RODRIGO DA FONSECA - MEXTO...A atraente localização na Rua Rodrigo da Fonseca, com a sua esplêndida envolvência, perto da Avenida da Liberdade, oferece as melhores condições

RODRIGO DA FONSECAPRIME RESIDENCES

WWW.RODRIGODAFONSECA43.PT

WWW.RODRIGODAFONSECA43.PT

ÍNDICE — INDEX

RODRIGO DA FONSECA

P8.Localização P9.Mapa P11.Edifício P15.Plantas P32.Áreas P34.Galeria P47.Acabamentos P54.ContactosP8.Location P9.Map P11.Building P15.Floor Plans P32.Areas P34.Gallery P47.Finishings P54.Contacts

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Rodrigo da Fonseca Prime Residences encontram-se num belo edifício do início do Século XX, totalmente reabilitado para acolher 8 espaçosos apartamentos de luxo. A atraente localização na Rua Rodrigo da Fonseca, com a sua esplêndida envolvência, perto da Avenida da Liberdade, oferece as melhores condições para desfrutar de um estilo de vida sofisticado num bairro tranquilo no meio da vibrante cidade de Lisboa.

RODRIGO DA FONSECA PRIME RESIDENCES IS SET IN A BEAUTIFUL EARLY 20TH CENTURY BUILDING WHICH HAS BEEN TOTALLY REFURBISHED TO ACCOMMODATE 8 SPACIOUS LUXURY APARTMENTS.THE ATTRACTIVE LOCATION ON RUA RODRIGO DA FONSECA, WITH ITS MAGNIFICENT SURROUNDINGS, CLOSE TO THE AVENIDA DA LIBERDADE, OFFERS THE BEST CONDITIONS TO ENJOY A SOPHISTICATED LIFESTYLE IN A QUIET NEIGHBOURHOOD RIGHT IN THE MIDDLE OF THE VIBRANT CITY OF LISBON.

A SOPHISTICATEDREFUGE IN THE HEART

OF THE CITY

UM REFÚGIO SOFISTICADOEM PLENA CIDADE

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LOCALIZAÇÃOLOCATION

Rodrigo da Fonseca Prime Residences beneficia de uma localização central, perto de algumas das zonas mais nobres, elegantes e luxuosas de Lisboa, como a Avenida da Liberdade, o Príncipe Real e o Chiado.

RODRIGO DA FONSECA PRIME RESIDENCES ENJOYS A CENTRAL LOCATION, CLOSE TO SOME OF LISBON’S MOST NOBLE, ELEGANT AND LUXURIOUS AREAS, SUCH AS AVENIDA DA LIBERDADE, PRÍNCIPE REAL AND CHIADO.

THE CITY’S MAIN BUSINESS AND COMMERCE ARTERY IS ON THE LIST OF THE WORLD’S MOST EXPENSIVE STREETS, BRINGING TOGETHER IN ONE PLACE, SOME OF THE WORLD’S MOST FAMOUS LUXURY BRANDS, RESTAURANTS, TOP HOTELS WITH INVITING TERRACES AND PREMIUM SERVICE, UNIVERSITIES, THEATRES AND CINEMAS CONVERTED INTO ALTERNATIVE SPACES. THE AVENUE THAT WE KNOW TODAY WAS BUILT IN THE 19TH CENTURY, IN THE STYLE OF THE CHAMPS ELYSÉES IN PARIS. FLANKED BY ACACIA AND PALM TREES, STRONGLY INSPIRED BY PARIS, AND THE EXTRAORDINARY PORTUGUESE INTRICATELY DESIGNED PAVEMENTS, THE AVENUE EXTENDS FROM THE RESTAURADORES SQUARE TO THE MARQUÊS DE POMBAL SQUARE, INVITING ONE TO WANDER AROUND, DO SOME WINDOW SHOPPING AND STOP FOR A REFRESHING DRINK AT ONE OF THE MANY KIOSKS FOUND ALONG THE FULL LENGTH OF THE AVENUE.

A principal artéria de negócios e comércio da cidade encontra-se na lista das ruas mais caras do mundo, reunindo num só lugar grandes marcas mundiais de luxo; restaurantes e hotéis de topo com terraços convidativos e serviço premium, universidades, teatros e cinemas convertidos em espaços alternativos. A avenida que hoje se pode ver foi construída no Século XIX ao estilo dos Campos Elísios em

Paris. Ladeada por acácias e palmeiras de forte inspiração parisiense e pela extraordinária calçada portuguesa com intrincados desenhos, a avenida estende-se desde a Praça dos Restauradores até à Praça Marquês de Pombal, convidando a deambular, a ver montras e a beber um refresco nos vários quiosques que a pontuam.

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THE RESTORATION OF THIS LISTED BUILDING FROM THE BEGINNING OF THE 20TH CENTURY, ALLOWS THE ARCHITECT TO TAKE ADVANTAGE OF THE EXISTING ARCHITECTURAL HERITAGE, WITH THE REHABILITATION OF FAÇADES AND GABLES INCLUDING RAILINGS, MASONRY AND THE MAIN DOOR, AS WELL AS THE ENTRANCE SYSTEM AND THE CURVED ROOF SKYLIGHT. BASED ON THE RECOVERABLE ELEMENTS SUCH AS THE BALCONIES, THE METAL FRAME WALKWAY AND THE TILES, A PROJECT TO REINVENT THE BUILDING WAS ELABORATED AIMED AT GIVING IT NEW LIFE, PROVIDING A COHERENT READING OF SUCH ELEMENTS, BOTH IN SPACE AND TIME.

A recuperação do edifício classificado do início do Século XX permitiu tirar partido do património arquitetónico existente, nomeadamente no trabalho de reabilitação de fachadas e empenas incluindo gradeamentos, cantarias e porta principal, assim como o sistema de entrada e as trapeiras de topo curvo localizadas na cobertura. A partir

de elementos recuperáveis como as varandas, o passadiço de estrutura metálica e os revestimentos de azulejos, elaborou-se um projeto de reinvenção do edifício com o objetivo de o conferir como uma nova unidade proporcionando uma leitura coerente do mesmo, tanto no espaço como no tempo.

CONTEMPORARYLINES THAT RESPECT

THE PAST

LINHAS CONTEMPORÂNEAS QUE RESPEITAM O PASSADO

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LADO A LADO COMA MAGNÍFICA LUZ DE LISBOA

SIDE BY SIDEWITH THE MAGNIFICENT

LIGHT OF LISBON

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FLOOR PLANS

PLANTAS

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RODRIGO DA FONSECA 43 OFFERS 8 SPACIOUS 3 AND 4 BEDROOM APARTMENTS, WITH GROSS AREAS THAT VARY BETWEEN 140 AND 290 M2. THE APARTMENTS’ DESIGN ALLOWS FOR AN EXTRAORDINARY AMOUNT OF NATURAL LIGHT ON ALL FLOORS AND UNITS. DESIGNED TO MEET THE HIGHEST STANDARDS OF LIVING, ALL OF THE APARTMENTS INCLUDE A SWIMMING POOL, TERRACES, GARDEN ACCESS AND PRIVATE PARKING.

Rodrigo da Fonseca 43 oferece 8 espaçosos apartamentos de tipologias T3 e T4, com áreas brutas que variam entre 140 e os 290 m². O desenho dos apartamentos permite a entrada de uma extraordinária quantidade de luz natural em todos

os andares e unidades. Pensados para satisfazer os mais altos padrões residenciais, todos os apartamentos incluem piscina, terraços, acesso a jardim e estacionamento privado.

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Apartamento 01Apartment

Tipologia T3+1Bedrooms 3+1

m2

01 Zona de circulação Circulation area 25.7

02 Sala Living room 23.9

03 Sala de estar Living room 41

04 Sala de jantar Dining room 20.8

05 Cozinha Kitchen 12.1

06 Lavandaria Laundry 6.5

07 Quarto Bedroom 13.8

08 Lavabo Bathroom 2


10 Quarto Bedroom 17

11 Casa de banho Bathroom 3.4


13 Casa de banho Bathroom 4

14 Closet Closet 10.1

15 Pátio interior Inner courtyard 3.9

16 Jardim Garden 168.6

17 Lugar de estacionamento Parking place 11.7


19 Arrecadação Storage room 3.9

Área BrutaGross Area 264.5 m2 Arrecadação

Storage room 1

Área TotalTotal Area 433.1 m2 Nº de estacionamentos

Parking places 2

Detalhe jardimGarden

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Rua Rodrigo da FonsecaRua Rodrigo da Fonseca 43-43AFacade

Alçado TardozBack facade

Lugares de estacionamento e arrecadaçãoParking places and storage roomPiso -1

FloorPiso 0Floor

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Storage room 1

Área TotalTotal Area 429,5 m2 Nº de estacionamentos

Parking places 2

m2


02 Sala de estar Living room 40.8

03 Sala de jantar Dining room 21




07 Lavabo Bathroom 1.8

08 Zona de circulação Circulation area 4






14 Sala Living room 23.7




18 Terraço Balcony 47.6

19 Jardim Garden 87

20 Varandas Balconies 4.8





Tipologia T4+1Bedrooms 4+1

Detalhe sala de estarLiving room

Rua Rodrigo da Fonseca 43-43AFacade

Alçado TardozBack facadeRua Rodrigo da Fonseca

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Piso -1Floor

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Lugares de estacionamento e arrecadaçãoParking places and storage room

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Rua Rodrigo da Fonseca

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Tipologia T3Bedrooms 3

Detalhe kitchenetteKitchenette




Storage room 1

Área TotalTotal Area 182 m2 Nº de estacionamentos

Parking places 1

m2


02 Sala Main room 31.8









11 Varanda Balcony 32.1




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Lugar de estacionamento e arrecadaçãoParking place and storage roomPiso -1

FloorPiso 2Floor

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Storage room 1


Parking places 1

m2

01 Hall Hall 2.2


03 Cozinha Kitchen 8















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Storage room 1

Área TotalTotal Area 182 m2 Nº de estacionamentos

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Detalhe kitchenetteKitchenette


Alçado TardozBack facadeRua Rodrigo da Fonseca

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FloorPiso 3Floor

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Storage room 1


Parking places 1

m2

01 Hall Hall 4.4












13 Varandas Baloconies 7.7





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Storage room 1


Parking places 1

m2


02 Sala estar / jantar Main room 52.6









11 Zona de circulação Circulation area 11







Rua Rodrigo da Fonseca Rua Rodrigo da Fonseca Rua Rodrigo da Fonseca

Lugar de estacionamento e arrecadaçãoParking place and storage room

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Tipologia T3 DuplexBedrooms 3 Duplex


Piso -1Floor

Piso 4 + 5Floor

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Piso Floor 4 Piso Floor 5

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Storage room 1


Parking places 1

m2

01 Hall Hall 1.9

02 Lavabo Bathroom 2




06 Closet Closet 5

07 Quarto Bedroom 9










17 Terraço Terrace 20.7



Tipologia T4 DuplexBedrooms 4 Duplex

Piso 4 + 5Floor

Rua Rodrigo da Fonseca Rua Rodrigo da Fonseca

Lugar de estacionamento e arrecadaçãoParking place and storage room

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Piso -1Floor



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Áreas m2

Areas

Piso Floor 0 1 2 2 3 3 4/5 4/5

Apart. Apt. 01 02 03 04 05 06 07 08

TipologiaTypology

T3+1 T4+1 T3 T3 T3 T3+1 T3Duplex

T4Duplex

Área brutaGross area

264.5 289.9 149.9 139.9 149.9 139.9 264.5 264.5

Terraço e varandasTerrace and balconies

139.6 128.6 32.1 - 32.1 7.7 139.6 139.6

Área totalTotal area

429.5 418.5 182 1139.9 182 147.7 429.5 429.5

Lugar estacionamento Parking place

11.7 + 12.6 12.2 + 12.2 11.7 11.8 12.2 12.2 11.7 + 12.6 11.7 + 12.6

ArrecadaçãoStorage

3.9 4.8 3.1 2.3 3.1 2.3 3.9 3.9

1 T3+13+1 Bedroom

4 T33 Bedrooms

1 T4+14+1 Bedroom

1 T3 Duplex3 Bedrooms Duplex

1 T4 Duplex4 Bedrooms Duplex

TIPOLOGIAS DISPONÍVEISAVAILABLE TYPOLOGIES

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A PA RTA M EN T O — A PA RTM EN T 0 1PÁTIO INTERIOR INNER COURTYARD

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A PA RTA M EN T O — A PA RTM EN T 0 3QUARTO BEDROOM

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A PA RTA M EN T O — A PA RTM EN T 0 4CORREDOR CORRIDOR

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FINISHINGS

RODRIGO DA FONSECA

ACA B A M EN T O S

A PA RTA M EN T O — A PA RTM EN T 0 4SUITE

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Espaços comunsCommon areas

Lobby Lobby

Escadas e átrios de piso Stairs and halls

PavimentoFlooring

Pedra de Lioz,a recuperarRecovery of existing Lioz stone, honed

PavimentoFlooring

Pedra de Lioz,amaciadaLioz stone, honed finish

ParedesWalls

Azulejos existentes, a recuperarRecovery of existing tiles

EscadasSteps

Pedra de LiozLioz stone, honed finish

RodapéSkirting boards

Pedra de LiozLioz stone, honed

ParedesWalls

Betão aparente,cor naturalExposed concrete

TetosCeiling

Estuquedecorativoa recuperarRecovery of decorative stucco

RodapésBaseborad

Pedra de LiozLioz stone, honed finish

Porta entradaFront door

Madeira existente,a recuperarRecovery of existingwoodframe

TetosCeiling

Reboco e estuque pintado, cor a definirPlaster and stucco, painted

Estacionamento Garage

Espaços exteriores Outdoor areas

PavimentoPavement

Calçada grossa de granitoGranite paver

Equipamentos e instalaçõesEquipment and installations

Vídeo-porteiro e botoneira de código SIEDLE.Pré-instalação de sistema de carregamento de veículos elétricos no estacionamento interno.SIEDLE video intercom and keypad access control.Pre-installations for electric vehicle charging station in the garage.

PavimentoFlooring

RelvaGrass

ParedesWalls

Reboco e estuque pintado, cor a definirPlaster andstucco, painted

Tanque/piscinaSwimming pool / tank

ParedesWalls

Azulejos lisos,14x14cm cor a definirGlazedtiles, 14x14cm

PavimentoFlooring

Pedra de Lioz,amaciadaLioz stone, honed finish

TetosCeiling

Gesso cartonado pintado, cora definirPlasterboard,painted

GuardasHandrail

Aço metalizadoe pintado, cor brancaMetalized steel painted in white

PortãoGate

Aço metalizadoe pintadoMetallized and painted steel

Todas as imagens são ilustrativas, podendo não corresponder com rigor à realidade. Por se encontrar em fase de projeto, o promotor reserva-se o direito de alterar os referidos equipamentos e/ou acabamentos.

The images provided are for illustrative purposes only. As this project is under development, the promoter reserves all rights to replace the equipment and/or options.

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Instalações sanitárias Bathroom

Cozinhas Kitchen

PavimentoFlooring

Pedra de mármore branco ou preto* venado, amaciadaWhite or black* venado marble, honed

PavimentoFlooring

Pedra de LiozamaciadaLioz stone, honed

ParedesWalls

Revestimento parcial em pedrade mármore branco ou preto* venadoPartially coveredwith white or black* venado marble, honed

* Pedra de mármore preto nos apartamentos 1 e 2. Restantes apartamentos pedra de mármore branco.* Black marble stone in apartments 1 and 2. Remaining apartments in white marble stone.

RodapésBaseboard

Pedra de LiozPlaster and stucco, painted

ParedesWalls

Esboço e estuque pintado, cor a definirPlaster and stucco, painted

ParedesWalls

Reboco e estuque pintado,cor a definirExposed white concrete

TetosCeiling

Gesso cartonado hidrófugo pintado, cor a definirWaterproof plasterboard, painted

TetosCeiling

Gesso cartonado hidrófugo pintado, cor a definirWaterproof plasterboard, painted

BancadasCountertop

Tampo em pedrade mármore branco ou preto* venado amaciadoWhite or black* venado marble, honed

BancadasCountertop

Tampo e rodatampo em pedra de Lioz amaciadaCountertop and backsplash in Lioz stone, honed

Bases de ducheShower bases

Pedra de mármore branco ou preto* venado bujardadoWhite or black* venado marble, sanded

ArmáriosCabinets

Aglomerado folheado a madeira de carvalho com velatura brancaChipboard oak veneer with white velature

ApartamentosApartments

Salas, quartos e circulação Living room, rooms and circulation

PavimentoFlooring

Réguas de madeira de carvalho americano e madeira de castanhoWooden planks in American oak and chestnut wood

RodapésBaseboard

Madeira maciçade tola pintada,cor a definirHardwood, painted

ParedesWalls

Reboco e estuque pintado,cor a definirPlaster and stucco, painted

TetosCeiling

Reboco e estuque decorativo a recuperarRecovery of decorativeplaster and stucco

Portas e janelas Doors & windows

- Portas de entrada de segurança corta-fogo. - Portas interiores em madeira maciça de casquinha vermelha

pintada, cor branca; Incluindo bandeira em vidro ou painel opaco e puxadores em aço inox.

- Janelas exteriores com caixilharia em madeira, com corte térmico, vidro duplo e portadas em tricapa de casquinha pintada.

- Apartment entrance fire doors. - Interior doors in Scots Pine painted in white, with stainless steel handles

and an upper glass or opaque panel. - Exterior windows with wooden frames, thermal break system, double-

glazing and painted, three panel shutters in Scots Pine wood.

Sistema energético Energetic system

- Cada fração de habitação será dotada de um sistema autónomo tipo “bomba de calor ar-água” de baixa temperatura e consumo para climatização.

- A climatização interior recorre a um sistema de pavimento radiante hidraúlico com capacidade de aquecimento e arrefecimento.

- Como complemento, existirão ventiloconvetores de encastrar no pavimento e armários.

- A produção de águas quentes sanitárias será assegurada por bombas de calor de alta temperatura com depósito integrado, autónomas por fração.

- Cada fração terá um sistema de domótica JUNG Homekit, com interface KNX, com controlo de vídeo-porteiro, iluminação, segurança e climatização, através de uma aplicação disponível para smartphone e/ou tablet.

- Cada fração será dotada de tomadas de dados e tomadas de TV nas salas, quartos e cozinhas.

- Each housing unit is equipped with an individual, low temperature air to water heat pump for heating and cooling.

- The interior features a water-based underfloor heating and cooling system, complemented by built-in floor and cupboards fan coil units.

- Hot water is guaranteed by an individual high temperature heat pump with an integrated deposit, in each apartment.

- Each unit has a JUNG Homekit domotic system, with video doorman, lighting, security and heating and cooling which may be monitored and controlled locally, using manual devices, or remotely, using a KNX interface, which can be monitor using an application for smartphones or tablets.

- Each apartment is equipped with data and TV outlets in the living room, bedrooms and kitchen.

Equipamentos Equipment

Miele série 7000, equipamentos de cozinha de encastrar:Forno a vapor combinadoForno com micro-ondasPlaca elétrica HiLight de indução- Garrafeira- Exaustor- Frigorifico combinado- Máquina de lavar roupa- Máquina de secar roupa- Máquina de lavar loiçaMiele 7000 series built-in kitchen appliances:- Combined steam oven with microwave- HiLight induction hobs- Wine cellar- Extractor hood- Integrated fridge freezer- Dishwasher- Washing machine- Tumble dryer

Todas as imagens são ilustrativas, podendo não corresponder com rigor à realidade. Por se encontrar em fase de projeto, o promotor reserva-se o direito de alterar os referidos equipamentos e/ou acabamentos.

The images provided are for illustrative purposes only. As this project is under development, the promoter reserves all rights to replace the equipment and/or options.

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MEXTOHolding AG

Uma empresa suíça especializada em investimento imobiliário, com sede em Zug (Suíça). Os partners da Mexto são profissionais dos setores imobiliário e financeiro, com profundo conhecimento do mercado imobiliário local e das suas oportunidades de investimento. As atividades principais da empresa têm como foco o mercado imobiliário residencial em países europeus como Portugal, Espanha, Alemanha, Áustria, Luxemburgo e Suíça.

A Swiss company specialised in real estate investment, based in Zug (Switzerland). The partners of Mexto are Real Estate and Finance Professionals with a deep knowledge of the local real estate market and its investment opportunities. The core activities of Mexto are in the Residential Real Estate Market in European Countries such as Portugal, Spain, Germany, Austria, Luxembourg and Switzerland.

Lisboa OfficeAv. António Augusto Aguiar 27, 1º D1050-012 Lisboa, Portugal+351 213 461 [email protected]

Sede / Head OfficeBaarerstrasse 21CH, 6302 Zug, Switzerland+41 43 495 99 [email protected]

www.mexto.swiss

Toda a informação presente neste documento tem carácter meramente indicativo e não contratual, não sendo vinculativo. Todos os materiais e acabamentos que aqui sejam indicados e representados são susceptíveis de serem ajustados, alterados, designadamente em função do desenvolvimento dos projetos de arquitectura e/ou especialidade do edifício, da forma que seja conveniente e no momento entendido como oportuno.All information in this document is for guidance only and is not binding. All materials and finishes indicated and represented herein may be adjusted, altered, in particular as a result of the development of architectural and / or specialty projects of the building in a manner that is convenient and at the right time.

Copyright © 2020 MEXTO Property Investments. All rights reserved.

www.mexto.pt

Projeto de arquitectura Architecture project

Bruno DrayAT.93www.at93.pt

ComercializaçãoSales

MEXTO HOLDING [email protected]+351 213 461 050

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RODRIGO DA FONSECA - MEXTO...A atraente localização na Rua Rodrigo da Fonseca, com a sua esplêndida envolvência, perto da Avenida da Liberdade, oferece as melhores condições