Preços dos imóveis têm queda nominal na passagem de julho para agosto No acumulado de 2015 o preço do m2 ainda mostra crescimento nominal de 1,5%.

O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou pequena queda nominal (de -0,01%) na

passagem entre julho e agosto. Essa é a primeira queda nominal da série histórica do Índice FipeZap. Nessa base de comparação, 6 das 20

cidades pesquisadas mostraram queda nominal (Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Niterói e Goiânia).

No acumulado do ano, o Índice FipeZap registra um crescimento em 2015 de 1,50%, enquanto a inflação esperada para o IPCA (IBGE) no

mesmo período é de 7,1%. Dessa maneira, o preço médio anunciado do m2 ampliou sua queda real para -5,2% em 2015. Com exceção de

Florianópolis, todas as outras cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a inflação até agosto, sendo que

Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nominal nesse mesmo período.

Já no período de 12 meses terminado em agosto/2015 a variação do Índice FipeZap foi de 3,32%. No mesmo período, a inflação esperada para

o IPCA (IBGE) é de 9,56%. Em outras palavras, nesse período os imóveis mostraram uma queda real de 5,69%. Foi a oitava vez consecutiva em

que a variação do Índice FipeZap foi menor do que a inflação nessa base de comparação. Todas as cidades pesquisadas mostraram resultados

menores do que a inflação nacional nessa base de comparação

O valor anunciado do m2 médio das 20 cidades em agosto/2015 foi de R$ 7.613. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro

(R$ 10.593), seguida por São Paulo (R$ 8.607). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.575) e Goiânia

(R$ 4.179).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e

acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios

da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

2

R$ 10.593

R$ 8.607

R$ 7.970

R$ 7.669

R$ 6.355

R$ 6.026

R$ 5.888

R$ 5.724

R$ 5.718

R$ 5.445

R$ 5.292

R$ 5.279

R$ 5.144

R$ 5.043

R$ 4.949

R$ 4.714

R$ 4.673

R$ 4.264

R$ 4.179

R$ 3.575

R$ 7.613

Rio de Janeiro

São Paulo

Brasília

Niteroi

Florianópolis

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Fortaleza

Porto Alegre

Vitória

Campinas

Curitiba

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

3

Variação em 2015 Variação Anua l

Região Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA (IBGE)* 0.25% 0.62% 7.10% 9.56%

Índice FipeZap Ampliado (Venda , 20 cidades) -0.01% 0.13% 1.50% 3.32%

São Paulo 0.07% 0.10% 2.37% 3.71%

Rio de Janeiro -0.36% -0.11% 0.11% 1.45%

Belo Horizonte -0.31% -0.14% 0.86% 4.55%

Brasília -0.21% 0.22% -0.94% -0.21%

Salvador 0.38% 0.36% 2.54% 4.45%

Fortaleza 0.47% 0.17% 4.17% 5.46%

Recife 0.04% 0.09% 0.42% 2.77%

Porto Alegre 0.35% 0.39% 2.86% 5.00%

Curitiba -0.19% -0.14% -0.97% 1.30%

Florianópolis 0.44% 2.42% 9.72% 9.13%

Vitória 0.42% 0.79% 4.65% 8.02%

Vila Velha 0.72% -0.50% 1.95% 5.18%

Santo André 0.35% 0.52% 3.24% 6.53%

São Bernardo do Campo 0.01% 0.08% 2.22% 5.33%

São Caetano do Sul 0.11% 0.29% 1.67% 3.34%

Niteroi -0.07% -0.12% -2.51% 0.41%

Campinas 0.18% 0.22% 2.62% 6.12%

Santos 0.53% 0.46% 3.41% 6.16%

Goiânia -0.10% 0.49% 1.83% 5.21%

Contagem 0.20% 0.50% 4.58% 7.17%

Variação Mensa l

* Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes

4

2,9%

ago/15

3,3%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

ag

o/1

1

out/

11

dez/

11

fev/

12

ab

r/12

jun/1

2

ag

o/1

2

out/

12

dez/

12

fev/

13

ab

r/13

jun/1

3

ag

o/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14

ab

r/14

jun/1

4

ag

o/1

4

out/

14

dez/

14

fev/

15

ab

r/15

jun/1

5

ag

o/1

5

Variação (%) em 12 meses

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

-2,5%

-1,0%

-0,9%

0,1%

0,4%

0,9%

1,7%

1,8%

1,9%

2,2%

2,4%

2,5%

2,6%

2,9%

3,2%

3,4%

4,2%

4,6%

4,7%

9,7%

7,1%

1,5%

Niteroi

Curitiba

Brasília

Rio de Janeiro

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Goiânia

Vila Velha

São Bernardo do Campo

São Paulo

Salvador

Campinas

Porto Alegre

Santo André

Santos

Fortaleza

Contagem

Vitória

Florianópolis

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Variação (%) acumulada no ano

5

Variação em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em agosto/2015)

ago/15

3,7%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

São Paulo

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

15.293

14.526

14.525

13.002

12.381

4.265

4.105

3.798

3.782

2.802

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Ibirapuera

São Miguel Paulista

São Mateus

Guaianazes

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

Bairros cuja variação de preços foi superior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior

à média da cidade nos últimos 12 meses

122.653

anúncios válidos

6

Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em agosto/2015)

ago/15

1,4%

0,4%0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Rio de Janeiro

Niteroi

23.174

20.575

18.418

17.930

16.973

2.801

2.706

2.700

2.629

2.495

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Guadalupe

Coelho Neto

Senador Camará

Pavuna

Cosmos

52.890

anúncios válidos

Bairros cuja variação de preços foi superior à

média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior à

média da cidade nos últimos 12 meses

7

Variação em 12 meses

Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em agosto/2015)

ago/15

4,5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

10.405

9.056

8.799

8.547

7.860

2.758

2.706

2.650

2.494

2.427

Savassi

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Carmo

Serra Verde

Bonfim

Solimoes

Ribeiro de Abreu

Nova Pampulha

25.182

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Bairros cuja variação de preços foi superior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Bairros cuja variação de preços foi inferior

à média da cidade nos últimos 12 meses

Metodologia e séries históricas:

www.fipe.org.br

Mais informações:

www.zap.com.br/imoveis

fipezap@fipe.org.br