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SISTEMA CONSTRUTIVO EM CONCRETOMOLDADO IN-LOCO
COMO APOIO AO NEGÓCIO DA BAIRRO NOVO
Marcelo MoacyrDiretor de Engenharia, Construção e
Relacionamento
O que é a Bairro Novo 1
Conceito dos Projetos2
4 Processo Construtivo
3 Escolha do Sistema Construtivo
5 Ilustração da Aplicação
► Experiência no desenvolvimento simultâneo de grandes projetos imobiliários
► Baixo custo de construção residencial
► Know-how em aprovação de projetos verticais (Gafisa) e em grandes áreas rurais (AlphaVille)
► Forte relacionamento com as instituições financeiras responsáveis pelo crédito imobiliário (bancos e CEF)
► Acesso facilitado aos projetos no México
► Experiência no desenvolvimento simultâneo de grandes projetos imobiliários
► Baixo custo de construção residencial
► Know-how em aprovação de projetos verticais (Gafisa) e em grandes áreas rurais (AlphaVille)
► Forte relacionamento com as instituições financeiras responsáveis pelo crédito imobiliário (bancos e CEF)
► Acesso facilitado aos projetos no México
► Maior Construtora da América Latina dentro de um dos maiores conglomerados brasileiros
► Vasta experiência em implementação de infra-estrutura em grandes áreas
► Expertise em desenvolvimento de projetos de larga escala no mercado imobiliário
► Relacionamento e tecnologia para lidar com Governo em diversas áreas
► Capilaridade geográfica
► Maior Construtora da América Latina dentro de um dos maiores conglomerados brasileiros
► Vasta experiência em implementação de infra-estrutura em grandes áreas
► Expertise em desenvolvimento de projetos de larga escala no mercado imobiliário
► Relacionamento e tecnologia para lidar com Governo em diversas áreas
► Capilaridade geográfica
O que é a Bairro Novo 1
Condomínios horizontais de 1.000 a 10.000 unidades. A manutenção dos empreendimentos será planejada
pela Bairro Novo, para garantir projetos social e ecológicamente auto-sustentáveis
Atuação nos principais focos de déficit habitacional e centros urbanos do país. O target da Bairro Novo é o
público com renda mensal entre 3 e 10 salários mínimos, que apresenta déficit de aproximadamente
2,3 milhões de moradias
Conceito de criação de novas comunidades, com equipamentos urbanísticos diferenciados (escola,
centro comercial, áreas de lazer), capazes de transmitir a idéia de melhora de qualidade de vida, segurança, limpeza e organização, promovendo a
inserção social dos moradores
O que é a Bairro Novo 1
O que é a Bairro Novo 1
1ª Opção para
Cliente de Menor Renda
Produto Imobiliário de Alta Qualidade
• Produto popular com atributos de alto padrão
• Projetos com áreas de lazer e serviços
• Cuidado em melhorarias do entorno
Melhor Produto Financeiro para o Cliente
• 90% de financiamento• Funding do FGTS com
taxas de juros a partir de TR+5,5%
• Tabelas Price ou SAC
Custos Reduzidos
• Eficiência de custos através de padronização e escala
• Reduzido ciclo operacional com entrega de unidades de 6 a 12 mêses
• Construção pari-passu com o ciclo de vendas
• Alto grau de envolvimento com agentes governamentais e concessionárias para viabilização de infra-estrutura
Exemplo de Projeto
Conceitual
Conceito dos Projetos2
Conceito dos Projetos2
Conceito dos Projetos2
Conceito dos Projetos2
PROCESSO CONSTRUTIVO ADOTADO
Processo racionalizado; Sistema monoportável sem necessidade de gruas ou
guindastes; Tecnologia associada à sistema de fôrmas metálicas (alumínio); Estrutura das edificações é também a vedação interna e de
fachada; Processo permite execução sem revestimento ou com
revestimento de pequena espessura; Requer o concreto com características especiais.
3 Escolha do Sistema Construtivo
Paredes e Lajes de Concreto Moldadas In-Loco
ANÁLISE DO SISTEMA CONSTRUTIVO
Vantagens Pontos de Atenção Produtividade elevada; Redução de mão-de-obra; Formas muito leves e de fácil
manuseio; Utilização de armadura mínima (telas); Infra-estrutura das instalações
elétricas já embutidas; Execução simultânea da estrutura e
vedações (paredes e lajes); Pode dispensar ou reduzir
significativamente a espessura dos revestimentos;
Custo global competitivo.
Redução na flexibilidade de lay-out arquitetônico;
Controle tecnológico rigoroso do concreto “concreto é a alma do negócio”;
Viabilidade do processo depende da reutilização continuada das formas e da velocidade de execução;
Requer conhecimento tecnológico do processo;
Alumínio é uma “sucata” com alto valor de mercado (roubos);
Necessita de foco na gestão, planejamento e controle da produção;
3 Escolha do Sistema Construtivo
PLANEJAMENTO BAIRRO NOVO
PROCESSO INDUSTRIALIZADO COM PRODUTIVIDADE ELEVADA
EXECUÇÃO CONTÍNUA E REPETITIVA (Curva de Aprendizagem Acelerada)
RITMO ACELERADO (Velocidade de Execução e Prazo Total)
REDUÇÃO DE MÃO-DE-OBRA
PROJETO OTIMIZADO E RACIONALIZADO (Ausencia de Alvenarias, Instalações Hidro-Sanitárias Aparentes, Instalções Elétricas Embutidas e Revestimentos Racionalizados)
FOCO NA GESTÃO, PLANEJAMENTO E CONTROLE DOS PROCESSOS
4 Processo Construtivo
4 Processo Construtivo
FORMAS DE ALUMÍNIO O método
construtivo permite que um grupo de 6 casas fique pronto
em 5 dias
4 Processo Construtivo
Desempenho Térmico das Edificações
Avaliação térmica pela UFSCar com simulação computacional considerando 3 tipos de paredes:
Concreto Convencional, Concreto Leve (aerado) e Blocos de Concreto Estrutural.Graus-hora de Calor Graus-hora de Frio
4 Processo Construtivo
Desenvolvimento de Traço Específico:
- Alta resistência inicial permite desforma em 14h.;
- Boa trabalhabilidade (fluidez);
- Uso de fibras de polipropileno evitar fissuras por retração.
Desmoldante para Desforma:
- Evitar aderência do concreto na forma de alumínio;
- Permitir excelente acabamento superficial do concreto;
- Não agredir o concreto nem a forma de alumínio;
- Não impedir a aderência do revestimento posterior.
Agente de Cura Química:
- Promover a cura adequada das paredes;
- Não manchar o concreto;
- Permitir a aderência do revestimento.
4 Processo Construtivo
Características Especiais do Concreto
Características Especiais do Concreto
5 Ilustração da Aplicação
5 Ilustração da Aplicação
5 Ilustração da Aplicação
5 Ilustração da Aplicação
Marcelo MoacyrDiretor de Engenharia, Construção e
Tel.: 55 11 3598-9000
