Título do Projeto - Ibape SP · Web viewNesse nível de inspeção predial, obrigatoriamente, é executado na edificação um Manutenção com base na ABNT NBR 5674. Possui, ainda,

ABNT/CB-021º PROJETO 02:140.02-001

NOVEMBRO:2013

Inspeção Predial – Procedimentos e Terminologia

APRESENTAÇÃO

1) Este 1º Projeto de Norma foi elaborado pela Nome da Comissão de Estudo (CE-02:140.02) do Comitê Brasileiro da Construção Civil (ABNT/CB-02), nas reuniões de:

10/04/2013 14/05/2013 13/06/2013

25/07/2013 15/08/2013 03/09/2013

08/10/2013

2) Não tem valor normativo;

3) Aqueles que tiverem conhecimento de qualquer direito de patente devem apresentar esta informação em seus comentários, com documentação comprobatória;

4) Este Projeto de Norma será diagramado conforme as regras de editoração da ABNT quando de sua publicação como Norma Brasileira.

5) Tomaram parte na elaboração deste Projeto:

Participante Representante

ISSO SERÁ COMPLETADO AO FINAL

NÃO TEM VALOR NORMATIVO

ABNT/CB-02PROJETO 02:140.02-001

NOVEMBRO:2013

Título do projeto

Título do projeto em Inglês

Prefácio (será revisado ao final)

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é o Foro Nacional de Normalização. As Normas Brasileiras, cujo conteúdo é de responsabilidade dos Comitês Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalização Setorial (ABNT/ONS) e das Comissões de Estudo Especiais (ABNT/CEE), são elaboradas por Comissões de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratórios e outros).

Os documentos Técnicos ABNT são elaborados conforme as regras das Diretivas ABNT, Parte 2.

O Escopo desta Norma Brasileira em inglês é o seguinte:

Scope

Parágrafo 11 pt Itálico

NÃO TEM VALOR NORMATIVO 1/15


NOVEMBRO:2013

Introdução (será revisado ao final)

A observação permanente das edificações, o espaço físico de maior relevância na vida do homem urbano, tanto pelo aspecto patrimonial quanto pelas questões relacionadas à segurança e ao conforto, conduz o observador ao conceito de preservação e, conseqüentemente, ao tema do uso, manutenção e desempenho das edificações.

Partícipes do processo que se verifica em andamento, através do qual mudanças de caráter cultural vêm sendo consumadas, técnicos habituados a trabalhar a edificação sob os mais diversos enfoques constatam a consolidação de nova postura gerencial focada na proteção do patrimônio e do indivíduo.

A ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas disponibilizou à sociedade texto normativo voltado à Manutenção de Edificações, ABNT NBR 5674. Verifica-se, entretanto, lacuna não preenchida com esta Norma quanto à avaliação técnica da qualidade da manutenção e sua aplicação direta na gestão patrimonial.

A Inspeção Predial é ferramenta que propicia esta avaliação sistêmica da edificação. Elaborada por profissionais habilitados e devidamente preparados, classifica não conformidades constatadas na edificação quanto a sua origem, grau de risco e indica orientações técnicas necessárias à melhoria da Manutenção dos sistemas e elementos construtivos.

Esta norma apresenta conceitos e critérios para a realização da Inspeção Predial e elaboração do seu Laudo.

1 Escopo e Abrangência

Esta norma fixa as diretrizes, conceitos, terminologia, convenções, notações, critérios e procedimentos relativos à inspeção predial.

Aplica-se a edificações de qualquer natureza. Os sistemas, elementos e componentes inspecionados serão definidos pela especificidade de cada edificação.

2 Referências normativas

Os documentos relacionados a seguir são indispensáveis à aplicação deste. Para referências datadas, aplicam-se somente as edições citadas. Para referências não datadas, aplicam-se as edições mais recentes do referido documento (incluindo emendas).

ABNT 5674, Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção

ABNT 14037, Manual de Operação, Uso e Manutenção das edificações – Conteúdo e Recomendações para elaboração e apresentação

ABNT NBR 15575, Desempenho

ABNT NBR 13752, Perícias de engenharia na construção civil

As demais normas técnicas existentes da ABNT devem ser contempladas na execução dos trabalhos de inspeção predial, de acordo com as características construivas de cada edificação.



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3 Termos e definições

Para os efeitos deste documento, aplicam-se os seguintes termos e definições. Complementam essas definições, outras contidas nas normas ABNT, especialmente, ABNT NBR 5674, ABNT NBR 14037, ABNT NBR 15575 e ABNT NBR 13752.

3.1 AGENTES DE DEGRADAÇÃOTudo aquilo que agindo sobre um sistema contribui para reduzir seu desempenho (NBR 15575-1).

3.2 ANAMNESEEntrevista com proprietário, síndico ou gestor predial para acoleta de insformações sobre a edificação ao longo de sua vida útil, com finalidade de instruir a inspeção predial.

3.3 ANOMALIAIrregularidade, anormalidade, exceção à regra (ABNT NBR 13752).

3.4 CONFORMIDADE Atendimento a um requisito. (ISO 9000)

3.5 DANOOfensa ou diminuição do patrimônio moral ou material de alguém, resultante de delito extracontratual ou decorrente da instituição de servidão. No Código de Defesa do Consumidor, são as consequências dos vícios e defeitos do produto ou serviço (ABNT NBR 13752).

3.6 DECREPITUDEDepreciação de um bem pela idade, no decorrer da sua vida útil, em conseqüência de sua utilização, desgastes e manutenções normais (ABNT NBR 13752).

3.7 DEGRADAÇÃODesgaste dos componentes e sistemas das edificações em decorrência do efeito do transcurso do tempo, uso e interferências do meio.Redução de desempenho devido à atuação de um ou de vários agentes de degradação (ABNT NBR 15575-1).

3.8 DEFEITOSAnomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial de afetar a saúde ou a segurança do dono ou consumidor decorrentes de falhas do projeto ou da execução de um produto ou serviço, ou ainda, de informação incorreta ou inadequada de sua utilização ou manutenção. (ABNT NBR 13752).

3.9 DETERIORAÇÃODepreciação de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados (ABNT NBR 13752).



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3.10 EXIGÊNCIAS DO USUSÁRIOConjunto de necessidades do usuário do edifício a serem satisfeitas por este (e seus sistemas), de modo a cumprir com suas funções (ABNT NBR 15575-1)

As exigência dos usuários estão definidas nos seguintes requisitos, conforme a ABNT NBR 1575-1, item 4.

Segurança

- segurança estrutural;

- segurança contra o fogo;

- segurança no uso e na operação.

Habitabilidade

- estanqueidade;

- desempenho térmico;

- desempenho acústico;

- desempenho luminico;

- saúde,higieneequalidadedoar;

- funcionalidade e acessibilidade;

- conforto tátil e antropodinâmico.

Sustentabilidade

- durabilidade;

- manutenibilidade;

- impacto ambiental.

3.11 FALHA DE USO, OPERAÇÃO E/OU MANUTENÇÃOIrregularidade, anormalidade, exceção à regra. Caracteriza-se pela perda de desempenho decorrente do uso e operação inadequados, e da inadequação da elaboração, planejamento, execução e controle do plano de manutenção.

3.12 INSPEÇÃO PREDIALAvaliação visual das condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade consideradas as exigências dos usuários.



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3.13 INSPEÇÃO PREDIAL DE USO E MANUTENÇÃOVerificação, através de metodologia técnica, das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação (ABNT NBR 15575-1).

3.14 LISTA DE VERIFICAÇÃOConjunto de tópicos, critérios e procedimentos empregados na inspeção.

3.15 PRIORIDADEClassificação das anomalias e falhas existente na edificação, considerada a perda de desempenho quanto às exigência dos usuários na inspeção predial.

3.16 PROGAMA ou PLANO DE MANUTENÇÃOConsiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, os responsáveis pela execução, os documentos de referência e os recursos necessários, todos referidos individualmente aos sistemas, e quando aplicável aos elementos, componentes e equipamentos. (ABNT NBR 5674).

3.17 PROGRAMA ou PLANO DE REPAROConsiste na determinação das atividades de reparos, reformas e substituição de sistemas, consideradas anomalias existentes nos sistemas construtivos e/ou necessidades de modernização, atualização tecnológica e término de vida útil.

3.18 VISTORIAConstatação de um fato em imóvel, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem, objetivando sua avaliação ou parecer sobre o mesmo (ABNT NBR 13752).

3.19 INSPETORProfissional habilitado e especialista responsável técnico por uma inspeção predial.

4 Atribuições profissionais

4.1. As Inspeções Prediais devem ser realizadas apenas por engenheiros e/ou arquitetos, devidamente registrados no CREA e CAU e dentro das respectivas atribuições profissionais, conforme Lei Federal 5194 de 21/12/1966 e resoluções do CONFEA e Conselhos de Arquitetura e Urbanismo - CAUs - Lei nº 12.378 de 31/12/2010 e resoluções do CAU-BR.

4.2. As inspeções prediais possuem características multidisciplinares, consoante a complexidade dos sistemas e subsistemas construtivos a serem inspecionados. O responsável técnico contratado da inspeção pode convocar profissionais de outras especialidades para assessorá-lo, cuja comprovação deve ser anexada ao laudo através das competentes ARTs e/ou RRTs.

4.3. Recomenda-se que os profissionais habilitados possuam especialidade na área específica e com instruções complementares sobre desempenho das edificações, patologias das edificações, manutenção predial e temas correlatos.



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5 Classificação das inspeções prediais (ainda não ficou bem definido se isso será retirado ou não da norma??)

5.1. QUANTO AO NÍVEL DA INSPEÇÃOA Inspeção Predial é classificada quanto a sua complexidade e elaboração de laudo, consideradas as características técnicas da edificação, manutenção e operação existentes e necessidade de formação de equipe multidisciplinar para execução dos trabalhos. Os níveis de inspeção predial podem ser classificados em nível 1, nível 2 e nível 3.

A classificação da inspeção é realizada pelo inspetor predial, após análises das características da edificação e de acordo com a finalidade da mesma.

Quanto o nível de inspeção predial for determinado pelo contratante, isto deverá constar no Laudo com ressalvas sobre eventuais não conformidades entre o nível determinado e as caracterísiticas observadas na edificação inspecionada.

Independentemente do nível de inspeção predial utilizado para a emissão do Laudo, o critério e o método da inspeção deverão ser obrigatoriamente seguidos na execução do trabalho, conforme detalha o item 7 desta.

5.1.1 NÍVEL 1Inspeção Predial realizada em edificações com baixa complexidade técnica, de manutenção e de operação de seus elementos e sistemas construtivos. Normalmente empregada em edificações com planos de manutenção muito simples ou inexistentes.

A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma especialidade.

5.1.2 NÍVEL 2Inspeção Predial realizada em edificações com média complexidade técnica, de manutenção e de operação de seus elementos e sistemas construtivos, de padrões construtivos médios e com sistemas convencionais. Normalmente empregada em edificações com vários pavimentos, com ou sem plano de manutenção, mas com empresas terceirizadas contratadas para execução de atividades específicas como: manutenção de bombas, portões, reservatórios de água, dentre outros.

A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades.

5.1.3 NÍVEL 3Inspeção Predial realizada em edificações com alta complexidade técnica, de manutenção e operação de seus elementos e sistemas construtivos, de padrões construtivos superiores e com sistemas mais sofisticados. Normalmente empregada em edificações com vários pavimentos ou com sistemas construtivos com automação.

Nesse nível de inspeção predial, obrigatoriamente, é executado na edificação um Manutenção com base na ABNT NBR 5674. Possui, ainda, profissional habilitado responsável técnico, plano de manutenção com atividades planejadas e procedimentos detalhados, softwear de gerenciamento, e outras ferramentas de gestão do sistema de manutenção existente.



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A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados e de mais de uma especialidade.

Nesse nível de inspeção, o trabalho poderá ser intitulado como de Auditoria Técnica.

6 Critério e metodologia da inspeção predial

6.1. CRITÉRIOA inspeção predial baseia-se na constatação e análise da perda de desempenho dos sistemas construtivos, consideradas as exigências dos usuários. A análise consiste na classificação das anomalias e falhas de manutenção, uso e/ou operação identificadas nos diversos componentes de uma edificação e suas prioridades.

6.2. METODOLOGIA 6.2.1.A metodologia da inspeção predial consiste no desenvolvimento das seguintes etapas:

a) Anamnese da edificação com identificação de suas características construtivas, idade, histórico de manutenção, intervenções, reformas e alterações de uso ocorridas durante a vida útil;

b) Verificação e análise da documentação requisitada pelo inspetor para realização do trabalho;c) Vistoria da edificação de forma sistêmica, considerada a complexidade das instalações

existentes;d) Classificação das anomalias e falhas de manutenção uso e operação constatadas nos itens

vistoriados, e das não conformidades com a documentação analisada;e) Classificação da prioridade das anomalias e falhas;f) Recomendações técnicas para cada anomalia e falha de manutenção, uso e operação

constatadas;g) Avaliação da manutenção;h) Avaliação do uso ei) Redação e emissão de Laudo.

6.2.2. O desenvolvimento dos itens deverá ser planejado conforme o tipo da edificação, consideradas suas características construtivas, qualidade da documentação entregue ao inspetor e idade.

6. 3. OBJETIVOS

Os objetivos para cada um dos itens descritos na metodologia seguem definidos.

6.3.1 Anamnese da edificação com identificação de suas características construtivas, idade, histórico de manutenção, intervenções, reformas e alterações de uso ocorridas durante a vida útil:

6.3.1.a) Coletar informações sobre a edificação e seu histórico para instruir o inspedor nas constatações da perda de desempennho, classificações de prioridades e conhecimento prévio sobre possíveis itens de deterioração quanto ao uso, operação e manutenção.



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6.3.2. Verificação e análise da documentação requisitada pelo inspetor para realização do trabalho

6.3.2.a) Verificar se documentos técnicos em geral estão devidamente arquivados e de poder do proprietário, síndico ou gestor predial, conforme disposto na ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.

6.3.2.b) Analisar documentos gerados pelo sistema de manutenção que permitam avaliação das atividades descritas no plano de manutenção, em atendimento ao disposto na ABNT NBT 5674.

6.3.2.c) As não conformidades com documentos devem considerar análises sobre padrões especificados para cada um desses documentos, considerado o tipo e idade de edificação, dados de fabricante de equipamentos, periodicidades de renovação prevista na ABNT NBR 14037, legislações e planos de manutenção vigentes.

6.3.2.d) Da análise dos documentos, especialmente aqueles decorrentes das atividades de manutenção prevista, pode-se, ainda, classificar a não conformidade observada como falha, caso esteja relacionada a perda de desempenho do sistema construtivo ou equipamento.

VIDE ANEXO INFORMATIVO DA DOCUMETNAÇÃO

6.3.3. Vistoria da edificação de forma sistêmica, considerada a complexidade das instalações existenteConstatação visual das anomalias e/ou falhas de manutenção, uso e operação consideradas as exigências dos usuários e sua consequente perda de desempenho.

6.3.3.a) As vistoria poderão ser realizadas por equipe multidisciplinar, conforme a complexidade das instalações existentes na construtição.

6.3.3.b) As vistorias deverão conseiderar:

- as caracterísiticas constrtuivas;

- a idade das instalações e da construção e a vida útil prevista;

- a exposição ambiental da edificação;

- os agentes de degradação;

- o desempenho especificado para casos de edifícios projetados e construídos em atendimento a ABNT NBR 15575.

6.3.4. Classificação das anomalias e falhas de manutenção uso e operação constatadas nos itens vistoriados, e das não conformidades com a documentação analisada

6.3.4.a) As anomalias caracteriza-se pela perda de desempenho de um elemento, sub sistema ou sistema construtivos. Na inspeção predial devem ser analisadas e classificadas quanto a origem em:

- Endógena ou construtiva: quando a origem da perda de desempenho está nas etapas de projeto e execução

- Exógena: quando a origem da perda de desempenho relaciona-se a fatores externos a edificação, provocados por terceiros.

- Natural: quando a origem da perda de desempenho relaciona-se aos fenômenos da natureza.



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- Funcional: quando a perda de desempenho relaciona-se ao envelhecimento natural e, conseqüente, ao término da vida útil.

6.3.4. b) As falhas caracterizam-se, também, pela perda de desempenho de um elemento, sub sistema ou sistema construtivo, entretanto com origem na fase de uso, operação e manutenção.

VIDE ANEXO INFORMATIVO DA LISTA DE VERIFICAÇÃO DOS SISTEMAS

6.3.5. Classificação da prioridade das anomalias e falhasConsideradas as exigências dos usuários e a perda de desempenho constatada na inspeção predial, as anomalias e falhas de manutenção, uso e operação devem ser classificadas quanto a prioridade.

6.3.5.a) As classificações são:

- PRIORIDADE ALTA: Perda de desempenho relacionada aos seguintes requisitos das exigências dos usuários:

Segurança: estrutural, contra o fogo, no uso e na operação;

Habitabilidade: estanqueidade; saúde, higiene e qualidade do ar, funcionalidade e acessibilidade;

Sutentabilidade: durabilidade e impacto ambiental.

Quanto a estanqueidade, funcionalidade, qualidade do ar e durabilidade, a perda de desempenho observada na inspeção predial deverá comprometer a saúde e a segurança do usuário, e deverá causar exessiva perda de funcionalidade e deficiência à operação.

- PRIORIDADE MÉDIA: Perda de desempenho relacionada aos seguintes requisitos das exigências dos usuários:

Habitabilidade: qualidade do ar, estanqueidade, conforto térmico, conforto acústico e funcionalidade;

Sustentabilidade: durabilidade e manutenibilidade.

Quanto a funcionalidade, qualidade do ar, durabilidade e manutenibilidade, a perda de desempenho observada na inspeção predial não deverá comprometer a saúde e a segurança do usuário, e não deverá causar excessiva perda de funcionalidade e deficiências à operação.

- PRIORIDADE BAIXA: Perda de desempenho relacionada aos seguintes requisitos das exigências dos usuários:

Habitabilidade: conforto lumínico, conforto táctil e conforto antropodinâmico;

Sutentabilidade: manutenibilidade.



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6.3.6. Recomendações técnicas para cada anomalia e falha de manutenção, uso e operação constatadas

As recomendações técnicas para as anomalias e falhas constatadas na inspeção predial podem ser apresentadas de forma clara e simplificadas, possibilitando ao gestor, síndico ou proprietário a fácil compreensão. Recomenda-se indicar manuais, ilustrações e normas pertinentes para facilitar as futuras providências do contratante.

Deve-se observar, quando necessário, a execução das recomendações de forma concomitante.

6.3.7. Avaliação da manutenção e uso A avaliação do estado de manutenção e condições de uso deve sempre ser fundamentada, considerando os graus de risco e perdas precoce de desempenho dos sistemas, frente as constatações das anomalias e, especialmente das falhas encontradas. Além disso, deve ser analisada a condições de regularidade do uso bem como os níveis de aprofundamento da Inspeção Predial realizada, considerando os seguintes aspectos:

6.3.7.1) Para a Manutenção:Para esta avaliação, o inspetor deverá analisar o plano de manutenção para a edificação e as respectivas condições de execução, conforme os seguintes critérios:

6.3.7.1.a) Plano de Trabalho:- Coerência do Plano de Manutenção em relação ao especificado por fabricantes de equipamentos e sistemas inspecionados; - Coerência do Plano de Manutenção em relação ao preconizado em Normas e / ou Instruções Técnicas de Engenharia específicas; - A adequação de rotinas e frequências à idade das instalações, ao uso, exposição ambiental, dentre outros aspectos técnicos que permitam ao inspetor classificar a qualidade da manutenção executada;

6.3.7.1.b) Condições de execução das atividades propostas no Plano de Manutenção:- Verificar se existem as condições mínimas necessárias de acesso aos equipamentos e sistemas, permitindo a plena realização das atividades propostas no Plano de Manutenção; - Verificar as condições de segurança para o mantenedor e usuários da edificação, durante a execução da manutenção.

6.3.7.1.c) Em caso de inexistência de plano de manutenção na edificação, o inspetor, ainda, deverá verificar as atividades realizadas e devidamente registradas (evidências), comparando-as com o conjunto de recomendações mínimas de fabricantes e fornecedores de equipamentos e sistemas inspecionados.

6.3.7.1.d) São elementos observados no trabalho de inspeção predial, que devem ser considerados na classificação da qualidade de manutenção: falhas constatadas; não conformidades registradas nos documentos pertinentes à manutenção; classificações dos graus de risco; atendimento às necessidades da edificação, considerados os conceitos de desempenho, vida útil, durabilidade, etc.

6.3.7.1. e) Deverão, ainda, ser observados os atendimentos aos demais aspectos mencionados na ABNT NBR 5674.



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6.3.7.1.f) Após análise global dos aspectos mencionados, o inspetor poderá avaliar a manutenção da edificação e de seus sistemas nos seguintes termos:

Manutenção Avaliada: ATENDE; ATENDE PARCIALMENTE ou NÃO ATENDE.

6.3.7.2. Classificação das Condições de UsoA classificação das Condições de Uso é parametrizada pela análise das condições de uso da edificação e de seus sistemas construtivos; consoante aspectos técnicos previstos em projeto e conforme níveis de desempenho estimados.

6.3.7.2.a)Em caso de inexistência de projetos (memoriais e pranchas) que estabeleçam os parâmetros operacionais de sistemas para a edificação inspecionada, o inspetor deverá classificar as Condições de Uso quando houver parâmetros estabelecidos e / ou recomendados em Normas Técnicas, Instruções Técnicas ou Leis específicas que contemplem tais sistemas.

6.3.7.2.b) A eventual inexistência de qualquer parâmetro de referência que impossibilite a análise do inspetor deverá ser devidamente registrada no Laudo Final.

6.3.7.2.c) A classificação é da condição de uso poderá ser REGULAR ou IRREGULAR.

O inspetor predial deverá classificar a edificação:

USO REGULAR – Quando a edificação inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de acordo com o uso previsto no projeto.

USO IRREGULAR – Quando a edificação inspecionada encontra-se ocupada e utilizada de forma irregular, com o uso divergente do previsto no projeto.

6.3.8. Redação e emissão de Laudo



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a) Identificação do solicitanteb) Classificação do objeto da inspeção c) Localizaçãod) Data da Diligênciae) Descrição Técnica do objetof) Tipologia e Padrão Construtivo g) Utilização e Ocupaçãoh) Idade da edificaçãoi) Nível utilizadoj) Documentação solicitada, documentação entregue e documentação analisadak) Descrição do Critério e Método da Inspeção Prediall) Das informações gerais consideradasm) Lista de verificação dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados, descrição e

localização das respectivas anomalias e falhas constatadasn) Classificação e análise das anomalias e falhas quanto ao grau de riscoo) Indicação de prioridadep) Avaliação da manutenção e condições de uso da edificação e dos sistemas construtivosq) Recomendações técnicas r) Relatório Fotográfico s) Recomendação do prazo para nova Inspeção Predial t) Data do laudo

a. Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT)

7 Recomendações gerais e de sustentabilidade (??)

Considerando a definição de Sustentabilidade, a qual abrange aspectos como o uso racional de recursos naturais, a preservação do conforto e segurança de usuários, assim como a preservação do meio ambiente (permeabilidade de solos, descartes irregulares para redes públicas, etc), recomenda-se indicar todos os dados administrativos, de gestão e outros que possam favorecer a melhor habitabilidade da edificação.

Importante se consignar as medidas de correção e melhoria da edificação que possam favorecer a sustentabilidade.

8 RESPONSABILIDADES

O(s) profissional é (são) responsável (ais) única e exclusivamente pelo escopo e pelo nível de inspeção contratada.

Exime-se de qualquer responsabilidade técnica a empresa ou profissional, quando as observações e orientações existentes no Laudo de Inspeção Predial não forem implementadas pelo proprietário ou responsável legal da edificação,bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficiências de: projeto, execução, especificação de materiais, e/ou deficiência de manutenção, bem como qualquer outra alheia ao trabalho de inspeção procedido.

Exime-se de qualquer responsabilidade técnica a empresa ou profissional, sobre a análise de elementos, componentes, subsistemas e locais onde não foi possível executar a Inspeção Predial. Deve-se explicitar a redação específica desses impedimentos no laudo.



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ANEXO INFORMATIVO: DOCUMENTAÇÃO (precisa adequar)

Recomenda-se analisar, quando disponíveis e existentes, os seguintes documentos administrativos, técnicos, manutenção e operação da edificação.

A lista apresentada deve ser adequada pelo inspetor predial, conforme o tipo e a complexidade da edificação e suas instalações e sistemas construtivos a serem inspecionados.

Esta lista de documentos pode ser solicitada em cópia para análise e conferencia do inspetor, quanto a sua existência e condições de ordem de arquivamento na edificação.

ADMINISTRATIVAa) Instituição, Especificação e Convenção de Condomínio;b) Regimento Interno do Condomínio;c) Alvará de Construção;d) Auto de Conclusão;e) IPTUf) Programa de Prevenção de Riscos Ambientais (PPRA);g) Alvará do Corpo de Bombeirosh) Ata de instalação do condomínio;i) Alvará de funcionamento;j) Certificado de Manutenção do Sistema de Segurança;k) Certificado de treinamento de brigada de incêndio;l) Licença de funcionamento da prefeitura m) Licença de funcionamento do órgão ambiental estadualn) Cadastro no sistema de limpeza urbana o) Comprovante da destinação de resíduos sólidos, etc.p) Relatório de danos ambientais, quando pertinenteq) Licença da vigilância sanitária, quando pertinenter) Contas de consumo de energia elétrica, água e gás.s) PCMSO – Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional. t) Alvará de funcionamento;u) Certificado de Acessibilidade



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TÉCNICAa) Memorial descritivo dos sistemas construtivos;b) Projeto executivo;c) Projeto de estruturas;d) Projeto de Instalações Prediais: e) Instalações hidráulicas;f) Instalações de gás;g) Instalações elétricas;h) Instalações de cabeamento e telefoniai) Instalações do Sistema de Proteção Contra Descargasj) Instalações de climatização;k) Combate a incêndiol) Projeto de Impermeabilização;m) Projeto de Revestimentos em geral, incluída fachadas;n) Projeto de paisagismo.

MANUTENÇÃO E OPERAÇÃOa) Manual de Uso, Operação e Manutenção (Manual do Proprietário e do Síndico);b) Plano de Manutenção e Operação e Controle (PMOC)c) Selos dos Extintoresd) Relatório de Inspeção Anual de Elevadores (RIA);e) Atestado do Sistema de Proteção a Descarga Atmosférica - SPDA;f) Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios;g) Relatório das análises físico-químicas de potabilidade de água dos reservatórios e da rede;h) Certificado de ensaios de pressurização em mangueiras;i) Laudos de Inspeção Predial anteriores; j) Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de extintores. k) Relatório do acompanhamento de rotina da Manutenção Geral; l) Relatórios dos Acompanhamentos das Manutenções dos Sistemas m) Específicos, tais como: ar condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV, Equipamentos

eletromecânicos e demais componentes.n) Relatórios de ensaios da água gelada e de condensação de sistemas de ar condicionado centralo) Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gás.p) Relatórios de ensaios preditivos, tais como: termografia, vibrações mecânicas, etc.q) Relatórios dos Acompanhamentos das Manutenções dos Sistemas r) Específicos, tais como: ar condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV, Equipamentos

eletromecânicos e demais componentes.s) Cadastro de equipamentos e máquinas



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ANEXO INFORMATIVO: LISTA DE VERIFICAÇÃO (precisa adequar)

A lista dos componentes e equipamentos dos diversos sistemas e subsistemas construtivos, a serem vistoriados pelos inspetores prediais. Deve ser proporcional e adequada à complexidade da edificação e ao nível de inspeção a ser realizado

Trata-se, portanto, do conjunto de tópicos a serem vistoriados, considerado o número mínimo de itens abordados em uma inspeção.

Minimamente, os seguintes sistemas construtivos e seus elementos: estrutura, impermeabilização, instalações hidráulicas e elétricas, revestimentos externos em geral, esquadrias, revestimentos internos, elevadores, climatização, exaustão mecânica, ventilação, coberturas, telhados, combate a incêndio e SPDA.

As inspeções dos sistemas constrtuivos de acordo com esta norma não substituem as inspeções e verificações perióidicas da manutenção preventiva, listadas em normas específicas, legislações e recomendações técnias do Manual de Uso, Operação e Manutenção e fabricantes.


Documents

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