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Relatório de Administração 2011

Diretor Presidente:Nilson do Nascimento

Diretor FinanceiroElton Almeida Alvarenga

Diretor AdministrativoDaniel de Paula Carneiro

Rua T-62 nº 111, Qd. S-27 Lt. 28Setor Bela Vista Cep: 74.823-330

Goiânia - GOFones: 62. 3226-9501

www.federalincorporadora.com

Fernando WilkCoordenador do Conselho

Alexson Fabiano Teixeira BritoSecretário do Conselho

Luiz Carlos Millazo JúniorMembro do Conselho

Projeto Gráfico:Diretoria Executiva

Av. TransbrasilianaQd. 244 - Lt. 20Parque AmazôniaCep: 74.835-300

Goiânia - GO Fone/Fax:

62. 3093-2213

Conselho Fiscal

Senhores (as) associados (as),

Na oportunidade e na for-ma da legislação em vigor, sub-metemos à apreciação de V.S.asas Demonstrações Contábeis doexercício de 2011 da Cooperati-va de Habitação dos Policiais Fe-derais, Servidores Públicos e Tra-balhadores da Iniciativa Privadado Brasil, – Federal Incorpora-dora, bem como o Relatório deAdministração de 2011 e o Planode Metas para 2012.

Ressaltamos aqui algumasmetas alcançadas no decorrer doexercício de 2011, além daque-las próprias dos empreendimen-tos “Altos do Bueno” e “NazarenoRoriz”, tais como: qualificaçãoprofissional de conselheiros fiscaise diretoria executiva; trabalho deeducação cooperativista e marke-ting junto a órgãos públicos e en-tidades de representação clas-sista, além de outras situações.Criamos também alternativas dealavancar mais recursos visandoatender a demanda e anseios naárea de habitação, quando lan-çamos em julho de 2010 com su-cesso total, o empreendimento“Altos do Bueno”, que se encontra

totalmente vendido e será entre-gue em dezembro/2013; o em-preendimento “Nazareno Roriz”,no Jardim América, próximo daPraça Nova Suíça, lançado emjulho do ano passado encontran-do-se com aproximadamente,60% de suas unidades vendidase, neste semestre, estaremos lan-çando ainda o “WEST ARUANÃCONDOMINIO CLUB” localiza-do na cidade de Aruanã/GO, sen-do um novo conceito de descan-so e lazer. Empreendimentos es-tes, visa atender os sonhos de nos-sos cooperados e de toda socie-dade, com preços bem abaixo domercado imobiliário, com varia-ção de no mínimo 30%. Temostambém, convênio/parceria coma Construtora Regional que lan-çou o empreendimento “VER-MONT” no Jardim Goiás com fi-nanciamento junto a Caixa Eco-nômica Federal e com preço ematé 15% mais barato que o mer-cado. Obra em andamento na10ª laje, com previsão de entre-ga para dezembro/2013.

Senhoras e senhores, o nos-so trabalho, desenvolvido no de-correr do exercício passado, teveo propósito de manter o equilíbrio

sustentável da nossa empresa,cumprindo os planos traçados noexercício anterior em ralação aospropósitos elaborados naquelaoportunidade, como apresenta-mos aos senhores (as) no Relató-rio Consolidado de 2011.

Deus todo poderoso! Obri-gado pelas bênçãos alcançadas,pela inteligência, garra e forçapara lutar, superando os obstácu-los da vida. Obrigado senhorescooperados, senhores familiarese amigos pela confiança em nósdepositada, obrigado conselhei-ros fiscais e colaboradores pelocomprometimento, dedicação efoco na qualidade de servir.

Federal Incorporadora -“Construindo para uma vida me-lhor”!.

Goiânia-GO, 12 de marçode 2012.

Nilson do NascimentoDiretor Presidente

Elton Almeida AlvarengaDiretor Financeiro

Daniel De Paula CarneiroDiretor Administrativo

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Plano de Metas para 2012Metas Gerais

Propiciar qualidade devida aos cooperados e fa-miliares como cooperati-va de habitação;

Disseminar a educaçãocooperativista, através dereuniões periódicas, en-contros, informativos, etc.;

Apresentar estudos de no-

vos empreendimentos,produtos diferenciadosque atendam aos anseiosdos cooperados e da so-ciedade a preço de custo;

Desenvolver trabalho demarketing junto aos ór-gãos públicos e privados,voltado à divulgação danossa entidade;

Promover a qualificação

profissional dos dirigentes,conselheiros e colaborado-res internos, visando oaprimoramento no qua-dro de gestão da coope-rativa;

Implementar o espírito deresponsabilidade social eambiental entre os coope-rados no desenvolvimen-tos dos empreendimentosda cooperativa;

Estrutura do Tipo

Estrutura da Periferia

Alvenaria - Contrapiso

Inst. Hidro-sanitárias (Prumadas)

Passagens Elétricas

Instalações de Água

Instalações de Esgoto

Inst. Ar Condicionado

Aspiração de Pó Central

Taliscamento, Tela e Chapisco

Contramarcos

Instalações de Gás – 20º Pavimento Tipo

Reboco Interno – 12 º Pavimento Tipo

Fiação Elétrica – 8º Pavimento Tipo

Forro de Gesso – 4º Pavimento Tipo

Emassamento – 2º Pavimento Tipo

Revestimento em Parede – 1º Pavimento

Metas específicas – Altos do Bueno

Estudo do Solo

Orçamento/planejamento da obra

Instalações elétrica – Celg

Instalações de água – Saneago

Instalações de esgoto – Saneago

Construção do Canteiro de obra

Construção do Escritório de venda

Levantamento topográfico

Rebaixamento do lençol freático

Locação da obra – Gabaritagem

e Topógrafo Fundação

Estrutura, 1, 2 e 3 pavimento tipo

Alvenaria externa, 1 e 2 pavimento tipo

Marcação de alvenaria interna,

1 e 2 pavimento tipo

Contra piso, 1 e 2 pavimento tipo

Metas específicas – Nazareno Roriz

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Parecer do Conselho FiscalNós, abaixo assinados, membros do Conselho Fiscal da Fede-

ral Incorporadora - Cooperativa de Habitação dos Policiais Fede-rais, Servidores Públicos e Trabalhadores da Iniciativa Privada doBrasil, no uso das atribuições estatutárias, examinamos as demons-trações contábeis relativa ao exercício social findo em 31 de Dezem-bro de 2011.

Com base nos exames e verificações procedidas nas demons-trações financeiras e notas explicativas, e ainda, nas averiguaçõesperiódicas deste conselho, somos de opinião, que as referidas de-monstrações refletem as situações patrimoniais e financeiras daCooperativa de Habitação dos Policiais Federais, Servidores Públi-cos e Trabalhadores da Iniciativa Privada do Brasil – FederalIncorporadora, relativamente ao exercício findo em 31 de Dezem-bro de 2011, às quais, opinamos por sua aprovação pela Assem-bléia Geral.

Goiânia, 27 de Março de 2012.

Fernando WilkCoordenador do Conselho

Alexson Fabiano Teixeira BritoSecretário do Conselho

Luiz Carlos Millazo JúniorMembro do Conselho

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Balanço Patrimonial (encerrado em 31 de dezembro de 2011)

Demonstração das mutações do

Patrimônio Líquido (Em milhares de R$. Encerrada em 31/12/2011)

A T I V O

ATIVO CIRCULANTEDISPONIBILIDADEBancos Contas Correntes ......................................................... R$ 167.200,20Total dos Disponíveis ....................................................... R$ 167.200,20

ATIVO A CURTO PRAZOImpostos a Recuperar ................................................................... R$ 7.815,53Total do Ativo a Curto Prazo ................................................. R$ 7.815,53Total do Ativo Circulante .................................................. R$ 175.015,73

ATIVO NÃO CIRCULANTEObra em andamento (Altos do Bueno)Terreno .............................................................................. R$ 2.272.469,63Material Aplicado .................................................................. R$ 2.471.517,41Mão de Obra Aplicada ............................................................ R$ 948.171,53Serviços de Terceiros ............................................................. R$ 2.022.702,91Ferramentas, Material de Expediente e Outros ............................ R$ 85.348,32Resultado Financeiro Liquido ....................................................... R$ (4.971,93)Total de Obra em Andamento ....................................... R$ 7.795.237,87

Obra em andamento (Nazareno Roriz)Terreno ................................................................................... R$ 501.286,95Material Aplicado ....................................................................... R$ 13.053,91Mão de Obra Aplicada .............................................................. R$ 56.260,66Serviços de Terceiros ................................................................ R$ 130.375,30Ferramentas, Material de Expediente e Outros .............................. R$ 5.892,20Resultado Financeiro Liquido ...................................................... R$ 22.190,93Total de Obra em Andamento ................................... R$ 729.059,95

InvestimentosParticipação Societ. Altos do Bueno(Federal Créd/go ) ................. R$ 75.300,00Participação Societ. Nazareno Roriz(Federal Créd/go ) ................... R$ 4.000,00Total Investimentos ........................................................... R$ 79.300,00

ATIVO PERMANENTEImobilizado (Altos do Bueno) ...................................................... R$ 33.521,48( - ) Depreciação do Imobilizado ................................................. R$ (3.809,26)Total do Imobilizado ................................................................... R$ 29.712,22Total do Ativo não Circulante ........................................ R$ 8.633.310,04

Total do Ativo ............................................................... R$ 8.808.325,77

P A S S I V O

PASSIVO CIRCULANTEExigível a Curto Prazo (Altos do Bueno)Fornecedores ........................................................................................... R$ 339.533,10Obrigações Trabalhistas a Pagar ............................................................. R$ 140.402,81Obrigações Tributárias a Pagar .................................................................... R$ 8.183,41Empréstimos e Financiamentos ..................................................................... R$ 50.000,00Outras Contas a Pagar (Água, Telefone e Energia elétrica) ................................. R$ 968,81Total do Exigível á Curto Prazo ............................................................ R$ 539.088,13

Exigível a Curto Prazo (Nazareno Roriz)Fornecedores ................................................................................................ R$ 2.043,75Promissórias ................................................................................................ R$ 50.380,41Obrigações Trabalhistas a Pagar. .................................................................. R$ 1.135,40Obrigações Tributárias a Pagar ......................................................................... R$ 43,34Empréstimos e Financiamentos ..................................................................... R$ 24.393,42Outras Contas a Pagar (Água, Telefone e Energia elétrica) ................................. R$ 104,89Total do Exigível á Curto Prazo ..................................................................... R$ 78.101,21Total do Passivo Circulante ................................................................. R$ 617.189,34

PASSIVO NÃO CIRCULANTEExigível á Longo Prazo (Altos do Bueno)Adiantamentos de Cooperados ............................................................. R$ 7.050.470,17Total Adiantamentos de Cooperados ...................................................... R$ 7.050.470,17Exigível á Longo Prazo (Nazareno Roriz)Adiantamentos de Cooperados ................................................................. R$ 690.669,63Total Adiantamentos de Cooperados ......................................................... R$ 690.669,63

Resultados de Exercícios FuturosTaxa de Administração á Vencer (Altos do Bueno) ....................................... R$ 246.476,57Taxa de Administração á Vencer (Nazareno Roriz) ........................................ R$ 30.428,87Total Resultados de Exercícios Futuros ................................................ R$ 276.905,44Total do Passivo não Circulante ........................................................ R$ 8.018.045,24

PATROMONIO LÍQUIDOCapital Social (Altos Bueno)Capital Subscrito ....................................................................................... R$ 111.261,17(-) Capital a Integralizar .............................................................................. R$ (7.200,00)Total do Capital Integralizado ................................................................... R$ 104.061,17Capital Social (Nazareno Roriz)Capital Subscrito ........................................................................................... R$ 9.000,00(-) Capital a Integralizar .............................................................................. R$ (9.000,00)Total do Capital Integralizado .............................................................................. R$ 0,00

Fundos de ReservasFATES – Fundo de Assist. Tec. Ed. Soc. .............................................................. R$ 4.342,85Fundo de Reservas ....................................................................................... R$ 26.512,66Lucros a Disposição da Assembléia Geral ................................................... R$ 38.174,51Total do Patrimônio Líquido ................................................................. R$ 173.091,19

Total do Passivo ............................................................................... R$ 8.808.325,77

Histórico CapitalRealizado

Reservas deCapital

Reservas de lucos

Ágio naEmissão de

Ações

Subvençõespara investi-

mentos

Reservas paraconstingência

ReservasEstatutária

Fates

ReservaLegal

LucrosAcumulados

Sobras e disposi-ção da Assem-

bléia Geral

Total

Saldo em31.12.2010Ajustes de ExercíciosAnteriores:Efeitos de mudança decritérios contábeisRetificação de erros deexercícios anterioresAumento de Capital:Com lucros e reservasPor subscrição realizadaReversões de Reservas:De contingênciasDe lucros a realizarLucro Líquido do Exercício:Proposta daAdministração deDestinação do Lucro:Transferências para reservasReserva legalReserva estatutária FatesReserva de lucros paraexpansãoReserva de lucrosa realizarDividendos a distribuir(R$ ... por ação)Saldo em 31.12.2011

23.570,00 2.097,29 4.194,58 35.653,92 65.515,79

104.061,17 4.332,85 26.512,66 38.174,51 173.091,19

17.826,96 17.826,96

62.664,21 62.664,21

38.174,51 38.174,51

17.826,96 (35.653,92) (17.826,96)

4.491,12 4.491,12

2.245,56 2.245,56

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Demonstração de Resultados (encerrado em 31 de

dezembro de 2011)

Demonstração do FATES e Fundo de Reservas

Daniel de Paula Carneiro Diretor Administrativo

CPF.: 019.891.631-06

Nilson do NascimentoDiretor Presidente

CPF.: 160.440.021-87

Ézio Nunes Rosa - ContadorCPF.: 282.754.031-20

Elton Almeida AlvarengaDiretor Financeiro

CPF.: 098.879.621-04

Demonstração de Juros sobre Capital

Próprio a Pagar

Fluxo de Caixa (método indireto)

RECEITAS

RECEITAS OPERACIONAISTaxas Administrativas (Altos do Bueno) ..................... R$ 85.590,33Taxas Administrativas (Nazareno Roriz) ...................... R$ 8.149,63

Total das Receitas Operacionais ....................... R$ 93.739,96

DESPESAS

Despesas Administrativas (Altos do Bueno) .............. R$ 21.751,68Despesas Administrativas (Nazareno Roriz) ............ R$ 13.119,20Total das Despesas Administrativas ................R$ 34.870,88

DESPESAS FINANCEIRASDespesas Financeiras(Altos do Bueno) .................... R$ 13.957,89Total das Despesas Financeiras .............................. R$ 13.957,89Total Geral das Despesas ................................R$ 48.828,77

Resultado do Exercício .....................................R$ 44.911,19

Resultado do Exercício ............................................................................................................................................................ R$ 44.911,19Valor Destinado ao FATES 5% do Resultado ............................................................................................................................... R$ 2.245,56Valor Destinado ao Fundo de Reservas 10% do Resultado .......................................................................................................... R$ 4.491,12Superávit Líquido ....................................................................................................................................................... R$ 38.174,51

Superávit do Exercício ............................................................................................................................................................ R$ 44.911,19Juros Sobre o Capital Próprio a Pagar ..................................................................................................................................... R$ 13.957,89(-) IRRF s/ Juros Sobre Capital Próprio .................................................................................................................................... R$ ( 2.093,68)Liquido a Pagar ...................................................................................................................................................................... R$ 11.864,21Juros calculados pela TJLP no percentual de 12%.

Discriminação 2011

Das Atividades Operações:Lucro liquido do exercício 44.911,19(+) Depreciação 3.689,97(+) Aumento em fornecedores 337.208,63(+) Aumento em contas a pagar 135.778,13(+) Impostos a recuperar 7.815,53(-) Recebimento de cheques em cobrança (497.698,92)(-) Rendimentos aplicações financeiras (47.545,28)Caixa liquido das atividades operacionais (15.840,75)

Das Atividades de Investimentos:(+) Venda de imobilizado 0,00(-) Aquisição de imobilizado (25.783,83)(-) Outros investimentos (74.550,00)Caixa liquido das atividades de investimento (100.333,83)

Das atividades de financiamentos:(+) Realização de Capital Social em moeda 80.491,17(+) Empréstimos e financiamentos 74.393,42Caixa liquido das atividades de financiamento 154.884,59

Aumento/Diminuição nas Disponibilidades 38.710,01Disponibilidade no inicio do período 128.490,19Disponibilidade no final do período 167.200,20

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