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REGULAMENTO INTERNO
REGULAMENTO INTERNO
SUMÁRIO
14 -Instalações de Equipamentos de Ar Condicionado...................................................................09
15 - Comunicação Visual.................................................................................................................09
15.3 - Projetos de Identidade Visual.............................................................................................09
14.1 - Autorizações para instalação...............................................................................................09
13.1.1 - Utilização em casos de emergência..............................................................................08
15.2 - Prazo para Identificação ....................................................................................................0915.1 - Padrão para Publicidade.....................................................................................................09
14.2 - Solicitação para retirada......................................................................................................09
10.1 - Autorizações para fotos e filmagens...................................................................................07
11 - Bancos - Instituições Financeiras.............................................................................................07 11.1 - Segurança exclusiva ..........................................................................................................07 11.2 - Monitoramento ininterrupto.................................................................................................07
12 - Coleta de Resíduos..................................................................................................................07
10 - Fotos e Filmagens....................................................................................................................07
12.1 - Pagamento tarifa de Lixo....................................................................................................0712.1.1 - Tipologia do Material de Descarte..................................................................................0812.1.2 - Acondicionamento e Descarte do Lixo Orgânico...........................................................08
12.2 - Volume de Lixo...................................................................................................................0812.2.1 - Caçambas.....................................................................................................................08
12.3 - Descarte dos Resíduos Recicláveis......................................................................................08
10.2 - Imagens em desconformidade............................................................................................07
12.4 - Demais Resíduos..................................................................................................................0812.4.1 Prestadores de Serviços para Obras e Reformas...........................................................08
13 - Uso de Hidrantes e Equipamentos de Combate a Incêndio....................................................0813.1 - Os Equipamentos...............................................................................................................08
2.2 - Administração e manutenção das áreas..............................................................................05
2 - Administração e Manutenção do Empreendimento...................................................................05
2.1.3 - Áreas reservadas de utilização exclusiva.......................................................................05
6 - Áreas Públicas, Comuns e de Lazer..........................................................................................06
2.1 - O Parco Perini é composto pelas seguintes áreas..............................................................05
4.3 - Autorizações de entrada e saída..........................................................................................06
2.1.1 - Área de utilização pública...............................................................................................05
7.2 - Segurança Patrimonial área interna....................................................................................06
5 - Estacionamento........................................................................................................................06
2.2.1 - Área de utilização pública...............................................................................................05
4.1.2 - Controle de acesso ao Pátio...........................................................................................054.1.1 - Controle de acesso ao Condomínio................................................................................05
4 - Acesso de Veículos e Pedestres à Área Interna de Estacionamento........................................05
2.1.2 - Área de utilização exclusiva e reservada (áreas privativas)...........................................05
1 - Definições do Empreendimento.................................................................................................04
2.2.2 - Área de utilização exclusiva e reservada (áreas privativas)...........................................053 - Horários de Funcionamento.......................................................................................................05
4.1 - Acesso do Condomínio Parco Perini....................................................................................05.
4.2 - A velocidade no Condomínio................................................................................................05
6.1 - Regras da boa convivência..................................................................................................066.2 - Som eletrônico.....................................................................................................................066.3 - Eventos................................................................................................................................06
7 - Segurança em áreas exclusivas................................................................................................067.1 - Áreas Privativas...................................................................................................................06
8 - Segurança Condominial............................................................................................................06
9.1 - CFTV ...................................................................................................................................079.2 Propriedade das imagens.......................................................................................................07
8.1 - Serviços de Vigilância Patrimonial.......................................................................................069 - Monitoramento Eletrônico..........................................................................................................07
REGULAMENTO INTERNO
SUMÁRIO
15.5 - Ações Publicitárias............................................................................................................09
17.1 - Programação de Mudança.................................................................................................10
19.1 - Abastecimento Individual...................................................................................................11
18.1 - Contratação e Fiscalização de Serviços de Terceiros......................................................10
16.3 - Central Telefônica..............................................................................................................09
17.4.2 - Análises dos Projetos.....................................................................................................10
17.2 - Projeto específico...............................................................................................................10
17.5 - Obras Privativas.................................................................................................................10
23.1 - Vencimento do Boleto.......................................................................................................12
16.1 - Antenas..............................................................................................................................09
15.4 - Veiculação de Publicidade.................................................................................................09
16.2 - Serviços de Telemática......................................................................................................09
17 - Mudança / Novos Projetos e Reformas..................................................................................09
17.4.1 - Aprovação de Serviços..................................................................................................10
16 - Serviços de Telecomunicações...............................................................................................09
17.5.1 - Armazenamento de Materiais.........................................................................................1017.6 - Transtornos de Obras........................................................................................................10
17.4 - Barulho e Ruídos...............................................................................................................10
18 - Responsabilidade sobre Terceiros..........................................................................................10
19 - Energia Elétrica.......................................................................................................................11
19.2 - Abastecimento de Energia.................................................................................................11
17.3 - ART.....................................................................................................................................10
20.1 - Consumo............................................................................................................................11
21 - IPTU e Tarifa de Lixo...............................................................................................................11
20 - Água e Esgoto.........................................................................................................................11
20.1.1 - Relógio de Água e Caixa de Esgoto.............................................................................11
22.1 - Despesas Comuns............................................................................................................11
23 - Pagamento de Taxa de Condomínio......................................................................................12
23.2 - Atraso e Multa...................................................................................................................1224 - Site Parco Perini.....................................................................................................................12
24.1 - Endereço da Página..........................................................................................................12
22 - Fórmula de Cálculo do Valor do Condomínio........................................................................11
22.2 - Valor da Contribuição........................................................................................................11
24.2 - Logomarca dos Condôminos.............................................................................................1224.3 - Informações Financeiras...................................................................................................1224.4 - Realização de Eventos......................................................................................................12
26 - Correspondências...................................................................................................................1225 - Comunicados enviados pela Administração Condominial......................................................12
27 - Advertências, Penalizações e Multas......................................................................................1327.1 - Rondas..............................................................................................................................1327.2 - Advertências......................................................................................................................13
27.2.1 - Sansões Externas........................................................................................................1327.3 - Infrações...........................................................................................................................13
28 - Diversos..................................................................................................................................1328.1 - Notificações por Circular...................................................................................................1328.2 - Reclamações....................................................................................................................13
29 - Contatos Úteis.........................................................................................................................13
28.3 - Normas Regimentais.........................................................................................................1328.4 - Vigência.............................................................................................................................13
REGULAMENTO INTERNO
Proprietária: Perville Engenharia e Empreendimentos Ltda.
Administração Condominial: Perini & Sonego Administradora de Condomínios Ltda.
Locatário Condômino: toda empresa ou pessoa física que possui contrato de locação
com o empreendimento.
Colaborador: todas as pessoas que trabalham nas empresas locatárias do condomínio.
Empreendimento: Condomínio Parco Perini
01 - DEFINIÇÕES DO EMPREENDIMENTO
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2.2 - Administração e manutenção das áreas:
2.1.2 - Área de utilização exclusiva e reservada (áreas privativas) - Compreendem as unidades que
compõem cada sala, galpão ou terreno;
2.1.3 - Áreas reservadas de utilização exclusiva - Compreendem aquelas determinadas pela
Administração Condominial, destinadas para estoque, carga, descarga e manobras de veículos
automotores;
2.2.2 - Área de utilização exclusiva e reservada (áreas privativas) - A administração dessas áreas é de
responsabilidade do respectivo locatário condômino, sendo também responsável pelas despesas
referentes à manutenção do imóvel e à recomposição por algum dano causado em sua estrutura.
2.1 - O Parco Perini é composto pelas seguintes áreas:
2.2.1 - Área de utilização pública - São administradas pela Administração Condominial, contemplando o
gerenciamento dos serviços comuns, tais como: limpeza e conservação, segurança, recepção e
manutenção geral, bem como procedimentos legais e financeiros necessários à qualidade do
Condomínio. Os serviços prestados objetivam garantir o funcionamento e a utilização das instalações e
dependências de utilização pública e de finalidade comum de todo o empreendimento;
2.1.1 - Área de utilização pública – Compreendem as vias de acesso as áreas de estacionamento,
calçadas e corredores internos, além das praças e jardins;
REGULAMENTO INTERNO
02- ADMINISTRAÇÃO E MANUTENÇÃO DO EMPREENDIMENTO
03- HORÁRIO DE FUNCIONAMENTO
04- ACESSO DE VEÍCULOS E PEDESTRES À ÁREA DE ESTACIONAMENTO
04- ACESSO DE VEÍCULOS E PEDESTRES À ÁREA INTERNA
O Condomínio Parco Perini funciona em horário comercial das 8h às 19h, de segunda a sexta-feira e
aos sábados das 8h às 14h, salvo horário diferenciado em função das atividades dos locatários
condôminos.
4.1 - Acesso ao Condomínio – o acesso ao Condomínio Parco Perini, através do pátio de estacionamento
interno, será pelo portão automático. Cada locatário condômino deverá solicitar um controle automático,
que ficará sob sua responsabilidade;
4.1.1 - Controle de acesso ao Condomínio - caso o locatário condômino queira distribuir controle de
acesso ao pátio de estacionamento aos seus colaboradores, estes serão cobrados e ficarão sob inteira
responsabilidade do locatário condômino;
4.1.2 - Controle de acesso ao Pátio - o locatário condômino pode permitir a utilização de controle de
acesso ao pátio de estacionamento por terceiros/prestadores de serviços/fornecedores, que efetuarem
trabalhos constantes para sua empresa, sendo desta a responsabilidade pelos mesmos, durante sua
permanência no Condomínio;
4.2 - A velocidade no Condomínio – a velocidade máxima permitida para tráfego dentro do Condomínio
Parco Perini é de 20 km/h.
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7.2 - Segurança Patrimonial área interna - é de responsabilidade de cada locatário condômino a segurança
patrimonial de suas áreas exclusivas (área interna), bem como o comprometimento com a segurança
patrimonial do Condomínio Parco Perini, de modo a verificar o adequado fechamento de portas e janelas
das construções e veículos estacionados no Condomínio.
7.1 - Áreas Privativas - os locatários condôminos serão responsáveis pela segurança em suas áreas
privativas. O Condomínio Parco Perini não se responsabiliza por qualquer dano ou sinistro de veículos no
interior do Condomínio.
05- ESTACIONAMENTO
06 - ÁREAS PÚBLICAS, COMUNS E DE LAZER
07- SEGURANÇA EM ÁREAS PRIVATIVAS
REGULAMENTO INTERNO 06
4.3 - Autorizações entrada e saída - é expressamente proibido a entrada ou a saída de pessoas não
autorizadas pela Administração Condominial, através do portão lateral ao lado da Casa Enxaimel, salvo por
autorização expressa.
Existem áreas comuns de estacionamento em frente as salas que fazem frente para a Rua Orestes
Guimarães, na área interna, próximo da subestação de energia elétrica e ao lado das salas que fazem
frente para a Rua 25 de Julho, e seu uso só é permitido nas áreas demarcadas. O Condomínio Parco Perini
não se responsabiliza por qualquer dano ou sinistro de veículos no interior do Condomínio ou em qualquer
outra área.
6.2 - Som eletrônico: É proibido a utilização de som eletrônico em automóveis ou qualquer outro tipo de
veículo ou apresentações sem a expressa autorização da Administração Condominial.
6.3 - Eventos: Em caso de eventos organizados pelo locatário condômino, seus patrocinadores e/ou
organizadores devem comunicar à Administração Condominial por e-mail para [email protected]
ciência e autorização prévia.
6.1 - Regras da boa conviência: por ser um ambiente de uso compartilhado, nas áreas públicas, comuns e
de lazer, devem-se respeitar algumas regras: o direito de ir e vir do outro, não colocando materiais que
obstruam as passagens; Manter as áreas limpas, utilizando-se adequadamente das lixeiras disponíveis no
ambiente; Além de respeitar as normas da boa convivência com relação à forma de se vestir, ficando
proibida a circulação e/ou permanência de pessoas sem camisa pelas áreas acima mencionadas.
08 - SEGURANÇA CONDOMINIAL
8.1 - Serviços de Vigilância Patrimonial - a Administração Condominial contratará serviços de vigilância
patrimonial, que consistirão na prevenção, através de vigilante da Contratada, da prática de atos
delituosos por terceiros, tais como: furtos, roubos, depredações, invasões e/ou atos de vandalismo em
geral, no imóvel e/ou imóveis do empreendimento, simplesmente designados “postos de serviços”. Será
REGULAMENTO INTERNO
10 - FOTOS E FILMAGENS
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contratado 01 (um) posto de vigilância desarmada de 12 (doze) horas noturnas, das 19h às 07h, todos os
dias do mês, com comunicação e 01 (um) posto de vigilância desarmada de 12 horas diurnas por 10 (dez)
dias no final do ano, data a ser definida a cada ano.
9.1 - CFTV - o Condomínio Parco Perini é monitorado 24 (vinte e quatro) horas por dia, com o auxílio de
câmeras distribuídas em todo o empreendimento.Apenas pessoas da equipe da Administração
Condominial e da Segurança Patrimonial do empreendimento podem ter acesso ao CFTV (Circuito
Fechado de TV).
9.2 - Propriedade das Imagens - o uso das imagens gravadas é de propriedade do Condomínio Parco
Perini e as mesmas ficam armazenadas pelo prazo de 07 (sete) dias. As imagens não são cedidas à
ninguém sem que seja de forma judicial, porém, podem ser visualizadas junto ao responsável pela
segurança para analisar alguma situação suspeita.
09 - MONITORAMENTO ELETRÔNICO
10.1 - Autorizações para Fotos e Filmagens - Toda e qualquer fotografia ou filmagem a ser realizada nas
áreas externas do Condomínio Parco Perini, entendendo-se por “áreas externas” todas aquelas
integrantes do empreendimento, com exceção das “unidades”, que tenham por objetivo a realização de
material publicitário ou institucional, quer das empresas locatárias ou terceiros, inclusive prestadores de
serviços, deverá ser solicitada previamente, por escrito, à Administração Condominial, com 48 (quarenta e
oito) horas de antecedência para a devida aprovação, através do e-mail [email protected]
10.2 - Imagens em desconformidade - Toda e qualquer fotografia/filmagem em desconformidade com o
item 10.1 será imediatamente questionada pela Administração Condominial, facultando ao representante
condominial a retenção do equipamento, a fim de deletar as imagens registradas sem a devida liberação.
11.1 - Segurança exclusiva - As instituições financeiras ou equiparadas, instaladas no Condomínio Parco
Perini não poderão operar após às 19h sem segurança armada exclusiva. A referida segurança ocorrerá a
cargo do locatário condômino.
11.2 - Monitoramento ininterrupto - A área ocupada pelas instituições deverá ser monitorada por sistema
de câmeras 24 (vinte e quatro) horas.
11 - BANCOS - INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS
12 - COLETA DE RESÍDUOS
12.1 - Pagamento Tarifa de Lixo - o Condomínio Parco Perini, visto consistir em um condomínio
multissetorial (comércio e serviço) e em função de todos os locatários condôminos deste empreendimento
contribuírem com o pagamento anual da tarifa de lixo municipal, está inserido no programa de coleta de
REGULAMENTO INTERNO 08
12.2.1 - Caçambas - as caçambas devem ser mantidas organizadas, sendo expressamente proibido
ultrapassar sua capacidade e altura máxima, estando passível de penalização e multa. Toda caçamba
deve obrigatoriamente ser mantida fechada, principalmente aquelas destinadas aos resíduos comuns
(orgânicos e não recicláveis sem contaminantes), evitando atração de vetores (ratos, moscas, baratas,
entre outros) e mau cheiro;
resíduos do município de Joinville, sendo o serviço realizado pela concessionária municipal.
12.1.1 - Tipologia do Material de Descarte - para que a coleta ocorra, é necessário que todos os
locatários condôminos respeitem a tipologia do material, conforme disposto nas leis municipais;
12.1.2 - Acondicionamento e Descarte do Lixo Orgânico - o locatário condômino deverá levar o lixo
orgânico, acondicionado em saco plástico apropriado e devidamente lacrado, até a lixeira localizada em
frente ao Condomínio (Rua Orestes Guimarães), próximo da entrada do pátio de estacionamento interno;
12.2 - Volume de Lixo - o locatário condômino que tiver uma produção de lixo maior, deverá efetuar a
locação de caçamba(s) para depósito de resíduo comum, reciclado ou de outras reformas que vier a gerar
entulho, por exemplo, são de responsabilidade do locatário condômino (a gestão e os custos envolvidos na
destinação adequada dos mesmos).
12.3 - Descarte dos Resíduos Recicláveis - os resíduos recicláveis deverão ser colocados no contêiner que
está estacionado no pátio interno, respeitando a listagem de materiais aceitos, conforme informado no
próprio contêiner. Os resíduos recicláveis são coletados duas vezes por semana por cooperativa
credenciada.
12.4 - Demais Resíduos - os resíduos gerados em obras e/ou reformas nos galpões e salas comerciais,
que estejam fora do escopo de resíduos coletados pela concessionária municipal, são de
responsabilidade do locatário condômino (gestão e custos envolvidos na destinação adequada dos
mesmos).
12.4.1 - Prestadores de Serviços para Obras e Reformas - o locatário condômino que vier a contratar
empresa terceirizada para prestação de serviços (obras/reformas) deve orientá-lo frente à segregação e
coleta de resíduos gerados, bem como o cumprimento das diretrizes deste Regulamento Interno, dando
estrutura aos mesmos para tal e ficando responsável pela atividade destes. Caso ocorra o não
cumprimento deste item, o locatário condômino ficará passível de notificação e multa.
13 - USO DE HIDRANTES E EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO
13.1.1 – Utilização em casos de emergência - os mecanismos internos de que tratam o item 13.1 são
disponibilizados exclusivamente para utilização em caso de emergência e é de total responsabilidade do
locatário condômino instruir seus colaboradores/prestadores de serviço para a proibição de utilização dos
mesmos em situação não emergencial. A necessidade de uso destes mecanismos, em qualquer situação
não emergencial, deve ser previamente autorizada pela Administração Condominial;
13.1 - Os Equipamentos - hidrantes e equipamentos especiais contra incêndio consistem em
canalizações abastecidas por água, disposta em pontos estratégicos do empreendimento para prevenção
e combate a sinistros com fogo.
16 - SERVIÇOS DE TELECOMUNICAÇÕES
14.1 - Autorização para instalação - a instalação de equipamento de ar condicionado deverá ser
previamente informada à Administração Condominial, através do e-mail e [email protected]
solicitado o respectivo acompanhamento pela equipe de manutenção do condomínio.
14.2 - Solicitação para retirada - a Administração Condominial poderá solicitar a retirada de qualquer
equipamento que possa prejudicar as instalações do empreendimento.
REGULAMENTO INTERNO 09
15.5 - Ações Publicitárias - fica vedada qualquer outra manifestação publicitária e ou indicativa dentro do
Condomínio Parco Perini.
15.2 - Prazo para Identificação - Todo locatário condômino terá por obrigação identificar-se, no prazo de 60
(sessenta) dias após sua entrada no Condomínio Parco Perini.
15.3 - Projetos de Identidade Visual - os projetos de identidade visual serão desenvolvidos pelo locatário
condômino e deverão ser aprovados pela Administração Condominial. Entende-se por projeto qualquer
modificação de fachada, inclusive decorações, campanhas promocionais, toldo na cor padrão, etc.
15.1 - Padrão para Publicidade - A instalação de publicidade no Condomínio Parco Perini deve ser
previamente solicitada à Administração Condominial e deverá seguir o padrão adotado pelo
empreendimento. Não serão permitidas identificações através de adesivos ou papéis fixados em portas ou
paredes. As identificações deverão seguir o seguinte tamanho padronizado: 0,80 x 3,00 metros nas
unidades ou espaço reservado acima das vitrines no baixo relevo da parede.
15.4 - Veiculação de Publicidade - toda e qualquer publicidade dos locatários condôminos em jornais,
revistas ou outro tipo de meio de comunicação deve ser inserida juntamente com o endereço, o nome do
empreendimento e a identificação da unidade.
16.2 - Serviços de telemática - a contratação de serviços de telemática (telefonia, Internet, voz, vídeo e
demais transmissões eletrônicas de dados) dentro do Condomínio Parco Perini é independente e cada
locatário condômino contrata diretamente junto às operadoras de telecomunicações atuantes no mercado.
Havendo problemas técnicos com esta prestação de serviços, o contato deverá ser feito diretamente com
os fornecedores contratados pelos locatários condôminos, visto serem contratos diretos.
16.3 - Central Telefônica - É vedado o acesso a Central Telefônica do Condomínio, sem a autorização
prévia da Administração Condominial. O acesso ao referido centro, para a execução dos serviços sempre
deverá acontecer com a presença do pessoal da prestadora do serviço e o locatário condômino.
16.1 - Antenas - a instalação de antenas, quando necessário, deverá ser previamente solicitada à
Administração Condominial pelo e-mail [email protected]
14 - INSTALAÇÕES DE EQUIPAMENTOS DE AR CONDICIONADO
15 - COMUNICAÇÃO VISUAL
REGULAMENTO INTERNO 10
17 - MUDANÇA / NOVOS PROJETOS E REFORMAS
17.3 - ART - Deverá haver um responsável técnico pela elaboração do projeto e pela execução dos
serviços, como também a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica - ART.
17.2 - Projeto específico - o locatário condômino que optar pelo desenvolvimento de algum projeto
específico para sua unidade locada, deverá enviar o mesmo detalhado para a Administração Condominial
que efetuará, em conjunto com o proprietário do imóvel, a análise e viabilidade técnica, devolvendo
possíveis comentários sobre o projeto no prazo de 7 (sete) dias úteis.
17.4.1 - Aprovação de Serviços - Caberá à Administração Condominial aprovar ou não a execução dos
serviços, bem como solicitar mais esclarecimentos ou outros projetos necessários à execução dos
mesmos.
17.4.2 - Análises dos Projetos - a Administração Condominial, por meio de seu departamento técnico,
terá autonomia para paralisar os serviços em caso de não conformidade com a legislação vigente ou que
exponham o Condomínio e as pessoas que o frequentam a riscos de ordem física, patrimonial ou
ambiental.
17.5 - Obras Privativas - Quanto à realização de obras nas áreas privativas, fica sob inteira
responsabilidade do locatário condômino que solicitou a execução da obra, a retirada de todo e qualquer
entulho, bem como a limpeza dos resíduos, que por ventura venham a espalhar-se em áreas comuns.
17.5.1 - Armazenamento de Materiais - caso o locatário condômino necessite armazenar
materiais/equipamentos, entre outros itens, em áreas de pátio de uso comum (independentemente de
quantidade), deverá solicitar autorização à Administração Condominial, informando os locais que deseja
utilizar e a tipologia que será estocada temporariamente, bem como o período estimado de uso, no caso de
anuência. Deve também sempre observar os controles necessários para tal armazenamento, estando o
locatário condômino passível de notificação e multa no caso de não cumprimento.
17.6 - Transtornos de Obras - toda e qualquer obra ou modificação realizada no prédio, que ocasione
incômodo justificado aos outros locatários condôminos ou implique na ausência de segurança dos
envolvidos direta e indiretamente, será impedida de prosseguir com os trabalhos, mediante simples
comunicação da Administração Condominial.
17.1 - Programação de Mudança - toda mudança de locatário condômino deverá ser programada com a
Administração Condominial com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas, via solicitação por
escrito, informando data e horário pelo e-mail [email protected]
17.4 - Barulho e Ruídos - obras com ruídos que ultrapassem os decibéis permitidos e que venham a causar
perturbação e transtorno às empresas vizinhas, poderão ocorrer somente após o expediente e aos finais de
semana (segunda a sexta-feira das 18h às 06h; Sábados e Domingos perante liberação da Administração
Condominial). Nenhuma obra será permitida sem autorização da Administração Condominial. Caso este
item não seja respeitado, o locatário condômino será penalizado.
18.1 - Contratação e Fiscalização de Serviços de Terceiros - a contratação e a fiscalização da prestação de
serviço de terceiros é de responsabilidade do locatário condômino, bem como as infrações cometidas por
estes.
18 - RESPONSABILIDADES SOBRE TERCEIROS
REGULAMENTO INTERNO 11
19 - ENERGIA ELÉTRICA
19.1 - Abastecimento Individual - cada locatário condômino terá uma ligação individual de energia elétrica
e receberá o faturamento diretamente da companhia distribuidora (CELESC). É de responsabilidade do
locatário condômino a solicitação de ligação/desligamento da energia.
19.2 - Abastecimento de Energia - havendo problemas técnicos no abastecimento de energia, o contato
deverá ser feito diretamente com a Celesc (0800-480196), visto que o contrato desta prestação de serviço
ocorre diretamente entre o locatário condômino e o fornecedor de energia elétrica.
20 - ÁGUA E ESGOTO
21 - IPTU E TARIFA DE LIXO
22 - FÓRMULA DE CÁLCULO DO VALOR DO CONDOMÍNIO
20.1 - Consumo - o consumo de água é faturado diretamente ao PARCO PERINI e será repassado
mensalmente a cada locatário condômino, conforme rateio previamente definido em reunião condominial.
20.1.1 - Registro de Água e Caixa de Esgoto - salvo os locatários condôminos, que por sua atividade
tiverem registro (relógio) de água própria, são responsáveis pelo consumo consciente e pelo pagamento
deste. Assim como é de responsabilidade dos locatários condôminos que possuem caixa de gordura, a
obrigação de mantê-las limpas.
Todas as salas do empreendimento possuem cobrança de IPTU e tarifa de lixo. Ambos são pagos pelo
proprietário e posteriormente a cobrança é repassada a cada locatário condômino com as mesmas
oportunidades de descontos e parcelamentos como se tivessem o carnê em mãos para pagamento.
22.1 - Despesas Comuns - são consideradas despesas comuns a serem rateadas por todos os locatários
condôminos todas aquelas constantes do orçamento a ser anualmente aprovado em Assembléia Geral
Ordinária, tais como: as despesas com energia elétrica e água relativas às áreas comuns, taxas de esgoto,
serviço e material para desinfecção, dedetização, limpeza das áreas comuns, manutenção, remoção ou
substituição de peças para equipamentos/maquinários utilizados pelo condomínio, do equipamento
externo de prevenção contra incêndio, além dos impostos, taxas e contribuições de qualquer natureza que
incidam sobre o empreendimento, a remuneração da Administração Condominial e as despesas com
conservação das partes comuns. Cada um dos locatários condôminos contribui para as despesas comuns
na proporção de metros quadrados ocupados, em relação à área total construída.
22.2 - Valor da Contribuição - o valor da contribuição é calculado pela Administração Condominial com
base no orçamento anual aprovado em assembléia, quando o valor total das despesas ordinárias orçadas
para o período somando às despesas extras é divido pela área total do Condomínio Parco Perini e
multiplicada pela área alugada.
REGULAMENTO INTERNO 12
23 - PAGAMENTO DA TAXA DE CONDOMÍNIO
23.2 - Atraso e Multa - a mora no pagamento da taxa condominial em atraso, implicará na cobrança de
multa equivalente a 2%, além de juros de 1% ao mês.
23.1 - Vencimento do Boleto - o boleto da taxa de condomínio vence todo dia 5 (cinco) de cada mês e é
enviado eletronicamente até o dia 01 (primeiro) do mês do vencimento. Caso o responsável não receba o
boleto, poderá entrar no site e obter a segunda via pela intranet. www.parcoperini.com.br
24.1 - Endereço da Página: o Condomínio Parco Perini mantém o portal , com www.parcoperini.com.br
informações gerais sobre o empreendimento.
24.3 - Informações Financeiras - o acesso a segunda via de boletos e demais informações comuns ao
empreendimento está disponível na intranet do Parco Perini. Solicite seu acesso para e-mail
24.4 - Realização de Eventos - o locatário condômino tem a possibilidade de anunciar suas promoções e
eventos. Para ter acesso a esta ferramenta entrar em contato através do e-mail [email protected]
24.2 - Logomarca dos Condôminos - cada locatário condômino poderá solicitar que sua logomarca esteja
presente no site do Parco Perini. Basta encaminhar para e-mail , enviando em anexo [email protected]
a logo em CDR ou PNG em alta resolução, informando o ramo de atividade/segmento da empresa, bem
como o link do seu site e uma breve descrição de sua atividade.
24 - SITE PARCO PERINI
25 - COMUNICADOS ENVIADOS PELA ADM. CONDOMINIAL25 - COMUNICADOS ENVIADOS PELA ADM. CONDOMINIAL
A Administração Condominial utiliza o e-mail como um dos seus principais canais de comunicação. Por
isso, é muito importante que cada locatário condômino mantenha todos os e-mails atualizados para que
nenhuma informação repassada pela Administração Condominial se perca ou concentre-se em uma única
pessoa. Quanto mais pessoas puderem receber a informação e repassar adiante, mais bem informados os
locatários condôminos estarão.
O condomínio dispõe de uma caixa receptora de correspondências específica, onde os Correios entregam
as correspondências destinadas aos locatários condôminos do Parco Perini. Estas correspondências são
distribuídas e colocadas nas caixas de correspondência de cada locatário condômino, nomeadas pela
razão social e/ou nome fantasia. É de resposabilidade de cada condômino a checagem de suas
correspondências na caixa, bem como a retirada dos documentos da mesma.
26 - CORRESPONDÊNCIAS
26 - CORRESPONDÊNCIAS
29 - CONTATOS ÚTEIS
27.3 - Infrações - qualquer infração cometida por colaborador, terceiro ou visitante relacionada às referidas
advertências, será motivo de penalização ou multa que será aplicada ao locatário condômino responsável
pela liberação deste no empreendimento. É de responsabilidade do locatário condômino aplicar os
procedimentos cabíveis ao responsável pela infração. As infrações não descritas especificamente neste
Regulamento, após procedimento administrativo que os comprove, estão passíveis de advertência,
penalização e/ou multa pecuniária pela Administração Condominial nas mesmas disposições que no item
26.2.
27.2.1 - Sansões Externas - todo locatário condômino ou terceiro é passível de sanções externas, de
acordo com as normas e legislações vigentes, pelos órgãos competentes e fiscalizadores.
27.2 - Advertências - fica permitida a aplicação de advertência, penalização ou multa pecuniária pela
Administração Condominial à locatária condômina que descumprir quaisquer das disposições deste
Regulamento, fixado em 01 (uma) vez o valor da taxa condominial, que será cobrado em dobro no caso de
reincidência.
27.1 - Rondas - são realizadas rondas periódicas no Parco Perini pelos funcionários da Administração
Condominial, visando avaliar a conformidade frente às diretrizes constantes deste Regulamento Interno,
normas e legislações vigentes, bem como oferecer mais segurança aos clientes Parco Perini.
26 - CORRESPONDÊNCIAS
27 - ADVERTÊNCIAS, PENALIZAÇÕES E MULTAS
26 - CORRESPONDÊNCIAS
28 - DIVERSOS
28.2 - Reclamações - quaisquer reclamações ou reivindicações dos locatários condôminos deverão ser
direcionadas à Administração Condominial, pessoalmente ou pelo e-mail [email protected]
28.4 - Vigência - o presente Regulamento Interno estará em vigor desde a constituição da sua convenção e
pode sofrer alterações sempre que necessário.
28.3 - Normas Regimentais - demais normas de caráter regimental determinadas pela Administração
Condominial, para todos os fins e efeitos de direito, ainda que aqui não transcritas, deverão ser respeitadas
e prestigiadas por todos.
28.1 - Notificações por Circular - os casos não descritos neste Regulamento Interno serão avaliados e
decididos pelo proprietário e pela Administração Condominial e, sempre que necessário, via circular,
poderão ser editadas novas regras e procedimentos para regular o funcionamento do empreendimento,
complementando as normas contidas neste Regulamento.
Administração Condominial: fone: (47) 3422-7545 / 99119-6810 / 99186-6995 e-mail: [email protected]
Síndica Ana Lúcia Alves: fone: (47) 3803-2211 / 98835-2200
e-mail: [email protected]
REGULAMENTO INTERNO 13
Joinville, 01/11/2018.
Revisão 03
