendedora no tiacutetulo e de que o imoacutevel em questatildeo pertencente Norbrasite passou a integrar formalmente o patrimocircnio da empresa Kartro Ocorre que tais registros deveriam ter sido regularizados anteriormente agrave venda pois formalmente o imoacutevel vendido natildeo pertence agrave vendedora As coacutepias de fls 1112 satildeo insuficientes e natildeo atendem agraves formalidades legais exigidas para registro da incorporaccedilatildeo e transferecircncia de direito real incidente sobre imoacutevel

Da mesma forma necessana a apresentaccedilatildeo das certidotildees respectivas relativas agrave incorporada e incorporadora e comprovaccedilatildeo de recolhimento de ITBI jaacute que em mateacuteria registraacuteria vige o princiacutepio tempus regit actum ou seja quando da anaacutelise de um tiacutetulo deve-se aplicar as exigecircncias legais contemporacircneas ao registro natildeo apenas aquelas que vigoravam quando da sua lavratura Registro de imoacuteveis - Escritura de venda e compra - Alienante falida - Exigecircncia de alvaraacute do juiacutezo da falecircncia - Certidatildeo Negativa de Deacutebitos (CND) e Certidatildeo de Quitaccedilatildeo de Tributos e Contribuiccedilotildees Federais (CQDTCF) - Ordem de serviccedilo nuacutemero 20799 do INSS - Atividade concorrente e natildeo exclusiva shyImpossibilidade da dispensa - Duacutevida procedente - Recurso natildeo provido (Apelaccedilatildeo Ciacutevel ndeg 96 028-05 da Comarca de tu CSM Vu reI Desembargador Luiz Tacircmbara j 25102002)

Acrescente-se tambeacutem que a apresentaccedilatildeo da declaraccedilatildeo firmada pelo siacutendico acerca da inexistecircncia de deacutebitos condominiais eacute exigecircncia legal prevista do artigo 4deg paraacutegrafo uacutenico da Lei 459164 com a redaccedilatildeo que lhe foi dada pela Lei 718284 conforme o decidido na apelaccedilatildeo Ciacutevel 1034-64 da Capital

fy

MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO DO ESTADO DE SAtildeO PAULO

Ante o exposto e o mais que dos autos consta entendo prejudicada a presente duacutevida inversa ou alternativamente opino pela improcedecircncia do pedido mantendo-se os oacutebices apontados pelo oficial registrador

ELAINE MARIA B~~IIoLIIamp

ii

1

L a

Proc ndeg Ccedil(Xl2amp3 V ~ (I

RECEBIMENTO

Em CJCt de 0 5 de l I recebi estes autos

em Cartoacuterio EUZf2 __ _ _ _ _ nte di9 itei_--I4f--I-== Escreve_ _ _ _ _ _

TRIBUNAL DE mSTIccedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS

PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

o

DECISAtildeO ~ - e Q oProcesso na 0000803-9120118260100 - Duacutevida ~

ecircRequerente WALTER MONACCI E S Q

~ Conclusatildeo Em 1105 estes autos conclusos ao MM Juiz Gustavo Henrique Bretas ~

---1b-L- - esc subs

Cuida-se de duacutevida inversa suscitada por WALTER MONACCI que se

insurge contra a recusa do 50 Oficial de Registro de Imoacuteveis da Capital em registrar a

escritura de compra e venda lavrada em 021086 nas notas do 11 0 Tabeliatildeo de Notas por

meio da qual adquiriu de Kartro SA - Importadora e Distribuidora o imoacutevel transcrito sob

o na 49667

O Oficial Registrador prestou informaccedilotildees agraves fls 2324

O Ministeacuterio Puacuteblico opmou pela manutenccedilatildeo do oacutebice caso natildeo

reconhecida a preliminar de prejudicialidade (fls 2729)

Eacute O RELATOacuteRIO

FUNDAMENTO E DECIDO

Observe-se de iniacutecio que o interessado natildeo juntou a via original da

escritura puacuteblica de compra e venda (fls 0405) que pretende registrar o que prejudica o

exame da duacutevida conforme reiterada jurisprudecircncia do E Conselho Superior da

Magistratura

Acerca de hipoacuteteses quejandas este Conselho tem

posiccedilatildeo firmada da qual eacute representativo o V Acoacuterdatildeo proferido na

Apelaccedilatildeo Ciacutevel ndeg 43728-07 da Comarca de Batatais publicado

DoE Poder Judiciaacuterio Caderno 1 Parte 1 de 13 de outubro de 1998

paacutegina 04 e relatado pelo eminente Des Seacutergio Augusto Nigro

0000803-9120118260100 - lauda 1

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MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO DO ESTADO DE SAtildeO PAULO

Ante o exposto e o mais que dos autos consta entendo prejudicada a presente duacutevida inversa ou alternativamente opino pela improcedecircncia do pedido mantendo-se os oacutebices apontados pelo oficial registrador

ELAINE MARIA B~~IIoLIIamp

ii

1

L a

Proc ndeg Ccedil(Xl2amp3 V ~ (I

RECEBIMENTO

Em CJCt de 0 5 de l I recebi estes autos

em Cartoacuterio EUZf2 __ _ _ _ _ nte di9 itei_--I4f--I-== Escreve_ _ _ _ _ _

TRIBUNAL DE mSTIccedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS

PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

o

DECISAtildeO ~ - e Q oProcesso na 0000803-9120118260100 - Duacutevida ~

ecircRequerente WALTER MONACCI E S Q

~ Conclusatildeo Em 1105 estes autos conclusos ao MM Juiz Gustavo Henrique Bretas ~

---1b-L- - esc subs

Cuida-se de duacutevida inversa suscitada por WALTER MONACCI que se

insurge contra a recusa do 50 Oficial de Registro de Imoacuteveis da Capital em registrar a

escritura de compra e venda lavrada em 021086 nas notas do 11 0 Tabeliatildeo de Notas por

meio da qual adquiriu de Kartro SA - Importadora e Distribuidora o imoacutevel transcrito sob

o na 49667

O Oficial Registrador prestou informaccedilotildees agraves fls 2324

O Ministeacuterio Puacuteblico opmou pela manutenccedilatildeo do oacutebice caso natildeo

reconhecida a preliminar de prejudicialidade (fls 2729)

Eacute O RELATOacuteRIO

FUNDAMENTO E DECIDO

Observe-se de iniacutecio que o interessado natildeo juntou a via original da

escritura puacuteblica de compra e venda (fls 0405) que pretende registrar o que prejudica o

exame da duacutevida conforme reiterada jurisprudecircncia do E Conselho Superior da

Magistratura

Acerca de hipoacuteteses quejandas este Conselho tem

posiccedilatildeo firmada da qual eacute representativo o V Acoacuterdatildeo proferido na

Apelaccedilatildeo Ciacutevel ndeg 43728-07 da Comarca de Batatais publicado

DoE Poder Judiciaacuterio Caderno 1 Parte 1 de 13 de outubro de 1998

paacutegina 04 e relatado pelo eminente Des Seacutergio Augusto Nigro

0000803-9120118260100 - lauda 1

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Proc ndeg Ccedil(Xl2amp3 V ~ (I

RECEBIMENTO

Em CJCt de 0 5 de l I recebi estes autos

em Cartoacuterio EUZf2 __ _ _ _ _ nte di9 itei_--I4f--I-== Escreve_ _ _ _ _ _

TRIBUNAL DE mSTIccedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS

PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

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DECISAtildeO ~ - e Q oProcesso na 0000803-9120118260100 - Duacutevida ~

ecircRequerente WALTER MONACCI E S Q

~ Conclusatildeo Em 1105 estes autos conclusos ao MM Juiz Gustavo Henrique Bretas ~

---1b-L- - esc subs

Cuida-se de duacutevida inversa suscitada por WALTER MONACCI que se

insurge contra a recusa do 50 Oficial de Registro de Imoacuteveis da Capital em registrar a

escritura de compra e venda lavrada em 021086 nas notas do 11 0 Tabeliatildeo de Notas por

meio da qual adquiriu de Kartro SA - Importadora e Distribuidora o imoacutevel transcrito sob

o na 49667

O Oficial Registrador prestou informaccedilotildees agraves fls 2324

O Ministeacuterio Puacuteblico opmou pela manutenccedilatildeo do oacutebice caso natildeo

reconhecida a preliminar de prejudicialidade (fls 2729)

Eacute O RELATOacuteRIO

FUNDAMENTO E DECIDO

Observe-se de iniacutecio que o interessado natildeo juntou a via original da

escritura puacuteblica de compra e venda (fls 0405) que pretende registrar o que prejudica o

exame da duacutevida conforme reiterada jurisprudecircncia do E Conselho Superior da

Magistratura

Acerca de hipoacuteteses quejandas este Conselho tem

posiccedilatildeo firmada da qual eacute representativo o V Acoacuterdatildeo proferido na

Apelaccedilatildeo Ciacutevel ndeg 43728-07 da Comarca de Batatais publicado

DoE Poder Judiciaacuterio Caderno 1 Parte 1 de 13 de outubro de 1998

paacutegina 04 e relatado pelo eminente Des Seacutergio Augusto Nigro

0000803-9120118260100 - lauda 1

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TRIBUNAL DE mSTIccedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS

PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

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DECISAtildeO ~ - e Q oProcesso na 0000803-9120118260100 - Duacutevida ~

ecircRequerente WALTER MONACCI E S Q

~ Conclusatildeo Em 1105 estes autos conclusos ao MM Juiz Gustavo Henrique Bretas ~

---1b-L- - esc subs

Cuida-se de duacutevida inversa suscitada por WALTER MONACCI que se

insurge contra a recusa do 50 Oficial de Registro de Imoacuteveis da Capital em registrar a

escritura de compra e venda lavrada em 021086 nas notas do 11 0 Tabeliatildeo de Notas por

meio da qual adquiriu de Kartro SA - Importadora e Distribuidora o imoacutevel transcrito sob

o na 49667

O Oficial Registrador prestou informaccedilotildees agraves fls 2324

O Ministeacuterio Puacuteblico opmou pela manutenccedilatildeo do oacutebice caso natildeo

reconhecida a preliminar de prejudicialidade (fls 2729)

Eacute O RELATOacuteRIO

FUNDAMENTO E DECIDO

Observe-se de iniacutecio que o interessado natildeo juntou a via original da

escritura puacuteblica de compra e venda (fls 0405) que pretende registrar o que prejudica o

exame da duacutevida conforme reiterada jurisprudecircncia do E Conselho Superior da

Magistratura

Acerca de hipoacuteteses quejandas este Conselho tem

posiccedilatildeo firmada da qual eacute representativo o V Acoacuterdatildeo proferido na

Apelaccedilatildeo Ciacutevel ndeg 43728-07 da Comarca de Batatais publicado

DoE Poder Judiciaacuterio Caderno 1 Parte 1 de 13 de outubro de 1998

paacutegina 04 e relatado pelo eminente Des Seacutergio Augusto Nigro

0000803-9120118260100 - lauda 1

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TRIBUNAL DE JUSTICcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO ~ COMARCA DE SAtildeO PAULO ~ FORO CENTRAL CiacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

o Conceiccedilatildeo Eis sua ementa REGISTRO DE IMOacuteVEIS - Duacutevida Q)U e

inversamente suscitada - Falta do titulo original e de prenotaccedilatildeo - Q o Q)

Inadmissibilidade - Prejudicialidade - Recurso natildeo conhecido n O texto ecirc E S

do julgado no qual haacute referecircncia a outro precedente eacute esclarecedor shyQ vi

Paciacutefica a jurisprudecircncia deste Colendo Conselho Superior da

i ~

Magistratura no sentido da necessidade de apresentaccedilatildeo do tiacutetulo

original como decidido na Apelaccedilatildeo Ciacutevel 11 o 30728-0 7 da Comarca ~

ode Ribeiratildeo Preto Relator o Desembargador Maacutercio Martins Bonilha Q)

Q)nos seguintes termos Ora sem a apresentaccedilatildeo do tiacutetulo original natildeo U co

admite a discussatildeo do quanto mais se venha a deduzir nos autos porque -coshygc

o registro em hipoacutetese alguma poderaacute ser autorizado nos termos do o o

artigo 203 Il da Lei 6015 73 Natildeo eacute demasiado observar que no tocante ~

~ I o

agrave exigecircncia de autenticidade o requisito da exibiccedilatildeo imediata do original U

~ ~diz respeito ao direito obtido com a prenotaccedilatildeo do tiacutetulo direito que natildeo o

enseja prazo reflexo de saneamento extrajudicial de deficiecircncias da 0 5

documentaccedilatildeo apresentada Conclui-se Natildeo tendo sido mantido nos o ~

autos no original nem oportunamente prenotado o tiacutetulo cujo registro CI)

~ llJ

pretende a recorrente natildeo eacute de ser conhecido o recurso prejudicadas as o co llJ

demais questotildees suscitadas pelas partes n Imprescindiacutevel deveras em gt o

situaccedilotildees como a presente o exame material do proacuteprio tiacutetulo original ~ llJ J

natildeo apenas para que se venha a ter certeza de sua autenticidade e ~ ~regularidade mas ainda para que caso autorizado o registro este ~ ()possa efetivamente se concretizar Do contraacuterio tal concretizaccedilatildeo o QQ)dependeria de evento futuro e incerto consistente na apresentaccedilatildeo ao ecircjQ)aE

registrador daquele original faltante Ou seja este Conselho estaria a C5~ -62aproferir decisatildeo condicionada (Ap Civ 1085-66) a oa alt1lCl)

oS o ~ oQl

Ainda que a duacutevida natildeo estivesse prejudicada o tiacutetulo do interessado natildeo ltig IU otildeocomportaria registro por encontrar oacutebice no princiacutepio da continuidade que de acordo com a OIoQ) oa

doutrina de Afracircnio de Carvalho significa que ~ coa 15O UcO ~ o -aem relaccedilatildeo a cada imoacutevel adequadamente 1Q) oE

individuado deve existir uma cadeia de titularidade agrave vista da qual soacute ~ ult)ggQ)a_a llJa

se faraacute a inscriccedilatildeo de um direito se o outorgante dele aparecer no a

0000803-9120118260100 - lauda 2

TRIBUNAL DE ruSTlCcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

registro como seu titular Assim as sucessivas transmissotildees que

derivam umas das outras asseguram a preexistecircncia do imoacutevel no

patrimocircnio do transferente (Registro de Imoacuteveis Editora Forense 4n

Ed p 254)

Na mesma senda Narciso Orlandi Neto in Retificaccedilatildeo do Registro de

Imoacuteveis Juarez de Oliveira paacuteg 5556 observa que

No sistema que adota o princiacutepio da continuidade

os registros tecircm de observar um encadeamento subjetivo Os atos tecircm

de ter numa das partes a pessoa cujo nome jaacute consta do registro A

pessoa que transmite um direito tem de constar do registro como titular

desse direito valendo para o registro o que vale para validade dos

negoacutecios nemo dat quod non habet

O princiacutepio da continuidade eacute tratado pela Lei nO 601573 em seus arts

195 e 237 in verbis

Art 195 - Se o imoacutevel natildeo estiver matriculado ou

registrado em nome do outorgante o oficial exigiraacute a preacutevia matriacutecula

e o registro do tiacutetulo anterior qualquer que seja a sua natureza para

manter a continuidade do registro e

Art 237 - Ainda que o imoacutevel esteja matriculado

natildeo se faraacute registro que dependa da apresentaccedilatildeo de tiacutetulo anterior a

fim de que se preserve a continuidade do registro

No tiacutetulo recusado cuja coacutepia encontra-se agraves fls 0405 o interessado

Walter Monacci adquiriu de Kartro SA - Importadora e Distribuidora o imoacutevel transcrito

sob o nO 49667 Sucede que o imoacutevel encontra-se registrado em nome de NORBRASIL

MATERIAL DE ESCRITOacuteRIO SA (fl 25) Assim para que o encadeamento subjetivo

supra seja observado eacute preciso que o imoacutevel seja primeiro registrado em nome de pessoa

juriacutedica Kartro SA - Importadora e Distribuidora para que possa em seguida ser

registrado em nome do interessado

0000803-9120118260100 - lauda 3

sistema

TRIBUNAL DE JUSTICcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CiacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

Observe-se por fim que o tiacutetulo data de 1986 e que no

registral aplicam-se ao tiacutetulo as exigecircncias contemporacircneas ao seu registro e natildeo as que

vigoravam quando de sua lavratura (tempus regit actum)

Nesse sentido o r parecer do Ministeacuterio Puacuteblico

Diante do exposto JULGO PREJUDICADA a duacutevida suscitada por

Walter Monacci

Oportunamente cumpra-se o artigo 203 I da Lei 60 J573 e arquivem-

se os autos

PRLe

Satildeo Paulo 11 de maio de 2011

Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo Juiz de Direito

0000803-9120118260100 - lauda 4

o I

Processo nO 0000803-91-2011826-0100 - CP 10

DATA ~~ 2L Aos 11 de maio de 2011 recebi estes os presen~t__

Isabel esc

1z(g~o CERTIDAtildeO DE PUB 9laquo~

Certifico e dou feacute que o(a) r deci~- ~~ ~ ______foi

disponibilizado no Diaacuterio da =lticcedila Eletrocircnico em

__I __ o Considera-se data da publicaccedilatildeo o primeiro dia

uacutetil subsequumlente agrave data acima mencionada-o Satildeo Paulo

_______ Eu ____ escr

VISTA

Em D- OJ 12011 faccedilo vista destes au ~o (a) Promotor

(a) de Justiccedila da Vara de Registros Puacuteblicos u (Isabel) Escr

PROMOTORIA DE JUSTICcedilA De fltEGISTRO PJBUGQS

RE C eBIDO

13 MAl 2011

MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO D O E S TADO DE S PAULO

ROMOTORIA DE JUSTiCcedilA DE REGISTRemiddot USliCOS

DEVOLVIDO

16 MAl 2011

MNISTrnIO PUBLICO DO ESTADO DE S PAULO

Em ~~ _~b~~~oJJ c)1r c---- (lt---NcebJ etsa autoa _

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TRIBUNAL DE ruSTlCcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

registro como seu titular Assim as sucessivas transmissotildees que

derivam umas das outras asseguram a preexistecircncia do imoacutevel no

patrimocircnio do transferente (Registro de Imoacuteveis Editora Forense 4n

Ed p 254)

Na mesma senda Narciso Orlandi Neto in Retificaccedilatildeo do Registro de

Imoacuteveis Juarez de Oliveira paacuteg 5556 observa que

No sistema que adota o princiacutepio da continuidade

os registros tecircm de observar um encadeamento subjetivo Os atos tecircm

de ter numa das partes a pessoa cujo nome jaacute consta do registro A

pessoa que transmite um direito tem de constar do registro como titular

desse direito valendo para o registro o que vale para validade dos

negoacutecios nemo dat quod non habet

O princiacutepio da continuidade eacute tratado pela Lei nO 601573 em seus arts

195 e 237 in verbis

Art 195 - Se o imoacutevel natildeo estiver matriculado ou

registrado em nome do outorgante o oficial exigiraacute a preacutevia matriacutecula

e o registro do tiacutetulo anterior qualquer que seja a sua natureza para

manter a continuidade do registro e

Art 237 - Ainda que o imoacutevel esteja matriculado

natildeo se faraacute registro que dependa da apresentaccedilatildeo de tiacutetulo anterior a

fim de que se preserve a continuidade do registro

No tiacutetulo recusado cuja coacutepia encontra-se agraves fls 0405 o interessado

Walter Monacci adquiriu de Kartro SA - Importadora e Distribuidora o imoacutevel transcrito

sob o nO 49667 Sucede que o imoacutevel encontra-se registrado em nome de NORBRASIL

MATERIAL DE ESCRITOacuteRIO SA (fl 25) Assim para que o encadeamento subjetivo

supra seja observado eacute preciso que o imoacutevel seja primeiro registrado em nome de pessoa

juriacutedica Kartro SA - Importadora e Distribuidora para que possa em seguida ser

registrado em nome do interessado

0000803-9120118260100 - lauda 3

sistema

TRIBUNAL DE JUSTICcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CiacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

Observe-se por fim que o tiacutetulo data de 1986 e que no

registral aplicam-se ao tiacutetulo as exigecircncias contemporacircneas ao seu registro e natildeo as que

vigoravam quando de sua lavratura (tempus regit actum)

Nesse sentido o r parecer do Ministeacuterio Puacuteblico

Diante do exposto JULGO PREJUDICADA a duacutevida suscitada por

Walter Monacci

Oportunamente cumpra-se o artigo 203 I da Lei 60 J573 e arquivem-

se os autos

PRLe

Satildeo Paulo 11 de maio de 2011

Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo Juiz de Direito

0000803-9120118260100 - lauda 4

o I

Processo nO 0000803-91-2011826-0100 - CP 10

DATA ~~ 2L Aos 11 de maio de 2011 recebi estes os presen~t__

Isabel esc

1z(g~o CERTIDAtildeO DE PUB 9laquo~

Certifico e dou feacute que o(a) r deci~- ~~ ~ ______foi

disponibilizado no Diaacuterio da =lticcedila Eletrocircnico em

__I __ o Considera-se data da publicaccedilatildeo o primeiro dia

uacutetil subsequumlente agrave data acima mencionada-o Satildeo Paulo

_______ Eu ____ escr

VISTA

Em D- OJ 12011 faccedilo vista destes au ~o (a) Promotor

(a) de Justiccedila da Vara de Registros Puacuteblicos u (Isabel) Escr

PROMOTORIA DE JUSTICcedilA De fltEGISTRO PJBUGQS

RE C eBIDO

13 MAl 2011

MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO D O E S TADO DE S PAULO

ROMOTORIA DE JUSTiCcedilA DE REGISTRemiddot USliCOS

DEVOLVIDO

16 MAl 2011

MNISTrnIO PUBLICO DO ESTADO DE S PAULO

Em ~~ _~b~~~oJJ c)1r c---- (lt---NcebJ etsa autoa _

bullbullshybullbullshy_- - - - - -bullbull-bullbull

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sistema

TRIBUNAL DE JUSTICcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CiacuteVEL la VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS PRACcedilA JOAtildeO MENDES SINdeg Satildeo Paulo - SP - CEP 01501-900

Observe-se por fim que o tiacutetulo data de 1986 e que no

registral aplicam-se ao tiacutetulo as exigecircncias contemporacircneas ao seu registro e natildeo as que

vigoravam quando de sua lavratura (tempus regit actum)

Nesse sentido o r parecer do Ministeacuterio Puacuteblico

Diante do exposto JULGO PREJUDICADA a duacutevida suscitada por

Walter Monacci

Oportunamente cumpra-se o artigo 203 I da Lei 60 J573 e arquivem-

se os autos

PRLe

Satildeo Paulo 11 de maio de 2011

Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo Juiz de Direito

0000803-9120118260100 - lauda 4

o I

Processo nO 0000803-91-2011826-0100 - CP 10

DATA ~~ 2L Aos 11 de maio de 2011 recebi estes os presen~t__

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Certifico e dou feacute que o(a) r deci~- ~~ ~ ______foi

disponibilizado no Diaacuterio da =lticcedila Eletrocircnico em

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uacutetil subsequumlente agrave data acima mencionada-o Satildeo Paulo

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Em D- OJ 12011 faccedilo vista destes au ~o (a) Promotor

(a) de Justiccedila da Vara de Registros Puacuteblicos u (Isabel) Escr

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RE C eBIDO

13 MAl 2011

MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO D O E S TADO DE S PAULO

ROMOTORIA DE JUSTiCcedilA DE REGISTRemiddot USliCOS

DEVOLVIDO

16 MAl 2011

MNISTrnIO PUBLICO DO ESTADO DE S PAULO

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Processo nO 0000803-91-2011826-0100 - CP 10

DATA ~~ 2L Aos 11 de maio de 2011 recebi estes os presen~t__

Isabel esc

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disponibilizado no Diaacuterio da =lticcedila Eletrocircnico em

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Em D- OJ 12011 faccedilo vista destes au ~o (a) Promotor

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PROMOTORIA DE JUSTICcedilA De fltEGISTRO PJBUGQS

RE C eBIDO

13 MAl 2011

MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO D O E S TADO DE S PAULO

ROMOTORIA DE JUSTiCcedilA DE REGISTRemiddot USliCOS

DEVOLVIDO

16 MAl 2011

MNISTrnIO PUBLICO DO ESTADO DE S PAULO

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Processo nO 0000803-91-2011826-0100 - CP 10

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Isabel esc

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Certifico e dou feacute que o(a) r deci~- ~~ ~ ______foi

disponibilizado no Diaacuterio da =lticcedila Eletrocircnico em

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VISTA

Em D- OJ 12011 faccedilo vista destes au ~o (a) Promotor

(a) de Justiccedila da Vara de Registros Puacuteblicos u (Isabel) Escr

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RE C eBIDO

13 MAl 2011

MINISTEacuteRIO PUacuteBLICO D O E S TADO DE S PAULO

ROMOTORIA DE JUSTiCcedilA DE REGISTRemiddot USliCOS

DEVOLVIDO

16 MAl 2011

MNISTrnIO PUBLICO DO ESTADO DE S PAULO

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I

T JSP - COMARCA DE SAtildeO PAULO Emitido em 27052011 1006 Certidatildeo - Processo 0000803-9120118260100 Paacutegina 1

CERTIDAtildeO DE PUBLICACcedilAtildeO DE RELACcedilAtildeO

Certifico e dou feacute que o ato abaixo constante da relaccedilatildeo ndeg 00982011 foi disponibilizado na paacutegina 757777 do Diaacuterio da Justiccedila Eletrocircnico em 27052011 Considera-se data da publicaccedilatildeo o primeiro dia uacutetil subsequumlente agrave data acima mencionada

Advogado WALTER MONACCI (OAB 11324SP)

Teor do ato DEC ISAtildeO Processo nO0000803-91 20118260100 DuacutevidaRequerenteWAL TER MONACCI Conclusatildeo Em 11 052011 faccedilo estes autos conclusos ao MM Juiz Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo Eu esc subs VISTOS Cuida-se de duacutevida inversa suscitada por WAL TER MONACCI que se insurge contra a recusa do 5deg Oficial de Registro de Imoacuteveis da Capital em registrar a escritura de compra e venda lavrada em 021086 nas notas do 11deg Tabeliatildeo de Notas por meio da qual adquiriu de Kartro SA - Importadora e Distribuidora o imoacutevel transcrito sob o ndeg 49667 O Oficial Registrador prestou informaccedilotildees agraves fls 2324 O Ministeacuterio Puacuteblico opinou pela manutenccedilatildeo do oacutebice caso natildeo reconhecida a preliminar de prejudicialidade (fls 2729) Eacute O RELATOacuteRIO FUNDAMENTO E DECIDO Observe-se de iniacutecio que o interessado natildeo juntou a via original da escritura puacuteblica de compra e venda (fls 0405) que pretende registrar o que prejudica o exame da duacutevida conforme reiterada jurisprudecircncia do E Conselho Superior da Magistratura Acerca de hipoacuteteses quejandas este Conselho tem posiccedilatildeo firmada da qual eacute representativo o V Acoacuterdatildeo proferido na Apelaccedilatildeo Ciacutevel ndeg 43728-07 da Comarca de Batatais publicado DOE Poder Judiciaacuterio Caderno I Parte I de 13 de outubro de 1998 paacutegina 04 e relatado pelo eminente Des Seacutergio Augusto Nigro Conceiccedilatildeo Eis sua ementa REGISTRO DE IMOacuteVEIS - Duacutevida inversamente suscitada - Falta do tiacutetulo original e de prenotaccedilatildeo - Inadmissibilidade - Prejudicialidade - Recurso natildeo conhecido O texto do julgado no qual haacute referecircncia a outro precedente eacute esclarecedor Paciacutefica a jurisprudecircncia deste Colendo Conselho Superior da Magistratura no sentido da necessidade de apresentaccedilatildeo do tiacutetulo original como decidido na Apelaccedilatildeo Ciacutevel nO 30728-07 da Comarca de Ribeiratildeo Preto Relator o Desembargador Maacutercio Martins Bonilha nos seguintes termos Ora sem a apresentaccedilatildeo do tiacutetulo original natildeo admite a discussatildeo do quanto mais se venha a deduzir nos autos porque o registro em hipoacutetese alguma poderaacute ser autorizado nos termos do artigo 203 11 da Lei 601573 Natildeo eacute demasiado observar que no tocante agrave exigecircncia de autenticidade o requisito da exibiccedilatildeo imediata do original diz respeito ao direito obtido com a prenotaccedilatildeo do tiacutetulo direito que natildeo enseja prazo reflexo de saneamento extrajudicial de deficiecircncias da documentaccedilatildeo apresentada Conclui-se Natildeo tendo sido mantido nos autos no original nem oportunamente prenotado o tiacutetulo cujo registro pretende a recorrente natildeo eacute de ser conhecido o recurso prejudicadas as demais questotildees suscitadas pelas partes Imprescindiacutevel deveras em situaccedilotildees como a presente o exame material do proacuteprio tiacutetulo original natildeo apenas para que se venha a ter certeza de sua autenticidade e regularidade mas ainda para que caso autorizado o registro este possa efetivamente se concretizar Do contraacuterio tal concretizaccedilatildeo dependeria de evento futuro e incerto consistente na apresentaccedilatildeo ao registrador daquele original faltante Ou seja este Conselho estaria a proferir decisatildeo condicionada (Ap Civ 1085-66) Ainda que a duacutevida natildeo estivesse prejudicada o tiacutetulo do interessado natildeo comportaria registro por encontrar oacutebice no princiacutepio da continuidade que de acordo com a doutrina de Afracircnio de Carvalho significa que em relaccedilatildeo a cada imoacutevel adequadamente individuado deve existir uma cadeia de titularidade agrave vista da qual soacute se faraacute a inscriccedilatildeo de um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular Assim as sucessivas transmissotildees que derivam umas das

T JSP - COMARCA DE SAtildeO PAULO Emitido em 27052011 1006 Certidatildeo - Processo 0000803-91 2011 8260100 Paacutegina 2

outras asseguram a preexistecircncia do imoacutevel no patrimocircnio do transferente (Registro de Imoacuteveis Editora Forense 4a Ed p 254) Na mesma senda Narciso Orlandi Neto in Retificaccedilatildeo do Registro de Imoacuteveis Juarez de Oliveira paacuteg 5556 observa que No sistema que adota o princiacutepio da continuidade os registros tecircm de observar um encadeamento subjetivo Os atos tecircm de ter numa das partes a pessoa cujo nome jaacute consta do registro A pessoa que transmite um direito tem de constar do registro como titular desse direito valendo para o registro o que vale para validade dos negoacutecios nemo dat quod non habet O princiacutepio da continuidade eacute tratado pela Lei nO 6015f73 em seus arts 195 e 237 in verbis Art 195 - Se o imoacutevel natildeo estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante o oficial exigiraacute a preacutevia matriacutecula e o registro do tiacutetulo anterior qualquer que seja a sua natureza para manter a continuidade do registro e Art 237 - Ainda que o imoacutevel esteja matriculado natildeo se faraacute registro que dependa da apresentaccedilatildeo de tiacutetulo anterior a fim de que se preserve a continuidade do registro No tiacutetulo recusado cuja coacutepia encontra-se agraves fls 0405 o interessado Walter Monacci adquiriu de Kartro SA Importadora e Distribuidora o imoacutevel transcrito sob o ndeg 49667 Sucede que o imoacutevel encontra-se registrado em nome de NORBRASIL MATERIAL DE ESCRITOacuteRIO SA (fI 25) Assim para que o encadeamento subjetivo supra seja observado eacute preciso que o imoacutevel seja primeiro registrado em nome de pessoa juriacutedica Kartro SA - Importadora e Distribuidora para que possa em seguida ser registrado em nome do interessado Observe-se por fim que o tiacutetulo data de 1986 e que no sistema registral aplicam-se ao tiacutetulo as exigecircncias contemporacircneas ao seu registro e natildeo as que vigoravam quando de sua lavratura (tempus regit actum) Nesse sentido o r parecer do Ministeacuterio Puacuteblico Diante do exposto JULGO PREJUDICADA a duacutevida suscitada por Walter Monacci Oportunamente cumpra-se o artigo 203 I da Lei 601573 e arquivem-se os autos PRIC Satildeo Paulo 11 de maio de 2011 Gustavo Henrique Bretas Marzagatildeo Juizde Direito CP 10

Satildeo Paulo 27 de maio de 2011

Celina Maura Marciano DeLazari Escrevente Teacutecnico Judiciaacuterio

TRlBUNAL DE JUSTICcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL 1a VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS Praccedila Joatildeo Mendes sIndeg Sala 22002208 Centro - CEP 01501-900 Fone (11) 2171-6353 Silo Pau)o-SP - Eshymai) sp) regpubtjspjus br

CERTIDAtildeO

Processo nO 0000803-9120118260100 Classe - Assunto Duacutevida - Registro de Imoacuteveis Requerente WALTER MONACCI Requerido 50 Oficio de Registro de Imoacuteveis da Capital de Satildeo Paulo

CERTIDAtildeO - Tracircnsito em Julgado

Certifico e dou feacute que a r sentenccedila de fls 3134 transitou em j~1 do

em 15062011 Nada Mais Satildeo Paulo 08 de agosto de 2011 Eu shy

KA TIA CECILIA DOS SANTOS MESSIAS Escrevente-Chefe

TRlBUNAL DE JUSTICcedilA DO ESTADO DE SAtildeO PAULO COMARCA DE SAtildeO PAULO FORO CENTRAL CIacuteVEL 1a VARA DE REGISTROS PUacuteBLICOS Praccedila Joatildeo Mendes sIndeg Sala 22002208 Centro - CEP 01501-900 Fone (11) 2171-6353 Silo Pau)o-SP - Eshymai) sp) regpubtjspjus br

CERTIDAtildeO

Processo nO 0000803-9120118260100 Classe - Assunto Duacutevida - Registro de Imoacuteveis Requerente WALTER MONACCI Requerido 50 Oficio de Registro de Imoacuteveis da Capital de Satildeo Paulo

CERTIDAtildeO - Tracircnsito em Julgado

Certifico e dou feacute que a r sentenccedila de fls 3134 transitou em j~1 do

em 15062011 Nada Mais Satildeo Paulo 08 de agosto de 2011 Eu shy

KA TIA CECILIA DOS SANTOS MESSIAS Escrevente-Chefe