Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto - 7ª AUDIÊNCIA PÚBLICA...Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto ESTADO DE SÃO PAULO SECRETARIA DE PLANEJAMENTO E GESTÃO PÚBLICA DEPARTAMENTO

Prefeitura Municipal de Ribeirão PretoESTADO DE SÃO PAULO

SECRETARIA DE PLANEJAMENTO E GESTÃO PÚBLICADEPARTAMENTO DE URBANISMO

7ª AUDIÊNCIA PÚBLICALPUOS – Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo

Município de Ribeirão Preto – SP

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https://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/portal/planejamento/regulamentacao-das-leis-complementares



LPUOS – Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo

11 Audiências Técnicas7 Audiências PúblicasTotal = 18 Audiências

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OBJETIVOSObjetivos Gerais do Estatuto da Cidade

1. Cidade Universal: ações inclusivas voltadas à erradicação da extrema pobreza, fomento da

equidade, diversidade cultural e econômica, integração social, valorização da

habitabilidade, saúde, educação, segurança alimentar.

2. Economia Urbana Inclusiva e Sustentável: incluir alta produtividade, competitividade e

inovação, promoção de empregos saudáveis, prevenção contra a especulação imobiliária

focando no adensamento populacional adequado em consonância com uma urbanização

bem planejada.

3. Sustentabilidade Ambiental: promoção ordenada de uso do solo e de recursos

sustentáveis visando a proteção de ecossistemas e da biodiversidade, reduzindo riscos de

desastres naturais.



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PD OBJETIVOSObjetivos do Plano Diretor de Ribeirão Preto, garantir:

• Melhoria da qualidade de vida de seus habitantes;

• Garantia da dignidade urbana e do bem-estar da

sociedade;

• Preservação, conservação e recuperação do meio

ambiente;

• Ordenamento do desenvolvimento das funções sociais

da cidade e da propriedade urbana;

• Universalização do direito à cidade;

• Universalização da mobilidade e acessibilidade;

• Sustentabilidade financeira e socioambiental da política

urbana;

• Gestão democrática e controle social;

• Busca pela eficiência e eficácia no uso dos recursos

públicos, tendo como meta maximizar os serviços

prestados aos cidadãos;

• Busca por soluções e parcerias que viabilizem

investimentos privados que contribuam para o

desenvolvimento econômico e social da cidade,

observando os princípios da oportunidade e conveniência.

QUALIFICAR A VIDA NOS BAIRROS

GARANTIR MORADIA DIGNA

INCENTIVAR A PARTICIPAÇÃO

POPULAR

PRESERVAR

PATRIMÔNIOSCULTURAIS MELHORAR A

MOBILIDADE

ORIENTAR O CRESCIMENTO

DA CIDADE

INCORPORAR A AGENDA

AMBIENTAL



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• Promover o adensamento habitacional ao longo dos eixos de transporte coletivo.

• Promover a ocupação das áreas internas ao perímetro urbano visando o melhor aproveitamento

da infraestrutura existente

• Desestimular o espraiamento e a criação de novos vazios urbanos, assim como a subutilização de

infraestrutura pública

• Qualificar as centralidades existentes e potencializar as centralidades em desenvolvimento

valorizando os empreendimentos mistos, aproximando emprego e moradia

• Compatibilizar o adensamento populacional e de atividades comerciais previstos, qualificando a

vida urbana com ampliação das calçadas e estímulos à implantação de comércio, serviços e

equipamentos urbanos e sociais com acesso voltado para rua.

• Desestimular vagas de garagem privativas

• Proteger as áreas industriais existentes e criar novos núcleos aptos a atrair investimentos em

atividades produtivas.

LPUOS OBJETIVOSORIENTAR O CRESCIMENTO DA CIDADE




DENSIDADES PRETENDIDASSITUAÇÃO

PRETENDIDA

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O2 – VILA TIBÉRIO2030 – 200 hab/ha

2020 – 63 hab/ha2010 – 60 hab/ha

C – CENTRO2030 – 200 hab/ha

2020 – 104 hab/ha2010 – 95 hab/ha

L1 – VILA SEIXAS2030 – 200 hab/ha

2020 – 70 hab/ha2010 – 63 hab/ha

L2 – JARDIM PAULISTA2030 – 200 hab/ha

2020 – 72 hab/ha2010 – 70 hab/ha

2020 – 53 hab/ha2010 – 56 hab/ha

N1A – CAMPOS ELÍSEOS2030 – 200 hab/ha

2020 – 53 hab/ha2010 – 56 hab/ha

N1B – MORRO DO SÃO BENTO2030 – 200 hab/ha

As cidades devem priorizar projetos

habitacionais com densidades

brutas entre 200 e 300 hab/ha,

pois:• quanto maior a densidade, menor

é o custo de implantação de

infraestrutura por domicílio;

• densidades brutas acima de 350

hab/ha, se perde o sentido de

intimidade nos espaços verdes;

• acima de 680 hab/ha, passa-se a

oferecer problemas quanto à

disponibilidade vagas per capita de

estacionamento para veículos,

além de dificultar o acesso a

equipamentos urbanos, serviços e

áreas públicas.




DENSIDADES MÉDIASSITUAÇÃO

PRETENDIDA

Fonte: Densidade, dispersão e forma urbana -Dimensões e limites da sustentabilidade habitacional -Geovany Jessé Alexandre da Silva, Samira Elias Silva e Carlos Alejandro

Média de 75 unidades habitacionais

e densidade média de 260 hab/ha:

A - unifamiliar geminado

B e C - multifamiliares

Média de 150 unidades

habitacionais e densidade média de

510 hab/ha:

D - alternativa mais adensada,

gabarito médio 5 a 6 pavimentos,

com uso misto, mais espaços

públicos, quadra aberta, ausência de

vias no interior da quadra e escala

edificada próxima ao nível da rua.




DENSIDADES MÉDIASSITUAÇÃO

PRETENDIDAPara o mercado da construção, o custo do hectare urbanizado pouco depende da capacidade das redes de

infraestrutura, conforme abaixo demonstrado:

• para uma ocupação de 75 habitantes/ha o custo é de US$ 250 mil aproximadamente,

• para uma ocupação de 600 pessoas/ha é de US$ 320 mil em média

Ou seja, quando o número de habitantes por hectare aumenta em 800%, o custo de urbanização acresce apenas 30%.

Para o Município em áreas de baixa densidade há um custo de hectare urbanizado de US$ 3.334 dólares por indivíduo,

e em áreas de média densidade o custo reduz para US$ 533 por morador, apresentando uma redução considerável de

84% por pessoa aproximadamente, que representa:

• economia para cofres públicos

• ganho ambiental por meio de modelo mais compacto de urbanização

• otimização dos custos de abastecimento e manutenção de infraestruturas ao longo do tempo

• manutenção menos onerosa da infraestrutura pública em comparação à ocupação dispersa.

Tabela - Relação entre a densidade e problemas urbanos decorrentes. Fonte: Densidade, dispersão e forma urbana -Dimensões e limites da sustentabilidade habitacional - Geovany Jessé Alexandre da Silva, Samira Elias Silva e Carlos Alejandro

Revisão de mapa e

descrição dos

perímetros urbano e

de expansão urbana:

• PEQUENOS AJUSTES DE

LIMITES

• MELHOR REFERENCIAMENTO

DOS PONTOS DE DESCRIÇÃO

PERIMÉTRICA

• CORREÇÃO DE ERROS DE

DESCRIÇÃO



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SITUAÇÃO PRETENDIDA

PERÍMETRO URBANO

EM DISCUSSÃO

Revisão de mapa e

descrição dos

perímetros urbano e

de expansão urbana:

• PEQUENOS AJUSTES DE

LIMITES

• MELHOR REFERENCIAMENTO

DOS PONTOS DE DESCRIÇÃO

PERIMÉTRICA

• CORREÇÃO DE ERROS DE

DESCRIÇÃO



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SITUAÇÃO PRETENDIDA

EXPANSÃO URBANA

EM DISCUSSÃO




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LPUOS ZONEAMENTO URBANO

EM DISCUSSÃO

Zona Centralidade MunicipalZM 1A – Zona Mista 1AZM 1B – Zona Mista 1BZM-2 – Zona Mista de média densidade;ZM-3 – Zona Mista de alta densidadeZMT – Zona Mata Santa Tereza, abrangendo:ZPI-1 – Zona Predominantemente Industrial 1ZPI-2 – Zona Predominantemente Industrial 2ZPI-3 – Zona Predominantemente Industrial 3ZPI-4 – Zona Predominantemente Industrial 4ZPI-M – Zona Predominantemente Industrial MineraçãoZEU – Zona Especial 3 – universidade de são PauloZEP – Zona Especial 2 – PÓLO TECNOLÓGICOTERRITÓRIOS DE EXPANSÃO PLANEJADAZEA – Zona Especial 1 – AEROPORTUÁRIA



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LPUOS ZONEAMENTO URBANO

EM DISCUSSÃO



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LPUOS ZONA CORREDOR DE COMÉRCIO E SERVIÇOS - ZCC

As Zonas Corredor de Comércio e Serviços (ZCC) são trechos de vias destinados a atividades não residenciais compatíveis com o uso residencial e com a fluidez do tráfego, com densidade demográfica e construtiva baixa, sendo permitida a instalação de atividades:

• comércio local com área de até 400m², desde que não sejam atividades polo gerador de tráfego.

A Implantação de usos não residenciais, situados em lote com restrição cartorial, deve observar os parâmetros de uso e ocupação estabelecidos no memorial descritivo do loteamento ou gravadas no Registro Geral de Imóveis.

EM DISCUSSÃO

Submetido aos objetivos específicos e as diretrizes gerais da produção e da organização do espaço físico municipal.

PLANO DIRETOR MUNICIPALCAPÍTULO IV

Art. 52IV - promover a descentralização das atividades econômicas e sociais, através da criação de

novos polos de desenvolvimento e respectivo fortalecimento dos subcentros urbanos;

V - preservar e estimular a característica de uso misto da estrutura urbana existente, na busca de

uma ocupação equilibrada que reduza as distâncias de deslocamentos na cidade;

VI - estimular a preservação das comunidades tradicionais, características da história dos bairros,

com vistas a garantir e ampliar as unidades ambientais de moradia;

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LPUOSCORREDORES COMERCIAIS



• Deve considerar alteração do espaço urbano pelas alterações das dinâmicas sociais e econômicas:

• a concentração de atividades similares em determinadas regiões.

• a perda ou incremento populacional.• os fluxos de circulação de pessoas, mercadorias e serviços• a disponibilidade de infraestrutura

• O desafio é o estabelecimento de um ADEQUADO ordenamento territorial, que induza a impactos positivos no cotidiano dos cidadãos.

• Alterações do zoneamento devem ser justas e sempre que possível moderadas.



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• Vias que tiveram seu uso alterado pela L.C. 2505/12, mas que voltaram a sua situação anterior em função da declaração de inconstitucionalidade desta lei e o retorno da vigência da L.C. 2157/07.

• Exemplos: Avenida Califórnia (Jd. Califórnia), Avenida Alice de Moura Braghetto(City Ribeirão), Rua Abraão Issa Halack (Ribeirânia), etc.

• Outras vias, que nunca tiveram seus usos alterados, mas que, em função da dinâmica da cidade, apresentam demanda de alteração de uso e de sua classificação na hierarquia funcional das vias do município.

• Exemplos: Rua Hudson (Jd. Canadá), Avenida Orestes Lopes de Camargo Neto (City Ribeirão), Rua Ovídio José de Faria (Ribeirânia).



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LPUOS PARCELAMENTOS COM RESTRIÇÕES CARTORIAIS• Os Parcelamentos com Restrição Cartorial são porções do território com restrições específicas de

parâmetros urbanísticos, determinadas em consonância com a legislação vigente, quando daaprovação do parcelamento e gravadas no Registro Geral de Imóveis, com uso e ocupação pré-definida registrada em memoriais ou contratos dos parcelamentos.

• No entorno dos perímetros dos parcelamentos com Restrição Cartorial ocupados,predominantemente, por uso residencial unifamiliar e com edificações com até dois pavimentos,como forma de transição entre zona de uso de baixa densidade construtiva e zona de densidadeconstrutiva média e alta, se deve respeitar uma faixa de amortecimento de 25 m (vinte e cincometros), independente da zona de uso que o circunda, onde deverá ser observado o gabaritomáximo de 10m (dez metros);

• O uso do solo será analisado com observância das referidas restrições e também das previstas nozoneamento municipal;

• Os casos omissos quanto ao uso e ocupação do solo para lotes com restrição cartorial, devemobservar os parâmetros estabelecidos para a zona de uso incidente;

EM DISCUSSÃO

RESTRIÇÃO CARTORIAL

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TDU TERRITÓRIO DE DESENVOLVIMENTO URBANOPERÍMETRO URBANO

•fruição pública, entendida como a área livre que estabelece a ligação do lote comdois ou mais logradouros, que poderá ser externa ou interna às edificações,localizada no pavimento de acesso aos logradouros públicos, destinada àcirculação de pessoas;

•fachada ativa, entendida como a ocupação da fachada, por atividade nãoresidencial, com abertura para o logradouro, por meio de portas e vitrines, quepermitam a interação com as atividades não residenciais instaladas no pavimentotérreo de acesso, dinamizando as calçadas públicos, oferecendo maior segurançapara o percurso do pedestre;

•alargamento das calçadas públicas, que deverão ter largura de 4m (quatrometros).

EM DISCUSSÃO



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UOP UNIDADE DE OCUPAÇÃO PLANEJADA

•integração territorial entendida como a contextualização local que visa valorizare proteger a paisagem e o patrimônio existente, integrando a memória ereforçando o senso de pertencimento da população local e dos bairros lindeiros,sempre respeitando a relação de espaço construído versus espaços abertos evalorizando a caminhabilidade e uso de meios de transporte de baixo impactoambiental.

•pluralidade social e econômica entendida como a diversidade de tipologias, deatividades econômicas e de destinação de espaços públicos, sempre respeitandocondições de segurança pública, conforto térmico e acústico, visibilidade externa,ventilação e insolação

EM DISCUSSÃO

O PAR – PLANO DE AÇÃO REGIONAL OBJETIVA

QUALIFICAR A VIDA URBANA DOS BAIRROS

são objetos do PAR:

• áreas subutilizadas: imóveis que necessitam de mudanças nos padrões de uso e ocupação do solo visando maior aproveitamento da terra urbana, considerados isoladamente ou em conjunto;

• áreas com potencial de transformação: áreas urbanizadas que demandam recuperação, reabilitação ou qualificação para aplicação de programas de desenvolvimento urbano, econômico, ambiental ou social, de modo a fomentar novas atividades econômicas e atendimento às necessidades de habitação e equipamentos sociais para a população.



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LPUOSPLANO DE AÇÃO

REGIONAL



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UOP UNIDADES DE OCUPAÇÃO PLANEJADAS

EM DISCUSSÃO



São objetivos do PAR:

• O DIREITO À MORADIA DIGNA

• O INCENTIVO À FACHADA ATIVA

• A FRUIÇÃO PÚBLICA

• O INCENTIVO À IMPLANTAÇÃO DE VAGAS PÚBLICAS NO LUGAR DE VAGAS

PRIVATIVAS

• A AMPLIAÇÃO DA REDES DE EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS E SOCIAIS

• A AMPLIAÇÃO DA QUANTIDADE DE PARQUES E DE ARBORIZAÇÃO URBANA

• A MELHORIA CONTÍNUA DA GESTÃO E QUALIFICAÇÃO DOS ESPAÇOS PÚBLICOS

• A PROMOÇÃO DA RECUPERAÇÃO URBANA, INCENTIVANDO A OCUPAÇÃO E USO

DE IMÓVEIS OCIOSOS



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REGIONAL



O conteúdo final do PAR deverá apresentar:• proposta de ordenamento ou reestruturação urbanística para o perímetro

delimitado, com a definição de programa de ação, fases de implantação, parâmetros urbanísticos e instrumentos de gestão ambiental necessários;

• modelagem econômica da intervenção proposta, considerando especialmente os mecanismos de financiamento e fonte de recursos necessários;

• definição do modelo de gestão democrática de sua implantação, privilegiando o controle social e os instrumentos para monitoramento e avaliação dos impactos da transformação urbanística pretendida sobre o desenvolvimento econômico e social da área objeto de estudo;

• elementos complementares necessários.



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REGIONAL



• o PAR poderá ser implantado por meio de quaisquer instrumentos de política urbana e de gestão ambiental previstos no Plano diretor ou nesta lei, além de outros deles decorrentes.

• Uma vez concluídos, os documentos previstos no parágrafo 4 deste artigo, estes serão divulgados para consulta pública pelo período mínimo de 20 (vinte) dias.

• Os Planos de Ação Regional - PAR deverão ser promulgados em até 5 anos da promulgação desta lei.

• Será priorizado o desenvolvimento dos PAR mais complexos.



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REGIONAL

SOCIALIZAR OS GANHOS DA PRODUÇÃO DA CIDADE

GARANTINDO MORADIA DIGNA• Evitando a terra ociosa, que não cumpre a função social

(Previsão Constituição Federal e Estatuto da Cidade)

• Arrecadando imóveis abandonados e dando destinação social a estes

• Aplicando a Outorga Onerosa

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)Relação entre a área edificada computável e a área do lote

CASO O EMPREENDEDOR QUEIRA CONSTRUIR ALÉM DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO,

ATÉ O LIMITE BÁSICO ESTABELECIDO, ESTE DEVERÁ ARCAR COM UMA CONTRAPARTIDA FINANCEIRA A

SER DEPOSITADA NO FUNDURB



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ÁREA DO TERRENO

POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONALCOEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO

1X A ÁREA DO TERRENOCOEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO = 1

LPUOS OUTORGA

EM DISCUSSÃO



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EM DISCUSSÃO

LPUOS REGIÃO DE APLICAÇÃO DA OUTORGA DIREITO DE CONSTRUIR

Fator de PlanejamentoFator de PlanejamentoFator de PlanejamentoFator de Planejamento

Centro Expandido

Oeste USP

Norte

Leste – Castelo Branco

Boulevard

LPUOS FATORES - OUTORGA



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EM DISCUSSÃO

Fator SocialFator SocialFator SocialFator SocialLPUOS



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FATORES - OUTORGA

EM DISCUSSÃO

A contrapartida financeira, que corresponde à outorga onerosa de

potencial construtivo adicional é calculada pela equação:

CF= [AT x (CAE - CAB)] x VVt x FP x FS

CF: Valor da contrapartida em R$AT: Área de terreno em metro quadradoCAE: Coeficiente de Aproveitamento utilizadoCAB: Coeficiente de Aproveitamento BásicoVVt: Valor Venal Terreno do metro quadradoFP: Fator de Planejamento da unidade de ocupação planejadaFS: Fator Social do uso

LPUOS FÓRMULA - OUTORGA



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EM DISCUSSÃO

• Área de terreno: 1.000 m2

• CA máximo: 4

• CA básico: 1

• Área computável total: 4.000 m2

• Área computável adicional: 3.000 m2

• Valor Venal do Terreno: R$ 500 por m2

• Fator de planejamento: 0,3

• Fator Social: 1

• CF = 1.000 x (4-1) x 500 x 0,3 x 1

• CF = R$ 450.000,00

LPUOS APLICAÇÃO - OUTORGA



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EM DISCUSSÃO



A outorga onerosa somente incidirá sobre os lotes após 5 (cinco) anos da data de publicação desta lei, considerando as seguintes possibilidades:

• aos lotes implantados até a data da publicação desta lei;• aos lotes a implantar decorrentes de qualquer processo protocolizado na Secretaria de

Planejamento e Gestão Pública até a data de publicação desta lei;• aos lotes a implantar decorrentes de qualquer processo a ser protocolizado na Secretaria

de Planejamento e Gestão Pública a partir da data de publicação desta lei até se completar 5 (cinco) anos da publicação desta lei.

Após se completar 5(cinco) anos da publicação desta lei, os lotes produzidos por qualquer processo protocolado a qualquer momento estarão submetido à outorga onerosa do direito de construir nos termos desta lei.

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EM DISCUSSÃO

LPUOS TRANSIÇÃO NO TEMPO OUTORGA

PRESERVAR E VALORIZAR O PATRIMÔNIO CULTURAL

• INTEGRAR E ARTICULAR OS BENS CULTURAIS EINCENTIVAR A PRESERVAÇÃO CULTURAL POR MEIO

DE BENEFÍCIOS URBANÍSTICOS – TRANSFERÊNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO



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TRANSFERÊNCIA DE POTENCIAL CONSTRUTIVO

LPUOSINSTRUMENTOS DE

DESONERAÇÃO



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LPUOS

SITUAÇÃO ATUAL – CA 1,00 REMEMBRAMENTO – CA 1,5

AUMENTO GRATUITO DE COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

REMEMBRAMENTO COM ÁREA FINAL ACIMA DE 1000,00M, ACRÉSCIMO DE 1,0 AO CA DO EMPREENDIMENTO

EM DISCUSSÃO



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EMPREENDIMENTO FINAL CA 2,5REMEMBRAMENTO – CA 1,5USO MISTO ACRÉSCIMO DE 1,0 AO CA DO EMPREENDIMENTO

USO RESIDENCIALCOTA MÁX 20M/UH

USO COMERCIAL EDIFÍCIO GARAGEM

EM DISCUSSÃO

LPUOS AUMENTO GRATUITO DE COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO



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EMPREENDIMENTO FINAL CA 2,5

PASSAGEM/PRAÇA

LOJAS NO TÉRREO**

USO RESIDENCIAL*COTA MÁX 20M/UH

USO COMERCIAL* EDIFÍCIO GARAGEM*

ALARGAMENTO DE PASSEIO E ARBORIZAÇÃO

**ÁREA DO PAVIMENTO TÉRREO NÃO SERÁ CONSIDERADA COMPUTÁVEL ATÉ O LIMITE DE 50% DA ÁREA DO LOTE

*DISPENSA DE RESERVA DE VAGAS PRIVATIVAS, EXCETO AS VAGAS ESPECIAIS E, EM CASO DA OPÇÃO POR OFERECIMENTO DE VAGAS PÚBLICAS E ROTATIVAS, INTERNAS À EDIFICAÇÃO, CONSIDERADAS

NÃO COMPUTÁVEIS

EM DISCUSSÃO

LPUOS AUMENTO GRATUITO DE COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO



LPUOS

1

2

3

4

TEP SUDESTETERRITÓRIO DE EXPANSÃO PLANEJADA SUDESTE

TEP LESTETERRITÓRIO DE EXPANSÃO PLANEJADA LESTE

TEP SUDOESTETERRITÓRIO DE EXPANSÃO PLANEJADA SUDOESTE

TEP NOROESTETERRITÓRIO DE EXPANSÃO PLANEJADA NOROESTE

TEP SUDESTE

TEP SUDOESTE

TEP NOROESTE

TEP NOROESTE

TEP LESTE

EM DISCUSSÃO

REGIÃO DE APLICAÇÃO DA OUTORGA DE ALTERAÇÃO DE USO

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680m

1350 m

Aos novos empreendimentos situados na

Zona de Expansão, será aplicado a outorga

onerosa de alteração de uso diferenciado de

acordo com o distanciamento do

empreendimento objeto da aprovação das

áreas urbanizadas dentro do Perímetro

Urbano com as seguintes faixas de distância:

I. Até 750 m, 0,02 UFESP por m² de área

parcelada;

II. De 751 m a 1500 m, 0,04 UFESP por m²

de área parcelada;

III. Acima de 1.500 m, 0,06 UFESP por m²

de área parcelada;

Sendo o valor arrecadado direcionado ao

Fundo de Desenvolvimento Urbano.

EM DISCUSSÃO

LPUOSOUTORGA DE

ALTERAÇÃO DE USO

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TEP REGRAMENTO ESPECÍFICO PARA ÁREA DE EXPANSÃO URBANA

No Território de Expansão Planejada será permitido o parcelamento para fins urbanos desde que:• este seja ligado a via estrutural (arterial) existente ou promovido o acesso viário ligado ao

sistema viário estrutural pelo empreendedor• seja garantido o atendimento por serviços de abastecimento de água, coleta, afastamento

e tratamento de esgoto e coleta de lixo• seja aprovado nos termos desta lei e pelo Código de Obras e Código do Meio Ambiente. • sejam seguidos os parâmetros urbanísticos estabelecidos de acordo com o perfil do

entorno consolidado, considerando as faixas de distanciamento das áreas urbanizadas, a densidade populacional da região e garantias das infraestruturas a serem instaladas e do serviços públicos necessários

No Território de Expansão Planejada – Zona de Expansão Urbana além de usos urbanos, são permitidos os usos nRa

EM DISCUSSÃO

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Parâmetros para o Território de Expansão Planejada:I. Densidade adequada

• Garantir densidade adequada visando assegurar a utilização apropriada da

infraestrutura e equipamentos públicos.

II. Usos diversificados

• Prever diversificação de usos disciplinadamente de forma equilibrada pelo território.

III. Tipologias diversificadas

• Garantir diversidade de tipologias, de atividades econômicas e de destinação de

espaços públicos, sempre respeitando condições de segurança pública, conforto

térmico e acústico, visibilidade externa, ventilação e insolação.

IV. Coeficiente de aproveitamento Básico diferenciado de acordo com o distanciamento do

empreendimento objeto da aprovação das áreas urbanizadas dentro do perímetro

urbano.

EM DISCUSSÃO

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EM DISCUSSÃO

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O Pagamento de Outorga de Alteração deUso e/ou de Aumento de PotencialConstrutivo se dará na aprovação doempreendimento, concomitante aopagamento da taxa de aprovação.

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LPUOS PAGAMENTO OUTORGA



EM DISCUSSÃO



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OS RECURSOS SÃO DESTINADOS AO FUNDURB E SERÃOINVESTIDOSEM MELHORIAS URBANAS COM CARATER DISTRIBUTIVO, A FIM DEMINIMIZAR OS DÉFICITS DA CIDADE EM RELAÇÃO AOSEQUIPAMENTOS, ZELADORIA, MOBILIDADE, INFRAESTRUTURA EMORADIA

HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL

EQUIPAMENTOS SOCIAIS

ESPAÇOS PÚBLICOS

QUALIFICAÇÃO DE ÁREAS VERDES

COMPRA E REQULIFICAÇÃO DE PATRIMÔNIOS CULTURAIS

TRANSPORTE PÚBLICO COLETIVO, CLICLOVIÁRIO E

QUALIFICAÇÃO DE CALÇADAS

LPUOS DESTINO OUTORGA



7ª AUDIÊNCIA PÚBLICALPUOS – Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo

Município de Ribeirão Preto – SP

Obrigada!

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Dúvidas e Sugestões:

[email protected]

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