TRÂMITES TRÂMITES CARTORIAISCARTORIAIS

Congresso Brasileiro de Congresso Brasileiro de Georreferenciamento e Georreferenciamento e

GeoprocessamentoGeoprocessamentoApresentação - Maria Apª Bianchin PachecoApresentação - Maria Apª Bianchin Pacheco

Registradora de Imóveis da Comarca de Poxoréu-MTRegistradora de Imóveis da Comarca de Poxoréu-MT

PRINCÍPIOS DO REGISTRO DE PRINCÍPIOS DO REGISTRO DE IMÓVEISIMÓVEIS

Segurança Jurídica

Continuidade: cadeia

de titularidades

Legalidadequalificação:positiva ou negativa

Especialidade:subjetiva

eobjetiva

QUALIFICAÇÃO REGISTRÁRIAQUALIFICAÇÃO REGISTRÁRIAfiltro de legalidadefiltro de legalidade

““Se o registro de imóveis fosse Se o registro de imóveis fosse meramente copiativo dos meramente copiativo dos documentos apresentados, isto documentos apresentados, isto é, se os negócios é, se os negócios instrumentalizados entrassem instrumentalizados entrassem para o Registro de Imóveis para o Registro de Imóveis automaticamente, nenhuma automaticamente, nenhuma seria sua segurança.”seria sua segurança.”

QUALIFICAÇÃOQUALIFICAÇÃO

ENVOLVE:

Título levado aregistro ouaverbação

O registro ou averbação existente

e o persistente

Relação entre otítulo existente e

o persistente

EXIGÊNCIASEXIGÊNCIAS

Referem-se

Próprio título(forma)

Registro ou averbação

Adequação deum ao outro

RETIFICAÇÃORETIFICAÇÃOLei nº 6.015/73Lei nº 6.015/73

Art. 212. “Se o registro ou a averbação Art. 212. “Se o registro ou a averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação será feita a verdade, a retificação será feita pelo Oficial do Registro de Imóveis pelo Oficial do Registro de Imóveis competente, a requerimento do competente, a requerimento do interessado, por meio do interessado, por meio do procedimento administrativo previsto procedimento administrativo previsto no art. 213, facultado ao interessado no art. 213, facultado ao interessado requerer a retificação por meio de requerer a retificação por meio de procedimento judicialprocedimento judicial.”.”

RETIFICAÇÃORETIFICAÇÃO DIREITOS – quando o descompasso DIREITOS – quando o descompasso

entre o registro e realidade refere-se entre o registro e realidade refere-se ao direito inscrito;ao direito inscrito;

FATOS:FATOS: correção de imprecisões nas correção de imprecisões nas

características do imóvel, medidas, características do imóvel, medidas, descrição (“intra -muros”)descrição (“intra -muros”)

identificação do titular do direito real identificação do titular do direito real (estado civil – nºs de documentos de (estado civil – nºs de documentos de identificação)identificação)

O que possibilita a retificação O que possibilita a retificação unilateral e acaba por unilateral e acaba por caracterizá-la é a certeza que caracterizá-la é a certeza que não acarretará prejuízo a não acarretará prejuízo a terceiros.terceiros.

O Poder Público restringe a O Poder Público restringe a possibilidade de o titular do possibilidade de o titular do direito real, modificá-lo de direito real, modificá-lo de acordo com a sua conveniência, acordo com a sua conveniência, pelo risco de interferir em outros pelo risco de interferir em outros interesses públicos ou privados interesses públicos ou privados e gerar conflitos.e gerar conflitos.

GEORREFERENCIAMENTO: GEORREFERENCIAMENTO: MODALIDADE ESPECIAL DE MODALIDADE ESPECIAL DE RETIFICAÇÃO DO REGISTRORETIFICAÇÃO DO REGISTRO

altera a descrição tabular existente;altera a descrição tabular existente; resulta numa nova matrícula com resulta numa nova matrícula com

encerramento da matrícula anterior;encerramento da matrícula anterior; submete-se aos princípios submete-se aos princípios

informadores do Registro de Imóveis;informadores do Registro de Imóveis; submete-se à qualificação visando submete-se à qualificação visando

identificar se a parcela identificar se a parcela georreferenciada refere-se a área georreferenciada refere-se a área com regimes jurídicos diferentes;com regimes jurídicos diferentes;

HIPÓTESES QUE A LRP EXIGE A HIPÓTESES QUE A LRP EXIGE A DESCRIÇÃO DESCRIÇÃO

GEORREFERENCIADA:GEORREFERENCIADA: desmembramento, parcelamento desmembramento, parcelamento

ou remembramento;ou remembramento; transferência da área total;transferência da área total; Criação ou alteração da Criação ou alteração da

descrição do imóvel, resultante descrição do imóvel, resultante de qualquer procedimento de qualquer procedimento judicial ou administrativojudicial ou administrativo..

ESTRUTURA BÁSICA PARA ESTRUTURA BÁSICA PARA APRESENTAÇÃO NO RIAPRESENTAÇÃO NO RI

requerimento;requerimento; memorial descritivo/planta;memorial descritivo/planta; ofício/Certificação/INCRA;ofício/Certificação/INCRA; declaração de confinantes;declaração de confinantes; CCIR/ITR;CCIR/ITR; certidão da cadeia dominial;certidão da cadeia dominial; certidão de legitimidade de origem;certidão de legitimidade de origem; quaisquer outras provas necessárias.quaisquer outras provas necessárias.

REQUERIMENTOREQUERIMENTO

deverá ser firmado pelo interessado (proprietário ou quem deverá ser firmado pelo interessado (proprietário ou quem prove interesse legítimo); prove interesse legítimo);

em caso de condomínio, por todos os proprietários, em caso de condomínio, por todos os proprietários, inclusive os cônjuges (pode ser suprido pela notificação);inclusive os cônjuges (pode ser suprido pela notificação);

deve conter declaração, sob pena de responsabilidade civil deve conter declaração, sob pena de responsabilidade civil e criminal, de que foram respeitados os direitos dos e criminal, de que foram respeitados os direitos dos confrontantes; em MT, declaração do valor do imóvel;confrontantes; em MT, declaração do valor do imóvel;

todas as assinaturas deverão ser reconhecidas por todas as assinaturas deverão ser reconhecidas por tabelião;tabelião;

quando for firmado por representante, deverá ser quando for firmado por representante, deverá ser apresentada prova da representação (cópias autênticas);apresentada prova da representação (cópias autênticas);

quando o requerente não for alfabetizado o requerimento quando o requerente não for alfabetizado o requerimento deverá ser apresentado por instrumento públicodeverá ser apresentado por instrumento público..

MEMORIAL/PLANTAMEMORIAL/PLANTAOFÍCIO/CERTIFICAÇÃOOFÍCIO/CERTIFICAÇÃO

deverão estar em conformidade com deverão estar em conformidade com a Norma Técnica para a Norma Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Georreferenciamento de Imóveis Rurais e demais Atos Normativos do Rurais e demais Atos Normativos do INCRA;INCRA;

deverão identificar todos os deverão identificar todos os confrontantes (nomes das fazendas, confrontantes (nomes das fazendas, nºs das matrículas, estradas, rios, nºs das matrículas, estradas, rios, etc);etc);

DECLARAÇÕES DE DECLARAÇÕES DE CONFINANTESCONFINANTES

deverão ser firmadas pelos proprietários, com indicação dos nºs deverão ser firmadas pelos proprietários, com indicação dos nºs das matrículas, consoante disposições da Norma para das matrículas, consoante disposições da Norma para Georreferenciamento de Imóveis Rurais, a seguir transcritas:Georreferenciamento de Imóveis Rurais, a seguir transcritas:

““A execução dos serviços de identificação deverá ser sempre A execução dos serviços de identificação deverá ser sempre acompanhada pelos proprietários confinantes ou seus acompanhada pelos proprietários confinantes ou seus representantes legais, devidamente identificados, para que não representantes legais, devidamente identificados, para que não paire qualquer dúvida quanto aos limites comuns levantados.”paire qualquer dúvida quanto aos limites comuns levantados.”

““Ao final dos serviços de identificação, o proprietário do imóvel Ao final dos serviços de identificação, o proprietário do imóvel objeto da medição deverá obter, de cada confrontante, uma objeto da medição deverá obter, de cada confrontante, uma declaração de que não há discordância quanto aos respectivos declaração de que não há discordância quanto aos respectivos limites comuns percorridos pelo credenciado encarregado do limites comuns percorridos pelo credenciado encarregado do serviço de georreferenciamento. Esta declaração, sempre que serviço de georreferenciamento. Esta declaração, sempre que possível, deverá ser de natureza pública e registrada em Cartório possível, deverá ser de natureza pública e registrada em Cartório de Títulos e Documentos da mesma Comarca.”de Títulos e Documentos da mesma Comarca.”

““Na impossibilidade deste atendimento a declaração poderá ser Na impossibilidade deste atendimento a declaração poderá ser um documento particular contendo a identificação do declarante, um documento particular contendo a identificação do declarante, com firma reconhecida.”com firma reconhecida.”

““Independente da natureza da declaração (pública ou privada) seu Independente da natureza da declaração (pública ou privada) seu texto deverá estar de acordo com o modelo descrito no Anexo X.”texto deverá estar de acordo com o modelo descrito no Anexo X.”

AUSÊNCIA DE DECLARAÇÃO AUSÊNCIA DE DECLARAÇÃO DE CONFINANTESDE CONFINANTES

o interessado, após obter certificação, requererá ao oficial do RI o interessado, após obter certificação, requererá ao oficial do RI que proceda à notificação do confrontante, na forma prevista no que proceda à notificação do confrontante, na forma prevista no art. 213 da LRP, para se manifestar no prazo de quinze dias;art. 213 da LRP, para se manifestar no prazo de quinze dias;

o oficial do RI procederá a notificação, pessoalmente, pelo correio o oficial do RI procederá a notificação, pessoalmente, pelo correio ou por solicitação ao oficial do Registro de Títulos e Documentos, ou por solicitação ao oficial do Registro de Títulos e Documentos, no endereço do confrontante constante do Registro de Imóveis, no endereço do confrontante constante do Registro de Imóveis, podendo ser dirigida ao próprio imóvel contíguo ou àquele podendo ser dirigida ao próprio imóvel contíguo ou àquele fornecido pelo requerente;fornecido pelo requerente;

não encontrado, o oficial promoverá a notificação mediante edital, não encontrado, o oficial promoverá a notificação mediante edital, publicado por duas vezes em jornal local de grande circulação;publicado por duas vezes em jornal local de grande circulação;

presumir-se-á a anuência do confrontante que deixar de presumir-se-á a anuência do confrontante que deixar de apresentar impugnação no prazo da notificação;apresentar impugnação no prazo da notificação;

se houver impugnação fundamentada, o oficial intimará o se houver impugnação fundamentada, o oficial intimará o requerente e o profissional técnico que houver assinado a planta e requerente e o profissional técnico que houver assinado a planta e o memorial a fim de que, no prazo de cinco dias, se manifestem o memorial a fim de que, no prazo de cinco dias, se manifestem sobre a impugnação;sobre a impugnação;

havendo impugnação e se as partes não tiverem formalizado havendo impugnação e se as partes não tiverem formalizado transação amigável para solucioná-la, o oficial remeterá o transação amigável para solucioná-la, o oficial remeterá o processo ao juiz competente para decidir.processo ao juiz competente para decidir.

CCIR e ITRCCIR e ITR apresentação do CCIR apresentação do CCIR

atualizado, com prova de atualizado, com prova de quitação do ITR dos últimos quitação do ITR dos últimos cinco exercícios (recibos de cinco exercícios (recibos de entrega das declarações de ITR e entrega das declarações de ITR e DARF’S) ou Certidão Negativa de DARF’S) ou Certidão Negativa de Débitos de Imóvel Rural.Débitos de Imóvel Rural.

CERTIDÃO DA CADEIA CERTIDÃO DA CADEIA DOMINIALDOMINIAL

quando o imóvel estiver situado quando o imóvel estiver situado em área, pertencente e/ou em área, pertencente e/ou derivada de outras derivada de outras circunscrições imobiliárias, o circunscrições imobiliárias, o oficial deverá exigir também a oficial deverá exigir também a cadeia dominial do imóvel, desde cadeia dominial do imóvel, desde sua origem. (art. 1º, § 2º, sua origem. (art. 1º, § 2º, Provimento nº 19/04-CGJ/MTProvimento nº 19/04-CGJ/MT))

CERTIDÃO DE LEGITIMIDADE CERTIDÃO DE LEGITIMIDADE DE ORIGEMDE ORIGEM

o oficial do RI poderá exigir a Certidão de o oficial do RI poderá exigir a Certidão de Legitimidade de Origem/INTERMAT, a fim de formar Legitimidade de Origem/INTERMAT, a fim de formar sua convicção (princípio do livre convencimento sua convicção (princípio do livre convencimento motivado);motivado);

recomendável sua apresentação, pois o INCRA recomendável sua apresentação, pois o INCRA certifica apenas a não sobreposição sobre áreas de certifica apenas a não sobreposição sobre áreas de domínio da União, cabendo ao órgão competente domínio da União, cabendo ao órgão competente (em MT, INTERMAT) certificar a não sobreposição (em MT, INTERMAT) certificar a não sobreposição sobre área de domínio do Estado ou sobre área já sobre área de domínio do Estado ou sobre área já titulada a particulares, bem como, certificar se a titulada a particulares, bem como, certificar se a área georreferenciada localiza-se na área titulada área georreferenciada localiza-se na área titulada (se não houve “deslocamento do título”). (se não houve “deslocamento do título”).

OUTRAS PROVAS OUTRAS PROVAS NECESSÁRIASNECESSÁRIAS

tanto o interessado poderá tanto o interessado poderá apresentar, como o registrador apresentar, como o registrador poderá requerer ao interessado, a poderá requerer ao interessado, a apresentação de quaisquer outras apresentação de quaisquer outras provas que entender necessárias para provas que entender necessárias para a qualificação (certidões de inteiro a qualificação (certidões de inteiro teor das transcrições primitivas e/ou teor das transcrições primitivas e/ou matrículas, do imóvel matrículas, do imóvel georreferenciado e dos confrontantes, georreferenciado e dos confrontantes, de laudos técnicos, fotografias, etc.); de laudos técnicos, fotografias, etc.);

CONSIDERAÇÕES GERAISCONSIDERAÇÕES GERAIS

serão aplicadas, na qualificação serão aplicadas, na qualificação dos documentos apresentados as dos documentos apresentados as mesmas normas previstas na mesmas normas previstas na Norma Técnica para Norma Técnica para Georreferenciamento de Imóveis Georreferenciamento de Imóveis Rurais, além de outras leis e Rurais, além de outras leis e regulamentos aplicados ao regulamentos aplicados ao Registro de Imóveis;Registro de Imóveis;

CONCEITO DE IMÓVEL RURALCONCEITO DE IMÓVEL RURAL Para análise da documentação, adota-se o Para análise da documentação, adota-se o

conceituação jurídica de imóvel, conceituação jurídica de imóvel, expressamente prevista na Lei nº 6.015/73, expressamente prevista na Lei nº 6.015/73, bem como, nos objetivos da Norma Técnica bem como, nos objetivos da Norma Técnica do Georreferenciamento de Imóveis Rurais, do Georreferenciamento de Imóveis Rurais, ou seja:ou seja:

““(...) que visam a caracterização e o (...) que visam a caracterização e o georreferenciamento dos imóveis rurais, georreferenciamento dos imóveis rurais, pelo levantamento e materialização de seus pelo levantamento e materialização de seus limites legais, feições e outros atributos limites legais, feições e outros atributos associados.”associados.”

IMÓVEL/PARCELAIMÓVEL/PARCELA parcela é uma fração (subárea) de um imóvel com parcela é uma fração (subárea) de um imóvel com

regime jurídico único;regime jurídico único; o imóvel pode ser dividido em tantas parcelas o imóvel pode ser dividido em tantas parcelas

quantas forem as áreas com regímes jurídicos quantas forem as áreas com regímes jurídicos diferentes;diferentes;

as parcelas podem ser áreas de domínio, de posse, as parcelas podem ser áreas de domínio, de posse, áreas públicas – como estradas, rios-, ou áreas de áreas públicas – como estradas, rios-, ou áreas de restrições, como reservas legais, de preservação, restrições, como reservas legais, de preservação, servidões administrativas ou legais;servidões administrativas ou legais;

no caso de imóveis com regime jurídico único, no caso de imóveis com regime jurídico único, parcela e imóvel são a mesma coisa;parcela e imóvel são a mesma coisa;

um imóvel é formado por uma ou várias parcelas, um imóvel é formado por uma ou várias parcelas, mas uma parcela nunca é dividida em vários imóveis;mas uma parcela nunca é dividida em vários imóveis;

LEVANTAMENTO DO LEVANTAMENTO DO TERRITÓRIO EM PARCELASTERRITÓRIO EM PARCELAS

a partir do levantamento das parcelas, a partir do levantamento das parcelas, poder-se-ão modelar unidades territoriais poder-se-ão modelar unidades territoriais para os mais diversos fins: econômicos, para os mais diversos fins: econômicos, administrativos ou legais;administrativos ou legais;

atende às diversas definições do imóvel atende às diversas definições do imóvel (cadastro multifinalitário);(cadastro multifinalitário);

quando o imóvel englobar mais de uma quando o imóvel englobar mais de uma matrícula ou área de posse ou estiver matrícula ou área de posse ou estiver seccionado por estradas ou rios públicos ou seccionado por estradas ou rios públicos ou for composto por áreas sujeitas a regimes for composto por áreas sujeitas a regimes jurídicos diferentes, deverá ser descrita jurídicos diferentes, deverá ser descrita separadamente, ainda que sob o mesmo separadamente, ainda que sob o mesmo CCIR.CCIR.

IMPEDIMENTOS PARA IMPEDIMENTOS PARA AVERBAÇÃOAVERBAÇÃO

inclusão de área não titulada ou não inclusão de área não titulada ou não arrecadada à área registrada;arrecadada à área registrada;

levantamento de fração ideal de imóvel;levantamento de fração ideal de imóvel; várias matrículas numa única poligonal sem várias matrículas numa única poligonal sem

que seja possível sua unificação;que seja possível sua unificação; inclusão de área pública no levantamento;inclusão de área pública no levantamento; Inclusão de área privada – de titularidade de Inclusão de área privada – de titularidade de

terceiros -, no levantamento.terceiros -, no levantamento.

IDENTIFICAÇÃO DOS LIMITESIDENTIFICAÇÃO DOS LIMITES ESTRADAS DE RODAGEM (federais, estaduais e ESTRADAS DE RODAGEM (federais, estaduais e

municipais): observação da faixa de domínio fixada municipais): observação da faixa de domínio fixada pelo órgão competente ou legislação específica;pelo órgão competente ou legislação específica;

área abrangida por estrada, mesmo que não tenha área abrangida por estrada, mesmo que não tenha havido desapropriação, se possível, deverá ser havido desapropriação, se possível, deverá ser levantada em memorial separado; levantada em memorial separado;

a propriedade imobiliária original poderá resultar em a propriedade imobiliária original poderá resultar em dois ou mais imóveis (matrículas), se o seu dois ou mais imóveis (matrículas), se o seu remanescente constituir áreas seccionadas;remanescente constituir áreas seccionadas;

as áreas de estradas levantada em separado, via de as áreas de estradas levantada em separado, via de regra, gerarão novas matrículas em nome dos regra, gerarão novas matrículas em nome dos proprietários, com averbação de sua destinação; proprietários, com averbação de sua destinação;

Levantamento equivocado de Levantamento equivocado de 170 hectares incluindo a estrada170 hectares incluindo a estrada

Sítio ColinaMat. 452

Chácara PrimaveraMat. 5.823

Mat. 2.761 3

2

4

6

5

1

Fazenda CarambolaMatrícula 1.874170 hectares

Fazenda Santa LúciaTransc. 21.876

Posse de Paulo Pitanga

Área Privada: Gleba A + Gleba B Área Privada: Gleba A + Gleba B = 160 ha (a estrada ocupa 10 ha).= 160 ha (a estrada ocupa 10 ha).

Posse de Paulo Pitanga

Sítio ColinaMat. 452

Chácara PrimaveraMat. 5.823

Mat. 2.761

Faz. CarambolaGleba B60 ha

Faz. CarambolaGleba A100 ha

Fazenda Santa LúciaTransc. 21.876

INVIABILIDADE na SEPARAÇÃOINVIABILIDADE na SEPARAÇÃO Levantamento com mera Levantamento com mera

menção à rodovia.menção à rodovia.

A

B D

EC

F

SP-70

Área efetivamente ocupada pela Área efetivamente ocupada pela rodoviarodovia

A-1

B-2D-2

EC-1

F

SP-70A-2

B-1

C-2

D-1

Rios públicos e privadosRios públicos e privados Código de Águas: os cursos d’águas são divididos em Código de Águas: os cursos d’águas são divididos em

públicos e particulares. Rios públicos são os navegáveis; públicos e particulares. Rios públicos são os navegáveis; particulares, os não navegáveis.particulares, os não navegáveis.

Problema: como definir o limite entre o rio navegável e o Problema: como definir o limite entre o rio navegável e o não navegável?não navegável?

Os cursos d’água não navegáveis (córregos, riachos, Os cursos d’água não navegáveis (córregos, riachos, arroios, regatos) são privados, portanto integrantes da arroios, regatos) são privados, portanto integrantes da propriedade imobiliária particular; esse tipo de rio não é propriedade imobiliária particular; esse tipo de rio não é considerado um imóvel autônomo, mas um mero acidente considerado um imóvel autônomo, mas um mero acidente natural integrante do imóvel privado, assim como o são a natural integrante do imóvel privado, assim como o são a colina, o rochedo, o talvegue, a grota, o vale e a vertente.colina, o rochedo, o talvegue, a grota, o vale e a vertente.

Por não ser imóvel autônomo, também não pode ser Por não ser imóvel autônomo, também não pode ser considerado confrontação de imóveis, sendo no máximo a considerado confrontação de imóveis, sendo no máximo a linha indicadora das divisas entre dois outros imóveis. linha indicadora das divisas entre dois outros imóveis.

Levantamento equivocado de Levantamento equivocado de 170 hectares incluindo rio 170 hectares incluindo rio

públicopúblico

Sítio ColinaMat. 452

Chácara PrimaveraMat. 5.823

Mat. 2.761

Fazenda CarambolaMatrícula 1.874170 hectares

Fazenda Santa LúciaTransc. 21.876

Posse de Paulo Pitanga

Correto: Gleba A + Gleba B = Correto: Gleba A + Gleba B = 160 ha (o rio ocupa 10 ha).160 ha (o rio ocupa 10 ha).

Sítio ColinaMat. 452

Chácara PrimaveraMat. 5.823

Mat. 2.761

Fazenda Santa LúciaTransc. 21.876

Posse de Paulo Pitanga

Faz. CarambolaGleba A

60 hectares

Faz. CarambolaGleba B

100 hectares

RIO NÃO NAVEGÁVEL E RIO NÃO NAVEGÁVEL E NAVEGÁVELNAVEGÁVEL

1. Rio não navegável:1. Rio não navegável: sendo o rio privado, trata-se de mero acidente geográfico sendo o rio privado, trata-se de mero acidente geográfico

incluso nos imóveis pelos quais o rio passa;incluso nos imóveis pelos quais o rio passa; neste caso, o curso d’água não secciona juridicamente a neste caso, o curso d’água não secciona juridicamente a

propriedade privada, pois é dela integrante;propriedade privada, pois é dela integrante; estando entre dois imóveis, trata-se de mero indicador das estando entre dois imóveis, trata-se de mero indicador das

divisas e não um confrontante autônomo;divisas e não um confrontante autônomo; neste caso, deve-se obter a anuência do titular do outro neste caso, deve-se obter a anuência do titular do outro

imóvel.imóvel. 2. Rio navegável:2. Rio navegável: rio navegável é bem público, portanto a divisão do imóvel rio navegável é bem público, portanto a divisão do imóvel

por ele seccionado é essencial;por ele seccionado é essencial; o trabalho deve ser feito numa única planta, pois a o trabalho deve ser feito numa única planta, pois a

retificação refere-se ainda a uma única matrícula;retificação refere-se ainda a uma única matrícula; basta a planta trazer as linhas perimetrais, marcos e basta a planta trazer as linhas perimetrais, marcos e

medidas das duas ou mais glebas resultantes, excluindo medidas das duas ou mais glebas resultantes, excluindo totalmente da contagem de sua superfície o espaço totalmente da contagem de sua superfície o espaço ocupado pelo bem público (rio navegável e suas margens).ocupado pelo bem público (rio navegável e suas margens).

Margens dos rios públicos e Margens dos rios públicos e terrenos reservados terrenos reservados

Pelo Código de Águas, de vigência reconhecida pelos Pelo Código de Águas, de vigência reconhecida pelos tribunais, as margens dos rios públicos são de propriedade tribunais, as margens dos rios públicos são de propriedade estatal, bens dominicais da União ou do Estado, estatal, bens dominicais da União ou do Estado, dependendo a quem pertença o próprio rio.dependendo a quem pertença o próprio rio.

Entretanto, o caput do artigo 11 do Código de Águas traz Entretanto, o caput do artigo 11 do Código de Águas traz uma importante regra:uma importante regra:

Art. 11 - São públicos dominicais, se não estiverem Art. 11 - São públicos dominicais, se não estiverem destinados ao uso comum, ou por algum título legítimo não destinados ao uso comum, ou por algum título legítimo não pertencerem ao domínio particular…pertencerem ao domínio particular…

Entretanto, se tal margem estiver com clara destinação Entretanto, se tal margem estiver com clara destinação pública, independentemente de desapropriação ou mesmo pública, independentemente de desapropriação ou mesmo comunicação oficial, mesmo havendo título de propriedade comunicação oficial, mesmo havendo título de propriedade em favor do particular, todo o espaço abrangido por essa em favor do particular, todo o espaço abrangido por essa utilização pública passou automaticamente ao patrimônio utilização pública passou automaticamente ao patrimônio estatal, da mesma forma que ocorre com as estradas que estatal, da mesma forma que ocorre com as estradas que cortaram o imóvel de forma arbitrária.cortaram o imóvel de forma arbitrária.

Os imóveis privados não são Os imóveis privados não são confrontantes entre si.confrontantes entre si.

Sítio PrimaveraMat. 2452

Síto do Zé DutraMat. 1349

Rio Sorocaba(navegável)

3 IMÓVEISMat. 2452 + Rio Público + Mat. 1349

rio = imóvel confrontante

Os dois imóveis se confrontam Os dois imóveis se confrontam pelo centro do álveo.pelo centro do álveo.

córregosem denominação

2 IMÓVEISMat. 2452 + Mat. 1349

rio privado = “mero indicador da divisa”

Sítio PrimaveraMat. 2452

Síto do Zé DutraMat. 1349

ASPECTOS LEGAIS/MATO ASPECTOS LEGAIS/MATO GROSSOGROSSO

Lei 3.922/77, Art. 26:Lei 3.922/77, Art. 26:§ 1º- “Constatada pela medição e demarcação, § 1º- “Constatada pela medição e demarcação,

a existência de área maior que a a existência de área maior que a mencionada nos limites e linhas do título, mencionada nos limites e linhas do título, será o excedente vendido pelo Estado, será o excedente vendido pelo Estado, preferencialmente ao titular do domínio, preferencialmente ao titular do domínio, com acréscimo das despesas decorrentes.”com acréscimo das despesas decorrentes.”

§ 2º - “Não poderá o portador do título § 2º - “Não poderá o portador do título definitivo, pretender como excesso definitivo, pretender como excesso qualquer área fora ou além dos limites qualquer área fora ou além dos limites consignados em seu título, sendo tal área consignados em seu título, sendo tal área considerada devoluta.”considerada devoluta.”

ARRECADAÇÃOARRECADAÇÃO quando o imóvel apresentar parcelas quando o imóvel apresentar parcelas

com regimes jurídicos diferentes - com regimes jurídicos diferentes - propriedade e posse, o levantamento propriedade e posse, o levantamento deve ser feito em parcelas distintas, deve ser feito em parcelas distintas, tendo ingresso no RI apenas a parcela tendo ingresso no RI apenas a parcela de propriedade;de propriedade;

a parcela referente à posse incidente a parcela referente à posse incidente sobre área devoluta, poderá ser sobre área devoluta, poderá ser regularizada junto ao órgão regularizada junto ao órgão competente ou pela via judicial.competente ou pela via judicial.

SUCESSO DO SUCESSO DO GEORREFERENCIAMENTOGEORREFERENCIAMENTO

depende de todos os envolvidos: depende de todos os envolvidos: INCRA, profissionais técnicos, INCRA, profissionais técnicos, registradores, proprietários, e outros registradores, proprietários, e outros órgãos ligados à terra;órgãos ligados à terra;

depende de muitas discussões, depende de muitas discussões, propostas, reuniões, estudos...propostas, reuniões, estudos...

depende de eventos como este, que depende de eventos como este, que buscam a desejada compreensão da buscam a desejada compreensão da “legislação do geo”.“legislação do geo”.

REFERÊNCIAS E IMAGENSREFERÊNCIAS E IMAGENS PARECERPARECEREduardo Augusto, Eduardo Augusto, Diretor de assuntos agrários do Irib e Diretor de assuntos agrários do Irib e

registrador imobiliário em Conchas-registrador imobiliário em Conchas-SP.SP.

Disponível em: Disponível em: www.irib.org.brwww.irib.org.br. .