V

SEMINÁRIO

LARES

2005

Fone: (011) 3663 0144

E-mail: lpp@embraesp.com.br

Site: www.embraesp.com.br

OS ÚLTIMOS 20 ANOS DE LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS EM

SÃO PAULO

POPULAÇÃO

* EstimativaFonte: IBGE, Censos Demográficos

EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO RESIDENTE

Brasil, Estado, Região Metropolitana e Município de São Paulo1960, 1970, 1980, 1991, 1996, 2000 e 2005*

1960 1970 1980 1991 1996 2000 2005

Brasil 70.191 93.139 119.003 146.825 157.080 169.799 184.100

Estado de São Paulo 12.824 17.772 25.041 31.589 34.121 37.032 40.000

Região Metropolitana de SP 4.791 8.140 12.589 15.445 16.583 17.757 19.000

Município de São Paulo 3.783 5.825 8.493 9.646 9.839 10.434 11.600

ÁREA

CONSTRUÍDA

Fonte: TPCL – Cadastro Territorial Predial, de Conservação e Limpeza RI/SF – Depto. Rendas Imobiliárias da Secretaria das Finanças de SP

ÁREA CONSTRUÍDA POR USONO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO

Período: JAN/1.991 a DEZ/2.000

RESIDENCIAL COM/SER+GAR IND+ARM/DEP ESC+ESP+COL OUTROS TOTAL

mil m² %total mil m² %total mil m² %total mil m² %total mil m² %total mil m²

1991 184.348 63,56 62.394 21,51 25.858 8,91 16.011 5,52 1.449 0,50 290.060

2000 243.324 63,65 87.488 22,70 29.082 7,55 21.805 5,66 3.631 0,94 385.329

Incremento 58.976 25.094 3.224 5.794 2.182 95.269

Variação % 31,99 -0,64 40,22 5,55 12,47 -15,34 36,19 2,52 150,59 88,63 32,84

ÁREA

CONSTRUÍDA

Fonte: TPCL – Cadastro Territorial Predial, de Conservação e Limpeza RI/SF – Depto. Rendas Imobiliárias da Secretaria das Finanças de SP

GRÁFICO DA ÁREA CONSTRUÍDA POR USONO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO

Período: JAN/1.991 a DEZ/2.000

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

R

ES

IDE

NC

IAL

CO

M/S

ER

V+

GA

R

IND

+A

RM

/DE

P

ES

C+

ES

P+

CO

L

O

UT

RO

S

1991

2000

LANÇAMENTOS

EVOLUÇÃO DO Nº DE LANÇAMENTOS NO MUNICÍPIODE SÃO PAULO NOS ÚLTIMOS 26 ANOS,

COM PROJEÇÃO PARA 2005

40

8

41

3

38

8

33

637

0

26

6

26

7

33

736

740

6

37

6

31

1

15

2

15

7

35

9

30

8

24

7

67

7

33

3

21

7

21

0 26

1

38

0 42

5

21

7 26

8

0

100

200

300

400

500

600

700

800

79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05Nº de Lançamentos Projeção para 2005 Média (De 79 a 04)

Número de Unidades Residenciais lançadas na Região Metropolitanade São Paulo nos últimos 11 anos, com projeção para 2001

0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

1

26.5

67

30.9

90 3

9.4

26

21.6

67

26.3

58

22.0

33

26.5

47

22.5

50

14.5

20

23.4

55

11.3

78

22.5

73

24.8

68

21.6

63

32.2

94

32.5

54

9.9

00

16.3

77

12.7

81

18.4

37

12.7

80

10.4

34

18.5

39

31.7

90

12.1

86

29.6

66

23.7

85

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05

Nº de Unidades- tipo Média (De 79 a 04) Projeção para 2005

EVOLUÇÃO DO Nº DE UNIDADES-TIPO NO MUNICÍPIODE SÃO PAULO NOS ÚLTIMOS 26 ANOS,

COM PROJEÇÃO PARA 2005

UNIDADES-TIPO

-----

Nº DE LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS NOS ÚLTIMOS 10 ANOS

OESTE17%

CENTRO2%

LESTE21%

NORTE10%

SUL50%

LANÇAMENTOS

UNIDADES-TIPO

SUL44%

NORTE10%

LESTE24%

CENTRO3%

OESTE19%

Nº DE UNIDADES RESIDENCIAIS NOS ÚLTIMOS 10 ANOS

ÁREA

TOTAL

SUL44%

NORTE10%

LESTE24%

CENTRO3%

OESTE19%

ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA NOS ÚLTIMOS 10 ANOS

EVOLUÇÃO

Preço/m² em US$ (últimos 20 anos)

913

661 76

4

566

474

441

463

496

441

541

658

678

449 75

073

4789

268

615

957

506

0

200

400

600

800

1.000

1.200

85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04

Preço Médio Média (De 85 a 03)

Preço/m² em R$ (últimos 10 anos)

1.65

7

996

789

1.10

3 1.29

7

769

724

1.43

0

911

875

0

400

800

1.200

1.600

2.000

95 96 97 98 99 00 01 02 03 04

Preço Médio Média (De 95 a 03)

PREÇOS MÉDIOS/M² DE ÁREA TOTAL  

MUNICÍPIO DE SÃO PAULO

EVOLUÇÃO

Município de São Paulo (últimos 10 anos)

1.4

06

1.2

48

94

0

86

8

80

27

21

69

66

98

1.1

98

72

46

77

1.3

05

1.2

48

1.0

56 1.2

30

1.3

33

73

17

80 80

18

23

90

6

2.0

71

1.2

61

1.5

52

1.2

33

70

9

1.3

82 1.5

65 1

.86

5

1.3

71

1.3

65

1.1

26

67

35

88

79

4

99

4

1.0

00 1

.57

9 1.7

50

1.1

61

0

300

600

900

1.200

1.500

1.800

2.100

95

96

97

98

99

00

01

02

03

04

95

96

97

98

99

00

01

02

03

04

95

96

97

98

99

00

01

02

03

04

95

96

97

98

99

00

01

02

03

04

Preço Médio Média (95 a 03)

PREÇOS MÉDIOS/M² DEÁREA TOTAL (EM R$), POR TIPO DE UNIDADE

EVOLUÇÃO

Município de São Paulo (últimos 10 anos)

2.22

6

1.08

9

1.21

01.82

7

612

1.81

9

1.19

01.

205

1.92

3

1.59

71.

194

1.21

91.

062

974

693

2.78

2

970

765

1.30

3

700

835

817

580

724 82

674

469

8

2.59

5

1.57

2

1.06

01.

148

709

1.48

0

1.21

21.

206

1.27

8

1.79

0

1.82

41.

263

1.40

2

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.00095 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04

Preço Médio Média (95 a 03)

PREÇOS MÉDIOS/M² DEÁREA ÚTIL (EM US$), POR TIPO DE UNIDADE

EVOLUÇÃO

Município de São Paulo (últimos 10 anos)

2.59

1 3.26

5

2.90

9

1.83

8

1.76

0

1.68

8

1.09

11.

215

2.06

82.92

12.

866

3.59

73.

264

2.74

3

1.28

2

2.83

0

2.91

7

2.24

1

3.81

4

1.64

81.

523

1.47

3

1.37

11.

337

2.42

32.

241

1.98

2

2.79

9

2.91

1

1.13

81.

342

2.15

3

1.35

61.

220

1.29

71.

488

1.64

3

2.13

82.

330

2.59

5

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.50095 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04

Preço Médio Média (95 a 03)

PREÇOS MÉDIOS/M² DEÁREA ÚTIL (EM R$), POR TIPO DE UNIDADE

MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (PLANO REAL)

Período: Agosto/94 a Julho/05Nº DE LANÇAMENTOS

3.937Nº DE UNIDADES

294.408

ÁREA TOTAL LANÇADA43.095.063,73 m²

ÁREA TOTAL COMPUTÁVEL* 27.305.000,00 m²

TERRENO TOTAL CONSUMIDO 11.879.506,89 m²

VGVR$ 45.810.408.846

*Estimativa

COEFICIENTE = 2,3

MERCADO

RESIDENCIAL