Tex 2014 12O ano terminou com 21,6 mil unidades comercializadas e 31,7 mil unidades lançadas, na cidade de São Paulo, demonstrando que, em 2015, o mercado concentrará esforços

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Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]

DEZEMBRO DE 2014

Vendas de imóveis novos aumentam em dezembro de 2014

Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP registra evolução posi�va no volume

comercializado pelo segundo mês consecu�vo

A comercialização de imóveis novos na cidade de São Paulo em dezembro de 2014 registrou

crescimento tanto em relação ao mês de novembro e quanto a dezembro de 2013, conforme

Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Com esse

comportamento, o úl-mo mês do ano contribuiu para reduzir o resultado nega-vo de 2014.

Em dezembro, foram comercializadas 3.252 unidades residenciais novas na cidade de São

Paulo, resultado 8,9% superior ao de novembro, mês em que foram vendidas 2.987 unidades.

Compara-vamente ao mesmo mês de 2013, cujas vendas totalizaram 2.791 imóveis, o

aumento foi de 16,5%.

Os imóveis de 2 dormitórios foram os que mais venderam em dezembro de 2014, com 1.548

unidades, seguidos das 1.231 unidades de 1 dormitório, das 381 unidades de 3 dormitórios e

das 92 unidades de 4 ou mais dormitórios.

O VSO (Vendas Sobre Oferta) de 12 meses confirmou o bom desempenho de comercialização

das unidades de 2 dormitórios, com 48% de representação sobre o total ofertado no período.

Imóveis de 1 dormitório -veram VSO de 41%.

Em dezembro, o VGV (Valor Global de Vendas) correspondeu a R$ 1,62 bilhão, com alta de

4,3%, em relação a novembro e 11,6%, comparado a dezembro de 2013. Esse VGV já considera

os valores atualizados pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção).

Lançamentos – Segundo os dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio),

foram lançadas 4.675 unidades residenciais no município de São Paulo em dezembro de 2014.

Compara-vamente aos resultados de novembro (6.301 unidades) e ao mês de dezembro de

2013 (4.523 unidades), houve, respec-vamente, queda de 25,8% e aumento de 3,4%.

No úl-mo mês do ano passado, os imóveis de 2 dormitórios se destacaram, com 2.154

unidades lançadas, seguidos pelos de 1 dormitório (2.015 unidades), de 3 dormitórios (458

unidades) e de 4 ou mais quartos (48 unidades).

O município de São Paulo fechou o ano de 2014 com 27.255 unidades ofertadas (estoque). O

resultado foi 38,4% maior do que o registrado em dezembro de 2013.

2


DEZEMBRO DE 2014

Acumulado – No acumulado do ano, foram comercializadas 21.576 unidades residenciais

novas, uma retração de 35,2% em relação a 2013. Os meses de novembro e dezembro de

2014 registraram os maiores volumes de vendas e contribuíram para amenizar o

comportamento de queda verificado durante o ano.

Em volume de lançamentos, a Embraesp contabilizou 31.679 unidades residenciais novas

durante o ano, resultado que representa queda de 7,3% em relação ao ano de 2013 (34.188

unidades).

Região Metropolitana de São Paulo (RMSP)

A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é composta por 39 municípios, sendo São Paulo

o principal deles. Por esse mo-vo, a Pesquisa Secovi do Mercado Imobiliário analisa a Capital

isoladamente das demais cidades.

Nos outros municípios da RMSP, foram comercializadas 2.261 unidades em dezembro de

2014, volume 26,7% menor comparado ao mês anterior, que registrou a comercialização de

3.084 unidades. Se a comparação for feita com as vendas registradas em dezembro de 2013, a

queda passa para 28,8%.

Mesmo com retração nas vendas de dezembro, o VSO de 12 meses dos outros municípios da

RMSP, de 54,3%, con-nua maior do que o da Capital (42,1%).

O estoque nesses municípios encerrou o ano com 15.200 unidades. Diferentemente do que

aconteceu na cidade de São Paulo, a oferta da região apresentou queda de 11,8% em relação

ao total ofertado em dezembro de 2013 (17.229 unidades).

Considerações finais – Novembro e dezembro apresentaram bons resultados de vendas, mas

que não foram suficientes para reverter o resultado nega-vo do setor nos 12 meses de 2014.

O ano terminou com 21,6 mil unidades comercializadas e 31,7 mil unidades lançadas, na

cidade de São Paulo, demonstrando que, em 2015, o mercado concentrará esforços para

comercializar as unidades em oferta, com provável redução no volume de lançamentos.

A diferença entre as vendas e os lançamentos impactou os preços dos imóveis, cujo

crescimento foi menor e, em algumas regiões, até houve variação anual menor do que a

inflação. Tal fenômeno não se repe-a desde 2008. Entretanto, esse comportamento logo será

interrompido, pois, além do provável ajuste de mercado, o Plano Diretor Estratégico (PDE) da

cidade de São Paulo trará um novo modelo de ocupação, com parâmetros mais restri-vos e

que irão pressionar os preços para cima.

Diversos lançamentos de 2015 ainda serão privilegiados, uma vez que foram aprovados na

an-ga Lei do Plano Diretor, que vigorou até julho de 2014. Projetos aprovados com base na

nova lei terão matriz de custo diferente, ainda não conhecida pelo mercado.

3


DEZEMBRO DE 2014

Com o ajuste de mercado e a implantação do novo Pano Diretor, a expecta-va para este ano é

de redução de 10% nos lançamentos residenciais no município de São Paulo, com lançamento

de 28.500 mil unidades novas.

O comportamento das vendas deve variar em torno de 10% acima ou abaixo do total apurado

em 2014, encerrando o ano com volume comercializado entre 19.500 e 23.700 unidades. Com

estes resultados, o ano deve terminar com oferta (estoque) entre 28.500 a 32.700 unidades,

equivalentes a alta de 4,5% a 20%.

4


Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP

12

,5

4,0

8,7

17

,8

16

,0

16

,0 18

,3

9,0

17

,7

15

,6

11

,4

12

,9

12

,4

5,2

5,0

8,2 9

,8

9,4

4,8

3,4

7,7

11

,1

3,9

10

,1

10

,7

Média =10,5

VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo

VSO* mensal (em %)


56

,7

56

,1

55

,8

59

,0

61

,2

62

,8

64

,9

65

,5

67

,4

66

,9

66

,3

63

,5

62

,1

63

,0

62

,4

59

,4

57

,2

55

,0

51

,0

50

,4

48

,6

47

,2

44

,8

42

,2

42

,1

Média = 57,3

VSO* Acumulado em 12 meses (em %)


5



1.022 1.043

648

78

1.231

1.548

381

92

1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM

dez/13 dez/14

Segmentado por quantidade de dormitórios

Em unidades


20%

48%

- 41%

18%


37%37%

23%3%

1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm

Dezembro/2013 Dezembro/2014

Segmentado em quantidade de dormitórios

Participação (%) em unidades


38%

47%

12%3%


6



454,9

408,3435,1

153,6

584,4 602,3

257,8

175,2


dez/13 dez/14

*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14


VGV* em milhões de (R$)


28%47%

-41%

14%


31%

28%

30%

11%



36%

37%

16%

11%



Participação (%) VGV*



7



0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000


1.012

6.122

9.835

4.607



Em unidades acumuladas em 12 meses


0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85

Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

6.040

2.113

282816

Segmentado por faixa de m² de área útil

Em unidades acumuladas em 12 meses


3.197

9.128

8



939

1.099

364287

64 38

1.184

1.475

269223

68 33

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

dez/13 dez/14


Em número de unidades


26%

34%

-26%-22%

6%-13%


34%

40%

13%10%

2%1%

a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65

c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130

e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180


37%

45%

8%

7%2%1%





Participação (%) em unidades


9



345,7

494,8

205,7 223,8

88,0 93,9

506,4

608,7

145171,6

107,980,1

Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180

dez/13 dez/14





46%

23%

-29%-23%

23% -15%


24%

34%

14%

15%6%

7%








31%

37%

9%

11%

7%5%





10



16

,4

5,4

8,2

14

,7

12

,1

17

,8

14

,7

8,7

13

,9

13

,9

12

,4 15

,5

13

,9

5,9

5,3

8,3

7,5 8,5

8,3

4,4

7,0

11

,2

8,2

12

,8

11

,5

Média 10,7

VSO* mensal (em %)

VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSRegião Metropolitana de São Paulo


56

,7

57

,2

57

,6

58

,1

59

,0

62

,5

63

,3

63

,1

64

,7

63

,7

62

,9

62

,2

60

,4

61

,5

61

,0

59

,1

57

,0

54

,6

52

,7

52

,6

51

,6

50

,9

49

,7

48

,1

47

,2

Média = 57,5


VSO* Acumulado em 12 meses (em %)

11



1.554

3.129

1.085

200

1.368

3.191

797

157

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms

dez/13 dez/14



Em unidades

-12%

2%

-27%

-22%


26%

53%

18%3%



25%

58%

14%3%



Participação (%) unidades


12



609,7

1.027,9

646,3

253,8

627,8

1.086,5

472,9

226,2

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms

dez/13 dez/14





3%

6%

-27%

-11%


24%

41%

25%10%



26%

45%

20%

9%






13


MÊS-BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL

1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total

OF Oferta - 30/11/14 6.982 9.224 7.066 2.560 25.832

UL (+) Lançadas 2.015 2.154 458 48 4.675

UV (-) Vendidas 1.231 1.548 381 92 3.252

OF Oferta - 31/12/14 7.766 9.830 7.143 2.516 27.255


VSO Venda sobre oferta (%) 13,7 13,6 5,1 3,5 10,7

PMV Prazo Médio de Venda 1,9 4,7 5,7 10,6 4,1

VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 584,4 602,3 257,8 175,2 1.619,7


ELH Horizontal Lançados 0,0 0,0 0,0 1,0 1,0

ELV Vertical Lançados 12,7 15,8 3,6 1,0 33,0

EL Total Lançados 12,7 15,8 3,6 2,0 34,0

LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO


OF Oferta - 30/11/14 3.692 3.389 2.259 574 9.914

UL (+) Lançadas 2.015 2.154 458 48 4.675

UV (-) Vendidas 1.206 1.373 314 50 2.943

OF Oferta - 31/12/14 4.501 4.170 2.403 572 11.646




PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO


OF Oferta - 30/11/14 3.290 5.835 4.807 1.986 15.918

UV (-) Vendidas 25 175 67 42 309

OF Oferta - 31/12/14 3.265 5.660 4.740 1.944 15.609



VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 15,7 64,9 46,5 83,5 210,6

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS

dezembro/2014

Indicadores

Unidades

Empreendimentos

CIDADE DE SÃO PAULO

Unidades

Indicadores

Unidades

Indicadores

14


MÊS-BASE:

DESEMPENHO DO MERCADO - TOTALMenos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

OF Oferta - 30/11/14 6.355 8.881 4.270 3.835 1.397 1.094 25.832

UL (+) Lançadas 1.678 2.313 340 296 40 8 4.675

UV (-) Vendidas 1.184 1.475 269 223 68 33 3.252

OF Oferta - 31/12/14 6.849 9.719 4.341 3.908 1.369 1.069 27.255

Menos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

VSO Venda sobre oferta (%) 14,7 13,2 5,8 5,4 4,7 3,0 10,7

PMV Prazo Médio de Venda 4 3 6 6 8 18 4

VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 506,4 608,7 145,0 171,6 107,9 80,1 1.619,7

LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTILMenos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

OF Oferta - 30/11/14 3.763 2.756 1.428 1.284 298 385 9.914

UL (+) Lançadas 1.678 2.313 340 296 40 8 4.675

UV (-) Vendidas 1.116 1.362 219 188 43 15 2.943

OF Oferta - 31/12/14 4.325 3.707 1.549 1.392 295 378 11.646

Menos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total


VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 482,9 564,8 117,1 140,9 67,4 36,0 1.409,1

PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTILMenos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total

OF Oferta - 30/11/14 2.592 6.125 2.842 2.551 1.099 709 15.918

UV (-) Vendidas 68 113 50 35 25 18 309

OF Oferta - 31/12/14 2.524 6.012 2.792 2.516 1.074 691 15.609

Menos

de 45

Entre

46 e 65

Entre

66 e 85

Entre

86 e 130

Entre

131 e 180

Mais de

180Total


VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 23,5 43,8 27,9 30,7 40,5 44,2 210,6


CIDADE DE SÃO PAULO

Indicadores

Unidades

Indicadores

dezembro/2014

Unidades

Unidades

Indicadores

15


MÊS-BASE:



OF Oferta - 30/11/14 2.048 7.478 4.482 503 14.511

UL (+) Lançadas 204 2.024 678 44 2.950

UV (-) Vendidas 137 1.643 416 65 2.261

OF Oferta - 31/12/14 2.115 7.859 4.744 482 15.200



PMV Prazo Médio de Venda 4,3 2,9 6,9 7,1 4,1




OF Oferta - 30/11/14 593 1.985 878 112 3.568

UL (+) Lançadas 204 2.024 678 44 2.950

UV (-) Vendidas 129 1.545 336 38 2.048

OF Oferta - 31/12/14 668 2.464 1.220 118 4.470






OF Oferta - 30/11/14 1.455 5.493 3.604 391 10.943

UV (-) Vendidas 8 98 80 27 213

OF Oferta - 31/12/14 1.447 5.395 3.524 364 10.730




Indicadores

Unidades

Indicadores


OUTRAS CIDADES*

dezembro/2014

Unidades

Indicadores

Unidades

16


MÊS-BASE:



OF Oferta - 30/11/14 9.030 16.702 11.548 3.063 40.343

UL (+) Lançadas 2.219 4.178 1.136 92 7.625

UV (-) Vendidas 1.368 3.191 797 157 5.513

OF Oferta - 31/12/14 9.881 17.689 11.887 2.998 42.455



PMV Prazo Médio de Venda 2 4 6 9 4

VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 627,8 1.086,5 472,9 226,2 2.413,4


ELH Horizontal Lançados 0,0 4,1 0,3 1,0 5,4

ELV Vertical Lançados 13,7 23,6 7,4 2,0 46,6

EL Total Lançados 13,7 27,7 7,6 3,0 52,0



OF Oferta - 30/11/14 4.285 5.374 3.137 686 13.482

UL (+) Lançadas 2.219 4.178 1.136 92 7.625

UV (-) Vendidas 1.335 2.918 650 88 4.991

OF Oferta - 31/12/14 5.169 6.634 3.623 690 16.116






OF Oferta - 30/11/14 4.745 11.328 8.411 2.377 26.861

UV (-) Vendidas 33 273 147 69 522

OF Oferta - 31/12/14 4.712 11.055 8.264 2.308 26.339




Indicadores


REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO

dezembro/2014

Unidades

Indicadores

Empreendimentos

Unidades

Unidades

Indicadores

17


PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULO

18


**Contem os municípios da RMSP com a exceção de São Paulo

PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES**

19


PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMSP

20


GLOSSÁRIO

DISTRATOS: é o número em unidades que foram devolvidos ao mercado.

INCC-DI: Sigla de Índice Nacional de Custos da Construção Civil - Disponibilidade Interna, calculado pela

Fundação Getúlio Vargas

LANÇAMENTOS: número de unidades lançadas no mês de referência da pesquisa

OFERTA INICIAL: é o número de unidades remanescentes ofertados ao mercado, no período que

antecede o mês de referência da pesquisa até trinta e seis meses atrás.

OFERTA FINAL: é a diferença em unidades da OFERTA TOTAL em relação as VENDAS

OFERTA TOTAL: é a soma em unidades da OFERTA INICIAL com os LANÇAMENTOS

PERIODO DE LANÇAMENTO: unidades à venda até seis meses desde o lançamento. Esse período é

caracterizado por esforço de comercialização intensivo.

PERIODO DE PÓS LANÇAMENTO: unidades à venda desde o sé-mo mês até o trigésimo sexto mês.

Depois desse período, ou seja, a par-r de 37 meses após o lançamento, o estoque eventualmente

existente é excluído da base de dados da pesquisa.

PRAZO MÉDIO DE VENDA (PMV): número médio de meses em que as unidades vendidas es-veram em

oferta

VALOR GLOBAL DE VENDAS (VGV): é o valor monetário em moeda corrente (R$) das unidades

comercializadas em cada período.

VALOR GLOBAL DE VENDAS atualizado pelo INCC-DI (VGV/INCC-DI): é o valor real (R$) das unidades

comercializadas em cada período, a preços do mês de referência da pesquisa.

VALOR REAL: Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária)

VENDAS BRUTAS: número de unidades vendidas em cada período, sem considerar as unidades que

foram distratadas.

VENDAS LIQUIDAS (VENDAS): é a diferença em unidades das VENDAS BRUTAS em relação aos

DISTRATOS

VENDAS SOBRE OFERTA (VSO mensal) : é a relação em unidades das VENDAS no mês sobre a OFERTA

TOTAL do mês, ou seja, mede o percentual (%) do estoque vendido no mês de referência da pesquisa.

VENDAS SOBRE OFERTA (VSO 12 meses): mede o percentual (%) vendido acumulado nos úl-mos 12

meses.

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Tex 2014 12O ano terminou com 21,6 mil unidades comercializadas e 31,7 mil unidades lançadas, na cidade de São Paulo, demonstrando que, em 2015, o mercado concentrará esforços