PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ para Promotores... · Processo 0023466-09.2014.8.16.0035 Advogado(s) da Parte 60142NPR LUIZ OTÁVIO NEGOSEKI DOMBROSCKI 62111NPR ALESSANDRO

2ª Vara Criminal de São José dos Pinhais

PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ

0023466-09.2014.8.16.0035Processo

Classe

Assunto Principal:

Data de

Data Distribuição: Tipo Distribuição:

Público

279 - Inquérito Policial

3431 - Estelionato

18/11/2014 Distribuição Automática

18/11/2014 Situação:

Comarca: São José dos Pinhais

Parte(s) do Processo

Nome:

Tipo: Promovido

ALCIONE MARIA NOVELLI DE PAULA LIMA

Data de 03/10/1960 18304538 SSP/PRRG: CPF/CNPJ: 540.937.679-04

Filiação: IVONE KRETZER NOVELLI /

Advogado(s) da Parte

30248NPR Claudinei Dombroski

Nome:

Tipo: Promovido

ANA LUCIA MOURAO DE MELO

Data de Não cadastrada Não cadastradoRG: CPF/CNPJ: Não Cadastrado

Filiação: /

Nome:

Tipo: Promovido

Lourival Marques de Souza


Filiação: /


62111NPR ALESSANDRO DE AGUIAR

60142NPR LUIZ OTÁVIO NEGOSEKI DOMBROSCKI

Nome:

Tipo: Promovido

MARCO ANTONIO DE PAULA LIMA


Filiação: IOLANDA PARADA DE PAULA LIMA / EMERSON DE PAULA LIMA


30248NPR Claudinei Dombroski

Nome:

Tipo: Promovido

NEIDE RESENDE RIBEIRO DE OLIVEIRA

Data de 02/06/1966 Não cadastradoRG: CPF/CNPJ: Não Cadastrado

Filiação: INEZILA RESENDE RIBEIRO / JOÃO COLETA RIBEIRO


24/04/15 09:47

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0023466-09.2014.8.16.0035Processo


60142NPR LUIZ OTÁVIO NEGOSEKI DOMBROSCKI

62111NPR ALESSANDRO DE AGUIAR

Nome:

Tipo: Promovido

SILVIO BARBOZA DE MELO


Filiação: FRANCISCA DE JESUS DE MELO /

Nome:

Tipo: Vítima

ARILDO NIZER


Filiação: MARLENE PASINATO NIZER / AQUILES NIZER

24/04/15 09:47

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Data: 18/11/2014Movimentação: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL

Por: Bernadete do Rocio de Souza

Relação de arquivos da movimentação:

- Distribuição

PROJUDI - Processo: 0023466-09.2014.8.16.0035 - Ref. mov. 1.0

18/11/2014: JUNTADA DE PETIÇÃO DE INICIAL.

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Data: 18/11/2014Movimentação: DISTRIBUÍDO POR SORTEIO

Complemento: 2ª Vara Criminal de São José dos Pinhais

Por: SISTEMA PROJUDI


18/11/2014: DISTRIBUÍDO POR SORTEIO.

Página 4

Data: 18/11/2014Movimentação: RECEBIDOS OS AUTOS



18/11/2014: RECEBIDOS OS AUTOS.

Página 5

Data: 18/11/2014Movimentação: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE

Por: Bernadete do Rocio de Souza


- Distribuição


18/11/2014: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE.

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Data: 19/11/2014Movimentação: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL

Por: Ruth Carla Bergamasco


- Auto de Prisão em Flagrante/Portaria/Requisição do MP

- Petição

- Contrato Social

- Termo de Depoimento (termo de declarações, termo de oitiva)


- Histórico de registro policial


- Boletim de Ocorrência

- Despacho do delegado


19/11/2014: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL.

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PROJUDI - Processo: 0023466-09.2014.8.16.0035 - Ref. mov. 5.1 - Assinado digitalmente por Ruth Carla Bergamasco,

19/11/2014: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL. Arq: Auto de Prisão em Flagrante/Portaria/Requisição do MP

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19/11/2014: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL. Arq: Auto de Prisão em Flagrante/Portaria/Requisição do MP

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19/11/2014: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL. Arq: Petição

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19/11/2014: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL. Arq: Contrato Social

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19/11/2014: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL. Arq: Termo de Depoimento (termo de declarações, termo de oitiva)

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19/11/2014: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL. Arq: Histórico de registro policial

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19/11/2014: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL. Arq: Boletim de Ocorrência

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19/11/2014: JUNTADA DE PEÇA DE INQUÉRITO POLICIAL. Arq: Despacho do delegado

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Data: 19/11/2014Movimentação: REMETIDOS OS AUTOS PARA MINISTÉRIO PÚBLICO

Complemento: 6a. Promotoria de Justiça de São José dos Pinhais - REMESSA FÍSICA



19/11/2014: REMETIDOS OS AUTOS PARA MINISTÉRIO PÚBLICO.

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Data: 27/01/2015Movimentação: HABILITAÇÃO PROVISÓRIA

Complemento: Advogado: KARLA JAQUELINE STOREL habilitado até 28/01/2015 (1 dia)

Por: KARLA JAQUELINE STOREL


- Termo de Responsabilidade


27/01/2015: HABILITAÇÃO PROVISÓRIA.

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Data: 05/03/2015Movimentação: JUNTADA DE PARECER



- Investigação Policial

- Cota Ministerial


05/03/2015: JUNTADA DE PARECER.

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~INISTÉ~IO! .

PÚBLICO(/() J :S1("( j( J (/() 1"( In 1I)( í

6' PROMOTORIA' OE JUSTiÇA DO FORO REGIONAL DE SÃO JOSÉ DE PINHAIS - COMARCA DA REGIÃO .METROPOLITANA DE CURITIBA - PR

SR, DELEGADO DE POLíCIA DA 1a DELEGACIA REGIONAL DE SÃO JOSÉ DOS

PINHAIS, COMARCA DA REGIÃd METROPOLITANA DE CURITIBA, PARANÁ,

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IAutos nO0023466-09,2014,8,16.0035

jInquérito Policial,

I

Da análise do feito, verifica-se que trata-se de eyentual prática

do crime descri o no ar!. 171 do Código Penal, com grande quantidade de envolvidos, sendo

inclusive os indIciados participant~s de uma empresa administradora.. i .II Desta feita, o Ministério Público requer o retorno dos autos a

1a Delegacia Regional de Polícia, bem como recomenda-se a D, Autoridade Polícial para

que remeta o~ a.uto.s à Delegacia de Estelionato de Curitiba, uma vez que lá já existe'

ínvestigaç&o em andamento contra o mesmo indiciado,

, Finalmente, no prazo de 60 (sessenta) dias, procedam o.

cumprimento das seguintes diligências:

a) proceda a juntada do contrato particular de compra e venda

apresentado anexo a essa manifesta,ção;

b) proceda a oitiva das vitimas;

c) proceda a qualificação e interrogatório dos indiciados;

Rua'João Ângelo Cordeiro, s/no, Centro - Fórum de São José dos Pinhais - CEP 83.005-570mos


05/03/2015: JUNTADA DE PARECER. Arq: Investigação Policial

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0010.'0 PART1CtlU\R DE CONPo. E VENDA DE IIIÓVEL COMRESERVADEOOMINIO.

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Primeiros contratantes ou vendedores: CltGJ .?> 0. 1/)./" ?pJ

. NOI1liil:Lounvado Antonio de Oliveira, Comerciante, Brasileiro, Maior, n'p,pJOA'p26/0211963, portador da cédula de identidade nO3706746-6 SSP. Pr., inscrito n GJii'f.I~", 9 ~~~u~~;~~J~sob o nO519.409.659-34, residente e domiciliado a Rua Tomas Morus n° 21 ~O~301VlIM1SlOOIM91WJAristocrata, sao José dos Pinhais Pr., casado sob regime de comunhao universal ebens, confoime pacto antenupcial registrado sob nO4741 n 1° CRI desta Comarca, comNeide Resende Ribeiro de Oliveira, Costureira, Brasileira, Maior, Nascida em 0210611966,portadora da cédula de identidade nO3765268-7 SSP. Pro inSCritano CPFIMF sob o nO583.423.97!t04, residente e domiciliado no mesmo endereço.

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De oJtro lado como segundos contratantes ou compradores:

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1Nome; do 1° comprador: Grupo Pedra administradora de Bens LTOA, empresa

nacional, inscrita no CNPJ sob nO52.469.67310001-99, Situada a Estrada municipal de

Ribeirãozinho sln, Chimbuva, Agudos do Sul, Paraná, tendo aqui nomeado como seu

procurador Silvio Barbosa de Melo, inSCritono CPFIMF sob o n 106.488.738-46 de acordo

com Contrato social devidamente arquivado na Junta Comercial de Paraná JUCEPAR sobnO41205824840 em sessão 1/11/2006.

Nome do 2° comprador: Arildo Nizer, comerciante, brasileiro, maior, portador dacédula de identidade n° 3.519.450-9, inscrito no CPFIMF sob o n° 621.636.399-91,residente a ~ua Barao do Cerro Azul nO1079, centro, sao José dos Pinhais, Pro,

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CLAUSULA ,1A• - DO OBJETO: Tem entre si justo e contratado o seguinte a compra e'.venda dos imóveis a seguir relacionados, os quais fazem parte objeto do presente

contrato como se um único imóvel fossem pela sua caracterlstica flsica.

,. 'bíL "' •.•""""'" '''''''''''_ "' ESCl<JlUo. PúBLICA "'" ma""" ~nO55.866, dÓ2° oficio de Registro de Imóveis de sao José dos Pinhais, no módulo 1, com ~área total de' 45.857,00 m2, subdivisão de uma área maior, situado no lugar denominado ~

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2° objeto deste contrato: Imóvel descrito na ESCRITURA PÚBLICA sob matriculan° 44.355, dó 20oficio de Registro de Imóveis de Sllo José dos Pinhais, com área total de108.944 m2,' situado no lugar denominado Ribeirllo do Mel, do Municipio de TIjucas doSul, desta co'marca.

I CARTóRIO DISTRITAL Df SÃO MARCOSA presente f 6 la confere com aCLAUSULA 2". DAS CONDIÇOES DE PAGAMENTO: Orig1n.1. EmI d. verd.de.

I - O Imóvel n° 1 tem a seguinte condiçllo de pagamento

O prjo acertado para pagamento do Imóvel citado no objeto PE R S

200.000,00 (Duzentos mil reais) que deverllo ser pagos pelo 1° com ador medodepósito bancário na conta corrente n. 60.415-1, agência 0982-2, Banco do Brasil emSão José dos Pinhais - PR, Dias Marques Empreendimentos Imobiliários lida, empresa /r:t-..-de direito prilÍado inscrita no CNPJ sob n. 03.779.073/0001-11, com sede na Rua João/~Emesto Killiat n. 33, Centro, Sllo José dos Pinhais -PR.

11 - Das condiÇões de pagamento referente ao Imóvel n° 2 descreve-se a seguir:

Iq preço acertado para pagamento do Imóvel citado no objeto nO2 é de R$

560.000,00 (Quinhentos e sessenta mil reais) que deverllo ser pagos pelo 1° compradorda seguinte forma, 28 parcelas iguais de R$ 20.000,00 (Vinte Mil Reais), com primeiro,vencimento em 25 de maio de 2012, e assim sucessivamente a cada trinta dias, até a,ultima, aceitos pela parte vendedora, sem qualquer acrécimo, salvo em caso de atrasosnos pagamenios das parcelas a vencer, que serllo representadas por 28 (vinte e oito)Notas Promis~órias, que serllo vinculadas na Escritura de Transferência, sob Cláusularesolutiva de Pacto Comissório, sendo emitidas pelo comprador resgatadas após cada

pagamento. I . '. . '.O vendedor compromete-se por meio desta, irrevogável e irretratavelmente, estendendo aherdeiros e sucessores a realizar as transferências de ambos os imóveis objetos dopresente contrato, mediante competente Escritura Publica de compra e venda sem ônus e,competente registro de acordo com o artigo 1245 da lei 10406/2002, a quem os' .compradores indicarem, responsabilizando civil e criminalmente em caso de recusa, e poreventual evic~o nos termos do artigo 447 da lei 1040612002,devendo transferir a quem fi:indicar o referido comprador em data que não excederá a 60 dias a contar desta data. "'b

I . ~Aceitas as co~dições a~ima pelos contratantes, posteriormente após a constataçllo do .~pagamento, d~r-fhe á quitaÇllo total e ~nal, sem maISreclamar de todos os haveres, por s~e seus sucessores, quem quer que seja; lJ~.



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CLAUSULA 3". - DAS OBRIGAÇOES CONTRATUAIS EM RELAÇA ~ITEM N"2

CARTÓRJO DISTRITAL DE SÃO MARCOSA presente f toc6 ia confere Com aOriginar. Em tda verdade. --

Declara o comprador em assumir, através das parcelas mensais e consecutivas,na forma cOnstituida no presente contrato, pagando pontualmente todas as mesmasdevidas na mencionada venda, nos respectivos vencimentos.

IOs signatários deste instrumento, devidamente qualificados, têm entre si justo e

acertada o presente Contrato de Compra e Venda Com Reserva De Dominio, medianteas clausulas' e condições a seguir e aceitas.

IPARAGRAFO 1 • O Vendedor vende neste ato ao comprador descrito e caracterizadoimóvel (ITEM 2), livre e desembaraçado de quaisquer Ônusno estado que se encontra, esendo obed~ida todas as clausulas do presente contrato, obriga-se como obrigado ecomprometidh está a partir do ultimo pagamento a dar quitação do mesmo.

O co~prador a partir da assinatura deste, assume a responsabilidade sobre o,imóvel, isentando assim o vendedor de responsabilidade por qualquer obra executada.

IPARAGRAFO 2 • A referida venda é feita pelo preço mencionado, na forma de•pagamento que fica fazendo Parte integrante deste contrato para todos os fins de direito.

IPARAGRAFq 3 • O vendedor outorgará ao comprador neste ato, procuração publica comtodos os po~eres para administrar o referido imóvel na sua totalidade pelo prazo de90(noventa) ~ias a contar desta data, ficando terminantemente proibida a venda, permutaou alienaçao lotai ou parcial do referido imóvel até as assinaturas nas referidas escriturasde transferência definitiva, quando o vendedor se compromete em assinar os documentosnecessários Queserao providenciados pelos compradores, dentro do prazo máximo de 90(noventa) dias, a contar da data das assinaturas no presente contrato.

IPARAGRAFO 4 • Por força do Pacto Reservati Domini, aqui expressamente instltuldo e•aceito pelas partes, fica reservada ao vendedor a propriedade do objeto do presentecontrato até qüe seja paga a ultima prestação estipulada, podendo o comprador entrar naposse do imóvel e dele dispor como seu que fica sendo;

PARAGRAFO 5 - Em conseqüência do disposto na clausula anterior, e em comumacordo, exercem o que se põem abaixo:

I. Se o comprador deixar de resgatar no prazo de 30 (Trinta) dias após o respectivo•

vencimento qualquer das prestações ou infringir qualquer clausula aqui convencionada,



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o at~ so de qualquer destes vencimentos por mais de cinco dias, juros de mora demeio por ce?to ao mês e mais o Indice integral mensal de do I.P,C,A, Indice Nacional dePreços ao Consumidor Amplo,

IPARAGRAFO 6 - A falência do comprador e vendedor também resolve neste contrato,podendo o Vendedor ou comprador reivindicar da massa falida o objeto e pertences oracondicionaln/ente vendidos; .

CLAUSULA iA, DA POSSE DOS IMÓVEIS - A posse dos imóveis objeto do presentecontrato é oJtorgada, neste ato, aos compradores, a titulo definitivo no imóvel item 1 e aUlulo precáriJ no imóvel item 2, podendo os compradores efetuarem benfeitorias julgadasnecessárias, bassando a posse do imóvel item 2 ser definitiva mediante quitação total dovalor ora ajuslado, .

CLAUSULA lA, - DAS ARRAS - O presente contrato é firmado com o instituto das"ARRAS' cor!, relação ao imóvel item 2, sendo que em caso de arrependimento oudesistência d6 comprador este perderá o sinal em proveito do outro e se for pelo que os•recebeu, restituirá em dobro, em face do estabelecido, independente de outras posslveisreparaÇÕesdá prejulzos e danos,

Paragrafo pri~eiro: Considera-se o valor da primeira parcela do imóvel item 2 a ser pagaI

em 25/05/2012 de R$20,000,OO (vinte mil reais) para efeito de arras,

E, por ltarem justos e contratados, cientes e de acordo com todas as clausulas econdições do ~presentecontrato de compra e venda com reserva de domlnio, as partespor si, seus hdrdeiros e sucessores assinam este instrumento em duas vias de igual teor,,na presença de duas testemunhas, autorizando sua inscrição em Tltulos e Documentos,de acordo conl a Lei Federal de Registro Público nO6015/73" . .

I, CARTORlO DISTRiTAL DE SÃO MARCOSA presente fotocópi confere com a

SÃO JOS~ DOS PINHAIS, 24 DE FEVEREIRO DE 2 ifdi~~~~~de;

VENDEDORES:

LOURIVALDO ANTONIO DE OLIVEIRA,

NEIDE RESENDE RIBEIRO DE OLIVEIRA



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GRUPO PEDRA COM ACESS. E SERV LTOA

ARILDO NIZER

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TESTEMUNHAS:

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Tabelião

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República Federativa doEstado do Paraná.

Comarca da Regiêe Metropolitana de Curitiba.Foro Regional de Sêe José dos Pinhais.

r aERVlÇONDT~ Di &AoJost DOSPlt0W8 IlllVROTABELIÀO OALTROIl V1IAS 900\9 ROCHA J)738-€

BEL. O"LTRON MOREIAA ROCH" t'é....•C.IINIT!\ZANETE VILAS 80"5 ROCtI/\ 'Ir

,4,UXIUARES JUAAMENTAOOSE.critura Pública de Compra e Venda que "gue naforma abaixo:

S/NlIBIAlM/ quantos esta pública escritura de Compra eVenda bastante vi~m que aos sete dias do mês de dezembro do ano de dois mil e doze(07/1212012).nesta Cidade e Comarca de SAo José dos Pinhais. Es1adodo Paranã. nesteServiço Notarial, petante mim Escrevente do Segundo TabellAo de Notas que esta subscreve,comparecerampartes, entre si, JUSta8e contratadas. à saber: de um lado, como outorgante(s}vendedor(es), LOURIVALOO ANTONIO DE OLIVEIRA e sua mulher NEIDE RESENDERIBEIRODE OLlV~IRA, brasileiros, casados entre si, pelo regime de comunhãOuniversal debens, em data de 11/01/1986, ele empresàrio, po'rtedor da Cédula de Identidade RG nO3.706746-6/PR., ln:scritono CPFIMF sob n° 519.409.659-34, ela do lar, portadora da Cédulade IdentidadeRG rio3 765 26B-7JPR.,lnscrltanoCBF/Mf 8Oblt~3A23.979-04. residentesedomiciliados na Rua FriedriCh, N~zQhe; 1Q5;Jardim'A,lttOetata, em SlIIo José dos~ -" . . . - .. , .-' ..' -, , .'. ,".. '- .. ',' ' .

Pinhais.PR; e de outro la~, como outorgado(s) cC!Q1JlilfJ~tit(éS),ESPAÇOAMBIENTALCLUBE. pessoa jutldlca de direito privado com sede eJl)l'O.'nil Avenida Ribelrao do Mel, emTijucas do Sul-PR~cidade dEIsao José dos Plnhaljl'-:'f:l~Ílã, Inscrita no CNPJIMF sob n°15.528.96210001-50,neete ato representada por,~~I..UCIA MouRAo DE MELO, brasileira,casada, do comereio. portadora da Cédula Qlll'idtlt'ltidiilde RG nO2.149.086-6IPR, inscrita noCPF/MFsob nO 172.698.428-17. residentef/ldoriilCillilda na Estrada Municipal de RibeirAozinhos/n0,bairro Chlmbuva, Agudos do SuI-Pft:çOllfor~:Qontrato social arquivado nestas notas napasta 122 nas fls.ln; Os presentes~s~jd~~asp~r~ill} & pelo Segundo TabeliêOde Notas, consoante documentoll .•~ad~'~J191IJl.,~~9nados, do que dou fé. E,pelo(s} outorgant~(s) vendedor(lll) '~foi d~que,;~jüstti titulo, 6(610) senhor(es) elegltimo(s} possuidor(es} do(s) seguinte(s) 111'I~ve!(e,J!);,;\Jn'iairea de terras medindo108,944,00 metro. quadrados sItuada no l"pr;:;Ri~RAO DO ~EL, no munlclplo deTljucas do Sul d~sta Comarca, dentro das segililn~s,dlVl&ase confrontações: O marco OPPfoi cravado a margem esquerda de Rlbeirllo d9Mêhilo Norte de á~a ora lel/anteda. Desteponto, tomou-se <> rumo NO e mediu-se 326,áií:metros fazendo divisa com propriedade deJoão Ari Borges ~ alcançou..seo piquete n' s/Neste Piquete tomouoS8o rumo 80. e numalinha seca e reta; dividindo com terras de Roger Dalcanale. mediu-se 285,00 metros atéalcançar-seo piqu'ete n' 6; deste piquete tomou-se o rumo SE e dividindo com terras de MarioEhall Lopes, madiu-se 254,75 metros até alcançar.seo piquete n' 10: deste piquete,cravado amargemesquerdJ do Ribeirão do Mel, tomou-&8o rumo NE e, acompanhando o curso do ditoRibeiroem direçê6 a sua foz, mediu-se 387,23metrosalcançando - se o marco OPP (ponto departida). Hayldo p~IQ oytorgante vendedor por forca B=8, dI matricula o. 44.355 do 2

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Oficjaele registro do ImóVeis desta ddade, Que possuindo 0(8) descrito(s) e caracterizado(s)ím6vel(els} absohlltamente Iivre(s) 8 desembaraçado(s} de quaisquer dividas e Ônus reais,judiciais ou extrajudiciais. inclusive de hlpotécas legais ou convencionais, está(llo) justo(s} econlratado(s) em!1vendê-Io(s) ao(s) ora outorgado(s) comprador(es), como por bem destaescritura e na mEllhorforma de direito, a quem efetivamente vendido tem, pelo preço certo eajustadode R$ 560,000,00 (quinhentos e •••• ante mil reala). sendo R$ 140.000,00 (cento equarente mil reais), já pagos anteriormenteem boa e corrente moeda deste pais, e o restantedo preçocontratádo de R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil raals), serêo pagos em 21(vinte e uma) patcelas no valor de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), com vencimento da 1. nodia 25/1212012, é as demaie no mesmo dia dos meses subsequentes, cujas parcelas serãorepresentadas por igual número de Notas Promissórias. Em caBO de atraso em qualquer



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I Comarca da RegiDo Melropolilana de Cut1tiba.i ~.... Foro Regional oe São José llos Pinhais., 1Ml\JOt1Al'OOO , Z"SQMÇOMOTMlALDf.sAOJOItOO8ItlNtL\1S 'IUVRO• j .....:..::.... TABELlAo OIoLTRON V1WlIlOAS ROCKII 1.l738-E

lAO"'llO',"_ BEL..DALTRON MORE~ ROCttA Fu7'&C I.='... AIIITA ZANETE VILAS BOAS ROCHA .I AUXILIARES JURAMENT/IDOS

uma das parcelu corre" multa d.2% ao m" e JUI'Olt d. 1% •••• ,•• partes ma foi dito que,de comum acordo, aubmetam o p•••• n•• neg6clo jurldlco de compra e venda. COND'cAoRESOLUI!lIA EXPRESSA. de modo qua o nlo pagamanto d. qualqu.r uma du p.rc.lu dopreço, no prazo •• tabal.cldo, flcaré ,"olvido ou da.falto, de pleno direito, o referido negóciojurfdlco, salvo .e a piarta vendedora praftlrlr .xlglr o cumprimento. Poderá a part8 v.ndedora

j exigir, ainda, em qu~lqu.r d••••• hlp6t8_. Indanlzalilo p.'" perdll8 e danos que aofrar,.endo.Jhe •••• gurado. tambtm o direito da, no tuO de dMfazlmanto do negócio relnvldlcar o

i objeto desta v.nda de quem qu.r que o poaaua ou detenha. tudo no. t8rmo. doa Artigos 121,, 122, 127, 128. 474, 475 e 1369 do Código CIvU Brasileiro. FIlla convenlllonado entre 88 partai que a clêuaula raaolutlva a6 poder' Nr exellutada ap6a 30 (trinta) di •• do venlllmento

da parcela em atras~. Que os outorgantes vended res transmitem desde jê toda a posse, (ls,domlnio, direito e açlo que exereta em 80 re o(s) descrito s ve e18. para que e S 0(5)o , e em El,lIvramen. aPOO a a. . ~I.I que é e flca(em) sendode hoje em diante, por força ~. pre'!i'"~It~QfÍtL!~. conJ~~i;reglstro e da ClAusula

. "CONSTITUTlR. Co~prometendo-se 0(8) oLitorgante(s) 1I~;(es)a fazer(em) 8 presente! venda sempre boa, lfirme e valiosa consoante à Lei:',,~,;,I)1te1to li 8 respondar(am) pelai evicçio de direito quando chamado(a) à autoria. ~e!G(.)OUtorgado(&) comprador(es), me foi! dilo que aceita(m) a presente escritura am todos 01Sê(i"é*pressos termos. Declara(m), o(als)! outorgante(s) vendeÇIor(a1es) sob 8S penasd.alel,que nAo é(sAo) empregador(a1es) nem: produtor(alas) rural(ls), nflo está(ao) 8UJeitQ{~.~ajels da Previdência SocIal vigentes, tendo

livre disposiçAo de $eus bens. Declara(m}i:;latndii~:ci>$outorgante(s) vendedor(ales) qua nloexistem açôes real& e pe880sis rei~ •• iiüt6•. eIi.:~tlVa811Q(IILll'nóvel(eis) objeto destaescritura, e de Onus :reaia inctdente •.:~:Q(í) riié!J~fiJ)i~i#I"disposto no parilgrafo 3°,do Decreto nO 93,2~0. Na confottT,iI~~é'(ja l:"Oo;1':433;'4e 18/1211986, do Decreto nO.93.240, de 09/09/19~6, e do OflcloCircuiar nO.~~~d~CóiTegedoria da Justiça do Estado

i do Paraná, foram apre.entada. pelo vendedot(t!':e);:~lI,Certldoea exlgldll e elencadas\ na referida lei. referent8 a Feitos AjulzadOSi.éA',.ndo o(als) Ilomprador(alea). ter(em)

tomado conhecimento Integral do conteCido .~tJl~rri8ama(s), assumindo o(a) me.mo(a),toda e qualquer raaponaabllldade. Is.nta~,:.ta •• rventla d.. quaisquer aç6ea eencargos. Em seguida, foram-me apresentaM os seguintes documentos: 1°) CertidãoNegativa de Onus reais e açOeSpesscalerelperseoutónasexpedldapelo 2" ofillio de Registrode Im6veis desta cidade. ~) Guia de FUNREJUS nO 12092003300212671, devidamentequitada em data d8 07/1212012, no valor de R$ B17,BO. Que a presente escritura será

I:deyidamente encaminhada para DiatrlbulçAo dentro do prazo legal junto ao Distribuidor

Póblico desta Coma!rca. Foi emitida 8 Decla18çAO sobre OperaçAo Imobiliária. DOI, conformeI oficio DIVIEF nO 0.12 (circular) da Delegacia da Receite Federal em CuritIba. DivisA0 de! InformaçOe& EconCmlco-Flscais. A$ partes dispensam no presente ato o encargo do: recolhimento do Imp,osto de TransmlaaAo "Inter-Vivos", obrigando-se o outorgado comprador a

fazê.lo, sob 8 SUB 'ihtelra responsabilidade, quando da apresentaçao da presente ao cartóriodo registro de imó~eis competente. DO REQUERIMENTO: Que as partes jã qualificadas,

i através da present~ escritura, autorizam como de fato autorizado tem, o oficial do registro dei im6vels a procederl todas as 8verbaçOes nacessArias e obrigatórias, a fim de promover ol registro da present~ escritura. DAS DECLARAÇOES: A$ partes declaram expressamente. quei tomaram conhecinlento de todo o conteúdo da pre.ente escritura. bem como foram! informados de tbdas e quaisquer díJVldes, aceitando o presente, bem como! responseblllzando-rle por todas as Informaçôes e dados aq ui apresentados, os quais foram, conferidas pelos mt!smos, Isentando a presente serventia de qualquer responsabilidade. Que a

I,i

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Página 56

.. _ .. __ . - .. T.- -_ •... _ ... _.... ..,._--

Ib7i.ermsc

Federativa doE$lado do Pamnã.

Ccmaroa da ReglJo Malropo/ltana de Curitiba.Foro Regional de SIo joSé dos Pinhais

~epúbllcaI,I

' ••••••••,.00 I~-II\I'QOMl..~ll:IIl!NJOIt'l, ••lolO JGIlcar. PIIlM

feN••.••••,""Jl&OtW

r lIfMÇO NO'PrIU.L DE.O JOI& DO&PINIW!

TAaEUÂO DALTl\ON VILAS aOAs ROCHABEL. DALTRON MORI'IRARDCHA

ANITA ZANETE VilAS BOAS ROCHAAUXIUARES JURAMENTAOOS

presente escritura foi distríbuida protocolada nestes notas sob o nO481212012. A88lm odisse(ram),do que dou fé. A pedido da(s) parte(s) Ihe(s) lavrei a presente escritura, li qual feitae sendo lida e por aéharem-na em tudo confonne, aceitaram-na, outorgaram-na e a88inam-na,dispensando a pr~nça e as assinaturas dss testemunhas Instrumentárias, consoante noCódigode Nomas nO6012005,da CorregedoriaGeral da Justiça deste Estado. Eu, FABRICIOCAMARGOMARTI!'lS, Escrevente, que lavrei, o Tabelito subscreve. CUSTAS R$ 701,05 -VRC 4.972.00 - CPC R$ 6,94. (aa) IVALDO ANTONIO DE OLIVEIRA, NEIDERESENDE RIBEIRO DE OLIVEIRA, L elA MOURÃO DE MELO. NADA MAIS.Traeladllda em seguida. Confere com original Eu, Daltron VII•• B088 Rocha, T.belllo,que o fiz digitar, oonferi, dou fé e assin em pü coe raso.

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Página 57

S/AJ/lB/AJM/ quantos esta "'blica escritura de Compra EVenda bastanteIvirem que aos sete dias do mês de agosto -ao ano de dois mil e trezE

I (07/~8/2013), nesta Cidade e Comarca de São José dos Pinhais, Estado do Paraná, neste! SelVlÇO Notarial, perante mim Escrevente do Segundo Tabeliao de Notas que esta Subscreve,i compareceram partes, entre si, justas e contratadas, à saber: de um lado, como outorgante(s), vendedor(es), ALLEANZA HOME HOTEL LTOA, pessoa jurldica de direito privado com sede ei foro na Rodovia BR 376, n" 426, na CidE\dede Silo José dos Pinhais, Paraná, inScrita no1 CNPJIMF sob nO'15.528.952/0001_50, neste ato representada por ANA LUCIA MOURÃO DE! MELO, brasileirá, casada, do comércio, portadora da Cédula de Identidade RG nO' 2.149.085-6/PR, inscrita no CPF/MF sob nO 172.698.428-17, residente e domiciliada nai Estrada Municipal de Ribeirãozinho, s/n', Chlmbuva, AeUdos do Sul-PR., conforme l'j Alteraçllo Contratual que fica arquivada ás fls. 41/47, da Pasta nO 135, destas Notas; e de1 outro lado, como outorgado(s) COl1Jprador(es),ESPAÇO AMBIENTAL HOME HOTEL LTOA.,• pessoa jurídica de direito privado CÓm:::.sedee foro na EstradQ Ribeirao do Mel, sinO,na Cidade! de Tijucas do Sul-PR., '-inscrita no CNPJ/MF sob nO,-16.786.203/0001_95, neste ator representada por isua sócia administradora, ANA. LUCIA MOURÃO DE MELO, brasileira,I casada, empresária, portadora dá Cédula de Identidade RG nO2,149.085-6/PR., inscrita no! CPF/MF sob nO. 172.698,428-17, residente e domiciliada na Estrada MuniCipal deI Ribeirãozinho, sino, Chlmbuva, em A9~oS dQSul.PR.,.conformeCQntrato Social devidamentei arquivada na Junta Comercial deste Estado sob h. 41207424270, em data de 21/0812012, o! qual fica arquivado às fls. 52156, da Pasta nO123, destas Notas; e e Certidão Simplificada dai Junta Comercial datada de 04/0712013, a c:uar- ~ arquivada às fls. 14, da Pasta nO134,j destas Notas. Os presentes pessoas identificadas por mim e pelo Segundo Tabelião de Notas,I consoante documentos apresentados e acima merf!lonados, do que dou fé. E, pelo(s)• outorgante(s) vendedor(es) me foi dito que, a justo titulo, é(são) senhor(es) e legltimo(s)I.;' Possuidor(es) do(s) seguinte(s) imóveJ(eis):. Mócfü/o n' 01 (um), com a área total de

45.857,00 metrosj quadrados, (subdivisão de uma área maior), situado no lugar! denominado ROCINHA, QUEIMADA ou RIBEIRÃO 00 MEL, no municípIo de Tijucas do

Sul-PR, com as seguintes caracleristica1l"~ confrontaçOes: Ponto de partida O=PP, situado naI divisa dos terrenos de propriedade de José Alencar Rosa Filho. Deste ponto (O=PP), ao rumo! 12°32'SO mede 70,00 m até o ponto 01. Deste ao rumo 41"42'SE mede 196,00 metros até o! ponto 15. Do ponto;O=PP ao ponto 15 por linha seca e divisa com José Alencar Filho. Oestel ponto (15) ao rumo 187'13'SO mede 51,00 m até o ponto 16. Deste ao rumo 67°27'NO, medei 45,15 m até o ponto 17. Oeste ao rumo 83°12'NO mede 27,83 m até o ponto 18. Oeste rumo' 84°20'80 mede 111,34 m, até o ponto 21. Oeste ao rumo 62°16'NO, mede 3'l,03 m até o1 ponto 22. 00 ponto 15 ao ponto 22 por linha Sécade divisa com módulos 05,06.07 e 08. Deste: ponto (22) ao rumo 10"14'NE, mede 241,90 m até o ponto 22-A por linha seca de divisa co~ oImódulo n" 02. Deste ponto (2-A) ao rumo 75°46'SE mede 139,83 m, até o p~n!a de partIdaj O-PP,por linha secai de divis!l com José Alencar Rosa FJlh~,fech~ndo umpolr~o~o Jr~e~uJar..iHaYido pelo outorgante vendedor IJQUorça R-4, da matncula n .55.866, eLo..2 Oflcro de: Registro de Imóveis desta cidade. Que poss4iRdoQ(s) descnto(s) e C2ractenzado(s)Ilmóve/(eis) absolutamente Iivre(s) e desembaraçal1o{s) de quaisquer dividas e ônus raals,Ijudiciais ou extrajudiciais. inclusive de hipolécas legais ou convencionais, está(Lio) justo(s) e:contratado(s) em vendê-lo(s) ao(s) ora oulorgado(s) comprador(es), como por bem destaI

i

TAlalOHATO DO.,. OFicIO

UJQtI:0-i"i5

República Federativa do Brasil.Estado do Parana.

Comarca da Região Metropolitana d~ Curitiba.FOfORegional de São José dos P,nha,s.

r!WMÇo NOTARIAl.De!Ao Jose: DO'~A1S .••. ILIVRO

TAllEuAO DA'TRON VIlAS BOAS 'IOCHA 076(l-EBEL DALTRON MOREIRA ROCHA ICóO

O''OSCor.ANITA ZANETE VILAS BOAS ROCHA

AUXIUAAES JURAMENTADOS

Escritura Pública de Compra e Venda que segue n;forma abaixo:

""""""""lflIN10lõ0l\. 'IM~JtIr;tDOt~

••••••IO'I~

1!

i8'í71!~!I

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Página 58

I""OLHA066IPROTOCOLO

1749/13

• República Federativa do Brasil.Estado do Paraná.

Comarca da Região Metropolitana de CuriUba.Foro Regional de São José dos Pinhais'r1E '-'"1 ~8ER\I'IÇO JirIIOTARlAl. De:sAo JOM: ~.,~H~II... luvRO

í r<"k;~ TABElIAo DALTRON VILAS BOAS !!OCHA 0766-E~ AI,.-~~~l. BEL DALTRON MOREIRA ROCHA Icoo",ooSC

7'I '....... AIIIITAZANETE VILAS BOAS ROCHA v

, ."",.... AUXILIARES JUFlAMENTAOOS•j escritura e na melhor forma de direito, a quem efetivamente vendido tem, pelo preço certo I

ajustado de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), importância essa que o{s) outorgante(svendedor(es) confessa(m) e deClara(m) haver recebido neste ato em moeda boa e corrent,des~ePais, cuja exatid30 constatou~aram) e da qual dá(30) pIe, geral e irrevogável quitaça(de IOt~l:amentelpago(s) .e satJsfelto(s), para nada mais reclamar(em) em tempo algumtransm,tmdo-Ih . . deá toda a osse '. dominJo, direito e ação xer.:;;a(am)sobrEo s descrito(s) Imóveljérs), para que deie(s) o(s) ou orga o s use em), goze(em) e livrementEdlsJl!'.~ como seu que é a fica{am) sendo de hoje em diante, por força da presentEescritura e C1)nséqOenleregistro e da Cláusula "CONSTITUTI". Comprometcl,da-se OIS;outorgante{s) vendedor(es) a fi.lze:\GIi1) il presente venda sempre boa, liu: iê e valiosaconsoante à Lei e ao Direito e a responderIam) peja evicção de direito quando çnamado{s) áautoria. Pelo(s) o~torgado(s) comprador(es), me foi dito que aceita(m) a presente escritura emtodos os seus expressos termos. Declara(m), o(a/s) outorgante(s) vendedO!i~.:,'~s)sob aspenas da lei, qu~ não é(SãO) empregador(a/es) nem prOli:utor(ales) rural(is), flélO está(ao)sujeito{s) às leis da Prêttidência <';ocial vigentes, lendo livre disposição de ''.!s bens.Declara(m). aindà, os outorgante(s) YL'f1dedor(a/es)que não existem ações r~;'.; ,,' l;s~s08isreípersecut6rias, relativas áo(s) j;llÓ;"';i(~is) objeto desta ascritura, e de õnus re:."s inciO:lentessobre oIs) mesmo(s), cónforme disposto no parágrafo.-30, do Decreto n0 93.240. Na

i conformidade da Lei n°. 7.433, de 10112119115, do Decreto nO. 93.240, de 09F'V1GCl5, e do1 orrcio Circular nO. 244/2005 ti,; Cürregedoría da Justiça do Estado do i:i ,'"lil, foram~ apresentadas pejo vendedor(a{,,~), "5 'Certidões exigidas e elencadas n~ ":crí_~a LeI,I referente a Feitos Ajuizados, do;cJaraooo o(a/s) comprador(aies), ter(~;:~:' 'madoI conhecimento integral do corH~,jdCl da(s) mesma(s), assumindo o{s) me: .: ',.'.da eI

, qualquer responsabilidade, isentando esta serventia de quaisquer ações c .-"carvos. Em1seguida, foram-me apresentados os seguin!~ ~mentos; 1°) Certidão Narl-,tiviI (le Onusreais e ações pessoais reiperseCU1Óri<1Sexpedida pelo 2. oficio de Registro d..' ":'''''::;'; nesta! cidade. 2°) Guia de FUNREJUS n" ,':02~25423021~0, devidamente qui:".:; :., '."'or de

1 R$ 400,00. Que a presente escri.LIr;' será devidamente encaminhada para Di,;, ';"';'entro; do prazo legal junto ao Distriuuid0'- /j(;!llico desta Comarca. Foi emitida a c',,. " sobrej Operaçao Imobiliária - DOI, COni'X;.;' clicio DIVIEF nO042 (circular) da Deles_ '. '..' i :.;ceitaI Federal em Curitiba - Divisão de Informações Econômico-Fiscais. As partes r1ispensamno: presente ato o ~ncargo do recq!!liolento do Imposto de TransmissÊ".' ':'-'p."-Vivos",I obrigando-se o outorgado compr;J(1!r " fazil-Io, sob a sua inteira responsabili.;' ." :"!o dai apresentaçao da I presente 1'0 cl,',6rio do registro de imóveis c'.' '!' DOr REQUERIMENTO: Que as pane'; 1:, '!uaiilicadas, através da presente esc' , :<:r;zam: como de fato autorizado tem, o c';,;~;;.o registro de im6veis a proceder tod, ':6esI necessárias e ob~igat6rias, a ;'1:, (,(; "romover o registro da presente . i,,;; '. DAS; DECLARAÇOES: As partes declaram expressamente, que tomaram conhec;,~'.-!.to de lodo O, conteúdo da presente escritura, b"1i1 conlo foram informados de todas e quO L', .';das,i aceitando o presente, bem co"'e ";:,':c'.";;ilJifizando-se por todas as informa, ..-' aquii apresentados, 09 quais foram c<;nferi.:;,s ",elos mesmos, isentando a presç . 'ia deIqualquer responsabilída~e. QlIe a P"!';,'rllle escritura ~o;distri~uída proto,CO[i'')tas: sob o nO3090/2013.1 Assim o 11ISô.',::n::. do que dou fe. A pedido da{s) pdrk'; .ei a: pre~ente escritura, Ia qual l",il<.1e cj0nJo '!dae .. por acharem-na em :'" ..i i;l •.~IDlme,!aceitaram-na, outorgaram-na e assllwlH-na. dispensando a presença e as '~":.',""dlL:r,'$ dasI testemunhas instrumentárias. COI" ..... !iloJ no Código de Normas nO60/2005, ..... 'oriaiGeral da Justiça deste Es!adc...:.:u. , .•. ), ,( ,C,CAMAHGO MARTINS, Escreve'-"i, oI

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Página 59

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República Federativa doEstado do Paraná.

Comàrca da Região Metropolitana d~ Curitiba.Foro Regional de São José dos Pinhais.

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UBEtlOHATOil'DD I 2" &lRvtÇo "OTAlttAL DE sAo J08£ Da"~~HAJ8

.",100 TABELlAo DALTRON VILAS BOAS.flOCHA1Ir,iII!•••••~=rcN>. ...:..IC'tM BEL. DAL TRON MOREIRA ROCHA

"'""'. ANITAZANETE VILAS 80AS ROCHA;<IJ~" AUXILIARES JURAMENTADOS

Tabeli40 subscr~ve. CUSTAS R$ 701,05 . VRC 4.972,00 • CPC R$ 6,94. (e"; -"w, LUCI!MOURÃODE MELO, ANA LUCIA MOURÃ MELO. NADA MAIS. Traslad" ...." ("n ~('(~uideConferecom a ~riginal. Eu, DaltroJ1Viia Boa Rocha, Tabelião, que o fiz (;';)it3f, conferidou fé e assino Elm público e raso •••."

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EM TESto

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Página 60

•NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

NOTIFICANTE: ARILDO NIZER, brasileiro, casado, advogado, inscrito na,'I

OAB-PR 23.9Ó1, com endereço na Rua lamenha Lins, 266, conj 95, centro,

Curitiba-PRo

NOTIFICADO:

~GRUPO PEDRA ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, pessoa jurídica de

II

direito privado; inscrita no CNPJ 52.469.673/0001-99; na pessoa de seu sócioj

e administrador SILVIO BARBOZA DE MELO, brasileiro, casado, procuradorI .

e representante da empresa Grupo Pedra, inscrito no CPF 106.488.738-46,

com endereço na Rua Padre Bittencourt, n. 530, São José dos Pinhais-PRo

TEOR DA PRESENTE NOTIFICAÇÃO:

Pelo presente instrumento particular e na

melhor forma admitida em direito, o NOTIFICANTE, vem formal e

respeitosame~te NOTIFICAR Vossas Senhorias que o contrato particular,assinado em 04/11/2013, é NULO DE PLENO DIREITO, como fundamenta a

ILei 6766/79. Portanto, o contrato descumprido pelos compradores co"nforme

cláusula 3" e JegUintes. .,I A presente NOTIFICAÇAO EXTRAJUDICIAL,,

estampada em 03 (três) laudas assinadas e rubricadas, representa aI

salvaguarda dos legitimas direitos do NOTIFICANTE.

Atenciosamente.

Curitiba, 20 de~a~e 2



Página 61

OFÍCIO DE REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUME1'ITOS E CIVILDE I'ESSOAJURÍDlCA DE SAOJOSÉ DOS PINlfAlS- PR

OIGITALlZADO

CARTORIO DE TITULOS E DOCUMF~TOOSAO ')OSEDOS PINHAIS . PR' . "Rua Dr. Motta Junior, 130'Fone: (41)3035 1222 .• : : CERTIDÃO'DE NOTIFICACAOCertIfICo ~ue nas datas de 04/09/?Oi4

~~/~~~;Ói4ns,05/09(~~14 as 13:00hs er. \.~~-i- as 16'JJns, procedI as'~l!I3"I'L."S no e.'ldere.-orel-ro ~aelxel de notificar 'GRUPO "PEDRZ~DMI~ISTRADORA DE BENS LTDA e SILVIODARBOZ~_ DE MELO, .m virtude dedencontrdr se ausente nas referidasatas. .

Certifico e dou feSao Jos. dos Pinhais PR, 9/09/2014.

liveiranoh ficadorJH9.cFb6c~6Y7fh.74WAValide este selahttp://funarpen.com.br em



Página 62

NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL

NOTIFICANTE:: ARILDO NIZER, brasileiro, casado, advogado, inscrito na

OAB-PR 23.9d1, com endereço na Rua lamenha Lins, 266, conj 95, centro,

Curitiba-PRo

NOTIFICADO:

ESPAÇO AMBIENTAL CLUBE, CNPJ 15.528.852/0001-50, pessoa jurídica de

di~eito privadol_representada na pessoa de sua sócia e administradora ANA

LUCIA MOURAO DE MELO, brasileira, casada, sócia e administradora da

empresa EspJço Ambiental, inscrita no CPF 172.698.428-17, com endereço

na Rua Padre Bittencourt, n. 530, São José dos Pinhais-PRo!

TEOR DA PRESENTE NOTIFICAÇÃO:

Pelo presente instrumento particular e na

melhor form admitida em direito, o NOTIFICANTE, vem formal e

respeitosame~te NOTIFICAR Vossas Senhorias que o contrato particular

assinado em P4/11/2013, é NULO DE PLENO DIREITO, como fundamenta a

Lei 6766/79.lportanto, o contrato descumprido pelos compradores conforme

cláusula 3" e seguintes.. . .

A presente NOTIFICAÇAO EXTRAJUDICIAL,

estampada em 03 (três) laudas assinadas e rubricadas, representa a

• salvaguarda ~os legítimos direitos do NOTIFICANTE.

Atenciosamente.



Página 63

',~ OFÍCIO DE REGISTRO DE TíTUWS E DOCUME1'ITOS E CIVILDE I'ESSOAjURiDICA DE SÃOjOSÉ DOS PINHAJS -I'R

-

DIGITAUZADO

CARTORIO DE TITULOS E DOCUMENTOSSAO JOSE DOS PINHAIS . PRRua Dr. Motta Junior, 1309Fone: (41)3035 1222 .• : : CERTiDÃO'DE NOTIFICACAO •Certifico ,ue nas datas de 04/09J?014a~ 09:~5hs, 05/09/2014 as 13:QOhs,Ou(0~{?OI4 as ~!:OOhs e.OB/09/2014 as16.36,,,, F.roceCI as dlll~enClas \10endereco retro e deixei de notificarESPAÇO AM~IENTA~ CLUBE e .ANA LUCIAMOURHO De MELO, em vIrtude deencontrar se ausente nas referidasdat.3s. Certifico e dou fe.Sao Jose dos Pinhais PR, 09/09/2014.

Clevers liveira. esçre\l~ 1.' i ificado rSelo N, blV9V.R ,~.OfYoO~oN7fF.vr,A

Valide este .selo emhttp://funarpen.com,br



Página 64

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I .INSTRUMENTO PARTICULAR MISTO DE COMPRA E VENDA/PERMUTA

DE ÁREA RURAL

I

ARILDO NIZER, brasileiro, casado, advogado, inscrito no RG 3.519.450-9, CPFI

621.636.399-~I.e OAB-PR 24.692 com endereço certo na rua Lamenha Lins, 266, sala 95,centro, Curitiba-PR , sendo' o primeiro vendedor e, GRUPO PEDRA, CNPJ52.469.673/00:01-99, com sede na rua Estrada Municipal de Ribeirãozinho sln, Agudos doSulIPr, neste Mo por seu procurador Sr. Silvio Barbosa de Melo, como segundo vendedor,,então designados de vendedores e de outro lado, na condição de COMPRADOR, a empresa,ESPAÇO AMBIENTAL CLUBE, CNPJ 15.528.952/0001-50, pessoa jurídica com sede,na Avenida Ribeirão do Mel em Tijucas do Sul/Pr, nesta to representado por ANA LUCIAMOURÃO D$ MELO, sob as condições seguintes:

1. OBJETO~ONTRATUAL

LI. Os vendedores retro citados por força de contrato de compra e venda particular, queé partel integrante deste contrato, adquiriram, uma área rural descrita nas matrículasde n° S5.866 e n° 44.355 situado no lugar Rocinha Queimada ou Ribeirão do Mel,cidade Ide Tijucas do Sul-PR, inscrito junto ao 2° Oficio de registro de Imóveis deSão Jo. é dos Pinhais- Pr.

2.1.

1.3.

1.2.

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O prirrleiro vendedor entregou para pagamento de sua cota parte o valor de R$250.00p,00 (duzentos e trinta mil reais) à vista, e o segundo realizou parcelamentode suaLparte da dívida assumindo integral responsabilidade pelo pagamento dasparcelas nos termos do contrato retro citado, sendo que o total do negócio origináriomonta R$ 810.000,00.

O colprador edificará na propriedade objeto do contrato, o sistema demultiprlopriedade pelo sistema "Timeshare", regido pelas normas emanadas daDelibel'ação Normativa no. 378 de 12 de agosto de 1997 do Ministério da Indústria,do Comércio e do Turismo 1 Instituto Brasileiro de Turismo-EMBRATUR.compo$to por 79 unidades habitacionais mais uma unidade que será criada/formada

Ino local hoje destinado ao campo de futebol de n° 138, conforme descritivo no mapaque p~ssa a fazer parte integrante do contrato. Obrigação esta assumida pelocompridor neste ato, sob pena de multa.

2. PAGAMElNTO E PERMUTA

Pelo pJesente instrumento e na melhor forma de direito, os vendedores de fato,vendel~ ao comprador os imóveis objetos das matriculas acima citadas, compagamento através de PERMUTA com as unidades habitacionais criadas pelocomprJdor, da seguinte forma:

A) O venlelor Arilelo Nizer recebe como pagamento, terrenos com pen~~a,e passa aser proprietári_o de 19 unidaeles habitacionais ele números 09-11- 39-40-'~2..\~:3-.;.44-49-..64-65-~6-56-)7-58-59-60-62-79- e o campo ele futebol que ~~::'i~;'o'\ltI3,8 -

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unidades livres e desembaraçada de quaisquer ônus ou gravame real pessoal,transferindo o comprador/permutante todos os direitos, domínio, posse e jus queexerciam sobre as unidades habitacionais.

B) O vendedor Grupo Pedra passa a compor em sociedade com a ora compradora asáreas temanescentes, assumindo, em decorrência da maior quantidade de áreas, asobrigaç:ões de realizar obras de cascalho nas estradas de acesso e interno noempreendimento, meio fio, cercas, portão com controle remoto, distribuição de redeelétric<l, no prazo máximo de determinado pela Deliberação Normativa no. 378 _EMBRA TUR. Assim como as despesas com a manutenção das áreas verdes dasunidades comuns e de números 46-47-79-138-66-, luz, segurança, e todas as taxas,impostos, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, até conclusão das obrasnecessárias acima descritas.

2.2.

2.3.

2.4.

2.5.

2.6.

2.7.

O vendedor Arildo passará a quitar a taxa de manutenção ou assemelhado de suasunidades, após a realização das obras descritas no item 2.1. B, ratificando as partes,acordo outrora ajustado ou, por uma nova negociação escrita entre todas as partes,exceto se o vendedor Arildo revender as unidades habitacionais descritas as quaispassam a sua propriedade no presente ato, sendo que nesse caso o novo adquirenteda área deverá de imediato iniciar os pagamentos das taxas de manutençãodiretamente ao COMPRADOR.

O comprador não poderá alugar, ceder ou transferir os direitos e obrigações referenteas unidades habitacionais descritas no clausula 2.1.A, que passam a propriedade dovendedor Arildo, sem a prévia anuência deste, ficando sob as penalidades de multae/ou rescisão contratual.

Com exceção da criação da nova área no local hoje destinado ao campo de futebol,acordam todas as partes a total proibição de criação de novas áreas especificamentee exclusivamente entre a represa e as unidades de ns 46-47-79, campo de futebol denO 138, e a churrasqueira de uso comum, nos termos do mapa/descritivo que fazparte integrante deste contrato.

Eventual descumprimento da cláusula 2.4, determinará uma multa no valor de R$70.000.00 por infração ou unidade habitacional criado.

Caso qtJalquer das unidades habitacionais ora permutadas, mencionadas no Ítem2.1.A que passam a propriedade do vendedor AriIdo, esteja ocupada ou na posse deterceiros, seja precária ou formal, o comprador permutado, deverá evidar todos osesforços possíveis para desocupá-Ia após a assinatura do presente, devendo tambémrespol1d~r pela evicção do mesmo.

Todas asi despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda eCompra,1 tais corno, impostos de transmissão inter vivos e' outros tributos,emolumentos e taxas de escritura e registro, certidões negativas e\ demaisdocumentos, correrão por despesa e conta exclusiva do comprador permutadó,~.

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, -3. CONDJ'ÇOES RESOLUTIVAS E MULTA POR DESCUMPRIMENTO

CONTij.ATUAL

3.1.

3.2.

Havdndo descumprimento de alguma das cláusulas pactuadas, aplicar-se-á a rescisãodest~ instrumento e obrigações indenizatórias à parte que deu causa.

oper~-se a rescisão deste- contrato de pleno direito em caso de eventual retornadajudi~ial ou extra judicial do imóvel objeto deste contrato, pelo vendedor inicial outerceiros, pela não quitação do parcelamento assumido pelo segundo vendedorGrup:o Pedra ao vendedor inicial. Ressalvando ao primeiro vendedor o direito plenode retomada total da área da matrícula nO 55.866 integralmente quitada einde4ização até o percentual representativo do valor pago por este mencionado naclauspla 1.2, posto que; este já realizou o pagamento à vista ao vendedor inicial, dasua cpta parte.

3.3. Os h~rdeiros ou sucessores das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiroteor 1este contrato.

4. DO Folio COMPETENTE

4.1. As pLtes elegem o foro da Comarca de São José dos Pinhais-PR para dirimirquaiSpuer conflitos decorrentes deste contrato, sendo que a parte vencida, suportarámulta ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presenteCont1]ato, além das demais despesas judiciais, extrajudiciais e honoráriosadvooatícios da parte vencedora.

4.2. E, asLn, as partes cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições dopresehte Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias, na presença dastestedlUnhas abaixo.

. São José dos Pinhais, 04 de novembro de.2Gl3 .. . \ /,' '-I'" ". .. '\ .' . ~ ,. C "'7"""/'-' ---. \ ,.~ '. ,,\" ..,_....,._-- . <-.,-'.'. .. 1 • ./ \ \ . •

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1VfTNISTÉRIO PÚBLICO.! do Estado d.o Poranú

3' Promotor da l' PROMOTORjA DE JUSnçA DO FORO REGIONAL DE SÃO JOSE DE PINHAIS - COMARCA DARÉGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA- PRO .

EXCELENTiSSIMÓ SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2° VARA CRIMINAL DO FOROI -

REGIONAL DE SÃO JOSÉ DOS PINHAIS - COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE

CURITIBA - PR

Autos nO0023466- 9.2014.8.16.0035

Inquérito policial

. .Trata-se de inquérito policial instaura para apurar eventuais crimes

praticados por organização criminosa que vende empreendimentos imobiliários na Região. I '.

Metropolitana de Curitiba e, no caso em apreço trata-se especificamente perpetrado contra a vitima, . .ARILDO NIZER.

Os crimes em tese, praticados pela referida organização criminosa

são apurados nos ~utos de inquérito policial nO0003430.09.2015.8.16.0035.

Posto isso, o Ministério Público requer sejam os. presentes autos .

apensos ao inquérho policial nO0003430-09.2015.8.16.0035, o qual já contêm manifestação deste

Órgão Ministerial. 1. .' - \

Ie 2015.

Promotor de Justiça

. Rua João ngeto Cordeiro, sino, Centro - Fórum de São José dos Pinhais.- CEP 83.005-570rncs' .

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05/03/2015: JUNTADA DE PARECER. Arq: Cota Ministerial

Página 69

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05/03/2015: JUNTADA DE PARECER. Arq: Cota Ministerial

Página 70

Data: 05/03/2015Movimentação: RECEBIDOS OS AUTOS

Complemento: Recebido do(a) MINISTÉRIO PÚBLICO



05/03/2015: RECEBIDOS OS AUTOS.

Página 71

Data: 05/03/2015Movimentação: APENSADO AO PROCESSO 0003430-09.2015.8.16.0035

Complemento: Processo bloqueado para movimentação.



05/03/2015: APENSADO AO PROCESSO 0003430-09.2015.8.16.0035.

Página 72

Data: 18/03/2015Movimentação: JUNTADA DE PETIÇÃO DE PROCURAÇÃO

Por: Claudinei Dombroski


- Petição

- Procuração


18/03/2015: JUNTADA DE PETIÇÃO DE PROCURAÇÃO.

Página 73

Data: 18/03/2015Movimentação: HABILITAÇÃO DE PARTE EM PROCESSO

Complemento: Parte: MARCO ANTONIO DE PAULA LIMA (Promovido)



18/03/2015: HABILITAÇÃO DE PARTE EM PROCESSO.

Página 74

Data: 18/03/2015Movimentação: HABILITAÇÃO DE PARTE EM PROCESSO

Complemento: Parte: ALCIONE MARIA NOVELLI DE PAULA LIMA (Promovido)



18/03/2015: HABILITAÇÃO DE PARTE EM PROCESSO.

Página 75


Complemento: Advogado: GUILHERME NAVARRO LINS DE SOUZA habilitado até 19/03/2015 (1

dia)

Por: GUILHERME NAVARRO LINS DE SOUZA





Página 76


Complemento: Advogado: ROMILDO NUNES FERREIRA habilitado até 20/03/2015 (1 dia)

Por: ROMILDO NUNES FERREIRA





Página 77


Complemento: Advogado: DIVAL CARVALHO GOMES habilitado até 20/03/2015 (1 dia)

Por: DIVAL CARVALHO GOMES





Página 78


Complemento: Advogado: WILSON ROBERTO DO AMARAL FILHO habilitado até 21/03/2015 (1

dia)

Por: WILSON ROBERTO DO AMARAL FILHO





Página 79


Complemento: Advogado: ANTONIO NEIVA DE MACEDO FILHO habilitado até 21/03/2015 (1

dia)

Por: ANTONIO NEIVA DE MACEDO FILHO





Página 80


Complemento: Advogado: Roberto de Paula habilitado até 21/03/2015 (1 dia)

Por: Roberto de Paula





Página 81


Complemento: Advogado: JOSÉLIA SIMONE BARBOSA RIBAS habilitado até 24/03/2015 (1 dia)

Por: JOSÉLIA SIMONE BARBOSA RIBAS





Página 82


Complemento: Advogado: Jefferson Oscar Hecke habilitado até 27/03/2015 (1 dia)

Por: Jefferson Oscar Hecke





Página 83


Complemento: Advogado: FABIANO MOYSES FURTADO habilitado até 28/03/2015 (1 dia)

Por: FABIANO MOYSES FURTADO





Página 84


Complemento: Advogado: PAULA ROBERTA PIRES habilitado até 28/03/2015 (1 dia)

Por: PAULA ROBERTA PIRES





Página 85


Complemento: Advogado: GIOVANNA SARTORIO LAUREANO SANTOS habilitado até

28/03/2015 (1 dia)

Por: GIOVANNA SARTORIO LAUREANO SANTOS





Página 86

Data: 01/04/2015Movimentação: JUNTADA DE INFORMAÇÃO

Por: Jessica Marques Santos


- Ofício


01/04/2015: JUNTADA DE INFORMAÇÃO.

Página 87


Complemento: Advogado: MARCOS MUSSI DE LIMA habilitado até 03/04/2015 (1 dia)

Por: MARCOS MUSSI DE LIMA





Página 88


Complemento: Advogado: ALLAN GILBERTO PEREIRA BARCELOS habilitado até 03/04/2015 (1

dia)

Por: ALLAN GILBERTO PEREIRA BARCELOS





Página 89


Complemento: Advogado: ALMÉRIO VIEIRA DE CARVALHO JÚNIOR habilitado até 07/04/2015

(1 dia)

Por: ALMÉRIO VIEIRA DE CARVALHO JÚNIOR





Página 90


Complemento: Advogado: FRANCISCO UBIRAJARA CAMARGO FADEL habilitado até

08/04/2015 (1 dia)

Por: FRANCISCO UBIRAJARA CAMARGO FADEL





Página 91


Complemento: Advogado: LUIZ AFONSO DE MACEDO FRAIZ habilitado até 09/04/2015 (1 dia)

Por: LUIZ AFONSO DE MACEDO FRAIZ





Página 92

Data: 08/04/2015Movimentação: JUNTADA DE ATO ORDINATÓRIO



- Investigação Policial


08/04/2015: JUNTADA DE ATO ORDINATÓRIO.

Página 93


Complemento: Advogado: ALESSANDRO DE AGUIAR habilitado até 14/04/2015 (1 dia)

Por: ALESSANDRO DE AGUIAR





Página 94


Complemento: Advogado: Francieli Cristina Marques de Souza habilitado até 15/04/2015 (1 dia)

Por: Francieli Cristina Marques de Souza





Página 95


Complemento: Advogado: ELZA SANT'ANA DE LIMA DEMBISKI habilitado até 16/04/2015 (1 dia)

Por: ELZA SANT'ANA DE LIMA DEMBISKI





Página 96

Data: 17/04/2015Movimentação: JUNTADA DE PETIÇÃO DE PROCURAÇÃO

Por: ALESSANDRO DE AGUIAR


- Procuração


17/04/2015: JUNTADA DE PETIÇÃO DE PROCURAÇÃO.

Página 97


Complemento: Advogado: Francieli Cristina Marques de Souza habilitado até 21/04/2015 (1 dia)

Por: Francieli Cristina Marques de Souza





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Complemento: Advogado: GIOVANI CÁSSIO PIOVEZAN habilitado até 23/04/2015 (1 dia)

Por: GIOVANI CÁSSIO PIOVEZAN





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Documents

PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ para Promotores... · Processo 0023466-09.2014.8.16.0035 Advogado(s) da Parte 60142NPR LUIZ OTÁVIO NEGOSEKI DOMBROSCKI 62111NPR ALESSANDRO