PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

'«^ PROCURADORIA-GERAL DO MUNICÍPIOProcuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

(Processo n°: 002.2229.17.00.0)

LIVRO- 10 3 8 - ^FLS.s 2 0 5

REG'? 6500 2 TERMO DE COMPROMISSO

TERMO DE COMPROMISSO QUE ENTRE SICELEBRAM O MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE ECONDOMÍNIO MADAME CHRISTINE, LOCALIZADONA RUA GONÇALO DE CARVALHO N. 471, EMPORTO ALEGRE PARA RECUPERAÇÃO EALTERAÇÃO DE USO DE IMÓVEL INVENTARIADOCOMO DE INTERESSE CULTURAL.

Aos Ut dias do mês de ->l\W%* do ano de 2017, na Procuradoria-Geral doMunicípio de Porto Alegre, reuniram-se o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE,inscrito no CNPJ sob n° 92.963.560/0001-60, com sede administrativa nesta cidadede Porto Alegre (RS), na Praça Montevidéu n° 10, Io andar, neste ato representadopor sua Procuradora-Geral, Dra. Eunice Ferreira Nequete, brasileira, separadajudicialmente, advogada, OAB/RS n. 13.656, matricula n. 1375113, adiantedenominada MUNICÍPIO, e o CONDOMÍNIO MADAME CHRISTINE,localizado na Rua Gonçalo de Carvalho, número 471, neste ato representado porseu síndico, Jorge Thomas, brasileiro, viúvo, administrador de empresas,documento de identidade SSP/RS n. 1008926287 doravante denominadoCONDOMÍNIO, firmam o presente Termo de Compromisso, o que fazemmediante as seguintes cláusulas e condições:

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA - O presente Termo de Compromisso estabelece ocompromisso para o restauro de imóvel inventariado de Estruturação, localizadona Rua Gonçalo de Carvalho n. 471, patrimônio cultural da cidade, com base naaprovação e licenciamento do projeto de restauração e reciclagem de usosolicitada pelo Condomínio.

CLÁUSULA SEGUNDA - O prédio inventariado de Estruturação como áreacondominial de edificação residencial multifamiliar, com 345,00m2, contempla apossibilidade de mudança de uso para comercial e/ou serviços, sem acréscimode área.

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--'^Parágrafo Primeiro - O imóvel está localizado em Zona Mista 2 (GA 05), onde asatividades de comércio varejista inócuo e com interferência ambiental de níveis 1e 2 são permitidas, sem limitação de porte, bem como as atividades de serviçosinócuos são permitidas e com interferência ambiental de níveis 1 e 2, com portelimitado até 1.500m2. As atividades requeridas devem ser compatíveis com oimóvel de preservação.

Parágrafo Segundo - O projeto arquitetônico deverá contemplar as exigênciasda legislação municipal considerando a reciclagem de uso proposta e oenquadramento do imóvel como patrimônio cultural protegido por inventário deestruturação.

DO RESTAURO DO IMÓVEL

CLÁUSULA TERCEIRA - O Condomínio compromete-se a restaurar o imóvelobservando as seguintes diretrizes de intervenção emitidas pela Equipe doPatrimônio Histórico e Cultural da Secretaria Municipal de Cultura noexpediente único n° 002.222917-00-0, a seguir transcritas:

1. COBERTURA:

1.1. Estrutura - Substituição da estrutura de madeira do telhado porestrutura metálica com suporte e forros em laje pré-moldada de concreto,incluindo beirais.

1.2 Telhamento cerâmico - Revisão e recuperação integral, comsubstituição das telhas faltantes ou que apresentarem quebras, rachadurasou cujo tamanho esteja em desacordo com as demais, por novas de mesmasdimensões e de mesmo modelo (telha tipo francesa).

1.3 Calhas, Algerozes e dutos - Revisão e recuperação integral dascalhas e dutos, sendo todos os arremates entre telhado e alvenarias dotadosde algerozes em chapa galvanizada, substituindo por novos os que estiveremdanificados, nos cortes e espessuras conforme os existentes.

2. PISOS

2.1. Piso de Madeira - Substituição de pisos internos de madeira porpisos cerâmicos.

2.2. Piso externo no lote - Limpeza, revisão e recuperação integral,conforme o existente, (foto 09).

3. FORROS: Substituição dos forros existentes por laje rjconcreto, incluindo beirais.

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b^4. ESQUADRIAS: Revisão e recuperação integral das esquadrias, comsubstituição das partes faltantes por novas peças com as mesmascaracterísticas e dimensões originais existentes.

5. ESCADA DE MADEIRA: Substituição da escada de madeira por nova escadade aço e madeira a ser instalada no mesmo lugar da anterior.

6. IMUNIZAÇÃO: Toda a madeira utilizada e remanescente na obra deverá serimunizada contra agentes biodegradadores, selada e pintada.

7. FERRAGENS: Revisão geral das ferragens das esquadrias, com substituição edesempenamento de peças, quando necessário, de modo a garantir um perfeitofuncionamento.

8. GRADES E GUARDA-CORPOS METÁLICOS: Revisão e recuperação integral,devendo ser restituídas às partes afetadas por ferrugem e substituídas quandoimpactadas para o uso e tratadas com anti-ferruginosos e pintadas.

9. VITRAIS: Revisão e recuperação integral dos vitrais originais, comsubstituição das partes faltantes por novas peças com as mesmascaracterísticas e dimensões do existente.

10. REVESTIMENTOS:

10.1. Reboco - Revisão e recuperação integral, com remoção e reposição detodo o reboco/emboço/chapisco solto e/ou degradado em mesmo traço dooriginal, devendo as superfícies e juntas de assentamento serem previamentelimpas e escarificadas.

11. PINTURA

11.1. Pintura sobre madeira - As esquadrias de madeira externas einternas, após terem sido revisadas e recuperadas, deverão ser lixadas ereceber nova pintura com esmalte sintético brilhante na cor decorrente doestudo cromático aprovado pela EPAHC.

11.2. Pintura sobre peças metálicas - Após tratamento com produtoanti-ferruginoso, os guarda-corpos, grades e estrutura dos vitrais deverão serpintados com tinta esmalte sintético brilhante na cor decorrente do estudocromático aprovado pela EPAHC.

11.3. Pintura Interna - As paredes internas, forros e rodaforrosdeverão ser pintados com tinta PVA na cor decorrente do estudo cromáticoaprovado pela EPAHC.

11.4. Pintura Externa - A pintura das alvenarias externas seráexecutada com tinta acrílica fosca na cor decorrente do estudo cromáticoaprovado pela EPAHC.

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DAS CONDIÇÕES GERAIS

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Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

12. INSTALAÇÕES: Revisão e redimensionamento das redes existentes (elétrica,telefonia, hidrossanitário, etc.) e implantação de novas redes (climatização,logística, etc), com o cuidado especial de minimizar o impacto sobre oselementos originais do prédio - notadamente ornamentos, pisos, forros,esquadrias, vitrais, etc. - visando evitar descaracterizações de forma eambientação.

13. PROTEÇÕES: Face ao precário estado de conservação do bem a preservar,deverá ser imediatamente providenciada a proteção do prédio contra infiltrações,umidade, biodegradação, desmoronamento e/ou qualquer outro tipo de dano,mediante a adição de medidas que estanquem o avanço da degradação físicaelementos da construção, devendo também ser providenciada a guarda e oacondicionamento de todos os elementos originais desagregados e soltos nolocal, visando uma eventual reintegração ao edifício.

CLÁUSULA QUARTA - Para a restauração do imóvel, o Condomínio deveráobter a aprovação e licenciamento, previamente ao início das obras, do projetoarquitetônico perante os órgãos municipais competentes, com prévia aprovaçãode Estudo de Viabilidade Urbanística-EVU, pela EPAHC e Conselho Municipaldo Patrimônio Histórico e Cultural- COMPAHC, nos termos da legislaçãomunicipal pertinente.

Parágrafo único - As obras de restauração deverão ser executadas sob aresponsabilidade técnica de profissional arquiteto devidamente habilitado, comapresentação de Anotação de Responsabilidade Técnica.

CLÁUSULA QUINTA - O Município poderá, por meio de seus órgãoscompetentes, fiscalizar o andamento dos trabalhos de restauração, podendo, aqualquer tempo, requisitar informações e comprovações sobre procedimentosadotados.

Parágrafo Único - Se o técnico do Município considerar que qualquer dasdiretrizes listadas não foi realizada de forma adequada, poderá requerer a suaexecução nas condições exigidas e, quando necessário, a suspensão dostrabalhos até a regularização do procedimento.

CLÁUSULA SEXTA - A restauração do prédio com o atendimento das diretrizesfixadas na Cláusula Terceira, itens 1 a 13, deverá ser executada no prazo de até360 dias contados a partir da aprovação e licenciamento do projetoarquitetônico, podendo ser prorrogado mediante solicitação prévia dosproprietários junto à EPAHC e prévia formalização por meio de Termo Aditivo.

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Parágrafo único - Fica estipulado o prazo de 15 dias a contar da assinatura dopresente Termo de Compromisso para o atendimento das ações emergenciaiscontidos no item 13 da Cláusula Terceira.

CLÁUSULA SÉTIMA - O Condomínio declara estar ciente de que, paraadequação da reciclagem de uso postulada, deverão atender as diretrizes deintervenção no imóvel de sua propriedade, considerando a classificação comoinventariado de estruturação.

Parágrafo Único- Declara, também, ciência do teor do artigo 87 da LeiComplementar n. 434/99 e alterações posteriores, do Plano Diretor doDesenvolvimento Urbano Ambiental de Porto Alegre, que dispõe sobre amodificação não autorizada, destruição, remoção, desfiguração oudesvirtuamento da feição original, no todo ou em parte, de edificação tombadaou inventariada, sem autorização do Poder Executivo, hipótese em que opotencial construtivo do imóvel ficará limitado ao equivalente da área construídaexistente anteriormente à destruição.

DO DESCUMPRIMENTO DAS DIRETRIZES E OBRIGAÇÕES

CLÁUSULA OITAVA - A inexecução total ou parcial das obrigações objeto dopresente Termo de Compromisso ensejará a incidência de multa diária, no valorde R$ 500,00 (quinhentos reais), sem prejuízo de outras medidas que possamser adotadas, a partir da notificação do Município.

CLÁUSULA NONA - O presente Termo de Compromisso é firmado com base nodisposto no artigo 585, inciso II, do Código de Processo Civil, constituindo-se emtítulo executivo extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA - Fica eleito o Foro da Comarca de Porto Alegre paradirimir eventuais dúvidas e questões decorrentes da execução do presenteTermo de Compromisso, que não possam ser resolvidas entre as partes.

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Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

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CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Constitui parte integrante do presente1 ^instrumento para todos os efeitos legais o Estudo de Viabilidade Urbanística quefaz parte o Expediente Único n° 002.222917.00.0, que inclui memorialjustificativo do EVU e parecer da EPAHC/SMC.

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E por estaremde igual teor

s e acordados, assinam o presente instrumento em três viasbrrría.

RobertoProcuradcr-G1 \

Eunice F^rre?$Município de Porto Alegre

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M-OABJRS 48572Nequete

Jorge Thjmas ^Condomínio Madame Christine

Testemunhas:

1°)Nome:

CPF:

2o)Nome:

CPF: