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Principais tendências do mercado imobiliário de Campinas e Região.
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SELEÇÃOIMÓVEIS ESPECIALMENTE SELECIONADOS PELA DIMARZIO
CAMPINAS - SP | JUNHO 2011 | ANO 1 Nº2 | DIMARZIOIMOVEIS.COM.BR
IMÓVEIS MERCADO NOTÍCIAS ENTREVISTAS TENDÊNCIAS
página 03
CAMBUÍ - LIFE TOWNSua empresa no bairro
mais nobre de Campinas
SA00
211
2
Gustavo Coelho Diretor Comercial da
Dimarzio Imó[email protected]
EDITORIAL
Eventos do setor demonstram a força do mercado regional
Shine on you crazy diamond!
DIMARZIO UNIDADE CASTELO
REFLEXÃO
A SELEÇÃO é uma publicação mensal do Grupo Dimarzio, distribuída gratuitamente. Editoração e projeto gráfico da Gracioli Editora. Tiragem desta edição: 15 mil exemplares. Contato: Fone : (19) 3202-7600 [email protected]
A SELEÇÃO é uma publicação mensal do Grupo Dimarzio, A SELEÇÃO é uma publicação mensal do Grupo Dimarzio, A SELEÇÃOdistribuída gratuitamente. Editoração e projeto gráfico da Gracioli Editora. Tiragem desta edição: 15 mil exemplares. Contato: Fone : (19) 3202-7600 [email protected]
EMPRESA ASSOCIADA
NOVA CAMPINAS F: (19) 3202-7600AV. Jesuíno Marcondes Machado, 47
CASTELO F: (19) 3202-7500AV. Andrade Neves, 2.415 - Térreo
A unidade do Castelo já está em pleno funcionamento. Com uma equipe de 12 corretores entre venda e locação, a loja atenderá principalmente clientes dos bairros Castelo; Chapadão; Bonfim; Botafogo; Jardim Aurélia; Guanaba-
ra e Taquaral. Visite nosso site (dimarzioimoveis.com.br) ou venha tomar um café conosco. Estamos na Av. Andrade Neves, 2.412, loja térrea, telefone: 3202.7500.
Campinas demonstrou, mais uma vez, a pujança de seu mercado imobiliário, após a grande repercussão do 1º Salão
do Imóvel, realizado entre os dias 29 de abril a 1º de maio no Shopping Iguatemi. O evento foi considerado um estrondoso sucesso pelos expositores, recebeu quase 7.000 pessoas e movimentou mais de 180 milhões de reais du-rante os três dias do evento. A DIMARZIO teve participação de destaque no Salão, sendo que seu estande foi um dos mais visitados, com mais de 400 clientes atendidos e cadastrados. No primeiro dia do evento, a DIMARZIO re-cepcionou mais de 100 clientes VIPs, em um
Domingo, 10/10/2010, Folha de São Paulo, ar-tigo “Prêmios Nobel e
o sentido da vida” de Marcelo Gleiser, professor de física te-órica no Dartmouth College, em Hanover – EUA – e autor do livro “Criação Imperfeita”. Transcrevo parte:“Na física, o prêmio (No-bel) foi para Andre Geim e Konstantin Novoselov, ambos russos que trabalham na Universidade de Manchester, no Reino Unido. Eles foram criadores de um novo tipo de material, o grafeno. Trata-se de uma lâmina extremamente fina de átomos de carbono – com um átomo de espessura – que promete revolucionar a eletrônica. O interessante é como foi descoberto. Partin-do de um bloco de grafite, o par usou fita durex para, pa-cientemente, arrancar essas lâminas ultrafinas de átomos de carbono. Às vezes, re-voluções nascem de ideias extremamente simples.”Fico fascinado com a criati-vidade do ser humano e a
coquetel que contou também com a presença de representantes do Bradesco, patrocinador do Salão, e dos presidentes da Rede Total de Imóveis e da Habicamp, entidades apoiadoras do evento. A satisfação com o evento foi tanta, que 100% dos expositores demonstraram efetivo interesse em participar da segunda edição, já programada para março do ano que vem. Além dos ótimos resultados do Salão do Imóvel, Campinas comemorou também os excelentes resultados do 7º Feirão da Caixa Econômica Federal. Foram mais de 35 mil imóveis, entre novos, na planta e de terceiros. Deste total, 22 mil na planta. Foi o maior evento já realizado
pela Caixa na região. Como não poderia dei-xar de ser, a DIMARZIO esteve presente, desta vez com o lançamento do “Parque Real”, da construtora SEGA, situado na cidade de Sta. Bárbara D’Oeste. O Parque Real é mais um sucesso de vendas da DIMARZIO LANÇA-MENTOS, que apesar de dividir o plantão com outra empresa imobiliária, foi responsável por quase 90% das vendas já realizadas.Os excelentes resultados dos eventos do setor imobiliário apontam para o crescimento con-tínuo deste mercado, que ainda tem muito espaço para conquistar.
Boa leitura!
“Ouvir Bonito”
BEM VIVER
Interaja no grupo Pensamentos, Citações e Poesias.
Luciana Dimarzio [email protected]
Em seu livro “O Amor que Acende a Lua”, Rubem Alves discorre
maravilhosamente bem so-bre nossa triste incapacida-de de saber ouvir. “Sempre vejo anunciados cursos de oratória. Nunca vi anun-ciado curso de escutatória. Todo mundo quer apren-der a falar. Ninguém quer aprender a ouvir”, diz ele. O fato é que todos nós queremos ser ouvidos, compreendidos e acalenta-dos em nossas dores. Mas será que estamos dispostos a fazer o caminho inverso? Qual a quantidade de tem-po e atenção que estamos dedicando aos nossos fa-miliares, amigos, clientes ou parceiros de trabalho? A impressão que tenho é que poucos conseguem ter paciência e humildade suficientes para escutar a
verdade alheia, sem logo formar uma opinião, dar um palpite melhor ou fazer um julgamento.Aprender a ouvir é ter coragem de despir-se da arrogância, prepotência e vaidade, trajes que na maioria das vezes vestem sentimentos de insegu-rança, medo e baixa au-toestima. Quando nos conscienti-zarmos que cada pessoa é singular, fruto de vivên-cias únicas e diferentes da nossa, conseguiremos finalmente desenvolver a nobre capacidade de escu-tar não só com os ouvidos, mas principalmente com o coração. Parece-me que o mundo está carente de pessoas que saibam “ouvir bonito” e não “falar bonito”.
Até a próxima.
Ismael B. de AlmeidaSócio-Diretor da IBA Consultoria
Contato: (11) [email protected]
capacidade de, a partir de ideias tão simples, criar solu-ções novas e inventar coisas!No mundo corporativo em que vivemos, pautado pela escassez de recursos e com-petitividade estressante, é absolutamente necessário conseguir criar um ambiente que fomente a criatividade e a solução de problemas.Um ambiente criativo deve incentivar e facilitar três as-pectos nas pessoas:Confiança nelas mesmas: Pessoas com autoconfian-ça fortalecida permitem-se pensar “fora da caixa”, fazer sugestões, propor ideias, questionar etc. Sem autocon-fiança, as pessoas se retraem, ficam com medo e a geração de ideias simplesmente não acontece; Competência relativa ao assunto e dis-cussão: pessoas preparadas conseguem fazer conexões de seus conhecimentos e suas habilidades com novas possibilidades; pessoas com-petentes e autoconfiantes produzem ideias aplicáveis e propõem soluções importan-
tes; Comprometimento com o trabalho: pessoas comprometidas querem co-locar sua autoconfiança e sua competência a serviço da organização na qual estão; o compromisso é a ponte do cérebro para a prancheta! Baixo comprometimento retira a vontade de investir a energia – existente! – na busca de soluções e ideias inovadoras.A criação de um ambien-te de 3 CONs (Confiança, Competência e Comprome-timento) é responsabilidade das pessoas em geral, mas sobretudo das lideranças da organização. Como alguém já disse “os líderes são os principais responsáveis pela criação do ambiente no qual as pessoas passarão a maior parte do seu tempo”.Os líderes, com as suas ações (ou a falta delas!), moldam o ambiente, dão os contornos.Na sua empresa as pessoas tem 3 CONs? Os líderes fomentam isso? Faça as pes-soas brilharem! Sua empresa só tem a ganhar!
“Às vezes, revoluções nascem de ideias extremamente simples.”
Imóveis para Locação
NOTÍCIA
3
GramadoMagníficaR$6.500,00 C
A02
999
CambuíNobre c/ SegurançaR$5.500,00 A
P029
36
CentroExcelente LocalizaçãoR$5.500,00 PR
0007
7
Galleria BoulevardAlto PadrãoR$5.000,00 A
P031
92
Spot GaleriaNova - 1ª locaçãoR$2.000,00sala de 39,27m², 1 gar, estac multi park, portaria 24 h, segurança e comodidade.
Cambuí Life TownSalas ComerciaisR$3.000,00 SA
0021
1
36m² a 330m² privativos, quatro elevadores de alto padrão, três sociais e um de serviço. Duas salas de reunião e um auditório.
próximo ao shopping galleria, 3 suítes, living amplo, sacada gourmet, local privilegiado, 1º locação, lazer completo.
3.500m² a.construída , avenida de grande fluxo, ideal para clubes, igrejas e grandes empresas, completa infraestrutura.
sobrado de 450m² a/c, 4 dorm (2 suítes), próx. ventura mall, ambientes integrados, cozinha e lavanderia planejadas, lazer, piscina e churras.
apto. de 4 suítes , bem localizado, conforto e bem-estar, circundado por amplo comércio local, 3 vagas de garagem, lazer completo.
SA00
190
Aposta na RMC
www.dimarzioimoveis.com.br | Nova Campinas (19) 3202-7600 Castelo (19) 3202-7500
Cond Notre DameAlto PadrãoR$4.200,00 C
A03
317
estilo e bom gosto em 420m² a/c, 3 dorms (1suíte), living 3 ambs, home office, lavabo, coz plan, dep emp, lazer completo.
Cond GR/ CampinasExcelente localização
R$28.424,00 GL0
0087
galpão de 16 módulos com 1.496 m² cada, sendo 232 m² de escritório para cada módulo, 03 docas elevadas por módulo.
Jardim ChapadãoAvenida VitrineR$7.000,00 C
A02
773
casa comercial nova, local de fácil acesso, estacionamento frontal, recep, 10 salas amplas, 5 wc, copa, fino acabamento em porcelanato.
Jd. Paineiras
R$15.000,00 CA
0306
6
sobrado 9 salas, 510m² a/c, circundada por clínicas,escritórios comerciais, ao lado do shopping iguatemi, estac. frontal 8 auto.
Av. José BonifácioTrade TowerLogística Facilitada
R$9.300,00 SA00
181
lajes de 670m² e 975m²; parede de dry wall, piso elevado, copa e wcs, 4 vagas de autos, segurança 24 horas.
A INI2 e a Versa Empreendi-mentos se uniram em socie-dade em 2009 para lançar
no mercado imobiliário de Cam-pinas e região uma nova empresa, a Qopp Incorporadora. A empresa tem como foco incorporações na RMC (Região Metropolitana de Campinas), atuando tanto nos mer-cados corporativos de escritórios e condomínios logísticos, quanto nos residenciais de nicho. O DNA da Qopp traz a expertise das duas empresas fundadoras, que possuem um histórico de participação, desenvolvimento e operação de produtos imobiliários de sucesso em Campinas. Essa ex-periência adicionada ao profundo conhecimento do mercado imobili-ário da RMC, propiciou a formação de parcerias com empresas de forte presença no mercado imobiliário nacional, tais como Brookfield e GR Properties. O diferencial da nova incorporado-ra é unir conhecimento de mercado com a grande capacidade de geren-ciamento técnico de projetos, obras e engenharia. Dessa forma, é pos-sível proporcionar um elevado nível de assertividade quanto a custos, prazos de execução e resultados, assegurando mais solidez aos em-preendimentos. Tudo isso resulta em produtos de alto valor agregado e grande liquidez, gerando bons resultados aos investidores.A Qopp possui diversos projetos em andamento na RMC, dentre eles estão: o GR Campinas II, que repete o modelo de sucesso do GR Campinas I, é composto por 21 galpões de 1.700 m² cada, com vocação logística e industrial. O empreendimento está localizado estrategicamente em um terreno de 72.000 m² na Estrada dos Ama-rais, próximo ao entroncamento das rodovias Anhanguera e Dom Pedro I, também o Flex Buildings II, que repete o sucesso do Flex Buil-dings I, é um conceito com áreas e usos flexíveis, em edificações com
tipologia construtiva industrial e acabamento corporativo. O empre-endimento será construído em uma área de 31.000 m² , tendo unidades privativas a partir de 540 m² e está localizado no entroncamento da Rodovia Anhanguera com o anel viário Magalhães Teixeira. No segmento residencial a Qopp desenvolve atualmente um lotea-mento de alto padrão localizado na cidade de Jaguariúna com 300 mil m² de área de líquida de vendas e um edifício de apartamentos lo-calizado no bairro Guanabara, com 64 unidades de 90 m².Segundo o diretor da Qopp Ricardo Vettorazzo, a empresa elaborou um plano estratégico de crescimento e atuação no chamado quadrilátero do interior paulista, cujos vértices são as cidades de Santos, Taubaté, Ribeirão Preto e Botucatu, tendo como centro geográfico a RMC. A Qopp aposta nesta região, que é um dos polos econômicos mais vigorosos do mundo, com um PIB superior a de países como Dinamar-ca e Argentina.
Carlos Corsini e Augusto Manarini
Augusto Manarini“Num mercado com escassez de mão de obra e indústria de ma-teriais próxima ao limite de sua capacidade, as práticas de gerencia-mento de projetos e obras trazidas pela INI2 conferem à qopp elevados níveis de planejamento e controle de custos, prazos e qualidade.”
Carlos F. Corsini“Procuramos sempre inserir no-vidades em nossos produtos. A Qopp acredita em inovação, mas conserva os pilares do mercado imobiliário, como boa localização, valorização do empreendimento e bons níveis de rentabilidade aos investidores.”
Breeze - IguatemiPrimeira locaçãoR$2.800,00 A
P028
91
sala 2 ambs. sacada e churrasqueira, 3 dormitórios (1suíte), cozinha c/ armários, 3 wcs, a.serviço, 2 garagens, lazer completo.
DECORAÇÃO
Imóveis para Venda4
Atualmente, tudo que diz respeito à qualidade de vida, desperta muito nosso interesse e é bem vindo.
Portanto, mais do que nunca a arquitetura deve ser considerada como um item de extrema importância dentro deste tema.Os clientes necessitam de espaços bem resolvidos e buscam também praticidade para sua ma-nutenção e funcionalidade no seu dia a dia. Nada de desperdício! Nem de tem-po, nem de espaço e muito menos de dinheiro! E como conseguir tudo isso?O arquiteto tornou-se defi-nitivamente um profissional de extrema responsabilidade neste processo, com sua formação técnica, tem como obrigação garantir o bem-estar. É ele quem vai definir como serão os próximos anos de vida de seu cliente.Veja que responsabilidade!Por esta razão ele nunca po-derá ser negligente e buscar apenas atender a forma (de-sign), ou seja, buscar apenas a “aparência. Um bom pro-jeto é aquele que alia forma e função ao mesmo tempo.Mas para que o arquiteto conheça bem seu cliente é preciso estabelecer uma parceria de confiança entre as partes (arquiteto e cliente).Isso garantirá a participação do cliente no processo de elaboração do projeto. A etapa de concepção do projeto é muito importan-te. Neste momento as várias possibilidades serão analisadas e passíveis de serem altera-das.Por esta razão apresento o projeto bem detalhado para que o cliente possa entender.Procuro orientar meus clientes para que avaliem suas necessidades reais para que o produto final corresponda plenamente às expectativas da família ou do seu negócio.
A arquitetura como aliada da qualidade de vida
Parque TaquaralLocal tranquiloR$385 milsala 2 ambs, coz americana, 3 dorms (suíte), 2 gars, portaria 24 horas.
CS0
0001
Cidade JardimLocal fácil acesso
R$297 milfácil acesso as rodovias, 3 dormitórios, cozinha planejada, 4 garagens.
CA
0322
5
Jardim ChapadãoAmpla e arejada
R$330 milsala de estar, sala de jantar, 3 dorms, garagens vários autos, rua super tranquila.
CA
0318
3Jardim FlamboyantEspaçosa
R$320 mil3 amplos dorms ricos em aes. (suíte), coz planej, 2 salas, quintal com churras, 5 gars.
CA
0320
7
Neste momento a forma se encontra com a função. Ou seja,é muito importante ter uma casa funcional, mas é igualmente essencial bus-car conceber uma facha-da bem interessante, que expresse a personalidade de seus moradores e que esta se destaque pelo bom gosto e não pelo excesso de elementos. Falo na beleza que atravessa o tempo e não a que se perde com ele.Recentemente, estive em Milão visitando uma expo-sição de arquitetura onde pude notar a preocupação dos arquitetos em valori-zar o design, a aparência, utilizando as características naturais de cada elemento, reorganizando o espaço sem agredi-lo, com natu-ralidade, leveza e muita criatividade.Ousar, no entanto, é sem-
pre permitido desde que se tenha persona-lidade, conhecimento do assunto e convic-ção do que se pretende. Estes elementos reunidos culminarão, sem dúvida, em um excelente projeto.Acessando o meu site, www.msilvia2a.com, poderão conhecer alguns dos meus projetos, os quais atenderam as expecta-tivas de diferentes clientes. Coloco-me à disposição para maiores esclarecimentos, entre em contato e tire outras dúvidas.
Maria Silvia AbrucecezzeArquiteta
Parque ImperadorCasa novaR$229 mil3 dorms (suíte com sac), sala 2 ambs, lavabo, coz americana, quintal, lazer completo.
CA
0312
9
Vila IndustrialAmpla e iluminada
R$345 milexcelente sobrado, projeto diferenciado, 3 dorms com aes (suíte), coz. planejada.
CA
0300
5 Jd da PaineirasOportunidade ÚnicaR$385 milportão eletrônico, cerca elétrica, 2 vagas, 3 dorms sendo 1 suíte.
CA
0301
1
www.dimarzioimoveis.com.br | Nova Campinas (19) 3202-7600 Castelo (19) 3202-7500
Ponte PretaOportunidadeR$188 milreformado com 2 dorms, sala 2 ambientes, coz planejada, 1 gar.
AP0
3367
BosquePróx. Princesa D’oeste
R$350 milamplo living 2 ambs c/ sac, lavabo, coz americana, 3 dorms (suíte) armários, 2 gars.
AP0
3384
Santa GenebraPróx. shopping D. Pedro
R$250 mil3 dorms (suíte), varanda gourmet, 2 gars, sol da manhã, lazer completo.
AT0
0002
Mans. Sto AntônioNovo e modernoR$275 milliving 2 ambs, 3 dorms (suíte), varanda gourmet, lazer completo no cond, 2 gars.
AP0
3347
Vila João JorgeAndar alto com vistaR$275 milótimo apartamento com 74m², lazer completo, 2 vagas garagem, andar alto.
AP0
3246
Rede Imobiliária Campinas comemora o sucesso do evento
1º Salão do ImóvelREDE COMPARTILHADA
5Dimarzio. A primeira e única imobiliária de Campinas a receber a Certificação de Qualidade ISO 9001.
Mans. Sto. AntônioLocal bucólicoR$450 mil3 dorms (2 suítes sendo 1 c/ closet), 3 salas, coz planej, lavabo, quintal, 3 gars.
CA
0329
7
Galleria BoulevardVizinho ao galleria R$630 mil3 dorms (suíte), lavabo, área de serviço, área de lazer completa no condomínio.
CA
0313
7
BetelQuintal amploR$650 milsala 2 ambs, 4 dorms (2 suítes), coz pla-nej, agradável quintal, rica em aes, 2 gars.
CA
0330
9
O 1º Salão do Imó-vel Campinas gerou mais de R$ 180 mi-
lhões em negócios e superou as expectativas dos organiza-dores e expositores. Foram concedidas mais de 1.000 cartas de crédito pelo Banco Bradesco, patrocinador do evento. Realizado pela Rede Imobiliária Campinas no estacionamento coberto do Shopping Iguatemi, o Salão do Imóvel realizou-se entre os dias 29 de abril de 1ª de maio. Passaram pelo local mais de 6.500 pessoas.“O evento superou toda e qualquer expectativa de qualidade de público, vendas e pros-pecção de negócios”, avalia o presidente da Rede Imobiliária Campinas, Rodrigo Coelho. Além dos resultados � nanceiros, houve, também o ganho institucional, já que todos puderam divulgar a sua marca de uma maneira direta, focando pessoas interessadas em negócios imo-biliários. “Houve um fortalecimento da imagem das imobiliárias e da Rede. É uma grande oportunidade para os cor-retores terem contato com o público”, a� rma Coelho.“Há muito tempo, Campinas e Região mereciam um evento como este”, diz o presidente da Rede Imobiliária, que ressaltou a importância da união das entidades que representam o setor imo-biliário, todas presentes no evento: Rede Total de Imóveis, Habicamp (Associação Regional da Habitação), Secovi (Sindi-cato da Habitação) e Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).O gerente da MHN Imóveis, Ilson Eme-rich, um dos expositores, disse que o Salão “atingiu a nota máxima”. “Tivemos
mais de mil pan¤ etagens e mais de 200 atendimentos, que já geraram retorno nas obras. Quem veio aqui ontem (sába-do) já foi visitar os terrenos hoje”, conta o expositor. “Para nós, o evento foi muito bom”, elogia.O diretor da Provectum Imóveis, Luiz Bueno, também deu início a uma série de negócios que devem ser concreti-zados nos próximos dias. “O Salão nos trouxe, seguramente, de 200 a 300 novos clientes. Imagino que, nos próxi-mos 30 dias, fecharemos entre dez e 15 negócios”, a� rma. “Foi fantástico”, elogia.A realização de negócios após o even-to é uma característica deste tipo de Salão, já que, como se trata de imóveis, as negociações e a própria escolha são mais lentas. Os organizadores estimam que os resultados do Salão sejam con-tabilizados por mais seis meses. Por este motivo, os expositores têm muito trabalho pela frente.O proprietário da De Lucca Imóveis, Antonio De Lucca, que fez mais de 200 atendimentos no Salão e distribuiu
cerca de 1,2 mil kits de divulgação, reunirá toda a sua equipe para dar continuidade aos negó-cios iniciados no Salão. “Nem todos os nossos corretores participaram do Salão. Então, os que participaram vão escolher 50% dos clientes atendi-dos e repassar os outros 50% aos corretores que não vieram. Além disso, vão ganhar 5% a mais em cima do ganho que teriam em cada imóvel vendido. Será feita uma parceria entre os correto-res. Assim, conseguiremos
atender a todos os clientes com mais agilidade”, antecipa o expositor.O diretor da Pronto! Imóveis, Luiz An-tonio Tonzar, foi ao evento com dois objetivos: divulgar a marca e fazer um cadastro de clientes para ser trabalhado nos próximos seis meses. “Para a nossa surpresa, � zemos muitas propostas e já fechamos negócio no primeiro dia do evento”, diz. “Chegamos a preencher mais de 450 cadastros”, completou.Cadastrar novos clientes também era o objetivo da Imobiliária Madia, que estava no local para apresentar um lançamento que será feito em junho em Valinhos. “Re-almente superou as nossas expectativas”, a� rma o gerente de vendas da empresa, Gilberto Lanza. Em seu estande, foram mais de 300 atendimentos. O diretor da CMB Imóveis, Claudio Bran-dão, que trabalha apenas com imóveis de terceiros, também fez um novo cadastro de clientes que começa a ser trabalhado já esta semana. “Nós estamos com uma série de agendamentos”, diz. “Superamos nossas expectativas”, a� rma.
Barão GeraldoNovo e únicoR$600 mil4 dorms (suíte), living 2 ambientes, lazer completo, próximo a comércios.
CA
0328
3Jardim ChapadãoLocal privilegiado
R$515 milexcelente, living para 2 ambs c/ lareira, 3 dorms (suíte), escritório, rica em aes, 4 gars.
CA
0324
1
Pq São QuirinoNovo e arrojado
R$610 mil3 dorms (suíte), 2 salas, coz planejada, la-vabo, 2 banheiros, amplo quintal, 4 gars.
CA
0323
2
Vila LemosAv. Arlindo Joaq. de Lemos
R$615 milComercial/Residencial 3 dorms (suíte), living amplo, rica em armários, cozinha planejada, área gourmet, 4 garagens.
CA
0330
7
Estande da Dimarzio no 1º Salão do Imóvel
Mans. Sto. AntônioRequinte e bom gosto
R$490 mil3 dorms (suíte), sacada c/ churrasq, coz plan, 2 gars, cond. com lazer.
AP0
3369
LEGISLAÇÃO
Imóveis para Vendawww.dimarzioimoveis.com.br | Nova Campinas (19) 3202-7600 Castelo (19) 3202-7500
6
O jornal “Seleção” encaminhará as dúvidas sobre o mercado imobiliário para o Dr. José Henrique Palmieri Gabi, advogado especialista em Direito Civil, com ênfase em Direito Imobiliário. As dúvidas e perguntas podem ser enviadas para o e-mail: [email protected].
Interaja conosco. Envie suas dúvidas
1) Se o prazo de locação ainda não estiver findo, o locador pode vender o imóvel e exigir a saída do inquilino?Caso a locação esteja no prazo determinado, mesmo que o imó-vel seja vendido, transferido ou cedido a terceiros, a permanência do inquilino no imóvel estará garantida durante este período desde que, no contrato, conste cláusula de vigência para o caso de venda e o contrato esteja re-gistrado no Cartório de Registro de Imóveis.
2) Primeiramente parabeni-zo pelo espaço. Favor sanar a seguinte dúvida: Quando o inquilino quer sair do imóvel antes de terminado o prazo da locação contra-tada, ele deverá pagar algu-ma coisa ao proprietário?O inquilino poderá encerrar o contrato de locação no prazo determinado e sair do imóvel des-de que pague a multa pactuada, proporcional ao prazo restante. Salvo na hipótese que a desocu-pação decorrer da transferência de emprego para outra localida-de, feita pelo seu empregador. Nesta situação, o locador deverá ser notificado com pelo menos trinta dias de antecedência.
O jornal “Seleção” encaminhará as dúvidas Dr. José Henrique Palmieri
Interaja conosco. Envie suas dúvidas
3) Na qualidade de locador de imóveis, gostaria de sanar a seguinte dúvida: O que é denúncia vazia e quando ela pode ocorrer?A denúncia vazia é a retomada do imóvel pelo proprietário, po-dendo ser feita sem necessidade de justificativa quando termina o prazo de locação estipulado em contrato de locação não residen-cial. Já para as locações residen-ciais funciona da seguinte forma:
1- Nas locações que foram con-tratadas por escrito, e cujo prazo inicial de locação seja igual ou superior a 30 meses;
2- Nas locações ajustadas verbal-mente ou por escrito, com prazo inferior a 30 meses, se o inquilino tiver permanecido na locação por mais de cinco anos ininterruptos.
Obs.: Em ambos os casos, comer-cial ou residencial, se o inquilino permanecer no imóvel após o prazo estabelecido no contrato, o proprietário poderá solicitar o imóvel a qualquer tempo, entre-tanto, mediante aviso com 30 dias para a desocupação.
José Henrique Palmieri Gabi - ad-vogado atuante na área cível com ênfase em questões imobiliárias.
CambuíNobre
R$900 mil AP0
3023
3 suítes sendo 1 com closet e hidro, home theater, living 3 ambs, lavabo, coz planej, lazer completo, 3 gars.
CambuíMelhor custo-benefício
R$725 mil AP0
3266
living com lareira e sacada, 3 dorms com aes (2 suítes com closet), coz planej, lazer completo no cond, 3 gars.
Jardim ChapadãoPronta e novaR$900 milcasa comercial nova, recepção, 10 salas amplas, 5 wc, copa, fino acabamento, estacionamento frontal, moderna.
CA
0277
3
Parque TaquaralMagníficaR$1.150.000 C
A03
057
875 m² terreno e 516 m² de construção, 4 dorm., 2 suítes (closet e hidro), várias salas, coz. plan., gar. 4 veículos cob., lazer completo, piscina, sauna, quiosque com churrasqueira.
Próximo IguatemiÓtimo localR$670 milsobrado, living 2 ambs, 4 dorms (2 suítes), coz planej, lazer completo no cond, 2 gars.
CA
0332
1 San ConradoOportunidadeR$690 mil4 suítes (master c/ closet e hidro), sala 3 ambs, ampla cozinha moder-na, espaçoso quintal, 4 garagens.
CA
0330
3
Barão - condomínioProjeto arrojadoR$850 milmoderna, fino acabamento, cond com lazer completo, ótima localização, 4 garagens.
CA
0323
1
Res. PaineirasExuberanteR$850 milmoderna em local nobre do condomínio com 4 suítes sendo uma suíte térrea.
CA
0298
4Notre DameExcelente imóvelR$810 milnobre, 3 suítes, sala de estar, tv, jantar, rica em aes, coz plan, ampla área de lazer no cond.
CA
0252
3
AlphavilleBairro tranquilo
R$700 mil3 dorms (suíte c/ closet), rica em aes, sala 3 ambs, coz planej, escritório, espaço gourmet, 4 garagens.
CA
0330
2
Parque PradoOportunidade única
R$650 mil AP0
3239
3 suítes, sala 3 ambs + lavabo, coz com despensa, área de serviços com wc empregada, 4 gars, rico em armários.
Parque PradoModerno e novoR$665 mil A
P030
47
3 suítes, aes, living 3 ambs, varanda gourmet, lazer completo, 5 gars.
7Imóveis de Alto Padrão
ALPHAVILLE
R$2.500.000
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casa charmosa, com 386 m² a.c e 1.240m², local privilegiado, 4 dorms (2 suítes) esc, home, acabamento nobre, lazer completo.
PARQUE TAQUARAL
R$1.300.000
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nobre, 1.128 m² de terreno, 400 m² de construção, frente para lagoa, excelente ponto comercial ou residencial.
BARÃO GERALDO
R$2.200.000
CA
0291
6
casa térrea, alto padrão, 5 suítes, piscina, chur-rasqueira, riquíssima em armários.
www.dimarzioimoveis.com.br | Nova Campinas (19) 3202-7600 Castelo (19) 3202-7500
SOUSASR$1.100.000
CA
0306
1
linda casa, 4 dorms com armários embutidos sendo 2 suítes e 1 com closet, sala 3 ambs, es-critório, coz planejada, área de lazer completa.
SOUSAS
R$1.200.000
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0330
6
moderna, nova, amplo living integrado ao espaço gourmet, 4 suítes com sac, coz pla-nejada, excelente quintal. Piscina e churras.
ALPHAVILLE DOM PEDRO
R$1.400.000
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0287
1
4 suítes, lavabo, escritório, sala 3 ambientes, piscina, 4 garagens.
ALPHAVILLER$1.490.000
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0224
4
ótimo sobrado c/ 3 suítes. cozinha planejada, escritório planejado, piscina aquecida, chur-rasqueira. Oportunidade.
ALPHAVILLE DOM PEDROR$1.850.000
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0254
4
automatizada, projeto moderno e arrojado, ilumi-nação natural. A.C. 500 m², 4 suítes todas com closet, espaço gourmet integrado com piscina e ampla varanda, piscina com raia para natação.
VALINHOS
R$1.940.000 CA
0304
3
casa impecável, hall amplo, sala 2 ambientes, 4 suítes com terraço, coz planejada, lazer completo.
COLINAS DO ERMITAGE
R$1.980.000
CA
0330
4
alto padrão, amplas salas, 5 dorms (3 suí-tes sendo 1 com closet e hidro), coz planej, rica em armários, lazer completo, 5 gars.
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0311
8
ESPLÊNDIDA
VALINHOS
R$2.500.000
Exclusividade Dimarzio
432 m² construção – 1.010 m² terre-no; 4 dormitórios; 2 suítes, sala com 3 ambientes, home, piscina, churras-queira, espaço gourmet, escritório, ateliê, quarto serviço e luminoteca.
ITATIBAR$1.200.000
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0334
4espetacular! Paisagismo, piscina borda infinita, linda vista, espaço gourmet, lareira, home thea-ter. 3 salas, 3 suítes ricas em armários.
CAMBUÍ - ótimo investimento
R$1.100.000
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0333
7
220 m² úteis, 1 por andar, living integrado com sacada e churrasqueira, home theater, sala de jan-tar, cozinha estendida toda planejada, 3 vagas gar.
