O Escritório

TCSA Advogados é um escritório

especializado em direito imobiliário

empresarial, composto por profissionais

com experiências e formações distintas,

mas que compartilham dos princípios de

uma advocacia de negócios moderna,

fundada em sólidos valores éticos e de

independência profissional.

Clientes

O escritório tem atuação focada no atendimento a clientes do mercado imobiliário, com ênfase na área

consultiva – contratos, estruturações fiscais e societárias, mercado de capitais – além de também patrocinar

interesses de clientes no contencioso imobiliário. Dentre os clientes atendidos pelo escritório, destacam-se:

Eduardo Tristão

Formação: Graduado em direito pela Universidade de São Paulo – USP – Largo de São Francisco.

Áreas de Destaque: Imobiliário, Operações Estruturadas e Societário.

Idioma: Português e Inglês.

E-Mail: e.tristao@tcsa.adv.br

Ana Carolina Cavalcante

Formação: Graduada em Direito pela Universidade Paulista

Especialista em Direito Contratual pela PUC-SP/COGEAE.

Especialista em Direito Tributário pelo Instituto Brasileiro de Estudos Tributários – IBET/SP.

Especialista em Direito Notarial e Registral Imobiliário pela Escola Paulista de Direito – EPD.

Áreas de Destaque: Imobiliário, Operações Estruturadas, Societário, Mercado de Capitais

e Tributário.

Idioma: Português, Frances, Espanhol e Inglês.

E-Mail: c.cavalcante@tcsa.adv.br

Sócios

Aloísio Santini

Formação: Graduado em Direito pela Universidade Presbiteriana Mackenzie.

Especialista em Direito Processual Civil pela PUC-SP/COGEAE.

MBA em Negócios do Mercado Imobiliário pela FIA/USP.

Áreas de Destaque: Imobiliário, Urbanístico, Registros Públicos, Ambiental e Contencioso

Imobiliário.

Idioma: Português, Espanhol e Inglês.

E-Mail: a.santini@tcsa.adv.br

Tarso Romani

Formação: Graduado em direito pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo – PUC.

Especialista em Direito Administrativo pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo – PUC.

Especialista em Direito Imobiliário Empresarial pela Universidade Corporativa SECOVI de São

Paulo - SP.

LL.M em Direito Societário no Insper – Ibmec São Paulo.

Áreas de Destaque: Contratos

Idioma: Português, Inglês e Francês.

E-Mail: t.romani@tcsa.adv.br

Sócios

TCSA Advogados tem por premissa fundamental oferecer soluções inovadoras com a máxima qualidade e

dentro do menor tempo de resposta. Essa disposição é resultado da filosofia de trabalho de TCSA

Advogados, que procura trazer para a prática da advocacia empresarial imobiliária os seguintes valores.

Prática e defesa da ética e da

honestidade em todas as relações,

seja com clientes, parceiros ou

membros de nossa equipe.

Convicção de que as expectativas

depositadas no escritório serão

a t e n d i d a s d e n t r o d a m e l h o r

competência de nossos profissionais.

Assunção do compromisso de realizar e

entregar os trabalhos demandados

dentro dos melhores parâmetros de

qualidade, prazo e custos negociados

Conhecimento e experiência

multidisciplinar aplicada na busca

das melhores alternativas e

soluções jurídicas.

Adaptação constante as novas

r e a l i d a d e s e d e m a n d a s d o

mercado, a fim de oferecer

soluções jurídicas diferenciadas.

Valores

TCSA carrega consigo o reconhecimento do mercado

como um dos escritórios referência em direito

imobiliário, tendo sido listado pela publicações

Chambers and Partners and The Legal 500 como um

dos leading real estate law practices no Brasil. Esse

reconhecimento é fruto do compromisso de TCSA

Advogados de gerar e entregar aos nossos clientes

soluções jurídicas consistentes e inovadoras, sempre

pautadas pela proximidade e atendimento sob medida.

Para tanto, a compreensão ampla do negócio

imobiliário, em suas mais variadas vertentes, da cultura

e das peculiaridades de cada cliente é considerada

fator fundamental para uma prestação de serviços

adequada e eficiente.

Reconhecimento

•  Estudo

Urbanístico

•  TAC

•  Análise

Ambiental

•  Contratação das

Obras

•  Gestão

Imobiliária

APROVAÇÕESCONSTRUÇÃO

CAPTAÇÃO DE RECURSOS

01

AQUISIÇÃO DO IMÓVEL

02

•  Aquisição Direta/

Permuta

•  Estrutura

Societária

DESENVOLVIMENTO DO PRODUTO

03

•  Incorporação

•  Loteamento

•  BTS

•  SLB

•  Shopping

Center

FORMAÇÃO DE CARTEIRA

05

•  Comercialização

do Produto

Imobiliário

•  Financiamento

Bancário

•  Joint Ventures

•  Consórcio

•  SCP

•  Debêntures

•  FII

•  FIP

NEGOCIAÇÃO DE RECEBÍVEIS

06

•  CCI

•  CRI

04

NOVOPROJETO

07

TCSA Advogados presta

serviços jurídicos em

todas as etapas do ciclo

produtivo do negócio

imobiliário. Da captação

de recursos e aquisição da

m a t é r i a - p r i m a à

c o m e r c i a l i z a ç ã o d o

produto final.

Mercado Imobiliário

Áreas de Atuação

TCSA Advogados está aparelhado para atender questões jurídicas do início ao fim do

processo de desenvolvimento imobiliário. Da aquisição do ativo ao lançamento do produto.

 

Aquisição de Ativos Imobiliários

•  Compra e Venda

•  Permuta

•  Dação em Pagamento

•  Sale and Lease Back (SLB)

 

Locações / Arrendamentos

•  Contratos de Locação

•  Direito Real de Superfície

•  Arrendamento Rural

•  Built to Suit (BTS)

•  Arrendamento Mercantil (Leasing)

Análise de Riscos

•  Auditoria Imobiliária (Due Diligence)

 

Desenvolvimento Imobiliário

•  Incorporação Imobiliária

•  Loteamento

•  Desmembramento

•  Contrato de Desenvolvimento

•  Gestão Imobiliária

•  Contrato de Construção

•  Contrato de Gerenciamento de Obra

•  Empreendimentos de Shopping Center

e Hoteleiros

 

 Garantias Imobiliárias

•  Hipoteca

•  Alienação Fiduciária

•  Cessões Fiduciárias e Penhor de Recebíveis

Imobiliário

O veículo pelo qual o produto imobiliário será desenvolvido e lançado é de fundamental

importância. TCSA Advogados atua na área societária, constituindo sociedades e fundos de

investimentos, formalizando os acordos entre os sócios e elaborando os respectivos

contratos.

Constituição de Sociedades

•  Sociedades Limitadas

•  Sociedades Anônimas

•  Sociedades em Conta de Participação

 

Acordos Societários

•  Acordos de Sócios

•  Acordos de Acionistas

•  Acordos de Investimento

•  Acordos Operacionais

•  Consórcios de Sociedades

Contratos Societários

•  Compra e Venda de Quotas

•  Compra e Venda de Ações

•  Contratos de Subscrição

 

Garantias Societárias

•  Cessões Fiduciárias

•  Penhor de Ações

Societário

TCSA Advogados, compreendendo o dinamismo do fluxo financeiro decorrente do crédito

imobiliário, atua na área de mercado de capitais, especificamente, com lastro em créditos

decorrentes de operação imobiliárias.

Emissão de Valores Mobiliários

•  Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI)

•  S e c u r i t i z a ç ã o d e R e c e b í v e i s e

Certificados de Recebíveis Imobiliários

(CRIs)

•  Debêntures

 

Fundos de Investimento

•  Fundo de Investimento Imobiliário (FII)

•  Fundo de Investimento em Participação

(FIP)

Atuação junto aos órgãos reguladores

•  Registro e cancelamento de registro de

c o m p a n h i a a b e r t a , a s s e s s o r i a n a

regulamentação aplicável às companhias

aberta e em questões de governança

corporativa

•  Defesa e representações em processos

administrativos perante a Comissão de

Valores Mobiliários (CVM)

Mercado de Capitais

A captação de recursos – via instituições financeiras ou por meio de joint ventures – é

essencial para o desenvolvimento do produto imobiliário. Sabendo disso, TCSA Advogados

está apto a formalizar juridicamente operações estruturadas das mais variadas espécies.

Funding para Empreendedores do Mercado Imobiliário

•  Captação de Recursos em Instituições Financeiras

•  Captação de Recursos por meio de investidores privados com estruturação contratual

ou societária

•  Investimentos em Private Equity

Operações Estruturadas

Os registros públicos constituem um capítulo à parte na advocacia empresarial imobiliária,

sendo de curial importância para se conferir legalidade e segurança jurídica na construção e

comercialização de produtos imobiliários. TCSA Advogados tem larga experiência na área de

registros públicos, cobrindo as seguintes matérias:

Registros e Averbações

•  Incorporações Imobiliárias e Parcelamento do Solo Urbano

•  Instituição e Especificação de Condomínio

•  Loteamento

 

Procedimentos Administrativos 

•  Retificações de Registro

•  Suscitação de Dúvidas

Registros Públicos

O direito urbanístico tem sido foco das preocupações dos empreendedores imobiliários, que

buscam a cada dia a devida segurança de que o ativo imobiliário estará apto a receber, sob a

ótica da legislação urbanística, o empreendimento imobiliário pretendido. Nesse segmento, a

atuação de TCSA Advogados está centrada em:

Estatuto da Cidade / Planos Diretores

•  Operações Urbanas

•  Operações Consorciadas

•  Estudos e pareceres quanto a interpretação jurídica para aplicação da normatização

urbanística

 

Intervenções Urbanísticas junto ao Poder Público

•  Termo de Ajustamento de Conduta (TAC)

•  Ação Civil Pública

•  Discussões Administrativas quanto à zoneamento e coeficiente de ocupação

Urbanístico

Tal qual o direito urbanístico, o direito ambiental tem cada vez mais trazido reflexos à

atividade imobiliária. Ciente disso, TCSA Advogados assessora seus clientes em:

 

Consultivo Ambiental e Contencioso Administrativo Ambiental

•  Diligências Legais de natureza Ambiental

•  Termo de Ajustamento de Conduta (TAC)

•  Inquérito Civil e Criminal

•  Averbação de Áreas de Preservação Permanente (APP)

•  Reserva Legal

Ambiental

A otimização de custos tributários é assunto da ordem do dia para o empreendedor

imobiliário, no qual o planejamento tributário ganha especial destaque. Assim, TCSA

Advogados atua objetivamente no:

Planejamento Tributário Imobiliário

•  Planejamento Tributário voltado à estrutura de desenvolvimento de Empreendimentos

Imobiliários

•  Desenvolvimento de Inteligência para otimização na apuração do imposto de renda

incidente sobre ganho de capital em operações imobiliárias

 

Contencioso Administrativo Tributário

•  Processos Administrativos Tributários para recolhimento ou reconhecimento de não

incidência de ITBI, ITCMD e ISS em transações imobiliárias

Tributário

Ao lado da advocacia essencialmente preventiva e consultiva, TCSA Advogados também

representa os interesses de seus clientes na solução de conflitos trazidos ao Poder Judiciário:

Demandas Judiciais

•  Usucapião

•  Ações Possessórias

•  Ações Locatícias

•  Retificação de Registro Imobiliário

•  Nunciação de Obra Nova

•  Adjudicação Compulsória

•  Desapropriação

Contencioso Imobiliário

Rua Pedroso Alvarenga, nº 1.221, 1º Andar, CEP 04531-012Itaim Bibi, São Paulo – SP - Brasil

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