Prefeitura Municipal de São José dos Campos - Estado de São Paulo -

L E I N° 6832/05 de 29 de junho de 2005

Autoriza a Prefeitura Municipal a outorgar permissão d uso de salas localizadas na Galeria Pedro Rachid ' Fundação de Atendimento à Criança e ao Adolescent "Prof. Hélio Augusto de Souza"- FUNDHAS.

O Prefeito Municipal de São José dos Campos faz sabe que a Câmara Municipal aprova e ele sanciona e promulga a seguinte lei:

Art. 1°. Fica a Prefeitura Municipal autorizada a outorga a perm1ssao de uso de salas localizadas na Galeria Pedro Rachid à Fundação d Atendimento à Criança e ao Adolescente "Prof. Hélio Augusto de Souza"- FUNDHAS.

Art. 2°. A presente permissão de uso destinar-se-á a9 Programa Aquarela, que atende crianças e adolescentes em situação de violência doméstic1 e abuso sexual, envolvendo várias Secretarias Municipais, com a coordenação d FUNDHAS.

Art. 3°. A presente permissão de uso é a título precário por prazo indeterminado, podendo ser revogada a qualquer momento sem que caiba FUNDHAS qualquer tipo de indenização.

Art. 4°. É vedada a transferência desta permissão terceiros.

Art. 5°. A responsabilidade pelo pagamento de taxa referente ao consumo de água e coleta de esgotos, de fornecimento de energia elétrica telefônicas, condominiais, ou qualquer outras despesas relativas ao uso do imóvel existente ficará inteiramente a cargo da FUNDHAS durante todo o período de ocupação do imóvel.

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- Art. 6°. Todas as benfeitorias realizadas no imóvel serã executadas sob as expensas e responsabilidade da permissionária, as quais se incorporarã a área em questão, e não serão objeto de indenização, desassistindo a FUNDHAS qualque direito de retenção.

Art. 7°. No instrumento de permissão a ser firmado entr as partes constará obrigatoriamente cláusula de reversão para o caso de oco re inobservância do disposto nos artigos precedentes ou se, à área ora permissionada, no o ou em parte, vier a ser dada destinação diversa da prevista nesta lei .

Ja,, Pl 025578-1/03

Prefeitura Municipal de São José dos Campos - Estado de São Paulo -

Art. 8°. Caberá a perm issionária a manutenção do imóve e das benfeitorias, conservando-as permanentemente em bom estado, enquanto durar permissão, procedendo as medidas necessárias para tal, independentemente de notificaçã da Prefeitura Municipal.

Art. 9°. Todos os encargos trabalhistas, previdenciários securitários, fiscais e quaisquer outros advindos de atividades exercidas sobre o imóve objeto da presente permissão, serão de responsabilidade exclusiva da permissionária.

Art. 1 O. Fazem parte integrante desta lei os inclusos memorial descritivo, planta e laudo de avaliação do imóvel.

Art. 11. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação revogadas as disposições em contrário.

junho de 2005. Prefeitura Municipal de São José dos Campos, 29 d

Eduardo Cury ~ Prefeito Municipa

Registrada na Divisão de Formalização e Atos d Secretaria de Assuntos Jurídicos, aos vinte e nove dias do mês de junho do ano de dois mi e cinco.

~-t_ r 0\-"'-yvr( Roberta Marcondes Fourniol Rebello

Chefe da Divisão de Formalização e Atos

L 6832 Pl 025578-1/03

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02- PROPRIEDADE: DoJrlÍI1ÍO Púllllco Murlicip~ll.

03- LOCALIZAÇÃO: Av. M~Kirc TOWZ<l- Cuntro

04 - SiTUAÇÃO : A cc!ificoç;io est(t situucJa (no 2'> ;uHJJr ela (3;tlc!n;1 F1edro Hact·1icJ). (!ntrr. ;·1 Av Maclm Tcrr.z;1 , ;:u·ea remanescente da Galenil Pc<lrc 1:1act1id, IHmlei ros de Arlindo

Fcm;1núcs c ;1ro;.l de Domínio PCJbltCO Munidpal.

05- MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES:- A edilicaç;Jo rncdt; 17,07m (dez.:;ssetn m~!l ros e se\(! cen tímetros) cic frc!nlc pam a Ãrca ele Domínio fJtítllicc Municipal distante 7.!)7m(setc ml'tros e ci11quenta e sete centímetros) cl :-~ Av. Madre Terc~ za ; 7.08m (sete 11\ctro:> e oi to c:entímetro:.) nos fundos confront;:~ndo com remanescen te da Galeria F1c!cJru R;1cl1 id; do laclo esquerdo c!u quem do imóvel olk1 para a Av. Madre Tereza, rnr~cJc S7,7 1m (cinqtJcnW e sete metros e ~~ctent<l \.~ 111n ce l ·,tím(~tro~;), conf rontando com herdeiros d8 Arlindo Fl!rnan(Jc!s, do lado di reito rnc<l C.! G1.:30m (ses~.~!r lt3. c um metros e trin til C(~lltimotros) nm trC:!S SUÇ)I'n('l1tos: sc=mlo 2,4Bm (rJo1~; ll\·~~lros e qu~trcnt<:l c oito ce r ttirlll~tros) cor1frontando com ({roa de Do1l 1ír1io F1 t.'Jblico Mtl l licipa l, 8,7~;rn (oito rn•.!tros e

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7 Par .t .tV .tl!ilr o tt~: rPno utrh z~m\Os o mc ·lodo corn1J<Uulrvo de cl:1dos do mercado pe!as c .lr.tcten~;ttct~s. confulftW a:., normd:., do IOAf-lE - lnr.ltluto Bra:;llt:!trll de Avaliaçoes e r'Ptrcra~ . tln EllCJl!llhana Procuramos cnld:u o~; PlemPntos 11:1 •• rcgtbes dé mesrnr.) :-~provetlWtl<!!llo r.cor1omtco, quo llolllu!JP.Iletz:tdo~; 1011 a:cernm o Ví.11or médio do rndro qundr.1do pnra n órea nvaliandn.

8. Pe;;qulsu dl~ cJndos: it;, fontes de inforrn~tçocs CCH l ~i tJi t adas foram os anúncios put>ltcutJos no JOrnal local . que forneceram os seguinte:.l valores.

Ei<; rnen\o n." 01 : PubltcmJo dln 03/04/2.005 no jornal Valcpnrnibano. Anunciante: imobrl t<lría Maciel, tel. 3916-3399. Loc<~l: rua Carvalho de Araújo, centro. ÁreíJ de 270,00m:!, com frente de 1 o.oom e profundldude de 27,00m. Topografia plana. Vrtlor = RS85.000.00. Vnlor médio= 85.000.00/270,00 = 314,81 RS/rn::.

Eil!mento n: 02: Publrcndo dia í 0/0412.005 no Jornal Valeparuíbano. Anunctnnte: rmobihária Excel, tei. 394,6-6600. Local rua Pascoal Moreira, Jardim Esplanada. ÁrPa ele 450,00m:.!, com frente de 15,00m e profundidndt! de 30.00~11. Topografta plana. V ator = RS 180.000.00. Vnlor médio= 180.000,00/450,00 = 400,00RS/m~.

Elemenlu í, '! 03: Publkndo d ra 24/04/2.005 no jorn ;1 l Valc,;p ::Hait)r11lO. Anur1 r.iante pnrticular, tel. 3943-!193 1.

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F~tlor clt-' tonte (FI), Cordt.lermJo O,DO p~1r;:1 1móvc1s ern of l ~rt a <!1! vun c.Ja. que suroe t~xr~trr urna !'b:.:tiCtdadP de neçJocraçao.

F;:Jtor ele Topograf1a (Fto), Indicados na tabela e leva ern consrdf!raçrw a declividade cJn :.uperficiP dos lotes.

Valor Homogenerzado = Vh = V m x F: x Fto.

Elemento Vm FI F to V h 01 314,81 o.~Q_ 1,00 283,33 02 400,00 0 ,90 1,00 300,00

03 519.44 0,90 1.00 407,50 04 528 ,43 0,90 1,00 475,59 05 290.91 0,90 1,00 261.82

Somatória 1.848,24

~ Vhm = VGior

homogeneizaclo M?dio 369,65

Limi te Su erior .:... Vhm x 1,3 -·--- 480.55 Ll-n11e Inferior = Vhm x 0.70 258,76 -----Como r 1ao PxJstr: nenhuri1 v3lor 4,;e axt1 apoln os limites. os eh::mentos J.)esquisndos sati:-;fazern a exiqenc1a.

1 O. Cúlculo elo Vaior do terreno (Vt). con::;idcJ rando o Fator ele Topografi:1 (Fio): 2'·1

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8.0.1. = 1,10 = li<'nefic.ro e Dcspes<1s lndtretas que lncltll, hrcro elo ron~trutor, c.Jc>:.pt.:~ :1~; nclfllll 11:. tratrv ~1: •. etc

Loc:<:l /l.re~ CUP!:: - - 1--,--, Sal:l:. elo :~ . p~Vlllll!~ _·!.:-1 1 ns 859,1")0

Vc ú o valor da con:~tru(\&0 nova que eleve !;Cf cuprecr<~<lo para C.(JJrc.~:.ponrler com a !d:--,cfc: mual aparl.!nll· do pri•01o. O Valor atuai oa co lZ!rtJçao (Vac) ~.,~rã calcuiRdo pe:lo método da hnh:: rt":t~, com a:. ::.c:g.;rn:es consrderaçocs:

V\iiOr rc::idual = 2G0 ó do Vc:. Vrda 1',i I pr,lvÚv<·l ;:: GO ar m •. ld:1C!t' naml P.~llnwd:, = 4u <lllos. V<H:;:: Vc X (O,:}!i t 0,7!> x (CiO· 46).'GO):::: Vc x O,•i~l. V<:r.- ~17G :~~~:!.·lB x o;n = n~. 161.77D.n7.

12. Valor elo imóvr·l (Vt).

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De um<t úrea ele Domínio P(J l)lico MunicipGI a ~1er pl;rnli ssiorl aCI;.t a Fu n<lt1<l~~- Fun<i;1ç~10 Hélio Au~JUSto de Souza.

Q1 .. 1MÓVEL: Edifi caçdo emalvonnria. '

02 - PROPRIEDADE: Domínio Público Municipal.

03- LOCALIZAÇÃO: Av. Madre Towza- Centro

04 - SITUAÇÃO: A cclificaçào está situada (no 2'1 andar ela ('Jalmia Pedro r~achid), entre 3 Av. Madre Tereza, área remanescente da Galeria Pedro Flactlid , t1e rdeiros de Arlinclo FernancJes e área de Domínio Público Municipal.

05 .. MEDIDAS E CONFRONTAÇÕ ES:- A ociificação mede 17,07m (dezessete metros e sete centímetros) de frente para a Área de Domíni o Público Municipal distante 7.57m{sete metros e cinquenta e sete centímetros) ela Av. Madre Tereza; 7,08m (sete metros e oito centímetros) nos fundos confrontando corn remanescente da Galeria Pedro Rach id; do lado esquerdo de quem do irnóvel olha para a Av. Madre Tereza, medo 57,71m (cinquenta e sete metros e setenta e urn cent ímetrO!>), confrontando com herdeiros r.! e Arlindo Fernandes, cio lado di rei lo mede 61 ,:30m (sessenta e um metros e trinta centímetros) em três seçjrnentos: sendo 2,48m (dois metros e quarenta e oito centirnetros) confrontando com área de Domínio Público Municipal, 8,75rn (oi to metros e

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I'HEFI:ITI 1< ·\ \ll .. '\!<"11' ,\1 . ()1-: S.\(l .1< 1-;1:: IIOS I ·,\ \ l i'()~; SE< 'Hf-:T.\I<L\ llF OBK\S

lll·: l' \1(1 ',\ \I E\'TO DI· 01\H ·\~ 1'1.:1\1 .1('.\S

~.ntulll <l c' cinco cc~nt imr]tron c ~.D.Dlrll ( crnqll<~ l llil 11\C: lros t·~ ~;otn ccrllinu !lros ), corlfroni<HH io c.orn ;ir ('il rpnr;~r.nsr.c~n lc ! ci;J Ct:llcri.·r r' ·::rJro R.1c l1td . l!'r. ll;mclo L> purirne lro . ·

06 - ÁREA TOTAL: - 0 pc:IÍIIH~ Im clc!SC:nlo pmi ;1Z Ul11<1 <lH ~ ll d r~ ·1,11 .! 1!) m · (qll<lli'OCI!I1lm~ I) qtJ<H~!rlli l C 11111 IIH!Iru~ ·. qllii ( JI ( I ((()~ , U 1\0Vülllil U Cl IC(l •:il't:ll ll:! l:o", !lll i l<h ii!JO~.)

Sur.ret<1ri;:1 ele! OI )I i lO.~~ ll;lllÍiitc,:êlo, ao~• Wi dt: ~1hri l dn ~!OO!i .

( l - .l'rl · ~ng' Co rios ~jl~WiJ~V./J.uu

Supervisor de Cálculo!; e Sis temas ' .

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' Eng~ Clíl~;di o Henrique Mj~·agaiâ' Mend€!s Chefe da Divisão de lrifrn-estrutura

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lnteressacJn· Fundí1çi10 Hélio AugtJsto <IH Souza .J

2 P1opnC'ltón<1. F1rulorl111a Mtulic1pal de S:to .lo ~; !• clO!i Cnmpor;. sedtnda tl rua José de 1\lt~ílC:tr', 12:~ · C:<lllllll

3. Ot>jr.tivo· tem o lli'P.s<·'rll<'! 1~1t1do. <t lll t;t lidndA de detern1lnar o valor de mercado de um

imóv(·ll.

4. Locnlrwç~io: o imóvel estó situado c;orn I rente pnru u Avenida Madre T l1ereza,

Centro, José dos Cnmpos- SP.

G. Área total : o perímetro do terreno encerrn uma <1ren de 44 í ,95m2

, com uma construção de 44 1,95m:!.

6. Vlstona do Imóvel: inspecionando o imóvel, observamos tratar-se de salas do pavimento superior do prédio da Galeria Pedro Rachid, sem elevador, com idade

aparente de 44 anos.

7. Para avaliar o terreno utilizamos o método cornl)arativo de dados do mercado pelas característícas, conforme as normas do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Procuramos coletar os elementos n:1s regiões de mesmc aproveitamento econômico, que homogeneizados forneceram o valor médio do

metro quadrado para a área avalianda.

8, Pesquisa de dados: às fontes de informações consultadas foram os anúncios public<:idos no jornal local, que forneceram os seguintes valores.

Elemento n.2 01: Publicado dia 03/04/2.005 no jornal Valeparaibano . Anunciante: imobil'rária Maciel, tel. 3916-3399. Local: rua Carvalho de Araújo, centro. Área de 270,00m2

, com frente de 10,00m e profundidade de 27,00m. Topografia plana. Valor= R$85.000,00. Valor médio= 85.000,00/270,00 = 314,81 R$/m

2•

Elemento n.º 02: .. Publicado dia 10/04/2.005 no jornal Valeparaibano. Anunciante: imobiliária Excel, tel. 39'\6-6600. Local: rua Pascoal Moreira, Jardim Esplanada.

' 2 Area de 450,00m , com frente de 15,00m e profundidade de 30,00m. Topografia plana. Valor= R$180.000,00. Valor médio= 180.000,00/450,00 = 400,00R$/m:!.

Element0 n.º 03: Publicado dia 24/04/2.005 no jornal Valeparaibano. Anunciante particular, teL 3943-R931 .

I /4

Locíll. rua Euuenio BonúdicJ. C:t-mtro. Áre<i de 1.868,4fim'', com lrc-!rll e elo 42.B5nr (·~ ptofurHiidílcle ele 42,7Gm. TopoÇJmlrn plnní.\. Vnlor = R$970 000,00 V<tlor mécJi o = 970.000,00/1 1Hii.J,40 = !i "l D.14Pl~li/111:· _

Elernunto n • 04. lnlornwç5o oblidíl dm~tamcl\t!' cor1 r a imol>iliú ri <.t. cliíl 24/0t1/2.0Cl!J. lrrlohill{lrlll Cordc-mo. corretor Sr. Wnll<'l r, to!. :·192~~-1 3GG.

Local. esqulllll rlu Aveni<lll Nel!:ipn D'Âvrla co111 <t ru;.1 Euclides MirH!Jília, ~entro . Área de 1.987,00111 .... com fre11te ue '17,00rn para a Avcmidu Nelso11 D'Avíla e frente de 70,00rn pura n nra Euclides Miragaia. Topournfiu r>lnna. . ' Vulor =R$ 1.050.000,00. Vnlor rnêdio = 1.050.000,00/1.n87,00 = fi28,43FI$/Ir{

Elem ento n." 05: Publicado dia 01/05/2.005 no jornal Valepamibano. Anunci<Jnle particular, tel. 913~1-0747 . Local : rua Varsóvia, Jardim Augusta. Área de 275,00m :~ , com frente de 10,00m e profundidade de 27,50m. Topografia plana. Valor= R$80.000,00. Valor médio= 80.000,00/275,00 = 290,91 R$/m 2

•

9 . HornogeneizRção dos valores:

Fator de fonte (Ff), Constderado 0,90 para imóveis em oferta de venda, que supôe existir uma elasticidade de negociação.

Fator de Topografia (Fto), indicados na tabela e leva em consideração a declividade da superi ície dos lotes.

Valor Homogeneizado = Vh ==V m x Ff x Fto.

Elemento Vm F f F to V h 01 314,81 0,90 1,00 283,33 02 400,00 0 ,90 1,00 360,00 03 519,44 0,90 1,00 467,50 04 528,43 0,90 1,00 475,59 05 290,91 0,90 1,00 261,82

Somató ri a 1.848,24 Vhm =Valor 369,65

homoqeneizado Médio Limite Superior = Vhm x 1 ,3 ' 480,55 Limite Inferior= Vhm x 0,70 258,76

Como não existe nenhum valor que e~trapola os limites, os elementos pesquisados satisfazem a exigência.

1 O. Cálculo do valor do terreno (Vt), considerando o Fator de Topografia (Fto): 2/4

Vt = o.r,o x /\1!:;, >.VI"'' Y r:1o

f I f u\hll n' ';~ I'«~ o\ I' . A\' {. I

Fto = 1.00- F11 t01 1111 topoqralti\ , qtH·! coll!i tdc!líl n lmtu l tO plíll \0,

Vt = /\ut.t x Vl1111 x I to

Vt = o.!io x lltt1.DG x :m9,GS x 1 .oo = U1.ou:1.111

11 Cúlc:ulo do vnlor cl<t com lruç5o (V c}. de ucordo com ot. C11~.to:; Urutúrioz Pini de EcJtf1caçor>s {CUPE> toma11do como padrao um pre>dto conwrctal tnédto sem elevador:

Vc = Áren conrtruída (Ac) x CUPE x Con~çuo do Pnclrfio (CP) x B.D.I.

Vc =Ar x CUPE x CP x B.D.I.

CUPE = A$859,90/m"' = Custos Untl<inm; PINI de l?cJiltcações, mês base 1\Aarço/2.005, utlhzudo para classificm o padrflo d~t construçito, flUC' calcula o valot dos Matennts e Mao de Obra inclusrve com Tnxas de Leir; Sociais e Riscos do Trabalho ( 1 2G,f38~o) mas nao rndui as Taxas ele Bent•frctos e Oe5pesns lnchrelas (BOI).

CP = Corrige a vannção ele padrão entre o CUPE constderado e o radrão existente na úren da const ruçüo que está sendo calculada.

8.0.1. = 1,1 O = Benefício e Despesas Indiretas que inclui, lucro do construtor, despesas administrativas, etc.

Local V c Salas do 2" 376.232,48

Vc e o valor da construção nova que deve ser deprecrado para corresponder com a tdade atual aparente do prédio. O Valor atual da con~trução (Vac) será calculado pelo método da linha reta com as seguintes consrderações·

Valor res1dual = 25°·o do Vc. Vrda utll provavel = 60 anos. Idade atual esumada = 46 anos. Vac = Vc X (0,25 + 0,75 X (60 - 46)/60) = Vc X 0.43. Vac = 376.232,48 X 0,43 =R$ 161 .779,97.

12 Valor do imóvP.I (Vi):

Vi= VL + Vac.

v,= 81.683,41 + 161.779,97 = 243.463,38.

:1/.:

r -, 1 ') 1 ll Si ·' .> . ~ ,,\,/ .. \ .. "J

2 r; . ~~ ... ~ .. t. .. : . .:lle .... .. ·············-···························

Portanto. o vnlor do rmóvel é duzentos e quaren ta e três mil, quatrocentos e

~.m;uor llél e tr{l!; Fl0.ai~; f! tri ntn e oi to centavos.

·1 ;~. Er1cerramento: o prH~:en le IGudo vni ímpresso C-! 111 quu tro lolllí1!1 npEnlas no anven;o , es tando a t'Jilima clatad<r e t~:;srni 1cl<1 ~~ ns demíl i!J rullricudns..

Sec:retana dP Obra!> e llahittJÇiio. 12 de Maia de 2 .005.

EngY Allredo Dimns Moreira Garcia. Avaliador CREA 0600.89464.9/0.

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