REGISTROS PÚBLICOS

REVISÃOREVISÃO

DATA: 30.03.06DATA: 30.03.06

PROF.º ANTONIO IANOWICH FILHOPROF.º ANTONIO IANOWICH FILHO

AULA 05REVISÃO

• AUXILIAR O ACADÊMICO EM SEUS ESTUDOS E PREPARAÇÃO PARA A REALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO.

OBJETIVO:

INTRODUÇÃO

• DIANTE DO SISTEMA DE EDUCAÇÃO TELE-PRESENCIAL, É IMPORTANTE A REVISÃO DOS CONTEÚDOS PARA MAIOR FIXAÇÃO DOS TEMAS TRABALHADOS E AUXÍLIO NA CONDUÇÃO DOS ESTUDOS.

AULA 1 – TEMA 1 – ASPECTOS HISTÓRICOS DOS REGISTROS

PÚBLICOS

MESOPOTÂMIA

- INDÍCIOS FÓSSEIS E ESCAVAÇÕES

- ANTES DO CÓDIGO DE HAMURÁBI (1700 ac.).

-CONTRATOS DE TRANSMISSÃO LAVRADOS POR ESCRIBAS (Notários) EM TABULETAS DE ARGILA.

-SELO DO NOTÁRIO (kunuku).

- BÍBLIA

PRIMEIROS SINAIS

REGISTRO DO VIGÁRIO (Lei nº 601/1850)

- 1ª Lei Agrária Brasileira no período Imperial.

- Discriminar bens de domínio público e particular.

- Reconhecimento e legitimação pela posse, registrada junto aos livros da Paróquia.

- Terras devolutas (não registradas, não distribuídas, ou devolvidas por particulares ao Poder Público.

REGIME HIPOTECÁRIO

- FORMAÇÃO DOS PRIMEIROS NEGÓCIOS.- NECESSIDADE DE GARANTIA.- LEI ORÇAMENTÁRIA Nº 317 DE 1843.- IMPORTANTE PAPEL SOCIAL E ECONÔMICO.- NEGÓCIOS INTER VIVOS e CONSTITUIÇÃO

DE ÔNUS REAL.- TRANSMISSÃO SOMENTE PELA

TRANSCRIÇÃO, POR MEIO DE ESCRITURA PÚBLICA.

REGIME HIPOTECÁRIO (Cont.)

- MUDANÇAS GERADAS PELO DECRETO 3.453/1865 ATÉ ELABORAÇÃO DO CC. 1916:

HOUVE DISPENSA DE INSCRIÇÃO NO REGISTRO GERAL NAS TRANSMISSÕES “CAUSA MORTIS”, ATOS JUDICIAIS, HIPOTECAS EM FAVOR DA MULHER CASADA, MENORES E INTERDITOS.

CONSTITUIÇÃO DE 1824

- PRIMEIRA NORMA FUNDAMENTAL- REGIME IMPERIAL- NÃO CONTEMPLOU REGISTROS

PÚBLICOS- AVANÇOS DAS GARANTIAS DOS

DIREITOS CIVIS E POLÍTICOS DOS CIDADÃOS (Liberdade, segurança individual e propriedade).

CONSTITUIÇÃO DE 1891

- 1ª CONSTITUIÇÃO REPUBLICANA

- NÃO CONTEMPLOU R. P.

- GARANTIA DA IGUALDADE.

- INADMISSÃO DE PRIVILÉGIOS DE NASCIMENTO E NOBREZA.

- RECONHECEU O CASAMENTO CIVIL E COMPETÊNCIA DO CONGRESSO PARA TRATAR DO DIREITO CIVIL.

CÓDIGO CIVIL DE 1916

- CONSOLIDAÇÃO DOS REGISTROS PÚBLICOS COMO INSTITUIÇÃO PÚBLICA, VIABILIZANDO A TRANSMISSÃO DO DOMÍNIO.

- LIVRO DOS DIREITOS DAS COISAS.

- REGISTRO DE IMÓVEIS (art. 856 a 862).

CONSTITUIÇÃO DE 1934

- INCORPORAÇÃO DO TERMO REGISTRO PÚBLICO.

- FIXAÇÃO DA COMPETÊNCIA DA UNIÃO (Art. 5º, alínea “a”).

- COMPETÊNCIA DOS TRIBUNAIS PARA ORGANIZAR SEUS CARTÓRIOS E SERVENTIAS. (Art. 67, alínea “a”).

- REGIMENTOS INTERNOS TRIBUNAIS.

CONSTITUIÇÕES (1937,1946 e 1967)

- MANUTENÇÃO DAS DISPOSIÇÕES ESTABELECIDAS ANTERIORMENTE.

- EQUIPARAÇÃO DO CASAMENTO RELIGIOSO AO CIVIL (Art. 163, § 1º Constituição de 1946).

CONSTITUIÇÃO FEDERAL 1988

- ELIMINOU A FALSA IMPRESSÃO DE HEREDITARIEDADE NAS SERVENTIAS.

- RECONHECIMENTO DO CARÁTER PRIVADO DA FUNÇÃO REGISTRAL E NOTARIAL DELEGADA PELO ESTADO.

- CONCURSO PÚBLICO.- ATIVIDADE DEVERIA SER

REGULAMENTDA POR LEI FEDERAL.

LEI FEDERAL Nº 8.935/94

GARANTIAS DE:

- PUBLICIDADE

- AUTENTICIDADE

- SEGURANÇA

- EFICÁCIA DOS ATOS JURÍDICOS

(Art. 1º).

EMENDA CONSTITUCIONAL Nº 45

- REFORMA DO JUDICIÁRIO.- INSTITUIÇÃO DO CONSELHO

NACIONAL DE JUSTIÇA PARA CONTROLE EXTERNO DO JUDICIÁRIO

- RECEBIMENTO E CONHECIMENTO DAS RECLAMAÇÕES CONTRA SERVENTIAS E ÓRGÃOS PRESTADORES DA FUNÇÃO REGISTRAL E NOTARIAL.

AULA 2 – TEMA 2 – DIREITO NOTARIA E DIREITO REGISTRAL

FÉ PÚBLICA

• NO MUNDO JURÍDICO, FÉ PÚBLICA “É A CONFIANÇA QUE SE TEM EM ATOS EMANADOS DE AUTORIDADE NO EXERCÍCIO DE SUA FUNÇÃO, OU DE FUNCIONÁRIOS AUTORIZADOS, QUANTO À SUA LEGITIMIDADE E VERDADE.

FÉ PÚBLICA NA ATIVIDADE REGISTRAL E NOTARIAL

• A LEGISLAÇÃO BRASILEIRA ATRIBUI FÉ PÚBLICA AOS ATOS PRATICADOS PELOS NOTÁRIOS E REGISTRADORES.

• A FÉ PUBLICA “AFIRMA A CERTEZA E A VERDADE DOS ASSENTAMENTOS QUE O NOTÁRIO E OFICIAL DE REGISTRO PRATIQUEM E DAS CERTIDÕES EXPEÇAM NESSA CONDIÇÃO, COM AS QUALIDADES DE PUBLICIDADE, AUTENTICIDADE, SEGURANÇA E EFICÁCIA DOS ATOS JURÍDICOS, REFERIDAS NO ART. 1º DA LEI Nº 8.935/94.

NOTÁRIOS E REGISTRADORES

• OS SERVIÇOS NOTARIAIS E REGISTRAIS SÃO EXERCIDOS EM CARÁTER PRIVADO, POR DELEGAÇÃO DO PODER PÚBLICO.

• NOTÁRIOS E REGISTRADORES SÃO REMUNERADOS PELAS PESSOAS NATURAIS E JURÍDICAS QUE UTILIZAM SEUS SERVIÇOS, NÃO PODENDO SER EMUNERADOS PELO ESTADO.

NOTÁRIOS E REGISTRADORES

• OS NOTÁRIOS E REGITRADORES RESPONDEM PELOS DANOS CAUSADOS POR ESTES E SEUS PREPOSTOS A TERCEIROS NO EXERCÍCIO DE SUAS ATIVIDADES.

• PARA INGRESSO NA FUNÇÃO DE NOTÁRIO OU REGSITRADOR É OBRIGATÓRIO O CONCURSO PÚBLICO DE PROVAS E TÍTULOS.

CONCEITO DE DIREITO NOTARIAL

• O DIREITO NOTARIAL PODE DEFINIR-SE COMO O CONJUNTO DE NORMAS POSITIVAS E GENÉRICAS QUE GOVERNAM E DISCIPLINAM AS DECLARAÇÕES HUMANAS FORMULADAS SOB O SIGNO DA AUTENTICIDADE PÚBLICA.

FUNÇÃO NOTARIAL

• A FUNÇÃO DO NOTÁRIO DE ACORDO COM A LEI É A DE DAR FORMA LEGAL E CONFERIR FÉ PÚBLICA AOS ATOS JURÍDICOS, GARANTINDO A PUBLICIDADE, A AUTENTICIDADE, A SEGURANÇA E A EFICÁCIA DOS ATOS JURÍDICOS PREVENTIVAMENTE, ASSIM VISANDO A DESOBSTRUIR O JUDICIÁRIO DO ACÚMULO DE PROCESSOS INSTAURADOS.

QUEM SÃO OS NOTÁRIOS

• TABELIÃES DE NOTAS

• TABELIÃES E OFICIAIS DE REGISTROS DE CONTRATOS MARÍTIMOS

• TABELIÃES DE PROTESTOS DE TÍTULOS

QUAL A FUNÇÃO DO NOTÁRIO

• FORMALIZAR JURIDICAMENTE A VONTADE DAS PARTES;

• INTERVIR NOS ATOS E NEGÓCIOS JURÍDICOS A QUE AS PARTES DEVAM OU QUEIRAM DAR FORMA LEGAL OU AUTENTICIDADE, AUTORIZANDO A REDAÇÃO OU REDIGINDO OS INSTRUMENTOS ADEQUADOS, CONSERVANDO OS ORIGINAIS E EXPEDINDO CÓPIAS FIDEDIGNAS DE SEU CONTEÚDO.

• AUTENTICAR FATOS

FUNÇÃO REGISTRAL

• A FUNÇÃO REGISTRAL TEM POR FINALIDADE CONSITUIR OU DECLARAR O DIREITO REAL, ATRAVÉS DA INSCRIÇÃO DO TÍTULO RESPECTIVO, DOTANDO AS RELAÇÕES JURÍDICAS DE SEGURANÇA, DANDO PUBLICIDADE REGISTRAL ERGA OMNES (OU SEJA, A TODOS INDISTINTAMENTE), ATÉ PROVA EM CONTRÁRIO.

QUEM SÃO OS REGISTRADORES:

• TABELIÃES E OFICIAIS DE REGISTRO DE CONTRATO MARÍTIMOS

• OFICIAL DE REGISTROS DE IMÓVEIS• OFICIAIS DE RGISTROS DE TÍTULOS E

DOCUMENTOS E CIVIS DAS PESSOAS JURÍDICAS

• OFICIAIS DE REGISTROS CIVIS DAS PESSOAS NATURAIS E DE INTERDIÇÕES E TUTELAS

• OFICIAIS DE REGISTRO DE DISTRIBUIÇÃO

AULA 3 – TEMA 3 – PRINCÍPIOS CONSTITUCIONAIS ADMINISTRATIVOS.

OBJETIVOS DOS REGISTROS PÚBLICOS

- AS ATIVIDADES NOTARIAIS E REGISTRAIS VISAM CONCRETIZAR REGISTROS COM FÉ PÚBLICA, GARANTIDO PUBLICIDADE, AUTENTICIDADE, EFICÁCIA E SEGURANÇA NAS RELAÇÕES JURÍDICAS E NOS FATOS.

REGISTROS PÚBLICOS

- CARÁTER PRIVADO:

É EXERCIDO POR UM PARTICULAR.

RELAÇÕES LIGADAS AO DIREITO PRIVADO

Ex: Registro de um Contrato de Compra e Venda.

-

REGISTROS PÚBLICOS

- FUNÇÃO DELEGADA PELO PODER PÚBLICO A PARTICULARES.

- OBEDIÊNCIA AOS PRINCÍPIOS CONSTITUCIONAIS DA ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA, CONSTANTES DO ART. 37 DA C.F.

PRINCÍPIO DA LEGALIDADE

CONCEITO: EXIGE QUE TODOS ATOS LIGADOS À ATIVIDADE ADMINISTRATIVA ESTEJAM CONDICIONADOS AO ATENDIMENTO DA LEI.

PRINCÍPIO DA LEGALIDADE (Cont.)

- NATUREZA DA FUNÇÃO REGISTRAL E NOTARIAL É PÚBLICA, FACE À DELEGAÇÃO PELO PODER PÚBLICO

- NÃO PREVALESCE O PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE

- PROFISSIONAIS DO DIREITO (conhecimento da Norma, art. 3º da Lei 8.935/94)

- SANÇÃO DISCIPLINAR - PELO DESCUMPRIMENTO (art. 31, I da Lei 8.935/94).

PRINCÍPIO DA IMPESSOALIDADE

- CONCEITO: É AQUELE QUE IMPÕE AO AGENTE PÚBLICO QUE CUMPRA SUA FUNÇÃO VISANDO O FIM LEGAL, SEM CAUSAR BENEFÍCIO OU PREJUIZO A NINGUEM.

- DELEGAÇÃO.- AUSÊNCIA DE PRIVILÊGIO OU PREJUIZO

A QUALQUER INDIVÍDUO. - SANÇÕES ADMINISTRATIVAS PELO

ÓRGÃO FISCALIZADOR.- Ex: Tratamento desigual na Serventia.

PRINCÍPIO DA PUBLICIDADE

CONCEITO: É A DIVULGAÇÃO OFICIAL DOS ATOS PRATICADOS JUNTO À ADMINISTRAÇÃO, OU POR AGENTES PÚBLICOS, PARA PRODUÇÃO DE EFEITOS JURÍDICOS EXTERNOS.

PRINCÍPIO DA PUBLICIDADE

• AMPLA DIVULGAÇÃO DOS ATOS.• SIGILO SOMENTE, SE FOR

IMPRESCINDÍVEL À SEGURANÇA NACIONAL (art. 5º, XXXIII da CF).

• COBRANÇA DE EMOLUMENTOS.• RECUSA, SOMENTE EM RAZÃO DA

AUSÊNCIA DE CLAREZA DO PEDIDO.

PRINCÍPIO DA MORALIDADE ADMINISTRATIVA

CONCEITO: É FUNDAMENTAL QUE OS ATOS PRATICADOS PELOS AGENTES PÚBLICOS SEJAM EM CONFORMIDADE COM A ÉTICA, LEALDADE E BOA FÉ, SOB PENA DE INVALIDAÇÃO DOS ATOS.

PRINCÍPIO DA MORALIDADE ADMINISTRATIVA

• FUNÇÃO DELEGADA

• PRINCÍPIOS ÉTICOS

• LEALDADE E BOA-FÉ

• PAUTA JURÍDICA, EM RAZÃO DO ART. 37 DA C.F.

PRINCÍPIO DA EFICIÊNCIA

CONCEITO: É O QUE IMPÕE-SE A TODO AGENTE PÚBLICO DE REALIZAR SUAS ATRIBUIÇÕES COM PRESTEZA, PERFEIÇÃO E RENDIMENTO FUNCIONAL.

PRINCÍPIO DA EFICIÊNCIA

- EMENDA CONSTITUCIONAL Nº 19 DE 04.06.1998. (melhoramento, capacitação).

- DELEGAÇÃO

- SEGURANÇA, AGILIDADE E EFICÁCIA

AULA 4 – TEMA 4 – PRINCÍPIOS DA ATIVIDADE NOTARIAL.

ATIVIDADE NOTARIAL• A FUNÇÃO NOTARIAL É UMA

FUNÇÃO PÚBLICA, DE CARÁTER PRIVADO, EXERCIDA POR PROFISSIONAL DO DIREITO QUE FOI DELEGADA PELO ESTADO, DE MANEIRA INDEPENDENTE E SEM VINCULAÇÃO HIERÁRQUICA PARA COM OS FUNCIONÁRIOS DA ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA E SEUS SERVIDORES.

ATIVIDADE NOTARIAL

• A FUNÇÃO NOTARIAL TEM POR BASE A FÉ PÚBLICA E SEU OBJETIVO É FORMALIZAR ATOS JURÍDICOS DE INTERESSE DAS PARTES, AUXILIANDO O ESTADO NO CUMPRIMENTO DAS NORMAS JURÍDICAS, PODENDO, AINDA, NOTIFICAR E RECONHECER COMO AUTÊNTICOS OS ATOS PÚBLICOS QUE LHE SÃO APRESENTADOS.

ATIVIDADE NOTARIAL

• A LEI Nº 8.935/94 DISCIPLINA QUE OS SERVIÇOS NOTARIAIS SÃO OS DE ORGANIZAÇÃO TÉCNICA E ADMINISTRATIVA DESTINADOS A GARANTIR A PUBLICIDADE, AUTENTICIDADE, SEGURANÇA E EFICÁCIA DOS ATOS JURÍDICOS.

ATIVIDADE NOTARIAL

• APESAR DO CARÁTER PRIVADO, O NOTÁRIO É AGENTE PÚBLICO MAS NÃO SERVIDOR PÚBLICO.

• O EXERCÍCIO DA ATIVIDADE NOTARIAL DEVE SEMPRE SE PAUTAR PELA IMPARCIALIDADE, AO FORMALIZAR A VONTADE DAS PARTES, NOS ATOS QUE LHE SÃO APRESENTADOS E, NAS AUTENTICAÇÕES

TABELIÃO DE NOTAS

• O ÍNDIVIDUO QUE EXECUTA A ATIVIDADE NOTARIAL, CONFORME SUA ESPECIALIDADE, SERÁ CHAMADO DE TABELIÃO DE NOTAS OU DE PRETESTOS.

• A COMPETÊNCIA DO PRIMEIRO É A LAVRATURA DE ESCRITURAS E PROCURAÇÕES PÚBLICAS, TESTAMENTOS PÚBLICOS E APROVAÇÃO DOS CERRADOS, ATAS NOTARIAIS, RECONHECIMENTO DE FIRMAS E AUTENTICAÇÕES DE FOTOCÓPIAS.

TABELIÃO DE PROTESTOS• A COMPETÊNCIA DO TABELIÃO DE

PROTESTOS DIZ RESPEITO À EXECUÇÃO DE TODOS OS ATOS RELACIONADOS À INSCRIÇÃO DE PROTESTOS DOS TÍTULOS CAMBIÁRIOS NÃO ADIMPLIDOS. CUMPRINDO AO MESMO EFETUAR O PROTOCOLO DOS DOCUMENTOS DE DÍVIDA PARA PROVA DO DESCUMPRIMENTO DA OBRIGAÇÃO, INTIMAÇÃO DOS DEVEDORES DOS TÍTULOS PARA ACEITÁ-LOS, DEVOLVÊ-LOS OU PAGÁ-LOS, PODENDO RECEBÊ-LOS E QUITÁ-LOS.

QUAL A FUNÇÃO DO NOTÁRIO

• FORMALIZAR JURIDICAMENTE A VONTADE DAS PARTES;

• INTERVIR NOS ATOS E NEGÓCIOS JURÍDICOS A QUE AS PARTES DEVAM OU QUEIRAM DAR FORMA LEGAL OU AUTENTICIDADE, AUTORIZANDO A REDAÇÃO OU REDIGINDO OS INSTRUMENTOS ADEQUADOS, CONSERVANDO OS ORIGINAIS E EXPEDINDO CÓPIAS FIDEDIGNAS DE SEU CONTEÚDO.

• AUTENTICAR FATOS

PRINCÍPIOS DA ATIVIDADE NOTARIAL

• FÉ PÚBLICA NOTARIAL

• FORMA

• AUTENTICAÇÃO

AULA 4 – TEMA 4 – PRINCÍPIOS DA ATIVIDADE REGISTRAL.

ATIVIDADE REGISTRAL

CONCEITO: É UMA FUNÇÃO DE UTILIDADE PÚBLICA, DELEGADA PELO ESTADO, DE CARÁTER PRIVADO, DESTINADA AO ATENDIMENTO DOS INTERESSES DAS PARTES, EM CONFORMIDADE COM ORDENAMENTO JURÍDICO.

ATIVIDADE REGISTRAL

- ORIGEM: DELEGAÇÃO

- PRINCÍPIOS CONSTITUCIONAIS ADMINISTRATIVOS

- CARÁTER PRIVADO

- PRINCÍPIOS PRÓPRIOS

ATIVIDADE REGISTRAL

OBJETIVOS:- TUTELA DO DIREITO SOCIAL- PUBLICIDADE- AUTENTICIDADE - SEGURANÇA- EFICÁCIA- COMPREENDE O R. PESSOAS

NATURAIS, JURÍDICAS, TÍTULOS E DOCUMENTOS, E DE IMÓVEIS

ATIVIDADE REGISTRAL

- A ATIVIDADE REGISTRAL É SEMPRE REMUNERADA PELAS PESSOAS QUE UTILIZAM OS SEUS SERVIÇOS, ATRAVÉS DE EMOLUMENTOS TABELADOS.

- A FISCALIZAÇÃO DOS SEUS ATOS SE DÁ PELO PODER JUDICIÁRIO, NORMALMENTE PELO JUIZ DA COMARCA.

OFICIAIS REGISTRADORES

CONCEITO: INDIVÍDUOS QUE EXECUTAM A ATIVIDADE REGISTRAL, CONFORME SUA ESPECIALIDADE, JUNTO À SERVENTIA ESPECÍFICA, DA QUAL É TITULAR, FORMALIZANDO JURÍDICAMENTE O INTERESSE DAS PARTES.

OFICIAIS REGISTRADORES

- DELEGAÇÃO

- CONCURSO PÚBLICO (P. Judiciário; OAB; MP e C. Notarial se houver).

- PRIMAZIA PELO INTERESSE GERAL

- (R. IMÓVEIS; TÍTULOS E DOCUMENTOS CIVIS DAS PESSOAS JURÍDICAS; PESSOAS NATURAIS; INTERDIÇÕES E TUTELAS; e R. DISTRIBUIÇÃO).

PRINCÍPIO DA INSCRIÇÃO

CONCEITO: O ATO OPERA-SE SOMENTE COM A DEVIDA INSCRIÇÃO NO REGISTRO COMPETENTE.

PRINCÍPIO DA INSCRIÇÃO

- PUBLICIDADE “Erga Omnes” DE ATO CONSTITUTIVO, MODIFICATIVO OU EXTINTIVO.

- Ex. (assentamento do nome no R. P. Natural; Imóvel no CRI.)

PUBLICIDADE REGISTRAL

- CONCEITO: É AQUELE QUE VISA TORNAR PÚBLICO O ESTADO JURÍDICO DOS ATOS, BENS, TÍTULOS E DOCUMENTOS.

- Ex: (Registros de Penhoras, Hipotecas junto ao CRI.)

PUBLICIDADE REGISTRAL

- CONHECIMENTO DA INFORMAÇÃO A TERCEIROS INTERESSADOS OU NÃO.

- SACRIFÍCIO PRIVACIDADE E INTIMIDADE EM BENEFÍCIO DAS GARANTIAS DOS REGISTROS

- ESTATÍSTICA – FISCALIZAÇÃO E INTERESSE PÚBLICO.

PRESUNÇÃO E FÉ PÚBLICA REGISTRAL

DÁ-SE FORÇA PROBANTE DE VALIDADE E LEGALIDADE ÀS RELAÇÕES JURÍDICAS.

- PRESUNÇÃO DE VERACIDADE DA INSCRIÇÃO, ATÉ PROVA EM CONTRÁRIO.

- Ex. Registro de Imóveis.

PRINCÍPIO DA PRIORIDADE

CONCEITO: OBSERVÂNCIA RIGOROSA DA CRONOLOGIA NO REGISTRO, SENDO O PROTOCOLO O INDICADOR DA PREFERÊNCIA DO DIREITO TUTELADO.

- HAVENDO MUTIPLICIDADE DE TÍTULOS E DIREITOS CONTRADITÓRIOS, SUBSISTIRÁ O TÍTULO QUE FOR REGISTRADO PRIMEIRAMENTE. (Ex. Penhora no CRI)

QUALIFICAÇÃO, LEGALIDADE OU LEGITIMIDADE

CONCEITO : OBSERVÂNCIA DA FORMA, VALIDADE E A CONFORMIDADE COM A NORMA JURÍDICA.

- CIRCUNSCRIÇÃO COMPETENTE, RECOLHIMENTO DE TRIBUTOS, QUALIFICAÇÃO E CAPACIDADE DAS PARTES, CONFORMIDADE À LEI.

PRINCÍPIO DA CONTINUIDADE

CONCEITO : SÃO CRITÉRIOS DE ORGANIZAÇÃO, VISANDO MANTER A CONEXÃO DOS ATOS E NEGÓCIOS JURÍDICOS.

MATRÍCULA: Atos ou Fatos Modificativos, Extintivos Ou Constitutivos.

Ex: “Se o imóvel não estiver matriculado ou registrado, o oficial registrador será obrigado a primeiramente exigir a matrícula e o registro anterior” (separação judicial no R.C. Pessoas Naturais, Imóveis no CRI.).

ESPECIALIDADE OU DETERMINAÇÃO

• CONCEITO : VISA DAR A MÁXIMA DESCRIÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO ATO A SER REGISTRADO.

ESPECIALIDADE OU DETERMINAÇÃO

• QUALIFICAÇÃO DAS PESSOAS NATURAIS (Nacionalidade, CPF).

• QUALIFICAÇÃO DAS PESSOAS JURÍDICAS (CNPJ, domicílio etc).

• OBJETIVOS : SEGURANÇA E EFICÁCIA

Ex: descrição do imóvel no CRI. ; descrição da pessoa natural, a exemplo do nascimento e óbito.

INSTÂNCIA OU ROGAÇÃO

CONCEITO: É NECESSÁRIO O PEDIDO DA PARTE INTERESSADA NO ATO A SER REGISTRADO, NÃO SE PERMITINDO ATOS DE OFÍCIO.

PEDIDO : EXPRESSO DE FORMA VERBAL OU ESCRITA

EXCEÇÕES: - ORDEM JUDICIAL, REQUERIMENTO DO MP, QUANDO AUTORIZADOS PELA LEI.

- MUDANÇA DE NOMES DE RUAS LOGRADOUROS, DECRETADOS PELO PODER PÚBLICO.