Termo de Abertura do Projeto
Termo de Abertura do Projeto
Reforma da Casa
Controle de Verses
VersoDataAutorNotas da Reviso
1.030/02/2010Sr. Montes de RochaElaborao Inicial primeiro
rascunho
1.115/03/2010Sr. Montes de RochaReviso ps reunio com dois
fornecedores
2.031/03/2010Sra. Montes de RochaReviso final
2.105/11/2014Sr. Montes de RochaAdaptar aos novos templates
Objetivos deste documentoAutorizar o incio do projeto, atribuir
principais responsveis e descrever de forma clara requisitos
iniciais, principais entregas, premissas e restries do projeto.
Situao atual e justificativa do projeto[Passado, onde est.
Descreva a situao atual e o que motivou a realizao do projeto. ]Os
Montes de Rocha adquiriram uma casa no bairro Sumar para oferecerem
mais liberdade, para seus dois filhos. Atualmente, eles moram em um
apartamento no Jardins com problemas de isolamento acstico.A casa
bastante velha e por exigncia da Sra Montes de Rocha, ser necessria
uma boa reforma.O apartamento j foi vendido e dever ser entregue at
31/05/2010, caso contrrio, pagaram multa diria de R$5.000,00.A casa
ser desocupada pelo proprietrio anterior em 31/03/2010, data que
ser iniciada a reforma.
Objetivos SMART e critrios de sucesso do projeto[Futuro, onde
quer chegar. Descreva os benefcios esperados detalhando de forma
clara objetivos SMART e critrios de sucesso relacionados.SMART:
Specific: Especfico, Measurable: Indicador e meta, Assignable:
Quem, Realistic: realstico, Time-related: Quando]O projeto ser
considerado um sucesso caso os objetivos abaixo sejam atingidos:
Reforma da rea interna seja concluda at 31/05; Concluir a obra com
o oramento de R$100.000,00.
Produtos e principais requisitos[Documente os principais
requisitos dos produtos a serem atendidos. ]Aps anlise minuciosa da
Sra Montes de Rocha com ajuda de seu pai e de seu mestre-de-obras
de confiana, ela definiu o que seria necessrio reformar.O projeto
ficou dividido nas seguintes fases detalhadas abaixo: rea interna:
Vide detalhamento na seo escopo. rea externa: Vide detalhamento na
seo escopo. Uma 3 fase ser considerada durante o projeto caso
exista algum atraso na execuo da rea interna com entregas
complementares da rea interna que possam ser feitos aps a
mudana.
Reforma Interna Alvenaria Refazer todo o contra piso da sala.
Retirada de 7 janelas e 1 porta, e instalao com acabamento de novas
janelas e porta referente s que foram retiradas. Quebra de reboco
em toda a extenso das paredes da sala com 0.40m de altura, deixando
no tijolo, impermeabilizar e rebocar deixando no ponto de pintura.
Construo de estruturas para instalar um banheiro no quarto da
frente. Pisos e azulejos Quebra e retirada de todo o piso e azulejo
do lavabo, cozinha, banheiro de cima. Fazer a regularizao de pisos
e paredes e assentar aproximados 120m entre pisos e azulejos e dar
acabamentos. Assentar pisos e azulejos e dar acabamento no banheiro
novo do quarto da frente aproximados 10m2. Hidrulica e Eltrica
Fazer todas as instalaes de eltrica, gua e esgoto referentes ao
novo banheiro. Refazer todas as instalaes de eltrica, gua e esgoto
da rea interna. Pinturas Fazer a preparao e consertos de todas as
paredes e tetos da rea interna e pintar com 3 demos de ltex
acrlico. Lixar e preparar todas as portas, janelas, ferragens e
madeiras em geral da rea interna e pintar com 2 demos de esmalte.
Aproximados 250m de pinturas. Outros Retirada de carpetes na
escadaria da sala, retirada e reinstalao da pia de cozinha e de
todas as louas sanitrias, sifes, torneiras e acabamentos de
registros da rea interna. Reforma Externa Alvenaria Fazer a fundao
das estruturas e fundio de colunas e viga de concreto aparente onde
ser instalado o porto da garagem. Quebra de toda a calada e fazer
calada com concreto desempenado deixando no ponto de assentar piso
de acabamento. Pisos e azulejos Quebra e retirada de todo o piso e
azulejo da rea de servio, do quintal, corredores e garagem. Fazer a
regularizao de pisos e paredes e assentar aproximados 100m entre
pisos e azulejos e dar acabamentos. Hidrulica e Eltrica Troca de
todas as instalaes de gua do banheiro e lavanderia da edcula.
Refazer todas as instalaes de eltrica, gua e esgoto da rea externa.
Pinturas Fazer a preparao e consertos de todas as paredes e tetos
da rea externa, dos muros e fachadas e aplicao de textura. Lixar e
preparar todas as portas e madeiras em geral da rea externa e
pintar com 2 demos de esmalte. Aproximados 300m de pinturas. Outros
Retirada das pedras das paredes da garagem e aplicao de textura na
parede lateral, fazer os acabamentos na edcula e construo de mais
um banheiro na edcula, retirada e reinstalao do tanque de lavar
roupas e de todas as louas sanitrias, sifes, torneiras e
acabamentos de registros da rea externa. Aumentar a rea interna da
edcula, derrubando a parede da frente e reposicionando-a 90
centmetros frente. Retirada do porto da garagem.
Marcos[Relacione os principais marcos do projeto. Marcos so os
momentos mais importantes do projeto, quando se conclui as fases ou
entregas principais.]MarcosPreviso
Casa desocupada pelo proprietrio anterior31/03/2010
Trmino da Reforma Interna31/05/2010
Mudana para nova casa31/05/2010
Trmino da Reforma Externa30/06/2010
Partes interessadas do Projeto[Defina nomes, responsabilidades e
nvel de autoridade das principais partes interessadas do
projeto]Veja documento de Registro das partes interessadas em
anexo.
Restries[Relacione as restries do projeto, ou seja, limitao
aplicvel a um projeto, a qual afetar seu desempenho. Limitaes
reais: oramento, recursos, tempo de alocao, ... Ex.: Oramento de
R$1.500.000,00]Oramento total da reforma: R$100.000,00Data de
mudana para nova casa: 31/05/2010
Premissas[Relacione as premissas do projeto, ou seja, fatores
considerados verdadeiros sem prova para fins de planejamento. Ex.:
Disponibilidade de 50% do tempo do cliente durante os testes]Para
cumprir o prazo determinado, o mestre-de-obras exigiu como
premissa:-Disponibilidade do Sr. Rocha pelo menos uma vez por dia
para verificar o que est faltando na reforma.-Pagamento semanal
conforme demonstrao dos custos da obra.
Riscos[Descreva os principais riscos do projeto. ]Descrio do
riscoDescrio do ImpactoAoDescrio da aoResponsvelPreviso
Eventos como chuva, falta de pessoal, entre outros que podem
causar atraso na reformaAtrasar a concluso da obra e inviabilizar a
mudana de 31/05MitigarAcompanhamento dirio do andamento da obra
para avaliar formas de antecipar entregas criando uma folga que
poderia compensar atrasos futurosSr.Montes de RochaDurante todo
projeto
Falta de material para executar os servios esperadosAtrasar a
concluso da obra e inviabilizar a mudana de 31/05MitigarPresena
diria na obra para verificar ausncia de material do Sr. Rocha, e
aquisio imediata dos mesmos quando necessrioSr. RochaDurante todo
projeto
Reparos de servios entregues com defeito durante a reformaAtraso
na obra, retrabalho e aumento nos custosMitigarContrato do
mestre-de-obras de confiana do Sr. Rocha com histrico de servios
entregues com qualidade e acompanhamento dirio do mesmo durante
toda obraJosDurante todo projeto
Falta no servio por algum membro da equipe (pedreiros, pintores,
...)Atraso nos serviosMitigarIncluso clasula no contrato de bonus
de R$1.000,00 para cada participante da obra caso a reforma interna
seja concluda no prazo Sr.Montes de RochaNa contratao
MitigarCombinado com o mestre-de-obras que ser compensado
durante o fim-de-semana qualquer ausncia ocorrida durante a
semanaJosDurante todo projeto
Oramento do Projeto[Estimativa preliminar dos custos do projeto
representada pelo oramento ou pelo fluxo de caixa com suas
principais entradas e sadas financeiras. Base para a aprovao
financeira do projeto e da formao da linha de base dos custos]O
oramento total para a reforma era de R$100.000,00 e a durao do
projeto previsto de 3 meses.PerodoOradoComentrios
01/03/2010-31/03/2010R$20.000Primeiras compras para iniciar a
reforma
01/04/2010-30/04/2010R$20.000Compras de materiais e primeiros
pagamentos para o mestre-de-obras e sua equipe
01/05/2010-31/05/2010R$20.000Compras de materiais e pagamentos
para o mestre-de-obras
01/06/2010-30/06/2010R$20.000Compras de materiais e pagamentos
para o mestre-de-obras
01/07/2010R$20.000Pagamento final ao mestre-de-obras pela
concluso da reforma
Aprovaes
ParticipanteAssinaturaData
Patrocinador do Projeto
Gerente do Projeto
Termo de Abertura do ProjetoPgina 4 de 4
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