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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

CURITIBA. JUNHO 2020

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS ESTÁVEIS EM 2020

O preço médio dos apartamentos em a cidade

subiu 0.8% e ficou em R$ 4.805/m2.

Em 2020 preços subiu 0.9% superando a inflação.

Bairro Novo e Santa Felicidade são as regiões com

maior queda interanual de preço.

Batel e Juveve (Matriz) são os bairros mais caros

da cidade, R$ 9.566 e R$ 8.263 respectivamente.

Cachoeira (Boa Vista) é o bairro mais econômico,

R$ 2.805.

ALUGUELPREÇOS SUBINDO MAIS QUE A INFLAÇÃO

Preço de aluguel ficou em R$ 1.194 para os

apartamentos de dois quartos, subiu 0.7% no mês.

Em 2020 acumulou 0.5%, similar a inflação. Eos

preços subiram 8.3% interanual, acima da

inflação.

CIC, Cajuru e Boqueirao são as regiões com maior

aumento interanual de preço de aluguel.

RENTABILIDADE

RETORNO 4.7% ANUAL

A relação aluguel anual / preço se manteve em

4.7%. São necessários 21.1 anos de aluguel para

repagar a inversão de compra 7.0% menos que

um ano atrás.

Bairro Novo e Cajuru são as melhores regiões

para os investidores que buscam renda.

A rentabilidade imobiliária total dos últimos

doze meses subiu 7.7%, aumentando desde

março 2018 e superando o retorno Poupança

(3.5%).

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS.

DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO

IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico de Curitiba de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 312 mil.

O preço por m2 na cidade aumentou para R$ 4.805/m2.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 4.805/M2

2 QUA 3 QUA

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 4.800/M2

-10 .0% 25.1% 33.3%

0.8% 0.9% 2.9%

0.0% 0.4% 1.9%

17.7% -16.4% -4 .8%

4,400

4.595

4.505

4.805

dez-1

5

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

mar-

20

jun-2

0

DÓLAR VS REAL

CURITIBA

INFLAÇÃO

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

O preço dos apartamentos na cidade subiram 0.8% e ficou R$ 4.805/m2.

Em 2020 preços subiram 0.9% superando a inflação.

MÊS 2020 12 MESES

0.7% 8.0%

0.9% -3.5%

-0.3% 4.7%

3.2% 2.8%

0.8% 2.9%

0.8% 4.4%

0.5% 0.6%

0.5% 1.8%

0.6% 3.1%

0.0% -5.2%2.969

3.730

3.958

4.026

4.599

4.805

4.928

5.394

5.884

7.211

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

BOA VISTA

CURITIBA

CAJURU

FAZENDINHA-PORTAO

SANTA FELICIDADE

MATRIZBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

2.805

2.820

2.842

4.160

5.064

5.485

5.990

6.905

8.167

8.263

9.566

CACHOEIRA

UMBARÁ

AUGUSTA

BOQUEIRÃO

GUABIROTUBA

BOM RETIRO

SANTA QUITRIA

JARDIM SOCIAL

AHU

JUVEVÊ

BATEL

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS

RANKING BAIRRO R$/M2

Bairros do sureste e nordeste de R.A. Matriz são os bairros mais caros da cidade.

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-16%

-7%

-7%

-1%

1%

4%

5%

9%

17%

17%

20%

CASCATINHA

SANTA FELICIDADE

SÃO JOÃO

SITIO CERCADO

FANNY

TINGUI

CAMPO DE SANTANA

SANTA CÂNDIDA

SÃO LOURENÇO

GUARA

JARDIM SOCIAL

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02PREÇOS ALUGUELpreço de aluguel mensal de um apartamento de 2

quartos e 65 m2 de metragem.

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 17 /M2

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 1.194, ou R$ 18 por m2.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 1.663.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 18/M2

2 QUA 3 QUA

0 .7% 0.5% 8.3%

0.0% 0.4% 1.9%

0.8% 3.6% 6.5%

946

981

1.056

1.194

dez-1

5

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

mar-

20

jun-2

0

CURITIBA

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

Preço de aluguel ficou R$ 1.194 para os apartamentos de dois quartos, subiu 0.7% no mês.

Em 2020 acumulou 0.5% e 8.3% interanual, o qual teve um aumento real (acima da IPCA 15) de 6 pp.

MÊS 2020 12 MESES

0.4% 6.3%

0.4% 9.1%

-3.4% 24.0%

2.4% 10.4%

4.1% 13.0%

0.7% 8.3%

1.1% 9.3%

0.8% 13.3%

-0.6% 10.9%

-0.6% -4.2%981

1.047

1.057

1.079

1.194

1.210

1.238

1.249

1.408

1.495

PINHEIRINHO

BAIRRO NOVO

BOQUEIRÃO

BOA VISTA

CURITIBA

CAJURU

FAZENDINHA-PORTAO

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

SANTA FELICIDADE

MATRIZBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

890

935

981

1.086

1.153

1.217

1.285

1.436

1.795

1.799

1.877

BARREIRINHA

CACHOEIRA

FAZENDINHA

XAXIM

PORTO

PILARZINHO

JARDÍM BOTÁNICO

BIGORRILHO

PRADO VELHO

BATEL

MERCÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Mercês é o bairro com maior preço médio da cidade, R$ 1.877 por mês.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-19%

-10%

-10%

1%

5%

7%

9%

12%

17%

18%

19%

SEMINÁRIO

ALTO DA RUA XV

TARUMÃ

GUA VERDE

PINHEIRINHO

BATEL

MOSSUNGUÊ

SÃO FRANCISCO

MERCÊS

TATUQUARA

SANTA CÂNDIDA

ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Santa Candida e Tatuquara são os bairros mais caros nos últimos doze meses.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda erentabilidade bruta últimos 12 meses

4.2% 4,5%4,7%

dez-1

5

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

mar-

20

jun-2

0

24.0

23,7

22,3

21,1

dez-1

5

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

mar-

20

jun-2

0

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual / preço ficou 4.7%.

São necessários 21.1 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra 7.0% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR

IMÓVEL

3,9%

4,1%

4,2%

4,6%

4,7%

4,9%

5,0%

5,0%

5,3%

6,0%

MATRIZ

SANTA FELICIDADE

FAZENDINHA-PORTAO

BOA VISTA

CURITIBA

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

CAJURU

BAIRRO NOVOBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

RENTABILIDADEPREÇO BRUTO ANUAL SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO % DE PREÇO MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

↓ ↑

↑ ↑

↓ ↑

= ↑

↓ ↑

= ↑

= ↑

↑ ↑

= ↑

= =

2.9%

0.1%

4.7%

1,9%3,5%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA

RENTABILIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES

A operação de compra de um apto e Curitiba em jun/2019, aluguel durante 12 meses e venda em mai/2020 obteve um retorno bruto de 7.7%.

Bem acima da inflação e do retorno da Poupanca.

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

RETORNO TOTAL7.7%

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transações de compra-veda

RENTABILIDADE IMÓVEL