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VERSÃO: 16/08/2018

REGULAMENTO

INTERNO

SOCIAL

Associação dos Proprietários em Residencial Bella Città

REGULAMENTO INTERNO SOCIAL Associação dos Proprietários em Residencial Bella Città - Ribeirão Preto

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Capítulo I Da Associação de Proprietários

Capítulo II Dos Direitos e Obrigações dos Proprietários/Moradores

Capítulo III Das Vendas dos Lotes e Cessão de Uso

Capítulo IV Das Correspondências

Capítulo V Dos Funcionários da Associação

Capítulo VI Da Portaria

Capítulo VII Da Segurança - Organização

Capítulo VIII Da Segurança das Residências, Obras e Lotes

Capítulo IX Do Tráfego Interno

Capítulo X Do Acesso de Moradores/Proprietários de Lotes

Capítulo XI Do Acesso de Visitantes, Convidados e Autoridades/Concessionárias

Capítulo XII Do Acesso de fornecedores de produtos ou Prestadores de Serviços - Residências

Capítulo XIII Do Acesso de Terceiros para Compra de Lotes ou Imóveis

Capítulo XIV Do fornecimento de Água Potável

Capítulo XV Do uso das áreas de lazer e quadras esportivas

Capítulo XVI Do uso das Áreas Comuns

Capítulo XVII Do Meio Ambiente

Capítulo XVIII Das Restrições de Uso do Lote

Capítulo XIX Dos direitos e deveres das crianças e adolescentes

Capítulo XX Das Penalidades

Capítulo XXI Do uso da Academia, Brinquedoteca e do Espaço Kids

Capítulo XXII Da Vigência



Capítulo I - Da Associação de Proprietários

Artigo 01º - A ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS EM RESIDENCIAL BELLA CITTÀ – RIBEIRÃO PRETO

doravante denominada ASSOCIAÇÃO, é constituída pelos proprietários e/ou moradores de lotes residenciais do

Loteamento Bella Città Ribeirão Preto, estabelecida à Av. Dr. Celso Charuri, 8001 – Ribeirão Preto/SP.

Parágrafo 1º - O presente Regulamento Interno Social tem por objetivo explicitar as normas que devem ser

obedecidas por todos os proprietários, moradores, funcionários da Associação, assim como pelos

Prestadores de Serviços de Obras/Residências, as quais foram elaboradas para a preservação e

manutenção da ordem, comodidade, tranquilidade, conservação e segurança.

Parágrafo 2º - O cumprimento rigoroso das regras abaixo possibilitará uma convivência harmônica,

equilibrada e confortável para todos os moradores/proprietários.

Artigo 02º - A Associação será administrada pelo Conselho Deliberativo nos termos do Estatuto Social.

Parágrafo 1º - O Conselho Deliberativo será responsável pela implantação, manutenção e atualização de

cópias de segurança dos sistemas de cadastro de funcionários, moradores e proprietários no controle de

entrada e saída da Portaria, quando houver, de propriedade da Associação, e de todos os sistemas e

software implantados para controle de processos e procedimentos administrativos, e deste modo deverão,

sob pena de acionamento judicial, serem transferidos ao próximo Conselho Deliberativo.

Parágrafo 2º - A Associação não poderá ceder, comercializar ou permitir a utilização de domínio de seu

endereço ou site eletrônico, quando houver, por terceiros sem a aprovação da Assembleia Geral.

Artigo 03º - Ressalvadas as hipóteses nas quais se constatarem clara negligência dos órgãos da Administração da

Associação, esta não assumirá quaisquer responsabilidades nos seguintes casos:

a. Acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, incluindo extravios, danos às instalações e de

objetos que, sob quaisquer condições e situações, venham a sofrer os proprietários, moradores ou

estranhos dentro do loteamento;

b. Interrupção eventual, verificada no loteamento em quaisquer situações, dos serviços de eletricidade,

água ou telefone.

Capítulo II - Dos Direitos e Obrigações dos Proprietários/Moradores

Artigo 04º - São direitos dos Proprietários:

a. Usufruir das áreas de uso comum da Associação, respeitadas as normas legais e as contidas no

Estatuto da Associação e neste Regulamento;

b. Examinar a qualquer tempo, os livros, arquivos e demais documentos pertinentes à administração da

Associação, sendo vetada a retirada dos documentos da sede administrativa;

c. Solicitar cópia de documento da administração, a qual deverá ser requisitada por escrito, os custos

decorrentes da cópia serão de responsabilidade do solicitante. Em nenhum momento será fornecido

cópia da lista de inadimplentes;

d. Comparecer as Assembleias Gerais na forma do Estatuto Social e nas reuniões da Associação e nelas



discutir e sugerir, sendo que para participar, votar e ser votado, deverá estar adimplente com suas

obrigações junto a essa Associação (taxa associativa, limpeza de lote, multas por infração, etc.);

e. Fazer sugestões ou reclamações, mediante anotações no Livro de Reclamações e Sugestões ou

através do e-mail [email protected].

Artigo 05º - São deveres dos Proprietários/Moradores:

a. Utilizar seu imóvel para fim exclusivamente residencial;

b. Por ser a Associação de caráter rigorosamente residencial e familiar, todos os proprietários são

obrigados, em caso de alienação, locação ou cessão dos respectivos lotes e/ou residências, a inserir

no Instrumento respectivo de Contrato, uma cláusula que estipule que o adquirente, locatário ou

cessionário recebeu um exemplar ou tem conhecimento deste Regulamento e que se obriga a cumpri-

lo;

c. Cumprir e fazer cumprir o disposto nas restrições do Loteamento, no Estatuto e no Regulamento

Interno;

d. Acatar as determinações do Conselho Deliberativo, inclusive as decisões ou avisos especiais para os

casos omissos no Estatuto e no Regulamento Interno;

e. Acatar as determinações das Comissões, quando houver, aprovadas previamente pelo Conselho

Deliberativo;

f. Cuidar para que seus funcionários não prejudiquem a tranquilidade dos demais moradores ou

proprietários;

g. Preservar as áreas verdes, institucionais e comuns do loteamento, e quaisquer outros bens da

Associação, sob pena de ter que responder pelos danos e sujeitar-se a infração pertinente;

h. Concorrer na forma prevista no Estatuto, para as despesas da Associação, pagando a sua taxa de

contribuição associativa, quer sejam ordinárias, extraordinárias ou de melhoramentos, inclusive aquelas

relativas a Limpeza de Lotes e multas por infração, quando cobradas, mantendo-se adimplente com a

Associação;

i. Não manter no interior do loteamento depósito de materiais inflamáveis de qualquer natureza,

explosivos ou de mau odor;

j. Não manusear no interior do loteamento qualquer tipo de explosivos sem habilitação para esse fim ou

autorização por escrito do corpo de bombeiros e acompanhamento dos mesmos;

k. Conviver com respeito e urbanidade;

l. Tratar com respeito e civilidade os demais moradores, funcionários da Associação, Membros do

Conselho Deliberativo, Membros do Conselho Fiscal, prestadores de serviços, convidados e visitantes;

m. Não adentrar nas obras de outros proprietários, sem prévia autorização dos mesmos;

n. Não utilizar funcionários da Associação para serviços particulares do morador/proprietário dentro do

loteamento, seja ele remunerado ou não, em qualquer horário, inclusive fora do horário de trabalho do

funcionário.

o. Não utilizar veículos, máquinas e ferramentas da Associação para atividades particulares.

p. Garantir que qualquer paisagismo (plantas, árvores, etc.) de seu lote não invada o perímetro/área do

lote vizinho, tanto nas laterais quanto no fundo do lote, principalmente se este paisagismo possa

resultar em queda de galhos, folhas, lagartas, etc. no lote do vizinho.



Capítulo III - Das Vendas dos Lotes e Cessão de Uso

Artigo 06º - Nos casos de venda dos lotes, todos os proprietários são obrigados a notificarem a Associação sobre a

venda dos seus respectivos lotes.

Parágrafo 1º - Fica a Associação obrigada a manter atualizado o cadastro dos moradores/proprietários,

conforme dados informados pelos mesmos.

Parágrafo 2º - A Associação não poderá ceder, comercializar ou permitir o acesso aos dados cadastrais ou

pessoais dos moradores/proprietários, exceto para os fins previstos no Código Civil Brasileiro.

Artigo 07º - Nos casos de cessão do uso de residências, temporariamente, a amigos e/ou parentes, os

proprietários deverão avisar a administração de maneira formal (via carta-aviso ou e-mail) informando todos os

dados necessários à identificação dos mesmos tais como: nome, RG, especificações de veículos e período no qual

permanecerão no loteamento, devendo também fornecer declaração formal do conhecimento do Regulamento

Interno e das restrições de uso da unidade quanto à lei do silêncio e do bom costume.

Parágrafo Único – Fica proibida a cessão do uso de residências, mesmo que temporariamente, para fins de

festas e/ou confraternizações, independentemente da quantidade de pessoas e da data.

Capítulo IV - Das Correspondências

Artigo 08º - É de responsabilidade de cada morador/proprietário a retirada de correspondências na portaria da

Associação. Eventualmente, sem que seja considerada uma obrigação, a Associação poderá fazer a entrega de

correspondências na residência do próprio morador.

Parágrafo 1º - As correspondências legais e representativas da Associação serão sempre assinadas pelo

Conselho Deliberativo, sendo que qualquer outra correspondência distribuída e assinada por

moradores/proprietários não terá valor representativo da associação.

Parágrafo 2º - Fica o proprietário/morador do loteamento responsável pelo cadastro de todos os moradores

de sua residência, informando o nome completo dos mesmos à Associação.

Parágrafo 3º - Fica a Associação obrigada a devolver ao meio de origem qualquer correspondência

recebida e que não tenha o seu destinatário identificado como morador do loteamento.

Artigo 09º - A Associação disponibiliza um endereço de correio eletrônico oficial, a ser divulgado aos

moradores/proprietários, como canal de comunicação com sua administração. O e-mail é

[email protected].

Artigo 10º - A Associação poderá manter um informativo aos seus moradores/proprietários de maneira a garantir

espaço para divulgação dos trabalhos da administração e de todas as comissões constituídas.

Capítulo V – Dos Funcionários da Associação

Artigo 11º - Os funcionários administrativos estarão subordinados às determinações do Conselho Deliberativo e

para tal serão remunerados na forma da lei.

Parágrafo Único – Os moradores/proprietários que desejarem solicitar alguma atividade operacional aos

funcionários da Associação, para o exercício de suas funções, deverão se reportar ao Conselho Deliberativo

para tal.



Artigo 12º - A Associação poderá contratar profissional recrutado no mercado de trabalho, para as funções de

administrador da sede local, supervisionando processos e procedimentos através de funcionários contratados e será

responsável pela interface entre os interesses da Associação e dos moradores/proprietários e estará subordinado ao

Conselho Deliberativo da Associação. A Associação contratará os profissionais necessários para compor o quadro

de funcionários e os mesmos deverão ser aprovados pela Diretoria do Conselho Deliberativo.

Artigo 13º - Não é permitida a contratação eventual de empregados da Associação para serviços particulares nas

unidades autônomas (lotes), em suas horas de folga.

Parágrafo Único - Não é permitida a utilização dos funcionários da Associação para realização de serviços

particulares aos moradores/proprietários, seja durante o horário de trabalho ou após o horário de trabalho

dos mesmos.

Capítulo VI – Da Portaria

Artigo 14º - O expediente da Portaria Social será contínuo 24h por dia, sem paralisações, mediante escala

elaborada pela empresa contratada para este fim, com a devida anuência do Conselho Deliberativo.

Parágrafo 1º - Não será permitida a permanência de pessoas estranhas aos objetivos da segurança, dentro

das instalações da Portaria;

Parágrafo 2º - É vetado a utilização das instalações de internet, telefone, computadores, impressoras ou

demais dispositivos de uso interno da Portaria, para fins particulares de terceiros ou moradores/proprietários;

Parágrafo 3º - É vedado ao Corpo de Segurança / Portaria o fornecimento de números de telefones pessoais

ou comerciais de moradores/proprietários a terceiros (não moradores/proprietários);

Parágrafo 4º

- O fornecimento de telefones de fornecedores ou prestadores de serviços para

moradores/proprietários somente será permitido caso o mesmo solicite e deverá ser conforme lista de

fornecedores cadastrados na portaria.

Parágrafo 5º - Com exceção das correspondências e encomendas postais, a portaria não poderá fazer o

recebimento de entregas de qualquer tipo de produto (ex: eletrodomésticos, móveis, etc.), assim como não

será permitido utilizar a portaria como depósito, mesmo quando o morador ou proprietário não estiver no

loteamento ou não atender uma ligação. A critério do morador, o mesmo poderá deixar pré-autorizada a

entrada e entrega do produto na residência, desde que o morador esteja na residência e o horário de

entrega seja dentro do permitido.

Parágrafo 6º - Por questão de segurança e finalidade do local (Portaria) os moradores não poderão deixar

“volumes”, seja qual for o tamanho e conteúdo, inclusive dinheiro, dentro da portaria para que outra pessoa

(externa ao condomínio) venha retirar posteriormente, assim como a Portaria não poderá receber

mercadorias (ex: roupas, eletrônicos, dinheiro, etc.) de pessoas externas ao condomínio para que

moradores venham posteriormente retirar. Nestes casos, a entrega de mercadorias/dinheiro deverá ser feita

pessoalmente (na casa) do morador, e na sua ausência, o portador (entregador) deverá retornar em outro

horário.



Capítulo VII – Da Segurança - Organização

Artigo 15º - A Associação adotará o sistema de trabalho com vigilância própria ou contratada, em Plano Geral de

Segurança, definido pelo Conselho Deliberativo, porém desde já é vetada a permanência de vigilantes armados em

eventos sociais ou culturais envolvendo moradores e convidados.

Artigo 16º - A Associação / empresa de segurança contratada se obriga a redigir e manter à disposição de todos os

moradores/proprietários na Portaria Social do Loteamento o “Procedimento Operacional - Vigilante“, com o objetivo

de padronizar os procedimentos do Corpo de Segurança.

Artigo 17º - A Associação se obriga a implantar e manter a disposição de todos os moradores/proprietários na

Portaria Social ou Escritório Administrativo, os seguintes livros e registros:

a. Livro de Ocorrências;

b. Cadastro de Proprietários, Moradores e familiares;

c. Cadastro de Autorizações Permanentes para visitantes e fornecedores usuais.

Parágrafo Único - Fica estabelecido que os Cadastros dos itens “b” e “c” acima, podem ser substituídos por

arquivo eletrônico nos computadores da Associação.

Artigo 18º - Somente será permitido o acesso ao Loteamento de pessoas devidamente identificadas na Portaria e

autorizadas pelos moradores/proprietários.

Parágrafo Único - Para pessoas que tenham por finalidade única conhecer, visitar ou simplesmente passear

pelas dependências internas do loteamento, além da identificação na portaria, o visitante poderá também ser

acompanhado por um segurança.

Capítulo VIII – Da Segurança das Residências, Obras e Lotes

Artigo 19º - Compete aos moradores/proprietários zelarem pela segurança de suas respectivas residências, obras e

lote e, por isso, a Associação não poderá ser responsabilizada por furtos, roubos ou danos que venham ocorrer.

Artigo 20º - Compete aos moradores adotar ou não, algum dispositivo de segurança em sua residência,

principalmente para períodos em que as mesmas tenham que permanecer vazias.

Parágrafo Único - Fica, entretanto, o morador responsável exclusivamente por qualquer falha no seu

sistema de segurança, em especial alarmes, que venham a causar danos ou perturbações aos demais

moradores.

Artigo 21º - Compete aos moradores avisar ao Corpo de Segurança sobre os períodos que permanecerão fora de

suas residências.

Artigo 22º - Compete aos moradores/proprietários manter seus dados básicos, tais como endereços e telefones fora

do Loteamento, devidamente atualizados, para eventual contato urgente.



Capítulo IX – Do Tráfego Interno

Artigo 23º - Os veículos motorizados, inclusive as motocicletas, deverão obedecer rigorosamente a sinalização do

loteamento, cabendo aos moradores/proprietários orientarem seus convidados e prestadores de serviço e à

segurança (Ronda) orientar os entregadores (materiais de construção, comida, medicamentos, etc.)

Parágrafo 1º - Deverão ser observadas internamente todas as leis, restrições e normas quanto ao código de

trânsito em vigor no país.

Parágrafo 2º - As Regras de Trânsito e Condução de Veículos Automotores aplicam-se DENTRO E FORA

das dependências do Loteamento Bella Città. Assim, pessoas NÃO HABILITADAS também não podem

conduzir carros, motos, caminhonetes dentro das dependências administradas pela Associação.

Reforçamos que, É VEDADO A MENORES E/OU ADULTOS SEM HABILITAÇÃO (CNH) conduzir veículos

automotores (elétricos e/ou a combustão), tais como Scooter, Bicicletas motorizadas com acelerador,

Motocicleta, Motoneta, Ciclomotor, Bug, Kart, Triciclo, Quadriciclo, Carros, Caminhonetes e Caminhões.

Cumpre, ainda, esclarecer que, os veículos motorizados (quaisquer que sejam), mesmo que conduzidos por

pessoas habilitadas (CNH), NÃO PODEM CIRCULAR NA CICLOFAIXA. Devem ser conduzidos pelas ruas,

respeitando o sentido da mesma, como os automóveis.

Não se enquadram nos casos acima, os veículos elétricos com baixa potência, tais como hoverboard e

bicicleta elétrica sem acelerador com potência máxima de 350 Watts.

Parágrafo 3º - É expressamente proibido promover, incentivar ou permitir que se façam corridas com

veículos motorizados nas dependências do loteamento.

Parágrafo 4º - Os condutores de motocicletas deverão obedecer às normas mínimas de segurança, em

especial à obrigatoriedade do uso de capacete.

Parágrafo 5º - Qualquer reclamação, relacionada à uma infração de trânsito, deverá ser registrada no Livro

de Ocorrência, disponível na portaria, identificando pelo menos a placa do veículo, o horário e a suposta

infração.

Parágrafo 6º - Em função da gravidade e/ou reincidência da infração, poderá ser objeto de denúncia junto a

um Distrito Policial, lavrando-se um Boletim de Ocorrência pela Associação.

Parágrafo 7º - A sinalização estabelecida dentro dos limites do loteamento, se aplica somente aos veículos

motorizados (carros, caminhonetes, caminhões, tratores, motos, etc.).

Parágrafo 8º - Os visitantes, prestadores de serviços e entregadores que transgredirem a sinalização,

principalmente quanto ao dirigir em alta velocidade e/ou dirigir na contramão, será passível de advertência

(verbal ou escrita) na primeira infração e na reincidência da mesma, multa para o Associado/Morador que

autorizou a sua entrada, e adicionalmente, a critério do Conselho Deliberativo, o bloqueio de acesso do

veículo dentro do loteamento.

Parágrafo 9º - Ao morador/proprietário que transgredir a sinalização de trânsito, no sentido de transitar na

contramão, mesmo que em curtas distâncias, e/ou transitar em marcha à ré distâncias superiores a

pequenas manobras, ou ainda transitar e/ou estacionar sobre a ciclofaixa, caberá aplicação imediata da

multa (reservado o direito ao contraditório), sem a necessidade de advertência ou notificação prévia, dada a

existência de sinalização na via e a colocação em risco à segurança viária.

Nota: Fica definido que será permitido transitar em marcha à ré, apenas a distância necessária para

pequenas manobras, limitando-se estas “pequenas manobras” apenas na frente do lote do respectivo



morador/proprietário. Para percursos maiores, o condutor do veículo automotivo, incluindo as motocicletas,

deverá transitar obrigatoriamente no sentido indicado da via. A não observância deste limite caberá

aplicação imediata da multa (reservado o direito ao contraditório), sem a necessidade de advertência ou

notificação prévia conforme esclarecido no presente parágrafo.

Parágrafo 10º - Ao morador/proprietário que transgredir a sinalização, exclusivamente quanto a “dirigir em

velocidade acima do permitido”, será passível de advertência (verbal ou escrita) na primeira infração e na

reincidência da mesma, caberá aplicação da multa (reservado o direito ao contraditório). Será considerado

“dirigir em velocidade acima do permitido” se testemunhado por pelo menos duas pessoas (moradores e/ou

funcionários da associação e/ou ronda da Associação), considerando que seja testemunhado que o veículo

estava nitidamente acima do limite, ou se for possível constatar a velocidade acima do limite, em um trecho

qualquer dentro do loteamento, através das câmeras de monitoramento da Associação.

Parágrafo11º - Dentro do loteamento, os pedestres e os ciclistas terão preferência em qualquer situação,

cabendo aos motoristas dos veículos atenção redobrada com os mesmos.

Artigo 24º - O estacionamento de veículos automotores.

Parágrafo 1º - Não será permitido o estacionamento de veículos, inclusive motocicletas, na área destinada

ao passeio de pedestres (calçadas), tanto das residências quanto das áreas comuns, assim como dos lotes

desocupados. Não será permitido também o estacionamento de veículos, inclusive motocicletas, dentro de

lotes desocupados, nos jardins das áreas comuns e sobre a ciclofaixa.

Parágrafo 2º - Nos estacionamentos pré-definidos do Loteamento, somente poderão ficar estacionados

veículos dos moradores/proprietários ou visitantes, pelo período que o mesmo (proprietário, morador ou

visitante) permanecer nas proximidades destes estacionamentos.

Parágrafo 3º - Deverão ser respeitados locais sinalizados com placas de “proibido estacionar/parar”, de

acordo com Código Brasileiro de Trânsito.

Capítulo X – Do Acesso de Moradores / Proprietários de Lotes

Artigo 25º - A entrada de veículos de moradores e/ou proprietários, será livre, desde que devidamente cadastrados

e fixados no para-brisa o selo de identificação (TAG) ou outro sistema definido pela administração.

Parágrafo 1º - Ao entrar com seu veículo no Loteamento, o morador/proprietário deverá parar diante da

barreira física de segurança (cancela/portão), de modo que o funcionário da vigilância possa observar o

interior do veículo e seus eventuais acompanhantes, visando garantir sua segurança pessoal e dos demais

moradores/proprietários.

Parágrafo 2º - A utilização de controle de acesso “TAG” ou outro dispositivo utilizado pela associação será

de uso exclusivo de proprietários/moradores. Serão fornecidos 02 dispositivos (TAG) por unidade (lote), sem

custo.

Parágrafo 3º - O proprietário/morador que necessitar substituir o seu “TAG” por troca de veículo e/ou por

possuir mais de dois veículos em sua propriedade, deverá fazer solicitação ao Corpo de Segurança ou

Zeladoria, que atualizará cadastro e o morador/proprietário arcará com custos extras.

Parágrafo 4º - O proprietário/morador que estiver planejando trocar de veículo, ou utilizando um veículo sem

placa (0 Km), ou ainda, utilizando um veículo alugado ou emprestado, poderá solicitar a qualquer momento,

inclusive antecipadamente, um “TAG” provisório, o qual será fixado temporariamente no respectivo veículo

por meio de um dispositivo removível sem danos ao “TAG”. O “TAG” provisório será fornecido sem custos,



por um período de até 30 dias, no entanto, a não devolução do mesmo no prazo de 30 dias, terá o “TAG”

provisório bloqueado automaticamente, sem aviso prévio, e o proprietário/morador estará sujeito às

penalidades previstas neste Regulamento Interno.

Parágrafo 5º - Fica terminantemente proibida à utilização do portão de abertura automática por dispositivo

“TAG” para veículos que não possuem tais dispositivos, mesmo sendo veículos de moradores/proprietários.

Enquanto o veículo não estiver equipado com tal dispositivo “TAG” o morador/proprietário deverá utilizar o

portão de visitante, sendo necessária à sua identificação pelo interfone para a equipe da portaria/segurança.

Parágrafo 6º - Veículos não portadores do selo de identificação ou outro sistema definido pela Segurança,

mas cujo ocupante alegue sua condição de morador ou proprietário, terão obrigatoriamente que apresentar

documentos de identificação para verificação junto ao cadastro de proprietários e moradores, visando a

liberação do mesmo. Nestes casos, o portão de acesso não será aquele com sistema automático de

abertura (sistema por TAG).

Parágrafo 7º - Poderá ser solicitado ao condutor que desligue o motor do veículo até que seja feita a

liberação de entrada do mesmo e de todos os seus ocupantes.

Parágrafo 8º - Poderá ser solicitado aos condutores que apaguem os faróis de seus veículos e acendam as

luzes internas para facilitar o reconhecimento dos ocupantes.

Parágrafo 9º - Nos casos de veículos com vidros filmados, o vidro do motorista deverá ser aberto, mesmo

para veículos conhecidos, pois pode estar sendo ocupado por pessoas não autorizadas ou estranhas ao

Corpo de Segurança.

Artigo 26º - Novos moradores deverão preencher ficha de cadastro na Associação, antes de providenciar sua

mudança.

Parágrafo Único - No caso de casa alugada, cabe a seu proprietário informar adequadamente ao seu

inquilino, sobre o procedimento para esse cadastramento.

Capítulo XI – Do Acesso de Visitantes, Convidados e Autoridades/Concessionárias

Artigo 27º - Visitantes terão seu acesso ao loteamento liberados somente com a autorização de moradores e/ou

proprietários, exceto os casos de autoridades e concessionárias.

Parágrafo 1º - Somente serão aceitas autorizações de moradores/proprietários liberando a entrada de

convidados e visitantes se estes estiverem presentes no loteamento, ou nos casos em que os

moradores/proprietários tenham apresentados uma autorização formal à Associação, para entrada dos

mesmos, contendo a identificação dos visitantes autorizados.

Parágrafo 2º - As autoridades (polícia, oficial de justiça, bombeiros, promotores, fiscais da Prefeitura, etc.) e

as concessionárias (DAERP, CPFL, VIVO, etc.), terão seu acesso autorizado sem comunicar o associado

(morador/proprietário)

Artigo 28º - O morador/proprietário poderá fornecer à Portaria lista prévia de convidados, a qual deverá estar

assinada pelo morador/proprietário responsável, visando a liberação de acesso sem prévio aviso ao mesmo. Esta

autorização programada somente poderá ser entregue até o dia da visita, e somente terá validade nesta data.

Artigo 29º - O proprietário/morador deverá enviar a Associação listagem de visitantes/empregados



permanentemente autorizados a adentrarem no seu lote/residência, sem prévia comunicação ao mesmo. Na mesma

deverá ser indicado o nome e a relação (amigo, parente, prestador de serviço) da pessoa autorizada, bem como

termo de responsabilidade sobre os mesmos, cabendo a administração o cadastro no sistema de entrada / saída

para que a portaria possa identificar as pessoas autorizadas.

Parágrafo 1º - Quaisquer orientações que visem impedir ou autorizar o acesso de visitantes deverão ser

comunicadas por escrito à Administração.

Parágrafo 2º - Fica proibida à utilização de controle de acesso “TAG” ou outro dispositivo utilizado pela

associação em veículos de prestadores de serviços e/ou empregados, colaboradores, empregadas

domésticas, devendo os mesmos respeitarem as regras de acesso existentes no local para os visitantes.

Capítulo XII – Do Acesso de fornecedores de produtos ou Prestadores de Serviços -

RESIDÊNCIAS

Artigo 30º - A entrada de fornecedores de produtos ou prestadores serviços em RESIDÊNCIAS só será permitida

após consulta ao morador da residência envolvida, ou em caso de pré-autorização, conforme listagem de

empregados permanentemente autorizados.

Parágrafo 1º - Não será permitido o acesso de empregados ou fornecedores ou prestadores de serviços a

outros locais que não o do destino autorizado.

Parágrafo 2º - Nos casos de profissionais autônomos ou empresas de prestação de serviços de natureza

coletiva cadastrados, tais como: instaladores de antenas, jardineiros, tratadores de piscinas, etc., estes

deverão declarar previamente todos os endereços a serem visitados.

Artigo 31º - É obrigatório o registro de identificação de todos os que trabalham ou prestam serviços aos

MORADORES. Sem essa providência não será admitido o ingresso do trabalhador, devendo o morador interessado

comparecer à administração para identificação e regularização do empregado.

Parágrafo 1º - Os fornecedores de produtos ou prestadores de serviços que tiverem acesso ao Loteamento

sem a companhia do morador poderão sofrer vistoria em seus pertences, na entrada e saída. Havendo

alguma irregularidade, o morador será imediatamente comunicado para a devida averiguação e

providências.

Parágrafo 2º - É obrigatório o porte do cartão de acesso individual além da identificação veicular realizada

na entrada, dentro das dependências do Loteamento.

Parágrafo 3º - Nos casos de perda ou extravio do cartão de acesso, expedidos pela Administração, o fato

deverá ser imediatamente comunicado, por escrito ao Corpo de Segurança, para que sejam tomadas todas

as medidas cabíveis, visando preservar a segurança do loteamento.

Parágrafo 4º - No extravio do cartão de acesso, o morador/proprietário responsável arcará com o valor fixado

pela Administração, para a reposição do mesmo.



Artigo 32º - O acesso de fornecedores de produtos ou prestadores de serviços nas RESIDÊNCIAS será de segunda

a sexta-feira das 08:00 às 17:00h, exceto feriados, feriados prolongados (quando o feriado for nas terças e quintas-

feiras), bem como o período compreendido entre os dias 24 de dezembro a 1° de janeiro de cada ano.

Parágrafo 1º - Não se aplicam, aos dias e horários estabelecidos no presente artigo, nas RESIDÊNCIAS (com

moradores), os serviços de:

• domésticas e babás;

• cuidadores ou acompanhantes de idosos ou portadores de necessidades especiais;

• profissionais da saúde (ex: serviços médicos, fisioterapêuticos, psicológicos, etc.);

• personal trainer e professores em geral (ex: professores de tênis, futebol, zumba etc.)

• monitores de recreação e trenzinhos de criança;

• entregadores de produtos farmacêuticos e/ou veterinários (ex: medicamentos);

• cuidadores/tratadores de animais de estimação, assim como serviço de banho e tosa a domicílio;

• entregadores de alimentos (ex: pizza, lanche, pão, etc.);

• entregadores de gás;

• manutenção residencial emergencial (ex: chaveiros, reparos elétricos, hidráulicos, vazamentos nas

calhas/telhado, esgoto, aquecedor solar, telefone, interfone, internet, TV, ar condicionado, armários, etc.);

• instalação de ar condicionado;

• instalação de box para banheiro;

• manutenção da rede pública (ex: DAERP, CPFL, etc.);

• ligação de luz, água, TV, telefone, interfone e internet;

• fornecedores de água para residência (ex: caminhões pipa), em casos de falta de abastecimento d’água

no loteamento pela rede pública;

• desinsetização (controle de pragas);

• entregas de móveis/eletrodomésticos. Nota: para mudança, ver parágrafo 2º;

• entregas/coletas de artigos para festas (mesas, cadeiras, decoração, bolos, doces, etc.)

Parágrafo 2º - Mudanças nos imóveis prontos, habitados (Residências) e não habitados, serão permitidos de

segunda a sábado, no período das 08:00 às 17:00 horas, exceto os feriados.

Parágrafo 3º - Serviços de jardinagem nas RESIDÊNCIAS, serão permitidos de segunda a sábado, no

período das 08:00 às 17:00 horas, exceto os feriados.

Parágrafo 4º - Serviços de tratamento de piscinas nas RESIDÊNCIAS, serão permitidos de segunda a

sábado, no período das 08:00 às 17:00 horas, exceto os feriados.

Parágrafo 5º - Em RESIDÊNCIAS, será permitida a permanência dos veículos de prestadores de serviço na

garagem ou na frente da respectiva residência, respeitando os dias e horários permitidos conforme os demais

parágrafos da presente Cláusula.

Parágrafo 6º - Para efeito de aplicação de regras, previstas no Capítulo XII deste Regulamento Interno, serão

consideradas “RESIDÊNCIAS” somente os casos em que o imóvel tenha morador, ou seja, esteja habitada.



Sendo assim, mesmo que o imóvel esteja pronto, enquanto o mesmo não estiver com morador, devidamente

cadastrado na Portaria com tal, o imóvel será considerado como “Obra” para efeito de enquadramento.

Artigo 33º - É proibida a permanência (dentro do loteamento) de fornecedores de produtos ou prestadores de

serviços nas RESIDÊNCIAS, após às 17:00 h, exceto os casos previstos no Artigo 32º.

Parágrafo 1º - Eventualmente, será tolerado um atraso na saída, de não mais que 15 minutos, considerando

o momento que prestador de serviço deixar a portaria.

Parágrafo 2º - Casos excepcionais, tais como decorrentes de danos causados por fenômenos da natureza

(ex: queda de árvore), o prestador de serviço poderá permanecer após o horário, exclusivamente para

reduzir os riscos da possibilidade do surgimento de outros danos aos demais moradores/proprietários, ou

para isolar o local danificado. Nestes casos, o morador deverá comunicar imediatamente a equipe de

segurança, assim como ao Conselho Deliberativo para permanecer fora do horário estabelecido.

Capítulo XIII – Do Acesso de Terceiros para Compra de Lotes ou Imóveis

Artigo 34º - Somente será permitida a entrada de corretores de imóveis no loteamento, se o mesmo estiver

devidamente cadastrado junto a Associação e apresente no ato do cadastramento a sua carteira de identificação

junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Parágrafo 1º - A entrada de corretores cadastrados e seus clientes será permitido de segunda a sábado, das

08:00 às 17:00h, exceto feriados.

Parágrafo 2º - O corretor deverá ser devidamente autorizado pelo proprietário do imóvel que está sendo

comercializado.

Capítulo XIV – Do fornecimento de Água Potável

Artigo 35º - A Associação não garantirá o fornecimento ininterrupto de água, em razão de aumentos bruscos de

consumo, de eventuais problemas junto a Concessionária ou de condições climáticas desfavoráveis, dentre outros

motivos. Tal responsabilidade caberá única e exclusivamente a empresa concessionária desse serviço junto a

região.

Parágrafo Único - Eventuais abastecimentos externos realizados em unidades autônomas, por caminhões

de terceiros, deverão ser contratados e pagos pelo solicitante.

Capítulo XV – Do uso das áreas de lazer e quadras esportivas

Artigo 36º - É direito de todos os proprietários/moradores a utilização de qualquer benfeitoria disponível na

associação desde que respeitadas as restrições quanto ao horário e normas de utilização da mesma.

Artigo 37º - É dever dos proprietários/moradores respeitar e preservar o patrimônio público e da Sociedade aí

compreendidos como os equipamentos para lazer, esporte e a vegetação existente nas áreas comuns.

Artigo 38º - Conforme decisão aprovada na Assembleia Geral Extraordinária de 29/05/2017, relacionada com o uso

da Quadra Poliesportiva (quadra de cimento), ficou definido o seguinte:

Parágrafo 1º - Caso de reserva antecipada

Fica assegurado o direito de uso exclusivo da quadra poliesportiva, para um determinado grupo de pessoas

(associados/moradores), caso um representante deste grupo faça uma



reserva antecipada da mesma junto à Administração da Associação, para alguma atividade esportiva, tais

como, jogo de futebol, jogo de basquete, aula de zumba, etc.

A reserva será limitada a 02 (duas) horas por semana, podendo ser em dois dias distintos de 01 (uma) hora

cada. Podendo ainda, ser reservado para diversas semanas.

Parágrafo 2º - Caso de ausência de reserva antecipada

Nenhum morador/associado ou grupo de moradores/associados poderá solicitar a saída daquele(s) que

está(ão) utilizando a quadra poliesportiva naquele momento, se não houver uma reserva antecipada para uso

da quadra naquele dia e horário junto à Administração da Associação, independente da atividade deste

grupo.

No entanto, caso um grupo de associados/moradores queira utilizar a quadra em sua totalidade (uso com

exclusividade), um representante deste grupo deverá comunicar aos presentes usuários a sua necessidade, e

conceder um prazo de 01 (uma) hora para que os mesmos (pessoas que estão utilizando a quadra naquele

momento) liberem a quadra poliesportiva para o grupo que deseja o seu uso com exclusividade. Neste caso,

o uso com exclusividade pelo grupo será limitado em 01 (uma) hora, e após este tempo, a quadra

poliesportiva deverá ser liberada para qualquer usuário (associado/morador).

Artigo 39º - É proibido o uso das áreas de lazer ou esportes por prestadores de serviços, assim como é proibido o

aluguel ou o uso das quadras e demais instalações para utilização de terceiros, em eventos que não sejam

previamente autorizados pelo Conselho Deliberativo da Associação.

Artigo 40º - É proibido manter e/ou circular com animais (ex: cães, gatos, etc.) no interior das quadras esportivas,

campo de futebol, áreas das piscinas, parquinho das crianças, academia, salão de festa e banheiros, ainda que

temporariamente, sendo permitido apenas nos jardins e passeios.

Parágrafo único - O recolhimento de dejetos fecais dos animais (cães e gatos), depositados em vias

públicas, nas calçadas, garagens de outros moradores ou nas áreas comuns do loteamento, é única e

exclusivamente de responsabilidade de seus donos. Conforme aprovado na Assembleia Geral Ordinária de

30/01/2018, a infração a este artigo será aplicada multa direta, sem a necessidade de notificação ou

advertência verbal prévia. O valor da multa será de 01 (uma) taxa associativa ordinária vigente por infração.

Artigo 41º - A presença de convidados (visitantes) na área de lazer, quanto a utilização das quadras de tênis,

campo de futebol, quadra cimentada, piscina, academia e demais áreas, deve respeitar os critérios abaixo.

Parágrafo 1º: Salvo disposição em contrário, a quantidade máxima de convidados (visitantes) permitida por

condômino (por lote) é de:

- Piscina ........................................................... máximo de 02 convidados.

- Quadra poliesportiva (quadra de cimento) .... máximo de 02 convidados.

- Quadra de tênis ............................................. máximo de 02 convidados.

- Brinquedoteca ............................................. máximo de 02 convidados de segunda-feira à sexta-feira.

Sábado e domingo, exclusivo para associados/moradores.

- Espaço Kids .................................................. Uso exclusivo para associados/moradores.

- Academia ...................................................... Uso exclusivo para associados/moradores.

Parágrafo 2º: Não são considerados como convidados (visitantes) os professores, treinadores, personal,

cuidadores, babás, enfermeiros, médicos e semelhantes, que estiverem acompanhando os

associados/moradores em caráter profissional (prestando serviço). Estes profissionais são considerados

como “Acompanhantes” e não “Convidados/Visitantes”.

Parágrafo 3º: Não é permitido a presença de visitantes na área de lazer, desacompanhados do associado

(proprietário/morador), principalmente na piscina, quadra poliesportiva, quadra de tênis, campo de futebol,



etc.

Parágrafo 4º: As quantidades acima poderão ser diferentes, a critério do Conselho Deliberativo, nos casos

de eventos ou campeonatos ou torneios promovidos e/ou organizados e/ou autorizados pela Associação,

assim como por decisões de Assembleia ou Regras definidas em Regulamento próprio.

Artigo 42º - A Associação se reserva o direito de promover eventos esportivos coletivos para os

moradores/proprietários, com profissionais remunerados ou não, com dia e horário previamente estabelecidos,

desde que aprovados pelo Conselho Deliberativo e divulgados aos moradores/proprietários, e terão prioridade para

o uso da Área Esportiva ou de Lazer.

Artigo 43º - O horário de funcionamento da área de lazer, em específico da quadra esportiva, piscina, campo de

futebol, quadra de tênis, brinquedoteca e academia, é das 6:00 às 24:00 horas.

Parágrafo 1º: Após o horário de fechamento, não será permitida a permanência de pessoas no interior

destes locais (quadra esportiva, piscina, campo de futebol, brinquedoteca e academia).

Parágrafo 2º: Após o horário de fechamento, as luzes destes locais poderão ser desligadas pelo Ronda ou

desligadas automaticamente por dispositivos temporizadores, independente da presença de pessoas.

Parágrafo 3º: Após o horário de fechamento, a permanência de qualquer proprietário, morador ou visitante

nestes locais (quadra esportiva, piscina, campo de futebol, brinquedoteca e academia), será considerada

uma infração, estando os mesmos sujeitos às penalidades previstas neste Regulamento.

Parágrafo 4º: Não se aplica o horário de fechamento, previsto neste Regulamento, para o Salão de Festa,

cujo horário de funcionamento é previsto em Regulamento próprio, assim como não se aplica o horário de

fechamento (para o trânsito ou permanência de pessoas) nas áreas verdes, calçadas (passeios) assim

como o uso dos banheiros (sanitários) da Academia/Brinquedoteca.

Artigo 44º - Os danos causados nas áreas comuns, por moradores/proprietários, familiares ou convidados, serão de

responsabilidade do morador/proprietário, que deverá arcar com todas as despesas decorrentes do conserto. Caso

o morador/proprietário após o recebimento de notificação solicitando o conserto do dano causado, e não havendo

por sua parte providências do devido reparo dentro do prazo solicitado, a associação poderá fazê-lo, cobrando do

morador/proprietário as despesas relativas a esse conserto, comprovadas através de notas fiscais ou recibos,

podendo inclusive cobrá-la judicialmente.

Artigo 45º - O proprietário que ceder, alienar ou alugar sua residência, perderá automaticamente o direito de

frequentar as áreas de lazer e esportes.

Artigo 46º - Os bens móveis da Associação, quando disponíveis, deverão ser requisitados, retirados e devolvidos

pelo morador/proprietário, junto a administração da Associação, durante o seu horário de funcionamento, através da

assinatura do morador/proprietário em Termo de Responsabilidade próprio.

Capítulo XVI – Do uso das Áreas Comuns

Artigo 47º - É de responsabilidade da Associação manter as áreas comuns e áreas sociais de uso coletivo sempre

limpas, desimpedidas e preservadas.

Parágrafo 1º - Todo e qualquer objeto particular abandonado ou colocado nas áreas institucionais, verdes e

comuns do Loteamento, sem autorização da Associação, serão retirados, ficando ao dispor de seu

proprietário em depósito da administração pelo prazo máximo de 15 (quinze) dias. Após esse prazo fica

autorizada a Associação a dar destino adequado ao objeto.

Parágrafo 2º - É vetado aos moradores colocar roupas na parte frontal de suas residências, obrigando-se



para tal fim utilizar local apropriado, evitando a poluição visual do loteamento.

Artigo 48º - Qualquer modificação na destinação das áreas comuns e melhorias a serem implantadas nas mesmas

deverão ser aprovadas pelo Conselho Deliberativo.

Parágrafo 1º - Ficam proibidas as festas particulares nas áreas verdes, excetos as previstas nos demais

parágrafos abaixo. Nota: entende-se como festa uma reunião de pessoas (adultos e/ou crianças)

acompanhadas de bebidas e/ou comidas, caso contrário não será considerada uma festa.

Parágrafo 2º - Fica proibida a colocação de brinquedos tipo Pula-Pula, Tobogã, Cama Elástica, Piscina de

Bolinhas, Brinquedos Infláveis, nas áreas verdes, pelos associados/moradores para uso particular, exceto

quando organizado pela Associação (Conselho Deliberativo) e aberto o uso a todos os

associados/moradores. Nota: ficam autorizados o uso de bolas, bicicletas, petecas e brinquedos de pequeno

porte, para uso particular.

Parágrafo 3º - Ficam permitidos eventos coletivos, autorizadas pelo Conselho Deliberativo, tais como, festas

juninas, recreação das crianças, campeonato de tênis e/ou futebol, comemoração do dia dos pais, dia das

mães, etc. Desde que previamente autorizado pelo Conselho Deliberativo, nos eventos coletivos (abertos a

todos os moradores/proprietários) poderá ser realizado junto com o evento, shows musicais, música

ambiente, apresentações, churrasco, chopp, etc.

Parágrafo 4º - Ficam autorizados os eventos entre amigos, exclusivamente compostos por moradores e/ou

proprietários, podendo ter um ou outro participante convidado (máximo de 4 pessoas convidadas no evento),

tais como chopp durante jogos de tênis ou de futebol, no entanto, fica proibido fazer churrasco nestes

eventos, assim como os seus organizadores ficam responsáveis pela limpeza e organização após o evento.

Parágrafo 5º - Ficam autorizadas as confraternizações familiares, exclusivamente compostas por moradores

e/ou proprietários, podendo ter um ou outro amigo/familiar convidado (máximo de 4 pessoas convidadas no

evento), tais como piquenique, no entanto, fica proibido uso de caixa de som e churrasco nestes eventos,

assim como os seus organizadores ficam responsáveis pela limpeza e organização após o evento.

Artigo 49º - Para evitar a poluição visual do Loteamento, fica proibido o morador/proprietário colocar na frente da

sua residência ou do seu lote ou ainda nas áreas comuns do loteamento, placas, faixas ou letreiros de qualquer tipo,

incluindo aquelas destinadas à venda ou locação do imóvel, exceto quando em obra, a placa indicativa do

responsável pela mesma.

Parágrafo Único - O Conselho Deliberativo será responsável pela sinalização, placas informativas e dos

anúncios oficiais da mesma e esses poderão ser colocados nas áreas comuns como aviso a seus

moradores/proprietários.

Artigo 50º - É expressamente vetada a utilização das áreas comuns para a divulgação de propaganda política, de

caráter pessoal, discriminatória, religiosa ou ofensiva a quem quer que seja.

Artigo 51º - É expressamente proibida a utilização das vias públicas ou sua obstrução para atividades particulares,

ainda que momentânea ou eventual, bem como o estacionamento e circulação irregulares de veículos em

desconformidade com a sinalização estabelecida.

Artigo 52º - É dever dos proprietários, moradores, visitantes, familiares, funcionários e prestadores de serviço

abster-se de produzir ruídos que possam incomodar os vizinhos e moradores durante qualquer horário, de domingo

a domingo, principalmente após as 22 horas, ou realizar eventos em níveis de volume que incomodem os demais

moradores/proprietários, devendo ser respeitada a Lei do Silêncio.



Parágrafo Único - Todos os moradores/proprietários deverão obedecer a lei do silêncio. Na falta de

legislação municipal a este respeito, valerá para tal legislação de outro município. (P. ex., São Paulo/SP)

Artigo 53º - Os animais (cães e gatos) deverão ser mantidos restritos aos limites do terreno de seu proprietário (da

porta para dentro) e, quando soltos na garagem ou quando a passeio, deverão ser adequadamente contidos pela

pessoa responsável, por meio de guias e coleiras próprias. Conforme aprovado na Assembleia Geral Ordinária de

30/01/2018, a infração a este artigo será aplicada multa direta, sem a necessidade de notificação ou advertência

verbal prévia. O valor da multa será de 01 (uma) taxa associativa ordinária vigente por infração.

Artigo 54º - Ainda em relação aos animais, temos:

Parágrafo 1º - Todo o proprietário se obriga a manter seu animal vacinado e vermifugado, devendo em caso

de acidente, apresentar comprovante dos mesmos.

Parágrafo 2º - Não será permitido em áreas verdes, comuns e institucionais do loteamento, a criação de

qualquer tipo de aves e animais. Exceções somente se estes animais e/ou aves estiverem sob os cuidados

da Associação, e devidamente autorizados pelo Conselho Deliberativo.

Parágrafo 3º - No caso de permanência constante de animais nas vias públicas e locais de uso comum, que

represente grande incômodo ou risco para outros moradores, a associação poderá acionar os órgãos

competentes para providenciar sua retirada.

Parágrafo 4º - Visando evitar a proliferação de animais nocivos, fica proibida a alimentação dos mesmos,

nas ruas, lotes vazios ou em construções.

Parágrafo 5º - A presença de animais peçonhentos deverá ser informada à Segurança e a Associação para

que a mesma tome as devidas providências, podendo inclusive notificar os órgãos públicos competentes.

Parágrafo 6º - No caso de raças de cães potencialmente agressivas, principalmente aquelas definidas no

Decreto no. 48.533 de 09/03/04 (Mastim Napolitano, Pit Bull, Rottwailler, American Stafforshire Terrier e

raças derivadas ou variações de qualquer das raças indicadas anteriormente), nos termos da Lei Estadual

de no. 11.531 e outros regulamentos, fica obrigatório a utilização de coleira, guia curta de condução,

enforcador e focinheira.

Artigo 55º - É expressamente proibido, em qualquer circunstância, os moradores/proprietários lançar lixo, entulho

ou qualquer tipo de detritos em lote alheio e nas áreas internas de uso comum do loteamento.

Artigo 56º - Serviços de jardinagem, realizados pelos funcionários da associação e/ou pelas empresas por ela

contratada, serão permitidos de segunda a sábado das 08:00 às 17:00h, exceto feriados.

Capítulo XVII – Do Meio Ambiente

Artigo 57º - Caso venha ocorrer a necessidade da supressão de árvores existentes no lote de terreno, o

morador/proprietário assume a responsabilidade de plantar outras duas árvores em substituição a cada árvore

suprimida de acordo com a recomendação da Prefeitura Municipal e Órgãos Públicos correlatos.

Parágrafo 1º - Não será permitido o plantio de árvores na calçada em frente ao lote de terreno, exceto se

autorizado pela Associação e integrado a um Plano Urbanístico Geral.

Parágrafo 2º - A área não ocupada pela edificação deverá preservar a cobertura vegetal remanescente, ou

seja, aquela que não atrapalha ou ocupa a área a ser construída, respeitando-se os aspectos do



Regulamento Interno de Obras.

Artigo 58º - É proibido eliminar, cortar, aparar ou modificar a localização ou o formato de árvores, plantas e

gramados das áreas comuns do loteamento. Qualquer alteração/solicitação desse tipo, considerada necessária pelo

proprietário ou morador, deverá ser sugerida à administração da Associação, que deliberará a respeito, e

responderá em até 7 (Sete) dias úteis.

Artigo 59º - É terminantemente proibida a caça de animais.

Parágrafo Único - O uso de alçapões ou quaisquer tipos de armadilhas para captura de pássaros ou animais

silvestres de qualquer espécie, mesmo quando realizado dentro da área do lote de terreno, será

imediatamente denunciado ao órgão competente.

Artigo 60º - O morador/proprietário é responsável por qualquer ato que implique em dano ou degradação ambiental,

decorrente de ação própria ou de terceiros que vier a contratar para a execução de serviços e obras no lote de

terreno adquirido, tais como: movimento de terra que implique em erosão ou assoreamento fora dos limites do

imóvel, caça, pesca ou erradicação de plantas e apreensões de animais silvestres em áreas comuns, matas,

reservas particulares do patrimônio natural, reserva de proteção permanente, entre outros.

Artigo 61º - Os lotes de terreno deverão ser roçados e limpos periodicamente, a partir da aquisição dos mesmos, e

enquanto não forem edificados, pelo menos uma vez ao mês nos períodos de chuva, e quando for necessário nos

outros meses do ano, sendo previsto e aceitável 6 (seis) roçadas mínimas anualmente, conservando todas as

árvores existentes.

Parágrafo 1º - A Associação providenciará a roçada e limpeza dos terrenos privativos desde que os

mesmos não estiverem fechados por Tapume.

Parágrafo 2º - Quando o lote de terreno estiver com tapumes, a responsabilidade de manter os terrenos

limpos periodicamente, é do proprietário.

Capítulo XVIII – Das Restrições de Uso do Lote

Artigo 62º - Em razão da destinação do loteamento ser exclusivamente residencial, não será permitida atividades

comerciais, industriais e de prestação de serviços de qualquer natureza ou outras atividades ainda que sem fins

lucrativos.

Artigo 63º - Fica proibido o depósito de materiais de qualquer natureza no lote de terreno sem construção, pelos

vizinhos moradores, exceto se devidamente e previamente autorizado pelo proprietário do terreno, cuja autorização

de uso esteja com firma reconhecida em cartório e entregue previamente à administração da Associação ou ao

Conselho Deliberativo.

Artigo 64º - Não será permitida nos lotes de terreno e residências a criação de animais e aves de tal forma que

cause perturbação ou efeitos nocivos a vizinhança.

Artigo 65º - São proibidos letreiros e anúncios de qualquer natureza nos terrenos e edificações, inclusive placas

referentes a venda ou locação do imóvel.

Capítulo XIX – Dos direitos e deveres das crianças e adolescentes



Artigo 66º - Todas as crianças e adolescentes tem o direito de brincar e usufruir das áreas comuns e de lazer, no

entanto, a supervisão e cuidados para com os “menores”, sejam eles moradores ou visitantes, é de responsabilidade

dos pais e/ou responsáveis pela guarda dos mesmos. No caso de visitantes, para todos os efeitos deste

Regulamento, são responsáveis os Associados que estiverem recebendo os “menores”, ou seja, os proprietários dos

lotes e/ou moradores (adultos).

Parágrafo único. Todas as disposições deste regulamento interno são aplicáveis também aos “menores”, sendo,

em caso de verificação e apuração de infrações, responsabilizados os pais e/ou responsáveis, inclusive para o caso

de “menores” visitantes.

Artigo 67º - Fica vedado, para as crianças e adolescentes (menores de 18 anos), quando estiverem no interior do

loteamento:

a) Uso de quaisquer espécies de armas, mesmo que “brancas”, munições e explosivos, mesmo em se tratando

de armas de pequeno calibre ou de chumbinho;

b) Uso de fogos de estampido e de artifício (Ex: bombas, rojão, buscapés e demais fogos ruidosos);

c) Entrar no interior das Obras e/ou casas (com ou sem moradores);

d) Lançar lixo ou detritos nas áreas comuns ou em outros lugares que não sejam destinados a tal fim, sendo

obrigatória a utilização de sacos plásticos apropriados;

e) Danificar o patrimônio da Associação (Ex: quebra de lâmpadas e/ou postes de iluminação, retirar ou mudar de

posição placas de sinalização, jogar lixo dentro dos vasos sanitários (copos descartáveis, palito de picolé,

papel toalha, etc.), jogar pedras na piscina, retirar plantas dos jardins da área comum, etc.);

f) Danificar o patrimônio de outros proprietários e/ou moradores (Ex: quebrar portas e/ou janelas de outras

residências ou obras, retirar plantas dos jardins das residências, mover ou subtrair vasos ou estátuas dos

jardins, etc.);

g) Colocar em risco a integridade de pessoas e/ou do patrimônio da Associação, através de brincadeiras com

uso produtos inflamáveis e/ou corrosivos, tais como álcool, gasolina, isqueiro, maçarico, solventes, ácidos,

etc.;

h) Atirar pedras ou qualquer objeto nos passarinhos e aves (galinha d’angola, pavão, faisão, etc.);

i) Andar com animais de estimação sem coleiras e/ou deixar de recolher as fezes de seus animais quando

passeando pelas dependências da Associação, inclusive pelas calçadas das quadras.

j) Conduzir veículos automotores (quando exigido por lei a habilitação), mesmo que acompanhada por pessoas

habilitadas;

k) Desrespeitar os funcionários e/ou prestadores de serviços e/ou qualquer morador, inclusive as demais

crianças;

l) Utilizar as dependências da área de lazer (piscinas, quadras, campo de futebol, academia, brinquedoteca),

exceto os banheiros e passeios, fora do horário permitido, conforme definido no Artigo 43º deste

Regulamento;

m) Fazer barulho (ex: ligar aparelho de som ou usar instrumentos musicais, em alto volume) de forma a perturbar

o sossego dos associados vizinhos.

Parágrafo 1º - Em concordância com a Lei Nº 8.069, de 13 de julho de 1990 (Estatuto da Criança e do

Adolescente), como exceção à proibição do uso de fogos de estampidos e de artifício, fica permitido o uso dos fogos

de vista (assim denominados aqueles que produzem efeitos visuais sem estampido), os traques e os estalos

(estrelinhas), classificados como Tipo “A” (carga explosiva não ultrapasse o limite de 0.20g) por crianças que tenham

idade superior a 12 anos, desde que as crianças e/ou adolescentes estejam sendo supervisionadas



(acompanhadas) por um responsável adulto.

Parágrafo 2º - Em função do alto risco de ferimento ou mutilação, caso seja constatado, crianças e/ou adolescentes

(menores de 18 anos) soltando fogos, bombas, etc., a infração será atribuída ao “grupo”, ou seja, todas as crianças

e/ou adolescentes que estiverem juntas, e a penalidade (multa) será aplicada aos proprietários dos lotes e/ou

moradores das respectivas crianças e/ou adolescentes do grupo como um todo.

Parágrafo 3º - Fica esclarecido que fornecer, ou permitir o uso, de bebida alcoólica, drogas, cigarro, armas de fogo

ou fogos/bombas para menores de idade, é considerado crime pelo Estatuto da Criança e Adolescente e uma

infração gravíssima pelas regras da Associação, cabendo aos responsáveis, aplicação de multa imediata (reservado

o direito de defesa e do contraditório).

Parágrafo 4º - Cabe aos pais e/ou adultos responsáveis pela guarda dos mesmos, orientar seus filhos quanto às

regras da Associação, no que é permitido ou proibido, a gravidade de cada situação, assim como a supervisão das

crianças.

Capítulo XX – Das Penalidades

Artigo 68º - A transgressão, por ação ou omissão, ou registro de desvios a este Regulamento Interno, sujeitará o

proprietário/morador/responsável a multa ou à notificação ou à advertência verbal, sempre resguardado o direito da

defesa.

Artigo 69º - Cabe ao Conselho Deliberativo analisar as circunstâncias da infração, sua gravidade, para optar pela

multa ou pela notificação ou advertência verbal ou algum tipo de sanção. Quando o Conselho Deliberativo entender

que a infração é grave, poderá ser aplicada a multa direta, sem a necessidade de advertência ou notificação prévia.

Artigo 70º - Nos casos de notificação, quando o Conselho Deliberativo ou Administração/Zeladoria conceder um

prazo para regularização da infração, prazo este definido caso a caso, decorrido o referido prazo, contado da data

da ciência do fato, seja por contato direto, e-mail, telefone ou por correspondência, e o associado

(proprietário/morador) não tiver sanada integralmente a irregularidade, a multa será aplicada automaticamente;

Artigo 71º - Parágrafo 2º - Em qualquer caso (multa ou notificação), o associado (proprietário/morador), a seu

critério, poderá apresentar sua defesa/justificativa, a qual será analisada pela Diretoria do Conselho Deliberativo. Se

a defesa/justificativa não for considerada procedente, a penalidade será mantida. A justificativa/defesa deverá ser

encaminhada para o Conselho Deliberativo dentro de 48 horas da data do conhecimento da notificação ou multa,

através do e-mail [email protected].

Artigo 72º - Sempre que houver danos ao patrimônio de outro proprietário/morador ou ao patrimônio da

Associação, será concedido um prazo para conserto ou substituição do bem avariado, ou expedida uma cobrança

pelos prejuízos causados, além da multa.

Artigo 73º - A recusa em assinar a Notificação ou Multa não elimina a mesma. Nestes casos, o testemunho do

entregador (Ronda, Porteiro, Zelador, Administrador ou outro qualquer) servirá como comprovação do conhecimento

da Notificação ou Multa pelo associado (proprietário/morador).

Artigo 74º - Conforme aprovado na Assembleia Geral Ordinária de 30/01/2018, será passível de multa, sem a

necessidade de prévia notificação ou advertência, os casos de desrespeito com demais moradores, funcionários da

Associação, Membros do Conselho, prestadores de serviços, convidados e visitantes, assim como os casos de

desrespeito ao patrimônio de outros e da Associação.

Serão considerados como “desrespeito”:

• Agressão física (empurrões, chutes, socos, tapas, etc.);

• Agressão moral (gestos obscenos, palavrões, ofensas, ameaças de agressão física, etc.);

mailto:[email protected]



• Invasão de obras fechadas e casas (com ou sem morador);

• Vandalismos ou danos ao patrimônio de outros proprietários / Associação. •

Parágrafo 1º - O valor da multa será de 10 (dez) vezes o valor da taxa associativa ordinária vigente, casos

praticados por adolescentes ou adultos.

Nota 1: crianças será passível de notificação aos pais, quando necessário.

Nota 2: nos casos de danos ao patrimônio, além da multa, o infrator pagará os prejuízos causados.

Nota 3: Nos casos envolvendo a Brinquedoteca, Espaço Kids ou a Academia, além da multa, os envolvidos

ficarão proibidos de usar estes espaços por 6 meses. Parágrafo 2º - Considerações sobre a aplicação da multa:

• As multas não serão aplicadas quando envolver membros da própria família e seus visitantes;

• No caso de ação envolvendo mais de uma pessoa (ex: grupo de adolescentes), a multa será aplicada

a cada um membro do grupo, seja por ação ou por ser conivente ou cúmplice;

Nota: Deixará de ser conivente ou cúmplice, ficando isento da multa, aqueles que fizerem

imediatamente o registro no Livro de Ocorrência descrevendo com detalhes o ocorrido, inclusive,

identificando as pessoas envolvidas.

• A aplicação da multa será analisada pelo Conselho Deliberativo com base nas circunstâncias do

ocorrido (análise dos fatos) e pelas evidências, assim como fica assegurado o direito de defesa /

contraditório.

Artigo 75º - O morador/proprietário que fizer uma denúncia de irregularidade existente em alguma obra (ex: piscina

com infestação de mosquito), ou irregularidade cometida por prestadores de serviços, ou ainda, por outro

morador/proprietário, deverá este denunciante identificar claramente o infrator (quando pessoa) ou o local de infração

(quando obra), de forma que possa ser devidamente comprovada a infração/infrator. Não serão aceitas denúncias

generalizadas e/ou infundadas ou que não possam ser comprovadas. Cabe ao Conselho Deliberativo, confirmar a

veracidade das infrações denunciadas, assim como tomar as providências cabíveis (advertir e/ou notificar e/ou multar

o morador/proprietário infrator). O Conselho Deliberativo deverá manter sigilo do denunciante, quando a denúncia for

enviada/apresentada diretamente/exclusivamente ao Conselho Deliberativo.

Artigo 76º - A sanção ou multa será aplicada pelo Conselho Deliberativo, em decisão motivada, com observância do

contraditório e assegurando-se ao morador ou proprietário a quem se impute a transgressão sempre o direito de

ampla defesa.

Artigo 77º - Na aplicação da sanção ou multa deverão ser levadas em consideração as circunstâncias, a gravidade

e os motivos da transgressão.

Parágrafo Único - Nos casos de irregularidades graves detectadas em inspeções que indiquem claramente a

transgressão, a multa poderá incidir diariamente, caso fique comprovado patente descumprimento da

notificação antecipada.

Artigo 78º - O Conselho Deliberativo se obriga, nos casos de infratores recorrentes, e nas situações em que se

esgotaram todas as penalidades cabíveis, notificações e aconselhamentos, a impetrar ações judiciais preventivas,

contra ameaças iminentes à integridade do patrimônio da Associação e principalmente à integridade física e moral

dos moradores/proprietários.

Artigo 79º - O valor da multa será fixado em 01 Taxa Associativa Ordinária, vigente no momento da infração, e no

caso de reincidência sobre a mesma irregularidade em menos de 1 (um) ano, multa igual ao dobro do valor da

última multa aplicada pela mesma irregularidade.

Parágrafo 1º - O valor de 01 Taxa Associativa Ordinária, não se aplica nos casos de desrespeito, previsto no

Artigo 74º, que será de 10 (dez) vezes a Taxa Associativa Ordinária.



Parágrafo 2º - O testemunho de moradores, proprietários, funcionários contratados de empresas de

manutenção, administração ou segurança, ou ainda, a formalização por escrito em documento identificado e

assinado, encaminhado diretamente ao Conselho Deliberativo, serão considerados como evidência

suficiente para a aplicação de notificação e, caso necessário, a respectiva multa.

Parágrafo 3º - O não pagamento da multa aplicada no prazo fixado, importará em encaminhamento da

questão ao departamento jurídico, para a tomada das ações cabíveis, hipótese em que o devedor ficará

sujeito aos encargos legais, além das despesas do processo e honorários advocatícios.

Capítulo XXI – Das Regras no uso da Academia, Brinquedoteca e Espaço Kids

Artigo 80º - O espaço da Academia deverá ser utilizado exclusivamente para os fins previstos, conforme as regras

abaixo.

Parágrafo 1º - O horário de Funcionamento da Academia será das 06:00 às 24:00 h, todos os dias da

semana;

Parágrafo 2º - A Academia terá seu uso exclusivo para Moradores, ou seja, não é permitido a entrada de

visitantes, não entanto será permitida a presença de Personal / Professores;

Parágrafo 3º - A idade mínima para frequentar a Academia (permanência no local e uso dos aparelhos) é de

14 anos;

Parágrafo 4º - Fica proibido na Academia:

• Entrar/ficar sem camisa e/ou traje de banho;

• Entrar com animais de estimação (cachorro/gato);

• Fazer exercícios de chinelo ou descalço;

• Utilizar os aparelhos ou acessórios para “brincar”;

• Correr dentro da Academia, exceto nas esteiras;

• Sentar nos aparelhos sem a finalidade de fazer exercícios;

• Colocar os “pés” nos locais destinados ao uso das “mãos” ou para sentar;

• Presença de crianças (menores de 14 anos), enquanto os pais fazem exercícios;

• Retirar qualquer item de dentro da Academia e leva-lo para outros espaços, exceto para área auxiliar

onde fica o espaldar, com a finalidade de realizar exercícios.

• Brincar de “esconde – esconde” dentro da Academia, como local de esconderijo.

Parágrafo 5º - Na Academia, se o usuário estiver suado, o mesmo deverá limpar

assentos/encostos/puxadores com Perflex e Álcool, após o uso. Recomendado levar toalha de rosto.

Artigo 81º - O espaço da Brinquedoteca deverá ser utilizado exclusivamente para os fins previstos, conforme as

regras abaixo.

Parágrafo 1º - O horário de Funcionamento da Brinquedoteca será das 06:00 às 24:00 h, todos os dias da

semana;

Parágrafo 2º - A Brinquedoteca terá seu uso exclusivo para Moradores, ou seja, não é permitido a entrada de

visitantes, exceto de segunda a sexta onde será permitida a entrada de visitantes (até 02 pessoas);

Parágrafo 3º - Não há restrição de idade para frequentar a Brinquedoteca;

Parágrafo 4º - Fica proibido na Brinquedoteca:

• Entrar molhado.

• Entrar com animais de estimação (cachorro/gato).

• Retirar qualquer item (raquetes, bolinhas, etc.) de dentro da Brinquedoteca e leva-los para outros

espaços.

• Subir e/ou sentar em cima da mesa de ping-pong ou de pebolim;

• Jogar a raquete de ping-pong no chão, assim como na própria mesa, ou bater nas pessoas;



• Fazer embaixadinha (usar os pés) com as bolinhas de ping-pong;

• Pisar/amassar as bolinhas de ping-pong;

• Usar a janela de vidro para rebater a bolinha de ping-pong;

• Subir na mureta da janela de vidro da Brinquedoteca;

• Pegar (retirar) qualquer brinquedo do Espaço Kids e levar para a Brinquedoteca;

• Jogar bola (futebol, vôlei, plástico) dentro da Brinquedoteca;

Artigo 82º - O Espaço Kids deverá ser utilizado exclusivamente para os fins previstos, conforme as regras abaixo.

Parágrafo 1º - O horário de Funcionamento do Espaço Kids será das 06:00 às 24:00 h, todos os dias da

semana;

Parágrafo 2º - O Espaço Kids terá seu uso exclusivo para Moradores, ou seja, não é permitido a entrada de

visitantes;

Parágrafo 3º - A idade máxima para frequentar o Espaço Kids (permanência no local e uso dos brinquedos) é

de 07 (sete) anos, no entanto serão permitidas as acompanhantes das crianças (mães, babás, etc.);

Parágrafo 4º - Fica proibido no Espaço Kids:

• Entrar molhado.

• Entrar com animais de estimação (cachorro/gato).

• Pegar (retirar) qualquer item (brinquedo, cadeirinha, etc.) do Espaço Kids e levar para a Brinquedoteca

ou para qualquer outro local;

• Jogar bola (futebol, vôlei, plástico) dentro do Espaço Kids;

• Presença de adolescentes para brincar, conversar, jogar, namorar, ou qualquer outra intensão.

Capítulo XXII – Da Vigência

Artigo 83º - Este Regulamento entra em vigor em 16/08/2018, tendo sua vigência por prazo indeterminado.

Artigo 84º - Revogam-se as disposições em contrário.

Artigo 85º - Este Regulamento somente poderá ser alterado total ou parcialmente, mediante decisão tomada pelo

Conselho Deliberativo.

Artigo 86º - Nos casos omissos ao Estatuto Social e ao Regulamento Interno, caberá ao Conselho Deliberativo e

respectivas Comissões, quando houver, deliberarem sobre as decisões a serem tomadas.

Artigo 87º - Casos excepcionais só poderão ser autorizados mediante decisão judicial ou quando,

comprovadamente, envolver riscos a vida ou a saúde de um morador/proprietário. Em qualquer situação, a

autorização deverá ser concedida previamente pelo Conselho Deliberativo.

Ribeirão Preto, 16 de agosto de 2018.

Rogerio Augusto de Oliveira

Conselheiro Presidente

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