Preço do m2 sobe 1,2% em abril; No ano, alta é de 5,3%

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Abril/2012 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http://www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço do m2 sobe 1,2% em abril;

No ano, alta é de 5,3%, valor 42% menor do que no mesmo período de 2011

A variação do Índice FipeZap Composto em abril/2012 foi de 1,2%, valor menor do que o observado nos meses anteriores (1,4% em março e 1,5% em

fevereiro). A menor variação ocorreu em Salvador, onde os preços caíram (-0,6%), e em Fortaleza (+0,1%). Em São Paulo, pela primeira vez desde 2008, abril

teve variação menor do que março: +1,2%, comparado com +1,3% no mês anterior. No Rio de Janeiro, a alta foi de 1,4%, mesmo valor de março. A maior

variação foi observada, novamente, em Belo Horizonte (+2,5%).

A tendência de desaceleração observada nos últimos meses se acentuou em abril. Na alta acumulada em 12 meses, o índice composto perdeu 1,7 pontos

percentuais, ao registrar aumento de 21,8% de aumento entre abril/2011 e abril/2012. Em São Paulo, a variação observada foi a menor para o mês de abril

de toda a série histórica. Ao acompanhar a alta acumulada nos primeiros 4 meses do ano, percebe-se também o aumento mais modesto nos preços: em

2011, o m2 anunciado havia subido 9,2%, mas em 2012 a alta foi de 5,3%, ou 42% menor.

O preço médio do m2 em março/2012 ficou entre R$ 8.216 (Distrito Federal) e R$ 3.665 (Salvador). Em São Paulo, foi de R$ 6.372 e no Rio de Janeiro, R$

7.907. Na média das 7 regiões, o valor do m2 anunciado foi de R$ 6.529 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 6 municípios brasileiros e no Distrito Federal com base em anúncios de apartamentos prontos da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Abril/2012

Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais Abril/2012

Variação Mensal Variação em 2012 Variação Anual 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios

Região Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses) R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês R$/m2 Var. mês

Composto Nacional 1,2% 1,4% 5,3% 21,8% 8.141 0,9% 5.819 1,4% 6.344 1,5% 7.698 1,5%

São Paulo 1,2% 1,3% 5,1% 23,2% 7.362 1,0% 5.800 1,3% 6.088 1,4% 7.177 1,1%

Rio de Janeiro 1,4% 1,4% 5,5% 26,5% 9.608 0,4% 6.515 1,7% 7.883 1,9% 10.360 2,7%

Belo Horizonte 2,5% 2,6% 7,2% 18,1% 6.583 5,6% 4.841 2,6% 4.501 1,7% 5.067 2,4%

Distrito Federal 1,4% 1,7% 4,7% 11,4% 8.555 0,4% 7.611 2,5% 8.105 2,2% 9.300 -0,5%

Salvador -0,6% 0,0% 2,5% 6,5% N/D N/D 3.468 -1,1% 3.724 -0,9% 3.877 0,7%

Fortaleza 0,1% 0,6% 1,8% 15,7% N/D N/D 4.483 0,2% 4.232 1,1% 4.318 -0,2%

Recife 1,4% 2,1% 10,5% 33,8% 7.594 0,6% 4.917 1,2% 4.635 1,5% 5.395 1,9%

R$ 6.529

R$ 3.665

R$ 4.413

R$ 4.851

R$ 5.192

R$ 6.372

R$ 7.907

R$ 8.216

Composto Nacional

Salvador

Fortaleza

Belo Horizonte

Recife

São Paulo

Rio de Janeiro

Distrito Federal



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Abril/2012

0,8%

1,9%

1,3%

1,7%

2,0%

2,6%

1,2%

Média: 1,7%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

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Gráfico 3

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Abril /2012

135%

150% 149%

127%

95%

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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios



Gráfico 4

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2009 a Abril /2012

19,4% 21,6%

22,8%

29,0%

26,4% 24,7%

23,2%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

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Gráfico 5

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo segundo área de ponderação Abril /2012

Ibirapuera-VilaNova Conceição

Jardim Paulistano Chácara Itaim Vila Olímpia Fazenda Morumbi-Jóquei Clube

10.164 8.850 8.409 8.262 8.155

Itaquera Artur Alvim Raposo Tavares Vila Carmosina São MiguelPaulista

3.056 3.016 3.004 2.972 2.909



Gráfico 6

Taxa de aluguel* em São Paulo Janeiro/2008 a Abril /2012

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,51%

0,56%

0,48%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios



Gráfico 7

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril /2012

0,8%

1,9%

1,3%

2,0%

1,7%

2,0%

3,0%

1,3% 1,4%

Média: 1,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

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Gráfico 8

Variação acumulada do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril /2012

170%

186%

166% 161% 155%

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Média 1 Dormitório 2 Dormitórios 3 Dormitórios 4+ Dormitórios



Gráfico 9

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2009 a Abril /2012

14,1%

21,4%

37,5%

43,3%

32,9%

28,8%

26,5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

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Gráfico 10

Maiores e menores preços (R$/m2) no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Abril /2012

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

17.591 16.660

13.966 13.429 12.687

Marechal Hermes Madureira Senador Camara Pavuna Anchieta

2.012 2.003 1.420 1.347 1.334



Gráfico 11

Taxa de aluguel* no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Abril /2012

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,42% 0,40%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

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Média 1 Dormitório 4+ Dormitórios



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Abril /2012

0,9%

0,4%

1,0%

2,5%

0,2%

2,2%

0,6%

1,7%

2,8%

2,2%

2,7%

3,2%

2,4%

1,5%

0,7%

1,4%

0,8%

0,5%

1,5%

2,6% 2,5%

Média: 1,5%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

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Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Abril /2012

3,4%

1,4%

2,8%

0,3%

0,8%

1,3%

2,5%

1,9%

1,3%

0,5%

0,9%

0,7%

0,3%

-0,2%

0,0%

1,5% 1,7%

1,4%

Média: 1,3%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

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Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Abril /2012

1,1%

2,1%

1,4%

0,8%

2,0%

3,6%

3,1%

2,4%

1,2%

1,0%

2,4%

3,4%

3,2%

2,1%

1,4%

Média: 2,0%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

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Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Abril /2012

2,9%

2,0%

0,2%

-0,8%

0,7%

1,9%

2,3% 2,1%

1,5%

0,6% 0,4%

0,8% 0,6%

0,1%

Média: 1,1%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

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Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Abril /2012

0,9%

1,6%

0,3%

0,6%

1,0%

-0,6%

0,3%

1,0% 0,8% 0,7%

1,0%

2,1%

0,0%

-0,6%

Média: 0.6%

-2,0%

-1,0%

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Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 regiões) Setembro/2010 a Abril /2012

2,4%

2,1%

2,7%

2,3%

1,7% 1,6%

1,4%

1,1% 1,1%

1,5% 1,4% 1,2%

Média: 1,9%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

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Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Danilo Igliori Hélio Zylberstajn

Juarez Rizzieri

Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea

Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

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Preço do m2 sobe 1,2% em abril; No ano, alta é de 5,3%