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PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
Produzir empreendimentos habitacionais em parceria entre Entidades Organizadoras e SH/CDHU.
OBJETIVO DO PROGRAMAOBJETIVO DO PROGRAMA
MODALIDADE GESTÃO COMPARTILHADAMODALIDADE GESTÃO COMPARTILHADA
PROGRAMAS PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMAS PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
MODALIDADE GESTÃO COMPARTILHADAMODALIDADE GESTÃO COMPARTILHADA
CARACTERÍSTICAS DO PROGRAMACARACTERÍSTICAS DO PROGRAMA
As Entidades Organizadoras atuam em todas as etapas de viabilização do empreendimento:
• apresentam a demanda em número igual ao de unidades pleiteadas;
• viabilizam o terreno para a implantação do empreendimento; • elaboram o projeto básico; • formalizam convênio com a CDHU; • oferecem capacitação profissional e atividades sociais aos beneficiários; • coordenam as obras em mutirão, nas etapas de acabamento interno da edificação; • atuam na capacitação para gestão condominial; • participam, pelo período de 6 meses, dos trabalhos de pós-ocupação.
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
MODALIDADE GESTÃO COMPARTILHADAMODALIDADE GESTÃO COMPARTILHADA
CARACTERÍSTICAS DO PROGRAMACARACTERÍSTICAS DO PROGRAMA
• prover os recursos financeiros para a produção dos empreendimentos;
• adquirir os terrenos para sua implantação;
• analisar e aceitar os projetos básicos desenvolvidos pelas Entidades Organizadoras;
• formalizar convênio com as Entidades, após a aprovação dos projetos;
• disponibilizar Assistência Técnica, após a formalização do convênio;
• executar, por meio de empresa contratada, o projeto executivo e as obras em
empreitada, exceto acabamentos internos da edificação;
• prestar orientação para as etapas subseqüentes.
Cabe à SH/CDHU:
• Definição do grupo-alvo desde o processo de seleção
de Entidades, permitindo que os participantes
conheçam, desde o início, suas condições de
atendimento;
VANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADAVANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADA
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
• Possibilidade de participação do grupo-alvo nas
definições de projeto;
I - Com relação ao grupo-alvo:
• Implantação de Empreendimentos em Região Definida
pela Demanda;
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
VANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADAVANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADA
• Celebração de contrato com o beneficiário logo após a
assinatura do convênio com a Entidade (contrato com
carência);
• Fortalecimento dos aspectos sociais e de capacitação
profissional do beneficiário, ampliando suas
possibilidades de inserção e de melhor colocação no
mercado de trabalho.
• Diminuição do tempo do beneficiário no canteiro de
obras, proporcionando menor desgate físico;
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
VANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADAVANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADA
II - Com relação ao produto final:
• Utiliza lotes legalizados inseridos na malha urbana,
reduzindo prazos de aprovação de projetos e liberação
para início de obras;
• Incentiva a implantação de empreendimentos de
pequeno porte, com no mínimo 40 e no máximo 160
unidades, facilitando a futura gestão condominial;
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
VANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADAVANTAGENS DA GESTÃO COMPARTILHADA
• Viabiliza a implantação de unidades de 2 e de 3
dormitórios, desde que em acordo com os custos de
referência do programa (custos diretos de produção) e com
as necessidades das famílias beneficiárias.
• Possibilita a utilização de tipologias horizontais ou
verticais com até 7 pavimentos (com acesso por piso
intermediário), ficando facultado o uso de edificação
padrão CDHU ou de projetos específicos desenvolvidos
pelos interessados;
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
ETAPAS BÁSICAS DA GESTÃO COMPARTILHADAETAPAS BÁSICAS DA GESTÃO COMPARTILHADA
1. Seleção de Entidades, por meio de processo de Seleção
Pública (ao participar do processo de seleção a Entidade apresenta a lista dos
associados indicados para participar do Programa);
2. Indicação de Terrenos pelas Entidades selecionadas para
Análise, Aceite e Aquisição pela CDHU;
3. Elaboração dos Projetos Básicos pelas Entidades selecionadas
e Aceite pela CDHU, após análise;
4. Formalização de Convênio com as Entidades Selecionadas e, a
seguir, disponibilização de Assistência Técnica para apoio às
atividades de sua responsabilidade;
7. Execução de Obras em Empreitada pela CDHU e início do
Trabalho Social, de Capacitação Técnica e Educacional pela
Entidade com o Grupo de Beneficiários e apoio da Assistência
Técnica;
6. Assinatura de Contrato com os Beneficiários, com carência
para pagamento das parcelas de financiamento até a entrega
das unidades;
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
ETAPAS BÁSICAS DA GESTÃO COMPARTILHADAETAPAS BÁSICAS DA GESTÃO COMPARTILHADA
5. Aprovação dos projetos nos órgãos competentes e Registro
de Incorporação Imobilária;
ETAPAS BÁSICAS DA GESTÃO COMPARTILHADAETAPAS BÁSICAS DA GESTÃO COMPARTILHADA
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
9. Obtenção de Habite-se;
10. Entrega das Unidades pela CDHU e início de cobrança das
parcelas de financiamento (fim da carência);
11. Implantação do Condomínio pela CDHU em parceria com a
Entidade, com apoio da Assistência Técnica;
12. Encerramento de Convênio com a Entidade.
8. Execução de Serviços de Acabamentos Internos da Edificação
pelos beneficiários, em mutirão, sob a coordenação da Entidade;
CONDIÇÕES PARA A ENTIDADE PARTICIPAR DA SELEÇÃOCONDIÇÕES PARA A ENTIDADE PARTICIPAR DA SELEÇÃO
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
• Não ter fins lucrativos;
• Ter expressos em seus atos constitutivos objetivos
habitacionais e possibilidade de firmar convênios ou contratos
com a administração pública direta ou indireta;
• Estar regularmente constituída até a data de publicação de
Edital ;
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
• Apresentar relação de grupo-alvo que atenda às
características de comercialização da CDHU e aos critérios
estabelecidos para o Programa.
• Apresentar a documentação em acordo com o estabelecido no
edital; e
CONDIÇÕES PARA A ENTIDADE PARTICIPAR DA SELEÇÃOCONDIÇÕES PARA A ENTIDADE PARTICIPAR DA SELEÇÃO
CONDIÇÕES PARA A ENTIDADE SER SELECIONADACONDIÇÕES PARA A ENTIDADE SER SELECIONADA
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
1. Estar com a documentação regularizada, em acordo com o
estabelecido no edital, possibilitando sua habilitação;
2. Obter pontuação que permita sua classificação dentro dos
limites necessários para atendimento.
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
CRITÉRIOS DE CLASSIFICAÇÃO DE ENTIDADESCRITÉRIOS DE CLASSIFICAÇÃO DE ENTIDADES
NºNº Máx.
de pontos
1 3
2 3
3 6
4 6
5.a Formação educacional, cuja ação não se enquadre nas categorias 5.b e 5.c 2
5.bCapacitação profissional, cuja ação não se enquadre nas categorias 5.a. e 5.c.
2
5.cAções, não enquadradas nas categorias 5.a. e 5.b. acima, voltadas para as áreas de meio ambiente, cidadania, cultura, saúde, esporte e lazer.
2
TOTAL DE PONTOS 24
Número de unidades habitacionais em produção com a participação da entidade
Critérios de Atribuição de Pontuação para Classificação das Entidades
5
Tempo de existência com fins habitacionais até a data de publicação do edital
Freqüência na realização de assembléias nos últimos 12 meses
Número de unidades habitacionais produzidas com a participação da entidade
Projetos sociais em desenvolvimento ou concluídos no prazo máximo de um ano antes da publicação do edital
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
CONDIÇÕES DO GRUPO-ALVO A SER APRESENTADOCONDIÇÕES DO GRUPO-ALVO A SER APRESENTADO
• Constituir-se de famílias/interessados em uma das seguintes
condições:- Resultante de casamento civil, religioso ou união estável, com ou sem filhos;
- Mononucleares (mãe e filhos, pai e filhos);
- Anaparentais (avós e netos, irmãos, tios e sobrinhos, primos) ou demais famílias anaparentais, independentemente do grau de parentesco;
- Resultante de reuniões homoafetivas, com ou sem filhos;
- Resultante de comunidades formada por indivíduos que são ou que se consideram aparentados, unidos por afinidade ou por vontade expressa e residentes no mesmo domicílio;
- Indivíduos solitários com idade de 25 anos ou mais, limitado a 3% do nº de unidades habitacionais pleiteadas para o Programa.
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
• Possuir renda familiar entre 2 e 10 salários mínimos
(Piso Salarial Regional - Lei nº 12.967, de 29 de Abril de 2008);
• Trabalhar ou manter residência de sua família há pelo
menos três anos no Município onde será realizado o
empreendimento;
• Não ser proprietário, promitente comprador ou cessio
nário de imóvel residencial;
CONDIÇÕES DO GRUPO-ALVO A SER APRESENTADOCONDIÇÕES DO GRUPO-ALVO A SER APRESENTADO
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
• Não possuir financiamento de imóvel residencial em
qualquer parte do território nacional;
• Não ter sido atendido anteriormente pela CDHU e/ou
por qualquer outro programa de Habitação de Interesse
Social;
CONDIÇÕES DO GRUPO-ALVO A SER APRESENTADOCONDIÇÕES DO GRUPO-ALVO A SER APRESENTADO
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
• Garantido o atendimento a idosos em percentual de
5% do número total de unidades e a portadores de
necessidades especiais em percentual de 7% do número
de total de unidades pleiteadas.
ATENDIMENTO ESPECIAISATENDIMENTO ESPECIAIS
ABRANGÊNCIA DO PROGRAMAABRANGÊNCIA DO PROGRAMA
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
O Programa atende à RMSP, abrangendo os seguintes municípios:O Programa atende à RMSP, abrangendo os seguintes municípios:
Arujá, Barueri, Biritiba-Mirim, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Diadema, Embu, Arujá, Barueri, Biritiba-Mirim, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Diadema, Embu,
Embu-Guaçu, Ferras de Vasconcelos, Framcisco Morato, Franco da Rocha, Guararema, Embu-Guaçu, Ferras de Vasconcelos, Framcisco Morato, Franco da Rocha, Guararema,
Guarulhos, Itapecerica da Serra, Itapevi, Itaquaquecetuba, Jandira, Juquitiba, Mairiporã, Guarulhos, Itapecerica da Serra, Itapevi, Itaquaquecetuba, Jandira, Juquitiba, Mairiporã,
Mauá, Mogi das Cruzes, Osasco, Pirapora do Bom Jesus, Poá, Ribeirão Pires, Rio Mauá, Mogi das Cruzes, Osasco, Pirapora do Bom Jesus, Poá, Ribeirão Pires, Rio
Grande da Serra, Salesópolis, Santa Isabel, Santana de Parnaíba, Santo André, São Grande da Serra, Salesópolis, Santa Isabel, Santana de Parnaíba, Santo André, São
Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Lourenço da Serra, São Paulo, Suzano, Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Lourenço da Serra, São Paulo, Suzano,
Taboão da Serra, Vargem Grande Paulista.Taboão da Serra, Vargem Grande Paulista.
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
CUSTOS DE REFERÊNCIA PARA EDIFICAÇÃOCUSTOS DE REFERÊNCIA PARA EDIFICAÇÃO
•Custos de referência de edificação limitados a
R$40.100,00 para unidades de 2 dormitórios e
R$50.300,00 para unidades de 3 dormitórios (ref.2007).
• Estão incluídos nesses custos: piso frio em todos os
compartimentos, banheiro com todas as paredes azulejadas
até o teto, duas paredes azulejadas até o teto na cozinha, duas
fiadas de azulejo sobre o tanque e, em prédios, equipamento
instalado para medição remota de água, cercamento externo e
uma portaria de acesso).
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
CUSTOS DE REFERÊNCIA DO PROGRAMACUSTOS DE REFERÊNCIA DO PROGRAMA
• Os custos de referência do Programa são dados pelo
Custo Direto de Produção, que incluem:
•Terreno- Conforme opção de compra, mediante avaliação da
CDHU;
•Projeto - Conforme valores fixados por tabela CDHU;
•Edificação - Limitados ao custo máximo de referência da CDHU;
•Infra-estrutura - Valores máximos fixados pela CDHU; e
•Legalização (aprovações, incorporação imobiliária e
averbação) - Previsão de custos fixada pela CDHU.
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
ORIENTAÇÕES BÁSICAS PARA A DEFINIÇÃO DO PERFIL DE ORIENTAÇÕES BÁSICAS PARA A DEFINIÇÃO DO PERFIL DE
RENDARENDA
• Para a definição do perfil de renda do grupo-alvo a ser
apresentado deve-se considerar o custo de referência para
a produção do empreendimento pretendido, tomando-se
como parâmetro o quadro a seguir.
• Utilize também o simulador para auxílio à definição do perfiil
de renda do grupo-alvo a ser apresentado.
PERFIL DE RENDA X CUSTOS DE REFERÊNCIAPERFIL DE RENDA X CUSTOS DE REFERÊNCIA
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
INTERVALOS DE RENDAEM SALÁRIOS MÍNIMOS
45.000,00 50.000,00 55.000,00 58.188,00 55.000,00 60.000,00 65.000,00 68.773,00
2,01 a 2,50 70% 40% 20% 15% 30% 20% 0% 0%
2,51 a 3,00 20% 30% 35% 30% 20% 15% 20% 5%
3,01 a 3,50 10% 20% 20% 20% 15% 15% 15% 15%
3,51 a 4,00 - 10% 25% 20% 15% 15% 15% 15%
4,01 a 4,50 - - - 15% 10% 15% 15% 20%
4,51 a 5,00 - - - - 5% 10% 10% 15%
5,01 a 5,50 - - - - 5% 10% 10% 15%
5,51 a 6,00 - - - - - - 10% 10%
6,01 a 6,50 - - - - - - 5% 5%
6,51 a 7,00 - - - - - - - -
7,01 a 10,0 - - - - - - - -
Total 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
Custos Indiretos (*) 6.300,00 7.000,00 7.700,00 8.146,32 7.700,00 8.400,00 9.100,00 9.628,22
Custo Total de Produção 51.300,00 57.000,00 62.700,00 66.334,32 62.700,00 68.400,00 74.100,00 78.401,22
EXEMPLOS DE PERFIS DE RENDA DE REFERÊNCIA EM FUNÇÃO DO CUSTO DIRETO DE PRODUÇÃO E NÚMERO DE DORMITÓRIOS
(*) Estimados em 14% do Custo de Produção; incluem: administração e fiscalização da obra, assistência técnica, despesas operacionais, cadastro e correção monetária na fase de obras.
3 DORMITÓRIOSCUSTOS DIRETOS DE PRODUÇÃO
2 DORMITÓRIOS
VALORES DE REFERÊNCIA VALORES DE REFERÊNCIAVALOR
MÁXIMOVALOR
MÁXIMO
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS
RELAÇÃO DE ENTIDADES HABILITADAS E CLASSIFICADAS RELAÇÃO DE ENTIDADES HABILITADAS E CLASSIFICADAS
NA SELEÇÃO 001/08NA SELEÇÃO 001/08
Associação Limite de Unidades Classificação
Movimento Sem Terra de São Miguel Paulista 160 1º lugar
Consórcio URS Büehler 160 2º lugar
Associação dos Sem Terra da Zona Norte 160 3º lugar
Núcleo Bettel 160 4º lugar
Grêmio Recreativo Cultural Educacional e Social Maravilha 160 5º lugar
Associação de Moradores Irmã Lucinda 160 6º lugar
Associação dos Moradores do Conjunto Habitacional 26 de Julho
126 7º lugar
Associação Comunitária e Beneficente do Jardim Santa Adélia 160 8º lugar
Associação Comunitária Fazenda do Carmo 80 9º lugar
Centro de Promoção Humana e Cidadania 160 10º lugar
RELAÇÃO DE ENTIDADES HABILITADASRELAÇÃO DE ENTIDADES HABILITADAS
NA SELEÇÃO 002/08NA SELEÇÃO 002/08
Associação Limite de Unidades
ASSOCIAÇÃO ANJOS DA PAZ DA VILA SANTISTA 160
ASSOCIAÇÃO COMUNITÁRIA HAABI 160
ASSOCIAÇÃO DE MORADORES DA CIDADE LIDER EM AÇÃO 160
ASSOCIAÇÃO DOS MOVIMENTOS DE MORADIA DA REGIÃO SUDESTE 160
CENTRO DE DEFESA DOS DIREITOS DA CRIANÇA E ADOLESCENTE DO IPIRANGA
160
CONSELHO COORDENADOR DAS ENTIDADES HABITACIONAIS DE SÃO PAULO-CONSEHAB
160
MOVIMENTO DOS TRABALHADORES SEM TERRA LESTE 1 160
OBRA SOCIAL CRIANÇA FELIZ 105
PROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVASPROGRAMA PARCERIA COM ASSOCIAÇÕES E COOPERATIVAS