Remodelao_(obras-casa)_-_Fachadas_exteriores_29053_2_zaask

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CADERNO DE ENCARGOS

OBRAS A REALIZAR NO PRÉDIO

SITO NA RUA Dr. FRANCISCO RIBEIRO SPÍNOLA, Nº3,

EM MASSAMÁ



Administração do Prédio,Sito na Rua Dr. Francisco Ribeiro SpínolaNº 3, Massamá

Caderno de Encargos

1

ÍNDICECapítulo I .................................................................................................................................. 3

Disposições gerais ..................................................................................................................... 3

Cláusula 1ª ............................................................................................................................ 3

Objeto da obra ...................................................................................................................... 3

Cláusula 2ª ............................................................................................................................ 4

Âmbito da obra ..................................................................................................................... 4

Cláusula 3ª ............................................................................................................................ 4

Disposições por que se rege a obra e documentos integrados no contrato ............................ 4

Cláusula 4ª ............................................................................................................................ 5

Preço contratual ................................................................................................................... 5

Cláusula 5ª ............................................................................................................................ 6

Forma e condições de pagamento ......................................................................................... 6

Cláusula 6ª ............................................................................................................................ 6

Prazo de execução da obra .................................................................................................... 6

Cláusula 7ª ............................................................................................................................ 6

Preço e prazo de execução de trabalhos a mais ..................................................................... 6

Cláusula 8ª ............................................................................................................................ 7

Resolução do contrato pelo dono da obra ............................................................................. 7

Cláusula 9ª ............................................................................................................................ 8

Resolução do contrato pelo empreiteiro ............................................................................... 8

Cláusula 10ª .......................................................................................................................... 8

Subcontratação e cessão da posição contratual .................................................................... 8

Cláusula 11ª .......................................................................................................................... 8Outros encargos do adjudicatário.......................................................................................... 8

Cláusula 12ª .......................................................................................................................... 9

Responsabilidade extracontratual ......................................................................................... 9

Cláusula 13ª .......................................................................................................................... 9

Casos fortuitos ou de força maior.......................................................................................... 9

Cláusula 14ª ........................................................................................................................ 10

Direito aplicável .................................................................................................................. 10

Cláusula 15ª ........................................................................................................................ 10






Caderno de Encargos

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Capítulo I

Disposições gerais

Cláusula 1ª

Objeto da obra

1. O presente CADERNO DE ENCARGOS compreende as cláusulas a incluir no

CONTRATO a celebrar para a realização da Empreitada de execução de obras no

Edifício sito na Rua Dr. Francisco Ribeiro Spínola, nº 3 em Massamá, de acordo

com as condições e especificações previstas no mesmo.

2. Para efeitos do disposto do número anterior, o CADERNO DE ENCARGOS inclui

os seus anexos, considerados, para todos os efeitos, parte integrante do mesmo.

3. O objeto consiste na realização de trabalhos a seguir identificados:

a) Reparação das fissuras existentes nas varandas viradas a poente a nível

do 4º piso versus reparação e pintura de toda a fachada poente;

b) Reparação das fissuras na parede voltada a nascente a nível do 1º piso

(fração letra A), e a nível do 7º piso, versus reparação e pintura de toda a

fachada;

c) Colocação de redes de proteção nas chaminés do edifício, 18 chaminés. A

rede e os respetivos elementos de fixação deverão ter a resistência emalhagem que garantam a intrusão de aves de pequeno porte e outros.

4. As especificações e as descrições das ações constantes do presente CADERNO

DE ENCARGOS não são limitativas, devendo este executar e fornecer tudo o que

seja indispensável à plena consecução dos fins identificados.




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Cláusula 2ª

Âmbito da obra

5. A obra referida nos termos da cláusula precedente inclui os seguintes trabalhos,

prestações de serviço a seguir indicados:

a) A elaboração dos seguintes planos

i) Plano de trabalhos;

iii) Plano de segurança e saúde ou fichas dos procedimentos de

segurança consoante o caso.

b) A obtenção de licenciamentos eventualmente necessárias à execução da obra;

c) A realização dos trabalhos preparatórios e/ou acessórios necessários;

d) A execução da obra,

e) A colaboração com a Administração do Condomínio;

f) A coordenação de todos os meios afetos à obra;

g) Equipamentos, materiais e elementos de construção;

h) A celebração de contratos de seguro;

i) A assistência técnica e correção dos defeitos de execução da obra durante o

prazo de 5 anos como garantia da obra.

Cláusula 3ª

Disposições por que se rege a obra e documentos integrados nocontrato

1. A execução do CONTRATO obedece:

a) Às cláusulas do CONTRATO e ao estabelecido em todos os elementos e

documentos que dele fazem parte integrante;

b) À restante legislação e regulamentação aplicável, nomeadamente a que

respeita à construção, às instalações do pessoal, à segurança social, à

higiene, segurança, prevenção e medicina no trabalho, ao ambiente e gestãode resíduos e à responsabilidade civil perante terceiros.




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c) Nos casos omissos aplicar-se-ão as disposições do Código Civil e demais

legislação vigente sobre a matéria, nomeadamente as regras exaradas no

Capítulo XII do Título II do Livro II do Código Civil (artigos 1207.º a 1230.º,

ambos inclusive).

Cláusula 4ª

Preço contratualPela execução da Obra e pelo cumprimento das demais obrigações decorrentes do

CONTRATO, deve o DONO DA OBRA pagar ao Adjudicatário o PREÇO

CONTRATUAL de €_____,__ (__ ________euros), acrescido de IVA, à taxa legal em

vigor.

Na proposta o concorrente deve indicar os materiais a utilizar, quantidades e

respetivos preços unitários para a execução dos trabalhos referidos nas alíneas a) a c)

do nº 3 da cláusula 1ª. O preço total deve resultar do somatório do preços de parciais.




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Cláusula 5ª

Forma e condições de pagamento

1. O pagamento ao adjudicatário é feito pelo DONO DA OBRA da seguinte forma:

30% no ato da assinatura do contrato

70% com a conclusão e aceitação da obra pelo DONO DA OBRA

2. O DONO DA OBRA efetuará o pagamento das faturas no prazo máximo de 30

(trinta) dias após a apresentação e validação da mesma, sob pena das pertinentes

sanções legais, nomeadamente o direito aos juros de mora sobre o montante em

dívida à taxa legalmente fixada para o efeito, pelo período correspondente à mora.

3. O DONO DA OBRA pode deduzir nos pagamentos as importâncias relativas a

sanções contratuais que tenham sido aplicadas ao adjudicatário, bem como todas

as demais quantias que lhe tenham sido legalmente exigidas.

4. O pagamento dos trabalhos a mais e dos trabalhos de suprimento de erros eomissões é feito nos termos previstos nos números anteriores e com base nos

preços que lhes forem, em cada caso, especificamente aplicáveis.

Cláusula 6ª

Prazo de execução da obra

O prazo máximo de execução da obra é de 15 (quinze) dias de calendário, contadodesde a consignação até à data da celebração do contrato.

Cláusula 7ª

Preço e prazo de execução de trabalhos a mais

1. Caso tenham de ser executados trabalhos a mais o adjudicatário deve apresentar

ao DONO DA OBRA a descrição desses trabalhos, quantidades, respetivos preçosunitários.






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Cláusula 9ª

Resolução do contrato pelo empreiteiro

1. Sem prejuízo das indemnizações legais e contratuais devidas, o adjudicatário pode

resolver o CONTRATO nos seguintes casos:

b) Incumprimento definitivo do CONTRATO por facto imputável ao DONO DA

OBRA;

c) Incumprimento de obrigações pecuniárias pelo DONO DA OBRA por períodosuperior a 2 (dois) meses;

d) Exercício ilícito dos poderes tipificados de conformação da relação contratual do

DONO DA OBRA, quando tornem contrária à boa-fé;

e) Incumprimento pelo DONO DA OBRA de decisões judiciais ou arbitrais

respeitantes ao CONTRATO;

2. O direito de resolução é exercido por via judicial ou mediante recurso a arbitragem.

Cláusula 10ª

Subcontratação e cessão da posição contratual

1. O adjudicatário pode subcontratar outras entidades desde que submeta à

aprovação do DONO DA OBRA.

2. A responsabilidade de todos os trabalhos incluídos no CONTRATO, seja qual for o

agente executor, será sempre do adjudicatário e só dele.

Cláusula 11ª

Outros encargos do adjudicatário

1. Correm inteiramente por conta do Adjudicatário a reparação e a indemnização de

todos os prejuízos que, por motivos que lhe sejam imputáveis, sejam ocorridos porterceiros até à conclusão definitiva dos trabalhos em consequência do modo de




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execução destes últimos, da atuação do pessoal do adjudicatário ou dos seus

subempreiteiros e fornecedores e do deficiente comportamento ou da falta de

segurança das obras, materiais, elementos de construção e equipamentos.

2. Constituem ainda encargos do adjudicatário a celebração dos contratos de

seguros indicados no presente caderno de encargos.

Cláusula 12ª

Responsabilidade extracontratual

1. O adjudicatário responde, nos termos gerais de direito, por quaisquer danos

causados no âmbito do CONTRATO, pela culpa ou pelo risco.

2. O adjudicatário responde igualmente, pelos prejuízos causados por terceiros

contratados no âmbito do CONTRATO.

3. Pelas multas e indemnizações a pagar pelos prejuízos causados respondem, em

primeiro lugar, as importâncias que o adjudicatário tenha a receber e os restantesbens do adjudicatário.

4. O adjudicatário é o único responsável pela inexistência de contratos de seguros

legalmente obrigatórios para cobertura de riscos de atividades que exerça no

âmbito do CONTRATO.

Cláusula 13ª

Casos fortuitos ou de força maior

1. Nenhuma das Partes incorrerá em qualquer responsabilidade ou obrigação de

indemnizar, compensar ou ressarcir a outra por quaisquer prejuízos incorridos ou a

incorrer para cumprimento das suas obrigações contratuais por força de caso

fortuito ou de força maior.

2. Para os efeitos dos números anteriores, considera-se caso de força maior o facto

praticado por terceiro pelo qual a Parte não seja responsável, direta ou

indiretamente, ou que, para a sua verificação, não tenha comprovadamente




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contribuído, bem como qualquer facto natural, situação imprevisível ou inevitável

cujos efeitos se produzam independentemente da vontade ou das circunstâncias

pessoais das Partes, nomeadamente:

a) Atos de guerra ou de subversão;

b) Epidemias;

c) Ciclones;

d)Tremores de terra, fogo, raios e ou inundações que afetem as

instalações ou a capacidade produtiva das Partes;

e) Greves gerais ou sectoriais que impliquem quebra total da

capacidade produtiva das Partes.

3. A Parte que invocar casos fortuitos ou de força maior que impeçam o cumprimento

total ou parcial do CONTRATO ou que impliquem atrasos ou prejuízos na

execução do CONTRATO ou o agravamento do seu custo deve comunicar e

justificar tais situações à outra parte, indicando o prazo previsível para o

restabelecimento da situação.

Cláusula 14ª

Direito aplicável

O CONTRATO fica sujeito à lei portuguesa, com renúncia expressa a qualquer outra.

Cláusula 15ª

Foro competente

1. Na eventualidade de qualquer conflito, as Partes devem sempre procurar chegar a

um acordo sobre a situação em litígio, dentro dos princípios da boa-fé contratual,

antes de recorrer a meios contenciosos.

2. No caso de as Partes não conseguirem chegar a um acordo, nos termos do

número anterior, para resolução de todos os litígios decorrentes do CONTRATO

fica estipulada a competência do Tribunal Administrativo e Fiscal de Sintra.




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Cláusula 16º

Elementos a entregar na proposta

A proposta deve ser dirigida à Administração do Condomínio do prédio sito na Rua Dr.

Francisco Ribeiro Spínola, nº 3, Massamá, e deve conter:

1. Proposta de preço, conforme definido na cláusula 6ª e com indicação dos preços

unitários dos materiais a utilizar e respetivas quantidades.

2. Devem ser entregues os seguintes elementos:

a) Alvará de construção emitido pelo Instituto da Construção e do Imobiliário

(INCI);

b) Seguro de acidentes de trabalho;

c) Seguros de responsabilidade civil.

d) Certificados de conformidade dos andaimes e/ou plataformas suspensas

(quando forem necessárias);

e) Licença camarária de ocupação de via pública (se for o caso);

f) Fichas técnicas e plano de segurança e saúde de obra, conforme exigido pela

Lei;

g) Quadro de identificação dos trabalhadores em obra;

h) Declaração válida das Finanças em como a empresa se encontra em dia com

os seus pagamentos;

i) Se a obra for executada por andaimes ou bailéus o certificado do fabricante em

como os mesmos estão em conformidade perante a lei;

j) Comunicação à Autoridade das Condições do Trabalho (ACT) da montagem

dos mesmos e pedido do respetivo licenciamento.

3. Para efeitos de apresentação da proposta deve ser solicitada à Administração do

Condomínio, através de contacto telefónico para o nº 964762995 (José Ramos),

uma visita e inspeção aos locais onde se irão desenvolver os trabalhos.




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Capítulo II

Disposições técnicas

Cláusula 17ª

Preparação e planeamento da execução da obra

1. O Adjudicatário é responsável perante o DONO DA OBRA pela preparação,

planeamento e coordenação de todos os trabalhos objeto da obra, ainda que em

caso de subcontratação, seja qual for o agente executor, bem como pela

preparação, planeamento e execução dos trabalhos necessários à aplicação, em

geral, das normas e medidas sobre segurança, higiene e saúde no trabalho

vigentes;

2. A comunicação ao DONO DA OBRA da identificação do responsável técnico pela

obra.

Cláusula 18 ª

Trabalhos preparatórios ou acessórios

1. O adjudicatário é obrigado a realizar, à sua custa, todos os trabalhos que, por

natureza, por exigência legal ou segundo o uso corrente, devam considerar-se

como preparatórios ou acessórios dos que constituem objeto da Obra, em

conformidade com o disposto na Lei.

2. O transporte e remoção, para fora do local da obra dos resíduos de limpeza;

3. A disponibilização e o fornecimento de todos os meios necessários para a

realização da obra e dos trabalhos preparatórios ou acessórios, incluindo os

materiais e os meios humanos, técnicos e equipamentos.




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Cláusula 19ª

Defeitos de execução

1. Se o DONO DA OBRA verificar que os trabalhos estão a ser deficientemente

executados ou não observam algumas das condições contratualmente

estabelecidas, será lavrado auto a verificar o facto, sendo o adjudicatário notificado

para, dentro do prazo razoável que lhe seja simultaneamente indicado, eliminar os

defeitos ou suprir os vícios da obra.

2. Se for de presumir a existência dos referidos defeitos, mas os mesmos não

puderem ser comprovados por simples observação, o DONO DA OBRA, pode, emqualquer altura até ao termo do prazo de garantia, ordenar as demolições

necessárias para apurar se se confirmam ou não tais deficiências, lavrando-se em

seguida um auto.

Cláusula 20ª

Coordenação da obra

1. Durante a execução do CONTRATO, o adjudicatário é representado por um

responsável técnico de obra.

2. Para efeitos do disposto no número anterior, o adjudicatário obriga-se, sob reserva

de aceitação pelo DONO DA OBRA, a confiar a sua representação e a

coordenação da obra a um técnico com qualificação adequada.

3. O coordenador técnico de obra acompanha assiduamente os trabalhos e estápresente no local da obra sempre que para tal seja convocado.

4. O DONO DA OBRA pode impor a substituição do coordenador técnico da obra,

devendo a ordem respetiva ser fundamentada por escrito.




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Cláusula 21ª

Obrigações gerais

1. São da exclusiva responsabilidade do adjudicatário o cumprimento das obrigações

legais e regulamentares relativas ao pessoal empregado na execução da

EMPREITADA, nomeadamente no que concerne ao registo de pessoal, à sua

aptidão profissional, condições de trabalho, organização do tempo de trabalho, à

sua disciplina, nacionalidade e idade, bem como o respeito pela legislação e

regulamentação coletiva aplicável, incluindo, relativamente aos direitos e garantias

conferidos aos trabalhadores, os referentes a remuneração, proteção da

segurança e saúde e assistência em caso de doença ou acidente de trabalho,

competindo-lhe ainda assegurar a identificação de todo o pessoal em obra,

efetuando o respetivo controlo de acesso.

2. A violação do disposto no número anterior é punida nos termos da lei, sem

prejuízo de a reincidência na sua violação constituir fundamento para o direito de

rescisão do CONTRATO por parte do DONO DA OBRA.

Cláusula 22ª

Segurança, higiene e saúde no trabalho

1. O adjudicatário fica sujeito ao cumprimento das disposições legais e

regulamentares em vigor sobre segurança, higiene e saúde no trabalho

relativamente a todo o pessoal empregado na obra, bem como ao cumprimento

das disposições legais e regulamentares em vigor sobre alcoolémia e droga

relativamente a todo o pessoal empregado na obra, correndo por sua conta osencargos que resultem do cumprimento de tais obrigações.

2. O adjudicatário é ainda obrigado a acautelar, em conformidade com as disposições

legais e regulamentares aplicáveis, a vida e a segurança do pessoal empregado na

obra e a prestar-lhe a assistência médica de que careça por motivo de acidente no

trabalho

3. Antes do início dos trabalhos e, posteriormente, sempre que o DONO DA OBRA o

exija, o adjudicatário apresenta apólices de seguro contra acidentes de trabalho

relativamente a todo o pessoal empregado na obra.




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Cláusula 23ªReceção da Obra

1. Logo que a obra esteja concluída proceder-se-á, a pedido do adjudicatário ou por

iniciativa DO DONO DA OBRA, à sua vistoria para o efeito da sua aceitação;

2. Será elaborado um auto da receção da obra;

3. Verificando-se pela vistoria que existem trabalhos que não estão em condições de

ser recebidos, é comunicado por escrito ao adjudicatário as deficiências detetadas,

tendo este um prazo de 5 dias para suprir as deficiências apontadas.

Cláusula 24ª

Garantia da obra e prazos de garantia

Considera-se o prazo de garantia da obra de 5 anos.




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ANEXO

IMAGENS IDENTIFICADORAS DAS PATOLOGIAS EXISTENTES




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Documents

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