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REGIONAL VII
REGIONAL VII
Programação da assembleia
•O processo de revisão do Plano Diretor Urbano (PDU)•Eleição de Delegados - informes •O que contempla o Plano Diretor•Diretrizes norteadoras do PDU•Ordenamento territorial: uso e ocupação do solo
Zoneamento atual e nova proposta, atividades e índices urbanísticos
REGIONAL VII
O processo de revisão do PDU2015
Março - Encontro Regional
Abril/maio – Site Minha Vitória
Setembro - Seminário Minha Vitória
Novembro/dezembro – Primeira rodada de Assembleias Territoriais
2016
Segunda rodada de Assembleias Territoriais
Encontro da Cidade
REGIONAL VII
Destaques das contribuições da Regional • Mobilidade:
– Reclamações sobre acessibilidade dos morros;– Transporte público;– Melhoria de ciclovias.
• Dificuldade para obtenção de alvarás de localização e funcionamento;
• Demora dos processos de regularização fundiária;• Reclamações sobre serviços e equipamentos públicos.
REGIONAL VII
REGIONAL VII
Eleição de Delegados
O que faz o delegado?Ele vota, representando os interesses da sua região, as propostas de alteração
do projeto de lei no Encontro da Cidade.
Quem pode se candidatar?Eleitores de Vitória com mais de 16 anos.
Quando é a inscrição?Começa dia 23 de novembro de 2015. O encerramento será informado em edital
de convocação das assembleias territoriais para a eleição de delegados.
REGIONAL VII
Local de inscrição? As inscrições podem ser realizadas nas Assembleias Territoriais ou na
sede da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade, na Rua Vitório Nunes
da Motta, 220, sala 804, Enseada do Suá.
Quais são os documentos necessários?É preciso preencher um formulário e apresentar cópia do documento
oficial de identidade com foto e cópia da Certidão de Quitação Eleitoral ou
Título de Eleitor.
Eleição de Delegados
REGIONAL VII
• Estratégias para cidade crescer• Regras de tamanho das construções e adensamento dos bairros• Critérios para implantação de atividades• Proteção dos imóveis de interesse histórico-cultural, da paisagem e
das áreas ambientais• Rede estrutural viária e cicloviária• Critérios de controle dos empreendimentos de impacto• Instrumentos e procedimentos de regularização fundiária• Instrumentos indutores do desenvolvimento equilibrado• Gestão democrática, entre outros
O que o PDU contempla
REGIONAL VII
Diretrizes Norteadoras do PDU
REGIONAL VII
1) Promover a redução das desigualdades sociais e a justa
distribuição dos recursos no território;
2) Otimizar a utilização do território e da infraestrutura
instalada garantindo sua função social;
3) Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos
bairros;
4) Incentivo ao transporte público coletivo e ao transporte
individual não motorizado;
Diretrizes Norteadoras do PDU
REGIONAL VII
5) Garantir condições para o desenvolvimento econômico da
cidade;
6) Garantir a preservação de espaços ambientalmente
protegidos e assegurar a fruição para moradores e turistas;
7) Garantir a preservação do Patrimônio Histórico e da Paisagem
8) Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária;
9) Dar maior efetividade ao sistema municipal de planejamento
e gestão urbana.
Diretrizes Norteadoras do PDU
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Ordenamento Territorial: Uso e Ocupação do Solo
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Edificações verticais
REGIONAL VII
Edificações horizontais
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Marcos na paisagem
Img 00000180 - Ilha das Caieiras - @karolgazoni - Enviada em 23/12/2014Img 00000518 - Fim de tarde - Ilha das Caieiras -
@wllopes
Img 00000479 - Píer da Ilha das Caieiras - @charolla - Enviada em 16/10/2015
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Marcos na paisagem
REGIONAL VII
Marcos na paisagem
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Ocupação em áreas íngremes
REGIONAL VII
Atividades de maior portePrincipais vias
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Atividades de pequeno e médio porteInterior dos bairros
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Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento
Á rea d o terren o = 1000 ,00 m ²C A = 3a+ b +c+d = 3000 ,00 m ²
abcd
a+ b + c+ d
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Parâmetros UrbanísticosTaxa de Ocupação Máxima
A Taxa de Ocupação mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno
10% 20% 30% 40% 50% 60%
As Taxas de Ocupação podem variar
10% 20% 30% 40% 70% 90%
REGIONAL VII
Parâmetros UrbanísticosGabarito Máximo
REGIONAL VII
Parâmetros UrbanísticosAltura da Edificação e Altura Máxima
Altu
ra d
a Ed
ifica
ção
Cota 0Altu
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áxim
a
REGIONAL VII
Parâmetros UrbanísticosTaxa de Permeabilidade
Proposta
BACIAS HIDROGRÁFICASNas bacias críticas será pedido também a execução de sistema de captação, armazenamento e disposição de águas pluviais, para terrenos grandes de área igual ou maior que 1.000m².
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Parâmetros UrbanísticosAfastamentos Mínimos
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PROPOSTA
Ampliar a área das atividades de pequeno porte de 300 para 600m².
Enquadramento de novas atividades no Grupo 1, como Academias, Cursos de Idiomas.
Limites diferentes para atividades específicas, como Creches, Igrejas e Supermercados.
AtividadesGrupo - 1
Ex: Padaria, Restaurante, Supermercados, Creche, Igreja, Salão de beleza, Etc.
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AtividadesIncentivo ao comércio nos bairros
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PROPOSTA
Ampliar a área das atividades de médio porte de 600 para 1500m².
Limites diferentes para atividades específicas, como Hotel, Apart-hotel.
AtividadesGrupo - 2
Ex: Casa de festas, Banco, Locadora de veículos, Hospital, Etc.
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AtividadesControle da área das edificações não-residenciais
PROPOSTA
No miolo dos bairros o limite das edificações de uso não residencial será a área computável ou 3.000m².
O que atingir primeiro.
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AtividadesGrupo - 3
Exemplos: • Boate• Casa de Shows• Hipermercados• Faculdades• Posto de
Combustível• Etc.
PROPOSTA: Manter as atividades sem limite de área.
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Zoneamento Urbanístico
É um instrumento amplamente utilizado nos planos
diretores, através do qual a cidade é dividida em
áreas sobre as quais incidem regras diferenciadas
para o uso e a ocupação do solo, especialmente os
índices urbanísticos.
REGIONAL VII
Zoneamento Urbanístico
Controla o crescimento urbano / parâmetros urbanísticos;
Protege as áreas de ocupações inadequadas;
Reduz os conflitos entre usos e atividades.
REGIONAL VII
9 categorias de Zona
27 Tipos de Zonas
4 Zonas Especiais
Zoneamento Proposto
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Zoneamento Proposto
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Rodovia Serafim DerenziZona Arterial - ZAR 4
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA = 1,8/ TO = 70%);
Controlar a altura e gabarito das edificações: até 6 andares;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
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Zoneamento Proposto
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Bairros Conquista, Santos Reis e trechos de ResistênciaZona de Ocupação Limitada - ZOL 1
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Regras adequadas com a ocupação existente.
Definir o potencial construtivo (4,0), a ocupação do terreno = 100%, sem afastamentos.
Controlar altura e gabarito das edificações até 4 andares.
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.
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Uso Residencial
Unifamiliar
Condomínios com características unifamiliar
COMO É HOJE
PROPOSTA
Unifamiliar Multifamiliar
Multifamiliar de pequeno porte (3 domicílios)
Multifamiliar
Condomínios com características unifamiliar
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Unifamiliar e Condomínios de casas
REGIONAL VII
Multifamiliar
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Multifamiliar pequeno porteaté três moradias
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Zoneamento Proposto
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Bairros Comdusa, São Pedro, Ilha das Caieiras, Stº André, Rendenção, Nova Palestina e parte de ResistênciaZona de Ocupação Limitada - ZOL 2
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Regras adequadas com a ocupação existente.
Aumentar o potencial construtivo (CA= 3,2).Ocupação do terreno = 80%, sem afastamentos.
Controlar altura e gabarito das edificações: até 4 andares.
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.
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Zoneamento Proposto
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Porção do Bairro Resistência – prox. Serafim DerenziZona de Ocupação Limitada - ZOL 3
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo (CA= 1,8/ TO= 70%).
Manter a exigência de afastamentos frontais.Controlar altura das edificações em 6 andares.
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.
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Zoneamento Proposto
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Área do antigo Campus II da FaesaZona de Ocupação Preferencial – ZOP 3
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Indices construtivos: CA= 1,95 / TO= 60%;
Controle gabarito das edificações até 6 andares.
Possibilitar a implantação de qualquer tipo de atividade.
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Obrigada!