REGULAMENTO MUNICIPAL DA URBANIZAÇÃO E DA EDIFICAÇÃO DE … · regulamento municipal da urbanizaÇÃo e da edificaÇÃo de Ílhavo publicado em diÁrio da repÚblica, 2.ª sÉrie,

REGULAMENTO MUNICIPAL DA URBANIZAÇÃO E DA EDIFICAÇÃO DE ÍLHAVO

PUBLICADO EM DIÁRIO DA REPÚBLICA, 2.ª SÉRIE, DE 20 DE FEVEREIRO DE 2018 1


Preâmbulo ..................................................................................................................................... 9

PARTE I — DISPOSIÇÕES GERAIS ................................................................................................. 12

Artigo 1.º Legislação habilitante...................................................................................... 12

Artigo 2.º Âmbito ............................................................................................................ 12

Artigo 3.º Objeto ............................................................................................................. 13

Artigo 4.º Definições........................................................................................................ 14

Artigo 5.º Operações urbanísticas promovidas pela Administração Pública .................. 16

PARTE II — DO PROCEDIMENTO ................................................................................................. 16

CAPÍTULO I — Disposições gerais ................................................................................................ 16

Artigo 6.º Âmbito de aplicação ....................................................................................... 16

Artigo 7.º Requerimento inicial ou comunicação............................................................ 16

CAPÍTULO II — Elementos instrutórios dos pedidos ................................................................... 17

Artigo 8.º Instrução ......................................................................................................... 17

Artigo 9.º Intervenções em elementos do património edificado ................................... 18

Artigo 10.º Imóveis e conjuntos com interesse, não classificados .................................... 18

Artigo 11.º Instrução do pedido de autorização de utilização .......................................... 20

Artigo 12.º Telas finais ....................................................................................................... 20

Artigo 13.º Propriedade horizontal ................................................................................... 21

Artigo 14.º Certidão de destaque ...................................................................................... 22

Artigo 15.º Certidão para edificações anteriores à exigência legal de licenciamento ...... 22

CAPÍTULO III — Trâmites procedimentais ................................................................................... 22

Artigo 16.º Comunicação prévia ........................................................................................ 22

Artigo 17.º Operações de loteamento sujeitas a consulta pública ................................... 23



Artigo 18.º Procedimento de consulta pública ................................................................. 23

Artigo 19.º Alterações à licença de loteamento sujeita a consulta pública ...................... 23

Artigo 20.º Alterações à licença de loteamento não sujeita a consulta pública ............... 24

Artigo 21.º Obras inacabadas ............................................................................................ 24

Artigo 22.º Estimativas orçamentais ................................................................................. 24

PARTE III — DISPOSIÇÕES PROCEDIMENTAIS ESPECIAIS ............................................................ 25

CAPÍTULO I — Procedimento de legalização ............................................................................... 25

Artigo 23.º Noção de legalização ...................................................................................... 25

Artigo 24.º Iniciativa .......................................................................................................... 26

Artigo 25.º Instrução ......................................................................................................... 27

Artigo 26.º Apreciação municipal ...................................................................................... 28

Artigo 27.º Legalização e alvará de legalização/utilização ................................................ 28

Artigo 28.º Autorização de utilização ................................................................................ 28

Artigo 29.º Normas aplicáveis ........................................................................................... 29

Artigo 30.º Legalização oficiosa ......................................................................................... 29

Artigo 31.º Regras excecionais e especiais ........................................................................ 30

Artigo 32.º Taxas ............................................................................................................... 30

CAPÍTULO II — Licenciamento de postos de combustíveis ......................................................... 30

Artigo 33.º Memória descritiva ......................................................................................... 30

Artigo 34.º Licenciamento de instalações de combustíveis derivados de petróleo ......... 30

Artigo 35.º Seguros de responsabilidade civil ................................................................... 31

CAPÍTULO III — Instalação de antenas de telecomunicações ..................................................... 31

Artigo 36.º Âmbito e objeto .............................................................................................. 31

Artigo 37.º Instrução do pedido ........................................................................................ 32

Artigo 38.º Efeitos da autorização ..................................................................................... 32

Artigo 39.º Fiscalização...................................................................................................... 32

PARTE IV — DA URBANIZAÇÃO E EDIFICAÇÃO............................................................................ 32

CAPÍTULO I — Disposições gerais e comuns ............................................................................... 32

Artigo 40.º Obras de escassa relevância urbanística......................................................... 32

Artigo 41.º Obras urbanísticas de impacte relevante ....................................................... 34

Artigo 42.º Critérios morfológicos e estéticos .................................................................. 35

Artigo 43.º Condicionamentos ambientais e culturais ...................................................... 36

Artigo 44.º Informação de início de trabalhos .................................................................. 36



Artigo 45.º Pedidos de prorrogação de prazo ................................................................... 36

CAPITULO II — Da urbanização ................................................................................................... 36

Artigo 46.º Áreas para espaços verdes e de utilização coletiva, infraestruturas e

equipamentos ........................................................................................................................ 36

Artigo 47.º Gestão das áreas destinadas a espaços verdes e de utilização coletiva,

infraestruturas e equipamentos ............................................................................................. 37

Artigo 48.º Regras gerais de urbanização ......................................................................... 37

Artigo 49.º Obras de urbanização sujeitas a comunicação prévia .................................... 38

Artigo 50.º Obras de urbanização promovidas pela administração pública previstas no

Artigo 7.º do RJUE ................................................................................................................... 39

Artigo 51.º Execução faseada da comunicação prévia ...................................................... 39

Artigo 52.º Arruamentos não inseridos em operação de loteamento ou de impacte

relevante ........................................................................................................................ 39

Artigo 53.º Passeios pedonais e estacionamento público ................................................ 39

Artigo 54.º Instalação de redes de infraestruturas ........................................................... 40

Artigo 55.º Arranjos exteriores ......................................................................................... 40

CAPÍTULO III — Edificação ........................................................................................................... 40

Artigo 56.º Regras gerais de edificação ............................................................................. 40

Artigo 57.º Obras de edificação sujeitas a comunicação prévia ....................................... 41

Artigo 58.º Critérios de otimização energética e ambiental ............................................. 42

Artigo 59.º Profundidade das edificações ......................................................................... 42

Artigo 60.º Logradouros .................................................................................................... 43

Artigo 61.º Vedação de terrenos ....................................................................................... 43

Artigo 62.º Muros .............................................................................................................. 43

Artigo 63.º Resíduos sólidos urbanos ................................................................................ 44

Artigo 64.º Tratamento e secagem de roupas em estendais ............................................ 44

Artigo 65.º Terraços, varandas e guardas ......................................................................... 45

Artigo 66.º Anexos ............................................................................................................. 45

Artigo 67.º Marquises........................................................................................................ 46

Artigo 68.º Pérgulas ........................................................................................................... 46

Artigo 69.º Alinhamento e cota de soleira ........................................................................ 46

Artigo 70.º Sótãos .............................................................................................................. 47

Artigo 71.º Balanços fechados e varandas ........................................................................ 48

Artigo 72.º Beirais .............................................................................................................. 48



Artigo 73.º Águas pluviais .................................................................................................. 49

Artigo 74.º Exaustão de fumos e ventilação ..................................................................... 49

Artigo 75.º Equipamentos de ar condicionado e outros ................................................... 49

Artigo 76.º Antenas e painéis solares ................................................................................ 50

Artigo 77.º Revestimentos exteriores ............................................................................... 50

Artigo 78.º Estacionamento automóvel ............................................................................ 50

Artigo 79.º Áreas a integrar no domínio público .............................................................. 51

Artigo 80.º Dimensionamento do espaço público ............................................................ 51

Artigo 81.º Autorização de utilização de edifícios e obras sujeitas a comunicação prévia ..

........................................................................................................................ 51

Artigo 82.º Utilização das edificações ............................................................................... 51

Artigo 83.º Designações da utilização de edifícios ............................................................ 51

Artigo 84.º Motivos do indeferimento .............................................................................. 52

PARTE V — OCUPAÇÃO E UTILIZAÇÃO PÚBLICA DO ESPAÇO ..................................................... 52

CAPÍTULO I — Ocupação do espaço público por motivo de obras ............................................. 52

Artigo 85.º Âmbito e licenciamento .................................................................................. 52

Artigo 86.º Regras gerais sobre utilização ou ocupação do espaço público ..................... 53

Artigo 87.º Controlo administrativo da ocupação do espaço público .............................. 53

Artigo 88.º Responsabilidade civil pela conceção e execução das obras .......................... 53

Artigo 89.º Proteção e segurança ...................................................................................... 54

Artigo 90.º Circulação ........................................................................................................ 55

Artigo 91.º Sinalização ....................................................................................................... 55

Artigo 92.º Amassadouros ................................................................................................. 55

Artigo 93.º Andaimes ........................................................................................................ 55

Artigo 94.º Entulhos .......................................................................................................... 55

Artigo 95.º Reposição das condições iniciais..................................................................... 56

Artigo 96.º Casos e condições especiais ............................................................................ 56

Artigo 97.º Interrupção do trânsito ................................................................................... 56

Artigo 98.º Licenciamento de contentores e similares ..................................................... 57

CAPÍTULO II — Espaço privativo de uso público ......................................................................... 57

Artigo 99.º Espaço privado de utilização pública .............................................................. 57

Artigo 100.º Intervenções em espaço privado de utilização pública .................................. 57

Artigo 101.º Responsabilidade de manutenção .................................................................. 57



PARTE VI — ARTICULAÇÃO COM O SISTEMA DE INDÚSTRIA RESPONSÁVEL .............................. 57

Artigo 102.º Localização ...................................................................................................... 57

Artigo 103.º Critérios a observar na salvaguarda do equilíbrio urbano e ambiental ......... 58

PARTE VII — INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO DE ASCENSORES, MONTA-CARGAS, ESCADAS

MECÂNICAS E TAPETES ROLANTES ........................................................................................ 58

CAPÍTULO I — Manutenção ........................................................................................................ 58

Artigo 104.º Obrigação de manutenção .............................................................................. 58

Artigo 105.º Contrato de manutenção ................................................................................ 59

Artigo 106.º Tipos de contratos de manutenção ................................................................ 59

Artigo 107.º Atividade de manutenção ............................................................................... 60

CAPÍTULO II — Inspeções ............................................................................................................ 60

Artigo 108.º Competências da Câmara ............................................................................... 60

Artigo 109.º Entidades Inspetoras ....................................................................................... 60

Artigo 110.º Inspeções periódicas e reinspeções ................................................................ 60

Artigo 111.º Inspeção extraordinária .................................................................................. 62

Artigo 112.º Acidentes ........................................................................................................ 62

Artigo 113.º Selagem das instalações ................................................................................. 62

Artigo 114.º Presença do técnico da EMA responsável pela manutenção ......................... 63

CAPÍTULO III — Intervenções em ascensores ............................................................................. 63

Artigo 115.º Substituição das instalações ........................................................................... 63

Artigo 116.º Obras em ascensores ...................................................................................... 63

PARTE VIII — ABASTECIMENTO DE ÁGUA E DRENAGEM DE ÁGUAS RESIDUAIS ........................ 63

CAPÍTULO I — Disposições gerais ................................................................................................ 63

Artigo 117.º Objeto ............................................................................................................. 64

Artigo 118.º Âmbito ............................................................................................................ 64

Artigo 119.º Definições........................................................................................................ 64

CAPÍTULO II — Sistemas de distribuição de água e de drenagem de águas residuais ............... 65

SECÇÃO I — Condições gerais do fornecimento de água e do serviço de saneamento ............ 65

Artigo 120.º Âmbito ............................................................................................................ 65

Artigo 121.º Caráter ininterrupto dos serviços ................................................................... 65

Artigo 122.º Obrigatoriedade de ligação à rede pública de distribuição de água e aos

sistemas de saneamento de águas residuais .......................................................................... 65

Artigo 123.º Dispensa de ligação ......................................................................................... 66



Artigo 124.º Prédios não abrangidos pela rede pública de distribuição e ou de saneamento

de águas residuais ................................................................................................................... 67

Artigo 125.º Interrupção do fornecimento de água ............................................................ 67

SUBSECÇÃO I — Direitos e deveres ............................................................................................. 68

Artigo 126.º Direitos do utilizador ....................................................................................... 68

Artigo 127.º Deveres dos utilizadores ................................................................................. 68

Artigo 128.º Deveres da EG ................................................................................................. 69

SUBSECÇÃO II — Dos contratos .................................................................................................. 70

Artigo 129.º Contrato de fornecimento e/ou de recolha ................................................... 70

Artigo 130.º Contratos especiais ......................................................................................... 70

Artigo 131.º Vigência do contrato ....................................................................................... 71

Artigo 132.º Denúncia do contrato pelos utilizadores ........................................................ 71

Artigo 133.º Denúncia do contrato pela EG ........................................................................ 71

Artigo 134.º Caducidade do contrato .................................................................................. 71

Artigo 135.º Suspensão do contrato a pedido do utilizador ............................................... 72

SUBSECÇÃO III — Tarifário .......................................................................................................... 72

Artigo 136.º Regime tarifário .............................................................................................. 72

SECÇÃO II — Condições técnicas do fornecimento e da drenagem de águas residuais ............. 72

SUBSECÇÃO I — Rede geral de distribuição e de drenagem ...................................................... 72

Artigo 137.º Responsabilidade da instalação e conservação .............................................. 72

Artigo 138.º Projeto das redes públicas de distribuição de água e de saneamento de águas

residuais e de drenagem de águas pluviais ............................................................................. 73

Artigo 139.º Tipos de sistemas de drenagem ...................................................................... 74

SUBSECÇÃO II — Sistemas de distribuição predial ..................................................................... 74

Artigo 140.º Aprovação prévia para execução ou modificação da rede ............................. 74

Artigo 141.º Projeto............................................................................................................. 74

Artigo 142.º Fiscalização, ensaios e vistorias ...................................................................... 75

Artigo 143.º Ligação à rede pública ..................................................................................... 75

Artigo 144.º Prevenção da contaminação ........................................................................... 76

Artigo 145.º Autonomia dos sistemas de distribuição predial ............................................ 76

Artigo 146.º Reservatórios .................................................................................................. 76

Artigo 147.º Encargos de instalação .................................................................................... 76

Artigo 148.º Responsabilidade por danos nos sistemas prediais ........................................ 76

Artigo 149.º Gastos de água nos sistemas prediais ............................................................ 76



SUBSECÇÃO III — Serviços de incêndio ....................................................................................... 77

Artigo 150.º Bocas de incêndio da rede geral ..................................................................... 77

Artigo 151.º Bocas de incêndio da rede privativa de prédios ............................................. 77

Artigo 152.º Legislação aplicável ......................................................................................... 77

SUBSECÇÃO IV — Contadores ..................................................................................................... 77

Artigo 153.º Tipos de contadores e calibres ....................................................................... 77

Artigo 154.º Localização dos contadores ............................................................................ 77

Artigo 155.º Instalação de contadores ................................................................................ 78

Artigo 156.º Responsabilidade pelo contador .................................................................... 78

Artigo 157.º Verificação do contador .................................................................................. 79

SUBSEÇÃO V — Sistemas de drenagem de águas residuais ....................................................... 79

Artigo 158.º Admissão de águas residuais .......................................................................... 79

Artigo 159.º Tipos de sistemas de drenagem ...................................................................... 79

Artigo 160.º Sistemas de drenagem predial ........................................................................ 80

Artigo 161.º Ligação ao sistema público de drenagem ....................................................... 80

Artigo 162.º Prevenção da contaminação ........................................................................... 81

Artigo 163.º Aprovação prévia para execução ou modificação da rede ............................. 81

Artigo 164.º Projeto das redes prediais de drenagem de águas residuais ......................... 82

Artigo 165.º Condições especiais de redes prediais ............................................................ 82

Artigo 166.º Autorização de execução ................................................................................ 83

Artigo 167.º Fiscalização, ensaios e vistorias ...................................................................... 83

Artigo 168.º Verificação das redes e órgãos complementares ........................................... 84

Artigo 169.º Classificação geral das águas residuais a admitir nos sistemas públicos de

drenagem ........................................................................................................................ 84

Artigo 170.º Águas residuais comunitárias ......................................................................... 84

Artigo 171.º Águas residuais industriais .............................................................................. 85

Artigo 172.º Águas residuais pluviais .................................................................................. 85

Artigo 173.º Águas de infiltração ........................................................................................ 85

Artigo 174.º Equiparação de características ....................................................................... 86

Artigo 175.º Padrão de águas residuais .............................................................................. 86

Artigo 176.º Admissão de águas residuais em sistemas unitários ...................................... 86

Artigo 177.º Admissão de águas residuais comunitárias em sistemas separativos ............ 86

Artigo 178.º Admissão de águas residuais pluviais em sistemas separativos ..................... 86



Artigo 179.º Parâmetros de admissão................................................................................. 87

Artigo 180.º Condições de ligação ....................................................................................... 88

Artigo 181.º Controlo e fiscalização .................................................................................... 89

Artigo 182.º Casos de explorações agrícolas, piscícolas e pecuárias .................................. 90

Artigo 183.º Descargas acidentais ....................................................................................... 90

Artigo 184.º Métodos de amostragem, de medição de caudal e de análise ...................... 90

Artigo 185.º Autorização da ligação da descarga ................................................................ 90

SUBSECÇÃO VI — Sistemas de evacuação dos excreta em zonas desprovidas de sistemas

públicos de saneamento de águas residuais.......................................................................... 91

Artigo 186.º Condições de instalação de sistemas de evacuação dos excreta ................... 91

Artigo 187.º Características gerais das instalações ............................................................. 91

Artigo 188.º Órgãos complementares de tratamento e destino final ................................ 92

PARTE IX – DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS ..................................................................... 92

Artigo 189.º Taxas e outras contrapartidas financeiras ...................................................... 92

Artigo 190.º Fiscalização, sancionamento e medidas de tutela da legalidade ................... 92

Artigo 191.º Contagem de prazos ....................................................................................... 92

Artigo 192.º Delegação de competências ........................................................................... 93

Artigo 193.º Serviços Municipais competentes .................................................................. 93

Artigo 194.º Integração de lacunas ..................................................................................... 93

Artigo 195.º Norma revogatória .......................................................................................... 93

Artigo 196.º Legislação posterior ........................................................................................ 93

Artigo 197.º Devolução de documentos ............................................................................. 93

Artigo 198.º Aplicação no tempo ........................................................................................ 94

Artigo 199.º Publicidade ...................................................................................................... 94

Artigo 200.º Entrada em vigor ............................................................................................. 94

ANEXO I — Normas para a instrução dos processos ................................................................... 95

ANEXO II — Padeiras de Vale de Ílhavo .................................................................................... 108

ANEXO III — Critérios de otimização energética e ambiental .................................................. 109

ANEXO IV — Critérios de dimensionamento e construção do espaço público ......................... 130



Preâmbulo

A entrada em vigor, a 7 de janeiro de 2015, da nova redação do Regime Jurídico da

Urbanização e da Edificação (RJUE) - o Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro - aprovada

pelo Decreto-Lei n.º 136/2014, de 9 de setembro, introduziu importantes alterações nos

procedimentos de controlo prévio, apostando na sua simplificação e na participação dos

interessados na decisão administrativa, através da redefinição de alguns conceitos e da

delimitação de uma nova configuração para a comunicação prévia e, em simultâneo, lança um

importante desafio aos municípios com a criação da nova figura da legalização.

Nessa medida, justifica-se na presente data a aprovação de um novo Regulamento

Municipal de Urbanização e Edificação (adiante simplesmente designado por RMUE),

conforme previsto no Artigo 3.º do RJUE, Regulamento que se pretende apresentar como um

desenvolvimento e aperfeiçoamento do anterior Regulamento Municipal de Urbanização e de

Edificação em vigor no Município de Ílhavo.

O resultado final é um Regulamento que se encontra sistematizado em IX Partes e quatro

Anexos.

Na Parte I integram-se as disposições gerais, como a indicação da norma habilitante (que

é uma exigência constitucional), a identificação do seu objeto e do seu âmbito, e as definições

que relevam para a sua aplicação.

Na Parte II regulam-se as questões de ordem procedimental: não cabendo ao

Regulamento definir o âmbito dos procedimentos nem a sua tramitação, que decorre da lei,

cabe-lhe, no entanto, regular aspetos não menos relevantes destes procedimentos dos quais

se realçam, desde logo, os aspetos instrutórios em complemento da lei e das Portarias

aplicáveis. É disso que se trata no Capítulo II referente a elementos instrutórios dos pedidos e

que vem na sequência de um Capítulo I que integra algumas disposições gerais.

Por sua vez, existem alguns trâmites procedimentais que, por não resultarem claros da lei

ou por poderem induzir leituras diferenciadas, dificultando a aplicação uniforme do RJUE,

devem ser explicitados no Regulamento Municipal. É a eles que se refere o Capítulo III

(trâmites procedimentais).

Ainda em matéria de procedimentos, há um conjunto de situações especiais cujo

procedimento, por não resultar da lei ou por esta remeter expressamente para Regulamento

Municipal, nele deve ter enquadramento (Parte III). Consideram-se, para este efeito, como

procedimentos especiais o procedimento de legalização (Capítulo I), o procedimento de

licenciamento de postos de combustíveis (Capítulo II) e o procedimento de instalação de

antenas de telecomunicações (Capítulo III).

Porque o Regulamento Municipal não deve regular apenas questões de ordem

procedimental, devendo também conter disposições materiais e regras relativas à urbanização

e edificação que não sejam matéria dos planos, a Parte IV contém disposições materiais

relativas à urbanização e à edificação integrando um Capítulo com disposições gerais

(dispersas) – Capítulo I –, um outro com regras da urbanização (Capítulo II), um terceiro com

regras da edificação (Capítulo III), onde se destacam as novas normas sobre as estimativas

orçamentais, e, por fim, um relativo à utilização dos edifícios (Capítulo IV).



A Parte V regula a ocupação e utilização do espaço público, integrando um Capítulo sobre

ocupação do espaço público por motivo de obras (Capítulo I) e outro sobre o espaço privado

de uso público (Capítulo II).

Integra, ainda, o presente Regulamento uma Parte (VI) relativa à articulação com

atividades económicas, in concreto com o Sistema de Indústria Responsável, a Parte VII relativa

à manutenção e inspeção de elevadores, monta-cargas, escadas mecânicas e tapetes rolantes

(adiante designadas por instalações) e a Parte VIII, relativa ao abastecimento de água e

drenagem de águas residuais.

Segue-se a Parte IX sobre disposições finais e transitórias. Nos Anexos ficam integradas as

normas de instrução de processos (Anexo I), a identificação das Padeiras de Vale de Ílhavo

(Anexo II), os critérios de otimização energética e ambiental (Anexo III) e os critérios de

dimensionamentos dos espaços públicos (Anexo IV).

Refira-se, ainda, que nos termos do Artigo 99.º do Código do Procedimento

Administrativo de 2015, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 4/2015, de 7 de janeiro, a nota

justificativa do Projeto de Regulamento deve ser acompanhada por uma ponderação dos

custos e benefícios das medidas projetadas.

Dando cumprimento a esta exigência acentua-se, desde logo, que uma parte relevante

das medidas de alteração aqui introduzidas são uma decorrência lógica das alterações ao

Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (adiante simplesmente designado por RJUE)

efetuadas pelo Decreto-Lei n.º 136/2014, donde grande parte das vantagens deste

Regulamento são as de permitir concretizar e desenvolver o que se encontra previsto neste

diploma, garantindo, assim, uma sua boa aplicação e, simultaneamente, os seus objetivos

específicos, concretamente o da simplificação administrativa e da aproximação da

Administração ao cidadão e às empresas.

O princípio da simplificação administrativa constitui um corolário dos princípios

constitucionais da desburocratização e da eficácia na organização e funcionamento da

administração pública, assim como uma das formas de concretização de um modelo de

melhoria da prestação e gestão dos serviços públicos orientado pela economicidade, eficiência

e eficácia integradores do princípio da boa administração consagrado no Artigo 5.º do Código

do Procedimento Administrativo (adiante simplesmente designado por CPA). O cumprimento e

a promoção destes princípios jurídicos é uma das principais vantagens da aprovação do

presente Regulamento.

Por seu lado, e no que toca às regras materiais, pretende-se que a ocupação urbanística

no Município de Ílhavo cumpra exigências de boa ordenação e que as intervenções promovam

um adequado e sustentável desenvolvimento urbanístico, com um particular olhar para a

preservação do património, tudo considerado relevante para garantir qualidade de vida aos

respetivos Munícipes e a quem visita o Município.

Pretende-se, assim, incentivar a realização de novas operações urbanísticas e a

intervenção no edificado (designadamente o que existia ilegalmente), o que se poderá vir a

traduzir, a médio prazo, numa maior dinamização da atividade imobiliária e,

consequentemente, num aumento de receita para o Município.

Uma palavra para destacar a particular atenção conferida ao incentivo do

desenvolvimento da economia local, consubstanciada, por exemplo, na alteração dos



parâmetros aplicáveis às estimativas orçamentais referentes às obras de edificação, que

passaram a ser mais favoráveis à participação de um maior número de profissionais da

construção civil.

Do ponto de vista dos encargos, o Regulamento não implica despesas acrescidas para o

Município: não se criam novos procedimentos que envolvam custos acrescidos na tramitação e

na adaptação aos mesmos sendo, ademais, suficientes os recursos humanos existentes.

Resulta, assim, que a aprovação do presente Regulamento se apresenta claramente como

uma mais-valia para a gestão urbanística e para caracterização do Município de Ílhavo como

um Município sustentável.

Em consequência, foi elaborado o respetivo Projeto de Regulamento Municipal de

Urbanização e Edificação, em cumprimento do disposto no Artigo 3.º do Decreto-Lei n.º

555/99, na sua atual redação, que, após aprovação em reunião de executivo municipal de 17

de maio de 2017, foi publicado no Boletim Municipal e na internet, no sítio institucional do

Município, e divulgado através de edital nos locais de estilo do Município, com o objetivo de

ser submetido a consulta pública, pelo período de 30 dias úteis, para recolha de sugestões dos

interessados. Destaque-se que, no período da consulta pública foram diretamente convidados

a participar a Federação Portuguesa da Indústria da Construção e Obras Públicas, a Ordem dos

Arquitetos e a Ordem dos Engenheiros.

Finda esta, verificou-se não terem sido apresentadas quaisquer sugestões, tendo sido

elaborada a redação final do Projeto e submetido o mesmo à aprovação da Câmara Municipal

em 12 de Julho de 2017 e posteriormente remetido, para os mesmos efeitos, à Assembleia

Municipal, nos termos e para os efeitos previstos na alínea g) do n.º 1 do Artigo 25.º da Lei n.º

75/2013, de 12 de setembro que o aprovou em 21 de Julho de 2017, seguindo-se a publicação

do presente Regulamento em Diário da República, no Boletim Municipal e na internet, no sítio

institucional do Município, conforme disposto no Artigo 139.º do CPA.



PARTE I — DISPOSIÇÕES GERAIS

Artigo 1.º Legislação habilitante

O presente Regulamento tem como lei habilitante os diplomas que a seguir se enunciam e

que se encontram ordenados por referência às respetivas Partes:

a) PARTE I – DISPOSIÇÕES COMUNS

Artigo 112.º, n.º 7, Artigo 238.º e Artigo 241.º, todos da Constituição da República

Portuguesa;

Artigo 23.º, n.ºs 1 e 2, alíneas k) e n), Artigo 25.º, n.º 1, alínea g), e Artigo 33.º, n.º 1,

alíneas k),y), z) e aa), do Anexo I da Lei n.º 75/2013, de 12 de setembro, na sua redação atual;

Artigo 6.º, n.ºs 1 e 2, alíneas b), c) e d), Artigo 14.º e Artigo 20.º da Lei n.º 73/2013, de 3

de setembro, na sua redação atual;

Artigo n.º 6.º e Artigo 8.º da Lei n.º 53-E/2006, de 29 de setembro, na sua redação atual.

b) PARTES II, III, IV E V – Urbanização e edificação

Código do Procedimento Administrativo, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 4/2015, de 7 de

janeiro;

Artigo 3.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16/12, na redação atual;

Regulamento Geral das Edificações Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38382, de 7

de agosto de 1951, na sua redação atual.

c) PARTE VI – Articulação com o Sistema de indústria Responsável (SIR)

Decreto-Lei n.º 169/2012, de 1 de Agosto, na sua redação atual.

d) PARTE VII – Inspeção e manutenção de ascensores e montacargas

Decreto-Lei n.º 320/2002, de 18 de dezembro, na sua redação atual.

e) PARTE VIII – Abastecimento de água e drenagem de águas residuais

Decreto-Lei n.º 194/2009, de 20 de agosto, na sua redação atual;

Decreto-Regulamentar n.º 23/95, de 23 de agosto, na sua redação atual;

Decreto-Lei n.º 306/2007, de 27 de agosto, na sua redação atual;

Lei n.º 23/96, de 26 de julho, na sua redação atual;

Lei n.º 24/96, de 31 de julho, na sua redação atual;

Lei n.º 195/99, de 8 de junho, na sua redação atual;

Lei n.º 10/2014, de 16 de março, na sua redação atual;

Lei n.º 58/2005, de 29 de dezembro, na sua redação atual.

Artigo 2.º Âmbito

O presente Regulamento estabelece os princípios e as normas de concretização e de

execução do RJUE, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua redação

atual, bem como os princípios aplicáveis a todos os atos urbanísticos de transformação do



território do Município de Ílhavo, sem prejuízo da legislação em vigor nesta matéria, dos

planos municipais de ordenamento do território eficazes ou de regulamentos específicos que

se lhe sobreponham e regula as relações jurídico-tributárias geradoras da obrigação de

pagamento de taxas pela realização de operações urbanísticas.

Artigo 3.º Objeto

O presente Regulamento tem por objeto, designadamente:

1 – Fixar, ao nível municipal, as regras procedimentais em matéria de controlo prévio das

operações urbanísticas e das normas materiais referentes à urbanização e edificação,

complementares às regras definidas nos Planos Municipais de Ordenamento do Território e

demais legislação em vigor, designadamente, em termos de defesa do meio ambiente,

qualificação do espaço público, estética, salubridade e segurança das edificações;

2 – Estabelecer regras aplicáveis à atividade fiscalizadora;

3 – Regular o novo procedimento de legalização das operações urbanísticas;

4 – Fixar a disciplina de regras básicas e essenciais de atuação no âmbito da inspeção de

ascensores e monta-cargas, de agora em diante designados abreviadamente por instalações,

após a sua entrada em funcionamento:

a) Estão excluídas da disciplina deste Regulamento as instalações previstas no Artigo 2.º,

do Decreto-Lei n.º 295/98 de 22 de setembro, com as alterações introduzidas pelo Decreto-Lei

n.º 176/2008, de 26 de agosto, designadamente:

i. As instalações por cabos, incluindo os funiculares;

ii. Os ascensores especialmente concebidos e construídos para fins militares ou de

manutenção de ordem pública;

iii. Os ascensores para poços de minas;

iv. Os aparelhos de elevação destinados a elevarem artistas durante representações

artísticas;

v. Os aparelhos de elevação instalados em meio de transporte;

b) Os aparelhos de elevação ligados a uma máquina e destinados exclusivamente ao

acesso a postos de trabalho, designadamente pontos de manutenção e de inspeção das

máquinas:

i. Os comboios de cremalheira;

ii. Os elevadores de estaleiro;

iii.Os aparelhos de elevação cuja velocidade de deslocação seja igual ou inferior a 0,15

m/s;

iv. As escadas mecânicas e os tapetes rolantes;

v. Os monta-cargas de carga nominal inferior a 100 Kg;



5 Estabelecer as normas complementares ao disposto no Decreto-Lei n.º 194/2009 de

20 de agosto e no Decreto Regulamentar n.º 23/95 de 23 de agosto, definindo, ainda, outras

regras e condições necessárias ao correto desempenho das atribuições municipais em matéria

de gestão das redes públicas e prediais de distribuição de água e de drenagem de águas

residuais.

Artigo 4.º Definições

1 – Para efeitos do presente Regulamento são consideradas as seguintes definições:

a) Autorização de utilização não precedida de obra: a que resulta de uma alteração ao uso

sem prévia operação de edificação ou em que esta, existindo, não está sujeita a licença nem

comunicação prévia;

b) Balanço fechado: corpo volumétrico saliente da fachada da edificação, cuja projeção

incide sobre espaço público ou logradouro privado, destinado a aumentar a superfície útil da

edificação;

c) Cave: espaço coberto por laje, quando as diferenças entre a cota do plano inferior

dessa laje e as cotas do espaço público mais próximo forem iguais ou inferiores a 0,30 metro

no ponto médio da fachada principal da edificação, e inferiores a 1,20 metros em todos os

pontos das outras fachadas;

d) Cércea: dimensão vertical da construção, contada a partir da cota de referência do

arruamento que a serve, até à linha superior do beirado, ou platibanda, ou guarda do terraço.

A cota de referência do arruamento é determinada da seguinte forma:

i. Para terrenos servidos por mais que um arruamento, a cércea é referenciada,

sempre, em relação à via de cota inferior e adota a descrição do ponto precedente;

ii. Para terrenos servidos por um único arruamento – cota média do mesmo, se a

inclinação do perfil longitudinal não for superior a 5%; nas restantes situações, a cota de

soleira dos edifícios não se pode elevar mais do que 0,50 metros acima da cota mais baixa do

arruamento;

e) Cércea dominante: cércea que apresenta a maior extensão ao longo de uma frente

edificada;

f) Edifício ou fração de utilização mista: o que inclui mais do que um tipo de atividade a

ser desenvolvida no mesmo espaço;

g) Equipamento lúdico: edificação a céu aberto com finalidade lúdica ou de lazer, com

altura igual ou inferior a 2,60 metros e área igual ou inferior a 50 m2;

h) Entrada em serviço ou entrada em funcionamento: o momento em que a instalação é colocada à disposição dos utilizadores:



i) Estrutura da fachada: matriz definidora da composição geral da fachada da qual são

parte integrante a sua estrutura resistente, vãos, cornijas, varandas e outros elementos de

relevância arquitetónica de caráter permanente;

j) Estufa de jardim: edificação construída em estrutura ligeira revestida a material

transparente de cor clara, localizada no logradouro posterior da habitação e sem recurso a

fundações permanentes;

k) Forma das fachadas: o conjunto de elementos que constituem a estrutura da fachada.

l) Garagem: lugar de estacionamento coberto, fechado, delimitado por paredes e portão

de acesso;

m) Lugar de estacionamento: área destinada a estacionamento de veículos automóveis,

demarcada no solo;

n) Muro de estremas: muro de separação entre parcelas de propriedade particular;

o) Muro de vedação: muro de separação entre o espaço público e as parcelas de

propriedade particular;

p) Obra: todo o trabalho de construção, reconstrução, ampliação, alteração, conservação

e demolição de bens imóveis;

q) Obra de reabilitação: obra de alteração que visa adequar e melhorar as condições de

desempenho funcional de um edifício, com eventual reorganização do espaço interior,

mantendo o esquema estrutural básico e o aspeto exterior original;

r) Pérgula: estrutura de ensombramento aligeirada de reduzido impacte visual;

s) Profundidade da edificação: distância entre os planos verticais definidos pelos pontos

mais avançados das fachadas anterior e posterior, sem contar palas de cobertura nem

varandas salientes;

t) Reconstituição da estrutura das fachadas: reconstrução da estrutura da fachada na

sequência de obras de demolição total ou parcial de uma edificação existente;

u) Ruína: edifício em estado de degradação avançado em que parte da estrutura e

cobertura colapsaram;

v) Sótão: pavimento resultante do aproveitamento do desvão da cobertura;

w) Telas finais: peças escritas e desenhadas que correspondem, exatamente, à obra

executada;

x) Telheiro: espaço coberto, sem qualquer elemento de fechamento pelo menos em um

dos seus lados, sendo este o de maior dimensão;

y) Unidade de ocupação: edifício ou parte de edificação, destinada a habitação, comércio,

serviços, indústria, usos mistos ou outros fins, com saída própria para uma parte comum do

edifício, logradouro ou via pública;

z) Varanda: avanço de um corpo não volumétrico relativamente ao plano de uma fachada.



2 – O restante vocabulário urbanístico não previsto no presente Regulamento tem o

significado que lhe é atribuído pelo Plano Diretor Municipal (PDM), pelo Artigo 2.º do RJUE,

pelo Decreto Regulamentar n.º 9/2009, de 29 de maio, pelo Decreto-Lei 320/2002, de 28 de

dezembro e demais legislações em vigor.

Artigo 5.º Operações urbanísticas promovidas pela Administração Pública

1 – Para além das exigências procedimentais e materiais de cumprimento das normas

legais e regulamentares em vigor e da obrigatoriedade de pagamento das taxas a que se refere

o Artigo 7.º do RJUE, as operações urbanísticas promovidas pelas entidades nele referidas,

encontram-se ainda sujeitas, nos termos previstos no presente Regulamento, a fiscalização e

às regras específicas sobre execução de obras na via pública, neste caso sempre que tenham,

por força do seu objeto social, de fazer intervenções nas referidas vias e independentemente

de estarem sujeitas ou isentas de controlo prévio.

2 – Para efeitos de emissão de parecer pela Câmara Municipal, e sem prejuízo do que

estiver estipulado em legislação específica, o pedido deve ser instruído com as normas e

elementos instrutórios aplicáveis ao procedimento, como se o mesmo tivesse sido promovido

por um particular.

3 – No caso dos concessionários de serviços de rede há ainda lugar, nos termos do

presente Regulamento, à prestação de caução para garantia da boa execução das obras de

urbanização e à receção das mesmas.

PARTE II — DO PROCEDIMENTO

CAPÍTULO I — Disposições gerais

Artigo 6.º Âmbito de aplicação

1 – O disposto no presente Capítulo aplica-se subsidiariamente aos procedimentos

administrativos nos quais sejam formulados pedidos de prática de autorizações, licenças e

demais atos administrativos que confiram direitos, vantagens ou removam obstáculos jurídicos

em matéria de urbanização e edificação, sempre que tais matérias não sejam objeto de

regulação específica em Regulamento ou Lei especial.

2 – O disposto no presente Capítulo aplica-se, ainda, com as devidas adaptações, aos

procedimentos administrativos nos quais sejam formulados pedidos de prática de atos

instrumentais em matéria de urbanização e edificação, tais como a certificação do

cumprimento dos requisitos da constituição de prédio em propriedade horizontal ou de

destaque, os pedidos de prestação de caução, a realização de vistorias e outras diligências

semelhantes requeridas pelos interessados.

Artigo 7.º Requerimento inicial ou comunicação

1 – O requerimento inicial dos pedidos de informação prévia, de licença administrativa, de

autorização de utilização e a apresentação de comunicação prévia, bem como a apresentação

de quaisquer outros pedidos a que haja lugar no âmbito das situações contempladas pelo

presente Regulamento, no RJUE ou em Lei ou Regulamento especial que remeta para este



regime será efetuado e instruído nos termos previstos na Portaria n.º 113/2015, de 22 de abril,

ou outra que lhe venha a suceder, no Anexo I deste Regulamento e em demais legislação legal

e regulamentar aplicável, nomeadamente o CPA.

2 – A simples apresentação do requerimento inicial dirigido à prática dos atos referidos no

número anterior ou de comunicação prévia implica o pagamento imediato da taxa devida pela

apreciação dos pedidos ou, salvo disposição especial em contrário, no prazo máximo de 10

dias úteis contados da receção da notificação da liquidação quando por qualquer motivo não

imputável ao requerente não seja possível promover a imediata liquidação da taxa.

CAPÍTULO II — Elementos instrutórios dos pedidos

Artigo 8.º Instrução

1 – Os pedidos de informação prévia, licenciamento e a apresentação de comunicações

prévias referentes a operações urbanísticas previstos no RJUE e no presente Regulamento são

instruídos de acordo com as normas constantes no Anexo I deste Regulamento.

2 – Nos termos previstos no Artigo 8.º-A do RJUE e salvo o referido no número seguinte, a

tramitação dos procedimentos é realizada informaticamente.

3 – Nos casos previstos no Artigo 13.º-A do RJUE, o pedido ou comunicação e respetivos

elementos instrutórios são, obrigatoriamente, apresentados em formato digital para efeito de

consulta das entidades da administração central.

4 – Sempre que durante a apreciação do projeto de arquitetura seja necessário introduzir

qualquer retificação ao mesmo por parte do requerente, o projeto retificado tem,

obrigatoriamente, de integrar todas as peças escritas e desenhadas e não só as que forem

objeto de retificação.

5 – Na sequência do pedido efetuado no âmbito do direito à informação previsto no

Artigo 110.º do RJUE e em situações devidamente justificadas, seja pelo equilíbrio estético ou

ambiental subjacente que urja salvaguardar, seja em áreas densamente construídas ou

comprometidas, pode ser exigido, pela Câmara Municipal, o conveniente estudo prévio,

instruído de acordo com as normas constantes do Anexo I do presente Regulamento, com vista

a uma melhor apreciação da pretensão apresentada.

6 – A realização de obras de edificação sujeitas a licenciamento ou comunicação, bem

como de obras de urbanização inseridas em operações de loteamento sujeitas a comunicação,

deve ser precedida da verificação dos respetivos alinhamentos da edificação, lotes ou espaço

público pelo setor de topografia municipal, a requerer pelo promotor, pelo construtor, pelo

diretor de obra ou de fiscalização ou pelo coordenador do projeto antes do início da obra de

edificação sujeita a licenciamento e a comunicação prévia, antes da emissão do alvará de

loteamento ou aquando da informação à Câmara Municipal da data do início dos trabalhos nos

termos do disposto no Artigo 80.º-A do RJUE.

7 – Por razões do interesse público, a Câmara Municipal pode restringir os prazos para

início e/ou conclusão de obras de urbanização, de construção e de demolição e/ou fixar a data

a partir da qual as mesmas se devem iniciar, no caso destas se situarem nas Praias da Barra e

da Costa Nova.



Artigo 9.º Intervenções em elementos do património edificado

1 – Nas intervenções de conservação, alteração ou reconstrução de elementos do

património edificado referenciadas no PDM de Ílhavo, devem ser apresentados os elementos

gráficos e escritos que permitam a compreensão clara e a definição precisa do

dimensionamento e da natureza das interligações dos diferentes materiais ou partes

constituintes da construção.

2 – Para tal devem, no mínimo, ser apresentados cortes verticais à escala 1/10,

demonstrativos do sistema construtivo adotado, bem como pormenores construtivos à escala

1/10, ou inferior, que esclareçam a forma como são constituídos os elementos relevantes para

a definição da presença urbana da edificação, nomeadamente:

a) Na cobertura: beirais, águas furtadas, chaminés ou claraboias;

b) Nas fachadas e empenas: guarnição de vãos, caixilharias, varandas e respetivas

guardas, remates da cobertura ou outros elementos relevantes.

Artigo 10.º Imóveis e conjuntos com interesse, não classificados

1 – Os imóveis e conjuntos com interesse, não classificados, são os identificados na Planta

do Património Cultural do Município de Ílhavo que constitui o Anexo 3 da Delimitação de Área

de Reabilitação Urbana (ARU) e Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Simples de Ílhavo.

2 – Nos imóveis identificados na Planta referida no ponto 1 do presente artigo, com

exceção dos edifícios religiosos, socioculturais e de infraestruturas, é permitido o uso

habitacional, podendo integrar outras funções, como atividade terciária e empreendimentos

turísticos, de alojamento local e de serviços, entre eles a restauração e bebidas.

3 – No âmbito dos Planos Municipais de Ordenamento do Território que abranjam estes

imóveis, devem ser identificados os edifícios a preservar.

4 – Enquanto não forem aprovados os planos municipais referidos no ponto anterior, as

edificações devem ser conservadas, admitindo-se obras de ampliação e, em casos excecionais

e tecnicamente justificáveis através de vistoria municipal, de demolição e/ou reconstrução.

5 – Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis identificados na Planta referida

no ponto 1 do presente artigo é obrigatória a apresentação prévia do respetivo levantamento

fotográfico e desenhado, podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua

génese e desenvolvimento até à situação atual.

6 – As remodelações, as ampliações e as novas edificações a erigir, nos casos em que seja

permitida a demolição, ou em lotes ou parcelas livres existentes nos conjuntos identificados na

Planta referida no ponto 1 do presente artigo, devem obedecer aos parâmetros definidos para

a categoria de Solo Urbano em que se situam nos termos do Plano Diretor Municipal (PDM) de

Ílhavo e, cumulativamente, respeitar as seguintes regras:

a) Nos edifícios existentes, as intervenções a levar a efeito devem privilegiar a

conservação e reconstrução dos mesmos;

b) Utilização: habitação, podendo aceitar-se outros usos desde que possam contribuir

para a revitalização da zona e não constituam sobrecarga incomportável para as



infraestruturas existentes, nomeadamente atividades terciárias e empreendimentos turísticos,

de alojamento local e de restauração e bebidas;

c) Tipologia: deve manter-se a tipologia e o número de frações existentes, admitindo-se,

contudo, o aumento de frações desde que seja assegurado estacionamento automóvel privado

e não constitua ónus incomportável para as infraestruturas existentes;

d) Nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios não deve ser

prejudicada a traça original da edificação existente, podendo ser admitida a manutenção do

pé-direito preexistente;

e) Nas operações urbanísticas de novas construções, deve ser garantida uma linguagem

arquitetónica contemporânea devidamente enquadrada na envolvente, nomeadamente no

que diz respeito ao cumprimento do alinhamento e da cércea dominantes, da integração da

cobertura e do ritmo e dimensão dos vãos;

f) Nos logradouros dos edifícios e noutras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com

o espaço público:

i. Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;

ii. São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço,

desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados;

iii. Quando exista ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve

ser mantido e valorizado;

iv. Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que

conformam o espaço público;

v. Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.

7 – No conjunto com interesse, não classificado, denominado “Palheiros da Costa Nova”,

estabelecem-se ainda as seguintes regras para as intervenções nos imóveis identificados na

planta referida no ponto 1 do presente artigo:

a) Quando a parcela em que está implantado o edifício tenha frente para a Av. de José

Estêvão/Calçada do Arrais Ançã e para a Av. da Belavista e possua dimensões capazes, poder-

se-á admitir um complemento construtivo de uso habitacional, em que o volume confinante

com a Av. da Belavista respeite o respetivo regime de edificabilidade definido no PDM de

Ílhavo e, concomitantemente, não ponha em causa a preservação do edifício confinante com a

Av. de José Estêvão/Calçada do Arrais Ançã nos termos do presente artigo, não podendo o

elemento de ligação entre os dois corpos exceder um piso;

b) Além dos elementos constantes do Anexo I para instrução do respetivo licenciamento e

dos referidos no ponto 5.º do presente artigo, os requerimentos devem integrar:

i. Um estudo de salvaguarda do edifício existente em termos estruturais, sempre que

esteja prevista qualquer remodelação;



ii. Um estudo de impacte da intervenção proposta nas edificações envolventes, sempre

que tal se justifique;

c) É possível a legalização e requalificação das construções existentes no tardoz das

edificações principais, tradicionalmente arrendadas durante a época balnear e habitualmente

denominadas “recoletas”, quando tenham condições para uso habitacional nos termos do

Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU) e sejam passíveis de utilização

independente nos termos do disposto no n.º 4 do Artigo 66.º do RJUE, aplicando-se ainda às

respetivas operações urbanísticas de legalização as regras definidas na Lei para as operações

de reabilitação, ou seja, são dispensadas da observância das normas constantes nos Artigos

45.º a 52.º e 59.º a 70.º, do Artigo 71.º sem prejuízo da existência de, pelo menos, um vão em

cada compartimento de habitação, e dos Artigos 72.º, 73.º, 75.º a 80.º, 84.º a 88.º e 97.º do

RGEU;

d) A ampliação das “recoletas” existentes só é possível quando destinada a dotar as

mesmas de condições de habitabilidade nos termos do RGEU;

e) Não é possível a construção de novas “recoletas”;

f) Não é possível o estabelecimento do regime jurídico de propriedade horizontal para

constituição de “recoletas” como frações autónomas.

Artigo 11.º Instrução do pedido de autorização de utilização

1 – Sem prejuízo do disposto no n.º 2 do presente artigo e do disposto na Portaria n.º

113/2015, de 22 de abril, ou outra que lhe venha a suceder, a autorização de utilização,

quando não haja lugar à realização de obras ou quando, havendo-as, estas não estejam

sujeitas a licença ou comunicação prévia, deve ser instruída com termo de responsabilidade

subscrito por pessoa legalmente habilitada a ser autor do projeto, nos termos do regime

jurídico que define a qualificação profissional exigível aos técnicos responsáveis pela

elaboração e subscrição de projetos, relativo à conformidade da utilização prevista com as

normas legais e regulamentares que fixam os usos e utilizações admissíveis, bem como à

idoneidade do edifício ou sua fração autónoma para o fim pretendido.

2 – Considera-se que a obra de edificação se encontra concluída quando todos os

trabalhos, previstos em projeto aprovado ou nas condições de licenciamento ou da

apresentação de comunicação prévia, estiverem executados, bem como removidos todos os

materiais e resíduos da obra e reparados quaisquer estragos ou deteriorações causados em

infraestruturas públicas.

Artigo 12.º Telas finais

1 – Devem ser apresentadas telas finais em formato digital e um exemplar em papel do

projeto de arquitetura correspondentes à obra efetivamente executada quando tenham

ocorrido alterações durante a execução da obra nos termos do disposto no n.º 2 do Artigo 83.º

do RJUE.



2 – Nas obras de urbanização e quando necessário, o pedido de receção provisória deve

ser instruído com a planta das infraestruturas executadas, elaborada com base em

levantamento topográfico devidamente atualizado, em formato digital e um exemplar em

papel, da qual devem constar, obrigatoriamente, os arruamentos, as áreas de cedência, os

lotes e respetivas áreas, bem como a síntese de todos os elementos localizados acima do solo

(postes de iluminação, ecopontos, postos de transformação, arborização, mobiliário urbano,

armários de infraestruturas, etc.), decorrentes dos vários projetos de especialidades.

Artigo 13.º Propriedade horizontal

1 – A requerimento do interessado, pode ser emitida certidão do cumprimento dos

requisitos para constituição ou alteração do edifício em propriedade horizontal, se da análise

do projeto de arquitetura, ou, não existindo projeto aprovado por não ser exigível, das plantas

de delimitação das frações que instruem o pedido, assim se concluir.

2 – O pedido de emissão de certidão deve ser instruído com os elementos referidos no

Anexo I do presente Regulamento.

3 – Para além dos requisitos previstos no Código Civil, consideram-se requisitos para a

constituição ou alteração da propriedade horizontal:

a) O prédio estar legalmente constituído e sem existência de obras não licenciadas;

b) Cada uma das frações autónomas a constituir dispor, ou poder vir a dispor, após a

realização de obras, das condições de utilização legalmente exigíveis;

c) As garagens ficarem integradas nas frações que as motivaram, na proporção

regulamentar;

d) Os lugares de estacionamento privado constituírem área comum de uso exclusivo das

frações que os motivaram, na proporção regulamentar.

4 – As garagens em número para além do regularmente exigido, podem constituir frações

autónomas.

5 – Nos edifícios com mais de um piso, cada um deles com dois fogos ou frações, a

designação de «direito» cabe ao fogo ou fração que se situe à direita do observador que entra

no edifício e todos os que se encontrem na mesma prumada, tanto para cima como para baixo

da cota do pavimento da entrada.

6 – Se em cada piso existirem três ou mais frações, as mesmas devem ser referenciadas

pelas letras do alfabeto, começando-se pela letra A e no sentido dos ponteiros do relógio.

7 – Não é autorizada a constituição de frações autónomas destinadas a habitação ou a

qualquer outra unidade de ocupação, sem a afetação a cada fração do estacionamento

definido nos termos do PDM de Ílhavo.

8 – Em nenhuma situação é possível a constituição de lugares de estacionamento em

frações autónomas, devendo estes espaços ficar afetos às frações.

9 – Em nenhuma situação é possível a constituição de espaços para arrumos em frações

autónomas, devendo estes espaços ficar afetos às frações.

10 – Em nenhuma situação é possível a constituição de frações autónomas nos sótãos.



11 – Na determinação do valor relativo de cada fração, expresso em percentagem ou

permilagem do valor total do prédio, devem ser aplicados coeficientes de valoração em função

do custo de obra, com vista a uma distribuição mais equilibrada, com os seguintes valores:

a) Habitação/comércio/restauração e bebidas/serviços similares: 1;

b) Garagens: 0,30;

c) Varandas: 0,25;

d) Terraços/arrecadações: 0,15;

e) Indústria:

i. Área administrativa/social: 1;

ii. Área fabril: 0,35.

Artigo 14.º Certidão de destaque

O pedido de certidão de destaque deve ser instruído com os elementos referidos no

Anexo I do presente Regulamento, em duplicado.

Artigo 15.º Certidão para edificações anteriores à exigência legal de licenciamento

1 – O pedido de certidão referente a edifícios legalmente existentes sem licença de

construção, por terem sido erigidos em momento anterior a esta exigência, deve ser instruído

com os elementos referidos no Anexo I do presente Regulamento.

2 – Na ausência de elementos comprovativos da data da construção nos termos do

disposto no n.º 5 do Artigo 25.º do presente Regulamento e caso existam dúvidas por parte

dos serviços técnicos, pode ser apresentado relatório elaborado por técnico habilitado no qual

seja demonstrado e tecnicamente fundamentado a idade da mesma, nos termos do disposto

no n.º 6 do mesmo artigo.

CAPÍTULO III — Trâmites procedimentais

Artigo 16.º Comunicação prévia

1 – Sem prejuízo do disposto no Artigo 4.º, n.º 4, do RJUE, estão sujeitas a comunicação

prévia as operações urbanísticas, mesmo as localizadas em áreas de servidão e restrição de

utilidade pública, desde que as condições para a sua realização sejam suficientemente

definidas em:

a) Loteamento que contenha as especificações da alínea e) do Artigo 77.º do RJUE;

b) Plano de pormenor com um conteúdo suficientemente preciso quanto aos parâmetros

aplicáveis;

c) Informação prévia favorável qualificada nos termos do disposto no Artigo 14.º, n.º 2, do

RJUE.

2 – Para efeitos do disposto no n.º 8 do Artigo 35.º do RJUE, devem os serviços, após

indicações técnicas, emitir uma declaração de desconformidades a fim de inviabilizar o início



das obras, de onde constem os motivos das desconformidades e as vias para as ultrapassar, a

qual deve ser notificada ao requerente.

3 – A tramitação da comunicação prévia constante do RJUE é aplicável às operações

urbanísticas a realizar em sede do regime de reabilitação urbana, sempre que seja esse o

procedimento a seguir por aplicação dos critérios legais.

4 – As comunicações prévias para realização de obras de edificação em lotes resultantes

de uma operação de loteamento, sempre que sejam apresentadas antes de ocorrida a receção

provisória das respetivas obras de urbanização, apenas podem ocorrer quando as referidas

obras de urbanização se encontrem em estado adequado de execução e estejam demarcados

no terreno os limites dos lotes da totalidade do loteamento ou de parte autonomizável deste.

5 – Para efeitos do previsto no número anterior, considera-se estado adequado de

execução as situações em que os lotes, para os quais é apresentada a comunicação prévia,

estão servidos com arruamento pavimentado, iluminação pública, abastecimento de água e

saneamento ou quando a sua conclusão seja concomitante com a conclusão das obras de

urbanização.

Artigo 17.º Operações de loteamento sujeitas a consulta pública

1 – Estão sujeitas a consulta pública as operações de loteamento que excedam os

seguintes limites:

a) 2 ha;

b) 50 fogos;

c) 10% da população do aglomerado urbano em que se insere a pretensão.

2 – O limite previsto na alínea c) do número anterior é referenciado ao valor do último

censo da população residente na freguesia em que se insere a operação.

Artigo 18.º Procedimento de consulta pública

1 – Nas situações previstas no artigo anterior, a aprovação pela Câmara Municipal do

pedido de licenciamento de operação de loteamento é precedido de um período de consulta

pública a efetuar nos termos dos números seguintes.

2 – Mostrando-se o pedido devidamente instruído e não havendo fundamentos para

rejeição liminar, procede-se à consulta pública, feita com uma antecedência de 8 dias úteis e

por um período de 10 dias úteis.

3 – A consulta tem por objeto o projeto de loteamento, podendo os interessados, no

prazo previsto no número anterior, consultar o processo e apresentar as suas reclamações,

observações ou sugestões, da forma e no local indicados no respetivo edital.

4 – A consulta pública é anunciada através de edital a afixar nos locais de estilo e na

internet, no sítio institucional do Município.

Artigo 19.º Alterações à licença de loteamento sujeita a consulta pública

Nas situações previstas no Artigo 17.º, a alteração à licença de loteamento é precedida de

consulta pública, sendo aplicável ao procedimento respetivo as normas constantes dos



números 2, 3 e 4 do artigo anterior.

Artigo 20.º Alterações à licença de loteamento não sujeita a consulta pública

1 – Nas situações não enquadradas no Artigo 17.º, na alteração da licença de loteamento

deve o requerente indicar à Câmara Municipal a identificação de todos os titulares dos lotes

constantes do alvará, sendo o requerimento instruído com documento comprovativo dessa

qualidade emitido pela Conservatória do Registo Predial, bem como das respetivas moradas

para efeito da sua notificação para pronúncia.

2 – A notificação tem por objeto o projeto de alteração de loteamento.

3 – Os proprietários dos lotes são notificados, por via postal com aviso de receção, para se

pronunciarem sobre a alteração pretendida, no prazo de 10 dias úteis a contar da data de

receção da notificação, podendo, dentro deste prazo, consultar o processo e apresentar as

suas reclamações, observações ou sugestões, da forma e no local indicados na respetiva

notificação.

4 – Nos casos em que se revele impossível a identificação dos interessados, ou se frustre a

notificação realizada nos termos dos números anteriores, e ainda no caso de o número de

interessados ser superior a 10, a notificação é feita por edital, nos termos previstos no Código

do Procedimento Administrativo, e publicitada na Internet, no sítio institucional do Município.

Artigo 21.º Obras inacabadas

1 – São obras inacabadas, para efeitos do disposto no Artigo 88.º do RJUE, aquelas nas

quais se encontrem concluídas pelo menos a estrutura resistente e as paredes exteriores.

2 – A licença especial para a conclusão das obras inacabadas é requerida ao Presidente da

Câmara Municipal, instruída com os documentos do procedimento que hajam caducado e de

acordo com as normas constantes do Anexo I do presente Regulamento.

3 – Aplica-se à licença especial o regime da garantia do existente previsto no RJUE.

Artigo 22.º Estimativas orçamentais

1 – A estimativa orçamental referente a obras de edificação deve:

a) Ser elaborada de forma parcelar, em função dos usos pretendidos, com as áreas

corretamente medidas, tendo como base o valor unitário do custo de construção, calculado de

acordo com a seguinte fórmula:

E = C × F × A em que:

E (euros) = estimativa do custo das obras de edificação;

C (euros) = valor em euros correspondente ao valor médio da construção por metro

quadrado a fixar anualmente, de acordo com a portaria publicada Pela Comissão Nacional de

Avaliação de Prédios Urbanos;

F = fator a aplicar consoante a utilização da obra:

Habitação unifamiliar – 0,8;

Habitação coletiva – 0,8;

Turismo/restauração – 0,7;



Comércio/serviços – 0,7;

Armazenagem/indústria – 0,3;

Garagens/áreas técnicas arrumos em cave/Anexos – 0,3;

A (m2) = área total de construção afeta a cada utilização.

b) O valor global é definido pelo somatório dos valores parcelares obtidos para cada um

dos usos previstos.

2 – A estimativa orçamental referente a obras de escavação e movimentação de terras

para efeitos de cálculo do valor da caução, com exceção das obras a executar em espaço

público, deve ser elaborada de acordo com a seguinte fórmula:

Ec = Vlb × (C × 0,02) × Sl, em que:

Ec (euros) = estimativa do custo das obras de escavação e movimentação de terras;

Vlb (m3) = volume da escavação em bancada;

C (euros) = valor em Euros correspondente ao valor médio da construção por metro

quadrado a fixar anualmente, de acordo com a portaria publicada anualmente pela Comissão

Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos;

Sl = fator a aplicar consoante a qualidade dos produtos a escavar:

Em rocha – 1;

Em terra – 0,45.

3 – A estimativa orçamental referente a obras de urbanização, considerando as

infraestruturas constantes da alínea h) do Artigo 2.º do RJUE, será decorrente do somatório

dos valores obtidos por infraestrutura a executar, tendo como referência o orçamento da

obra, baseado nas quantidades e qualidades dos trabalhos necessários à sua execução, a que

serão aplicados os preços unitários correntes na região.

4 – O disposto no número anterior é aplicável às operações urbanísticas promovidas pela

Administração Pública e demais entidades previstas no Artigo 7.º do RJUE.

PARTE III — DISPOSIÇÕES PROCEDIMENTAIS ESPECIAIS

CAPÍTULO I — Procedimento de legalização

Artigo 23.º Noção de legalização

1 – Os particulares, o Município ou outras autoridades com competência atribuída por Lei,

podem requerer ou propor o desencadeamento de procedimentos administrativos tendentes

à legalização de operações urbanísticas, nos termos previstos no RJUE e no presente

Regulamento.

2 – Entende-se por legalização, para efeitos da presente secção, o procedimento

específico que visa a adequação de operações urbanísticas às regras jurídicas que lhes são

aplicáveis quando tenham sido executadas:



a) Em desconformidade com as normas legais e regulamentares em vigor à data da sua

concretização;

b) Sem os correspondentes atos de controlo preventivo ou em desconformidade com

estes;

c) Ao abrigo de ato administrativo de controlo prévio revogado ou declarado nulo;

d) Em desconformidade com as condições da licença ou da comunicação prévia.

3 – Podem ser regularizadas, num mesmo procedimento de legalização, todas as

operações urbanísticas ilegais compreendidas num ou mais prédios que se incluam numa única

unidade predial.

Artigo 24.º Iniciativa

1 – O procedimento de legalização inicia-se, salvo no caso da legalização oficiosa, por

requerimento do interessado, apresentado por vontade própria deste ou na sequência de

ordem notificada pela Câmara Municipal.

2 – O procedimento de legalização desencadeado por vontade própria do interessado

pode ser antecedido de pedido de informação, dirigido à Câmara Municipal, sobre os termos

em que esta se deve processar, devendo esta entidade fornecer essa informação no prazo

máximo de 15 dias.

3 – Para efeitos do disposto no número anterior, o interessado deve, pelo menos,

apresentar a memória descritiva e justificativa sumária relativa ao edifício a legalizar, planta de

localização do imóvel e plantas que caracterizem suficientemente o edifício existente, e juntar

certidão matricial, se o prédio estiver inscrito na matriz, bem como certidão da descrição de

todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória, levantamento fotográfico e indicação

do ano de construção.

4 – Em qualquer das situações referidas no n.º 1, e sempre que o interessado não tenha

utilizado a faculdade prevista no n.º 2, a Câmara Municipal deve formular previamente juízo

sobre a possibilidade de assegurar a conformidade das operações realizadas com as

disposições legais e regulamentares aplicáveis, informando o particular sobre os termos em

que esta se pode processar.

5 – A notificação da Câmara Municipal da ordem de legalização a que se refere a parte

final do n.º 1 do presente artigo, deve fixar um prazo adequado para que o interessado

apresente o requerimento de legalização, o qual não pode ser inferior a 15 dias, não devendo,

salvo em casos excecionais decorrentes da complexidade da operação ilegal realizada,

ultrapassar 3 meses, prorrogável por uma única vez por período idêntico ao inicialmente

concedido.

6 – A ordem de legalização é antecedida de audição do interessado, que dispõe de 15 dias

a contar da data da sua notificação para se pronunciar sobre o conteúdo da mesma.

7 – Decorrido o prazo referido no n.º 5 ou outro prazo fixado na sequência de audiência

prévia, sem que o procedimento de legalização se mostre iniciado, o Presidente da Câmara

Municipal ordena a execução de trabalhos de correção ou alteração, a demolição da obra ou a



reposição do terreno por conta do infrator, nos termos previstos no RJUE, podendo, ainda, dar

início ao procedimento de legalização oficiosa, nos casos em que esta possa ser aplicada.

Artigo 25.º Instrução

1 – O pedido de legalização deve ser instruído de acordo com as normas contidas no

Anexo I do presente Regulamento e com os elementos referido no mesmo, quando não

houver lugar à realização de quaisquer obras.

2 – Na situação de legalização de obras cuja execução necessite de projetos de

especialidade e respetivos termos, podem ser juntos apenas os necessários à segurança e

saúde públicas, exceto quando o enquadramento factual ou legal exija a junção de outros.

3 – Quando, para efeito da legalização de um edifício, houver lugar à realização de obras

de construção ou de demolição, o pedido deve ser instruído de acordo com o diploma legal

que identifica os elementos instrutórios dos procedimentos previstos no RJUE no que se refere

à realização dessas mesmas obras.

4 – Quando o cumprimento de normas técnicas relativas à construção se tenha tornado

impossível ou que não seja razoável exigi-lo, o requerente deve fazer prova da data da

realização da operação urbanística para aferição do cumprimento das condições técnicas

vigentes à época.

5 – Para efeitos do número anterior, o comprovativo da data de construção deve ser feito

mediante a apresentação de provas documentais que evidenciem, de forma inequívoca, a

existência da construção àquela data, nomeadamente:

a) Cartografia oficial;

b) Caderneta predial ou certidão emitida pela conservatória do registo predial;

c) Certificados emitidos por entidades externas à Câmara Municipal suportados em

elementos documentais;

d) Eventuais contratos celebrados tendo como objeto a edificação.

6 – Nos casos em que não seja possível fazer prova da data da construção da edificação

mediante a apresentação dos elementos mencionados no número anterior, o interessado deve

apresentar outros elementos comprovativos da existência das edificações, nomeadamente

relatório técnico.

7 – O reconhecimento de que as edificações construídas se conformam com as regras em

vigor à data da sua construção deve ser atestado mediante a apresentação de termo de

responsabilidade subscrito pelo técnico autor do projeto no qual declare conhecer e cumprir

as normas legais e regulamentares aplicáveis à edificação à data da sua construção.

8 – A memória descritiva e justificativa apresentada deve expressamente indicar as normas

técnicas cuja dispensa se requer, fundamentando clara e concretamente a impossibilidade ou

desproporcionalidade de cumprimento das normas atualmente vigentes, com recurso,

preferencialmente, a projeções de custos.

9 – Caso não sejam apresentados todos os elementos instrutórios exigíveis, é aplicável o

disposto no Artigo 11.º do RJUE.



Artigo 26.º Apreciação municipal

1 – O Município adota, na apreciação técnica dos pedidos de legalização, o princípio da

máxima manutenção do existente, em especial quanto aos aspetos morfológicos do edifício,

procurando, no entanto, adequá-los, sempre que possível, à envolvente.

2 – O procedimento integra, sempre que necessário para a comprovação das condições

de dispensa das normas técnicas, uma vistoria ao edifício.

Artigo 27.º Legalização e alvará de legalização/utilização

1 – A Câmara Municipal delibera sobre o pedido de legalização, no prazo máximo de 45

dias, a contar da entrega de todos os elementos instrutórios exigíveis ou da data da receção do

último dos pareceres, autorizações ou aprovações emitidas pelas entidades exteriores ao

município, quando tenha havido lugar a consultas, ou ainda do termo da data para a receção

destes atos.

2 – A deliberação referida no n.º anterior pode ser de:

a) Deferimento do pedido, concedendo-se o prazo de 3 meses para levantamento do

alvará de obras, caso a elas haja lugar, prazo este prorrogável por idênticos períodos até

perfazer um total de 12 meses;

b) Deferimento do pedido, pronunciando-se sobre a necessidade de realização de vistoria

para efeitos de emissão de autorização de utilização, concedendo-se o prazo de 3 meses para

requerer a emissão do alvará de autorização de utilização, caso não haja obras;

c) Indeferimento do pedido.

3 – Caso a Câmara Municipal não delibere no prazo previsto no número anterior, pode o

interessado usar dos mecanismos administrativos e judiciais para reagir contra a omissão da

Administração.

4 – Nas situações em que não haja lugar à realização de obras de construção ou de

demolição, a legalização das obras é titulada por um Título de Legalização que menciona,

expressamente, que a edificação foi legalizada ao abrigo do disposto no Artigo 102.º-A do

RJUE, bem como as normas técnicas relativas à construção que não se encontram cumpridas,

quando for o caso.

5 – A emissão do título de legalização a que se refere o número anterior é sempre

antecedida de vistoria.

6 – Nas situações em que haja lugar à realização de obras de construção ou de demolição

sujeitas a controlo prévio, o licenciamento da operação urbanística é titulado por Alvará de

Legalização de obras, com a especificação do tipo de obra (construção ou demolição).

Artigo 28.º Autorização de utilização

1 – Nos casos em que o edifício ainda disponha de autorização de utilização, na situação

referida no n.º 6 do artigo anterior e nos casos da alínea b) do n.º 2 do mesmo artigo, deve, no

prazo de 60 dias após a conclusão das obras licenciadas, ser requerida autorização de

utilização.



2 – O pedido de autorização de utilização deve ser instruído de acordo com o definido no

diploma legal que identifica os elementos instrutórios dos procedimentos previstos no RJUE,

com as necessárias adaptações.

3 – A autorização de utilização é sempre sujeita a vistoria prévia.

4 – A autorização de utilização é titulada por alvará que menciona, expressamente, que a

edificação foi legalizada ao abrigo do disposto no Artigo 102.º-A do RJUE, bem como a

enumeração das normas técnicas relativas à construção que não se encontram cumpridas,

quando for o caso.

Artigo 29.º Normas aplicáveis

1 – Pode ser dispensado o cumprimento de normas técnicas relativas à construção cujo

cumprimento, à data do ato de legalização, se tenha tornado impossível ou que não seja

razoável exigir, desde que se verifique terem sido cumpridas as condições técnicas vigentes à

data da realização da operação urbanística em questão, competindo ao requerente fazer a

prova de tal data.

2 – A memória descritiva e justificativa apresentada deve, expressamente, indicar as

normas técnicas e proceder a uma fundamentação clara e concreta da impossibilidade ou

desproporcionalidade de cumprimento das normas atualmente vigentes, de preferência por

recurso a projeções de custos.

3 – São observadas as normas legais e regulamentares relativas ao ordenamento e

planeamento do território vigentes à data do ato de legalização.

Artigo 30.º Legalização oficiosa

1 – Nos casos em que os interessados não promovam as diligências necessárias à

legalização voluntária das operações urbanísticas, a Câmara Municipal pode proceder

oficiosamente à legalização, sempre que a ilegalidade resulte da falta do procedimento de

controlo prévio necessário, não carecendo de obras de correção ou alteração.

2 – A faculdade concedida no número anterior apenas é exercida quando as obras a

legalizar não impliquem a realização de cálculos de estabilidade.

3 – O recurso à legalização oficiosa deve ser notificado aos proprietários do imóvel, não

podendo ser ordenada caso estes a ela expressamente se oponham, no prazo de 15 dias a

contar da notificação.

4 – Nos casos referidos no número anterior, deve o Município ordenar imediatamente as

demais medidas de reposição da legalidade urbanística cabíveis no caso, designadamente a

sua demolição.

5 – Pode, igualmente, ser promovida a legalização oficiosa quando a ilegalidade resulte de

o ato de controlo preventivo ter sido anulado ou declarado nulo e a causa de anulação ou

nulidade já não se verifique no momento da legalização, podendo esta ocorrer sem

necessidade de realização de quaisquer obras.

6 – No caso referido no número anterior, são aproveitados todos os projetos que

instruíram o ato de controlo preventivo posteriormente anulado ou declarado nulo.

7 – À legalização oficiosa são aplicáveis, com as devidas adaptações, as demais normas

previstas no presente Regulamento, sendo o ato de legalização efetuado sob reserva de



direitos de terceiros, o que deve constar expressamente no titulo de legalização emanado pela

Câmara Municipal.

Artigo 31.º Regras excecionais e especiais

1 – À legalização de operações urbanísticas sujeitas ao disposto em leis especiais, aplica-

se o disposto no presente capítulo em tudo o que não seja expressamente contrariado pelo

respetivo regime especial.

2 – O disposto no presente Regulamento não prejudica as exigências legais

especificamente dirigidas ao exercício de atividades económicas sujeitas a regime especial que

se pretendam instalar e fazer funcionar nos edifícios a legalizar ou legalizados.

Artigo 32.º Taxas

1 – A legalização de operações urbanísticas está sujeita ao pagamento das taxas previstas

no Regulamento Municipal de Taxas e Outras Receitas de Ílhavo.

2 – Caso o requerente, tendo sido notificado para o pagamento das taxas devidas, não

proceda voluntariamente ao respetivo pagamento, é promovida a cobrança coerciva do

montante liquidado através da instauração do competente processo de execução fiscal.

CAPÍTULO II — Licenciamento de postos de combustíveis

Artigo 33.º Memória descritiva

A memória descritiva dos pedidos de licenciamento para a instalação de postos de

combustíveis deve, além do previsto na legislação em vigor, conter:

a) Justificação da conceção adotada;

b) Descrição sumária do sistema de abastecimento de água, da drenagem de esgotos e

das águas pluviais, da rede elétrica e de telefones a propor;

c) Explicitação da integração do projeto com a política de ordenamento do território

contida no PMOT em vigor.

Artigo 34.º Licenciamento de instalações de combustíveis derivados de petróleo

1 – A construção das instalações de armazenamento de produtos derivados do petróleo,

dos postos de abastecimento de combustíveis e das redes e ramais de distribuição ligadas a

reservatórios de gás de petróleo liquefeito (GPL), cujo licenciamento seja da competência da

Câmara Municipal nos termos da legislação em vigor, fica sujeito à instrução dos respetivos

processos com o projeto aprovado por uma entidade inspetora de instalações de combustíveis

derivados do petróleo (EIC) ou entidade inspetora de redes e ramais de distribuição e

instalações de gás (EIG).

2 – A exploração das instalações referidas no número anterior fica sujeita à instrução do

pedido com certificado de conformidade das vistorias e inspeções previstas na legislação em

vigor emitidos pela EIC ou pela EIG.



3 – Para além do previsto na legislação em vigor, os pedidos de licenciamento devem ser

instruídos com planta geral da instalação com indicação da rede de combustíveis, sistemas de

proteção contra incêndio e drenagem e tratamento de águas oleosas.

Artigo 35.º Seguros de responsabilidade civil

1 – Os montantes dos seguros de responsabilidade civil previstos na legislação aplicável

são os seguintes:

a) Projetistas:

i. Instalações com capacidade menor ou igual a 10 m3 – 50.000 euros;

ii. Instalações com capacidade superior a 10 m3 e menor ou igual a 100 m3 - 100.000

euros;

iii. Instalações com capacidade superior a 100 m3 – 250.000 euros.

2 Empreiteiros e responsáveis técnicos pela execução dos projetos:

i. Instalações com capacidade menor ou igual a 10 m3 – 100.000 euros;

ii. Instalações com capacidade superior a 10 m3 e menor ou igual a 100 m3 - 500.000

euros;

iii. Instalações com capacidade superior a 100 m3 – 750.000 euros.

3 Titulares da licença de exploração:

i. Instalações com capacidade entre 1 m3 e 5 m3 – 50.000 euros;

ii. Instalações com capacidade entre 5 m3 e 15 m3 – 250.000 euros;

iii. Instalações com capacidade entre 15 m3 e 30 m3 – 500.000 euros;

iv. Instalações com capacidade entre 30 m3 e 50 m3 – 750.000 euros;

v. Instalações com capacidade superior a 50 m3 – 1.000.000 euros.

4 Para instalações cuja localização envolva elevado risco, os montantes definidos no

número anterior são sempre os relativos às instalações de capacidade máxima.

5 São consideradas situações de elevado risco, designadamente, as instalações

localizadas a menos de 200 metros de estabelecimentos de ensino, estabelecimentos de

saúde, lares de terceira idade, edifícios que recebem público e, ainda, instalações que em caso

de acidente possam provocar danos ambientais graves, designadamente as localizadas nas

proximidades de linhas de água e orla costeira.

CAPÍTULO III — Instalação de antenas de telecomunicações

Artigo 36.º Âmbito e objeto

O presente capítulo estabelece as regras específicas relativas aos pedidos de autorização

municipal para ocupação ou utilização do solo visando a instalação, construção, ampliação ou



alteração de antenas emissoras de radiações eletromagnéticas, designadamente antenas

referentes à rede de comunicações móveis ou estruturas que lhes sirvam de suporte físico.

Artigo 37.º Instrução do pedido

O pedido de autorização deve conter os elementos indicados no Artigo 5.º do Decreto-Lei

n.º 11/2003, de 18 de janeiro.

Artigo 38.º Efeitos da autorização

A autorização municipal a que se refere o presente Regulamento tem uma eficácia

máxima de cinco anos, podendo ser prorrogada por iguais ou inferiores períodos de tempo.

Artigo 39.º Fiscalização

A Câmara Municipal pode, sempre que o entender, mandar efetuar medições do nível de

radiações emitidas por tais equipamentos, cujos custos são posteriormente imputados à

respetiva operadora.

PARTE IV — DA URBANIZAÇÃO E EDIFICAÇÃO

CAPÍTULO I — Disposições gerais e comuns

Artigo 40.º Obras de escassa relevância urbanística

1 – Para efeito do disposto no n.º 3 do Artigo 6.º - A do RJUE, consideram-se obras de

escassa relevância urbanística as seguintes obras:

a) As edificações, contíguas ou não, ao edifício principal com altura não superior a 2,2

metros ou, em alternativa, com altura igual ou inferior a 3,50 metros e com área igual ou

inferior a 10 m2 e que não confinem com a via pública, destinadas a apoio às funções

habitacionais em prédio onde haja título válido para utilização da edificação principal;

b) As construções ligeiras e autónomas, de área máxima de 10 m2 e altura máxima de 3

metros, que se localizem em espaços rurais e que se destinem, exclusivamente, a apoiar

pequenas explorações agrícolas ou ao abrigo de animais para uso doméstico não confinante

com a via pública;

c) A edificação de muros de estremas até 2 metros de altura e de muros de suporte de

terras até uma altura de 2 metros ou que não altere significativamente a topografia dos

terrenos existentes;

d) A edificação de estufas de jardim com altura inferior a 3m e área igual ou inferior a 20

m2;

e) As pequenas obras de arranjo e melhoramento da área envolvente das edificações que

não afetem área do domínio público, designadamente pavimentações e melhoramento das

redes de abastecimento de água, drenagem de águas residuais domésticas e pluviais;

f) As pequenas construções para abrigo de animais até 10 m2, sem fins comerciais e com

altura igual ou inferior a 2,20 metros;



g) A edificação de equipamento lúdico ou de lazer associado a edificação principal com

área inferior à desta última;

h) A edificação de pombais, com a área máxima de 6 m2, implantados em zona exterior ao

perímetro urbano definido para a propriedade respetiva, com afastamentos mínimos de

qualquer estrema da propriedade de 4 metros;

i) Aumento de altura de muros existentes, devidamente licenciados, com chapas

metálicas ou elementos vazados;

j) A edificação de muros de vedação e muros de suporte face à via pública que resulte do

seu alargamento e/ou que viabilize obras de requalificação da via pública da responsabilidade

da Autarquia;

k) As estruturas amovíveis temporárias, tais como espaços de venda e promoção

imobiliária relacionados com as operações urbanísticas em curso e instaladas nas respetivas

propriedades, durante o prazo de validade do alvará ou da comunicação prévia admitida para

a operação urbanística correspondente;

l) As pérgulas, com exceção das instaladas sobre a cobertura dos edifícios e nos

logradouros privados frontais;

m) A instalação de toldos, estendais, painéis solares e aparelhos de ar condicionado, em

edifícios de habitação unifamiliar, desde que devidamente integrados na construção, de modo

a não interferir na composição volumétrica e formal da mesma;

n) As obras de demolição e limpeza do interior de construções abandonadas e/ou em

estado de ruína ou cuja demolição seja benéfica para a saúde e segurança pública ou

salubridade das edificações limítrofes, bem como as que resultem da aplicação de medidas de

tutela da legalidade urbanística;

o) As obras de alteração exterior pouco significativa, designadamente as que envolvam a

alteração de materiais, cores e vãos, desde que compatíveis com os existentes na envolvente;

p) A construção de rampas destinadas a pessoas de mobilidade condicionada e a

eliminação de barreiras arquitetónicas, quando localizadas no perímetro das habitações e

dentro da parcela integrada em espaço urbano, desde que cumpram a legislação em vigor em

matéria de acessibilidades;

q) A abertura de portas ou portões do espaço privado, descoberto, para o espaço público

ou do condomínio sendo que, neste caso, deve existir a respetiva autorização legal, desde que

a intervenção não exceda a largura de 1,20 metros, o portão introduzido não invada o domínio

público, apresente características idênticas a outros preexistentes, caso existam, e não sejam

alteradas as demais características do muro;

r) A construção de fossas sépticas dentro da parcela integrada em espaço urbano, sem

prejuízo do licenciamento ou autorização por parte da autoridade competente no âmbito do

domínio hídrico;

s) A construção de muros de vedação até ao máximo de 0,20 metros acima da cota do

terreno ou executados em prumos de madeira e rede ou materiais similares, desde que o

alinhamento seja previamente demarcado no local pelo Setor de Topografia Municipal na

sequência da informação do início dos trabalhos;

t) A instalação de painéis solares fotovoltaicos ou geradores eólicos associada à edificação

principal, para produção de energias renováveis, incluindo de microprodução, que não



excedam, no primeiro caso, a área de cobertura da edificação e a cércea desta em 1 metro de

altura, e, no segundo, a cércea da mesma em 4 metros, e que o equipamento gerador não

tenha raio superior a 1,5 metros, bem como de coletores solares térmicos para aquecimento

de águas sanitárias que não excedam os limites previstos para os painéis solares fotovoltaicos;

u) A substituição dos materiais de revestimento exterior ou de cobertura ou telhado por

outros que, conferindo acabamento exterior idêntico ao original, promovam a eficiência

energética;

v) A construção, por empresas de comunicações eletrónicas, de infraestruturas aptas aos

alojamentos das respetivas redes em extensão inferior a 5 metros;

w) A substituição de madeiramento de coberturas inclinadas por vigotas pré-fabricadas,

desde que tal não implique a alteração da forma do telhado nem ponha em causa a estrutura

resistente do edifício;

x) Poços, sem prejuízo do licenciamento ou autorização por parte da autoridade

competente no âmbito do domínio hídrico;

y) A demolição das edificações referidas nas alíneas interiores.

2 Estão ainda isentas de licenciamento e de comunicação prévia, as obras das

instalações previstas no Anexo III do Decreto-Lei n.º 267/2002, alterado pelo Decreto-Lei n.º

217/2012, de 9 de outubro.

3 As operações urbanísticas referidas no número anterior estão isentas de licença ou

comunicação prévia, mas têm sempre que cumprir a legislação aplicável em vigor,

nomeadamente, o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ílhavo, o RMUE, o RGEU, o Código Civil,

os alvarás de loteamento em que se integrem, acessibilidades e demais regulamentos

específicos das boas normas construção, sob pena de ficarem sujeitas a contraordenação e

demais sanções previstas nos diplomas legais que forem infringidos.

4 Devem, ainda, salvaguardar uma adequada inserção no local, de modo a não afetar a

estética das povoações e a beleza das paisagens, de acordo com o previsto no Artigo 40.º.

5 Às obras de escassa relevância urbanística aplica-se o dever de informar o início dos

trabalhos nos termos do Artigo 44.º do presente Regulamento.

6 Nas situações em que os interessados realizem obras isentas de controlo nos termos

do Artigo 6.º do RJUE, devem conservar no local da sua realização, para consulta pelos

trabalhadores em funções públicas municipais responsáveis pela fiscalização, as peças

desenhadas indispensáveis à identificação das obras e trabalhos que se encontram a realizar e

ainda cópia da informação sobre o início dos trabalhos apresentada nos serviços e da respetiva

notificação da Câmara Municipal.

Artigo 41.º Obras urbanísticas de impacte relevante

1 – Para efeitos do disposto no n.º 5 do Artigo 44.º e no nº. 5 do Artigo 57.º do RJUE,

considera-se operação urbanística de impacte relevante:

a) O edifício que disponha de mais do que 1 caixa de escadas de acesso comum a frações

ou unidades de ocupação;



b) O edifício que disponha de 4 ou mais unidades de ocupação com acesso direto a partir

do espaço exterior;

c) O edifício que disponha de 10 ou mais frações ou unidades de ocupação.

2 Sem prejuízo do disposto no número anterior, as obras de ampliação, com ou sem

alteração da utilização principal, de edificações já existentes e licenciadas antes da entrada em

vigor do presente Regulamento devem ser consideradas como de impacte relevante, desde

que resulte da totalidade da edificação, existente e a ampliar, a determinação da ocorrência

das condições descritas no presente artigo.

3 Nos casos descritos no número anterior, em que a edificação pré-existente mantém o

uso original, apenas devem ser asseguradas as devidas cedências para as áreas de espaços

verdes e de utilização coletiva, infraestruturas e equipamentos, sobre as áreas a ampliar.

4 Nos casos descritos no n.º 3, em que haja mudança de uso da edificação pré-existente,

apenas devem ser asseguradas as devidas cedências para as áreas de espaços verdes e de

utilização coletiva, infraestruturas e equipamentos, caso exista agravamento das condições

existentes, bem como, cumulativamente, se devem assegurar as demais cedências devidas

sobre as áreas a ampliar.

Artigo 42.º Critérios morfológicos e estéticos

1 – Em quaisquer operações urbanísticas, constituem fatores condicionadores do

deferimento de licenciamento do pedido ou do cumprimento de normas em caso de

comunicação prévia:

a) Respeitar as características exteriores da envolvente, tanto ao nível volumétrico da

própria edificação como ao nível da densidade de ocupação da parcela e da frente edificada,

sempre que não seja prevista em instrumento de planeamento em vigor uma transformação

significativa das mesmas;

b) Utilizar preferencialmente linguagens arquitetónicas contemporâneas, sem prejuízo do

princípio geral de uma correta integração na envolvente, devendo toda e qualquer edificação

ter por base um projeto onde seja patente a utilização de critérios de composição básicos de

desenho arquitetónico como equilíbrio, ritmo, harmonia e proporção, e a conceção

arquitetónica a adotar seja sóbria, não ostensiva e não sobrecarregada de elementos

decorativos;

c) Respeitar os alinhamentos dos vãos, dos pisos, dos beirados e das platibandas, sempre

que a construção a erigir gemine ou constitua banda com construções existentes ou com

projeto licenciado, desde que as caraterísticas desses elementos confiram harmonia e

continuidade na leitura do edificado sobre a rua;

d) Os revestimentos exteriores de qualquer construção existente ou a projetar, devem

subordinar-se à utilização de cores que mantenham o equilíbrio cromático do conjunto ou da

envolvente em que se insere;

e) A instalação de painéis solares, geradores eólicos ou similares associados à edificação,

deve pautar-se pela adequada integração na construção de modo a não interferir na

composição volumétrica e formal da mesma, tal como não deve prejudicar a envolvente



próxima por motivos de localização, escala, dimensão e proporção, salvaguardando o

ambiente e a paisagem urbana.

2 — A Câmara Municipal pode indeferir quaisquer projetos suscetíveis de

comprometerem, pela localização, aparência, proporções ou materiais indicados, os conjuntos

urbanos existentes.

3 — A Câmara Municipal pode, ainda, estabelecer critérios para a implantação, disposição

e orientação dos edifícios, no respeitante à sua perceção visual a partir das vias perimetrais

dos pontos mais frequentes e importantes de contemplação, bem como para a estruturação

dos acessos, podendo, ainda, estabelecer outros condicionamentos para um melhor

aproveitamento futuro do terreno.

Artigo 43.º Condicionamentos ambientais e culturais

1 – É interdita a remoção de azulejos de fachada de qualquer edificação, salvo em casos

devidamente justificados, autorizados pela Câmara Municipal em razão da ausência ou

diminuto valor patrimonial relevante destes.

2 – É interdita a demolição de fachadas revestidas a azulejos de qualquer edificação, salvo

em casos devidamente justificados, autorizados pela Câmara Municipal em razão da ausência

ou diminuto valor patrimonial relevante destes.

Artigo 44.º Informação de início de trabalhos

1 – Até 5 dias antes da realização de qualquer operação urbanística, independentemente

da sua sujeição, ou não, a procedimento de controlo prévio municipal e da entidade que as

promove, o promotor deve informar a Câmara Municipal da intenção de dar início aos

trabalhos, através de informação escrita, identificando devidamente a operação que pretende

executar.

2 – Quando esteja em causa a realização de obras de escassa relevância urbanística, o

promotor deve informar, igualmente, o prazo previsível para conclusão das mesmas.

3 – A violação do disposto no número 1 do presente artigo constitui contraordenação, nos

termos previstos no Artigo 72.º n.º 1, alínea a do Regulamento de Fiscalização e

Sancionamento das Infracções Ocorridas em Ílhavo.

Artigo 45.º Pedidos de prorrogação de prazo

O pedido de prorrogação é apresentado através de requerimento dirigido ao Presidente

da Câmara e instruído com os elementos constantes do Anexo I.

CAPITULO II — Da urbanização

Artigo 46.º Áreas para espaços verdes e de utilização coletiva, infraestruturas e equipamentos

1 – Aos pedidos de licenciamento e comunicação prévia de operações de loteamento,

bem como de operações consideradas de impacte urbanístico relevante, aplicam-se os

parâmetros de dimensionamento das áreas destinadas à implantação de espaços verdes e de

utilização coletiva, infraestruturas viárias e equipamentos previstos no PDM de Ílhavo, cujas



áreas definidas são as mínimas a considerar, as quais se destinam a integrar o domínio

municipal.

2 – As áreas de cedência para equipamentos e espaços verdes de utilização coletiva

devem localizar-se:

a) Ao longo das vias estruturantes do loteamento;

b) Em áreas estratégicas da malha urbana;

c) Em áreas livres de restrições que condicionem a sua utilização;

d) Inseridas na estrutura ecológica, sempre que possível.

3 No caso de a área a urbanizar contemplar elementos de interesse histórico ou

cultural, não obstante as condições em que os mesmos se encontrem, a Câmara Municipal

pode determinar que estes sejam integrados nas áreas verdes de cedência a favor do

Município devidamente recuperados.

4 As áreas verdes de utilização coletiva a ceder devem estar integradas no desenho

urbano que se deseja implementar, não podendo constituir-se como espaços residuais ou

canais sobrantes das áreas que constituem os lotes.

5 Quando as áreas a urbanizar sejam atravessadas ou confinem com linhas de água ou

com servidões, estas devem ser associadas aos espaços verdes de cedência.

6 Se o prédio objeto da operação urbanística já estiver dotado de todas infraestruturas

e/ ou não se justificar a localização de qualquer equipamento ou espaço verde, não há lugar a

cedências para esses fins, ficando, no entanto, o proprietário obrigado ao pagamento de uma

compensação ao Município, nos termos do Regulamento Municipal de Taxas e outras Receitas

de Ílhavo.

7 A receção provisória ou definitiva das obras de urbanização é precedida da realização

de vistoria, pelos Serviços Municipais, para verificação da sua boa execução e conclusão de

acordo com os projetos aprovados, e de apresentação de declarações de receção das mesmas

pelas respetivas entidades concessionárias.

Artigo 47.º Gestão das áreas destinadas a espaços verdes e de utilização coletiva, infraestruturas e equipamentos

1 – As áreas destinadas a espaços verdes e de utilização coletiva constituídas de acordo

com o artigo anterior são conservadas e mantidas pelos serviços camarários, competindo

sempre a sua realização inicial ao promotor da operação urbanística, sem prejuízo do disposto

no Artigo 47.º do RJUE.

2 – A realização inicial prevista no número anterior fica sujeita às condições constantes

dos projetos específicos aprovados.

Artigo 48.º Regras gerais de urbanização

1 — As obras de urbanização têm por objetivos:

a) Tornar coesa a intervenção urbanística no tecido urbano envolvente, nomeadamente

ao nível da rede viária;



b) Evitar a criação de impasses, quer ao nível da morfologia quer ao nível da tipologia;

c) Criar espaços exteriores públicos de passagem ou circulação, de forma a proporcionar

ambientes calmos e seguros, com vista ao lazer;

d) Requalificar os acessos existentes;

e) Promover pólos de animação na malha urbana, nomeadamente alamedas, praças,

pracetas e jardins.

2 — Caso exista alternativa viável, o acesso viário dos prédios não deve ser feito

diretamente para/pelas estradas regionais ou nacionais.

3 — Acesso viário a prédios confinantes deve ser conjunto, sem prejuízo de a Câmara

Municipal, mediante deliberação, poder aceitar outra solução, desde que justificada.

4 — Nas operações urbanísticas deve prever-se a instalação de mobiliário urbano ou

qualquer outro tipo de equipamento desmontável ou fixo, designadamente floreiras,

papeleiras, bancos, bebedouros, parques infantis, paragens de transportes públicos, bocas de

incêndio, a instalar nos espaços exteriores públicos mediante aprovação do projeto de arranjos

exteriores pela Câmara Municipal.

Artigo 49.º Obras de urbanização sujeitas a comunicação prévia

1 – Para efeito do previsto no n.º 1 do Artigo 53.º do RJUE, a execução das obras de

urbanização sujeitas a comunicações prévias devem respeitar as seguintes condições:

a) Cumprir o regime da gestão de resíduos de construção e demolição, adiante designados

por RCD, nomeadamente:

i. Promover a reutilização de materiais e a incorporação de reciclados de RCD na

obra;

ii. Assegurar a existência na obra de um sistema de acondicionamento adequado que

permita a gestão seletiva dos RCD;

iii. Assegurar a aplicação em obra de uma metodologia de triagem de RCD ou, quando

tal não seja possível, o seu encaminhamento para operador de gestão licenciado;

iv. Assegurar que os RCD são mantidos em obra o mínimo tempo possível, sendo que,

no caso de resíduos perigosos, esse período não pode ser superior a 3 meses;

v. Cumprir as demais normas técnicas respetivamente aplicáveis.

2 – A implantação das obras deve ser demarcada pelo setor de topografia municipal, a

requerimento do promotor, do construtor, do diretor de obra ou de fiscalização ou do

coordenador do projeto.

3 – A realização das obras deve respeitar o disposto no Capítulo I da Parte IV do presente

Regulamento, relativo à segurança e limpeza nas obras confinantes com a via pública.

4 – Concluídas as obras, o promotor fica obrigado a proceder ao levantamento do

estaleiro e à limpeza da área, nos termos previstos no regime jurídico da gestão dos resíduos

de construção e demolição, sendo o cumprimento destas obrigações condição da receção

provisória das obras de urbanização.



5 – As obras de urbanização devem ser concluídas no prazo proposto pelo promotor, o

qual não pode exceder 1 ano, quando o valor estimado das mesmas for igual ou inferior a

25,000 euros, ou 2 anos, quando esse valor for superior.

6 – Para efeito da determinação da caução a que se refere o Artigo 54.º do RJUE, o

comunicante deve instruir o processo com mapa de medições e orçamento das obras a

executar.

7 – A Câmara Municipal pode corrigir o valor constante dos orçamentos.

8 – Quando houver lugar à celebração de contrato de urbanização, o mesmo deve conter

a identificação completa das partes, a identificação completa do prédio ou prédios de

incidência das obras, as obrigações das partes relativamente à realização, gestão e

manutenção das obras e respetivo prazo de execução, sem prejuízo do disposto no n.º 5.

Artigo 50.º Obras de urbanização promovidas pela administração pública previstas no Artigo 7.º do RJUE

O disposto no artigo anterior é aplicável às operações urbanísticas promovidas pela

Administração Pública previstas no Artigo 7.º do RJUE.

Artigo 51.º Execução faseada da comunicação prévia

1 – No caso de obras de urbanização sujeitas a comunicação prévia por se encontrarem

integradas em operação de loteamento, o pedido para a sua realização faseada integra o

próprio requerimento da licença ou a comunicação prévia do loteamento, devendo os projetos

da primeira fase das obras de urbanização ser apresentados no prazo de 1 ano a contar da

notificação do ato de licenciamento ou no prazo de 1 ano a contar da comunicação prévia do

loteamento.

2 – Nas situações referidas no número anterior, apenas se admite a realização das obras

de urbanização em 3 fases, não podendo cada uma delas distar entre si mais de 6 meses a

contar da receção provisória das obras referentes à fase anterior.

3 – O início de cada nova fase está sujeito a nova comunicação prévia, com entrega dos

correspondentes projetos.

Artigo 52.º Arruamentos não inseridos em operação de loteamento ou de impacte relevante

1 – Os estudos urbanísticos de qualquer âmbito que impliquem a criação de arruamentos

devem ser concebidos para que estes se apoiem em vias existentes, estabelecendo ligações

com inequívoca lógica e justificação urbanística, evitando sempre que possível situações de

impasse.

2 – A Câmara Municipal pode definir os perfis e traçados de arruamentos e demais

características destes, em função das necessidades viárias, de fluxos existentes ou previsíveis,

bem como da imagem urbana e tratamento que se pretenda imprimir no local.

Artigo 53.º Passeios pedonais e estacionamento público

1 – Na criação de novos arruamentos não inseridos em operação de loteamento ou de

impacte relevante pode ser dispensada a necessidade de previsão de passeios e/ou

estacionamento automóvel público, desde que tecnicamente justificado face às caraterísticas

da envolvente e o fluxo de tráfego previsível.



2 – Nas áreas nas quais haja lugar à construção de passeios e/ou estacionamento

automóvel público, fica por conta do titular da licença/comunicação prévia da obra a execução

ou reconstrução dos mesmos com as características a indicar pelos Serviços Técnicos

Municipais.

3 – Quando não houver lugar à construção de passeios e/ou estacionamento automóvel

público, os Serviços Técnicos Municipais determinam quais as características a dar ao terreno

do alargamento, designadamente bermas, valetas, aquedutos de águas pluviais e ou plano de

arborização.

Artigo 54.º Instalação de redes de infraestruturas

1 – A instalação de novas infraestruturas, nomeadamente as correspondentes às redes de

abastecimento de água, drenagem de águas residuais e pluviais, eletricidade,

telecomunicações e combustíveis, deve garantir a minimização de abertura de novas valas e

criação de novas condutas, procurando a rentabilização e aproveitamento de valas e condutas

já existentes.

2 – A rede de infraestruturas de subsolo deve promover a partilha de espaços de forma a

evitar a disseminação daquelas, assegurando a instalação de valas ou galerias técnicas que

garantam o adequado tratamento e disponibilidade de acessos de superfície e a realização das

operações de manutenção de cada infraestrutura, assim como a preservação das faixas de

terreno natural afetas ao enraizamento de espécies arbóreas ou arbustivas existentes ou a

plantar.

3 – Os equipamentos das infraestruturas que, pela sua natureza, se destinem a montagem

acima do solo, devem ser implantados fora dos espaços de circulação previstos em projeto.

Artigo 55.º Arranjos exteriores

Os arranjos exteriores seguem as disposições constantes do Anexo IV ao presente

Regulamento.

CAPÍTULO III — Edificação

Artigo 56.º Regras gerais de edificação

1 – As novas construções devem assegurar uma correta integração na envolvente, tendo

em conta os seguintes requisitos, ao nível da volumetria, linguagem arquitetónica e

revestimentos:

a) Valorizar a reconstrução, alteração e conservação dos edifícios existentes, respeitando

as características exteriores da envolvente, tanto ao nível volumétrico da própria edificação,

como ao nível da densidade de ocupação da parcela e da frente edificada, sempre que não

esteja prevista em instrumento de planeamento em vigor uma transformação significativa das

mesmas;

b) Utilizar revestimentos exteriores com cores que mantenham o equilíbrio cromático do

conjunto edificado em que se insere;



c) Assegurar uma correta integração urbana, física e paisagística, bem como a preservação

dos principais pontos de vista;

d) Ser coesas com o tecido urbano envolvente, nomeadamente ao nível da rede viária e

de outras infraestruturas, tipologias e cérceas;

e) Tratar de forma cuidada os limites ou espaços entre as novas intervenções e os prédios

confinantes, com especial relevo para a revitalização das fronteiras dos diferentes conjuntos

urbanos;

f) Preservar os principais elementos e valores naturais, linhas de água, leitos de cheia e a

estrutura verde;

g) Reconstruir, alterar e conservar os acessos e outros espaços públicos existentes;

h) Beneficiar o enquadramento dos valores paisagísticos, dos edifícios e dos espaços

classificados ou de valia cultural e patrimonial reconhecida.

2 – A implantação e volumetria das edificações, a impermeabilização do solo e a alteração

do coberto vegetal, devem prosseguir os princípios de preservação e promoção dos valores

arqueológicos, patrimoniais e ambientais do local e do Município no seu conjunto.

3 – A Câmara Municipal pode impedir, por condicionantes patrimoniais e ambientais,

nomeadamente, arqueológicas, arquitetónicas, histórico-culturais ou paisagísticas, a

demolição, total ou parcial, de qualquer edificação, o corte ou abate de espécies vegetais ou o

movimento de terras.

4 – No licenciamento ou comunicação prévia de edificações que não exijam a criação de

novos arruamentos, devem ser asseguradas as adequadas condições de acessibilidade de

veículos e peões e drenagem de águas pluviais, prevendo-se, quando necessário, a

beneficiação de arruamentos existentes, no que se refere ao traçado, à largura do perfil

transversal, à faixa de rodagem, à criação de passeios, baia de estacionamento e arborização,

bem como o reforço ou realização de infraestruturas.

Artigo 57.º Obras de edificação sujeitas a comunicação prévia

1 — Para efeito do previsto no n.º 1 do Artigo 57.º do RJUE, a execução das obras de

construção sujeitas a comunicação prévia deve obedecer às seguintes condições:

a) Cumprir o regime da gestão de resíduos de construção e demolição, adiante designados

por RCD, nomeadamente:

i. Promover a reutilização de materiais e a incorporação de reciclados de RCD na

obra;

ii. Assegurar a existência na obra de um sistema de acondicionamento adequado que

permita a gestão seletiva dos RCD;

iii. Assegurar a aplicação em obra de uma metodologia de triagem de RCD ou, quando

tal não seja possível, o seu encaminhamento para operador de gestão licenciado;

iv. Assegurar que os RCD são mantidos em obra o mínimo tempo possível, sendo que,

tratando-se de resíduos perigosos, esse período não pode ser superior a 3 meses;

v. Cumprir as demais normas técnicas respetivamente aplicáveis.



2 — Deve ser verificada a implantação da edificação e muros de vedação pelo setor de

topografia municipal, a requerimento do promotor, do construtor, do diretor de obra ou de

fiscalização ou do coordenador do projeto.

3 — A realização das obras não deve afetar ou ocupar, total ou parcialmente, a via pública

sem prévio licenciamento.

a) As obras devem estar concluídas no prazo proposto pelo promotor, o qual não pode

exceder 3 anos no caso de edificações com área de construção igual ou inferior a 500 m2, e 4

anos no caso de área de construção superior, salvo casos excecionais devidamente justificados

e sem prejuízo do definido no Artigo 58.º do RJUE.

b) Concluídas as obras, o promotor fica obrigado a proceder ao levantamento do estaleiro

e à limpeza da área, nos termos previstos no regime jurídico da gestão dos resíduos de

construção e demolição, sendo o cumprimento destas obrigações condição para a emissão do

alvará de utilização.

c) A realização das obras deve respeitar o disposto no Capítulo I da Parte IV do presente

Regulamento, relativo à segurança e limpeza nas obras confinantes com a via pública.

Artigo 58.º Critérios de otimização energética e ambiental

Na conceção dos projetos de loteamento e de edificação deve ter-se em atenção o

conjunto de normas indicativas constantes do Anexo III do presente Regulamento, com vista à

integração de princípios da utilização passiva da energia solar, ventilação e iluminação natural,

que visem o conforto térmico, minimizem o recurso a sistemas que dependam do consumo de

energia de índole comercial e o impacto sobre o ambiente.

Artigo 59.º Profundidade das edificações

1 – A profundidade das edificações não pode exceder os 15 metros.

2 – Admitem-se exceções ao número anterior nos seguintes casos:

a) Moradias unifamiliares isoladas e conjuntos geminados de moradias unifamiliares,

quando devidamente justificado e que não afetem a estética dos lugares nem as condições de

salubridade das propriedades contíguas;

b) Edifícios de utilização coletiva integrados nos Espaços Centrais definidos no PDM e na

Costa Nova, quando necessário para que se cumpram eventuais requisitos para o exercício das

atividades;

c) Edifícios a construir em terrenos de gaveto ou em terrenos com pouca profundidade

entre dois arruamentos.

3 – Quando existirem balanços fechados, a profundidade deve medir-se a partir do plano

exterior das paredes dos mesmos.

4 – Nas edificações com cave, esta pode ter uma profundidade superior a 15 metros,

desde que não ocupe o logradouro frontal e, no tardoz, o acréscimo não exceda 50% da



respetiva área livre da parcela, até ao limite de 25 metros, garantindo, em qualquer situação, a

profundidade mínima de 5 metros de área livre.

Artigo 60.º Logradouros

1 – Os arranjos exteriores devem ser efetuados tendo sempre presente a drenagem

natural das águas pluviais.

2 – A profundidade mínima do logradouro de tardoz das moradias isoladas é de 3 metros.

3 – Os logradouros de tardoz das moradias geminadas ou em banda devem ter uma

profundidade igual ou superior a 5 metros, podendo esta dimensão ser inferior em edificações

integradas em malha urbana consolidada, desde que fiquem asseguradas as condições de

ventilação e insolação previstas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU).

4 – Nas edificações destinadas a habitação coletiva integradas na malha urbana antiga de

Ílhavo e da Costa Nova são permitidos logradouros de tardoz com área e profundidade

inferiores às estabelecidas no RGEU, desde que fiquem devidamente asseguradas as condições

de ventilação, de insolação e de segurança contra incêndios da edificação e não haja qualquer

tipo de prejuízo para as propriedades contíguas.

5 – Não são permitidos balanços fechados sobre os logradouros laterais quando tais

logradouros possuam a largura mínima legalmente estabelecida.

Artigo 61.º Vedação de terrenos

1 – Em lotes ou parcelas não ocupados com construções, pode a Câmara Municipal exigir

a instalação de tapumes de vedação com a via pública, com a altura de 2 metros, de cor e

material a submeter à apreciação dos serviços, ou outro qualquer tipo de vedação que as

circunstâncias locais, a estética e/ou os condicionalismos paisagísticos da envolvente vierem a

justificar, os quais devem ser mantidos em boas condições de conservação, por forma a não

constituírem perigo para os utentes do espaço público e a não ofenderem a estética do local

em que se integram.

2 – O não cumprimento do disposto no número anterior permite à Câmara Municipal

implementar as medidas necessárias ao seu cumprimento, debitando todos os custos aos

respetivos proprietários.

Artigo 62.º Muros

1 – Os muros de vedação não podem exceder a altura de 1,10 metros, extensiva aos

muros de estremas na parte correspondente ao recuo da edificação, sendo que acima dessa

altura apenas é permitida a utilização de chapas metálicas ou elementos vazados, até à altura

máxima de 2 metros, ou de sebes vivas.

2 – A Câmara Municipal pode autorizar ou impor outras alturas para as vedações, sebes

vivas, elementos vazados ou outros, nas seguintes situações:

a) Quando haja manifesto interesse em defender aspetos estéticos e/ou funcionais da na

envolvente urbana, de acordo com o definido no Artigo 42.º;



b) No caso de instalações industriais, comerciais ou de equipamentos de utilização

coletiva, quando estiver em causa a segurança das mesmas ou do próprio equipamento ou,

ainda, dos materiais nelas armazenados;

c) Quando razões estruturais assim o exijam e, nesta sequência, tenha em simultâneo a

função de suporte de terras.

3 – Os muros de estremas não podem ter uma altura superior a 2 metros, observada

apenas para além do alinhamento da edificação, podendo, em condições semelhantes, ser

aplicável o definido no número anterior.

4 – A altura dos muros de vedação é medida a partir da cota média do passeio ou da cota

média do eixo do arruamento, quando não exista passeio.

5 – A altura dos muros de estremas é medida a partir da cota média do solo dos prédios

confinantes.

Artigo 63.º Resíduos sólidos urbanos

1 – Os projetos de construção ou ampliação de edifícios, integrando um ou vários

estabelecimentos, designadamente, restaurantes, bares, pastelarias, talhos e peixarias,

centros comerciais, super e hipermercados e similares, assim como os projetos de construção

de edifícios com seis ou mais unidades de ocupação, devem prever obrigatoriamente um

espaço destinado à localização de contentores normalizados.

2 – Os locais para contentores normalizados devem dispor de um ponto de esgoto e/ou

outros meios que permitam a sua conservação e higiene, serem de fácil acesso para efeitos de

remoção do equipamento a partir da via pública confinante e estarem devidamente

assinalados.

3 – Os projetos de novos loteamentos devem prever o sistema de deposição de resíduos

sólidos em uso no Município, neste se englobando os equipamentos que permitam a recolha

seletiva, cuja implantação deve ser objeto de um estudo de integração urbana e uma das

componentes do projeto dos espaços exteriores, sendo a sua execução da responsabilidade do

promotor.

4 – O fornecimento dos contentores é feito a expensas do promotor da operação

urbanística, revertendo estes para o domínio público municipal.

5 – É condição necessária para emissão do alvará de utilização das edificações abrangidas

pelo estipulado no presente artigo, bem como para a receção das obras de urbanização dos

loteamentos que, no ato da realização da respetiva vistoria, os equipamentos de deposição de

resíduos estejam instalados nos locais definidos e aprovados.

6 – Para efeitos do disposto neste artigo, o dimensionamento do sistema de deposição de

resíduos sólidos deve ser determinado de acordo com o definido no Anexo I do Regulamento

do Serviço de Gestão de Resíduos Urbanos e Limpeza Urbana do Município de Ílhavo.

Artigo 64.º Tratamento e secagem de roupas em estendais

1 – Em todos os edifícios destinados a habitação coletiva é obrigatório prever uma área

específica para o tratamento e secagem natural de roupas em estendais, individualizada,



integrada na habitação e de forma a que a roupa estendida não seja visível a partir da via

pública.

2 – É proibida a instalação de estendais, provisórios e/ou definitivos, sobre a via pública

ou mesmo em fachadas voltadas para a via pública.

Artigo 65.º Terraços, varandas e guardas

1 – As varandas devem dispor-se nas respetivas fachadas de forma a que a sua distância a

qualquer das estremas seja superior ou igual a 1,50 metros, admitindo-se que as mesmas

encostem às estremas em conjuntos geminados ou em banda, desde que fiquem

salvaguardadas as situações de servidão de vistas.

2 – Nos edifícios com varandas e coberturas em terraços utilizáveis, as respetivas guardas

não podem ter uma altura inferior a 1,10 metros, devendo ser caracterizadas de forma a não

potencializar uma utilização indevida, nomeadamente por crianças.

3 – Não é permitida a construção de churrasqueiras nas varandas ou terraços.

4 – As guardas das escadas, varandins, mezaninos e espaços similares, não podem ter

uma altura inferior a 1,10 metros, devendo ser caracterizadas de forma a não potencializar

uma utilização indevida, nomeadamente por crianças.

Artigo 66.º Anexos

A construção de Anexos, a implantar nos logradouros dos prédios, deve respeitar as

seguintes condições:

a) Destinarem-se, exclusivamente, a arrumos, estacionamento automóvel e outras

funções de apoio à edificação principal, sendo interdita qualquer unidade suscetível de

utilização independente de caráter comercial, industrial ou de serviços, com exceção da

atividade de fabrico artesanal e comercialização de pão e folares regionais existentes,

conforme levantamento que constitui o Anexo II do presente Regulamento, bem como de

novas situações, as quais, tendo em vista a salvaguarda da tradição, resultem de pedido

devidamente fundamentado pelo interessado, se situem na povoação de Vale de Ílhavo e

obtenham, na sequência desse pedido, a autorização expressa da Câmara Municipal ou do

disposto em legislação especial;

b) Implantarem-se, preferencialmente, no tardoz do lote edificável, devendo evitar-se a

sua disposição ao longo das estremas laterais;

c) Cumprirem o alinhamento da edificação;

d) Terem a altura máxima definida no PDM de Ílhavo, a qual é medida:

i. A partir da cota do solo confinante com a fachada de altura mais elevada até ao

ponto mais alto dessa mesma fachada;

ii. A partir da cota média do solo confinante com essa mesma fachada até ao ponto

mais alto da mesma, quando o solo confinante com a fachada de altura mais elevada não for

de nível.



Artigo 67.º Marquises

1 – É permitida a instalação de marquises nas condições previstas no RGEU, desde que as

mesmas se destinem a melhorar o desempenho energético e estético dos edifícios, aceitando-

se apenas, nos edifícios existentes, a utilização de uma única tipologia construtiva em termos

de desenho e materiais de construção aplicados.

2 – Para efeitos de instrução do respetivo processo de licenciamento, deve ser

apresentado o alçado respetivo, considerado na sua totalidade, sobre o qual se assinala, para

além da estrutura que se pretende implementar, as eventualmente existentes.

Artigo 68.º Pérgulas

1 – As pérgulas que venham a ser colocadas sobre as coberturas dos edifícios não devem

exceder a altura de 2,20 metros, devem ser recuadas em relação às fachadas e não podem em

caso algum ser encerradas, admitindo-se a sua cobertura com elementos vegetais ou toldo.

2 – As pérgulas que não cumpram o definido no n.º 1 do presente artigo são

obrigatoriamente contabilizadas como área de construção e, consequentemente, como um

piso, ficando sujeitas a todas as regras de edificabilidade, normas e regulamentos de

construção aplicáveis.

Artigo 69.º Alinhamento e cota de soleira

1 – As edificações são implantadas à face dos arruamentos ou recuadas relativamente a

estes.

2 – No primeiro caso, e existindo passeios, deve sempre ser mantida uma largura

uniforme destes a todo o desenvolvimento da fachada principal, segundo valor a definir pela

Câmara Municipal.

3 – No segundo caso, o recuo é o dominante na envolvente próxima, exceto quando:

a) Se registe a existência de Plano de Alinhamentos aprovado pela Câmara Municipal;

b) A parcela se encontre abrangida por alvará de loteamento em vigor, no qual se

encontre definido o alinhamento a respeitar;

c) Se encontrem definidos em Planos Municipais de Ordenamento do Território aprovados

alinhamentos diversos;

d) Se verifique a existência de condicionamentos decorrentes da estrutura urbana local

que aconselhem e justifiquem a adoção de valor diverso, em termos de obtenção de soluções

mais adequadas e integradas.

4 – Podem ainda vir a aceitar-se alinhamentos recuados em relação aos alinhamentos

dominantes, desde que:

a) O alinhamento proposto seja nitidamente diferenciado relativamente ao dominante;

b) Se destine a concretizar uma implantação em zona mais favorável, em termos de

salubridade ou paisagismo;



c) A escassez da largura do lote na zona de implantação dominante não permita a

respetiva concretização;

d) Da implementação desse alinhamento não resultem soluções geminadas ou em banda

contínua.

5 – Os alinhamentos dos muros de vedação são definidos pela Câmara Municipal,

devendo os mesmos ser paralelos ao eixo dos arruamentos com os quais confinam, e

formados por alinhamentos retos e respetivas curvas de concordância, nos casos de não se

desenvolverem exclusivamente em reta ou curva.

6 – Em termos de projeto, devem ser indicados, em planta, quais os elementos

geométricos definidores dos alinhamentos, nos troços em que os mesmos se desenvolvem em

curva.

7 – A cota de soleira dos edifícios não pode elevar-se mais do que 0,50 metros acima da

cota de referência do arruamento, definida da seguinte forma:

a) Para terrenos servidos por mais que um arruamento, é a cota do arruamento de cota

inferior, determinada nos termos do ponto seguinte;

b) Para terrenos servidos por um único arruamento, é a cota média do mesmo.

Artigo 70.º Sótãos

1 – Nas habitações unifamiliares pode ser permitido o uso do sótão para fins

habitacionais, quando se tratar exclusivamente da utilização do desvão da cobertura e sem

que, para aumento da área útil, haja elevação das paredes exteriores; a altura da cumeeira não

pode ultrapassar os 3,50 metros medidos a partir do pavimento do último piso, e a inclinação

da cobertura não poderá ser superior a 25 graus.

2 – Nas edificações destinadas a habitação coletiva, pode ser permitido o uso do sótão

para fins habitacionais, ligado ao fogo situado imediatamente por baixo, em duplex, quando se

tratar exclusivamente da utilização do desvão da cobertura e sem que, para aumento da área

útil, haja elevação das paredes exteriores; a altura da cumeeira não pode ultrapassar os 3,50

metros medidos a partir do pavimento do último piso, e a inclinação da cobertura não pode

ser superior a 25 graus.

3 – Quando a opção do projeto for a de cobertura em placa horizontal, pode ser

permitida a utilização para fins habitacionais, em piso recuado, de uma área igual à resultante

da determinada de acordo com as situações referidas em 1. e 2. do presente artigo;

§ único - Esta regra não se aplica quando o último piso da edificação for já um piso

recuado.

4 – Quando a opção do projeto não for a cobertura em telhado de duas águas ou em

placa horizontal, pode ainda ser permitida a utilização para fins habitacionais de uma área de

sótão igual à resultante da determinada de acordo com as situações referidas em 1. e 2. do

presente artigo.

5 – As regras definidas nos pontos anteriores não se aplicam às construções a edificar na

Av. da Belavista, na Costa Nova, cujos sótãos devem obedecer aos critérios morfológicos e

estéticos definidos no Artigo 42.º do presente Regulamento.



6 – Sempre que o sótão tenha condições de habitabilidade nos termos definidos no RGEU,

devem ser cumpridas as regras definidas no Regulamento de Segurança contra Incêndios

relativas à altura da edificação, independentemente da utilização que venha a ser proposta no

projeto.

7 – Quando o desvão da cobertura for utilizado para arrumos, estes devem ser

equitativamente distribuídos por todas as unidades de ocupação destinadas a habitação.

8 – Na cobertura, a zona de refúgio dos caminhos de evacuação em caso de incêndio deve

localizar-se na parte da edificação confinante com o arruamento, de forma a facilitar as

operações de resgate; esta zona deve ser dimensionada em consonância com o número de

potenciais utilizadores.

9 – Os sótãos que não possuem as condições de habitabilidade previstas no RGEU, bem

como aqueles cujo uso se destina a arrumos, não podem ter vãos tipológica e

morfologicamente característicos de habitação.

Artigo 71.º Balanços fechados e varandas

1 – Admite-se a existência de balanços que:

a) Justifiquem a composição formal da fachada;

b) Não excedam 50% da fachada do edifício;

c) A sua projeção não exceda 1 metro do plano da fachada;

d) Não encostem às estremas das parcelas, a não ser que se trate de um projeto conjunto

de vários edifícios e, formalmente, se justifique;

e) Garantam uma altura livre com o mínimo de 2,40 metros acima do respetivo

pavimento;

f) Cumulativamente e quando se projetarem sobre o espaço público, a sua projeção não

exceda 1/3 da largura do passeio.

2 – Não é permitida a existência de balanços sobre o espaço público, nas seguintes

situações:

a) Nos arruamentos em que não existam passeios;

b) Nos arruamentos em que os passeios possuam uma largura igual ou inferior a 1 metro;

c) Nas situações em que os respetivos Plano de Pormenor, Plano de Alinhamentos e

Cérceas, Plano de Alinhamentos ou Estudo de Urbanístico assim o definam.

Artigo 72.º Beirais

São proibidos os beirais que lancem livre e diretamente água sobre a via pública, devendo

as edificações possuir algerozes ligados a tubos de queda encostados e fixados às paredes,

ligados à rede de saneamento pluvial ou, quando esta não exista, lançando a água da altura

nunca superior a 0,10 metros do chão



Artigo 73.º Águas pluviais

1 – Nas fachadas confinantes com a via pública são proibidos canos ou regos para esgoto

de águas pluviais ou de qualquer outro líquido, para além dos destinados à descarga de

algerozes, varandas e terraços, sendo proibida a queda livre destas águas sobre a via pública,

devendo, para o efeito, cumprir o estipulado no artigo anterior.

2 – Sempre que exista rede de saneamento de águas pluviais, é da responsabilidade do

proprietário a ligação àquela rede de acordo com indicações técnicas a fornecer pelo respetivo

departamento da Câmara Municipal de Ílhavo.

Artigo 74.º Exaustão de fumos e ventilação

1 – Nos edifícios e/ou frações que não disponham de condutas interiores a cumprir o

disposto no Artigo 113.º do RGEU e delas necessitem em consequência da alteração do uso, é

admissível a existência de saídas de exaustão de fumos e de ventilação nas fachadas do

edifício, desde que integradas nos vãos existentes e de forma harmoniosa na sua arquitetura,

ou em vãos criados para o efeito, ocultos por grelha em material idêntico aos das respetivas

caixilharias sendo que, no caso de edifícios construídos em regime de propriedade horizontal,

esta carece de autorização dos condóminos nos termos previstos no Código Civil.

2 – Nas situações referidas no n.º anterior, com o pedido de emissão de autorização de

utilização deve ser apresentado:

a) Certificado de homologação do sistema de extração de fumos, válido e redigido em

língua portuguesa;

b) O respetivo contrato de manutenção e limpeza.

3 – Em edifícios novos e reconstruções, as condutas de ventilação e de exaustão de fumos

devem ser interiores, integradas devidamente na construção, com saída ao nível da cobertura

em cumprimento da legislação aplicável em vigor.

Artigo 75.º Equipamentos de ar condicionado e outros

1 – A colocação de aparelhos de ar condicionado e outros dispositivos de qualquer

natureza deve, preferencialmente, ser realizada:

a) Em local próprio previsto no edifício;

b) Na fachada posterior dos edifícios;

c) Na sua cobertura, desde que ocultos por platibandas;

d) Nos terraços, desde que ocultos pelas respetivas guardas;

e) Em locais não visíveis da via pública.

2 – Quando não for tecnicamente possível cumprir o estipulado no número anterior,

nomeadamente em edifícios existentes, a instalação das unidades exteriores deve garantir

uma altura mínima livre de 2,50 metros entre estes e a via pública.



3 – É proibido o escoamento das águas de condensação dos aparelhos de ar

condicionado, ou outros dispositivos, nas fachadas ou para os arruamentos, devendo este

fazer-se, preferencialmente, através de ligação à rede de esgotos do edifício.

Artigo 76.º Antenas e painéis solares

A colocação das antenas e painéis solares, quando não integrados no projeto da

edificação, deve respeitar os seguintes critérios de integração:

a) Serem colocados nas coberturas dos edifícios, no local menos visível da via pública e

por forma a não causar impacte visual;

b) Racionalizar a sua colocação, de modo a que uma estrutura sirva várias ocupações e/ou

frações do edifício, com vista à utilização do menor número possível de elementos.

Artigo 77.º Revestimentos exteriores

As cores e materiais a utilizar nas fachadas devem ser escolhidos de modo a proporcionar

a integração do edifício no local, do ponto de vista arquitetónico, paisagístico e cultural,

devendo a sua aplicação obter a aprovação prévia da Câmara Municipal, através dos

respetivos serviços.

Artigo 78.º Estacionamento automóvel

1 – A dimensão mínima do acesso à zona de estacionamento coberto, localizado no tardoz

da parcela ou em cave, é de 3 metros.

2 – As dimensões mínimas dos acessos e lugares de estacionamento abertos em área do

condomínio são as seguintes:

a) Largura mínima do acesso e espaço de manobra: 5,50 metros;

b) Largura mínima do canal de circulação, livre de qualquer obstáculo: 4,50 metros;

c) Dimensões mínimas do espaço individual de estacionamento: 2,40 m x 4,50 metros.

3 – A dimensão mínima das garagens é de 3 m x 5,50 metros.

4 – Quando a área de estacionamento coberto se situar em cave, a inclinação máxima da

rampa de acesso é de 12.o ou 20%.

5 – As áreas de estacionamento, quando localizadas em cave, não são computadas no

cálculo da área máxima edificável.

6 – Os lugares de estacionamento automóvel coberto constam dos títulos de propriedade

das frações, não podendo ser vendidos separadamente, a não ser que sejam individualizados

(garagens) e o seu número seja superior ao estacionamento determinado nos termos do PDM

de Ílhavo, ficando sempre garantido, para cada fração, o regularmente exigido.

7 – Os lugares de estacionamento exteriores, fronteiros à edificação, são integrados no

domínio público, não podendo ser vedados ou transacionados.

8 – Os lugares de estacionamento automóvel público podem ser reservados a entidades

públicas ou privadas, mediante requerimento a apreciar, caso a caso, pela Câmara Municipal,



após pagamento da taxa referida no Regulamento Municipal de Taxas e Outras Receitas de

Ílhavo.

Artigo 79.º Áreas a integrar no domínio público

1 – O espaço fronteiro à edificação ou ao muro de vedação é integrado no domínio

público por força dos alinhamentos aprovados mediante apresentação de declaração de

cedência dos respetivos proprietários, não sendo emitido o alvará de utilização sem que as

obras estejam devidamente executadas e concluídas de acordo com o projeto aprovado.

2 – O espaço fronteiro às edificações cujo piso térreo seja utilizado para comércio e

serviços, o qual deve ser intervencionado pelo promotor da operação urbanística de acordo

com o projeto aprovado, é sempre integrado no domínio público, mediante apresentação de

declaração de cedência dos respetivos proprietários e revertendo para os proprietários, sem

quaisquer encargos, se o respetivo uso vier a ser alterado para habitação.

Artigo 80.º Dimensionamento do espaço público

Quando as operações urbanísticas se situarem em área urbana não consolidada, o

dimensionamento do espaço público deve respeitar as regras definidas no Anexo IV, que

estabelece também os critérios para a execução das respetivas obras e colocação de mobiliário

urbano.

CAPÍTULO IV — Utilização de edifícios

Artigo 81.º Autorização de utilização de edifícios e obras sujeitas a comunicação prévia

Para efeitos do disposto no Artigo 62.º do RJUE, as obras subsequentes a comunicação

prévia com projeto de obra estão sujeitas ao número 1 daquele dispositivo legal.

Artigo 82.º Utilização das edificações

1 – A autorização de utilização, nas edificações para habitação, só pode ser emitida

quando as obras estiverem concluídas no todo ou em parte.

2 – Apenas se admite autorização de utilização para parte do edifico quando esta for

suscetível de utilização independente.

Artigo 83.º Designações da utilização de edifícios

1 – Sem prejuízo do disposto em legislação especial, nomeadamente na área do turismo e

equipamento de apoio social, as autorizações de utilização tomam, preferencialmente, a

designação de habitação e/ou atividades económicas e supletivamente as de:

a) Autorização de utilização para comércio;

b) Autorização de utilização para serviços;

c) Autorização de utilização para armazém;

d) Autorização de utilização para fins industriais;

e) Autorização de utilização para outro fim, o qual deve ser devidamente especificado

(designadamente, garagem, construção agrícola, parque de estacionamento de utilização



pública, posto de abastecimento de combustível, equipamento, instalação de armazenamento

de produtos de petróleo, exercício de culto religioso, fruição cultural).

2 – Não obstante o previsto no número anterior, pode autorizar-se a existência de

diferentes usos num mesmo edifício ou fração, desde que se encontrem devidamente

autorizados.

Artigo 84.º Motivos do indeferimento

1 – O pedido de autorização de utilização ou de alteração ao mesmo é indeferido quando:

a) Violar Plano Municipal ou Intermunicipal de Ordenamento do Território, áreas de

reabilitação urbana, servidão administrativa, restrição de utilidade pública ou quaisquer outras

normas legais e regulamentares aplicáveis;

b) Tiver sido objeto de parecer negativo ou recusa de aprovação de alteração à utilização

de qualquer entidade consultada cuja decisão seja vinculativa;

c) O pedido de alteração de utilização constitua, comprovadamente, uma sobrecarga

incomportável para as infraestruturas existentes;

d) A obra não se encontrar de acordo com o projeto aprovado ou comunicado;

e) A obra não se encontrar concluída;

f) A edificação não reunir condições para o uso previsto por não cumprir as normas legais

aplicáveis;

g) A edificação não reunir condições de salubridade e/ou segurança para o uso previsto.

2 – No caso de proposta de indeferimento, há lugar a audiência de interessados a realizar

nos termos gerais previstos no CPA.

PARTE V — OCUPAÇÃO E UTILIZAÇÃO PÚBLICA DO ESPAÇO

CAPÍTULO I — Ocupação do espaço público por motivo de obras

Artigo 85.º Âmbito e licenciamento

1 – A ocupação da via pública com tapumes, amassadouros, entulhos, andaimes,

equipamentos e depósito de materiais para efeito da execução de obras carece de

licenciamento municipal nos termos do presente Regulamento, devendo o pedido ser instruído

com os elementos constantes do Anexo I.

2 – Tendo em conta a especificidade do espaço a ocupar, a Câmara Municipal pode fazer

depender a emissão do alvará de licença de ocupação do espaço público de apresentação de

caução destinada a garantir a boa e regular execução das obras de reposição do pavimento,

cujo montante cubra o custo dos trabalhos, determinado de acordo com os valores constantes

no Regulamento Municipal de Taxas e Outras Receitas de Ílhavo.

3 – A ocupação da via pública para efeito da realização de obras nos espaços urbanos da

Praia da Barra e da Costa Nova pode não ser autorizada durante a época balnear, caso se

verifique que, pela sua localização, esta colide com os usos a desenvolver nesse mesmo



espaço, prejudicando a segurança de pessoas e bens, nomeadamente a circulação pedonal,

bem como a qualidade da paisagem e o usufruto público do espaço correspondente.

4 – O disposto no presente Capítulo é aplicável às operações urbanísticas promovidas pela

Administração Pública previstas no Artigo 7.º do RJUE.

Artigo 86.º Regras gerais sobre utilização ou ocupação do espaço público

1 – A ocupação ou utilização da via pública para efeito da realização de obras implica a

observância das seguintes condições:

a) Restrição ao estritamente necessário, de forma a não prejudicar o uso público a que os

bens se encontram afetos, designadamente o trânsito de veículos e de peões;

b) Salvaguarda da qualidade estética das instalações e do seu enquadramento

assegurando o permanente bom estado de conservação das mesmas;

c) Instalação de sinalização temporária regulamentada adequada, sempre que afete a

circulação viária, devidamente aprovada pelo Executivo Municipal, nos termos da legislação

em vigor, de forma a evitar acidentes pessoais e materiais;

d) Cumprimento de normas de segurança dos trabalhadores e do público;

e) Reparação integral dos danos ou prejuízos decorrentes da ocupação e reposição das

boas condições de utilização imediatamente na data da conclusão de execução de obras ou

decorrido o prazo de validade da licença, designadamente do pavimento público alterado e

limpeza do espaço ocupado.

2 – Para efeitos da alínea anterior, o prazo para cumprimento voluntário é de 5 dias

seguidos, a contar da data da conclusão da obra, findo o qual pode a Câmara Municipal

proceder coercivamente à realização das mesmas, sendo os encargos imputados ao infrator.

Artigo 87.º Controlo administrativo da ocupação do espaço público

1 – O início da ocupação do espaço público depende do pagamento da taxa respetiva.

2 – Nos casos em que a ocupação do espaço público interfira com a normal utilização de

zona de estacionamento de duração limitada, para além do pagamento das taxas referidas no

número 1, deve o Município ser ressarcido do valor não recebido pela não utilização da

referida zona/estacionamentos.

3 – A validade da licença não deve exceder o termo da licença de obras ou o prazo

constante da comunicação prévia de obras correspondente e é concedida a título precário.

Artigo 88.º Responsabilidade civil pela conceção e execução das obras

1 – Sem prejuízo do disposto no n.º 2 do Artigo 85.º do presente Regulamento, o

proprietário, usufrutuário, locatário, titular do direito de uso e habitação, superficiário ou

mandatário, os autores dos projetos e os empreiteiros são responsáveis, nos termos da lei

civil, por danos causados ao Município ou a terceiros, que sejam provocados por erros, ações

ou omissões decorrentes da sua intervenção no projeto ou na obra ou por factos emergentes

da qualidade ou forma de atuação sobre os terrenos do domínio público e no espaço público.



2 – A obrigação de indemnizar decorrente da responsabilidade civil contratual e

extracontratual de todas as entidades envolvidas na realização da obra pode ser objeto de

contrato de seguro.

Artigo 89.º Proteção e segurança

1 – Na execução da obra é obrigatória a adoção de todas as medidas de precaução e

disposições necessárias para garantir a segurança dos trabalhadores e do público e as

condições normais do trânsito na via pública, evitando também danos materiais que possam

afetar os bens do domínio público ou particular.

2 – Em qualquer caso de execução de obras, é obrigatória a colocação de tapumes

envolvendo toda a área respetiva, incluindo o espaço público necessário para o efeito.

3 – Os tapumes devem ser de material rígido, resistente e liso, de cor uniforme adequada

ao local, com a altura mínima de 2 metros.

4 – Nas ruas onde haja bocas de incêndio e/ou de rega, os tapumes devem ser colocados

de forma a que estas fiquem completamente acessíveis da via pública.

5 – Se junto da obra existirem árvores, candeeiros de iluminação pública ou qualquer

mobiliário urbano, devem fazer-se resguardos que impeçam quaisquer danos nos mesmos.

6 – A Câmara Municipal pode determinar a retirada ou a deslocalização do mobiliário

urbano, devendo o requerente, a expensas suas, promover a desmontagem e transporte até

ao armazém municipal ou o seu reposicionamento, bem como a sua recolocação

imediatamente na data da conclusão de execução de obras, sob pena de execução.

7 – É proibido colocar na via pública e fora dos limites dos tapumes quaisquer entulhos,

materiais da obra ou equipamento, ainda que para simples operação de carga ou descarga dos

mesmos.

8 – Em todas as obras, incluindo as obras de reparação de telhados ou fachadas

confinantes com o espaço público, é obrigatória:

a) A colocação de redes de proteção, montadas em estrutura própria ou acopladas aos

andaimes, abrangendo a totalidade da fachada acima do limite superior dos tapumes, de

modo a evitar a projeção de materiais, elementos construtivos ou detritos sobre o citado

espaço público;

b) A existência de contentores adequados ao depósito de detritos e entulhos

provenientes das obras, exceto em casos devidamente justificados.

9 – A elevação dos materiais de construção deve fazer-se por meio de guinchos, cábreas

ou quaisquer outros aparelhos apropriados, os quais devem ser inspecionados

frequentemente de modo a garantir a segurança das manobras.

10 – Os aparelhos de elevação de materiais devem ser colocados de forma a que, na sua

manobra, a trajetória de elevação não abranja o espaço público, de modo a minimizarem-se os

riscos de acidente.

11 – Fora do período de trabalho, as lanças das gruas e os seus contrapesos, quando os

houver, devem encontrar-se dentro do perímetro da obra ou do estaleiro, e os baldes ou



plataformas de carga convenientemente pousados, salvo em casos de impossibilidade prática,

apenas autorizados em condições a definir pela Câmara Municipal.

Artigo 90.º Circulação

1 – No caso de ser permitida a ocupação integral do passeio ou de parte da plataforma

viária como área de apoio à execução da obra deve, sempre que tal se justifique, ser

construído um passadiço de madeira que garanta a circulação pedonal, com a largura mínima

de 0,70 metros, resguardado por um corrimão colocado à altura de 0,90 metros acima do

respetivo pavimento.

2 – A ocupação da via pública com cargas e descargas de materiais necessários à

realização das obras só é permitida durante as horas de menor intensidade de tráfego e no

mais curto espaço de tempo.

3 – Durante o período de ocupação da via pública referido no número anterior, é

obrigatória a colocação de placas sinalizadoras a uma distância de 5 metros em relação ao

veículo estacionado.

4 – É permitida a ocupação da via pública com autobetoneiras e equipamento de

bombagem de betão durante os trabalhos de betonagem, pelo período de tempo estritamente

necessário, ficando o dono de obra obrigado a tomar todas as providências adequadas para

garantir a segurança dos utentes da via pública.

5 – Sempre que a permanência do equipamento referido no número anterior crie

transtornos ao trânsito, o dono de obra deve recorrer às autoridades policiais para

assegurarem a sua disciplina.

6 – Imediatamente após as cargas e descargas de materiais e entulhos, é obrigatória a

limpeza da via pública, com especial incidência dos sumidouros, sarjetas e tampas de caixas de

visitas.

Artigo 91.º Sinalização

A ocupação da via pública por motivo de obras deve ser sempre sinalizada, mediante

sinalética diurna e noturna.

Artigo 92.º Amassadouros

Os amassadouros não podem assentar diretamente sobre os pavimentos construídos.

Artigo 93.º Andaimes

1 – Os andaimes devem ser fixos ao solo e/ou às paredes da edificação.

2 – É expressamente proibida a utilização de andaimes suspensos ou bailéus.

Artigo 94.º Entulhos

1 – Se das obras resultarem entulhos que tenham de ser lançados do alto, devem sê-lo

por meio de condutas fechadas para contentor adequado ou para a viatura destinada ao seu

transporte.

2 – Os contentores de recolha de entulhos devem ser metálicos e apropriados para o

efeito, colocados pelo prazo mínimo indispensável, sendo obrigatoriamente recolhidos quando



se encontrarem cheios ou quando neles tenha sido depositado qualquer material que possa

provocar insalubridade ou cheiros nauseabundos, por empresa especializada e legalmente

autorizada.

3 – Os contentores não podem ser instalados na via pública, em local que possa afetar a

normal circulação de peões e veículos.

Artigo 95.º Reposição das condições iniciais

1 – Concluída a obra, devem ser imediatamente removidos do espaço público os entulhos

ou materiais e, no prazo de 5 dias, os tapumes e estaleiros, quando existam.

2 – Assim que estiverem concluídas as operações referidas no número anterior, deve ser

efetuada a reposição dos pavimentos e/ou outras infraestruturas que tiverem sido danificadas

no decorrer da obra, devendo a sua configuração, solidez, alinhamento e demais

características ser restituídas.

3 – O prazo para a reparação das anomalias referidas no n.º 2 é de 5 dias, ou superior

sempre que o volume dos trabalhos a executar o justifique.

4 – Caso as obras de reposição de pavimentos não sejam executadas no prazo referido no

número anterior, ou sejam executadas de forma deficiente, a Câmara Municipal aciona a

caução referida no n.º 2 do Artigo 83.º para execução ou correção das mesmas.

Artigo 96.º Casos e condições especiais

1 – Nas artérias mais importantes e nas zonas mais sensíveis, para salvaguarda das

condições de trânsito, segurança e ambiente, pode a Câmara Municipal, em casos excecionais

e devidamente fundamentados, exigir outros condicionalismos, nomeadamente vedações de

maior altura.

2 – A Câmara Municipal, mediante parecer fundamentado dos respetivos serviços

técnicos, pode determinar que sejam adotadas medidas de precaução em obras e ou estaleiros

que o justifiquem, ou trabalhos preliminares ou complementares para evitar inconvenientes

de ordem técnica ou prejuízos para o público, ou ainda tendo em vista a segurança e a

salubridade da própria construção e o trânsito na via pública.

3 – Quando, por circunstâncias imperiosas, a Câmara Municipal verificar a necessidade de

remoção de andaimes ou tapumes da via pública, pode fazê-lo por sua conta, depois de avisar

a entidade por conta de quem as obras se estiverem a realizar, repondo-os oportunamente no

seu lugar; durante a vigência destas circunstâncias e se necessário, cessam todos os trabalhos

exteriores que estiverem a ser realizados.

Artigo 97.º Interrupção do trânsito

1 – A interrupção da via ao trânsito, quando necessária, deve, sempre que possível, ser

parcial, de modo que fique livre uma faixa de rodagem.

2 – Os trabalhos devem ser executados no mais curto espaço de tempo, não podendo ser

iniciados sem prévia autorização da Câmara Municipal e conhecimento da Guarda Nacional

Republicana.



Artigo 98.º Licenciamento de contentores e similares

Na ausência de outros elementos a ocupar espaço público e sem prejuízo de tramitação e

apreciação conjunta, a utilização no espaço público com contentores e similares em qualquer

tipo de material fica sujeita a licenciamento, o qual deve ser feito por requerimento dirigido ao

Presidente da Câmara, instruído de acordo com o Anexo I.

CAPÍTULO II — Espaço privativo de uso público

Artigo 99.º Espaço privado de utilização pública

Considera-se espaço privado de utilização pública aquele que tenha sido constituído como

tal nos termos gerais, no âmbito do controlo prévio ou sucessivo de operações urbanísticas.

Artigo 100.º Intervenções em espaço privado de utilização pública

As intervenções a realizar em espaços privados de utilização pública, nomeadamente no

que respeita ao desenho de pavimento, aos materiais a adotar e à colocação de mobiliário

urbano, devem garantir a articulação com o espaço público adjacente bem como assegurar a

compatibilização das soluções.

Artigo 101.º Responsabilidade de manutenção

1 – A responsabilidade pela manutenção do espaço privativo de uso público é do seu

titular.

2 – Excetua-se do referido no n.º anterior as situações em que a Câmara Municipal

contratualize de forma diferente a responsabilidade pela manutenção de tais espaços.

PARTE VI — ARTICULAÇÃO COM O SISTEMA DE INDÚSTRIA RESPONSÁVEL

Artigo 102.º Localização

1 – Tratando-se de estabelecimentos industriais a que se refere a parte 2-B do Anexo I ao

Sistema de Indústria Responsável, aprovado pelo Decreto-lei n.º 169/2012, de 1 de agosto, os

mesmos podem ser instalados em edifício cujo alvará de utilização admita comércio ou

serviços sem que este se altere.

2 – Tratando-se de estabelecimento industrial a que se refere a parte 2-A do referido

Anexo, a mesma pode ser autorizada em prédio urbano destinado à habitação sem que este se

altere e desde que tal não provoque impacto relevante no equilíbrio urbano e ambiental, nos

termos e de acordo com os critérios constantes do disposto no artigo seguinte.

3 – Nas situações referidas nos números anteriores, quando se verifique a inexistência de

impacte relevante no equilíbrio urbano e ambiental, de acordo com os critérios fixados no

artigo seguinte, o alvará de autorização de utilização do edifício já existente pode ser

declarado compatível com o uso industrial.

4 – O procedimento para a obtenção da declaração de compatibilidade referida no

número anterior rege-se, com as necessárias adaptações, pelo regime procedimental aplicável

à autorização de utilização de edifícios e suas frações, constante do RJUE, sendo tal



declaração, quando favorável, inscrita, por simples averbamento, no título de autorização de

utilização já existente.

Artigo 103.º Critérios a observar na salvaguarda do equilíbrio urbano e ambiental

1 – A instalação de estabelecimentos industriais a que se refere a parte 2-B do Anexo I do

Sistema de Indústria Responsável (SIR), deve salvaguardar o cumprimento do Artigo 9.º do

Regulamento do Plano Diretor Municipal, quanto à compatibilidade de usos e atividades.

2 – A instalação dos estabelecimentos industriais referidos no número anterior deve ainda

observar os critérios de salvaguarda do equilíbrio urbano e ambiental.

3 – Para efeitos do referido no ponto anterior e do estabelecido no n.º 3 do Artigo 18.º do

SIR, definem-se os seguintes critérios a observar na avaliação da salvaguarda do equilíbrio

urbano e ambiental na instalação dos estabelecimentos abrangidos:

a) A atividade económica deve ser desenvolvida a título individual ou em microempresa

até 5 trabalhadores;

b) O exercício da atividade industrial em edifício constituído em regime de propriedade

horizontal carece da autorização de todos os condóminos;

c) Os efluentes resultantes da atividade desenvolvida devem ter características similares

às águas residuais domésticas;

d) Os resíduos resultantes da atividade produzida devem ter características similares aos

resíduos sólidos urbanos;

e) O ruído resultante da laboração não deve causar incómodos a terceiros, devendo ser

garantido o cumprimento do disposto no Artigo 13.º do Regulamento Geral do Ruído;

f) O estabelecimento deve garantir as condições de segurança contra incêndios em

edifícios, nos termos da legislação vigente.

PARTE VII — INSPEÇÃO E MANUTENÇÃO DE ASCENSORES, MONTA-CARGAS, ESCADAS

MECÂNICAS E TAPETES ROLANTES

CAPÍTULO I — Manutenção

Artigo 104.º Obrigação de manutenção

1 – As instalações abrangidas pelo presente Regulamento ficam, obrigatoriamente,

sujeitas a manutenção regular, a qual é assegurada por uma EMA, devidamente reconhecida

pela Direção Geral de Energia e Geologia (DGEG) de ora em diante designada DGEG.

2 – A EMA assumirá a responsabilidade, criminal e civil, pelos acidentes causados pela

deficiente manutenção das instalações ou pelo incumprimento das normas aplicáveis.

3 – O proprietário da instalação é responsável, solidariamente, nos termos do número

anterior, sem prejuízo da transferência da responsabilidade para uma entidade seguradora.

4 – Para efeitos de responsabilidade criminal e civil, presume-se que os contratos de

manutenção, a que respeita o artigo seguinte, integram sempre os requisitos mínimos

estabelecidos para o respetivo tipo, estabelecidos no Artigo 7.º.



5 – A EMA tem o dever de informar o proprietário, por escrito, o proprietário das

reparações que se torne necessário efetuar.

6 – No caso do proprietário recusar a realização das obras indicadas no número anterior, a

EMA é obrigada a comunicar o facto à Câmara Municipal.

7 – Caso seja detetada situação de grave risco para o funcionamento da instalação, a EMA

deve proceder à sua imediata imobilização dando disso conhecimento, por escrito, ao

proprietário e à Câmara Municipal, no prazo de 48 horas.

Artigo 105.º Contrato de manutenção

1 – O proprietário de uma instalação em serviço é obrigado a celebrar um contrato de

manutenção com uma EMA.

2 – O contrato de manutenção, no caso de instalações novas, deve iniciar a sua vigência

no momento da entrada em serviço da instalação, sem prejuízo do disposto no número

seguinte.

3 – Durante o primeiro ano de funcionamento da instalação, a entidade instaladora fica

obrigada, diretamente ou através de uma EMA, a assegurar a sua manutenção, salvo se o

proprietário a desobrigar, através da celebração de um contrato de manutenção com uma

EMA.

Artigo 106.º Tipos de contratos de manutenção

1 – O contrato de manutenção, a estabelecer entre o proprietário de uma instalação e

uma EMA, pode corresponder a um dos seguintes tipos:

a) Contrato de manutenção simples, destinado a manter a instalação em boas condições

de segurança e funcionamento, sem incluir substituição ou reparação de componentes;

b) Contrato de manutenção completo, destinado a manter a instalação em boas

condições de segurança e funcionamento, incluindo a substituição ou reparação de

componentes, sempre que se justificar.

2 – A periodicidade do plano de manutenção, no caso dos contratos de manutenção

simples, deve ser mensal, salvo em situações devidamente autorizadas pela DGEG, devendo

esta entidade indicar o período respetivo.

3 – O contrato de manutenção simples não pode ter duração inferior a um ano.

4 – Nos contratos referidos nos números anteriores devem constar os serviços mínimos e

os respetivos planos de manutenção, descritos no Anexo II do Decreto-Lei n.º 320/2002, de 28

de dezembro.

5 – Na instalação, designadamente na cabina do ascensor, devem ser afixados, de forma

visível e legível, as seguintes informações:

a) Identificação da EMA;

b) Contactos da EMA;

c) Tipo de contrato de manutenção celebrado;

d) Data da última inspeção efetuada e respetivo prazo de validade.



Artigo 107.º Atividade de manutenção

Podem exercer a atividade de manutenção, as entidades reconhecidas pela DGEG, com

exceção das situações previstas no Artigo 28.º da Lei n.º 65/2013, de 27 de agosto.

CAPÍTULO II — Inspeções

Artigo 108.º Competências da Câmara

1 – Sem prejuízo das atribuições e competências legalmente atribuídas ou delegadas a

outras entidades, a Câmara Municipal de Ílhavo, no âmbito do presente diploma, é

competente para:

a) Efetuar inspeções periódicas e reinspecções às instalações;

b) Efetuar inspeções extraordinárias, sempre que o considere necessário, ou através de

pedido fundamentado dos interessados;

c) Realizar inquéritos a acidentes decorrentes da utilização ou das operações de

manutenção das instalações;

d) Proceder à selagem das instalações quando as mesmas não ofereçam as necessárias

condições de segurança.

2 – Para o exercício das atribuições supra referidas, a Câmara Municipal pode recorrer às

Entidades Inspetoras (EI) previstas no Artigo 10.º do Decreto-Lei n.º 320/2002, de 28 de

dezembro.

Artigo 109.º Entidades Inspetoras

1 – Sem prejuízo das suas competências, a Câmara Municipal de Ílhavo pode delegar as

ações de inspeção, inquéritos, peritagens, relatórios e pareceres no âmbito deste regulamento

a EI reconhecidas pela DGEG.

2 – Os requisitos de acesso e exercício da atividade das EI e dos seus profissionais,

constam da Lei n.º 65/2013, de 27 de agosto.

3 – As EI reconhecidas pela DGEG que pretendam efetuar inspeções, dentro da área de

intervenção do Município de Ílhavo, devem proceder à sua inscrição como fornecedores deste

Município.

Artigo 110.º Inspeções periódicas e reinspeções

1 – As inspeções periódicas e reinspeções das instalações, devem ser requeridas pelos

proprietários e administrações de condomínios, ou pelas EMA, através de requerimento

dirigido ao Presidente da Câmara Municipal, cujo formulário se encontra disponível na

Internet, no sítio institucional do Município, e acompanhado do comprovativo do pagamento

das respetivas contrapartidas financeiras.

2 – As instalações devem ser sujeitas a inspeção com a seguinte periodicidade:

a) Ascensores:



i. 2 anos, quando situados em edifícios comerciais ou de prestação de serviços,

abertos ao público;

ii. 4 anos, quando situados em edifícios mistos, de habitação e comerciais ou de

prestação de serviços;

iii. 4 anos, quando situados em edifícios habitacionais com mais de 32 fogos ou mais

de oito pisos;

iv. 6 anos, quando situados em edifícios habitacionais não incluídos no número

anterior;

v. 6 anos, quando situados em estabelecimentos industriais;

vi. 6 anos nos casos não previstos nos números anteriores.

b) Escadas mecânicas e tapetes rolantes: 2 anos;

c) Monta-cargas: 6 anos.

3 – A contagem dos prazos tendo em vista a realização das inspeções periódicas, nos

termos do número anterior, conta-se:

a) Para as instalações que entrem em serviço após a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º

320/2002, de 28 de dezembro, a partir da data de entrada em serviço das instalações;

b) Para as instalações que já foram sujeitas a inspeções, a partir da última inspeção

periódica;

c) Para as instalações existentes e que não foram sujeitas a inspeção, a partir da data da

sua entrada em serviço, devendo a inspeção ser pedida no prazo de 3 meses após a entrada

em vigor do presente regulamento, no caso de já ter sido ultrapassada a periodicidade.

4 – Para efeitos do disposto no n.º 2, não são considerados os estabelecimentos

comerciais ou de prestação de serviços situados ao nível do acesso principal do edifício.

5 – Sem prejuízo de menos prazo que resulte da aplicação do disposto no n.º 2, decorridas

que sejam 2 inspeções periódicas, as mesmas passam a ter periodicidade bienal.

6 – As inspeções periódicas devem obedecer ao disposto no Anexo V do Decreto-Lei n.º

320/2002, de 28 de dezembro.

7 – Se, em resultado das inspeções periódicas, forem impostas cláusulas referentes à

segurança de pessoas, deve proceder-se a uma reinspeção, para verificar o cumprimento

dessas cláusulas, nos termos definidos no Anexo V do Decreto-Lei n.º 320/2002, de 28 de

dezembro.

8 – Não sendo requerida no prazo legal a inspeção ou reinspeção, deve a Câmara

Municipal notificar o proprietário ou o seu representante para, no prazo previsto na Lei,

requerer a inspeção ou reinspeção e pagar as respetivas contrapartidas financeiras, com a

advertência de que não o fazendo, fica sujeito à instauração de processo de contraordenação e

de possível aplicação de coima e à selagem do equipamento, nos termos previstos do Artigo

113.º.



9 – Quando houver caducidade do título atributivo das instalações, designadamente em

resultado de uma inspeção periódica, a Câmara Municipal de Ílhavo procede à emissão de

notificação, avisando os interessados desse mesmo facto.

Artigo 111.º Inspeção extraordinária

1 – Os utilizadores podem participar à Câmara Municipal o deficiente funcionamento das

instalações, ou a sua manifesta falta de segurança, podendo a Câmara Municipal determinar a

realização de uma inspeção extraordinária.

2 – A Câmara Municipal pode ainda tomar a iniciativa de determinar a realização de uma

inspeção extraordinária, sempre que o considere necessário.

3 – A inspeção extraordinária, quando solicitada pelos interessados, está sujeita ao

pagamento da respetiva contrapartida financeira.

Artigo 112.º Acidentes

1 – As EMA e os proprietários das instalações, diretamente ou através daquelas, são

obrigados a participar à Câmara Municipal todos os acidentes ocorridos nas instalações, no

prazo máximo de 3 dias após a ocorrência, devendo esta comunicação ser imediata no caso de

haver vítimas mortais.

2 – Sempre que dos acidentes resultem mortes, feridos graves ou prejuízos materiais

importantes, deve a instalação ser imobilizada e selada até ser realizada uma inspeção às

instalações a fim de ser elaborado um relatório técnico que faça a descrição pormenorizada do

acidente.

3 – Os inquéritos visando o apuramento das causas e das condições em que ocorreu um

acidente, devem ser instruídos com o relatório técnico emitido nos termos do número

anterior.

4 – A Câmara Municipal deve enviar à DGEG cópia dos inquéritos realizados, no âmbito da

aplicação do presente artigo.

Artigo 113.º Selagem das instalações

1 – Sempre que as instalações não ofereçam as necessárias condições de segurança,

compete à Câmara Municipal por sua iniciativa ou a uma EI, desde que para tanto haja sido

habilitada pela Câmara Municipal, ou por solicitação da EMA, proceder à respetiva selagem.

2 – Consideram-se, para efeitos do número anterior, entre outras, as instalações que não

oferecem as necessárias condições de segurança, ou aquelas cujo certificado esteja caducado.

3 – A selagem prevista no n.º 1 é feita por meio de selos de chumbo e fios metálicos ou

outro material adequado, sendo deste facto dado conhecimento ao proprietário e à EMA.

4 – Após a selagem das instalações, estas não podem ser postas em serviço sem uma

inspeção prévia que verifique as condições de segurança, sem prejuízo da prévia realização dos

trabalhos de reparação das deficiências, a realizar sob responsabilidade de uma EMA.

5 – Para efeitos do número anterior, a EMA solicita à Câmara Municipal, por escrito, a

desselagem temporária do equipamento para proceder aos trabalhos necessários, assumindo

a responsabilidade de o manter fora de serviço para o utilizador.



6 – Qualquer desselagem de uma instalação, implica imediatamente uma “inspeção

periódica”, sendo necessário requerê-la mediante o pagamento de uma taxa.

Artigo 114.º Presença do técnico da EMA responsável pela manutenção

1 – No ato da realização de inspeção, inquérito ou peritagem, é obrigatória a presença de

um técnico da EMA, responsável pela manutenção, o qual deve providenciar os meios

necessários para a realização dos ensaios ou testes que seja necessário efetuar.

2 – Em casos justificados, o técnico responsável referido no número anterior pode fazer-

se representar por um delegado, devidamente credenciado.

3 – Os ensaios e exames a realizar pela EI nas instalações são feitos segundo as boas

regras da arte e de acordo com o especificado nas normas aplicáveis.

CAPÍTULO III — Intervenções em ascensores

Artigo 115.º Substituição das instalações

1 – A substituição das instalações está sujeita ao cumprimento dos requisitos de

conceção, fabrico, instalação, ensaios e controlo final constantes do Decreto-Lei n.º 58/2017,

de 22 de setembro.

2 – A substituição parcial das instalações também se encontra sujeita à observância dos

requisitos constantes do diploma no número anterior, que estejam diretamente relacionados

com a substituição em causa.

3 – Sempre que ocorra uma substituição parcial importante, deve ser solicitada, à Câmara

Municipal, uma inspeção periódica.

Artigo 116.º Obras em ascensores

1 – As obras a efetuar nos ascensores presumem-se:

a) Benfeitorias necessárias, as de manutenção;

b) Benfeitorias úteis, as de beneficiação.

2 – A enumeração das obras que integram a classificação do número anterior consta do

Anexo III do Decreto-Lei n.º 320/2008, de 28 de dezembro.

3 – Os encargos com as obras classificadas no n.º 1 são suportados nos termos da

legislação aplicável, nomeadamente do regime jurídico do arrendamento urbano e da

propriedade horizontal.

4 – Os proprietários dos ascensores não podem opor-se à realização de obras de

beneficiação pelos inquilinos, desde que aquelas sejam exigidas por disposições

regulamentares de segurança.

PARTE VIII — ABASTECIMENTO DE ÁGUA E DRENAGEM DE ÁGUAS RESIDUAIS

CAPÍTULO I — Disposições gerais



Artigo 117.º Objeto

A presente Parte deste Regulamento, estabelece as normas complementares ao disposto

no Decreto-lei n.º 194/2009, de 20 de Agosto, e no Decreto Regulamentar n.º 23/95, de 23 de

agosto, definindo ainda, outras regras e condições necessárias ao correto desempenho das

atribuições municipais em matéria de gestão das redes públicas e prediais de distribuição de

água e de drenagem de águas residuais.

Artigo 118.º Âmbito

1 – As disposições da presente Parte aplicam-se na área do Município de Ílhavo.

2 – As normas fixadas no presente Título aplicam-se a todas as canalizações de água

potável, mesmo que independentes da rede geral de distribuição pública, e a todos os

sistemas de drenagem pública e predial de águas residuais, incluindo os sistemas de evacuação

dos excreta em zonas sem rede pública de drenagem, de forma a que seja assegurado o seu

bom funcionamento global, preservando-se a segurança, a saúde pública e o conforto dos

utentes.

Artigo 119.º Definições

Para efeitos da presente Parte, considera-se:

a) Entidade Gestora (EG): a entidade responsável pela conceção, construção, exploração

e gestão dos sistemas públicos de distribuição de água e de saneamento de águas residuais

domésticas. Na área do Município de Ílhavo, a EG é a Empresa Pública, Águas da Região de

Aveiro, AdRA, S.A. na sequência da celebração do Contrato de Parceria entre o Estado

Português e o conjunto dos Municípios de Águeda, Albergaria-a-Velha, Aveiro, Estarreja,

Ílhavo, Murtosa, Oliveira do Bairro, Ovar, Sever do Vouga e Vagos;

b) Ramal de ligação: o troço de canalização que assegura o abastecimento predial de

água, compreendido entre os limites da propriedade a servir e a rede pública de distribuição,

bem como o troço de canalização que tem por finalidade assegurar a condução de águas

residuais prediais desde as câmaras de ramal de ligação até ao coletor público;

c) Rede pública de distribuição: o sistema de canalizações na via pública, em terrenos da

Câmara Municipal de Ílhavo ou em outros sob concessão especial, cujo funcionamento seja de

interesse para o serviço de distribuição de água;

d) Sistema público de drenagem: o conjunto de canalizações destinadas à coleta,

transporte, tratamento e destino final adequado das águas residuais domésticas, industriais e

pluviais, instaladas na via pública em terrenos do Município de Ílhavo ou em outros, sob

concessão especial ou em regime de servidão;

e) Sistemas de drenagem predial: aqueles que são constituídos pelos órgãos ou

instalações prediais destinados à coleta, transporte e destino final adequado das águas

residuais domésticas, industriais e pluviais, com ou sem tratamento, podendo o destino final

ser o coletor público;

f) Sistemas de distribuição interior: conjunto de canalizações instaladas no prédio e que

prolongam o ramal ou ramais de ligação até aos dispositivos de utilização, com início a partir

da torneira de suspensão;



g) Sistemas de distribuição predial: aqueles que são constituídos pelas canalizações

instaladas no prédio e que prolongam o ramal de ligação até aos dispositivos de utilização;

h) Sistema de evacuação de excreta: conjunto de órgãos e instalações destinadas a

assegurar a deposição, recolha, transporte, tratamento e destino final e a reutilização dos

excreta humanos em condições sanitárias e ecológicas corretas.

CAPÍTULO II — Sistemas de distribuição de água e de drenagem de águas residuais

SECÇÃO I — Condições gerais do fornecimento de água e do serviço de saneamento

Artigo 120.º Âmbito

1 – A EG fornece, na área do Município de Ílhavo, água potável para consumo doméstico,

comercial, industrial, público ou outro.

2 – O abastecimento de água às indústrias não alimentares e a instalação com finalidade

de rega agrícola, fica condicionado à existência de reservas que não ponham em causa o

consumo da população e dos serviços de saúde.

3 – As disposições da presente Secção aplicam-se a todos os prédios construídos ou a

construir na área do Município de Ílhavo e que utilizam ou venham a utilizar os sistemas

públicos de saneamento de águas residuais e de drenagem de águas pluviais para descarga dos

seus efluentes líquidos domésticos, industriais ou pluviais.

4 – As referidas normas, aplicam-se igualmente, a todos os sistemas de drenagem

privados na área do Município, desde que destinados a utilização coletiva, contemplando

fundamentalmente a rede de coletores e o destino final dos efluentes.

Artigo 121.º Caráter ininterrupto dos serviços

Os serviços de abastecimento público de água e ou do saneamento das águas residuais e

de drenagem das águas pluviais para os sistemas públicos respetivos, são prestados

ininterruptamente, de dia e de noite, exceto por razões de obras programadas ou em casos

fortuitos ou de força maior, não tendo os consumidores, nestes casos, direito a qualquer

indemnização pelos prejuízos ou transtornos que lhes resultem.

Artigo 122.º Obrigatoriedade de ligação à rede pública de distribuição de água e aos sistemas de saneamento de águas residuais

1 – Dentro da área abrangida, ou que venha a sê-lo, pela rede pública de distribuição de

água, os proprietários são obrigados a instalar as canalizações dos sistemas de distribuição

predial e a requerer o ramal de ligação à rede pública de distribuição.

2 – Todos os edifícios a construir, a remodelar ou a ampliar, devem prever redes prediais

de abastecimento de água, independentemente da existência ou não de rede pública de

distribuição no local.

3 – As redes prediais a instalar em locais onde não exista rede pública de distribuição,

devem ser executadas de modo a permitir, no futuro, a sua ligação à rede pública de

distribuição.

4 – Nas zonas servidas por sistemas de saneamento de águas residuais, é obrigatório

estabelecer, em todas as edificações construídas e a construir, a remodelar ou a ampliar, quer



marginando as vias públicas, quer afastadas delas, pela forma estabelecida na presente Parte

deste Regulamento Municipal, a ligação das instalações e equipamentos de evacuação das

águas residuais, qualquer que seja o seu tipo, àqueles sistemas.

5 – A obrigatoriedade estabelecida no número anterior, é extensiva aos prédios já

existentes à data de instalação dos sistemas públicos de saneamento de águas residuais,

podendo ser aceites, em casos muito especiais, soluções simplificadas, sem prejuízo das

condições mínimas de salubridade.

6 – Nos prédios já existentes à data de construção do sistema público de saneamento de

águas residuais, pode a EG consentir no aproveitamento total ou parcial das canalizações dos

sistemas de drenagem predial já existentes se, após vistoria requerida pelos proprietários ou

usufrutuários, for verificado que elas se encontram construídas conforme a legislação

aplicável.

7 – Logo que a ligação ao sistema de saneamento de águas residuais entre em

funcionamento, os proprietários ou usufrutuários das edificações onde existam fossas,

depósitos, poços absorventes ou outro tipo de sistemas do género, ficam obrigados a entulhá-

los dentro de 30 dias, depois de esvaziados e desinfetados, devendo as matérias retiradas ser

enterradas em aterro sanitário ou em condições aprovadas pela EG.

8 – É proibido construir quaisquer instalações de tratamento e de destino final,

nomeadamente fossas, poços absorventes ou instalações do género, nas zonas servidas por

sistemas públicos de saneamento de águas residuais.

9 – Excetuam-se do disposto no número anterior, as instalações de pré-tratamento de

águas residuais industriais a montante de ligação ao sistema público e as instalações

individuais de tratamento e destino final de águas residuais industriais, umas e outras devida e

previamente aprovadas e controladas pela EG.

10 – Se o prédio se encontrar em regime de usufruto, competem aos usufrutuários as

obrigações que este artigo atribui aos proprietários.

11 – Os arrendatários dos prédios, quando devidamente autorizados, podem requerer a

ligação dos prédios por eles habitados à rede de distribuição e ao sistema público de

drenagem.

Artigo 123.º Dispensa de ligação

1 – Estão isentas da obrigatoriedade de ligação ao sistema de abastecimento público de

água e ou saneamento, as edificações em vias de expropriação, ou cujo mau estado de

conservação ou ruína as torne inabitáveis ou estejam, permanente e totalmente, desabitadas

e/ou desde que no seu interior não se produzam quaisquer águas residuais.

2 – Nos sistemas prediais pluviais com funcionamento gravítico, as ligações podem ser

estabelecidas diretamente para os arruamentos ou para o meio de escorrência superficial se

porventura não existir no local rede pública de drenagem de águas pluviais ou caso se possa

tornar incomportável ou tecnicamente desaconselhável tal ligação.



Artigo 124.º Prédios não abrangidos pela rede pública de distribuição e ou de saneamento de águas residuais

1 – Para os prédios situados fora das zonas abrangidas pelas redes públicas de

distribuição e ou de saneamento de águas residuais, a EG fixa as condições em que pode ser

estabelecida a ligação, tendo em consideração os aspetos técnicos e financeiros.

2 – As canalizações e redes estabelecidas nos termos deste artigo são propriedade

exclusiva da EG, mesmo no caso de a sua instalação ter sido feita a expensas dos interessados.

3 – Se porventura forem vários os proprietários que, nas condições deste artigo,

requeiram determinada extensão do sistema público de drenagem, pode o respetivo custo, na

parte que for suportado pela EG e se for este o seu entendimento, ser distribuído por todos os

requerentes de modo proporcional ao seu número e à extensão da referida rede.

Artigo 125.º Interrupção do fornecimento de água

1 – A EG pode interromper o fornecimento de água nos casos seguintes:

a) Alteração da qualidade da água distribuída ou previsão da sua deterioração a curto

prazo;

b) Avarias ou obras no sistema público de distribuição ou no sistema predial, sempre que

os trabalhos o justifiquem;

c) Ausência de condições de salubridade nos sistemas prediais;

d) Casos fortuitos ou de força maior, nomeadamente incêndios, inundações e redução

imprevista do caudal ou poluição temporariamente incontrolável das captações;

e) Trabalhos de reparação ou substituição de ramais de ligação;

f) Modificações programadas das condições de exploração do sistema público ou

alteração justificada das pressões de serviço;

g) Por falta de pagamento das contas de consumo ou de outros serviços prestados pela

EG, requisitados pelo consumidor e cujos encargos lhe pertençam, nos termos do presente

Regulamento;

h) Impossibilidade de acesso ao contador, por período superior a um ano, para proceder à

sua leitura, por razões imputáveis ao consumidor;

i) Quando o contador for encontrado viciado ou for empregado meio fraudulento para

consumir água;

j) Quando seja recusada a entrada para inspeção das canalizações e para leitura,

verificação, substituição ou levantamento do contador;

k) Em outros casos previstos na lei.

2 – A interrupção do fornecimento de água, não priva a EG de recorrer às entidades

competentes e respetivos tribunais, para lhe manterem o uso dos seus direitos ou para haver

o pagamento das importâncias que lhes forem devidas e outras indemnizações por perdas e

danos e para imposição de coimas e penas legais.



3 – A interrupção do fornecimento de água a qualquer consumidor com fundamento nas

alíneas g) e h) do n.º 1 deste artigo só pode ter lugar após um aviso enviado ao utente com,

pelo menos, 8 dias de antecedência.

4 – Nos casos previstos nas alíneas i), l) e j) do n.º 1 do presente artigo, a suspensão pode

ser efetuada imediatamente, mas não sem um aviso ao consumidor, efetuado por qualquer

meio idóneo.

5 – Qualquer interrupção programada, deve ser comunicada aos utilizadores pela EG, com

a antecedência mínima de 48 horas, por qualquer meio idóneo.

6 – Quando um consumidor haja reclamado do consumo que lhe tenha sido atribuído, a

EG não interrompe o fornecimento sem que a reclamação tenha sido resolvida.

7 – A interrupção do fornecimento com fundamento em causas imputáveis aos

consumidores não os isenta do pagamento da faturação já vencida ou vincenda.

8 – O restabelecimento do fornecimento interrompido por facto imputável ao

consumidor, só tem lugar após ter sido resolvida a situação que lhe deu origem e pagas as

importâncias devidas pelo restabelecimento.

SUBSECÇÃO I — Direitos e deveres

Artigo 126.º Direitos do utilizador

Os utilizadores gozam, designadamente, dos seguintes direitos:

a) O Direito à qualidade da água distribuída, garantida pela existência e bom

funcionamento dos sistemas públicos de captação, armazenamento e distribuição de água,

bem como o direito à garantia da existência e bom funcionamento global dos sistemas

públicos de saneamento de águas residuais e de drenagem de águas pluviais;

b) O direito à regularidade e continuidade da prestação dos serviços nas condições

descritas nos artigos precedentes;

c) O direito à utilização livre e gratuita da água proveniente dos marcos fontanários,

desde que destinada a usos domésticos;

d) O direito à informação sobre todos os aspetos ligados ao fornecimento de água e à

drenagem de águas residuais, bem como aos dados essenciais à boa execução dos projetos e

obras nos sistemas prediais;

e) O direito de solicitarem vistoria;

f) O direito de reclamação dos atos e omissões que possam prejudicar os seus direitos ou

interesses legalmente protegidos;

g) O direito de solicitar averbamento ao contrato por morte do cônjuge;

h) Quaisquer outros direitos que lhe sejam conferidos por lei.

Artigo 127.º Deveres dos utilizadores

São deveres dos proprietários dos edifícios servidos pelos sistemas prediais de

distribuição de água, ou dos utilizadores por aqueles autorizados:



a) Pedir a ligação à rede, logo que reunidas as condições que a viabilizem ou logo que

notificados para o efeito, nos termos do presente Regulamento;

b) Cumprir as disposições do presente Regulamento, na parte que lhes é aplicável, e

respeitar e executar as intimações que lhes sejam dirigidas pela EG;

c) Pagar pontualmente as importâncias devidas nos termos do contrato estabelecido com

a EG, e as demais previstas no presente Regulamento;

d) Manter em boas condições de conservação e funcionamento os sistemas prediais de

distribuição de água, bem como as instalações prediais;

e) Caso disponham de furos, poços ou minas, não devem utilizar a sua água para

consumo direto das pessoas ou preparação de alimentos, a menos que a sua potabilidade seja

periodicamente assegurada e comprovada perante a EG;

f) Não proceder a alterações nos sistemas sem prévia autorização da EG e/ou da Câmara

Municipal;

g) Avisar a EG e/ou a Câmara Municipal de eventuais anomalias nos sistemas;

h) Solicitar a retirada do contador quando o prédio se encontre devoluto e não esteja

prevista a sua ocupação;

i) Cooperar com a EG e/ou com a Câmara Municipal para o bom funcionamento dos

sistemas.

Artigo 128.º Deveres da EG

Além das obrigações gerais e específicas que nos termos da lei se estipulam, deve a EG

cumprir o seguinte:

a) Promover a elaboração de um plano geral de distribuição de águas e de drenagem de

águas residuais;

b) Elaborar os estudos e projetos dos sistemas públicos de águas e de saneamento de

águas residuais;

c) Executar e conservar os sistemas de distribuição de água e de saneamento de águas

residuais;

d) Submeter os componentes dos sistemas de distribuição de águas e de drenagem de

águas residuais domésticas e industriais a ensaios antes da sua entrada em funcionamento, de

forma a que fique perfeitamente assegurada a sua compatibilidade com os fins previstos;

e) Assegurar a potabilidade da água distribuída para consumo doméstico, de acordo com

os parâmetros previstos na lei;

f) Assegurar o lançamento em destino final das águas residuais domésticas e industriais

em condições que não sejam nocivas para o ambiente e para a saúde pública;

g) Garantir a continuidade e bom funcionamento dos serviços de fornecimento de água e

de saneamento de águas residuais e/ou de drenagem de águas pluviais;

h) Promover a instalação, conservação ou substituição dos ramais de ligação dos

sistemas, incluindo todos os órgãos constitutivos;

i) Assegurar um serviço de informações eficaz, destinado a esclarecer os consumidores

sobre questões relacionadas com o fornecimento de água e com o funcionamento e a gestão

dos sistemas públicos de drenagem;



j) Velar, em geral, pela satisfação dos direitos dos consumidores;

k) Tomar as necessárias providências a fim de evitar danos nos sistemas prediais,

resultantes de pressão excessiva ou de variações bruscas de pressão na rede de distribuição de

água.

SUBSECÇÃO II — Dos contratos

Artigo 129.º Contrato de fornecimento e/ou de recolha

1 – A prestação do serviço de abastecimento público de água e de saneamento de águas

residuais, é objeto de contrato de fornecimento e/ou recolha de águas celebrado entre a EG e

os utilizadores, lavrado em modelo próprio e instruído de acordo com as disposições legais em

vigor.

2 – Quando o serviço de abastecimento de água é disponibilizado em simultâneo com o

serviço de saneamento de águas residuais, é celebrado um único contrato que engloba os dois

serviços.

3 – A celebração do contrato é gratuita.

4 – Pode ser recusada a celebração de contrato de fornecimento ou de recolha quando

não se encontra regularizado o pagamento de dívidas provenientes de anteriores consumos

e/ou de anteriores contratos entre a EG e o utilizador.

5 – Do contrato celebrado é entregue uma cópia ao utilizador, tendo em anexo o

clausulado aplicável.

Artigo 130.º Contratos especiais

1 – São objeto de cláusulas especiais, os serviços de fornecimento de água e os serviços

de recolha de águas residuais que, devido ao seu elevado impacto nas redes de distribuição,

devam ter um tratamento específico, nomeadamente nos casos seguintes:

a) Escolas;

b) Hospitais;

c) Quartéis;

d) Grandes conjuntos imobiliários;

e) Urbanizações;

f) Complexos industriais e comerciais;

g) Parques ou complexos desportivos;

h) Serviços de incêndio de particulares.

2 – Quando as águas residuais industriais a recolher possuam características agressivas ou

perturbadoras dos sistemas públicos de drenagem, os contratos devem incluir a exigência de

pré-tratamento das águas residuais industriais antes da sua ligação ao sistema público de

drenagem.

3 – Na recolha de águas residuais, devem ser claramente definidos os parâmetros de

poluição, que não devem exceder os limites aceitáveis pelo sistema público de drenagem.



4 – A prestação de serviços de drenagem de águas residuais industriais pode ser realizada

pela EG, sempre que o estabelecimento em causa não utilize água distribuída por aqueles para

o processo de produção.

5 – Pode ficar expresso no contrato que a EG se reserva no direito de proceder às

medições de caudal e colheita das amostras para controlo que considere necessárias.

6 – Na celebração de cláusulas especiais, deve ser acautelado tanto o interesse da

generalidade dos utentes, como o justo equilíbrio de exploração dos sistemas públicos de

drenagem.

7 – Por razões de salvaguarda da saúde pública e da proteção ambiental, admite-se a

contratação temporária ou sazonal dos serviços, nas seguintes situações:

a) Zonas de concentração populacional temporária, tais como feiras e exposições;

b) Obras e estaleiros de obras;

c) Litígio entre os titulares do direito à celebração do contrato, desde que por fundadas

razões sociais, mereça tutela a posição do possuidor.

Artigo 131.º Vigência do contrato

1 – O(s) contrato(s) entra(m) em vigor na data em que se inicie a prestação do(s)

serviço(s) contratado(s), nomeadamente para efeitos de faturação.

2 – A cessação do(s) contrato(s) ocorre por denúncia ou caducidade, nos termos do

disposto nos artigos seguintes.

Artigo 132.º Denúncia do contrato pelos utilizadores

1 – Os utilizadores podem denunciar, a todo o tempo, os contratos que tenham subscrito,

por motivo de desocupação do local de consumo/recolha, desde que comuniquem essa

intenção, por escrito, à EG.

2 – No prazo de 15 dias subsequentes ao termo do contrato, os utilizadores são obrigados

a facultar a respetiva leitura e a retirada dos contadores instalados.

3 – Caso esta última condição não seja satisfeita, continuam os utilizadores responsáveis

pelos encargos daí decorrentes.

Artigo 133.º Denúncia do contrato pela EG

1 – A EG pode denunciar o contrato, caso o utilizador não proceda ao pagamento dos

consumos em dívida, com vista ao restabelecimento do serviço, no prazo de 40 dias após a

data limite de pagamento constante do aviso de corte.

2 – O utilizador deve permitir a retirada do contador instalado.

Artigo 134.º Caducidade do contrato

1 – A caducidade opera no termo do prazo respetivo e tem como consequência a retirada

imediata dos respetivos contadores, bem como o pagamento de todas as quantias devidas.

2 – Os contratos temporários, sazonais, podem não caducar no termo do respetivo prazo,

desde que o utilizador prove que se mantêm os pressupostos que levaram à sua celebração.



Artigo 135.º Suspensão do contrato a pedido do utilizador

Os consumidores podem solicitar a suspensão dos serviços à EG, em caso de desocupação

temporária do imóvel, ficando obrigados ao pagamento das tarifas aplicáveis.

SUBSECÇÃO III — Tarifário

Artigo 136.º Regime tarifário

1 – Estão sujeitos às tarifas relativas ao serviço de fornecimento de água e de saneamento

de águas residuais, todos os utilizadores finais que disponham de contrato.

2 – A fixação das tarifas, a correspondente definição e seleção da estrutura tarifária, bem

como as leituras e cobranças dos consumos, são incumbência da EG, que, por sua vez, deve

atender aos princípios do equilíbrio económico e financeiro do serviço com um nível de

atendimento adequado, bem como a todas as normas de proteção do consumidor e às

relativas ao pagamento dos valores do consumo em prestações e/ou a todas as demais fixadas

para o caso dos cidadãos e/ou das famílias que se encontrem em situações de debilidade

económica, conforme o definido na regulamentação aplicável.

3 – O valor das tarifas e preços a cobrar pela EG é fixado anualmente por deliberação dos

seus órgãos competentes e após aprovação da Entidade Reguladora respetiva.

4 – Às deliberações a que se refere o número anterior, dar-se-á publicidade junto de cada

consumidor, não podendo entrar em vigor antes dos prazos estabelecidos.

SECÇÃO II — Condições técnicas do fornecimento e da drenagem de águas residuais

SUBSECÇÃO I — Rede geral de distribuição e de drenagem

Artigo 137.º Responsabilidade da instalação e conservação

1 – Compete à EG e/ ou à Câmara Municipal promover a instalação da rede pública de

distribuição e do sistema público de drenagem, bem como os repetivos ramais de ligação, cuja

propriedade é do Município de Ílhavo ou da EG, caso tenham sido construídos por esta no

âmbito do Contrato de Gestão, sem prejuízo de, no final da Parceria, reverterem para o

Município.

2 – Se a EG considerar a ampliação da rede geral técnica e economicamente viável, é

aquela efetuada a expensas suas, sendo que nesta apreciação um dos aspetos a ponderar é o

número de contadores a servir.

3 – Se, por razões de ordem económica ou outras, o abastecimento for considerado

inviável, podem os interessados renovar o pedido desde que se comprometam a custear os

encargos envolvidos, total ou parcialmente.

4 – Pela instalação e remodelação dos ramais de ligação são cobrados, aos proprietários

ou usufrutuários, os encargos decorrentes da sua execução.

5 – A conservação e a reparação da rede pública e do sistema público de drenagem,

incluindo os respetivos ramais de ligação, bem como a sua substituição e renovação compete à

EG.



6 – Nas operações de loteamento, ou em todas aquelas que nos termos da lei e

regulamentação aplicáveis a tal se assemelhem, bem como nas obras de urbanização a

efetuar, as redes públicas de distribuição de água são executadas pelos interessados e/ou

responsáveis por tais operações urbanísticas, sob fiscalização da EG.

7 – Os proprietários ou usufrutuários dos prédios cujos ramais não disponham das

necessárias condições técnicas e que não tenham sido devidamente autorizados, ficam

obrigados a proceder à sua remodelação, substituindo-os à sua custa.

8 – A reparação dos ramais de ligação danificados por incorreta utilização do sistema

predial, nomeadamente consequência do lançamento de substâncias interditas, deve ser

executada pela EG e, nos casos aplicáveis, pela Câmara Municipal a expensas do utente, a

quem se deve faturar a respetiva despesa, sem prejuízo da aplicação das coimas previstas no

Regulamento respetivo.

9 – Quando das reparações do sistema público de distribuição de água e de drenagem e

dos respetivos ramais de ligação, resultem de danos causados por qualquer pessoa ou

entidade estranha à EG, os respetivos encargos são da responsabilidade dessa pessoa ou

entidade, que deve responder igualmente pelos eventuais prejuízos que daí advierem.

Artigo 138.º Projeto das redes públicas de distribuição de água e de saneamento de águas residuais e de drenagem de águas pluviais

1 – Sem prejuízo de outras disposições legais em vigor, o projeto para a execução de

redes públicas de distribuição de água e de saneamento de águas residuais, a efetuar em obras

de urbanização, deve respeitar as normas definidas no Anexo I do presente Regulamento e

deve ser instruído com os seguintes elementos:

a) Termo de responsabilidade, declaração da associação profissional e respetivo seguro;

b) Memória descritiva e justificativa de onde conste a descrição dos sistemas a construir,

com indicação das suas características, a natureza de todos os materiais e acessórios, tipos de

juntas e as condições de assentamento das canalizações e de execução dos vários órgãos

projetados;

c) Dimensionamento dos sistemas e equipamentos, incluindo cálculos hidráulicos,

indicação dos diâmetros e inclinações das canalizações e tipo de material previsto para a

tubagem;

d) Orçamento discriminado do custo pela realização da obra, com a descrição dos

trabalhos a realizar e indicação das quantidades, preços unitários e totais;

e) Caderno de encargos com as condições técnicas especiais de execução da obra;

f) Peças desenhadas:

i. Planta geral à escala de 1/500 ou 1/1000, com implantação do traçado da rede

diâmetros nominais, sentidos de escoamento, material das tubagens, órgãos acessórios e

equipamentos;

ii. Perfis longitudinais das condutas adutoras e/ou de distribuição quando e sempre

que necessários, bem como dos coletores projetados, com indicação de todas as cotas



necessárias, distâncias entre perfis e identificação dos órgãos acessórios e necessários ao seu

funcionamento e

iii. Pormenores construtivos.

2 – O projeto deve ser apresentado em formato digital, acompanhado de um original em

papel devidamente aprovado pela EG.

3 – Não são permitidas, sem prévia autorização da EG, quaisquer modificações dos

traçados anteriormente aprovados, com exceção daquelas que apenas constituam meros

ajustamentos em obra.

4 – A receção provisória das redes é sempre precedida da aprovação das respetivas telas

finais, quando for caso disso, devidamente aprovadas pela EG.

5 – A receção provisória ou definitiva das obras de urbanização é efetuada pela Câmara

Municipal de Ílhavo mediante a apresentação de declaração de receção das redes pela EG.

Artigo 139.º Tipos de sistemas de drenagem

1 – Os sistemas públicos podem ser unitários, mistos ou separativos, ainda que os

sistemas a construir ou remodelar sejam, por via de regra, separativos, salvo se razões de

ordem técnica ou económica justificarem outras opções. Nestes casos, deve ser assegurada a

funcionalidade do tratamento e do destino final, mediante a execução de órgãos adequados

de descarga e regularização de caudais.

2 – Os sistemas prediais de drenagem devem ser separativos, com ramais de ligação

individualizados por cada tipo, ainda que ligados a sistemas públicos de drenagem unitários ou

mistos.

3 – Nos sistemas unitários ou separativos domésticos é permitida, nos termos da presente

Parte deste Regulamento, a ligação dos sistemas prediais industriais.

4 – Nos sistemas separativos pluviais é sempre proibida a ligação dos sistemas prediais

industriais e dos sistemas de saneamento das águas residuais.

SUBSECÇÃO II — Sistemas de distribuição predial

Artigo 140.º Aprovação prévia para execução ou modificação da rede

1 – É obrigatória a apresentação de projetos de sistemas prediais de distribuição de água,

quer para edificações novas quer para edificações existentes sujeitas a obras de ampliação ou

de remodelação.

2 – Se a ampliação ou remodelação das edificações não implicar alterações nas redes

instaladas, é dispensável a apresentação de projeto, sem prejuízo das disposições legais

aplicáveis.

Artigo 141.º Projeto

1 – Sem prejuízo de outras disposições legais em vigor, o projeto a que se refere o artigo

anterior, deve respeitar as normas definidas no Anexo I do presente Regulamento e deve ser

instruído com os seguintes elementos:




b) Memórias descritivas;

c) Cálculo hidráulico (quando necessário);

d) Plantas topográficas (plantas de localização à Esc. 1/1000 ou 1/2000) com o terreno

delimitado a vermelho;

e) Planta de implantação à Esc. 1/200, indicando a ligação à rede;

f) Plantas do traçado da rede, à escala de 1/100 (mínimo), com indicação dos diâmetros

nominais, dispositivos de utilização e válvulas de segurança;

g) Corte esquemático ou outro que permita uma completa visualização da rede;

h) Pormenores necessários e

i) Rede de incêndios em conformidade com o disposto na legislação em vigor.

2 – Todas as peças têm de ser autenticadas pelo técnico responsável, nos termos da

legislação em vigor.

3 – O projeto deve ser apresentado em formato digital, acompanhado de um exemplar

em papel.

4 – É da responsabilidade do autor do projeto a recolha de elementos de base para

elaboração dos projetos.

5 – Para esse efeito, desde que solicitados pelo interessado, deve a EG fornecer as

condições de ligação, designadamente as pressões máxima e mínima na rede pública de água e

a localização e profundidade da rede de distribuição.

6 – Decorridos mais de 3 anos sobre a data de aprovação de um projeto sem que a obra

tenha sido iniciada, esta só pode ser executada após apresentação de novo projeto.

Artigo 142.º Fiscalização, ensaios e vistorias

1 – A EG efetua, quando tal for solicitado pelo requerente e/ou técnico responsável, a

fiscalização dos ensaios necessários das canalizações, após a receção de comunicação para o

efeito e na presença do técnico responsável.

2 – Aquando da realização da vistoria, nas condições referidas no presente artigo e nos

seguintes, à qual deve assistir o técnico responsável, deve ser elaborado o respetivo auto de

vistoria, sendo-lhe entregue uma cópia.

3 – Sempre que se verifique a falta de cumprimento das condições do projeto ou

insuficiências verificadas pelo ensaio, é fixado um prazo ao requerente e/ ou técnico

responsável, para que proceda às respetivas correções.

Artigo 143.º Ligação à rede pública

1 – Nenhum sistema de distribuição predial pode ser ligado à rede pública de distribuição

sem que satisfaça todas as condições regulamentares.

2 – A autorização de utilização de novos prédios só pode ser concedida, pela Câmara

Municipal, depois de a ligação à rede pública estar concluída e pronta a funcionar.



Artigo 144.º Prevenção da contaminação

1 – Não é permitida a ligação entre um sistema de distribuição de água potável e

qualquer sistema de drenagem que possa permitir o retrocesso de efluentes nas canalizações

daquele sistema.

2 – O fornecimento de água potável aos aparelhos sanitários deve ser efetuado sem pôr

em risco a sua potabilidade, impedindo a sua contaminação, quer por contacto, quer por

aspiração de água residual em casos de depressão.

Artigo 145.º Autonomia dos sistemas de distribuição predial

1 – Os sistemas prediais alimentados pela rede pública devem ser independentes de

qualquer sistema de distribuição de água com outra origem, nomeadamente poços ou furos

privados.

2 – Quando tal se verifique, pode a EG proceder ao corte do abastecimento de água

pública e ou aplicar coima no montante a definir pela EG, mas nunca inferior ao custo da

implantação de um ramal de ligação para o prédio em questão.

Artigo 146.º Reservatórios

1 – De modo geral, não é permitida a ligação direta da água fornecida a reservatórios de

receção que existam nos prédios e de onde derivem depois os sistemas de distribuição predial.

2 – No entanto, o armazenamento da água pode ser autorizado quando as características

do fornecimento por parte do sistema público não ofereçam as garantias necessárias ao bom

funcionamento do sistema predial em termos de caudal e pressão.

Artigo 147.º Encargos de instalação

As importâncias a pagar pelos interessados à EG, para estabelecimento da ligação da

água, são os definidos nas normas editadas pela EG.

Artigo 148.º Responsabilidade por danos nos sistemas prediais

1 – A EG não assume qualquer responsabilidade por danos que possam sofrer os

consumidores em consequência de perturbações ocorridas nos sistemas públicos que

ocasionem interrupções ou restrições no serviço, desde que resultem de casos fortuitos ou de

força maior ou mesmo de execução de obras previamente programadas, e neste caso, sempre

que os utilizadores sejam avisados com, pelo menos, 2 dias de antecedência.

2 – O aviso indicado no número anterior pode processar-se através da imprensa, da rádio,

aviso postal ou outra forma de publicidade.

3 – A EG não se responsabiliza pelos danos provocados pela entrada de água nos prédios,

devida a má impermeabilização das suas paredes exteriores.

Artigo 149.º Gastos de água nos sistemas prediais

Os consumidores são responsáveis por todo o gasto de água em fugas ou perdas nas

canalizações dos sistemas prediais e nos dispositivos de utilização.



SUBSECÇÃO III — Serviços de incêndio

Artigo 150.º Bocas de incêndio da rede geral

1 – Na rede geral são previstas bocas de incêndio de modo a garantir-se uma cobertura

efetiva e de acordo com as necessidades do serviço de incêndios.

2 – O abastecimento das bocas de incêndio referidas no número anterior é feito a partir

de ramal próprio.

Artigo 151.º Bocas de incêndio da rede privativa de prédios

A EG fornece a água para bocas de incêndio, particulares nas condições seguintes:

a) As bocas de incêndio tem ramal e canalização interior próprios, com diâmetro fixado

pela EG e são fechados com selo especial;

b) Estes dispositivos só podem ser utilizados em caso de incêndio, devendo a EG ser disso

informada, dentro das 24 horas seguintes ao sinistro.

Artigo 152.º Legislação aplicável

Os projetos, instalação, localização, calibres e outros aspetos construtivos de todos os

dispositivos destinados à utilização da água nas condições do artigo anterior devem, além do

disposto no presente Capítulo, obedecer à legislação nacional em vigor.

SUBSECÇÃO IV — Contadores

Artigo 153.º Tipos de contadores e calibres

1 – Em cada local de consumo deve existir um contador destinado à medição do consumo

de água.

2 – Os contadores a instalar são do tipo, calibre e classe metrológica aprovados para a

medição de água, nos termos da legislação vigente.

3 – Compete à EG a definição do tipo, calibre e classe dos contadores a instalar de

harmonia com o consumo previsto e com as condições normais de funcionamento.

Artigo 154.º Localização dos contadores

1 – Os contadores são colocados em local adequado, de acordo com o definido pela EG,

de modo a facilitar a sua leitura.

2 – Sempre que haja um novo contrato de fornecimento de água para edifícios existentes,

a instalação tem obrigatoriamente de ser remodelada de forma a posicionar o contador no

exterior dos fogos ou frações.

3 – Nos casos em que haja interrupção do fornecimento de água por falta de

cumprimento das obrigações por parte do consumidor, o seu restabelecimento só será

efetuado quando for alterada a posição do contador em conformidade com o disposto no

número anterior.



Artigo 155.º Instalação de contadores

1 – Os contadores que devem ser instalados obrigatoriamente um por cada consumidor,

podem ser colocados isoladamente ou em conjunto, constituindo, neste caso, uma bateria de

contadores.

2 – Na bateria de contadores pode ser estabelecido um circuito fechado, no qual têm

origem os ramais individuais.

3 – Os contadores são instalados em caixas ou nichos com dimensões tais que permitam

um trabalho de leitura e substituição ou reparação a efetuar no local.

4 – As caixas ou nichos a instalar, caso outros valores não sejam definidos pela EG, devem

ter as seguintes dimensões mínimas:

5 – As torneiras tipo “olho-de-boi” não podem ser assentes a uma altura superior a 1,80

metros acima do pavimento.

6 – A instalação de contadores de obras é exclusivamente destinada à contagem de

consumo de água para a realização das mesmas, devendo os consumidores, após a sua

conclusão, solicitar à EG, por escrito, que os mesmos sejam retirados.

7 – Os contadores são selados e instalados com os suportes e proteção adequados, por

forma a garantir a sua conservação e normal funcionamento.

8 – Imediatamente a montante e jusante do contador, é instalada uma válvula de

seccionamento e, sempre que a EG o considerar conveniente, é colocado um filtro apropriado.

A válvula a montante do contador só pode ser manipulada por pessoal da EG ou por pessoal

devidamente autorizado por estes.

9 – Nos casos em que a instalação se destine apenas a uma entidade consumidora, pode

ser suprimida a válvula de seccionamento instalada a montante.

10 – Quando um contador servir simultaneamente uma rede de distribuição predial e

dispositivos de combate a incêndios, deve ser instalada uma derivação a jusante do contador,

na qual existirá uma válvula fechada e selada pela EG, a manobrar exclusivamente em caso de

incêndio.

11 – A válvula referida no número anterior fica alojada no nicho do respetivo contador.

Artigo 156.º Responsabilidade pelo contador

1 – Os contadores de água das ligações prediais são fornecidos e instalados pela EG, que

fica com a responsabilidade da sua manutenção, devendo para tal ser satisfeito, por parte dos

consumidores, o estipulado nos Artigos 154.º e 155.º da presente Parte.

Diâmetro do Contador Comprimento Profundidade Altura

Menor do que 20 milímetros 60 centímetros 20 centímetros 30 centímetros

20 milímetros 80 centímetros 20 centímetros 40 centímetros

25 a 30 milímetros 100 centímetros 30 centímetros 45 centímetros

40 a 50 milímetros 100 centímetros 45 centímetros 70 centímetros



2 – Compete ao consumidor respetivo informar a EG, logo que reconheça que o contador

impede o fornecimento de água, que a mede deficientemente, que tem os selos danificados

ou que apresenta qualquer outro defeito.

3 – O consumidor responde pelos inconvenientes ou fraudes que forem verificadas em

consequência do emprego de qualquer meio capaz de influir no funcionamento ou marcação

do contador.

4 – A EG procede à verificação do contador, à sua reparação ou substituição ou ainda à

colocação provisória de um outro contador, sempre que o ache conveniente, sem qualquer

encargo para o consumidor.

Artigo 157.º Verificação do contador

1 – Tanto o consumidor como a EG têm o direito de mandar verificar o contador nas

instalações de ensaio da EG, ou em outras devidamente credenciadas e reconhecidas

oficialmente, quando o julguem conveniente, não podendo nenhuma das partes opor-se a esta

operação, à qual o consumidor ou um técnico da sua confiança podem sempre assistir.

2 – A verificação extraordinária a que se refere o número anterior, quando pedida pelo

consumidor, fica sujeita ao pagamento do valor fixado pela EG.

3 – Nas verificações dos contadores, os erros admissíveis são os previstos na legislação

em vigor sobre controlo metrológico dos contadores para água potável fria.

SUBSEÇÃO V — Sistemas de drenagem de águas residuais

Artigo 158.º Admissão de águas residuais

1 – Só podem ser recolhidas, tratadas e conduzidas a destino final através dos sistemas de

saneamento de águas residuais e de drenagem águas pluviais, as águas residuais com

características qualitativas e quantitativas admissíveis respetivamente em cada um dos

sistemas.

2 – A admissibilidade referida no número anterior é decidida pela EG, no caso do

saneamento das águas residuais, ou pela Câmara Municipal, no caso da drenagem das águas

pluviais tendo em conta as determinações da Lei e as características dos sistemas de drenagem

pública e o preceituado na presente Parte deste Regulamento.

3 – Em caso algum podem ser lançadas nos sistemas de drenagem as matérias e

substâncias que a lei qualifica como interditas.

Artigo 159.º Tipos de sistemas de drenagem

1 – Os sistemas públicos podem ser unitários, mistos ou separativos, ainda que os

sistemas a construir ou remodelar sejam, por via de regra, separativos, salvo se razões de

ordem técnica ou económica justificarem outras opções. Nestes casos, deve ser assegurada a

funcionalidade do tratamento e do destino final, mediante a execução de órgãos adequados

de descarga e regularização de caudais.

2 – Os sistemas prediais de drenagem devem ser separativos, com ramais de ligação

individualizados por cada tipo, ainda que ligados a sistemas públicos de drenagem unitários ou

mistos.



3 – Nos sistemas unitários ou separativos domésticos é permitida, nos termos da presente

Parte deste Regulamento Municipal, a ligação dos sistemas prediais industriais.

4 – Nos sistemas separativos pluviais é sempre proibida a ligação dos sistemas prediais

industriais e dos sistemas de saneamento das águas residuais.

Artigo 160.º Sistemas de drenagem predial

1 – Os sistemas de drenagem predial são executados de acordo com o projeto elaborado

por técnico legalmente habilitado.

2 – Compete ao proprietário ou usufrutuário do prédio, a conservação, reparação e

renovação das canalizações dos sistemas de drenagem predial, a fim de as manter em boas

condições de funcionamento e salubridade.

3 – A reparação de pequenas avarias nos sistemas prediais resultantes do uso corrente

compete aos arrendatários, tratando-se de prédios arrendados.

4 – Nenhum ramal de ligação pode entrar em serviço sem que os sistemas prediais

tenham sido verificados e ensaiados.

5 – A requerimento do proprietário ou usufrutuário do prédio, pode a EG e/ou a Câmara

Municipal, sempre que se justifique, executar pequenos trabalhos de conservação dos

sistemas prediais de acordo com os meios disponíveis, sendo da responsabilidade de quem os

solicitar o pagamento das despesas a eles inerentes.

6 – A eventual aprovação das canalizações dos sistemas prediais não envolve qualquer

responsabilidade da EG e/ou da Câmara Municipal por danos motivados por roturas nas

canalizações, por mau funcionamento dos aparelhos sanitários ou por descuido dos utentes,

nomeadamente em consequência do lançamento de substâncias interditas.

7 – A EG e/ou a Câmara Municipal não assumem qualquer responsabilidade por danos

que possam sofrer os utilizadores em consequência de perturbações ocorridas nos sistemas

públicos que ocasionem interrupções no serviço, desde que resultem de casos fortuitos ou de

força maior ou ainda da execução de obras previamente programadas, sempre que os

utilizadores sejam avisados com, pelo menos dois dias de antecedência.

Artigo 161.º Ligação ao sistema público de drenagem

1 – Uma vez executadas as canalizações do sistema de drenagem predial e, quando

aplicável, pago o respetivo custo do ramal de ligação do prédio, a ligação entre ambos é

obrigatória.

2 – A construção ou reformulação dos sistemas de drenagem predial deve satisfazer todas

as condições regulamentares, sem o que têm impedimento de ligação ao sistema público de

drenagem.

3 – A autorização de utilização de novos prédios só pode ser concedida pela Câmara

Municipal de Ílhavo, depois da ligação ao sistema público de drenagem, em especial do

sistema de saneamento de águas residuais, estar concluída e a funcionar.

4 – Nos casos em que não seja possível a ligação às redes públicas, a fiscalização

municipal comunica a conclusão da rede predial de drenagem e a sua conformidade com o

projeto aprovado.



5 – Em prédios de construção anterior à instalação da rede pública de drenagem e em

particular à rede de saneamento de águas residuais, é admissível a utilização de sistemas

prediais que incluam processos individualizados de tratamento e destino final eficientes, que

garantam condições de salubridade, nomeadamente nos casos em que a ligação ao sistema

público de drenagem implique a instalação de órgãos complexos e pouco fiáveis.

6 – Na situação referida no número anterior, a isenção de ligação, nomeadamente no

caso do saneamento de águas residuais, deve ser precedida de requerimento do proprietário

ou usufrutuário, acompanhado de documento elaborado por técnico legalmente habilitado,

que comprove a eficácia das instalações referidas, no prazo que vier a ser definido na

notificação para a ligação ao sistema público de drenagem.

7 – A isenção prevista no número anterior é sempre concedida a título precário, podendo

ser anulada pela EG e/ou pela Câmara Municipal sempre que tal se justifique, uma vez

alteradas as condições previstas inicialmente.

Artigo 162.º Prevenção da contaminação

1 – Não é permitida a ligação entre um sistema predial de drenagem e qualquer sistema

que possa permitir o retrocesso de águas residuais nas canalizações daquele sistema.

2 – A drenagem de águas residuais deve ser efetuada sem pôr em risco a potabilidade da

água, impedindo a sua contaminação, quer por contacto, quer por aspiração de água residual

em casos de depressão.

3 – Todos os aparelhos de utilização doméstica devem ser instalados, pela natureza da

sua construção e pelas condições da sua instalação, de modo a evitar a contaminação da água

de abastecimento.

Artigo 163.º Aprovação prévia para execução ou modificação da rede

1 – É obrigatória a apresentação de projetos de sistemas prediais de saneamento de

águas residuais e de drenagem de águas pluviais, quer para edificações novas, quer para

edificações existentes sujeitas a obras de ampliação ou remodelação.

2 – Se a ampliação ou remodelação das edificações não implicar alterações nas redes

instaladas é dispensável a apresentação de projeto, sem prejuízo do cumprimento das

disposições legais aplicáveis.

3 – Tratando-se de pequenas alterações dos sistemas prediais, pode a EG autorizar a

apresentação de projetos simplificados, ou até reduzidos, a uma simples declaração escrita do

proprietário do prédio onde se indiquem as características das alterações interiores que

pretende executar, com indicação do tipo de materiais a aplicar.

4 – É da responsabilidade dos técnicos projetistas a recolha de elementos de base para a

elaboração de projetos.

5 – Para esse efeito, desde que solicitado pelo interessado, a EG e/ou a Câmara

Municipal, fornecem a informação necessária e que esteja à sua disposição, nomeadamente

quanto a condicionamentos gerais a considerar, localização, profundidade e diâmetro dos

coletores públicos e ainda outras características consideradas necessárias.



Artigo 164.º Projeto das redes prediais de drenagem de águas residuais

1 – Sem prejuízo de outras disposições legais em vigor, o projeto para a execução das

redes prediais de saneamento de águas residuais e de drenagem pluvial, deve respeitar as

normas definidas no Anexo I do RMUEI e deve ser instruído com os seguintes elementos:


b) Memória descritiva e justificativa de onde conste a indicação dos aparelhos sanitários a

instalar e suas características, natureza de todos os materiais e acessórios, tipos de juntas,

condições de assentamento das canalizações e descrição dos sistemas de tratamento ou pré-

tratamento, nos casos em que os mesmos sejam necessários, ou dos sistemas de evacuação

dos excreta e respetivos órgãos complementares e destino final, em zonas não servidas por

sistemas públicos de drenagem de águas residuais;

c) Dimensionamento dos sistemas, incluindo cálculos hidráulicos, indicação dos diâmetros

e das inclinações das tubagens a utilizar e características geométricas do ramal de ligação a

executar ou a verificar, caso exista e

d) Peças desenhadas:

i. Planta de localização, à escala 1/2000 ou 1/1000, com implantação do prédio;

ii. Planta de implantação, à escala de 1/500, nos casos em que as edificações não

ocupem a totalidade dos prédios e a área sobrante seja constituída como logradouro, com

traçado da rede, diâmetros nominais e órgãos acessórios, na parte exterior à edificação;

iii. Planta dos pisos e corte do esquema geral, à escala 1/100 (no mínimo), incluindo

ramal de ligação;

iv. Planta de implantação, na escala de 1/200 (no mínimo), dos órgãos de tratamento e

pré-tratamento, nos casos em que os mesmos sejam exigíveis;

v. Sempre que aplicável, apresentação de pormenores construtivos do sistema de

evacuação dos excreta, dos respetivos órgãos complementares de tratamento no caso dos

sistemas de saneamento de águas residuais e de destino final;

vi. Outros pormenores necessários à boa interpretação do projeto.

2 – O projeto deve ser apresentado em formato digital, acompanhado de um exemplar

em papel.

3 – Não são permitidas, sem prévia autorização da EG e/ou da Câmara Municipal,

quaisquer modificações das instalações interiores de um prédio anteriormente aprovado, com

exceção daquelas que apenas constituam meros ajustamentos em obra.

Artigo 165.º Condições especiais de redes prediais

1 – Nos prédios em que na rede de abastecimento de água sejam instalados grupos

hidropressores é obrigatória a drenagem dos compartimentos onde aqueles forem instalados.

2 – A ligação é feita à rede das águas residuais pluviais.

3 – É obrigatória a drenagem de todas as zonas dos prédios destinadas ao

estacionamento de automóveis.



4 – As águas residuais pluviais recolhidas na cobertura dos prédios têm obrigatoriamente

de ser canalizadas para a rede pública ou para o espaço público (berma, valeta, linha de água

próxima), sempre e quando tal se justifique.

5 – Nos prédios com terraços acessíveis, os tubos de queda das águas residuais pluviais

que aí tenham início, têm de ser equipados com ralos sifonados.

6 – A ligação de vários aparelhos sanitários a um mesmo ramal de descarga deve ser feita

através de caixas de reunião que, podem ser, ou não, sifonadas.

7 – Os ramais de descarga das bacias de retrete e os das águas de sabão, têm de ser

independentes.

Artigo 166.º Autorização de execução

Nenhuma obra de construção, reparação ou alteração das redes interiores de drenagem

de águas residuais pode ser executada num prédio sem prévia requisição ou autorização por

escrito do respetivo proprietário, ou de quem o represente, salvo se tratar de obras

executadas coercivamente pela EG e/ou pela Câmara Municipal, nos casos aplicáveis.

Artigo 167.º Fiscalização, ensaios e vistorias

1 – O técnico responsável pela execução da obra comunicará, por escrito, o seu início e

conclusão à EG e/ou à Câmara Municipal nos casos aplicáveis, para efeitos de fiscalização ou

vistoria, de modo a permitir a verificação da sua conformidade com o projeto aprovado e com

as disposições legais em vigor.

2 – A comunicação do início da obra deve ser feita com a antecedência mínima de 5 dias

úteis.

3 – A EG efetua a vistoria e os ensaios necessários das canalizações, após a receção da

comunicação da realização dos trabalhos, na presença do seu técnico responsável.

4 – Depois de efetuados a vistoria e ensaios a que se refere o número anterior, a CMI

promove a aprovação da obra, desde que ela tenha sido executada segundo o traçado

aprovado e satisfeitas as condições testadas no ensaio, se a ele houver lugar.

5 – No momento da realização da vistoria, a que deve assistir o técnico responsável pela

obra ou um seu representante, deve ser elaborado o respetivo auto, sendo-lhe entregue uma

cópia.

6 – É obrigatória a existência no local da obra, durante a sua execução, de um exemplar

do projeto aprovado.

7 – Montadas as instalações, estas continuam sujeitas à fiscalização da EG, que poderá

proceder à sua inspeção sempre que o julgue conveniente, independentemente de qualquer

aviso.

8 – Após os atos de fiscalização e ensaios a que se referem os números anteriores, a EG

e/ou a Câmara Municipal, quando se justifique, notifica, por escrito, no prazo de cinco dias

úteis, o proprietário da obra, sempre que verifique a falta de cumprimento das condições do

projeto ou insuficiências notadas pelo ensaio, indicando as correções a fazer.

9 – Após a realização das devidas correções, deve ser efetuada nova comunicação, para

efeitos de fiscalização e ensaios, dentro dos prazos fixados no artigo anterior.



10 – Equivale à notificação constante do n.º 8 a inscrição, no livro da obra, das ocorrências

aí referidas.

Artigo 168.º Verificação das redes e órgãos complementares

1 – Nenhuma rede de drenagem de saneamento de águas residuais ou de drenagem

pluvial executada em espaço público pode ser coberta, sem que tenha sido previamente

inspecionada, ensaiada e aprovada, nos termos deste Regulamento.

2 – No caso de qualquer sistema de saneamento de águas residuais ou de drenagem de

águas pluviais ter sido coberto no todo ou em parte antes de inspecionado, ensaiado e

aprovado, o dono da obra pode ser intimado a mandar descobrir as tubagens, juntas e órgãos

acessórios, após o que deve fazer nova comunicação para efeito de vistoria e ensaio.

3 – O recobrimento das tubagens, juntas e órgãos acessórios pode ser feito sob a

responsabilidade do respetivo técnico, se a vistoria requerida não for efetuada no prazo de 10

dias úteis.

Artigo 169.º Classificação geral das águas residuais a admitir nos sistemas públicos de drenagem

Para efeitos do disposto no Artigo 158.º na presente Parte, as águas residuais são

classificadas nas seguintes categorias gerais:

a) Águas residuais comunitárias;

b) Águas residuais industriais;

c) Águas residuais pluviais.

Artigo 170.º Águas residuais comunitárias

1 – Consideram-se águas residuais comunitárias, todas as águas residuais, de qualquer

proveniência, que forem submetidas às imposições estabelecidas no presente Regulamento

para poderem ser lançadas nos sistemas públicos de drenagem.

2 – As águas residuais comunitárias são constituídas em geral pelas seguintes frações:

a) Águas residuais domésticas;

b) Águas residuais comerciais.

3 – As águas residuais domésticas são provenientes das edificações ou de parte das

edificações de tipo residencial e são constituídas pelas seguintes frações:

a) Águas negras (ou de excreta);

b) Águas de sabão.

4 – As águas residuais comerciais são provenientes das atividades comerciais, dividindo-

se, para efeitos de avaliação do seu grau de poluição, em dois grupos:

a) Águas residuais que apresentam características semelhantes às águas residuais-padrão

ou, se diferentes, mais favoráveis;



b) Águas residuais que apresentam características diferentes das águas residuais-padrão

e mais desfavoráveis.

Artigo 171.º Águas residuais industriais

As águas residuais industriais são provenientes de atividades de caráter industrial e são

constituídas, na generalidade, pelas seguintes frações:

a) Águas residuais domésticas com origem nas edificações ou outras áreas que também

produzem águas residuais industriais mas que com as primeiras se identifiquem nos termos do

presente Regulamento;

b) Águas residuais exclusivamente industriais, com origem nos processos de laboração e

atividades conexas.

Artigo 172.º Águas residuais pluviais

1 – As águas residuais pluviais, são constituídas, em geral, pelas seguintes frações:

a) Águas de precipitação atmosférica;

b) Águas com origem diferente das anteriormente referidas que se misturam com elas.

2 – As águas de precipitação atmosférica têm origem nesta mesma precipitação e são

provenientes da drenagem dos arruamentos e de outras superfícies, não causando, dada a sua

constituição, prejuízos aos meios recetores e às estruturas dos sistemas de drenagem, a não

ser em casos especiais que saem fora do âmbito do presente Regulamento e que terão de ser

objeto de estudo.

3 – As águas que têm origem diversa das águas de precipitação atmosférica, mas possuem

características semelhantes de inocuidade para os meios recetores e estrutura dos sistemas de

drenagem, podem ter as seguintes proveniências:

a) Águas de drenagem subsuperficial;

b) Águas de lavagem de superfícies não especialmente poluídas ou contaminadas,

nomeadamente as provenientes das atividades municipais de higiene e limpeza;

c) Águas de arrefecimento, cuja temperatura, à entrada dos sistemas de drenagem, não

ultrapasse o 30 graus;

d) Águas provenientes de processos industriais, cuja qualidade as torne inócuas para os

meios recetores e para a estrutura dos sistemas de drenagem;

e) Águas provenientes do vazamento de reservatórios de água ou de piscinas;

f) Outras proveniências que serão estudadas caso a caso.

Artigo 173.º Águas de infiltração

1 – Em todos os sistemas de drenagem se encontram águas de infiltração provenientes da

penetração de águas superficiais ou subterrâneas que, por falta de estanquidade ou outro

defeito, permanente ou acidental, se vão juntar às águas residuais.

2 – Estas águas possuem características que se assemelham às águas pluviais.



Artigo 174.º Equiparação de características

1 – À admissão de águas residuais em sistemas de drenagem públicos, no que respeita à

equiparação das suas características, aplicam-se as regras constantes deste artigo.

2 – Às águas residuais comerciais referidas na alínea a) do n.º 4 do Artigo 170.º do

presente Regulamento aplicam-se as disposições relativas às águas residuais domésticas.

3 – Às águas residuais comerciais referidas na alínea b) do n.º 4 do Artigo 170.º do

presente Regulamento aplicam-se as disposições relativas às águas residuais industriais.

4 – Às águas de infiltração aplica-se o que está disposto relativamente a águas pluviais ou,

no caso de se misturarem com quaisquer outras águas residuais, o que estiver regulamentado

para estas.

Artigo 175.º Padrão de águas residuais

Para efeitos de avaliação qualitativa do grau de poluição, estabelecem-se como padrão de

águas provenientes dos sistemas de saneamento de águas residuais, as águas residuais

comunitárias definidas no n.º 1 do Artigo 170.º.

Artigo 176.º Admissão de águas residuais em sistemas unitários

1 – São admissíveis em sistemas de drenagem do tipo unitário as seguintes águas

residuais:


b) Águas residuais industriais com características apropriadas;

c) Águas residuais pluviais.

2 – As características apropriadas para admissão de águas residuais industriais, são as

definidas nos Artigos 158.º n.º 3; 178.º e 179.º da presente Parte.

Artigo 177.º Admissão de águas residuais comunitárias em sistemas separativos

1 – São admissíveis em sistemas de drenagem do tipo separativo as seguintes categorias

de águas residuais:


b) Águas residuais industriais com características apropriadas;

c) Águas residuais pluviais em sistemas separativos de drenagem pluvial.

2 – As características apropriadas para admissão de águas residuais industriais são as

definidas nos Artigos 158.º n.º 3; 63.º e 64.º da presente Parte.

Artigo 178.º Admissão de águas residuais pluviais em sistemas separativos

1 – São admissíveis em redes pluviais de drenagem do tipo separativo as águas de

precipitação atmosférica e as que com estas se misturam.



2 – A admissão de águas de arrefecimento em processos industriais, fica sujeita a

autorização municipal, a qual é concedida a requerimento do interessado se, após estudo do

assunto e ponderação das consequências, tal se mostrar aceitável, ficando as mesmas águas

sujeitas a todo o tipo de encargos inerentes às águas residuais industriais.

Artigo 179.º Parâmetros de admissão

1 – Para que as águas residuais industriais e similares, bem como as provenientes de

instalações hospitalares, laboratórios e as demais previstas na presente Parte, sejam admitidas

nos sistemas públicos de drenagem devem respeitar os parâmetros de qualidade constantes

do presente artigo e da Lei em geral, designadamente o Decreto-Lei n.º 236/98, de 1 de

agosto.

2 – A concentração hidrogeniónica deve corresponder a um pH situado entre os limites

normais, não devendo em caso algum ser inferior a 6 ou superior a 9, na escala de Sörensen.

3 – A temperatura deve ser igual ou inferior a 30 graus.

4 – A cor, medida na escala platina-cobalto, não deve exceder 45 unidades nem, de

maneira geral, ser suscetível de causar reclamações por parte da entidade operadora da

estação de tratamento, ou de membro da comunidade.

5 – A carência bioquímica do oxigénio, medida aos 5 dias e a 20.º C (CBO5), não deve

exceder 1000 mg/l.

6 – A carência química de oxigénio (CQO) não deve exceder os 2000 mg/l.

7 – Os sólidos grosseiros não devem apresentar dimensões em qualquer dos eixos

possíveis, iguais ou superiores a 5 centímetros.

8 – Os sólidos suspensos totais (SST) não devem exceder 1000 mg/l.

9 – Os sólidos dissolvidos totais (SDT) não devem exceder os 7500 mg/l.

10 – O teor em hidrocarbonetos totais não deve exceder os 15 mg/l.

11 – O teor de óleos e gorduras não deve exceder os 50 mg/l.

12 – Os detergentes devem ser biodegradáveis e o seu teor não deve exceder 75 mg/l.

13 – Os elementos e substâncias químicas, enumerados a seguir, não devem exceder os

teores indicados, em miligramas por litro (mg/l):

a) Alumínio total – 10;

b) Cianetos totais – 0.5;

c) Cloro residual disponível total – 1;

d) Fluoretos totais – 10;

e) Fenóis em C6H5 OH – 0.5;

f) Sulfatos – 1500;

g) Sulfuretos – 1;

h) Ferro total – 2.

14 – Os metais com possível ação tóxica, enumerados a seguir, não devem exceder os

teores indicados em miligramas por litro (mg/l):

a) Arsénio total – 1;



b) Cádmio total – 0.2;

c) Chumbo total – 1;

d) Cobalto total – 5;

e) Cobre total – 1;

f) Crómio hexavalente – 0.1;

g) Crómio total – 2;

h) Estanho total – 1;

i) Mercúrio total – 0.05;

j) Níquel total – 2;

k) Prata total – 5;

l) Zinco total – 5.

15 – O teor dos metais indicados no número anterior não deve exceder, no total, os 10

mg/l.

16 – Para além destes parâmetros, os teores das substâncias a seguir indicadas não

devem igualmente exceder em miligramas por litro (mg/l):

a) Azoto amoniacal – 100;

b) Nitritos – 10;

c) Nitratos – 100;

d) Cloretos – 70;

e) Fósforo total – 10;

f) Óleos minerais – 15.

17 – As flutuações das características qualitativas e quantitativas das águas residuais

acima definidas, diárias ou sazonais, não devem ser de molde a causar perturbações nos

sistemas de tratamento.

Artigo 180.º Condições de ligação

1 – Em qualquer caso a ligação de águas residuais industriais ao sistema público de

saneamento de águas residuais, só é admissível após a apresentação na EG do respetivo

pedido, acompanhado de estudo técnico que, nomeadamente, defina:

a) Caracterização do processo produtivo;

b) Caracterização do efluente a descarregar;

c) Caudal médio diário bimensal;

d) Concentrações máximas previstas para os parâmetros descritos no presente artigo.

2 – Uma vez analisado o pedido formulado, a EG pode impor a instalação de um pré-

tratamento destinado à obtenção dos limites de descarga exigidos, entendendo-se estes como

os parâmetros medidos à entrada do efluente no sistema de drenagem pública.

3 – O pré-tratamento referenciado a aprovar pela EG, após eventual parecer dos

competentes serviços do Ministério do Ambiente, deve comportar, entre outros órgãos, um



tanque de regularização, um medidor de caudal com registo de dados em contínuo e um

coletor de amostras ou local para a sua instalação.

4 – A EG pode ainda impor outros pontos de medição, caso o julgue indispensável para

avaliação correta da carga de poluição, bem como impor o valor máximo do caudal horário a

lançar no sistema público de drenagem e definir outros parâmetros mais restritivos, nos casos

em que tal se justifique.

Artigo 181.º Controlo e fiscalização

1 – Os proprietários das instalações industriais cujas águas residuais sejam ligadas ao

sistema público de saneamento de águas residuais obrigam-se, perante a EG, a manter e a

operar os órgãos de pré-tratamento e os órgãos de controlo, designadamente medidores de

caudal e amostradores, e a efetuar a sua instalação em locais acessíveis, permitindo o acesso

aos funcionários da EG, devidamente identificados, ou outros desde que devidamente

habilitados por estes, dentro do horário normal de trabalho ou em horário a acordar entre

aqueles e os utentes.

2 – Os proprietários das instalações industriais obrigam-se, ainda, perante a EG a

proceder ao envio bimestral de relatórios de controlo nos quais se explicitem os valores

médios diários e de ponta horária do caudal lançado no sistema público de drenagem e os

valores das determinações analíticas dos parâmetros de controlo, nomeadamente os valores

médios diários e os valores de ponta máximos.

3 – Sempre que a EG entender necessário, pode proceder, por si ou por interposto

adjudicatário para o efeito contratado, à colheita de amostras, em número de 3, para análise e

à aferição dos medidores de caudal instalados, elaborando relatórios a partir dos resultados

obtidos, que devem remeter aos proprietários, indicando-lhes as anomalias detetadas e o

prazo para a sua correção.

4 – Das amostras recolhidas, uma destina-se ao estabelecimento industrial e outra à EG,

sendo a última devidamente acondicionada para efeitos de contraprova, sempre que

tecnicamente possível.

5 – Dos resultados do relatório pode o proprietário reclamar no prazo de 30 dias.

6 – Uma vez interposta a reclamação, a mesma é resolvida, mediante a contraprova da

análise da amostra que foi recolhida por entidade devidamente habilitada para o efeito.

7 – A reclamação dos resultados da aferição do medidor de caudal é resolvida por

entidade expressamente habilitada para o efeito.

8 – Provando-se a validade do relatório remetido pela EG, o proprietário fica obrigado:

a) Ao pagamento de todas as despesas;

b) Ao pagamento das correções das faturas, entretanto emitidas, reportadas aos últimos

4 meses, em função do erro detetado no medidor de caudal e relativas à tarifa de utilização do

sistema público de drenagem, se a isso houver lugar;

c) À correção, no prazo de 10 dias úteis, das anomalias detetadas.



Artigo 182.º Casos de explorações agrícolas, piscícolas e pecuárias

Desde que exista a possibilidade de ligação ao sistema público de saneamento de águas

residuais, as águas residuais provenientes de explorações agrícolas, piscícolas e pecuárias são

consideradas, para todos os efeitos, como águas residuais industriais e como tal, submetidas

às limitações qualitativas e quantitativas constantes das disposições da presente secção.

Artigo 183.º Descargas acidentais

1 – Os responsáveis pelas águas residuais industriais devem tomar todas as medidas

preventivas necessárias, incluindo a construção de bacias de retenção ou de emergência, para

que não ocorram descargas acidentais que possam infringir os condicionamentos previstos no

Artigo 179.º do presente Regulamento.

2 – Se ocorrer alguma descarga acidental, não obstante as medidas tomadas, o

responsável pelas instalações industriais deve informar de imediato a EG do sucedido.

3 – Os prejuízos resultantes de descargas acidentais são objeto de indemnizações nos

termos da Lei e, nos casos aplicáveis, de procedimento criminal.

Artigo 184.º Métodos de amostragem, de medição de caudal e de análise

1 – As colheitas de amostras de águas residuais industriais para os efeitos do presente

Regulamento, são realizadas imediatamente antes da ligação ao sistema público de drenagem,

de modo que sejam representativas do efluente a analisar.

2 – As colheitas de amostras para controlo são efetuadas de modo a obterem-se amostras

instantâneas, a intervalos de duas horas, ao longo de cada período de laboração diária, em

todos os dias de laboração da semana.

3 – Todos os dias deve ser preparada uma amostra composta, proporcional ao respetivo

caudal, a partir da qual é obtido o valor médio diário para cada parâmetro.

4 – Os métodos analíticos a utilizar são os estabelecidos na legislação em vigor.

Artigo 185.º Autorização da ligação da descarga

1 – Após a análise do pedido a que se refere o n.º 1 do Artigo 180.º do presente Título, a

EG pode:

a) Conceder a autorização de ligação sem condições;

b) Conceder a autorização de ligação condicionada;

c) Recusar a autorização de ligação.

2 – A autorização condicionada e a recusa são sempre fundamentadas.

3 – É obrigatoriamente reapreciado todo o processo de autorização de ligação sempre

que:

a) O estabelecimento registe um aumento de produção igual ou superior a 25% da média

das produções totais dos últimos três anos;

b) Se verifiquem alterações qualitativas ou quantitativas das águas residuais;



c) Haja alteração do utente industrial a qualquer título.

4 As autorizações de ligação da descarga são válidas por um período nunca superior a 5

anos.

5 Caso o utente pretenda que a mesma lhe seja renovada, deve requerê-la com a

antecedência mínima de 30 dias úteis, em relação ao limite do prazo de validade anterior, por

processo idêntico ao da requisição inicial.

6 Aos estabelecimentos industriais existentes, em termos da sua ligação à rede pública

de drenagem, à data de entrada em vigor do presente Regulamento, é dado prazo de 1 ano

para aplicar as disposições do presente capítulo.

SUBSECÇÃO VI — Sistemas de evacuação dos excreta em zonas desprovidas de sistemas

públicos de saneamento de águas residuais

Artigo 186.º Condições de instalação de sistemas de evacuação dos excreta

1 – Na área do Município de Ílhavo, apenas é autorizada a instalação de sistemas

individuais de evacuação dos excreta, constituídos por fossas sépticas complementadas com o

devido órgão complementar de destino final, quando se destinem a servir moradias

unifamiliares, ou edificações multifamiliares de caráter coletivo.

2 – Os sistemas definidos no número anterior só podem ser aplicados em zonas onde não

exista rede pública de saneamento de águas residuais.

Artigo 187.º Características gerais das instalações

1 – É obrigatória a colocação de sifonagem hidráulica entre os dispositivos de utilização e

a ligação à fossa.

2 – A tubagem de ligação à fossa tem um diâmetro mínimo de 100 milímetros.

3 – O fundo das fossas tem uma inclinação mínima de 1,5%, no sentido da zona

subjacente às aberturas, com vista a facilitar as operações de limpeza.

4 – O tubo de saída das fossas tem um diâmetro mínimo de 100 milímetros e é equipado

com um tê ou uma curva para evitar saídas de escumas.

5 – As fossas são, pelo menos, bicompartimentadas, sendo apenas encaminhadas para o

primeiro compartimento as águas negras.

6 – As fossas são dotadas de aberturas destinadas à sua limpeza com dimensões ao

acesso de pessoal de exploração. Deve prever-se uma abertura para cada compartimento da

fossa.

7 – A localização das fossas é acolhida de forma a facilitar o acesso para realização das

operações de limpeza.

8 – Nas zonas onde se admite a possibilidade de construção futura de redes públicas de

drenagem de águas residuais, as fossas são projetadas e construídas de forma a facilitar as

obras de construção das mesmas e a realização da ligação respetiva, nomeadamente no que se

refere à sua localização e orientação.



Artigo 188.º Órgãos complementares de tratamento e destino final

1 – Os efluentes das fossas sépticas, que preferencialmente devem ser estanques, são,

sempre que se justifique, descarregados em poço absorvente, trincheira de infiltração ou

plataforma de infiltração, sempre que as características de permeabilidade do solo permitam a

rápida e eficiente infiltração dos caudais residuais previsíveis.

2 – A capacidade de absorção do solo é verificada antes da execução das obras no

número anterior, através da realização de um ensaio de permeabilidade.

3 – É dada preferência ao recurso a poços absorventes, sempre que se trate de infiltrar

efluentes de habitações unifamiliares e a capacidade de absorção do solo seja compatível com

a sua utilização.

4 – Quando se verifique não haver possibilidade de uma rápida infiltração do efluente da

fossa no solo, aquele é sujeito a um tratamento complementar antes do lançamento final no

meio recetor.

5 – O tratamento complementar referido no número anterior pode ser efetuado com

recurso à construção de trincheiras filtrantes, filtros de fluxo horizontal, plataformas

absorventes, plataformas absorventes com infiltração ou por processo de eficiência

devidamente comprovada a nível de projeto de execução.

PARTE IX – DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS

Artigo 189.º Taxas e outras contrapartidas financeiras

Os atos sujeitos ao pagamento de taxas e/ou outras contrapartidas, as isenções, formas

de pagamento, as consequências da mora e do incumprimento estão previstos no

Regulamento Municipal de Taxas e Outras Receitas de Ílhavo.

Artigo 190.º Fiscalização, sancionamento e medidas de tutela da legalidade

1 – Salvo disposição em contrário, a fiscalização do cumprimento do disposto no presente

Regulamento incumbe, nos termos previstos no Regulamento Municipal de Fiscalização e

Sancionamento de Infrações Ocorridas em Ílhavo, ao Município de Ílhavo, sem prejuízo das

competências legalmente admitidas às autoridades policiais e administrativas

2 – Sem prejuízo da responsabilidade civil, criminal ou disciplinar a que houver lugar, o

incumprimento das disposições previstas neste Regulamento constitui infração e/ou

contraordenação punível com coima e sanções, nos termos previstos no Regulamento

Municipal de Fiscalização e Sancionamento de Infrações Ocorridas em Ílhavo.

3 – Nos termos legais e de acordo com o previsto no Regulamento Municipal de

Fiscalização e Sancionamento de Infrações Ocorridas em Ílhavo, os órgãos municipais

competentes podem adotar as medidas de tutela da legalidade que se mostrem mais

adequadas.

Artigo 191.º Contagem de prazos

Os prazos previstos no presente Regulamento contam-se nos termos previsto no Código

do Procedimento Administrativo.



Artigo 192.º Delegação de competências

À delegação de competências aplicam-se as disposições que a tal respeitam no Código de

Procedimento Administrativo, no RJUE, na Lei nº. 75/2013, de 12 de setembro, e em legislação

especial que se mostre aplicável.

Artigo 193.º Serviços Municipais competentes

A Divisão de Obras Particulares e Gestão Urbana é a unidade orgânica municipal

competente a quem, nos termos do Regulamento da Estrutura Nuclear da Organização do

Município de Ílhavo, estão confiadas as competências municipais inerentes ao objeto do

presente Regulamento.

Artigo 194.º Integração de lacunas

Os casos omissos e as dúvidas suscitadas na aplicação do presente regulamento são

resolvidos pelo recurso aos critérios legais de interpretação e integração de lacunas.

Artigo 195.º Norma revogatória

1 – É revogado o Regulamento Municipal de Urbanização e de Edificação do Município de

Ílhavo, aprovado em Reunião de Câmara de 20/06/2013 e de Assembleia Municipal de

28/06/2013, republicado no Diário da República, 2.ª série, n.º 150, de 6 de agosto de 2013 e o

Regulamento Municipal de Água e Drenagem de Águas Residuais, aprovado em Reunião de

Câmara de 18/04/2006 e de Assembleia Municipal de 03/05/2006, o Regulamento para as

construções nas Avenidas Marechal Carmona e Oliveira Salazar e o Regulamento Municipal de

Inspeção e Manutenção de Ascensores, Monta-Cargas, Escadas Mecânicas e Tapetes Rolantes,

aprovado pela Câmara Municipal a 2 de dezembro de 2003 e pela Assembleia Municipal a 12

de fevereiro de 2004.

2 – São ainda revogadas as normas previstas em outros Regulamentos Municipais,

aprovados em data anterior à da entrada em vigor do presente Regulamento, que o

contrariem ou que com este sejam incompatíveis.

Artigo 196.º Legislação posterior

Todas as referências feitas pelo presente Regulamento, a diplomas legislativos

consideram-se efetuadas à legislação que entre em vigor posteriormente à sua aprovação, que

revogue e altere os mesmos.

Artigo 197.º Devolução de documentos

1 – Os documentos autênticos ou autenticados apresentados pelos requerentes para

comprovação dos factos podem ser devolvidos, quando dispensáveis.

2 – Sempre que o conteúdo dos documentos deva ficar registado no processo e o

apresentante manifeste interesse na posse dos mesmos, os serviços extraem e apensam as

fotocópias necessárias cobrando o respetivo custo, nos termos do fixado na Tabela anexa ao

Regulamento Municipal de Taxas e Outras Receitas de Ílhavo.



Artigo 198.º Aplicação no tempo

1 – O disposto no presente Regulamento aplica-se aos processos que se iniciem após a

sua entrada em vigor.

2 – Para efeitos de autorização de utilização, excluem-se do disposto no número anterior,

as situações em que a aplicação do presente Regulamento implique a afetação de atos

constitutivos de direitos dos particulares, designadamente, os procedimentos relativos a

pedidos de licenciamento que já tenham obtido aprovação do projeto de arquitetura.

Artigo 199.º Publicidade

O presente Regulamento, incluindo os Anexos que o integram, bem como todas as

alterações ou atualizações que se lhe introduzam, será objeto de publicação na 2ª Série do

Diário da República, no Boletim Municipal e na Internet, no sítio institucional do Município.

Artigo 200.º Entrada em vigor

O presente Regulamento entra em vigor quinze dias após a sua publicação em Diário da

República.



ANEXO I — Normas para a instrução dos processos

1 – Âmbito

1.1. As normas estabelecidas no presente Anexo destinam-se a complementar o

estabelecido no diploma legal que identifica os elementos instrutórios dos procedimentos

previstos no RJUE, determinando a forma da sua apresentação e conteúdo, contribuindo para

que os processos, dando entrada na Câmara Municipal de Ílhavo corretamente instruídos,

possam percorrer os seus trâmites sem atrasos desnecessários.

1.2. As presentes normas regulamentam, ainda, a instrução de outros processos que, não

constituindo operações urbanísticas previstas no RJUE, são complementares aos

procedimentos da sua implementação.

2 – Generalidades

2.1. A Câmara Municipal de Ílhavo, através da Internet, no sítio institucional do Município,

em www.cm-ilhavo.pt ou no Gabinete de Atendimento Geral (GAG), fornece gratuitamente os

modelos de requerimentos e fichas de dados estatísticos que forem necessários à instrução do

processo.

2.2. Os requerimentos devem apresentar todos os seus campos preenchidos, requisito

sem o qual não são aceites no ato da apresentação do processo.

2.3. Os processos devem ser instruídos, obrigatoriamente, com o modelo de

requerimento disponibilizado pela Câmara Municipal.

3 – Apresentação dos projetos

As peças dos projetos devem conter todos os elementos necessários a uma clara e correta

leitura das características da operação urbanística devendo, para tal, obedecer às seguintes

normas:

3.1. Todas as peças escritas devem ser apresentadas em formato A4, redigidas em língua

portuguesa, numeradas, datadas e assinadas pelo técnico autor do projeto, com exceção dos

documentos oficiais e dos requerimentos, que são assinados pelo requerente ou seu

representante legal; quando apresentadas em formato digital, devem respeitar o referido no

ponto 4;

3.2. Todas as peças desenhadas devem possuir boas condições de leitura, sendo também

numeradas, datadas e assinadas pelo autor do projeto respetivo; quando em formato de

papel, devem ser apresentadas a tinta indelével em papel opaco, com gramagem

compreendida entre 80g/m2 e 110g/m2, não devendo ter, dentro do possível, mais de 0,594

metros de altura e ser dobradas em tamanho A4; quando apresentadas em formato digital,

devem respeitar o referido no ponto 4;

3.3. As fotografias, quando necessárias, devem ser atuais, abranger um raio de, pelo

menos, 100 metros em volta da área da intervenção, incluir as duas parcelas adjacentes em

cada uma das diversas direções, bem como do outro lado da via confinante e, no caso destes

não terem edificada qualquer construção, fotografias das construções mais próximas; quando

apresentadas em formato de papel, devem ser impressas ou coladas em folhas de tamanho

A4;



3.4. Todos os processos de licenciamento ou comunicação prévia de operações

urbanísticas devem ser acompanhados de levantamento topográfico e de planta de

implantação, geo-referenciados, realizados de acordo com os seguintes pontos e com as regras

definidas no ponto 4:

3.4.1. O levantamento topográfico inclui:

3.4.2. A totalidade do prédio rústico ou urbano onde se insere o objeto de

licenciamento, à escala 1/200 ou superior (em casos em que a área a levantar ultrapasse 1ha,

podem aceitar-se escalas inferiores, 1/500 ou mesmo 1/1000), com curvas de nível no mínimo

de metro a metro e cotas altimétricas nos pontos notáveis, com a delimitação da área objeto

da operação urbanística;

3.4.3. Um quadro com os pontos M e P de todos os marcos (ou vértices) do polígono

que define os limites do prédio;

3.4.4. Os arruamentos confinantes, muros e edificações existentes a uma distância não

inferior a 25 metros do polígono atrás referido, bem como as respetivas cotas de soleira;

3.4.5. A delimitação e identificação de cada artigo matricial e/ou de cada prédio, caso a

operação urbanística incida sobre mais do que um;

3.4.6. A implantação da edificação, loteamento ou obras de urbanização que se

pretende realizar deve ser feita sobre o levantamento topográfico, devendo conter:

3.4.6.1.Um quadro com os pontos M e P de todos os cunhais da edificação ou

edificações a construir, bem como dos vértices dos muros de vedação, ou os pontos dos

vértices dos polígonos de estremas dos lotes, no caso de operação de loteamento;

3.4.6.2.As cotas de soleira pretendidas.

3.4.7. Quando apresentado em formato de papel, o levantamento topográfico e a

planta de implantação devem ser entregues no número de exemplares definidos em cada caso

para os projetos de arquitetura ou de loteamento, acompanhados de um exemplar em

formato digital (em CD-ROM).

3.5. A responsabilidade pela correção e veracidade das informações contidas no

levantamento topográfico e planta de implantação recai sobre o técnico autor do projeto de

arquitetura nas obras de edificação, e do projeto de loteamento nas operações de loteamento,

salvo se for subscrito por um topógrafo devidamente credenciado;

3.6. Os projetos de alterações de edificações que não impliquem a modificação dos limites

exteriores das mesmas, bem como os projetos de muros cujos alinhamentos estejam definidos

por outros muros ou edificações existentes e não suscitem quaisquer dúvidas na sua

localização e implantação, podem ser isentos da apresentação das peças referidas no ponto

3.4.



4 – Formato digital

4.1.Tendo em consideração as capacidades e limitações dos formatos digitais atualmente

disponíveis, bem como os requisitos ao nível das funcionalidades e das necessidades técnicas,

a entrega dos pedidos de operações urbanísticas em formato digital, através de documentos

eletrónicos, deve obedecer às seguintes regras:

4.1.1. Peças escritas - as peças processuais escritas devem ser em formato PDF/A, por

ser o formato que suporta assinatura digital qualificada;

4.1.2. Peças desenhadas - as peças processuais desenhadas devem ser em formato

DWFX ou PDF, que suportam a assinatura digital qualificada;

4.1.3. Formato vetorial editável [DXF ou DWG (em versão não superior a 2000)] - com

a planta de implantação, sempre que possível georreferenciada no Sistema de Coordenadas

ETRS 89, tendo como unidade de referência o metro (m), com os limites constituídos por

polilinhas fechadas e identificados em layer.

4.2. Características dos documentos eletrónicos contendo os projetos:

4.2.1. Todos os elementos de um processo/requerimento devem ser entregues em

formato digital, através de documentos eletrónicos autenticados pela aposição de assinatura

digital qualificada, nos termos do diploma legal que aprova o regime jurídico dos documentos

eletrónicos e da assinatura digital;

4.2.2. Para a aposição da assinatura digital qualificada pode ser utilizado o Cartão de

Cidadão, nos termos da Lei nº 7/2007, de 5 de fevereiro, que criou o cartão de cidadão e rege

a sua emissão e utilização;

4.2.3. A responsabilidade pela preparação do documento eletrónico é inteiramente de

quem o cria e possui os originais digitais, sejam textos ou desenhos; a CMI nunca pode fazer

alteração a este documento eletrónico para que, em qualquer momento, se possa certificar a

sua autenticidade;

4.2.4. Os elementos aos quais não seja possível, desde já, aplicar o previsto no ponto

anterior (ata de condomínio, certidão do registo predial, entre outros), devem ser digitalizados

e entregues em formato PDF;

4.2.5. Deve ser fornecido um documento eletrónico, em formato PDF ou DOCX, com o

índice de todas as peças do projeto, escritas e desenhadas;

4.2.6. O nome dos documentos eletrónicos não é pré-determinado, com exceção do

levantamento topográfico que deve conter as referências constantes do ponto 4.3.4., mas

deve estar identificado no índice referido no ponto anterior, bem como permitir identificar

inequivocamente o seu conteúdo;

4.2.7. Não são permitidos carateres especiais no nome dos ficheiros digitais à exceção

do hífen (-) e do underscore (_); os carateres especiais são todos os que não sejam letras ou

números, sendo que, no caso das letras, não são permitidos acentos nem cedilhas. Alguns

exemplos de carateres especiais são os seguintes: "@#$%¨&*()+]}" etc.;



4.2.8. A cada elemento obrigatório na instrução de um processo deve corresponder

um documento eletrónico;

4.2.9. A substituição de elementos deve consistir na entrega de um novo documento

eletrónico referente ao elemento a substituir e com a totalidade de folhas desse elemento,

devendo manter as propriedades dos elementos; por exemplo, na substituição de peças

desenhadas, a escala e posicionamento na folha deve ser mantida;

4.2.10. Cada folha de um documento eletrónico não deve, preferencialmente, ocupar

mais do que 1 MB, podendo em casos excecionais esse valor ser excedido;

4.2.11. Os documentos eletrónicos devem ser apresentados em suporte digital

CD/DVD e todos os elementos de uma mesma entrega devem estar gravados numa única

diretoria, para simplificar o processo de leitura;

4.2.12. Os ficheiros das peças desenhadas DWFX e PDF devem conter todas as folhas

relativas às peças desenhadas desse projeto, quer seja a arquitetura, quer seja de

especialidades;

4.2.13. Todos os ficheiros das peças desenhadas DWFX e PDF devem ser criados com o

formato/escala igual ao de impressão. Por exemplo, um desenho que seria impresso em A1

deve passar a DWFX ou PDF com o mesmo formato/escala. O documento deve estar

configurado num formato de folha normalizado, permitindo a impressão à escala do desenho

nele representado e a cada folha de desenho deve corresponder um ficheiro individualizado;

4.2.14. A unidade utilizada é o metro, com precisão de duas casas decimais; o autor

deve configurar a impressão para que a componente vetorial do ficheiro tenha uma definição,

no mínimo de 180 DPI, para garantir esta precisão;

4.2.15. Todas as folhas criadas a partir de aplicações CAD devem permitir a

identificação e controle da visibilidade das layers;

4.2.16. As layers, independentemente dos nomes, têm que permitir separar os

seguintes elementos do desenho:

i) Paredes;

ii) Portas e janelas;

iii) Tramas ou grises;

iv) Elementos decorativos ou mobiliário;

v) Arranjos exteriores;

vi) Legenda e esquadria;

vii) Cotas;

viii) Texto relativo a áreas;

ix) Texto relativo à identificação dos espaços;

x) Quadros e mapas

xi) Imagens.

4.2.17. O ficheiro no formato vetorial editável com a planta de implantação, sempre

que possível georeferenciado no Sistema de Coordenadas ETRS 89, é entregue com o pedido

inicial e, posteriormente, com a entrega das “telas finais” do projeto, quando for o caso, ou

com o requerimento de autorização de utilização;



4.2.18. Os documentos eletrónicos apenas podem ser aceites se cumprirem com todas

as especificações aqui apresentadas, sendo recusados aqueles em que tal não se verifique, os

quais devem ser substituídos.

4.3. Características específicas do formato vetorial editável:

4.3.1. A Câmara Municipal de Ílhavo disponibiliza na internet, no sítio institucional do

Município, um ficheiro base onde constam pontos georreferenciados e as layers a utilizar para

dar apoio à georreferenciação do levantamento topográfico e da planta de implantação;

4.3.2. O ficheiro disponibilizado pela Câmara Municipal de Ílhavo não pode ser

alterado e o seu uso destina-se única e exclusivamente ao apoio à georreferenciação do

processo a que está associado. A sua reprodução, comercialização ou cedência a terceiros,

mesmo que a título gratuito, bem como a sua utilização para fins distintos dos acima referidos

por qualquer entidade, pública ou privada, fica interdita nos termos da Lei;

4.3.3. O levantamento topográfico deve ser executado de acordo com os critérios

definidos no ponto 3.4. do presente Anexo;

4.3.4. O nome do ficheiro em que conste o levantamento topográfico deve possuir em

prefixo “LT” seguido pelo número de processo, i.e. LT_452_09.dwg;

4.3.5. No caso de haver outros elementos imprescindíveis e indispensáveis ao

levantamento que não constem da lista base, deve constituir-se uma layer de acordo com a

nomenclatura adotada no ficheiro referido no ponto 4.3.1.;

4.3.6. A planta de implantação final deve ser georreferenciada de acordo com o ponto

4.1.3.;

4.3.7. Todos os elementos devem ser desenhados completamente e fechados no caso

das áreas. No caso de haver sobreposição de geometrias, como, por exemplo, no

estacionamento e passeios, as linhas de cada elemento devem sobrepor-se.

5 – Direito à informação

5.1. Requerimento – modelo disponibilizado pela Câmara Municipal, presencialmente no

Gabinete de Atendimento Geral ou na internet, no sítio institucional do Município, em

www.cm-ilhavo.pt;

5.2. Certidão de registo na Conservatória do Registo Predial, atualizada;

5.3. Planta de localização na escala 1/1000 ou 1/2000, com a delimitação da área objeto


5.4. Fotografias do prédio objeto da intervenção e da envolvente, atuais;

5.5. Memória descritiva esclarecedora da pretensão, se for o caso;

5.6. Peça (s) desenhada (s) que caracterize (m) a pretensão, se for o caso.

6 – Estudo prévio


Gabinete de Atendimento Geral ou na internet, no sítio institucional do Município;

6.2. Cópia da notificação relativa ao direito à informação;



6.3. Termo de responsabilidade do autor do estudo, declaração da respetiva associação

profissional e respetivo seguro;

6.4. Memória descritiva;

6.5. Planta de implantação elaborada sobre levantamento topográfico;

6.6. Plantas, cortes e alçados, na escala 1/200 ou 1/100.

7 – Plano de acessibilidades



7.2. Termo de responsabilidade do autor do projeto, declaração da respetiva associação

profissional e respetivo seguro;

7.3. Memória descritiva e justificativa;

7.4. Peças desenhadas à escala 1/100 ou superior, contendo informação relativa aos

percursos acessíveis no espaço exterior, na relação com as edificações envolventes e, quando

aplicável, o acesso a partir da entrada do edifício até às várias áreas propostas para o interior

do mesmo.

Nota: Os elementos gráficos devem ser devidamente cotados em toda a sua extensão,

com indicação inequívoca dos materiais a aplicar, das dimensões, da inclinação das rampas

propostas, da altura das guardas e dos pormenores das escadas em corte construtivo, etc.

8 – Renovação de licença



8.2. Documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer direito que confira a

faculdade de realização da operação;

8.3. Certidão de registo na Conservatória do Registo Predial, atualizada;

8.4. Termos de responsabilidade dos autores dos projetos e do coordenador de projeto,

declarações das respetivas associações profissionais e respetivos seguros;

8.5. Estimativa do custo global da obra;

8.6. Calendarização da execução da obra;

8.7. Termos de responsabilidade do diretor de fiscalização de obra e do diretor de obra,

declarações das respetivas associações profissionais e respetivos seguros;

8.8. Fotografias do local e/ou da obra.

9 – Licença especial de obra inacabada

9.1.Requerimento – modelo disponibilizado pela Câmara Municipal, presencialmente no


9.2.Documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer direito que confira a


9.3.Certidão de registo na Conservatória do Registo Predial, atualizada;

9.4.Estimativa do custo global da obra;

9.5.Calendarização da execução da obra;

9.6.Memória Justificativa e Descritiva;



9.7.Termos de responsabilidade do diretor de fiscalização de obra e do diretor de obra,

declarações das associações profissionais e respetivos seguros;

9.8.Fotografias do local e/ou da obra.

10 – Legalização





10.3.Certidão de registo na Conservatória do Registo Predial;

10.4. Fotografias da edificação que demonstrem as obras que se pretende legalizar e o

seu estado de conservação, bem como da envolvente, atuais, incluindo as duas parcelas

adjacentes em cada uma das diversas direções;

10.5.Termo de responsabilidade do técnico, declaração da associação profissional e

respetivo seguro;

10.6.Memória descritiva e justificativa;

10.7.Planta de localização na escala 1/2000 ou 1/1000, com o terreno delimitado a

vermelho e devidamente cotado, incluindo a delimitação de cada artigo matricial e/ou de cada

prédio, se for o caso;

10.8.Planta de implantação na escala 1/200, com o terreno claramente delimitado,

efetuada nos termos do ponto 3.4. do presente Anexo.

10.9.Projeto de arquitetura, contendo:

10.9.1. Plantas dos pavimentos e da cobertura, na escala 1/100;

10.9.2. Alçados, na escala 1/100, devendo conter os seguintes elementos:

i. Estudo cromático e descrição dos materiais de revestimento a aplicados nas

fachadas;

ii. Quando a edificação encostar a outras já existentes, alçados conjuntos;

10.9.3. Cortes, no mínimo de um transversal e um longitudinal, de forma a localizar:

i. Escadas;

ii. Instalações sanitárias;

iii. Cotas do terreno e terrenos adjacentes;

iv. Cota de soleira referenciada à cota do eixo do arruamento;

v. Desníveis dos pavimentos, quando existam;

vi. Frestas, quando existam;

10.10. Projeto de águas;

10.11. Projeto de saneamento;



10.12.Comprovativo da data da realização da operação urbanística, caso não se

encontrem cumpridas as normas técnicas relativas à construção, cujo cumprimento seja

impossível ou não seja razoável exigir, nos termos definidos no Regulamento;

10.13.Outros elementos ou projetos considerados importantes, consoante a

especificidade e utilização da edificação.

11 – Prorrogação de licença ou comunicação



11.2.Fotografia atual da edificação, que permita verificar a fase em que se encontra a

construção;

11.3.Estimativa de custos;

11.4.Calendarização dos trabalhos em falta;

11.5.Alvará do empreiteiro e respetivas apólices de seguros de responsabilidade civil e de

acidentes pessoais.

12 – Renovação de projetos





12.3.Certidão de registo na Conservatória do Registo Predial;

12.4.Termos de responsabilidade dos técnicos, declarações das associações profissionais e

respetivos seguros;

12.5.Estimativa de custos;

12.6.Calendarização.

13 – Propriedade horizontal





13.3.Certidão de registo do terreno na Conservatória do Registo Predial;

13.4.Declaração de responsabilidade em como o edifício é suscetível de ser constituído

em regime de propriedade horizontal por se verificar que as frações que o compõem

constituem unidades autónomas independentes e isoladas entre si e, se for o caso, a

especificação apresentada se encontra de acordo com o projeto de arquitetura aprovado,

subscrito por técnico que esteja habilitado a assumir a autoria do projeto de arquitetura,

acompanhado de declaração da associação profissional e respetivo seguro;

13.5.Descrição das partes do edifício correspondentes às várias frações e partes comuns,

valor relativo de cada fração, expresso em percentagem ou permilagem do valor total do

prédio;



Nota: Na descrição de cada fração autónoma deve ser discriminado o andar, o destino, o

número de polícia pelo qual se processa o acesso à fração, a designação dos aposentos,

incluindo varandas, terraços, garagens e arrumos quando os houver, o lugar ou lugares de

estacionamento cujo uso lhe está afeto quando for o caso, e a indicação de áreas cobertas e

descobertas; a descrição deve conter também a indicação de zonas comuns a determinado

grupo de frações, quando for o caso, e das zonas comuns relativamente a todas as frações:

13.6. Planta de localização na escala 1/2000 ou 1/1000, com a delimitação do edifício e

espaço envolvente afeto ao mesmo;

13.7. Peças desenhadas contendo, em planta, a delimitação clara de cada fração com a

designação pela letra maiúscula respetiva, bem como a delimitação das zonas comuns.

14 – Informação sobre início dos trabalhos

14.1. Comunicação – modelo disponibilizado pela Câmara Municipal, presencialmente no




14.3. Certidão de registo do terreno na Conservatória do Registo Predial;

14.4. Documento comprovativo de que a edificação é anterior a 7 de agosto de 1951 ou a

2 de maio de 1955, consoante se situe na sede do Município ou fora dela, respetivamente,

caso a obra não tenha sido objeto de licenciamento municipal;

14.5. Planta de localização na escala 1/1000 ou 1/2000, com a delimitação da área objeto


14.6. Amostra dos materiais de revestimento exterior, quando for o caso;

14.7. Peças desenhadas, quando for o caso.

14.8. Fotografias do objeto da intervenção e da envolvente, atuais;

14.9. Peça (s) desenhada (s) que caracterize (m) graficamente a obra, quando necessário.

15 –Ocupação da via pública para obras



15.2. Planta de localização;

15.3. Planta de implantação do espaço a ocupar, devidamente cotada;

15.4. Caso a ocupação afete a circulação viária, planta de sinalização temporária nos

termos da legislação aplicável em vigor;

15.5. Seguro de responsabilidade civil do executante da obra referente às estruturas que

ocupam o espaço público, como andaimes, tapumes, gruas, etc., quando for o caso.

16 – Certidão de destaque de parcela








16.4. Planta topográfica de localização à escala 1/1000 ou 1/2000, a qual deve delimitar,

quer a área total do prédio, quer a área da parcela a destacar;

16.5. Memória justificativa e descritiva;

16.6. Planta de implantação na escala 1/500 ou 1/200, devidamente cotada e

referenciada, com a delimitação da área total do prédio, da área da parcela a destacar da área

de parcela remanescente e da área a integrar no Domínio Público;

16.7. Termo de responsabilidade do técnico, declaração da associação profissional e

respetivo seguro;

16.8. Quando o destaque incida sobre área situada fora do perímetro urbano, o pedido

deve conter, também, parecer favorável ao parcelamento emitido pela Entidade Regional da

Reserva Agrícola nacional (ERRAN) ou declaração de técnico credenciado que classifique o tipo

de terreno de forma a permitir a definição da unidade de cultura nos termos da lei.

17 – Outras certidões

17.1. Edificação anterior à exigência legal de licenciamento:

17.1.1. Requerimento – modelo disponibilizado pela Câmara Municipal,

presencialmente no Gabinete de Atendimento Geral ou na internet, no sítio institucional do

Município;

17.1.2. Registo do terreno na Conservatória do Registo Predial;

17.1.3. Registo matricial;

17.1.4. Documentos comprovativos da data da construção, quando possível.

17.1.5. Planta topográfica de localização à escala 1/1000 ou 1/2000, com a

delimitação da totalidade do prédio.

17.2. Compropriedade:



Município;

17.2.2. Certidão de registo do terreno na Conservatória do Registo Predial;


delimitação da totalidade do prédio rústico objeto da certidão.

17.3. Cedência de parcela para domínio público:



Município;



delimitação da totalidade do prédio objeto da certidão.



17.3.4. Levantamento topográfico com a delimitação da parcela integrada no domínio

público por força de alinhamento e respetiva área.

17.4. Edificação demolida:



Município;



delimitação da totalidade do prédio objeto da certidão;

17.4.4. Fotografia (s).

17.5. Divisão de terreno por arruamento público:



Município;




17.5.4. Levantamento topográfico do terreno atravessado pelo arruamento público,

com a indicação da área de cada parcela resultante do atravessamento e da área integrada no

domínio público.

17.6. Integração de área em solo urbanizado e solo rural:



Município;




17.6.4. Levantamento topográfico do terreno com a identificação das parcelas

integradas em solo urbanizado e em solo rural e respetivas áreas.

17.7. Toponímia:



Município;





delimitação do prédio objeto da certidão.

17.8. Edificação sem condições de habitabilidade ou em ruína:



Município;




17.8.4. Fotografias.

18 – Verificação de alinhamentos

18.1. Requerimento – modelo disponibilizado pela DOPGU Câmara Municipal,


Município;

18.2. Planta de implantação da edificação ou planta de síntese do loteamento de acordo

com o processo de licenciamento ou comunicação prévia, em suporte digital.

19 – Averbamento





19.3. Certidão de registo do terreno na Conservatória do Registo Predial.

20 – Número de polícia



20.2. Planta topográfica de localização à escala 1/1000 ou 1/2000, com a delimitação do

prédio.

21 – Aerogeradores

21.1. Informação sobre o início dos trabalhos – modelo disponibilizado pela Câmara

Municipal, presencialmente no Gabinete de Atendimento Geral ou na internet, no sítio

institucional do Município;





prédio e localização do equipamento;



21.5. Memória descritiva contendo a referência à altura da edificação / altura do

equipamento, bem como ao raio e ao nível de ruído produzido;

21.6. Termo de responsabilidade onde o apresentante declare conhecer e cumprir as

normas legais e regulamentares aplicáveis à instalação de geradores eólicos;

21.7. Fotografias do equipamento.

22 – Painéis solares e coletores solares térmicos








prédio e localização do equipamento;

22.5. Memória descritiva contendo a referência à área da cobertura da edificação / área

do equipamento, cércea da edificação / cércea do equipamento;

22.6. Fotografias do equipamento.

23 – Substituição de revestimento exterior e cobertura – eficiência energética







23.4. Planta topográfica de localização à escala 1/1000 ou 1/2000, com a delimitação da

edificação;

23.5. Memória descritiva e justificativa das obras a realizar, com a descrição dos materiais,

justificação da sua adequabilidade à edificação e integração na envolvente edificada e

demonstração da respetiva eficiência energética;

23.6. Fotografias.



ANEXO II — Padeiras de Vale de Ílhavo

Explorador Localização

Orlanda Rosa Graça Jesus Rocha Fradinho Rua Capitão João Ventura - Ílhavo

Maria Filomena Rocha Silva Ferraz Rua Quinta da Amora - Vale de Ílhavo

Maria Francelina Rocha Rua da Barroca - Vale de Ílhavo

Álvaro Ratola Costa Rua Prior Valente - Vale de Ílhavo

Maria Acácia Silva Rua Tomé Barros Queirós - Presa

Maria Elisabete Santos Curto Dias Rua Prior Valente - Vale de Ílhavo

Fernanda Vidal Silveira Rua dos Ferreiros - Vale de Ílhavo

Maria Alcina Sacramento Rocha Mano (Herd Celeste)

Rua Nossa Senhora do Alívio - Vale de Ílhavo

Alzira Manuela Marques Silva Vasconcelos Rua da Fonte - Vale de Ílhavo

Maria Lassalete Vidal Rolo Rua Cabeço do Nuno - Vale de Ílhavo

Maria José Ribeiro Nunes Caminho de Aveiro - Moitinhos

Rosa Maria Ribeiro Nunes Santos Caminho de Aveiro - Moitinhos

Carlos António Silva Santos (Herd. Brilhanta) Rua Nossa Senhora do Alívio - Vale de Ílhavo

Lúcia Maria Santos Torrão Lopes Beco do Pessegal - Vale de Ílhavo

Maria de Lurdes Ferreira Silva Rua do Paço - Ermida

Maria Francelina Vieira Loureiro Rua Nossa Senhora do Alívio - Vale de Ílhavo

Rosa Maria da Silva Ribeiro Santos Beco António Santo “O Guerra” - Moitinhos

Marília Silva dos Santos Rua da Genial - Ílhavo

Maria Benilde Vidal Nunes de Castro Beco do Magos – Vale de Ílhavo

Leonilde Morgado da Rocha Rua do Cabeço do Nuno – Vale de Ílhavo



ANEXO III — Critérios de otimização energética e ambiental

1 — Introdução

Desde a sua génese, a arquitetura tem como objetivo base, entre outros, moderar e

melhorar as interações entre ambiente exterior e ambiente construído, na procura do conforto

global, com implicações na gestão dos recursos e condições disponíveis – sítio, clima, forma,

materiais de construção – incluindo o uso da energia e controlo das trocas energéticas

internas/externas.

No século XX, a evolução tecnológica, a disponibilidade de fontes energéticas exógenas

relativamente acessíveis, a normalização cultural e construtiva apoiada na facilitação dos

contactos e divulgação generalizada do conhecimento, a densificação urbana mundial e o

endeusamento da tecnologia, entre outros fatores, contribuíram significativamente para a

perda de importância de uma abordagem arquitetónica consciente do clima e do sítio. Só com

a primeira grande crise petrolífera da década de 70 reapareceram, timidamente, abordagens

bioclimáticas na arquitetura, recuperando velhas lições e referências, mas introduzindo novas

possibilidades resultantes da evolução do conhecimento tecnológico e da física ambiental,

bem como da acessibilidade a novos materiais e sistemas construtivos.

Em Portugal, apesar de uma tradição reconhecida da arquitetura ter uma relação

privilegiada com o sítio e o sol, a normalização formal/construtiva, a perda da identidade

regional e da consciência climática da maioria das construções contemporâneas, a resistência

à mudança, são realidades constrangedoras apoiadas no mito de um clima ameno.

Numa altura em que a economia do nosso Pais enfrenta os inúmeros constrangimentos

relacionados com o desenvolvimento económico, e considerando que a “Construção

sustentável” não é mais do que “construir o necessário para satisfazer as necessidades atuais

sem comprometer o futuro e empobrecer as novas gerações”, é necessário avançar e intervir

nesta problemática sobre as várias vertentes que melhor e mais capazmente possam enfrentar

esses constrangimentos. Torna-se por isso conveniente abordar este tema de forma integrada

e abrangente, seja na vertente de sustentabilidade ambiental, seja na vertente da

sustentabilidade económica, seja igualmente na vertente da sustentabilidade sociocultural.

Aspetos como a escolha do terreno com o objetivo de construir, ocupar e demolir e com a

preocupação de não agredir o ambiente, a aplicação dos Sistemas de Certificação Energética e

de Qualidade do Ar no Interior dos Edifícios que nos possam levar à poupança de energia e à

proteção do ambiente são pois alguns dos assuntos a ter em consideração no ato de construir.

Acresce a este aspeto a necessária formação dos quadros incluindo os próprios projetistas e

construtores, deveras importante para o êxito da missão, que haverá que empreender.

Para além destes aspetos outros há a incluir e a tratar no âmbito das presentes normas de

otimização energética e ambiental, nomeadamente quanto à reciclagem das águas das chuvas

e ao aproveitamento das águas residuais tratadas para alimentação dos sanitários e regas de

espaços verdes, à aplicação das energias alternativas, por exemplo através de painéis solares

estrategicamente colocados e inseridos na arquitetura da construção, à manutenção da

qualidade do ar em todos os compartimentos da habitação, à otimização das componentes

térmica e acústica, à utilização de materiais isentos de toxicidade e por outro, à

implementação de pormenores mais específicos, seja no espaço privado, seja no espaço



público e que vão desde o controlo dos fluxos até à recolha seletiva de resíduos sólidos

urbanos, passando pela promoção da acessibilidade a todos os níveis na construção e nos

espaços públicos envolventes, bem como pela biodiversidade nos espaços verdes de

enquadramento.

A aplicação destas normas e/ou princípios poderão levar a que a construção fique a um

preço mais elevado do que o “tradicional”, mas certamente que o sobre custo introduzido se

torna recuperável nos primeiros anos de vida da construção sustentável face à grande redução

nos consumos energéticos e dos demais recursos a todos os níveis.

Em suma, como alguém disse, o assumir de responsabilidades ambientais e a aquisição de

consciência social, constituem o caminho a seguir no futuro.

2 — Qualidade do ar

2.1. Ventilação natural

Através de uma boa ventilação natural, a qual pode ser regulada pelo utilizador do

espaço, é possível melhorar a qualidade do ar interior e também regular o conforto térmico

nesse espaço. No nosso contexto climático, a temperatura do ar exterior permite que a

ventilação natural seja a forma mais prática de diluir as toxinas que se acumulam no ar

interior. É também extremamente importante para as pessoas se sentirem bem a simples

noção de que, se o desejarem, podem abrir uma janela.

2.2. Volume de ar por utilizador

Definindo as dimensões do espaço de forma a que garantam um mínimo de 10m³ de

volume de ar por pessoa nos espaços de permanência, resulta que as necessidades de

ventilação desse espaço se tornaram mais reduzidas.

2.3. Minimização do grau de toxicidade dos materiais

Minimizar o grau de toxicidade dos materiais de revestimento (controlo na fonte) que

ficam em contacto com o ar interior foi um importante contributo para salvaguardar a

qualidade do ar interior. Os cuidados quando se especificam vernizes, tintas e revestimentos

de pavimento (qualquer superfície com uma presença de mais de 30% no espaço em causa),

determinam grande parte da qualidade do ar interior porque são fontes potenciais de

contaminação do ar, tanto as suas componentes químicas voláteis (que, em contacto com o ar,

são libertadas e que nós normalmente reconhecemos pelo cheiro) quanto a sua textura

possível captadora de poeiras e bactérias. É também de extrema importância eliminar a

possibilidade de contacto de qualquer fonte de gás doméstico com o ar interior da fração

habitacional - sendo uma medida fácil, nos edifícios de habitação coletiva, a centralização dos

sistemas de aquecimento central e de aquecimento das águas quentes domésticas num ponto

exterior à fração habitacional; outra medida fácil é a utilização de formas de cozinhar que não

necessitem do recurso ao gás (natural ou propano).

2.4.Dimensionamento correto dos sistemas de ventilação

Dimensionando corretamente todos os sistemas de ventilação, é possível garantir o grau

desejado e adequado de qualidade do ar interior, sem acrescerem custos desnecessários de



operação ou de manutenção. Se não forem adequadamente operados e mantidos, os próprios

sistemas de ventilação podem-se tornar os principais focos de contaminação do ar interior.

2.5.Permeabilidade das superfícies em contacto com o ar interior

É importante permitir que o edifício 'respire' entre o interior e o exterior, nomeadamente

a passagem de vapor tem de ser facilitada pelas componentes da envolvente construída. Mas

para além da permeabilidade das paredes no que diz respeito ao vapor, é também importante

garantir que a maior área de paredes e tetos tenha a capacidade de interagir (absorver e

devolver) alguma da humidade do ar, nos momentos em que, dentro do edifício, se está a

produzir humidade (a respiração humana, todas as atividades com água - cozinhar ou tomar

duche).

3 — Conforto ambiental

3.1. Térmico

O conforto térmico é uma condição importante para o nosso bem-estar e para a nossa

saúde, sendo uma pré-condição essencial à felicidade e à produtividade.

3.2. Acústico

O especialista ou consultor acústico é um parceiro importantíssimo no desenvolvimento

do projeto. A fase de projeto em que o diálogo deve iniciar com este especialista, é a fase de

anteprojeto – ou ainda mais cedo nos casos em que não há uma predefinição de metas de

desempenho na área do conforto acústico para o projeto em causa.

Há que ter em atenção dois níveis fundamentais em que podemos fortemente influenciar

o conforto acústico: na fase da localização e orientação da edificação, porque é a esta escala

do planeamento que conseguimos em primeira instância evitar a exposição ao ruído e prevenir

o seu impacte sobre os utilizadores finais; e na fase da definição da própria construção, através

da qual podemos reduzir o ruído que alcança os utilizadores finais.

3.3. Visual

Sempre com o objetivo de criar as condições de conforto adequadas a todas as atividades

humanas, é importante abordar a qualidade da iluminação natural e artificial como indicadores

relevantes para o conforto ambiental.

Para além dos sombreamentos exteriores que fazem parte da envolvente do edifício,

podem ser utilizadas outras medidas para garantir um elevado grau de iluminação natural no

edifício. A existência de estores exteriores para o controle da qualidade e da intensidade da

luz natural e a proporção das áreas envidraçadas em relação à superfície de pavimento do

espaço que iluminam, são elementos importantes que garantem o conforto dos utilizadores

bem como a eficiência energética dos edifícios.

4 — Certificação energética

A certificação energética dos edifícios é uma medida promovida pela Comissão Europeia

com o objetivo de motivar a mudança de práticas no setor da construção na Europa,



aumentando a informação que se encontra ao dispor do utilizador final e assim também o seu

poder de escolha.

Em Portugal, o Decreto-Lei n.º 78/2006, de 4 de abril, aprovou o Sistema Nacional de

Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios transpondo, parcialmente,

para a ordem jurídica nacional a Diretiva n.º 2002/91/CE, do Parlamento Europeu e do

Conselho, de 16 de dezembro, relativa ao desempenho energético dos edifícios. O objetivo

deste diploma legal foi a promoção da melhoria do desempenho energético dos edifícios,

tendo em conta as condições climáticas externas e as condições locais, bem como as

exigências em matéria de clima interior e de rendibilidade económica.

A aplicação da Diretiva n.º 2010/31/UE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 19 de

maio, veio clarificar alguns dos princípios e introduzir novas disposições que visam o reforço do

quadro de promoção do desempenho energético dos edifícios, transpostas em parte para o DL

118/2013, de 20 de agosto, que veio aprovar o Sistema de Certificação Energética dos

Edifícios, o Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação e o

Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços.

5 — Medidas de otimização da procura de energia

No contexto climático da nossa região é possível, aplicando as melhores tecnologias

passivas e ativas disponíveis, atingir um equilíbrio entre edifício e clima que proporcione um

elevado nível de conforto no interior, com baixa dependência dos sistemas energívoros. É

economicamente viável e de extrema relevância implementar estas tecnologias, quer na

construção de novos edifícios como na reabilitação dos existentes.

As medidas passivas são as mais importantes, já que reduzem a dependência energética

ao longo da vida do edifício.

5.1. Sistemas de aquecimento com biomassa

A biomassa é uma fonte local de energia renovável ao nosso dispor para produzirmos

calor em habitações, tanto sob a sua forma mais tradicional, lenha e pinhas, como sob uma

forma mais processada, “pellets”, a biomassa proveniente de resíduos florestais.

A eficiência da utilização dos “pellets” como fonte de energia é extremamente importante

para podermos tirar o melhor proveito desse recurso, mas também porque a queima desta

biomassa produz emissões reduzidas de CO2 para a atmosfera. Enquanto a lareira aberta

tradicional não é eficiente, porque apenas 10% do calor produzido na queima da biomassa

chega a ser usufruído pelas pessoas que se encontram próximas, os recuperadores de calor,

que têm uma caixa de combustão fechada, conseguem ter um rendimento de até 88%.

Um dos motivos porque o calor não chega às pessoas que se encontram junto a uma

lareira tradicional aberta, é o efeito de convecção produzido pela queima, que aspira o ar

circundante pela conduta de fumos, produzindo correntes de ar, extremamente

desconfortáveis, sobretudo no inverno. A lareira tradicional aberta consome oxigénio do ar

interior nas nossas habitações e contamina este ar, porque está em contacto direto com a

combustão.

Os recuperadores de calor são equipamentos que conseguem produzir o calor desejado

de forma muito eficiente e simultaneamente resolver todas as situações menos convenientes

associadas à queima de biomassa em fogo aberto. Com a caixa de combustão separada por

http://www.dre.pt/cgi/eurlex.asp?ano=2002&id=302L0091



uma porta de vidro do ar interior da habitação, continua a ser possível usufruir da imagem

primordial das chamas, usufruir de uma proporção muito superior do calor produzido pela

queima, enquanto não existe contacto direto com o ar interior, sendo, por este motivo

eliminadas a contaminação insalubre e as correntes de ar desconfortáveis. Para alcançar estes

resultados é importante garantir que o ar que entra na caixa de combustão do recuperador de

calor é proveniente do exterior (por via de uma tubagem instalada aquando da construção ou

reabilitação do edifício) e o ar que é aquecido por convecção, aumenta o conforto dentro da

habitação, sem ter contacto com o ar que se encontra na caixa de combustão. O ar aquecido e

que aumenta o conforto térmico do espaço flui pelos canais criados à volta da caixa de

combustão.

Para além de produzirem calor no local onde se encontram, os recuperadores de calor

podem estar integrados num sistema de tubagens que distribuem uma parte do ar aquecido

para outros espaços na habitação, podendo, desta forma, ser a fonte de calor de um sistema

de aquecimento centralizado.

Para além dos recuperadores de calor, existem também caldeiras para sistemas de

aquecimento central que funcionam com biomassa (lenha, pinhas ou “pellets”) e que aquecem

a água da mesma forma que hoje conhecemos as caldeiras que funcionam a gás ou

eletricidade.

É importante que a localização e o dimensionamento de um sistema de aquecimento com

biomassa seja especificado e dimensionado por um engenheiro térmico, de forma a poder

obter a melhor eficiência do aparelho. Convém que um recuperador de calor esteja encostado

a uma parede interior, para que todas as suas perdas térmicas sejam úteis para os espaços

habitacionais. Quando um recuperador de calor está encostado a uma parede exterior do

edifício, parte do calor que é produzido com a queima é perdido para o exterior, tendo neste

caso que garantir que a parede esteja bem isolada. Todos estes aspetos, bem como o

adequado dimensionamento devem ser tidos em consideração quando se toma a decisão de

instalar um sistema de aquecimento com biomassa.

À escala nacional, o Plano Nacional de Ação para a Eficiência Energética, promove

incentivos à instalação de recuperadores de calor para substituição de lareiras tradicionais

porque estes equipamentos produzem calor utilizando biomassa de uma forma mais eficiente.

5.2 Orientação das fachadas e dos espaços de permanência

5.2.1. A relevância das decisões tomadas à escala do planeamento urbano

À escala do planeamento urbano e, no âmbito das presentes normas em sede da

elaboração dos projetos de loteamento, temos a oportunidade de definir a insolação das

fachadas dos edifícios habitacionais, para poder garantir todos os dias o acesso a “horas de

sol” no interior de cada habitação, fazendo todo o sentido, num clima como o nosso,

privilegiar-se sempre a orientação a sul.

É esta a orientação que mais otimiza os ganhos solares ao longo de todo o ano porque,

sem qualquer intervenção por parte dos habitantes, estes edifícios conseguem ser muito mais

confortáveis, reduzindo, simultaneamente, as suas necessidades energéticas. A orientação a



sul permite diferenciar entre verão e inverno, deixando entrar o sol para os espaços interiores

através das áreas envidraçadas apenas no inverno.

Quando as condicionantes o permitem, devem ser criadas tipologias habitacionais que

também usufruam de orientações norte e sul, porque terão alguns benefícios climáticos

importantes. Devem, no entanto, minimizar-se as habitações com orientação apenas a norte

porque não poderão satisfazer o direito a horas de sol dentro de casa.

Para os edifícios orientados a nascente e a poente, existe um conjunto de critérios

diferentes a considerar, já que a distinção entre verão e inverno não é tão marcada. Nestas

orientações, ao longo do ano, o sol nasce e põe-se sempre baixo, variando apenas o local onde

nasce e se põe. Assim, e porque os raios solares provenientes de nascente e de poente são

mais intensos precisamente durante o verão, é fundamental instalar sistemas de

sombreamento exterior para controlar ou eliminar a sua penetração – elementos fixos como

palas de ensombramento, pérgulas, beirados, varandas, ou elementos móveis como estores e

portadas com lâminas orientáveis.

5.2.2. Eliminação de sombras permanentes projetadas sobre as fachadas orientadas a

sul

No âmbito da elaboração de projetos de loteamento urbano deve ser considerada a

distância correta que permite eliminar as sombras permanentes projetadas sobre as fachadas

sul de edifícios de habitação, avaliando-se a sombra que cada edifício projeta sobre o próximo

e obtendo-se como resultado que, sem aumentar os custos de construção, se possa contribuir

para melhorar o seu desempenho energético-ambiental.

5.2.3. Introdução de sombras sazonais sobre fachadas orientadas a sul

É desejável a criação de sombras quando existem espaços de lazer e de estar no

exterior contíguos à fachada orientada a sul, conseguidas pela presença de árvores, arbustos e

trepadeiras, de folha caduca para permitirem a entrada de sol no inverno.

5.2.4. Orientação dos espaços de permanência a sul, nascente e poente

Orientar corretamente os espaços de permanência do edifício em função do percurso

solar permite um melhor aproveitamento da energia renovável do sol como fonte de conforto

para estes espaços.

5.3.Proproção adequada das áreas envidraçadas em função da exposição solar

5.3.1. Proporção adequada das áreas envidraçadas

O dimensionamento adequado das áreas envidraçadas em função da orientação solar

é uma medida que contribui consideravelmente para o conforto térmico das habitações.

Para alcançar condições de conforto no interior ocorre um equilíbrio entre as áreas

recetivas – que reagem ao clima de forma instantânea – e as áreas opacas – que, pela sua

estabilidade, atenuam o impacto das incidências extremas do clima. Este equilíbrio deve ser

calculado pelo engenheiro térmico e é de extrema importância para o projetista a partir do

início da conceção do projeto, já que o cálculo do desempenho energético-ambiental é um

processo evolutivo.

http://construcaosustentavel.pt/index.php?option=com_content&task=view&id=30&Itemid=63



A qualidade e o desempenho das áreas envidraçadas têm um grande peso no

cumprimento dos novos regulamentos e são cruciais para se alcançar uma certificação

energética Classe A.

5.3.2. Vãos envidraçados orientados a sul

A orientação sul é a mais benéfica, já que qualquer vão permitirá a entrada dos raios

solares durante os meses de inverno, em que o sol está mais baixo, impedindo a sua entrada

nos meses de verão, quando o sol está mais alto.

Na região central de Portugal, a proporção da área da fachada sul ocupada por vãos

envidraçados não deve exceder os 35%, valor que poderá servir de base indicativa.

As áreas envidraçadas orientadas a Sul devem ser sempre munidas de sistemas de

sombreamento exterior que permitam controlar o grau de luminosidade e a quantidade de

raios solares diretos sem causar a perda de ventilação e de vista.

5.3.3.Vãos envidraçados orientados a nascente e poente

Os vãos orientados a nascente e poente, permitindo a entrada de todo o calor do sol

durante os meses de inverno, necessitam de muita proteção nos meses de verão, sobretudo os

orientados a poente, promovida por sombreamento exterior. A sua dimensão deve ser cuidada

e mais reduzida.

5.3.4. Vãos envidraçados orientados a norte

As áreas envidraçadas orientadas a norte têm um peso importante no balanço

energético do edifício, já que apenas têm perdas e nunca ganhos energéticos.

Estes vãos permitem, no entanto, garantir uma boa ventilação e uma excelente

iluminação natural difusa, bem como a abertura do espaço para uma vista excecional; assim e

sempre que se justificar o aumento da área envidraçada orientada a norte, deve ser reavaliado

o equilíbrio global do edifício do ponto de vista dos ganhos e das perdas energéticas, que

poderá ser obtido por um aumento adequado da área envidraçada orientada a sul.

5.3.5. Vãos envidraçados zenitais – claraboias

As claraboias são desaconselháveis no contexto climático de Portugal, já que os raios

solares são demasiado intensos durante muitos dias do ano resultando em sobreaquecimento

em consequência do efeito de estufa.

Para eliminar o sobreaquecimento, as claraboias devem permitir a ventilação natural,

ser executadas com vidro duplo de qualidade e possuir sistemas eficazes de sombreamento

exterior.

Em espaços com uma área de envidraçado zenital grande, é muito importante que este

possa ser integralmente aberto para evitar os ganhos solares excessivos que resultam do

efeito estufa.

5.4.Caixilharias

A caixilharia é o elemento de transição entre as áreas opacas e as áreas envidraçadas e

tem como principal função garantir a estanquicidade e a operacionalidade dos vãos,

contribuindo para a otimização do desempenho energético-ambiental do edifício.



5.4.1.Características a ter em consideração na especificação da caixilharia:

O grau de estanquicidade da caixilharia, que implica a necessidade de garantir

renovações de ar por outra via;

O material que constitui o caixilho deve ser tão reciclável quanto possível – devendo

ser privilegiados os acabamentos mais fáceis de reciclar, como é o caso do alumínio anodizado,

face ao termolacado;

O material que constitui o caixilho deve ter sido, em parte, reciclado – no caso do

alumínio, designa-se por alumínio secundário.

5.4.2.Características a ter em consideração na especificação das ferragens

Pelo menos uma janela em cada espaço de uma habitação deve possuir um sistema de

abertura que permita a ventilação enquanto se está ausente - ferragens oscilo-batentes,

janelas de correr.

5.4.3.Manutenção

Para facilitar a sua manutenção e limpeza, todas as janelas devem permitir a abertura

e o acesso a ambas as faces.

5.5. Vidros duplos

As áreas envidraçadas são os pontos de maior contacto entre o interior da habitação e o

clima exterior; com o desenvolvimento económico das últimas décadas, o vidro, duplo,

adquiriu grandes qualidades de otimização de desempenho energético-ambiental, existindo

sistemas envidraçados que atingem um grau de desempenho energético similar ao de uma

parede maciça vulgar.

5.5.1.Qualidades do vidro a considerar no ato de especificação

Nos projetos de novos edifícios ou reabilitações de edifícios existentes em que se

pretende aumentar a luminosidade nas divisões e, consequentemente, aumentar as áreas

envidraçadas, é importante considerar os seguintes aspetos técnicos:

a) O coeficiente de transmissão térmica do vão envidraçado (designado por fator U)

depende de três fatores fundamentais: as características técnicas dos próprios vidros duplos, a

qualidade da caixilharia e o grau de proteção oferecido pelo sistema de sombreamento

exterior (este conjunto de fatores deve conseguir reduzir as perdas térmicas do interior para o

exterior, para que sejam criadas condições de conforto no interior e junto do mesmo, e deve

controlar os ganhos de calor do exterior para o interior);

b) O fator solar do vidro resulta da soma do fluxo transmitido e do fluxo irradiado

pelos raios solares que incidem sobre o vão – e deve ser o adequado para o contexto

específico em que o vidro é aplicado;

c) O coeficiente de transmissão luminosa do vidro deve ser o adequado para as

atividades que se exercem no interior;



d) A relação entre a transmissão luminosa e o fator solar é muito relevante sendo

designada por índice de seletividade e calculada, dividindo a transmissão luminosa pelo fator

solar;

e) As propriedades de segurança e de resistência mecânica do painel de vidro duplo,

em que pelo menos um dos vidros deve resistir ao impacto mecânico do vento e precaver a

intrusão ou mesmo a quebra;

f) O grau de resistência à sujidade do vidro exterior, que contribui para reduzir a

manutenção, bem como a utilização de químicos a empregar na sua limpeza.

Algumas indicações úteis para a especificação do vidro duplo num projeto de edifício

em contexto urbano, novo ou a reabilitar, em que as áreas envidraçadas não ultrapassam os

25% da área útil da habitação e em que, pelo menos, as paredes externas são maciças, capazes

de armazenar os ganhos solares térmicos:

a) Em alçados orientados a norte ou permanentemente sombreados, o fator solar não

é relevante, sendo importante especificar vidro com um fator U de 1,1;

b) Em alçados orientados a nascente, poente e sul, o fator U poderá ser 1,6, mas o

fator solar deve ser igual ou inferior a 0,4;

c) Idealmente, o índice de seletividade deveria ser 2 – o que é possível atingir com um

valor de transmissão luminosa de 0,8 e um fator solar de 0,4, bem como com um valor de

transmissão luminosa de 0,5 e um fator solar de 0,25;

d) A espessura dos vidros e da caixa de ar deve ser do exterior para o interior: vidro

com 8 milímetros, caixa de ar de 10 milímetros e vidro com 6 milímetros; ficará assim

assegurada uma redução de 35 decibéis de ruído do exterior para o interior;

e) Os vidros devem ser sempre incolores, para deixar passar toda a luz.

5.5.2. Manutenção

Para facilitar a manutenção e limpeza, todas as janelas devem proporcionar o acesso a

ambas as faces, devendo ainda especificar-se um vidro com elevada resistência à sujidade.

5.6. Sombreamentos exteriores

As áreas envidraçadas orientadas a nascente, sul e poente devem ser dotadas de

elementos de proteção, pelo exterior, que permitam o controle das trocas energéticas com o

exterior.

Os sistemas de sombreamento têm a função de cortar a incidência dos raios solares antes

de atravessarem o vidro dado que, uma vez atravessado o vidro, os raios solares que

transportam o calor - a radiação térmica - alteram o seu comprimento de onda e não

conseguem voltar a sair através do vidro, ficando detidos no espaço interior, produzindo o

efeito de estufa.

O ensombramento pode ser conseguido por aplicação de palas, beirados, toldos,

portadas, venezianas, persianas, estores de enrolar, estores metálicos orientáveis, devendo a



sua escolha ser criteriosa de forma a salvaguardar os aspetos qualitativos e estéticos do

edifício.

Aspetos a ter em consideração, na especificação do sistema de sombreamento exterior,

tendo como objetivo controlar a quantidade da radiação solar que atinge os espaços interiores

e otimizar o seu desempenho energético:

a) O sistema escolhido deve proteger os vãos envidraçados da radiação indesejada, sem

necessariamente alcançar a oclusão noturna (“black-out”);

b) O sistema deve permitir uma boa ventilação natural, com a janela aberta, mesmo

quando este se encontra descido e orientado na posição de sombrear;

c) O sistema deve permitir que se goze a vista, mesmo quando se encontra descido e

orientado na posição de sombrear;

d) O sistema deve ser orientável para permitir vários graus de proteção da radiação solar,

consoante a inclinação dos raios solares;

e) O sistema deve ser facilmente operável, preferivelmente pelo interior;

f) Para evitar que a radiação térmica captada pelo próprio elemento de sombreamento

seja transmitida para o interior, deve ser garantida uma distância suficiente entre o elemento

de sombreamento e o vão envidraçado permitindo a realização da ventilação natural;

g) A oclusão noturna deve melhorar o coeficiente de transmissão térmica, contribuindo,

no inverno, para isolar termicamente a envolvente e reduzir as perdas de calor.

Aspetos a ter em consideração na especificação do sistema de sombreamento exterior,

tendo como objetivo controlar a qualidade da iluminação natural que atinge os espaços

interiores:

a) O sistema deve permitir controlar o nível de luminosidade que se pretende admitir para

o interior da habitação;

b) O sistema pode ter uma função dupla – a parte superior das lâminas poderá refletir a

iluminação solar para o teto do espaço, difundindo-a, fazendo com que chegue aos espaços

mais recuados da habitação enquanto a parte inferior das lâminas poderá estar orientada de

forma a obscurecer, para não criar zonas de reflexo nem brilho nas superfícies de trabalho;

c) O sistema pode ter uma função dupla invertida – a parte superior das lâminas poderá

obscurecer os espaços interiores e a parte inferior refletir, de forma difusa, a radiação solar;

d) Mesmo quando está previsto que a operação do sistema de sombreamento se faça

manualmente, é importante efetuar, sempre que possível, uma pré-instalação para eletrificar

a sua operação no futuro e para comandar à distância, porque, durante a execução da obra, os

custos de executar uma pré-instalação são ínfimos, quando comparados com a sua execução

após o termo da obra.

O sistema de estores exteriores orientáveis para obscurecimento representa um sistema

de sombreamento exterior que contempla todos os aspetos anteriormente referidos; o

sistema é composto por lamelas em alumínio com aproximadamente 6, 8 ou 10 centímetros

de largura, que deslizam em calhas laterais, comandadas de forma mecânica, manual, ou por



um motor elétrico; para além de as subir e baixar, este sistema permite ainda orientar as

lâminas de forma a excluírem a radiação indesejada, ventilarem os espaços interiores e

deixarem ver o exterior; reflete até 80% dos raios solares e permite controlar a qualidade da

iluminação natural no interior.

5.6.1. Sombreamento exterior para vãos envidraçados orientados a sul

O ensombramento destes vãos pode ser conseguido pela utilização de um sistema de

lâminas horizontais orientáveis, refletindo a radiação solar indesejada que incide sobre a

fachada sul entre os ângulos de 28 graus e de 75 graus, enquanto permite manter a visão

horizontal entre lâminas.

Quando é possível projetar para além do plano da fachada, as palas de sombreamento

e os toldos são também uma solução eficiente já que, nos meses de verão, protegem do sol

um volume de ar que se mantém mais fresco.

5.6.2. Sombreamento exterior para vãos envidraçados orientados a nascente e a

poente

O ensombramento destes vãos pode ser conseguido pela utilização de um sistema

constituído por lâminas orientáveis na vertical, que permite manter a vista entre lâminas para

o exterior; as lâminas horizontais orientáveis permitem refletir também a radiação solar

indesejada, havendo, neste caso, que prescindir da vista quando o sol se aproxima do

horizonte.

Os vãos envidraçados orientados a poente são, no nosso contexto climático, os que

mais contribuem para o sobreaquecimento da habitação, pelo que devem usufruir do melhor

sombreamento possível.

5.6.3. Prevenção e manutenção

Deve prever-se o acesso ao sistema de sombreamento, idealmente a ambas as faces,

para manutenção e limpeza; quando não for possível, deve poder desmontar-se as

componentes que carecem de limpeza.

Os sistemas de sombreamento exteriores orientáveis devem ser regularmente

operados para que as suas partes móveis se mantenham a funcionar.

5.7. Isolamento térmico aplicado no exterior

Os sistemas de isolamento térmico, aplicados de forma contínua e pelo exterior dos

edifícios, contribuem para a otimização do desempenho energético dos edifícios.

O Regulamento das Características de Comportamento Térmico dos Edifícios (RCCTE),

aprovado pelo Decreto-Lei 80/2006, de 4 de abril, obriga a soluções que minimizem as pontes

térmicas, como é conseguido pelos sistemas de isolamento térmico aplicados de forma

contínua e pelo exterior.

Devem ser salvaguardadas as seguintes características:



a) O isolamento térmico utilizado (poliestereno expandido, lãs de rocha, cortiça…) deve

ser durável, isolante e com espessura adequada para o fim específico;

b) O revestimento do sistema de isolamento térmico deve garantir a permeabilidade ao

vapor e a impermeabilidade à água;

c) No revestimento deve existir uma camada de proteção mecânica adequada à situação

específica do edifício;

d) O acabamento exterior final deve ter uma textura reduzida e conter a adição de

fungicidas e algicidas, para evitar que seja necessário pintar o edifício com frequência.

5.8. Inércia térmica

A otimização da inércia térmica na região do clima mediterrânico é obtida pela utilização

de materiais pesados e maciços, que conferem aos espaços interiores uma maior estabilidade

e conforto térmico.

O efeito da inércia térmica passa pela construção de edifícios habitacionais com

estruturas pesadas, muito bem isoladas termicamente, que permitam uma relação direta, por

armazenamento e radiação, com o ambiente interior.

Contributos para a otimização da inércia térmica:

a) Deve evitar-se que os materiais pesados - o betão, os tijolos, os rebocos - sejam

predominantemente revestidos com outros materiais leves - tetos falsos, alcatifas, madeiras…

- que funcionam como isolantes e interrompem o intercâmbio térmico que se pretende

manter entre os materiais com elevada inércia térmica e o ambiente interior.

b) A conjugação da medida “inércia térmica” com a medida “ventilação natural” torna-se

especialmente importante durante as noites de verão, porque permite que o calor acumulado

nos materiais pesados seja libertado durante a noite e, pela conjugação descrita, seja

restabelecida a capacidade de acumular e absorver o calor excessivo durante o dia seguinte,

mantendo o ambiente interior confortável.

c) A cor das superfícies condiciona igualmente a sua capacidade de absorção térmica e de

reflexão da luz, sendo a conjugação da sua definição mais um contributo para a otimização do

conforto.

Em toda a faixa de clima mediterrânico, a inércia térmica é uma medida essencial para a

otimização do desempenho energético-ambiental de edifícios habitacionais, porque constitui

uma fonte de energia térmica estabilizante durante toda a duração dos edifícios.

5.9.Paredes trombe

As Paredes Trombe não ventiladas funcionam como radiadores gratuitos no inverno. Têm

a capacidade de acumular o calor durante o dia e transmitir de noite o calor acumulado para o

interior dos espaços.

A Parede Trombe não ventilada é composta por um vão envidraçado com vidro duplo

orientado a Sul, por uma caixa de ar com, aproximadamente, 20 milímetros e por uma parede

de betão com, aproximadamente, 200 milímetros de espessura que, na face exterior, é pintada



com uma cor muito escura que potencie a absorção dos raios solares e, na face interior,

estucada e pintada, ficando com um aspeto idêntico a qualquer outra parede na habitação.

Quando os raios solares de inverno atravessam o vão envidraçado da Parede Trombe (não

ventilada) acontece o “Efeito de Estufa”, em que os raios solares, por alteração da frequência

de onda, ficam acumulados na caixa de ar, entre o vidro e o betão, sem conseguirem

atravessar novamente o vidro duplo. O calor que se acumula neste espaço vai

progressivamente aquecendo a parede de betão, penetrando depois de algumas horas até à

face interior. O calor que é libertado para o interior da habitação por irradiação pela Parede

Trombe, aumenta o conforto no inverno e reduz, consideravelmente, a necessidade de

aquecimento.

As Paredes Trombe são sempre orientadas a Sul, porque apenas nesta posição é possível

captar a maior intensidade da radiação solar, no período entre o final da manhã e o início da

tarde. Esta orientação favorece a baixa altitude solar do inverno, sem prejudicar o conforto

com ganhos indiretos excessivos durante o verão.

5.9.1. Quantificação do impacto da medida

Uma Parede Trombe pode satisfazer até 15% das necessidades de aquecimento no

período de inverno quando corretamente dimensionada e orientada a Sul.

5.9.2. Pormenorização

A pormenorização é essencial para uma boa execução do projeto. Dado que as Paredes

Trombe são um pormenor construtivo ainda pouco comum, é essencial que este seja

minuciosamente pormenorizado pelo engenheiro térmico.

5.10. Coberturas ajardinadas

As coberturas ajardinadas contribuem para a qualificação paisagística dos edifícios, cujos

ecossistemas funcionam a favor do conforto climático e da absorção da poluição atmosférica.

As áreas ajardinadas em coberturas tornam-se espaços de atenuação climática do próprio

edificado e contribuem para reduzir o impacto dos extremos menos confortáveis do clima

exterior.

5.10.1. Manutenção

As coberturas ajardinadas carecem de atenção e de manutenção, mas, muitas vezes,

são um local em que as pessoas que habitam o edifício revelam criatividade.

5.10.2.Pormenorização

É de extrema importância que a impermeabilização, o isolamento térmico, a terra e as

espécies especificados para as coberturas ajardinadas sejam adequados a este contexto e uso

específico.

5.11.Espaços de atenuação climática



Os Espaços de Atenuação Climática são espaços que, apesar de exteriores, estão

protegidos das intempéries e se tornam habitáveis ao longo de quase todo o ano - varandas,

áreas ajardinadas junto a fachadas de edifícios, recuos na fachada e nichos.

Têm também um efeito atenuador em relação à otimização do comportamento térmico

dos edifícios e constituem uma camada de proteção entre o interior e os extremos do clima

exterior.

Criam as condições de conforto para as pessoas se poderem sentir bem em espaços

exteriores, mesmo quando o clima, por si só, não oferece conforto, permitindo assim que

certas atividades mais poluidoras possam ser exercidas no exterior e não poluam o ar interior.

Estes espaços de transição conferem uma sensação libertadora.

Objetivamente, os espaços semiexteriores contribuem para:

a) Atenuar as intempéries, nestes espaços de transição, permitindo a sua utilização

durante uma considerável parte do ano;

b) Interagir, efetiva e alargadamente, entre o exterior e o interior, explorando o potencial

de espaços de transição, permitindo enriquecer a qualidade de vida;

c) Criar uma transição entre o interior e o exterior, representando também um

enriquecimento estético do panorama urbano pela sua integração no meio construído.

5.12. Ventilação natural e arrefecimento passivo

A ventilação natural contribui para a otimização do conforto ambiental e da qualidade do

ar interior das habitações.

No nosso clima, a ventilação natural conjugada com uma adequada inércia térmica

permite que, nos espaços interiores, sejam minimizados os ganhos excessivos e os extremos

de calor. A inércia térmica garante a estabilidade térmica interior ao longo de todo o ano. A

ventilação natural permite a redução imediata de extremos de temperatura em situações onde

a inércia térmica não é, por si só, suficiente para “varrer” os espaços com o ar que vem de

fora, preferivelmente de uma zona que está à sombra, ou durante a noite.

Características a ter em consideração na especificação das ferragens que comandam os

movimentos de envidraçados e seus acessórios relevantes:

a) Quando a habitação dispõe de fachadas com orientações solares opostas ou apenas

diferentes, é muito importante dotar as janelas, em cada uma das orientações solares, com um

sistema de abertura que permita ventilar com segurança, mesmo quando as pessoas não se

encontram em casa – uma abertura em função basculante não permite a intrusão;

b) Idealmente, em cada espaço da casa deve existir, pelo menos, uma janela oscilo-

batente porque permite uma ventilação mais eficaz;

c) Idealmente, em cada espaço da casa deve existir uma grelha de ventilação integrada

num dos vãos envidraçados, para garantir as renovações de ar necessárias;

d) Em zonas em que existam insetos, devem integrar-se redes mosquiteiras nos vãos.

5.13. Permeabilidade das superfícies em contacto com o ar interior



Os revestimentos interiores e exteriores devem garantir a permeabilidade ou “respiração”

dos edifícios – não criando barreira à saída do vapor do interior para o exterior, mas criando

barreira à entrada da água da chuva.

5.13.1.Medidas a implementar

a) Permeabilidade ao vapor dos sistemas construtivos empregues na envolvente de

edifícios – o estuque, o betão, os tijolos, os rebocos, os isolamentos térmicos – bem como das

tintas utilizadas no interior e no exterior dos edifícios.

b) A maior proporção das paredes e tetos devem ter capacidade para interagir -

absorver e devolver - com parte da humidade que se encontra suspensa no ar, resultante de

atividades humanas;

c) As tintas que revestem as paredes e os tetos na totalidade devem ser extremamente

permeáveis ao vapor e permitir uma interação com a humidade suspensa no ar;

d) Equilíbrio entre superfícies permeáveis e superfícies impermeáveis, especialmente

em casas de banho e cozinhas, para otimizar a qualidade do ar e minimizar a necessidade de

manutenção.

5.13.2. O que evitar

As tintas aplicadas sobre superfícies verticais, interiores ou exteriores, que criem uma

barreira ao vapor – são a principal causa de condensações, do aparecimento de humidades e

de fungos.

Os materiais “impermeabilizantes” devem ser evitados como a solução para eliminar

humidades no interior da habitação já que, quotidianamente e devido às atividades humanas,

é gerado um considerável volume de água no interior da habitação que ficará retido no

interior se as paredes exteriores forem impermeabilizadas.

5.14.Uso eficiente da energia

A implementação de sistemas energeticamente eficientes e corretamente dimensionados

torna possível reduzir as emissões de CO2 para a atmosfera e, também, os custos

operacionais.

Minimizar os inputs energéticos e os custos ao nível de operação, conservação e

manutenção é importante, já que os edifícios carecem de um investimento para os custos de

operação e de manutenção durante a sua vida útil, dez vezes superior ao custo de construção,

em média. Se o conforto num edifício é alcançado através da minimização das suas

necessidades, a consequente introdução de sistemas energívoros e dependentes de

conservação e manutenção é menor e os consumos energéticos para efeitos do conforto

térmico baixam consideravelmente.

No clima mediterrânico e sempre que se integrem medidas de construção sustentável,

não se justifica a dependência de sistemas de arrefecimento mas apenas a possibilidade de

aquecimento, no inverno, centralizados, adequadamente dimensionados e corretamente

executados.



5.14.1. Sistema solar térmico

O Regulamento das Características e Comportamento Térmico dos Edifícios (RCCTE)

tornou obrigatória a instalação de painéis solares térmicos em todos os edifícios de habitação

novos.

Com a implementação e manutenção destes sistemas de forma adequada, a sua

produtividade e eficiência, que estão mais que comprovadas em todo o mundo, contribuirá

para o nosso enriquecimento e para uma melhor relação com o ambiente e com a sociedade

alargada.

Em edifícios de habitação coletiva, os sistemas de aquecimento e de produção de

águas quentes sanitárias devem ser centralizados, evitando-se a situação vulgar de colocar um

'esquentador ou caldeira' em cada fração autónoma. Enquanto que a água quente sanitária

também beneficia do contributo dos painéis solares térmicos colocados na cobertura de cada

edifício com uso residencial, o sistema de aquecimento central tem como fonte de calor

apenas a caldeira central, que também dá o apoio necessário à produção de águas quentes

sanitárias, dando sempre prioridade à energia solar. O contributo do sistema solar térmico

para as águas quentes sanitárias será na ordem de 70% das necessidades energéticas.

5.14.2. Sistema fotovoltaico

A energia do sol pode ser convertida em eletricidade para uso doméstico através do

efeito fotovoltaico.

A tecnologia fotovoltaica apresenta qualidades ecológicas pois o produto final é não

poluente, silencioso e não perturba o ambiente, constituindo uma das mais promissoras

formas de aproveitamento de energia solar. No entanto, esta tecnologia apresenta também

algumas desvantagens, dado que o fabrico dos módulos fotovoltaicos necessita de tecnologia

muito sofisticada, implicando um custo de investimento elevado.

Os geradores fotovoltaicos raramente são competitivos do ponto de vista económico,

face a outros tipos de geradores. A exceção restringe-se a casos onde existam reduzidas

necessidades de energia, em locais isolados e/ou em situações de grande preocupação

ambiental.

5.14.3. Sistema de mini-turbinas eólicas

A energia do vento pode ser convertida em eletricidade para uso doméstico mediante

a utilização de mini-turbinas.

Embora as mini-turbinas eólicas mais comuns sejam colocadas no terreno, têm vindo a

ser desenvolvidos equipamentos de menor dimensão, que podem ser colocadas no topo das

habitações, evitando a perda do espaço utilizável.

Estes sistemas podem ser uma boa opção de investimento, reduzindo o consumo de

eletricidade de 50 a 90%.

5.15. Iluminação de baixo e de muito baixo consumo

A substituição de lâmpadas incandescentes por lâmpadas de baixo e de muito baixo

consumo – fluorescentes e LED - é uma das medidas mais fáceis e mais economicamente



viáveis para reduzir o consumo de energia e, consequentemente, as emissões de CO2 para a

atmosfera no setor doméstico.

Existem, no mercado, produtos que podem ser introduzidos já na fase de projeto e outros

que o utilizador final também pode introduzir, que reduzem para um quarto o consumo de

energia, sendo a sua vida útil treze vezes superior à das lâmpadas incandescentes

convencionais.

5.16. Eletrodomésticos eficientes

Os eletrodomésticos classe A (existem também as classes A+ ou A++) são muito mais

eficientes do que os restantes e contribuem para a otimização do desempenho energético-

ambiental da habitação.

A instalação de eletrodomésticos classe A é uma medida ao alcance de todos e terá uma

maior expressão à escala do balanço energético nacional se for mais generalizada.

5.17. Sistemas de gestão de energia e monotorização contínua

A integração de sistemas de gestão de energia permite que exista um maior controlo da

quantidade de recursos energéticos utilizados, permitindo, também, aferir de forma contínua

e de controlar o desempenho energético dos edifícios.

É na conceção e reabilitação de edifícios que devem ser integradas as medidas que vão

facilitar as boas práticas dos utilizadores durante a vida útil dos edifícios, nomeadamente a

separação correta e sistemática dos resíduos, a interação positiva com a comunidade à qual

pertence e a utilização racional de recursos. É neste contexto que a integração de sistemas de

gestão de energia se torna relevante, porque permite que exista um maior controlo da

quantidade de recursos energéticos utilizados e da forma como são utilizados, permitindo,

deste modo, acompanhar e determinar os resultados do desempenho energético dos edifícios.

Os sistemas de gestão de energia permitem controlar os resultados de desempenho

energético dos edifícios, mas também potenciam bons comportamentos, na medida em que

tornam percetível a quantificação dos fluxos energéticos contabilizados.

Para que os habitantes possam proceder a uma otimização da energia que utilizam é

necessário que disponham da informação relevante em tempo útil, pelo que será importante

proceder-se a uma monitorização contínua dos consumos energéticos e de água.

A gestão de energia torna-se mais relevante quando se instala o novo paradigma

energético – a descentralização da produção / transformação de energia / microgeração. Com

a instalação de sistemas de energias renováveis, as fontes de energia são mais diversificadas e

o contributo das energias renováveis para o “mix” energético consumido no edifício deve ser

controlado e otimizado. Esta otimização resulta, sobretudo, da boa conceção e execução dos

sistemas, sendo importante, perante tecnologias ainda recentes, uma monitorização e gestão

contínuas, de modo a evitar o recurso a energias não renováveis.

Para motivar as boas práticas durante a vida de um edifício, a expressão ideal dos

sistemas de gestão de energia e da monitorização contínua é a presença de um “display”

dinâmico no hall de entrada de cada edifício, que comunica, de forma didática, o equilíbrio

entre a oferta e a procura de energia no edifício, comparando-o com o objetivo de

desempenho otimizado, mas que também indica quais as práticas à escala doméstica que



carecem de melhoria. Na habitação, o ideal é que também exista um “display” dinâmico que

permita a boa gestão dos consumos domésticos, que adapte a procura à oferta de energia e

otimize, deste modo, a utilização das energias renováveis, quer produzidas quer transformadas

e disponíveis no mesmo edifício.

Com base nos dados medidos é possível aferir, de forma contínua, o desempenho

energético ambiental dos edifícios e otimizá-lo mediante a incorporação de sistemas de gestão

de energia

Podem ser introduzidos sistemas de controlo que simplificam e tornam mais eficiente a

gestão dos recursos, mais ou menos automatizados, nomeadamente: a introdução de um

interruptor no quadro elétrico, que desliga todos os circuitos que não precisam de ficar ligados

enquanto não se está em casa, permite que à saída, com um simples gesto, se elimine todo o

consumo desnecessário; a instalação de sistemas de domótica que, quando bem concebidos e

implementados, facilitam uma gestão eficiente dos recursos.

Os sistemas de domótica permitem o acompanhamento da evolução do conforto térmico

de acordo com a efetiva utilização da habitação, podendo ser programados horários e

temperaturas de conforto distintas para cada espaço e podem atuar sobre os circuitos de

iluminação e também sobre estores elétricos, caso existam, de modo a controlar os ganhos

energéticos através da radiação solar.

6 — Medidas de otimização da oferta de água

A água própria para consumo humano deve ser utilizada apenas para as funções que

carecem de todas as suas qualidades.

No entanto, a água potável é utilizada para usos que devem ser satisfeitos por uma água

que pode ter uma qualidade inferior.

Sendo a água potável um recurso escasso, devem ser implementados todos os sistemas

de regeneração e de reciclagem de águas da chuva e de águas cinzentas, passíveis de serem

integrados em contextos urbanos.

Esta água reciclada não é nociva à saúde humana já que os sistemas de reciclagem

existentes no mercado, homologados, garantem a eliminação de bactérias. Esta água alcança

um grau de qualidade que pode satisfazer muitas das necessidades quotidianas, uma vez que

nem todas obrigam à escolha de água potável, nomeadamente:

a) Rega de espaços verdes ajardinados;

b) Lavagem de espaços exteriores e veículos;

c) Descarga em sanitas;

d) Lavagem de loiça e roupa em máquina.

As habitações devem ter dois abastecimentos de água distintos, cujas redes nunca se

devem cruzar para impedir a contaminação da rede de água potável.

Assim, na fase de projeto e de construção devem ser implementadas as seguintes

medidas, que contribuirão para reduzir consideravelmente a procura de água potável:



a) O aproveitamento de águas da chuva, com recolha nas coberturas, através da

instalação de um sistema de reciclagem;

b) O aproveitamento de águas cinzentas - usadas, provenientes dos lava-loiças, lavatórios,

duches, banheiras e bidés - através da instalação de um sistema de reciclagem.

A recolha de águas pluviais em reservatórios também contribui para atenuar o impacto de

grandes precipitações, o que é importante nas cidades, onde grande parte da superfície está

impermeabilizada e não tem capacidade para absorver, nem temporariamente, uma maior

quantidade de chuva.

A implicação principal de qualquer sistema de reciclagem de águas da chuva e de águas

cinzentas é a construção de reservatórios capazes de armazenar a quantidade de água a

reciclar, podendo estes, na sua maioria, ser subterrâneos.

A legislação e regulamentação nacional estão a ser adaptadas para permitir a

implementação, de forma alargada, de sistemas de reciclagem de águas pluviais e de águas

cinzentas.

7 — Medidas de otimização da procura de água

A água é um recurso extremamente escasso e precioso que deve ser gerido de forma

eficiente e justa para com as gerações atuais e as gerações vindouras.

Os edifícios devem ser concebidos e construídos de forma a otimizar a procura de água

potável: por um lado, canalizando-a apenas para os usos que precisam de todas as suas

qualidades e, por outro, reduzindo a quantidade necessária para o uso que lhe é dado.

Medidas de redução do consumo de água em fase de projeto e de construção:

a) Devem ser utilizadas torneiras misturadoras monocomando nos lava-loiças, lavatório e

bidé;

b) Todas as torneiras utilizadas na função de água corrente devem ser munidas de

dispositivos de redução do fluxo de água (torneiras dos lava-loiças, lavatório e do bidé);

c) O chuveiro do duche deve consumir menos do que 9 litros de água por minuto;

d) As sanitas devem ser equipadas com descarga seletiva (pelo menos 2 botões); a

descarga mais reduzida deve debitar menos de 6 litros de água;

e) Os eletrodomésticos devem ter o certificado classe A com respeito ao consumo de

água.

É particularmente importante a utilização de chuveiros eficientes já que, de acordo com

estudos efetuados, é no duche que se consome quase 50% da água potável. As descargas

seletivas nas sanitas também são relevantes porque, de acordo com os mesmos estudos, estas

são responsáveis por 22% do consumo de água potável.

8 — Medidas de otimização da procura de materiais

O consumidor final decide quais os produtos que compra, em função do que o mercado

lhe coloca disposição e em função da informação que tem ao seu dispor.

Para além do custo de aquisição, a informação que tem de ser exigida deve abranger a

origem do produto, os seus impactos energético-ambientais e sociais durante o seu fabrico e



ao logo da sua vida útil, os efeitos sobre a nossa saúde e os impactos relacionados com o seu

fim de vida.

A importância das decisões tomadas aquando da conceção do projeto reflete-se, por um

lado, no custo da construção - pelo que é nesta fase que devem ser tidas em conta todas as

condicionantes que definem o edifício e devem ser convidados a participar todos os

especialistas - e, por outro, no impacto ambiental dos edifícios. É, pois, na fase de projeto que

se deve especificar a origem dos materiais de construção, que se deve determinar o respetivo

impacto ambiental e que os conhecimentos individuais de todos os elementos da equipa

projetista devem contribuir para a otimização do desempenho energético-ambiental do

edifício, bem como para a minimização do respetivo custo de construção.

Na consulta de empreiteiros para a execução da obra devem ser salvaguardadas, no

respetivo programa:

a) As características dos materiais que garantem:

i. Uma excelente qualidade do ar interior;

ii. Um excelente desempenho energético-ambiental resultante da sua aplicação;

iii. A minimização do respetivo impacto ambiental, tendo em consideração a

globalidade do ciclo de vida;

iv. A origem dos materiais, perante o impacto do transporte dos mesmos;

b) A especificação da classe de desempenho que pretende atingir com o edifício, no

âmbito da certificação energética ou / e da certificação ambiental do edifício.

9 — Medidas para melhorar a eficácia dos sistemas produtivos que promovem a

reutilização e reciclagem de produtos em fim de vida

Os edifícios devem contribuir para promover a reutilização e reciclagem de produtos em

fim de vida, por um lado, todos os resíduos associados ao processo de construção devem ser

minimizados, o que terá efeitos muito positivos também do ponto de vista económico; por

outro, o meio edificado deve dispor de espaços à escala privada, coletiva e pública, que

facilitem aos utilizadores dar o seu melhor contributo para os processos de valorização de

resíduos.

Para além de emissões lançadas para a atmosfera e de efluentes líquidos, na cidade, o

consumo de materiais resulta na produção de resíduos sólidos, que devem ser reduzidos,

reutilizados, reciclados e valorizados. Numa sociedade sustentável, todos os materiais que

entram na cidade devem contribuir para o seu crescimento e todos os resíduos devem ser

valorizados.

Os resíduos produzidos pelo setor da construção são consideráveis e possuem um enorme

potencial de redução, dado que a sua valorização já pode ser integrada nos próprios processos

de fabrico. Neste setor já existem restrições muito exigentes - o Regime da Gestão de Resíduos

de Construção e Demolição (RDC), aprovado pelo Decreto-Lei n.º 46/2008 com o objetivo de

alcançar um ponto em que já não haja resíduos a eliminar, apenas a reutilizar e a reciclar.



No setor doméstico são relevantes os resíduos que resultam dos produtos alimentares e

dos bens de consumo em fim de vida - equipamentos elétricos e eletrónicos, entre outros -

que podem ser otimizados através do comportamento das pessoas. Para que o metabolismo

das nossas cidades se torne mais eficiente, é importante que todos contribuam com boas

práticas.

Assim, na conceção dos projetos dos edifícios, deve prever-se:

a) A colocação de equipamento específico – ecoponto do tipo doméstico;

b) O cumprimento das normas técnicas do Regulamento Municipal de Resíduos Sólidos

Urbanos (RMRSU) - Anexo III, privilegiando-se, sempre que a dimensão do empreendimento

e/ou edifício o justifique, a adoção de sistemas de deposição de RSU em profundidade, tanto

para os resíduos orgânicos ou indiferenciados, como para as frações recicláveis;

c) No caso de moradias unifamiliares deve prever-se a instalação de um compostor,

promovendo-se a dinamização da compostagem doméstica, (atualmente existem no mercado

diversos modelos deste tipo de equipamentos, permitindo de forma fácil e simples a

valorização parcial de resíduos verdes e orgânicos, reduzindo-se a produção de resíduos com

vantagens em termos económicos e promovendo o enriquecimento natural do solo, através do

seu uso posterior em espaços verdes ajardinados ou agrícolas).



ANEXO IV — Critérios de dimensionamento e construção do espaço público

Nos termos do determinado no Artigo 31.º do RMUE, na ausência de Plano de Pormenor,

Plano de Alinhamentos e Cérceas, Plano de Alinhamentos ou Estudo de Enquadramento

Urbano e quando a intervenção se situar em área urbana não consolidada, o

dimensionamento do espaço público deve respeitar as regras definidas no presente Anexo,

que estabelece também os critérios para a execução das respetivas obras e colocação de

mobiliário urbano.

1 – Faixa de rodagem

1.1. Traçado em planta

1.1.1. O raio mínimo a considerar em planta para curvas circulares deve ter os

seguintes valores, consoante a sua integração:

1.1.1.1. Zonas urbanas: r = 40 metros;

1.1.1.2. Áreas exteriores às zonas urbanas: r = 70 metros.

i. A utilização de valores inferiores justifica a consideração e o

cálculo de sobrelarguras;

ii. Estes valores não se aplicam a acessos privados.

1.1.2. O raio de curvatura na concordância de interseções deve respeitar os seguintes

valores, consoante a sua integração:

1.1.2.1. Zonas industriais: mínimo de 12 metros ao lancil;

1.1.2.2. Zonas urbanas:

i. Mínimo de 9 metros ao lancil;

ii. Mínimo de 5 metros ao lancil, quando se preveja apenas a

circulação de veículos ligeiros.

1.2. Perfil transversal tipo

1.2.1. Para duas vias de tráfego, a largura mínima da faixa de rodagem é 6,50 metros.



1.2.2. Para uma única via de tráfego, a largura deve respeitar os seguintes valores:

1.2.2.1. 4 metros, quando delimitada por passeio ou outro espaço construído a

cota superior;

1.2.2.2. 3,50 metros, quando delimitada, pelo menos de um dos lados, por

espaço construído à mesma cota.

1.2.3. Para zonas industriais e de armazém, a largura mínima da faixa de rodagem é 9

metros.

1.2.4. A inclinação transversal deve ser de 2,5%, a partir do eixo e para ambos os lados.

1.2.5. Nas rotundas, a inclinação transversal recomendada é entre 1,5 e 2%;

orientação pode ser para o interior ou exterior; recomenda-se a inclinação para o interior em

situações de múltiplas vias ou fora das localidades, onde as velocidades são superiores; em

qualquer situação deve ser sempre salvaguardada a drenagem de águas pluviais.

1.3. Perfil longitudinal

1.3.1. Os trainéis correspondentes ao perfil longitudinal dos arruamentos devem

respeitar os seguintes parâmetros:

1.3.1.1. Inclinação mínima: 0,5%, devendo evitar-se inclinações inferiores a 1%;

1.3.1.2. Raio mínimo de curvatura convexa: 500 metros;

1.3.1.3. Raio mínimo de curvatura côncava: 250 metros.



1.4. Interseções e impasses

1.4.1. Fora das zonas urbanas, o dimensionamento de separadores centrais, placas e

outras figuras de regulação do trânsito a utilizar nos cruzamentos e entroncamentos devem

respeitar as normas de projeto do Instituto de Estradas de Portugal. No dimensionamento e

desenho de impasses deve poder inscrever-se, entre lancis, um círculo com 16 metros de

diâmetro, de modo a facilitar a manobra de veículos especiais.

1.4.2. São admitidos outros tipos de impasses, conforme ilustrado na figura seguinte:

1.5. Constituição do pavimento

1.5.1. Nas vias municipais principais e secundárias, a constituição do pavimento deve

obedecer a estudos técnicos específicos, nomeadamente de tráfego, geológicos, hidrológicos e

paisagísticos.

1.5.2. Nos restantes casos, o pavimento das faixas de rodagem deve ter a seguinte

constituição:

1.5.2.1. Camada de base em agregado britado de granulometria extensa, com

0,30 metros de espessura, executada em duas camadas de 0,15 metros

cada, devidamente regadas até ao teor ótimo de humidade, e

compactadas;

1.5.2.2. Rega de impregnação;

1.5.2.3. Camada de regularização e ligação com mistura betuminosa densa

(binder) na espessura de 0,05 metros após recalque;

1.5.2.4. Rega de colagem;

1.5.2.5. Camada de desgaste em betão betuminoso com 0,05 metros após

recalque.

1.5.3. Nos arruamentos em que seja previsível a circulação de veículos pesados, nomeadamente transportes públicos, as espessuras definidas em 1.5.2. devem ser



aumentadas para:

1.5.3.1. Camada de base: 0,40 metros, constituída por duas camadas de 0,20 metros;

1.5.3.2. Camada de regularização: 0,06 metros; 1.5.3.3. Camada de desgaste: 0,06 metros.

1.5.4. Independentemente do referido nos n.ºs 1.5.2 e 1.5.3., o projetista deve ter em

conta a classe do solo de fundação, podendo a Câmara Municipal de Ílhavo exigir a realização

de ensaios, a adoção de espessuras superiores ou a execução de outros trabalhos, sempre que

tal se mostre necessário para a boa execução e manutenção do pavimento.

1.5.5. A adoção de espessuras inferiores às mencionadas em 1.5.2. deve ser justificada

através de cálculo. Em nenhum caso são admitidos valores inferiores aos seguintes:

1.5.5.1. Camada de base: 0,20 metros;

1.5.5.2. Camada de betuminoso:

1.5.5.2.1.Em uma camada (desgaste): 0,06 metros;

1.5.5.2.2.Em duas camadas:

i. Binder: 0,05 metros;

ii. Desgaste: 0,04 metros.

2 – Estacionamento

2.1.Regras construtivas

2.1.1. O projeto de implantação dos espaços de estacionamento deve incluir a análise

e resolução de todos os condicionantes do acesso e da utilização, respeitando o conjunto de

regras específicas apresentadas nos pontos seguintes.

2.1.2. Na via pública as dimensões dos lugares de estacionamento para veículos

ligeiros são as indicadas na figura e no quadro seguintes, em que:

A - Largura do lugar de estacionamento;

C - Comprimento de faixa por lugar de estacionamento;

E - Intrusão efetiva do lugar de estacionamento;

M - Espaço de manobra para o veículo;

L - Largura total do lancil à mediana da faixa de rodagem;

V - Via de acesso adjacente ao estacionamento.



2.1.3. Admitem-se valores inferiores desde que devidamente justificados.

2.1.4. Os valores mínimos apresentados no ponto 2.1.2 devem ser utilizados em vias

de acesso local, com baixo nível de rotatividade e utilização.

2.1.5. Os valores máximos apresentados no ponto 2.1.2 devem ser aplicados em vias

municipais principais com elevado nível de rotatividade e utilização.

2.1.6. Os lugares de estacionamento para veículos pesados devem 'ser objeto de

estudo técnico que avalie o tipo de atividade económica a servir, a localização e as condições

de acesso.

2.1.7. Nos espaços para cargas e descargas, as dimensões não devem ser inferiores a

8,0 m x 2,5 metros (para ligeiros de mercadorias).

2.2.Inclinação transversal

2.2.1. Estacionamento na faixa de rodagem, não inserido em baía de estacionamento:

a) A inclinação é no sentido do limite exterior do estacionamento (lancil ou outro limite), na continuidade da faixa de rodagem.

2.2.2. Estacionamento na faixa de rodagem, inserido em baía de

estacionamento:

a) A inclinação é no sentido do limite interior do estacionamento (faixa de rodagem), entre o valor mínimo de 2% e máximo de 3,5%.

A (metro) C (metro) E (metro) M (metro) L (metro)

0º 2,30 – 2,50 5,00 – 5,60 2,30 – 2,50 3,50 5,80 – 6,00

30º 2,30 – 2,50 4,60 – 5,00 4,20 – 4,70 3,00 7,20 – 7,70

45º 2,40 – 2,50 3,40 – 3,50 4,90 – 5,30 3,40 – 3,50 8,30 – 8,80

60º 2,40 – 2,50 2,80 – 2,90 5,10 – 5,60 4,30 – 4,50 9,40 – 10,10

90º 2,50 2,40 – 2,50 5,00 – 5,50 6,00 11,00 – 11,50



2.3. Constituição do pavimento

2.3.1. As áreas de estacionamento construídas nos termos do n.º 2.2.1 são

pavimentadas com o mesmo material da faixa de rodagem, sendo os lugares de

estacionamento delimitados através de pintura própria.

2.3.2. Em baias de estacionamento de arruamentos de trânsito local e em parques de

estacionamento, a pavimentação deve ser executada da seguinte forma:

2.3.2.1. Camada de base em agregado britado de granulometria extensa, com a

espessura mínima idêntica à da camada de base da faixa de rodagem

contígua;

2.3.2.2. Camada de desgaste igual ao do arruamento;

2.3.2.3. Delimitação da faixa de rodagem através de:

i. Guia de calcário ou betão, sobre-elevada de 0,04 metros, ou ii. Sinalização horizontal adequada.

2.4.Dimensionamento de paragens de autocarros

2.4.1. As paragens de autocarros devem ser localizadas tendo em conta a sinalização

rodoviária existente e a projetar e a segurança e comodidade dos utentes ao nível do acesso e

da espera.

2.4.2. Devem ter as seguintes dimensões mínimas, conforme exemplificado na figura

seguinte:

2.4.2.1. Comprimento mínimo total, exterior: 36 metros;

2.4.2.2. Desenvolvimento mínimo de entrada e saída, com orientação oblíqua,

com raios de 10,5 metros;

2.4.2.3. Comprimento efetivo para a permanência do autocarro: 15 metros;

2.4.2.4. Largura da paragem: 3 metros.



2.4.3. Os abrigos localizados nos passeios devem garantir uma faixa livre de circulação

com a largura mínima de 1,50 metros.

3 – Passeios

3.1. Dimensionamento

3.1.1. Os passeios em zonas urbanas, salvo situações consolidadas ou comprometidas,

devem ter uma dimensão adequada às funções que lhe estão subjacentes, com os seguintes

valores mínimos:

3.1.1.1. Edificações à face do passeio, com uso comercial e de serviços, sem

arborização: 2 metros;

3.1.1.2. Edificações à face do passeio, com uso comercial e de serviços, com

arborização: 3 metros;

3.1.1.3. Edificações recuadas, com logradouro frontal privado, com arborização:

2,50 metros;

3.1.1.4. Edificações recuadas, com logradouro frontal privado, sem arborização:

1,75 metros.

3.1.2. A inclinação do passeio é de 2% na direção da faixa de rodagem ou

estacionamentos contíguos e não pode ser prejudicada pelos acessos aos lotes, devendo os

desníveis existentes ser vencidos no interior destes.

3.1.3. O pavimento é aplicado sobre camada de fundação em material britado de

granulometria extensa, com 0,15 metros de espessura mínima ou 0,20 metros em zonas de

acesso a veículos, protegida por tela plástica para evitar a proliferação de ervas.

3.2. Pavimentação

3.2.1. Nas zonas urbanas deve ser utilizado o bloco de betão pré-fabricado, de forma

hexagonal, com o mínimo de 0,06 metros de espessura, em tom claro.

3.2.2. Nas restantes zonas, pode ser utilizado o material betuminoso, com

características de desgaste.

3.2.3. São admitidas exceções ao referido nos pontos anteriores quando:

3.2.3.1. As características do local, pelo seu valor histórico e/ou patrimonial,

justifiquem a aplicação de outro tipo de material;

3.2.3.2. Em complemento de situações preexistentes, tais como ligações e

reposição pontual de pavimentos;

3.2.3.3. Justificado por estudos de conjunto e projetos de arruamentos.

3.2.4. Os pavimentos existentes em betonilha devem ser substituídos de acordo com

as presentes regras.



3.3. Lancis

3.3.1. Devem ser utilizados lancis de pedra adequada ou de betão, consoante o espaço

em que se integram, com as seguintes dimensões:

3.3.1.1. Lancil normal: face superior com 0,15 metros ou 0,20 metros de largura

e 0,12 metros de espelho;

3.3.1.2. Lancil rampeado: largura total de 0,30 metros e comprimento igual à

largura do portão/acesso a servir, acrescido de 1 metro (0,50 metros

para cada lado do portão/acesso);

3.3.1.3. Guia: face superior com 0,08 metros de largura.

3.3.2. É admissível a utilização de lancis de pedra ou de betão prefabricado com

dimensões diversas das indicadas no número anterior nas seguintes situações:

3.3.2.1. Para completar situações preexistentes;

3.3.2.2. Quando justificado por projeto da especialidade aprovado.

3.4. Caldeiras

3.4.1. As caldeiras das árvores devem ter entre 1 metro e 1,20 metros de profundidade

e entre 1 metro a 1,5 metros de um lado e doutro do tronco da árvore, consoante o porte da

árvore quando adulta; quando houver necessidade de aumentar o volume da cova, deve ser

aumentada a sua área de acordo com os condicionalismos da obra e não a profundidade, não

sendo aconselhável aprofundar abaixo de 1,20 metros.

3.4.2. As paredes da cova devem ter alguma inclinação para ajudar as raízes a vencer o

“efeito-de-vaso”, de acordo com a figura.

3.4.3. Sempre que possível, deve substituir-se a plantação na cova pela plantação em

trincheira.

3.4.4. Não são permitidos impermes laterais de cimento e asfalto nas caldeiras.

3.4.5. O distanciamento entre caldeiras deve ser adequado à espécie, nomeadamente

à projeção horizontal da copa quando adulta, devendo distar entre si, no mínimo, 5 metros.

3.4.6. As caldeiras devem ser colocadas de modo a:

3.4.6.1. Salvaguardar o tronco das árvores dos estragos ocasionados pelos veículos;

3.4.6.2. Permitir que se mantenha livre uma faixa de passeio de largura mínima



de 1,50 metros; 3.4.6.3. Garantir a iluminação pública e a visibilidade da sinalização vertical; 3.4.6.4. Não prejudicar infraestruturas, como linhas de eletricidade e de

comunicação; 3.4.6.5. Garantir o acesso às redes de infraestruturas sem danificar as raízes das

árvores.

3.4.7. As caldeiras devem ser protegidas com grelhas em ferro fundido, equipadas com

sistema antirroubo e colocadas à cota do pavimento do passeio.

3.5. Rebaixamento

3.5.1. O rebaixamento do passeio é admissível apenas no acesso a zonas de travessia

pedonal, executado conforme a figura seguinte:

3.5.2. Nos locais de travessia do passeio por veículos automóveis deve existir lancil

rampeado, com a dimensão mínima de 6,40 metros, que não ponha em causa a continuidade do percurso pedonal e que respeite o alinhamento externo do lancil normal, conforme exemplificado na figura seguinte:

4 – Sinalização

4.1. Regras gerais

A sinalização horizontal, vertical e o equipamento de balizagem, devem ser executados

nos termos do "Código da Estrada" e de acordo com o disposto no presente número. 4.2. Sinalização vertical da rede viária

4.2.1. Os sinais devem estar fixados com abraçadeiras a um tubo em ferro galvanizado

de parede reforçada e de diâmetro de 1,5” ou 2” e comprimento de 4 metros, garantindo uma



altura livre de 2,20 metros.

4.2.2. Os prumos de suporte do sinal devem:

4.2.2.1. Estar enterrados em pelo menos 20 metros, em maciço de fundação de

betão com forma de tronco de pirâmide de bases quadradas, com lado

da face inferior de 0,30 metros e lado da face superior, de 0,20 metros;

4.2.2.2. Fixar-se de modo a garantir a maior largura possível de passeio, não

devendo o sinal ultrapassar o plano definido pela face do lancil;

4.2.2.3. Ser pintados na cor cinza;

4.2.2.4. Ser tamponados.

4.2.3. Os sinais devem ter as seguintes dimensões:

4.2.3.1. 0,70 metros de diâmetro nos sinais de proibição, informação e

obrigação;

4.2.3.2. 0,70 metros de diâmetro da circunferência no sinal de “stop”;

4.2.3.3. 0,70 metros de lado nos sinais de perigo e de prioridade.

4.2.4. Em casos excecionais e devidamente justificados, as dimensões referidas no

ponto anterior podem ser reduzidas para 0,6 metros.

4.3. Sinalização horizontal da rede viária

4.3.1. As marcas longitudinais, transversais e sinais de pavimento, devem ser

executados com material termoplástico refletorbranco, aplicado a quente.

4.3.2. As marcas longitudinais devem ter as seguintes dimensões:

4.3.2.1. Largura da linha contínua: 0,12 metros;

4.3.2.2. Largura da linha tracejada: 0,12 metros, com relação de traço de 4

metros/3 metros ou 5 metros/2 metros.

4.3.3. As marcas transversais devem ter as seguintes dimensões:

4.3.3.1. Linha de paragem: largura de 0,50 metros e comprimento em toda a

largura da meia faixa de rodagem;

4.3.3.2. Passadeiras: largura de 0,50 metros espaçada de 0,50 metros e

comprimento de 4 metros;

4.3.3.3. Raias oblíquas: largura de 0,30 metros;

4.3.3.4. Demarcação dos lugares de estacionamento:

4.3.3.4.1.Pavimento betuminoso: largura de 0,10 metros;

4.3.3.4.2.Calçada ou pavê: uma fiada de cor diferente.

4.4.Sinalização luminosa



4.4.1. Em zonas escolares ou de intenso trânsito pedonal deve prever-se a aplicação de

passadeiras e sinais de limite de velocidade.

4.4.2. Em cruzamentos de elevado fluxo de trânsito deve aplicar-se um sistema de

semaforização.

4.5. Atravessamento de peões

Nas passadeiras das zonas escolares ou de intenso trânsito pedonal, deve prever-se a

colocação de piso de segurança e iluminação própria.

5 – Iluminação pública

5.1.Regras gerais

5.1.1. Sempre que a largura do passeio seja superior a 60% da altura da coluna, deve

ser colocada uma luminária que garanta a iluminação da via e outra, colocada a uma altura

inferior, que garanta a iluminação do passeio.

5.1.2. Em vias estruturantes devem ser utilizadas armaduras com difusor em vidro.

6 – Vegetação

6.1.Definições

Para efeitos do presente ponto, entende-se por:

6.1.1.1. Anual – planta que germina, floresce, frutifica e morre num período de 1

ano;

6.1.1.2. Arbusto – planta lenhosa de médio a pequeno porte, sem um tronco

principal, com tendência para a ramificação desde a base;

6.1.1.3. Árvore – planta lenhosa de grande porte, com tendência para a formação de

um tronco, caule indiviso até certa distância do solo;

6.1.1.4. Colo – corresponde à zona de transição entre a parte radicular e a parte

aérea das plantas;

6.1.1.5. Flecha – parte terminal do caule principal da árvore;

6.1.1.6. Fuste – parte do tronco da árvore livre de ramos;

6.1.1.7. Herbácea – planta não lenhosa de pequeno porte, de consistência tenra;

6.1.1.8. “Mulch” – camada orgânica para cobertura do solo, constituída pelo produto

resultante da trituração de material lenhoso (casca e lenha de árvores e

arbustos);

6.1.1.9. Subarbusto – planta semilenhosa de pequeno porte, com tendência para a

ramificação desde a base do colo;

6.1.1.10. Terra vegetal – aquela que é proveniente da camada superficial de terreno

de mata ou da camada arável de terrenos agrícolas, isenta de materiais

estranhos, pedras ou elementos provenientes da incorporação de lixos, limpa

e isenta de plantas e infestantes;

6.1.1.11. Trepadeira – planta lenhosa ou herbácea que se eleva mediante a fixação

em suportes - paredes, troncos ou ramadas;



6.1.1.12. Vivaz – planta que possui um período de vida superior a 2 anos;

6.1.1.13. Xerófita – planta adaptada a locais secos das regiões que sofrem longos

períodos de estiagem. 6.2. Regras Gerais:

6.2.1. O tratamento dos espaços verdes e a escolha da vegetação (árvores, arbustos e

herbáceas) deve considerar os seguintes aspetos:

6.2.1.1. Localização geográfica, vocação, potencialidades e debilidades do

território;

6.2.1.2. Características específicas de cada espécie (porte na idade adulta, forma

da copa, folhagem, floração, frutos e sistema radicular), grau de

rusticidade e necessidades de água;

6.2.1.3. Características edafo-climáticas da área, topografia e geologia, nível de

insolação ou ensombramento do local de plantação;

6.2.1.4. Usos, existentes ou previstos para a zona;

6.2.1.5. Volume aéreo disponível (proximidade a edifícios, vias de comunicação,

infraestruturas: linhas telefónicas e de eletricidade, iluminação pública e

semáforos);

6.2.1.6. Espaço subterrâneo (volume explorável pelas raízes; volume das

caldeiras);

6.2.1.7. Espécies existentes nos locais limítrofes;

6.2.1.8. Nível de poluição atmosférica;

6.2.1.9. Tipo de ambiente que se pretende atribuir ao espaço;

6.2.1.10. Cuidados de manutenção.

6.2.2. Toda a terra vegetal movimentada e as árvores e arbustos passíveis de ser

transplantados devem ser reaproveitados na construção dos espaços verdes.

6.2.3. Nos perímetros urbanos, na proximidade de edifícios, é proibida a plantação de

árvores do género Platanus, Tilia e Populos.

6.2.4. Todos os canteiros e caldeiras devem ser revestidos de mulch cuja proveniência

deve ser casca de pinheiro ou estilha de material vegetal triturado e compostado, distribuído

em camada de espessura mínima de 0,05 metros e máxima de 0,10 metros.

6.2.5. As espécies vegetais a utilizar não devem ser suscetíveis a pragas e doenças (ex:

ulmeiro), nem constar da lista de espécies classificadas como invasoras (ex: acácia, ailanto,

robínia), nos termos da legislação em vigor.

6.2.6. As árvores e arbustos não destinados à constituição de sebes formais, devem

utilizar-se na sua forma e dimensão naturais, não sendo autorizadas quaisquer podas para

além das de formação, de manutenção e fitossanitárias.

6.2.7. Nas zonas onde for adotada a utilização de casca de pinheiro ou materiais não

vegetais, deve ser aplicada uma tela plástica para evitar a proliferação de ervas.



6.3.Árvores

As árvores devem:

6.3.1. Ser escolhidas em função do seu porte (altura, projeção horizontal e forma da

copa), desenvolvimento radicular e densidade de folhagem;

6.3.2. Ser fornecidas em vaso ou contentor, com fuste direito e flecha intacta, caule

único, bom estado fitossanitário, conformadas de modo a manter intactas as características

estruturais externas das espécies;

6.3.3. A altura deve estar de acordo com os seguintes parâmetros:

6.3.3.1. Espécies de médio e grande porte: altura compreendida entre 2,50

metros e 3 metros;

6.3.3.2. Espécies de pequeno porte: altura compreendida entre 1,50 metros e 2

metros;

6.3.4. Ser apoiadas em tutores direitos, lisos e sem casca, com diâmetro e resistência

proporcionais às espécies a que se destinam, devendo ser substituídos caso se partam, e as

cintas ou atilhos devem ser em borracha, com largura e resistência suficientes e que permitam

o respetivo ajuste ao desenvolvimento da árvore sem causar ferimentos e estrangulamentos.

6.3.5. Em cada unidade urbanística homogénea (rua, praça estacionamento...) devem

plantar-se árvores que acentuem a identidade e imagens próprias de cada lugar e concorram

para o seu reconhecimento. 6.4.Arbustos

6.4.1. Deve favorecer-se a plantação arbustiva em maciços de composição mista, que

contribuam para diversificar a paleta de cores e odores da paisagem e para realçar os ciclos sazonais.

6.4.2. A altura mínima admitida para os arbustos, aquando da plantação, é de 0,40 metros; os arbustos de porte prostrado poderão apresentar altura inferior.

6.5.Herbáceas

6.5.1. O revestimento herbáceo no qual se incluem relvados, prado sequeiro e florido,

deve ser constituído por herbáceas vivazes, resistentes ao tempo seco e com necessidades

hídricas mínimas; não devem conter espécies com comportamento infestante.

6.5.2. As misturas de herbáceas devem ser de baixa manutenção e de alta resistência a

doenças e pisoteio.

6.5.3. As herbáceas devem apenas ser utilizadas em áreas de razoável dimensão.

6.6.Sistemas de rega

6.6.1. A fim de garantir níveis adequados de humidade, devem ser instalados sistemas

de rega automática, utilizando, preferencialmente, sistemas com recurso a origem própria ou

água reciclada.

6.6.2. Para alimentação do sistema de rega das zonas verdes pode prever-se a recolha



e armazenamento da água pluvial, se necessário articulado com outros sistemas de

alimentação, como furo artesiano, desde que licenciado pela entidade competente.

6.6.3. Sem prejuízo do número anterior, deve prever-se a possibilidade de recorrer a

ligação à rede pública de abastecimento de água.

6.6.4. Todos os sistemas de rega devem ser equipados com eletroválvulas e

programador, para comando da totalidade dos setores de rega; deve ainda prever-se local

para a instalação de contador.

6.6.5. As zonas de arbustos devem ser regadas preferencialmente com rega gota-a-

gota ou brotejadores, de modo a reduzir os gastos de água e a evapotranspiração.

6.6.6. Devem ser colocadas bocas de rega que abranjam a totalidade da área a regar (1

boca de rega/50 metros de raio), por forma a colmatar eventuais falhas do sistema de rega

automática.

6.6.7. Sempre que possível, recomenda-se a construção de cisternas para

armazenamento da água da chuva, a utilizar para regas e limpezas.

6.6.8. Excetuam-se do disposto no n.º 6.6.1. os canteiros de plantas xerófitas e os

prados de sequeiro, onde a instalação do sistema de rega automático é opcional, devendo

contudo existir bocas de rega.

6.6.9. Excetua-se do disposto no n.º 6.6.1., para além do disposto no número anterior,

a rega das árvores. Esta deve ser realizada manualmente e apenas se necessário, nos primeiros

anos após a plantação. No caso de rega com mangueira, o jato nunca deve ser dirigido para o

tronco da árvore. Para evitar problemas fisiológicos e fitossanitários, não deve ser instalado

qualquer tipo de cobertura herbácea na área da caldeira ou, no caso de trincheiras, a menos

de 2 metros dum lado e do outro do tronco.

6.7. Drenagem de águas pluviais

No sentido de evitar os cortes nos pavimentos para ligações à rede pública de águas

pluviais, o escoamento das águas pluviais domésticas deve ser realizado da seguinte forma:

6.7.1. As águas pluviais devem ser recolhidas, ao nível térreo, por sarjetas a executar

no logradouro privado;

6.7.2. As sarjetas referidas no ponto anterior devem ser ligadas por coletores às caixas

de pavimento;

6.7.3. Das caixas devem ser conduzidas para a via pública e ligadas à sarjeta mais

próxima, caso exista, ou, em alternativa, o tubo deve terminar junto ao lancil do passeio;

6.7.4. Os tubos de queda das edificações que conduzem as águas para os passeios

devem, obrigatoriamente, estar ligados a caixas;

6.7.5. As águas devem ser conduzidas, das caixas até à berma do arruamento ou ao

coletor de águas pluviais, em tubagens enterradas.

6.8. Avaliação do património vegetal

6.8.1. Para efeitos da avaliação do valor botânico e ornamental das espécies ou

conjuntos vegetais a classificar como notáveis, consideram-se os seguintes itens:



6.8.1.1. Adaptabilidade: todas as espécies, autóctones ou não, com porte acima da média e com densidade de floração e foliação acentuadas;

6.8.1.2. Relevância: aqueles cuja espécie é autóctone ou cuja presença é única no local, funcionando como um elemento de identificação deste;

6.8.1.3. Função: funções das espécies vegetais em análise, nomeadamente enquadramento de estruturas viárias e ferroviárias, cortina vegetal (visual, eólica, sonora, etc), galeria ripícola, fixação do solo, enquadramento paisagístico e amenização climática local.

6.8.2. A avaliação das árvores ou arbustos de porte arbóreo, quer sejam para

preservar, transplantar ou abater, será realizada de acordo com a Norma de Granada.

6.8.3. Os danos provocados em árvores ou arbustos de porte arbóreo, ou o seu abate

indevido, obriga ao pagamento de uma indemnização ao Município, calculada nos termos da

Norma de Granada, a pagar, preferencialmente, em espécies vegetais colocadas em locais a

indicar pelo Município.

6.9. Sistema de drenagem

6.9.1. Sempre que necessário, os espaços verdes devem contemplar um sistema de

drenagem.

6.9.2. O sistema de drenagem deve ser executado de acordo com o projeto específico,

após a aprovação dos serviços competentes da Câmara Municipal de Ílhavo.

7 – Mobiliário urbano

7.1. Regras gerais

7.1.1. A localização e implantação do mobiliário urbano deve ter

em atenção os seguintes critérios:

7.1.1.1. Não constituir obstáculo à livre circulação de pessoas e bens ou à fruição

do espaço onde se insere;

7.1.1.2. A função que desempenha;

7.1.1.3. A comodidade e segurança da sua utilização;

7.1.1.4. Fácil limpeza e conservação, assim como do local onde se insere;

7.1.1.5. Obedecer a modelo(s) aprovado(s) pela Câmara Municipal.

7.1.2. O mobiliário urbano, as cabinas telefónicas, as paragens de autocarros, as

colunas de iluminação pública ou outro tipo de elementos, devem ser concebidos e colocados

de forma a deixarem sempre um espaço livre de passagem com a largura mínima de 1,20

metros.

7.1.3. Deve ser assinalada, ao nível do solo, a largura do mobiliário urbano cuja

estrutura de fixação possua dimensão inferior àquela largura.

7.2. Papeleiras

7.2.1. Em projetos de arruamentos urbanos devem colocar-se papeleiras nas seguintes



condições:

7.2.1.1. Espaçamento máximo de 80 metros; 7.2.1.2. Junto às passadeiras, devem ser colocadas nos dois lados do

arruamento; 7.2.1.3. Devem possuir sistema para fixação de sacos de plástico e ser

adequadas ao design do espaço envolvente; 7.2.1.4. Em projetos de zonas de estar e espaços verdes, devem colocar-se

papeleiras com capacidade mínima de 40 litros, em pontos estratégicos e próximo dos caminhos pedonais.

7.3.Resíduos sólidos urbanos

A capitação e localização dos contentores de resíduos sólidos urbanos deve obedecer ao

Regulamento Municipal de Resíduos Sólidos Urbanos, publicado no Diário da República,

apêndice n.º 57, II série, n.º 119, de 22 de junho de 2006.

8 – Execução de obras no espaço público – condições técnicas

8.1. A execução das obras deve obedecer às condições técnicas referidas nos pontos

seguintes.

8.2. A reposição dos pavimentos com materiais e característica de assentamento iguais

aos existentes, salvo outras indicações da Câmara Municipal. O acabamento superficial das

reposições deve ser semelhante ao existente, em material, textura e cor.

8.3. Os aterros das valas devem ser executados da seguinte forma:

8.3.1.Preenchimento da vala com areia, fortemente regada, vibrada e, ou,

compactada;

8.3.2.Aplicação de tout-venant em duas camadas 0,15 metros de espessura cada,

devidamente compactadas.

8.4. A reposição dos pavimentos é realizada com materiais e características de

assentamento iguais aos existentes, salvo outras indicações da Câmara Municipal.

8.5. A reposição de pavimentos betuminosos deve executada em betão betuminoso,

devendo ser garantidas as espessuras existentes, com os seguintes valores mínimos de

espessuras:

8.5.1. Rega de impregnação com emulsão à taxa de 1,5 Kg/m2;

8.5.2. Aplicação de mistura betuminosa densa (binder) com 0,06 metros de espessura;

8.5.3. Aplicação de camada de desgaste com tapete betuminoso a quente (isenta de

inertes de calcário) com 0,05 metros de espessura, após rega de colagem com emulsão

catiónica rápida à taxa de 0,5 Kg/m2;

8.5.3.1. A camada de desgaste será aplicada na caixa aberta nas seguintes condições:

8.5.3.1.1. Nas faixas de rodagem e em passeios, no caso de cortes transversais, a



uma distância não inferior a 0,10 metros de ambos os bordos da vala, é

efetuado o corte ou fresagem do pavimento existente contíguo à vala, a

uma profundidade de 0,05 metros, definindo linhas retas e paralelas;

8.5.3.1.2. No caso de cortes longitudinais em faixas de rodagem, deve ser

utilizado o procedimento descrito na alínea anterior, em toda a extensão

da vala desenvolvendo linhas paralelas à semelhança do traçado da via;

8.5.3.1.3. Em passeios até 1,5 metros de largura, em cortes longitudinais, a

reposição deve ser em toda a sua largura; em passeios de largura

superior, na metade do passeio onde foi aberta a vala.

8.5.4. Depois de concluída a intervenção e desde que a vala seja pavimentada

provisoriamente com algum tipo de material betuminoso ao nível da rasante da via, o

procedimento referido no ponto anterior pode ser realizado até 3 meses depois do fim do

tapamento da vala ou logo que se verifique falta de solidez do material de reposição ou de

segurança de circulação

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REGULAMENTO MUNICIPAL DA URBANIZAÇÃO E DA EDIFICAÇÃO DE … · regulamento municipal da urbanizaÇÃo e da edificaÇÃo de Ílhavo publicado em diÁrio da repÚblica, 2.ª sÉrie,