Mesa 1: Política de financiamento e mercado habitacional: Caso Goiás

Elcileni Borges Observatório das Metrópoles – Núcleo GoiâniaTR Formas de Provisão da MoradiaCoordenação: Luciana Lago e Adauto CardosoOficina de trabalho (19 e 20/08) Local: IPPUR/UFRJ

Mercado habitacional brasileiroCenário econômico favorável (estabilidade monetária;

crescimento da economia; recuperação do emprego, renda e consumo; formação de uma nova classe média; crescimento da taxa de expansão do crédito imobiliário);

Ampliação de todas as fontes de recursos do SFH (FGTS, SBPE, Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, Fundo de Desenv. Social – FDS, FAT e OGU);

Alterações no financiamento e subsídio habitacional;Maior segurança jurídica (Lei 10.310/2004); Medidas de estímulo ao crédito imobiliário (Resolução

do CMN de 2005 exige cumprimento legal do investimento dos recursos da poupança em habitação);

Mercado habitacional brasileiroCriação do SNHIS e FNHIS (Lei nº

11.124/2005), sinalizando para uma inflexão no atendimento habitacional em favor da população de baixa renda;

Programas governamentais - PAC Habitação e Minha Casa Minha Vida dinamizaram o setor construtivo amortecendo o impacto da crise financeira internacional;

Abertura dos créditos e a presença da iniciativa privada como instância de produção para o “segmento econômico”, fomentando a estruturação de um mercado popular de habitação.

Mercado habitacional brasileiro

Mercado habitacional brasileiroAo completar um (01) ano do MCMV o cenário

do mercado imobiliário brasileiro é de muita euforia. Segundo balanço da CAIXA o total de crédito imobiliário (recursos onerosos do SBPE mais o FGTS) alcançou o recorde de R$ 49,3 bilhões no ano de 2009, volume 09 vezes superior ao realizado em 2002, de cerca de R$ 5,4 bilhões;

Sendo que o programa de moradia popular MCMV foi responsável por 45,7% de novas unidades habitacionais financiadas por todas as entidades integrantes do Sistema Financeiro de Habitação em 2009.

Mercado habitacional brasileiro

1,7 3,7 2,2 3,8 3,13,9 4,8 5,5

9,36,9

18,4

6,9

30,1

10,6

34,0

15,8

9,9

0

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 *

valores em R$ bilhões. * 2010: J an à Mar

Brasil - Evolução dos Financiamentos Imobiliários (Aquisição e Construção)

Recursos do SBPE Contratações do FGTS

Mercado habitacional em GoiásEm Goiás o lançamento do MCMV no ápice

da crise crise financeira internacional, e a manutenção do PAC, foi recebido com muito entusiasmo pelo mercado construtivo;

Tanto que ao final de junho de 2010 o Estado de Goiás já detinha a posição de líder nacional nas contratações do MCMV (ranking que considera as metas estipuladas: em Goiás a meta que era de 27.613 unidades até o final de 2010, já tinha sido cumprida em 97,8% em julho/10, com 27 mil unidades contratadas);

Mercado habitacional em GoiásO volume de empréstimos habitacionais pelo

SBPE, entre 2003 e 2009, passou de R$ 7,7 milhões (incluído financiamento para aquisição, construção, material de construção, reforma ou ampliação) para R$ 904,1 milhões – uma evolução de 117,5 vezes;

Somando os recursos do SBPE mais os do FGTS, o volume de empréstimos habitacionais concedidos em Goiás no ano de 2009 alcançou a marca histórica de R$ 1,8 bilhão - resultado quase 2 vezes superior ao do ano de 2008 (quando foram destinados R$ 897 milhões), e 3 vezes maior que o total de financiamentos do ano de 2007 (que somaram R$ 587 milhões);

Mercado habitacional em GoiásDo volume total de financiamento concedido

em Goiás em 2009, até 15 de dezembro o programa habitacional Minha Casa Minha Vida foi responsável por 29% das contratações, com um total de contratos assinados no valor de R$ 517,16 milhões (incluindo contratações diretas para pessoa física);

Recorde após recorde, o novo balanço da CAIXA, referente ao primeiro semestre de 2010, informa que “os financiamentos habitacionais liberados em Goiás somaram R$ 1,4 bilhão nos seis primeiros meses do ano, um crescimento de 114% em relação ao mesmo período de 2009.

Mercado habitacional em Goiás

Mercado habitacional em GoiásA política habitacional local também passou a aportar

maiores contrapartidas e a diversificar parcerias; Houve reformulação , e atualização de valores, do

Programa Estadual Cheque Moradia/Moradia Digna (crédito outorgado de ICMS para compra de material de construção para famílias com renda até 3 salários mínimos);

O CM é distribuído nas modalidades Cheque Construção, Reforma (ampliação/melhoria/infra-estrutura) e Equipamentos Comunitários.

A AGEHAB em parceria com as Prefeituras (responsáveis pela doação dos terrenos) oferecem assistência técnica às famílias (responsáveis pela mão-de-obra);

Mercado habitacional em GoiásO Moradia Digna passou também a aportar

maiores somas em ações de Regularização Fundiária e Regularização Financeira (para mutuários das carteiras imobiliárias da antiga COHAB.GO),

O planejamento foi incluído como estratégia para o fortalecimento da provisão habitacional (elaboração do PEHIS e capacitação PMHIS);

O Programa de Atendimento Habitacional ao Servidor Público Estadual - PAHSPE, lançado pela AGEHAB em parceria com o setor privado, oveio ferecer mais possibilidades para esse segmento de trabalhadores acessar os recursos do MCMV.

Mercado habitacional goianienseO mercado imobiliário goianiense (Goiânia e

Aparecida de Goiânia) também vive o seu boom a partir de 2007, conforme dados do setor empresarial (ADEMI.GO);

Em termos de lançamentos imobiliários anuais, entre 1996 e 2010, o ano de 2003 tinha sido o melhor ano da série (com 5.523 unidades lançadas), expectativa que não se sustentou e exibiu números fracos nos anos seguintes. A partir de 2007 dá se a recuperação: 4.563 unidades lançadas; 8.164 em 2008; 7.823 unidades em 2009; e 2.899 unidades em apenas 04 meses de 2010 (janeiro à abril).

Mercado habitacional goianiense

Mercado habitacional goianienseEm termos de movimento de vendas mensais de imóveis no

mercado goianiense, o segundo semestre de 2007 (precisamente o mês de dezembro) foi o momento de forte recuperação e aquecimento: quando foram vendidas 645 unidades imobiliárias;

No ano de 2008, foram registradas 694, 750 e 875 unidades comercializadas (em julho, agosto e novembro, respectivamente);

Em 2009, já no mês de maio a venda de imóveis em Goiânia tem nova recuperação e o movimento foi ascendente: 649 unidades/maio; 793 unidades/junho; 946 unidades/julho; 910 unidades/agosto; 914 unidades/setembro; 846 unidades/outubro; números menores em novembro e dezembro/2008;

E chegou-se ao maior desempenho de toda a série histórica no mês de março de 2010 (quando foram comercializadas 977 unidades imobiliárias).

Mercado habitacional goianiense

Mercado habitacional goianiensePesquisa da ADEMI.GO mostra que as Vendas por

Tipologia, entre dez/2007 e dez/2009, teve maior peso dos empreendimentos verticais de menor porte (apartamentos de 2 e 3 Q), com tamanho variando entre 46 m2 (TENDA) à 65 m2 (GOLDFARB;

Outro segmento importante são as Casas em Condomínios Horizontais produzidas para as classes de rendas mais inferiores (de 2 e 3 Quartos; tamanho médio de 120 m2; guarita e pequeno espaço de lazer), localizadas em bairros populares (áreas conurbadas Goiânia-Aparecida de Goiânia; vias de acesso às demais cidades da RMG , saída pra Inhumas/Goianira, Nerópolis, Senador Canedo, Bela Vista, Trindade) e mais recentemente em bairros tradicionais de ocupação de interesse social como Vila Mutirão e Vila Monticelli.

Mercado habitacional goianiense

Espaço urbano de Goiânia

MunicípioPopulação

2000

Déficit Habitacional

Básico Abadia de Goiás 4.971 72Aparecida de Goiânia 336.392 10.193Aragoiânia 6.424 59Goianápolis 10.671 261Goiânia 1.093.007 31.514Goianira 18.719 378Hidrolândia 13.086 341Nerópolis 18.578 645Santo Antônio de Goiás 3.106 30Senador Canedo 53.105 1702Trindade 81.457 1439

Região Metropolitana de Goiânia – RMG

MunicípioPopulação

2000 Déficit

Habitacional Bela Vista de Goiás 19.21 453Bonfinópolis 5.353 148Brazabrantes 2.772 55Caldazinha 2.859 69Caturaí 4.33 78Guapo 13.863 299Inhumas 43.897 985Nova Veneza 6.414 121Terezópolis de Goiás 5.083 123

Total 1.743.297 49.646

Região de Desenvolvimento Integrado de Goiânia – RDIG

Provisão estatal de moradia na RM de GoiâniaPAC: Urbanização e Produção Habitacional (2007-

2009): Investimentos em R$ milhares:

158.899,70

Programa Habitacional Estadual Cheque Moradia (Cheque Construção, Reforma e Comunitário –

2001-2009):Benefícios: 24.625 chequesInvestimento: R$ 47.504.350,00

Obrigada a todos!