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HASTA PÚBLICA, POR LICITAÇÃO VERBAL PARA HASTA PÚBLICA, POR LICITAÇÃO VERBAL PARA ARRENDAMENTO DE IMÓVEL MUNICIPAL – POSTO DE SAÚDE PRAIA DA BARRA

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HASTA PÚBLICA, POR LICITAÇÃO VERBAL, PARA ARRENDAMENTO DE IMÓVEL MUNICIPAL – POSTO DE SAÚDE DA PRAIA DA BARRA

PROGRAMA DE PROCEDIMENTO PROCESSO DE HASTA PÚBLICA

- ÍNDICE GERAL -

I - ANÚNCIO II - PROGRAMA DO CONCURSO ANEXO I – Planta de localização da fração a arrendar ANEXO II - Modelo de declaração ANEXO III - Modelo de declaração III – CADERNO DE ENCARGOS


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II- PROGRAMA DE CONCURSO

INDICE 1. Entidade contratante 2. Objeto 3. Publicitação 4. Procedimento de seleção do arrendatário 5. Ato Público 6. Valor base de licitação 7. Concorrentes 8. Visita do local 9. Esclarecimentos 11. Prazo de validade das propostas 12. Critérios de adjudicação 13. Adjudicação provisória 14. Caução contratual 15. Adjudicação definitiva e aprovação da minuta do contrato 16. Celebração do contrato (formalização do arrendamento) 17. Encargos do adjudicatário 18. Foro competente 19. Disposições finais Anexo I Anexo II Anexo III


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1. ENTIDADE CONTRATANTE O presente procedimento é promovido pelo Município de Ílhavo e dirigido pela Divisão de Obras, Investimentos e Ambiente da Câmara Municipal de Ílhavo, Av. 25 de Abril, 3830-044 Ílhavo; Telefone: 234 329 600 Fax: 234 329 601, Correio eletrónico: [email protected] 2. OBJETO A presente hasta pública tem por objeto o arrendamento da Fração B, do prédio inscrito na matriz predial urbana da freguesia da Gafanha da Nazaré sob o artigo 5940, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ílhavo sob o nº. 9126, na Rua Comandante Azevedo e Silva, Praia da Barra, 3830-763 Gafanha da Nazaré, destinada a serviços médicos, situada ao nível do rés do chão, com a área de 376 m2, constituída por 8 salas, 4 espaços de arrumos e 2 blocos de instalações sanitárias, melhor identificada na planta que constitui o Anexo I. 3. PUBLICITAÇÃO O anúncio de abertura da presente hasta pública deve ser publicitado com a antecedência mínima de 10 dias relativamente à data do ato público, através de edital a publicar num jornal de circulação nacional, noutro de circulação regional e demais locais de estilo do Município de Ílhavo. 4. PROCEDIMENTO DE SELEÇÃO DO ARRENDATÁRIO A seleção do arrendatário será efetuada mediante licitação do imóvel, a realizar em ato público, nos termos especificados nos artigos seguintes. 5. ATO PÚBLICO 5.1 O ato público terá lugar no salão nobre dos Paços do Concelho de Ílhavo, no dia e hora indicados no respetivo anúncio, perante o Júri designado para o efeito. 5.2 Poderão assistir ao ato público todas as pessoas interessadas, podendo intervir os concorrentes ou os seus representantes devidamente credenciados para o efeito. 5.3 Se, por motivo justificado, não for possível realizar o ato público do concurso na data fixada todos os concorrentes serão notificados da nova data e horário da realização deste ato. 5.4 A licitação termina quando o Presidente do Júri tiver anunciado por três vezes o lanço mais elevado e este não for coberto, e acrescentar a expressão: “adjudicado ao concorrente ….”. 5.5 O júri que preside à praça pode a todo o momento suspender o ato, sempre que verifique a ocorrência de factos que possam afetar o seu regular funcionamento, ou falsear ou desvirtuar os objetivos da hasta pública. 5.6 Quaisquer irregularidades relativas à abertura da praça, admissão de concorrentes, licitação e arrematação só poderão ser arguidas até ao encerramento da hasta pública. 5.7 O conluio de licitantes determina a exclusão imediata dos concorrentes da licitação. 5.8 Terminada a licitação, será elaborada ata do ato público. 5.9 As deliberações do júri tomadas no âmbito do ato público consideram-se, para os devidos efeitos, notificadas aos interessados, nesse ato, não havendo lugar a qualquer outra forma de notificação. 5.10 Não havendo licitação, considera-se o ato público deserto.


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6. VALOR BASE DE LICITAÇÃO 6.1 O valor base de licitação será de 800,00€ (oitocentos euros) mensais, e os lanços subsequentes terão de ser no mínimo no valor de 100,00€ (cem euros). 7. CONCORRENTES 7.1 Podem concorrer todos os interessados, devendo para o efeito, apresentar os documentos a seguir designados: a) Cópia do cartão de cidadão ou, na falta deste, o bilhete de identidade e o cartão de contribuinte; b) se pessoa coletiva: o cartão de contribuinte, certidão do registo comercial ou código de acesso á referida certidão e comprovativo da legitimidade para participação no ato (bilhete de identidade/cartão de cidadão ou mandato/procuração); c) Declaração elaborada nos termos do modelo constante do Anexo II; d) Declaração elaborada nos termos do modelo constante do Anexo III; e) Declaração comprovativa da sua situação financeira regularizada perante a Câmara Municipal de Ílhavo. 7.2 Os documentos são obrigatoriamente redigidos em língua portuguesa. No entanto, se estiverem redigidos noutra língua, deverão ser acompanhados de tradução devidamente legalizada ou em relação à qual declare aceitar a sua prevalência, para todos os efeitos, sobre os respetivos originais. 7.3 Os documentos, poderão ser entregues, no prazo máximo de cinco dias úteis, a contar da data do ato público, devendo, no entanto, ser preferencialmente entregues no próprio ato público. 7.4 O Município de Ílhavo pode, a qualquer momento, exigir a apresentação de documentos comprovativos das declarações prestadas pelos concorrentes. 7.5 A prestação culposa de falsas declarações pelos concorrentes determina, consoante os casos, a rejeição da respetiva proposta, a exclusão do concorrente em causa ou a invalidade da adjudicação e dos atos subsequentes. 7.6 Quando se exigir documento oficial que o concorrente não possa apresentar, por motivo alheio à sua vontade, pode o mesmo ser substituído por outro, desde que seja feita prova de que aquele foi solicitado em tempo útil junto da entidade competente para a sua emissão, nos termos do Código do Procedimento Administrativo. 8. VISITA DO LOCAL Os interessados poderão visitar o espaço até à data designada para realização do ato público, devendo para o efeito contatar a Divisão de Obras, Investimentos e Ambiente da Camara Municipal de Ílhavo, através dos contatos indicados acima no ponto 1. 9. ESCLARECIMENTOS 9.1 Os esclarecimentos necessários à boa compreensão e interpretação dos elementos patenteados deverão ser solicitados, por escrito, à referida Divisão de Obras, Investimentos e Ambiente da Câmara Municipal de Ílhavo, preferencialmente através do correio eletrónico, no primeiro terço do prazo fixado para realização do ato público. 9.2 A comunicação dos esclarecimentos será efetuada, por escrito, até ao fim do segundo terço do prazo fixado para realização do ato público, à entidade que os solicitou. 9.3 Dos esclarecimentos prestados juntar-se-á cópia às peças patenteadas em concurso e publicitados os esclarecimentos. 10. PRAZO DE VALIDADE DAS PROPOSTAS 10.1 O prazo de validade das propostas é de 60 dias, contados a partir da data do ato público do concurso.


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10.2 O prazo de manutenção das propostas considera-se prorrogado por mais 60 dias, se os concorrentes nada requererem em contrário. 11. CRITÉRIO DE ADJUDICAÇÃO 11.1 O critério de adjudicação será o do valor mais elevado, proposto pelo arrendamento. 11.2. Terão preferência os candidatos que se proponham desenvolver as suas atividades na área da saúde (nomeadamente medicina dentaria, analises clínicas, reabilitação, medicinas alternativas, etc…). 11.3. Na falta de propostas na área da saúde serão admitidas propostas para outros setores de atividade, nomeadamente comércio e serviços, reservando-se a Câmara Municipal de Ílhavo o direito de não aceitar propostas que entenda incompatíveis com o uso de um edifício público. 12. ADJUDICAÇÃO PROVISÓRIA 12.1 O arrendamento será provisoriamente adjudicado, uma vez terminada a licitação, ao concorrente que tenha oferecido o valor mais elevado. 13. CAUÇÃO CONTRATUAL 13.1 A caução, de valor correspondente a duas mensalidades da renda proposta, poderá ser prestada por depósito em dinheiro, garantia bancária ou seguro-caução e será mantida até ao termo do arrendamento. 13.2 O pagamento da caução deverá concretizar-se, obrigatoriamente, imediatamente a seguir ao ato público, aquando da adjudicação provisória. 13.3. Caso esse pagamento não seja realizado, o direito ao arrendamento é atribuído ao concorrente que tiver proposto o segundo valor mais elevado na hasta pública. 13.4. O adjudicatário deverá reconstituir integralmente a caução, nos 10 dias seguintes à comunicação que para o efeito lhe for dirigida, quando daquela sejam utilizadas quaisquer importâncias. 14. ADJUDICAÇÃO DEFINITIVA E APROVAÇÃO DA MINUTA DE CONTRATO 14.1 Em simultâneo com a adjudicação definitiva, será aprovada, pela entidade contratante, a minuta de contrato. 14.2 A decisão de adjudicação será notificada ao adjudicatário, juntamente com a minuta do contrato, para que sobre ela se pronuncie no prazo de 10 dias. 14.3 A referida minuta considerar-se-á tacitamente aceite se o adjudicatário não se pronunciar no prazo referido no número anterior. 14.4 Se o adjudicatário se opuser a alguma cláusula do referido contrato, a CMI apreciará a sua exposição, comunicando-lhe a sua decisão no prazo de 10 dias. 15. CELEBRAÇÃO DO CONTRATO (FORMALIZAÇÃO DO ARRENDAMENTO) 15.1 O contrato será celebrado, em data/hora a designar pelo Município de Ílhavo, sendo o adjudicatário notificado por carta registada com aviso de receção, com a antecedência mínima de 10 dias. 15.2 No caso de o adjudicatário não comparecer para outorgar o contrato, na data, hora e local fixado para o efeito, ou, tendo comparecido, se recuse a assinar o contrato, a adjudicação será considerada sem efeito, revertendo a caução já prestada a favor do Município de Ílhavo, salvo se comprovar que tal ocorreu por motivo que lhe não seja imputável e o mesmo for considerado justificação bastante pela entidade contratante. 15.3 Verificando-se o descrito na alínea anterior, será o direito ao arrendamento atribuído ao concorrente que tiver proposto o segundo valor mais elevado pelo arrendamento.


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16. ENCARGOS DO ADJUDICATÁRIO Ficam a cargo do adjudicatário as despesas de formalização do arrendamento, com como impostos, licenças e outros encargos devidos ao Estado e/ou ao Município. 17. FORO COMPETENTE Para a resolução de litígios que venham eventualmente a surgir no âmbito do presente procedimento, será competente o Tribunal Administrativo e Fiscal de Aveiro. 18. DISPOSIÇÕES FINAIS 18.1 Em tudo o que se revelar omisso no presente Programa de Concurso e Caderno de Encargos, observar-se-á o disposto no Decreto-Lei nº. 280/2007, de 7 de agosto, na parte aplicável às autarquias locais, e, subsidiariamente o Código dos Contratos Públicos e o Código de Procedimento Administrativo, com as devidas adaptações, se não se mostrar incompatível com o clausulado e especificidades dos mesmos. 18.2 O cômputo dos prazos referidos no Programa do Concurso e do Caderno de Encargos, faz-se nos termos do disposto nos artigos 71º. e seguintes do Código de Procedimento Administrativo.


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ANEXO I

Planta do espaço a arrendar


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PLANTA DO ESPAÇO A ARRENDAR (A VERDE)


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ANEXO II

Modelo de declaração Subalínea b), da alínea 6.1 – programa do concurso


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DECLARAÇÃO DE PESSOA SINGULAR

Mais declaro que renuncio a foro especial em tudo o respeita à execução do seu contrato, vinculando-me ao que se achar previsto na legislação portuguesa em vigor.

Data: Assinatura:


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DECLARAÇÃO DE PESSOA COLETIVA

Mais declaro que renuncio a foro especial em tudo o que respeita à execução do contrato, vinculando-me ao que se achar previsto na legislação portuguesa em vigor. Data: Assinatura:


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ANEXO III

Modelo de declaração


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DECLARAÇÃO

1. …………., (nome, número de documento de identificação e morada), na qualidade de representante

legal de (1) …………….(firma, número de identificação fiscal e sede ou, no caso de agrupamento concorrente, firmas, números de identificação fiscal e sedes), tendo tomado inteiro e perfeito conhecimento do caderno de encargos relativo à execução do contrato a celebrar na sequência do procedimento de …….(designação ou referência ao procedimento em causa), declara, sob compromisso de honra, que a sua representada (2) pretende desenvolver no arrendado a atividade de ……………………………………………… e se obriga a executar o referido contrato em conformidade com o conteúdo do mencionado caderno de encargos, relativamente ao qual declara aceitar sem reservas todas as suas cláusulas.

2. Declara também que executará o referido contrato nos termos previstos nos seguintes documentos, que junta em anexo (3): a. ………. b. ………..

3. Declara ainda que renuncia a foro especial e se submete, em tudo o que respeitar à execução do referido contrato, ao disposto na legislação portuguesa aplicável.

4. Mais declara, sob compromisso de honra, que: a) Não se encontra em estado de insolvência, em fase de liquidação, dissolução ou cessação de

atividade, sujeita a qualquer meio preventivo de liquidação de patrimónios ou em qualquer situação análoga, nem tem o respetivo processo pendente;

b) Não foi condenado(a) por sentença transitada em julgado por qualquer crime que afete a sua honorabilidade profissional (4) [ou os titulares dos seus órgãos sociais de administração, direção ou gerência não foram condenados por qualquer crime que afete a sua honorabilidade profissional (5)] (6);

c) Não foi objeto de aplicação de sanção administrativa por falta grave em matéria profissional (7) [ou os titulares dos seus órgãos sociais de administração, direção ou gerência não foram objeto de aplicação de sanção administrativa por falta grave em matéria profissional (8)] (9);

d) Tem a sua situação regularizada relativamente a contribuições para a segurança social em Portugal (ou no Estado de que é nacional ou no qual se situe o seu estabelecimento principal) (10);

e) Tem a sua situação regularizada relativamente a impostos devidos em Portugal (ou no Estado de que é nacional ou no qual se situe o seu estabelecimento principal) (11);

f) Não foi objeto de aplicação da sanção acessória prevista na alínea e) do n.º 1 do artigo 21.º do Decreto -Lei n.º 433/82, de 27 de outubro, na alínea b) do n.º 1 do artigo 71.º da Lei n.º 19/2012, de 8 de maio, e no n.º 1 do artigo 460.º do presente Código, ou já decorreu o período de inabilidade fixado na decisão condenatória (12);

g) Não foi objeto de aplicação da sanção acessória prevista na alínea b) do n.º 2 do artigo 562.º do Código do Trabalho (13);


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h) Não foi objeto de aplicação, há menos de dois anos, de sanção administrativa ou judicial pela utilização ao seu serviço de mão-de-obra legalmente sujeita ao pagamento de impostos e contribuições para a segurança social, não declarada nos termos das normas que imponham essa obrigação, em Portugal (ou no Estado de que é nacional ou no qual se situe o seu estabelecimento principal) (14);

i) Não foi condenado(a) por sentença transitada em julgado por algum dos seguintes crimes (15) [ou os titulares dos seus órgãos sociais de administração, direção ou gerência não foram condenados por alguns dos seguintes crimes (16)] (17):

i. Participação em atividades de uma organização criminosa, tal como definida no n.º 1 do artigo 2.º da Ação Comum n.º 98/773/JAI, do Conselho;

ii. Corrupção, na aceção do artigo 3.º do Ato do Conselho de 26 de maio de 1997 e do n.º 1 do artigo 3.º da Ação Comum n.º 98/742/JAI, do Conselho;

iii. Fraude, na aceção do artigo 1.º da Convenção relativa à Proteção dos Interesses Financeiros das Comunidades Europeias;

iv. Branqueamento de capitais, na aceção do artigo 1.º da Diretiva n.º 91/308/CEE, do Conselho, de 10 de junho, relativa à prevenção da utilização do sistema financeiro para efeitos de branqueamento de capitais;

j) Não prestou, a qualquer título, direta ou indiretamente, assessoria ou apoio técnico na preparação e elaboração das peças do procedimento que lhes confira vantagem que falseie as condições normais de concorrência.

5. O declarante tem pleno conhecimento de que a prestação de falsas declarações implica, consoante o caso, a exclusão da proposta apresentada ou a caducidade da adjudicação que eventualmente sobre ela recaia e constitui contraordenação muito grave, nos termos do artigo 456.º do Código dos Contratos Públicos, a qual pode determinar a aplicação da sanção acessória de privação do direito de participar como concorrente ou como membro de agrupamento Candidato ou concorrente, em qualquer procedimento adotado para a formação de contratos públicos, sem prejuízo da participação à entidade competente para efeitos de procedimento criminal.

6. Quando a Câmara Municipal de Ílhavo o solicitar, o concorrente obriga-se, nos termos do disposto no artigo 81.º do Código dos Contratos Públicos, a apresentar a declaração que constitui o Anexo II do referido Código, bem como os documentos comprovativos de que se encontra nas situações previstas nas alíneas b), d), e) e i) do n.º 4 desta declaração.

7. O declarante tem ainda pleno conhecimento de que a não apresentação dos documentos solicitados nos termos do número anterior, por motivo que lhe seja imputável, determina a caducidade da adjudicação que eventualmente recaia sobre a proposta apresentada e constitui contraordenação muito grave, nos termos do artigo 456.º do Código dos Contratos Públicos, a qual pode determinar a aplicação da sanção acessória de privação do direito de participar, como Candidato, como concorrente ou como membro de agrupamento candidato ou concorrente, em qualquer procedimento adotado para a formação de contratos públicos, sem prejuízo da participação à entidade competente para efeitos de procedimento criminal. ... (local), ... (data), ... [assinatura (18)]. (Assinatura qualificada do Concorrente ou do representante que tenha poderes para o obrigar, nos termos do artigo 54.º da Lei n.º 96/2015, de 17 de agosto)


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(1) Aplicável apenas a concorrentes que sejam pessoas coletivas. (2) No caso de o concorrente ser uma pessoa singular, suprimir a expressão «a sua representada». (3) Enumerar todos os documentos que constituem a proposta, para além desta declaração, nos termos do disposto nas alíneas b), c) e d) do n.º 1 e nos n.os 2 e 3 do artigo 57.º (4) Indicar se, entretanto, ocorreu a respetiva reabilitação. (5) Indicar se, entretanto, ocorreu a respetiva reabilitação. (6) Declarar consoante o concorrente seja pessoa singular ou pessoa coletiva. (7) Indicar se, entretanto, ocorreu a respetiva reabilitação. (8) Indicar se, entretanto, ocorreu a respetiva reabilitação. (9) Declarar consoante o concorrente seja pessoa singular ou pessoa coletiva. (10) Declarar consoante a situação. (11) Declarar consoante a situação. (12) Indicar se, entretanto, decorreu o período de inabilidade fixado na decisão condenatória. (13) Indicar se, entretanto, decorreu o período de inabilidade fixado na decisão condenatória. (14) Declarar consoante a situação. (15) Indicar se, entretanto, ocorreu a sua reabilitação. (16) Indicar se, entretanto, ocorreu a sua reabilitação. (17) Declarar consoante o concorrente seja pessoa singular ou pessoa coletiva. (18) Nos termos do disposto nos n.os 4 e 5 do artigo 57.º


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III- CADERNO DE ENCARGOS


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ÍNDICE

1. Âmbito de aplicação

2. Disposições legais aplicáveis

3. Objeto do arrendamento

4. Instalações e equipamento

5. Obras e benfeitorias

6. Início da exploração

7. Pagamento da renda

8. Prazo do contrato

9. Causas da cessação do contrato

10. Transmissão da posição contratual

11. Responsabilidade pelo uso do imóvel

12. Encargos

13. Responsabilidades e seguros

14. Fiscalização

15. Restituição do espaço


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CADERNO DE ENCARGOS 1. ÂMBITO DE APLICAÇÃO

As cláusulas gerais deste caderno de encargos aplicam-se ao contrato de arrendamento não habitacional a celebrar ente o Município de Ílhavo e o adjudicatário.

2. DISPOSIÇÕES APLICÁVEIS 2.1 – O contrato de arrendamento a celebrar reger-se-á pelo disposto nas peças patentes na hasta

pública: anúncio, programa de procedimento, caderno de encargos e eventuais retificações e esclarecimentos que tenham sido prestados.

2.2 – Em tudo o que seja omisso nas peças referidas no ponto antecedente, observar-se-á o disposto na legislação aplicável aos arrendamentos comerciais, designadamente, no NRAU, aprovado pela Lei nº. 6/2006, de 27 de fevereiro, na redação atual conferida pela Lei nº 31/2012, de 14 de agosto e retificada pela Declaração de Retificação nº. 59-A/2012, 12-10.

3. OBJETO DO ARRENDAMENTO O imóvel objeto do arrendamento constitui uma fração autónoma, designada pela letra B, do prédio inscrito na matriz predial urbana da freguesia da Gafanha da Nazaré sob o artigo 5940, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ílhavo sob o nº. 9126, na Rua Comandante Azevedo e Silva, Praia da Barra, 3830-763 Gafanha da Nazaré e encontra-se melhor descrito na planta de localização, constante do anexo I.

4. INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTO 4.1 O espaço a arrendar será entregue com as infraestruturas básicas, e sem qualquer mobiliário

ou equipamento. 4.2 É vedado ao adjudicatário, sem prévia autorização do Município de Ílhavo, modificar ou

alterar o espaço existente, assim como as infraestruturas instaladas.

5. OBRAS E BENFEITORIAS 5.1 Sem prejuízo do disposto abaixo, na subalínea 5.3, a realização das obras de adaptação e de

conservação que se afigurem necessárias aos exercícios da atividade a desenvolver no locado são da responsabilidade do arrendatário, assim como a obtenção da respetiva autorização/licenciamento, junto das entidades competentes.

5.2 São ainda da responsabilidade do arrendatário as demais obras de conservação e manutenção do espaço arrendado, ao longo de todo o período de vigência do contrato.

5.3 Não são autorizadas quaisquer obras ou benfeitorias que descaracterizem o local arrendado, ficando a realização de todas e quaisquer obras no mesmo dependente de prévia autorização do Município, sendo que para o efeito deverá o arrendatário remeter cópia do projeto a realizar e/ou memória descritiva das obras.

5.4 A autorização do Município para a realização de obras ou benfeitorias no local arrendado, não isenta o arrendatário de prosseguir todos os trâmites legalmente necessários para a realização das referidas obras, sendo da responsabilidade do arrendatário todos os encargos legais e monetários com a realização dos mesmos.

5.5 Todas as obras e benfeitorias realizadas fazem parte integrante do imóvel arrendado, revertendo gratuitamente para o Município de Ílhavo, sem qualquer direito a retenção ou indemnização do arrendatário, uma vez cessado o contrato.


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6. INÍCIO DA EXPLORAÇÃO 6.1 O prazo máximo para o início da exploração será de 60 dias após a celebração do contrato. 6.2 A obtenção de quaisquer autorizações ou licenciamentos necessários ao desenvolvimento da

atividade é da responsabilidade do arrendatário, sendo condição imprescindível para o início da exploração.

7. PAGAMENTO DA RENDA 7.1 A renda estabelecida é devida a partir da data de celebração do contrato de arrendamento, e

será paga entre os dias 1 e 9 de cada mês por transferência bancaria para a conta com o NIB 0035 0372 00000 446 130 91 de que o Município de Ílhavo é titular. Se o último dia for um sábado, domingo ou feriado, poderá o pagamento ser efetuado no primeiro dia útil seguinte.

7.2 A falta de pagamento da renda no prazo indicado implica o acréscimo de uma indemnização no valor de 50% do que for devido.

7.3 O incumprimento do pagamento da renda por mais de dois meses seguidos constitui fundamento para a rescisão do contrato, sem prejuízo de recurso a procedimento coercivo para cobrança dos montantes devidos.

7.4 O valor da renda será atualizado anualmente, de acordo com o coeficiente publicado pelo Governo para os arrendamentos não habitacionais.

8. PRAZO DO CONTRATO 8.1 O prazo do contrato será de 5 (cinco) anos, contados a partir da data de celebração do

contrato. 8.2 Findo o prazo do contrato, o mesmo poderá ser renovado por períodos de 3 (três) anos,

mediante acordo entre as partes, podendo haver lugar, nesse caso, a revisão do valor da renda e demais condições contratuais.

9. CAUSAS DE CESSAÇÃO DO CONTRATO O contrato de arrendamento pode cessar por acordo das partes, resolução, caducidade, denúncia ou outras causas previstas na lei, ou por incumprimento das questões contratuais.

10. TRANSMISSÃO DA POSIÇÃO CONTRATUAL É proibida a transmissão da posição do arrendatário sem prévia e expressa autorização do Município de Ílhavo, salvo nos casos expressamente previstos na lei.

11. OBRIGAÇÕES DO ARRENDATÁRIO O arrendatário obriga-se a: a) Usufruir do imóvel em moldes que confiram elevados padrões de qualidade, designadamente

no que diz respeito à higiene e segurança das respetivas instalações; b) Pagar pontualmente a renda estabelecida no âmbito do presente procedimento; c) Não dar ao imóvel arrendado utilização diversa da prevista no contrato de arrendamento; d) Não fazer do imóvel arrendado uma utilização imprudente; e) Manter em bom estado de utilização e conservação o equipamento, mobiliário e utensílios

existentes, bem como todos os que venha lá a instalar; f) Não proporcionar a outrem o gozo total ou parcial do imóvel por meio de cessão onerosa ou

gratuita da sua posição jurídica, subarrendamento ou comodato, exceto se o Município de Ílhavo o autorizar por escrito ou tal possibilidade decorrer expressamente da lei;


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g) Comunicar ao Município de Ílhavo, no prazo de quinze de dias, a cedência de gozo do imóvel arrendado por algum dos referidos títulos, quando previamente autorizada por escrito ou expressamente permitida por lei;

h) Cumprir todas as obrigações decorrentes das normas de higiene, segurança, salubridade e ambientais, relativas ao uso destinado;

i) Restituir, findo o contrato, o imóvel arrendado em bom estado de conservação, ressalvadas as deteriorações inerentes a um uso normal e prudente, e em condições de o mesmo poder continuar a ser utilizado ininterruptamente.

12. RESPONSABILIDADE PELO USO DO IMÓVEL

12.1 O arrendatário é responsável pelo uso do imóvel arrendado, cabendo-lhe assegurar o cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis.

12.2 Em caso de incumprimento de qualquer norma legal, regulamentar ou contratual, o arrendatário é o único responsável, sendo-lhe imputada toda e qualquer sanção independentemente do direito de regresso que ele tenha sobre qualquer terceiro.

13. ENCARGOS

13.1 Ficam a cargo do arrendatário o pagamento de todas as contribuições, impostos, taxas, multas e demais encargos devidos ao Estado, ao Município de Ílhavo ou a quaisquer outras entidades.

13.2 Ficam igualmente a cargo do arrendatário o pagamento das faturas da água, energia elétrica, internet e de outros serviços que sejam instalados no imóvel.

14. RESPONSABILIDADE E SEGUROS 14.1 O arrendatário responde pela culpa ou pelo risco, nos termos da lei geral, por quaisquer

danos causados no exercício da atividade incluída no objeto do contrato. 14.2 A responsabilidade do arrendatário abrange quaisquer despesas que sejam exigidas ao

Município de ílhavo, por inobservância de disposições legais ou contratuais. 14.3 O arrendatário é o único responsável pela reparação e indemnização de todos os prejuízos

sofridos por terceiros, incluindo o próprio Município de Ílhavo, até ao termo do contrato de arrendamento, designadamente, os prejuízos materiais e resultantes:

a) Da atuação do arrendatário ou por este representado; b) Do deficiente comportamento dos equipamentos; c) Do impedimento de utilização;

14.4 O arrendatário é o único responsável pela cobertura dos riscos e indemnização de danos no imóvel ou a quaisquer terceiros fruto de circunstâncias fortuitas e/ou imprevisíveis ou resultantes de quaisquer outras causas.

14.5 Para além dos seguros obrigatórios nos termos da legislação em vigor, o arrendatário fica obrigado a celebrar e manter em vigor, antes do início da exploração, os seguros exigidos pela lei em vigor à data do contrato, designadamente: - Seguro de trabalho - Multiriscos de recheio - Seguro do estabelecimento - Responsabilidade civil da atividade

15. FISCALIZAÇÃO

É reservado ao Município de Ílhavo o direito de fiscalizar o cumprimento das obrigações do


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arrendatário, nos termos impostos pelo Caderno de Encargos, assim como pela legislação aplicável em vigor.

16. RESTITUIÇÃO DO ESPAÇO Findo o contrato, o espaço arrendado será entregue pelo arrendatário ao Município de Ílhavo em perfeito estado de conservação e livre de quaisquer ónus ou encargos.

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