Cornlio Procpio, 18 de Maio de 2015.Curso Tcnico em Transaes Imobilirias.Mdulo I Operaes Imobilirias I (660001551G)Luciano Aparecido Ricardo Polo de Cornlio Procpio.

Semana 03 - Atividade avaliativa 03

ATIVIDADE:Conforme j estudado, para iniciar uma intermediao imobiliria o Corretor de Imveis deve ter, por escrito, autorizao de venda. Um vizinho confiou a voc a venda de um apartamento. Atravs da internet, em sites como os de Conselhos Regionais, Sindicatos e Associaes de Corretores de Imveis, pesquise um modelo de Contrato de Corretagem ou Opo de Venda. A partir desta pesquisa desenvolva um modelo prprio seu e simule o preenchimento como sendo voc o corretor contratado. Envie esse modelo preenchido.CONTRATO DE INTERMEDIAO IMOBILIRIAPARA FINS DE VENDA

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 tm entre si justa e acertada a presente relao contratual.

CLUSULA 1 - QUALIFICAO DAS PARTES

Proprietrio - ContratanteNome ou Razo Social: Jos Maria.Nacionalidade (se pessoa fsica): BrasileiroEstado Civil (se pessoa fsica): Casado.Profisso (se pessoa fsica): Engenheiro Civil.Identidade (se pessoa fsica): 8.321.654.8CPF ou CNPJ: 30375395101Endereo: Rua Gois, nmero 63, Centro.

Corretor de Imveis - ContratadoNome ou Razo Social: Luciano Aparecido Ricardo.Nacionalidade (se pessoa fsica): Brasileiro.Estado Civil (se pessoa fsica): Casado.Profisso (se pessoa fsica): Corretor de Imveis.Identidade (se pessoa fsica): 7.123.456.7CPF ou CNPJ: 40486398330Nmero de Inscrio no Creci: 11.111 JEndereo: Rua Francisco Grigoravicius, n 141, Jardim Estoril.CLUSULA 2 - OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem por finalidade a intermediao, por parte do CONTRATADO, na venda do imvel descrito a seguir, de propriedade do CONTRATANTE:

Endereo do Imvel: Rua Getlio Vargas, nmero 1130, apartamento 23.Nmero de Matrcula no Cartrio de Registro de Imveis: 01.01.003.0056.0017.000 IU 000012389Descrio:Apartamento localizado no Centro de Cornlio Procpio, com 2 dormitrios, 2 banheiros, cozinha em granito, conjugada com a sala de estar, sala de TV, sacada com churrasqueira, vaga de garagem individual e elevador. Piscina adulto e infantil, amplo salo de festas com churrasqueira, condomnio que todo controlado com cmeras de segurana e porteiro 24 horas.

Pargrafo nico - O CONTRATO declara que o imvel referido no caput desta Clusula encontra-se totalmente desembaraado de qualquer nus ou gravame, inclusive de natureza tributria.

CLUSULA 3 - CONDIES E DIVULGAO DA INTERMEDIAO

A intermediao imobiliria ora contratada realizada em carter de exclusividade, obrigando-se o CONTRATANTE a no tratar sobre a venda, direta ou indiretamente, com mais ningum, sob pena de pagar os honorrios ao CONTRATADO, como se fosse ele que tivesse concretizado o negcio.

1 - Para a intermediao, o CONTRATANTE autoriza que o CONTRATADO realize divulgao no prprio imvel, por meio de placa, faixa ou qualquer outra forma a critrio do CONTRATADO, bem como atravs de mdia impressa ou eletrnica.

2 - O CONTRATANTE autoriza o CONTRATADO a promover visitas ao imvel para fins de apresentao a interessados, nos seguintes termos:Que as visitas sejam no perodo vespertino, com prvio agendamento e na tera-feira e quinta-feira.

CLSULA 4 - VALOR DO IMVEL E CONDIES DE PAGAMENTO

A transao objeto deste instrumento contratual dever ser concretizada pelo valor total de R$ 245.000,00 (Duzentos e quarenta e cinco mil reais).

Pargrafo nico - O valor referido no caput desta Clusula dever ser pago da seguinte forma: vista, com um sinal de 30% do respectivo valor.

CLUSULA 5 - FECHAMENTO E SINAL DE NEGCIO

O CONTRATADO no poder fechar negcio por valor ou condio de pagamento diferente do estipulado na Clusula 3, devendo solicitar o aceite expresso do CONTRATANTE no caso de proposta diferente do ora estabelecido.

1 - Sendo a proposta de valor e condies rigorosamente iguais ao estipulado nesta Clusula, o CONTRATADO est autorizado a fechar o negcio, no precisando, para isso, do aceite do CONTRATANTE, embora o CONTRATADO deva deixar o CONTRATANTE devidamente informado sobre o referido fechamento.

2 - O CONTRATADO fica autorizado a receber sinal de negcio em nome do CONTRATANTE, desde que a respectiva negociao tenha sido fechada dentro dos valores e condies estabelecidas na Clusula 3 deste instrumento.

3 - A parte financeira que couber ao CONTRATANTE, do respectivo sinal de negcio, ser objeto, imediatamente, de depsito bancrio promovido pelo CONTRATADO, nos seguintes termos:

Nome do Banco: ITAUNmero da Agncia: 8428 03449-7Favorecido do Depsito (Correntista): Luciano Aparecido Ricardo

4 - Caso o CONTRATADO receba sinal de negcio em dia que no existir expediente bancrio, o respectivo depsito ser efetuado no primeiro dia til aps o recebimento ou, ento, o CONTRATADO entrar em contato com o CONTRATANTE para promover o pagamento pessoalmente.

5 - Caso o CONTRATANTE desista do sinal de negcio recebido pelo CONTRATADO, ficar responsvel pelas punies porventura existentes, em especial pelo que determina o artigo 420 do Cdigo Civil, isto , pela devoluo em dobro do valor recebido, salvo se a desistncia for motivada em funo de a negociao ter sido fechada por valor e/ou condio diferentes do estabelecido neste contrato.

6 - No h uma determinao exata do valor do sinal de negcio, ficando essa fixao ao critrio do CONTRATADO, que, julgando o valor insuficiente, entrar em contato com o CONTRATANTE para, juntos, decidirem a questo.

CLUSULA 6 - HONORRIOS DO CONTRATADO

Pela intermediao ora acertada, o CONTRATANTE pagar ao CONTRATADO, a ttulo de honorrios, o percentual abaixo apresentado, calculado sobre o valor total pelo qual a transao for fechada:

Honorrios do Corretor de Imveis: R$14.700,00 (Quatorze mil e setecentos reais (6%)).

1 - Os honorrios de que trata o caput desta Clusula sero pagos no momento do recebimento do sinal de negcio, sendo deduzido do mesmo.

2 - Caso o pagamento relativo venda do imvel seja efetuado de uma s vez, os honorrios referidos nesta Clusula sero pagos no mesmo instante, ou seja, quando o comprador pagar o preo.

3 - Caso o sinal de negcio no seja suficiente para cobrir os honorrios do CONTRADO, o CONTRATANTE se compromete a pagar a diferena no exato momento em que o comprador efetuar o prximo pagamento, seja ele total ou parcial.

4 - Caso o CONTRATANTE no pague os honorrios estipulados no caput desta Clusula, poder o CONTRATADO promover a respectiva cobrana atravs dos meios que dispuser, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE responsvel pelo pagamento de todas as custas que se fizerem necessrias para esse fim, inclusive por honorrios advocatcios, se existirem.

5 - O CONTRATANTE estar desobrigado de pagar os honorrios ora estipulados caso o CONTRATADO no promova a intermediao dentro do prazo de vigncia deste contrato, resguardado o caso previsto na Clusula 5.

6 - Nos termos do art. 727 do Cdigo Civil, qualquer negcio realizado como fruto ou decorrncia da mediao do Corretor implica no pagamento integral dos honorrios, mesmo que concretizado aps a vigncia deste contrato.

CLUSULA 7 - PRAZO DE VIGNCIA CONTRATUAL

O presente contrato vlido pelo prazo de 180 dias, com trmino em 18/11/2015, iniciado esse perodo a partir de sua assinatura.

CLUSULA 8 - SUBSTABELECIMENTO

O CONTRATADO poder substabelecer os direitos deste contrato, desde que tenha justo motivo para tanto e, ainda, que comunique o fato previamente ao CONTRATANTE.

CLUSULA 9 - FORO CONTRATUAL

As partes elegem o Foro da Comarca de Cornlio Procpio para dirimir qualquer dvida sobre este instrumento.

E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em 2 vias de igual teor e forma, na presena de testemunhas.

Cornlio Procpio (Pr), 18 de Maio de 2015.

Jos MariaCONTRATADO

Luciano Aparecido RicardoCONTRANTE

TESTESTEMUNHAS

1) Assinatura:Nome: Tatiane Lima - CPF: 787.963.2588.05

2) Assinatura:Nome: Joo Maria - CPF: 456.753.951.89