Vila Grimm_proprietario (1)

Avenida das Constelações, s/n - Vale dos Cristais34.000-000 - Nova Lima - Minas Gerais

MANUAL DO PROPRIETÁRIO

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HOMENAGEM A JOHANN GEORG GRIMM

Johann Georg Grimm (–, 1846 / Palermo, 1887)

Pintor de paisagens bávaro, formado na Academia de Belas Artes de Munique, foi, possivelmente, aluno de Karl von Pilov e Franz Adam. Durante a guerra franco-prussiana, em que serviu como militar, conheceu o pintor Thomas Driendl, que reencontaria mais tarde no Brasil. Após a guerra, deixou a Alemanha e viajou pelos Alpes, norte da Itália, Sicília, Grécia, Turquia, palestina, norte da África, Espanha e Portugal, produzindo grande número de pinturas.

Veio ao Brasil por motivos desconhecidos, em 1878. Na exposição promovida pela Sociedade Propagadora das Belas Artes no Liceu de Artes e Ofícios do Rio de Janeiro, em 1882, apresentou 128 obras, causando grande impacto no meio artístico.

Tornou-se professor de pintura de paisagem na Academia Imperial, introduzindo a metodologia de pintura ao ar livre.

Deixou a Academia em 1884, acompanhado dos discípulos Castagneto, Parreiras, Caron, Garcia y Vazquez, França Júnior, Gomes Ribeiro e do amigo Driendl, para trabalhar em Niterói. O grupo, conhecido como Grupo Grimm, mudou-se depois para Teresópolis.

Entre 1885 e 1886, o artista passou a pintar sob encomenda em Minas Gerais, tendo feito alguns trabalhos para a St. John D’el Rey Mining Company Limited, em Nova Lima; a pintura do pano de boca do teatro de Sabará (desaparecida) e o retrato do Pe. Jules Clavelin e uma paisagem, ambos do Colégio Caraça, entre inúmeras outras telas.

Retornou à Europa, em 1887, morrendo pouco depois na Itália, após passar por Túnis e Sicília.

É autor de Viagem a Volta do Mundo, editado em Berlim, em 1867.

Existem pinturas de sua autoria no Museu Nacional de Belas Artes, na Coleção Sérgio Fadel, no Museu Antônio Parreiras, em Niterói, no Centro de Memória de Morro Velho (Anglogold), em Nova Lima, no acervo do Santuário do Caraça, no Museu do Ouro de Sabará e nas coleções particulares mineiras de Beatriz Martins de Lima, Francisco Müller Bastos, Dayse Prates Goulart.

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PREZADO CLIENTE,

Parabéns pela sua aquisição!

É com imensa satisfação que entregamos as chaves de seu apartamento, que foi projetado com a mais alta qualidade e técnicas construtivas.

O Vila Grimm, empreendimento localizado no Vale dos Cristais, em Nova Lima, oferece infraestrutura necessária para seu conforto, lazer e segurança.

Esse manual tem como objetivo informar e orientar sobre as relações condominiais e dados técnicos do empreendi-mento, de maneira a proporcionar manutenção de seu imóvel e de todo seu espaço comum, como garagens, portões eletrônicos, antena coletiva, limpeza de caixas d’água entre outros de grande importância na administração das questões diárias. Ele enumera todos os itens que fazem parte da construção, descrevendo os cuidados e procedimentos necessários para mantê-lo conservado, bem como os direitos e deveres do proprietário na pós ocupação. Por isso sua leitura cuidadosa é de grande importância.

Seu imóvel foi construído de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), utilizando tec-nologias avançadas e materiais selecionados de qualidade comprovada. A responsabilidade pela correta manutenção preventiva e conservação do mesmo passa a ser sua no instante do recebimento das chaves, independente das garantias que lhe são asseguradas pela Construtora.

Ao promover qualquer tipo de modificação no imóvel, certifique-se antes da habilitação técnica dos executores e observe a lista de fornecedores e prestadores de serviços.

A Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR) não se responsabiliza por reformas executadas por terceiros que alterem o projeto e/ou especificações originais implicando na perda da garantia direta e indireta das áreas modificadas.

Estaremos sempre prontos para atendê-lo com profissionalismo, agilidade e qualidade através do departamento de Relacionamento com o Cliente, pelos seguintes contatos: (31) 3589-4712/3589-4715 ou por e-mail [email protected].

O manual foi elaborado para oferecer subsídios que venham tornar mais agradável o habitar. Consulte-o sempre que necessário.

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ÍNDICEHomenagem a Johann Georg Grimm ......................... 2

Manual de Operação, Uso e Manutenção ................. 7

Conservação, Manutenção e Durabilidade ............... 7

Modificações e Reformas .............................................. 8

O Condomínio ................................................................. 9

Responsáveis Técnicos ................................................ 12

Fornecedores ................................................................ 15

PROCEDIMENTOS INICIAIS ................................ 21

SISTEMAS - USO E MANUTENÇÃO ...................... 26Aço Inoxidável .............................................................. 27

Alvenaria ....................................................................... 27

Antena Coletiva e TV a Cabo ..................................... 28

Ar Condicionado - Previsão ......................................... 29

Automação Predial ...................................................... 39

Beirais .............................................................................. 40

Box de Garagem .......................................................... 40

Central de Gás .............................................................. 40

Depósito de Lixo - A.R.S. ............................................... 46

Elevador ........................................................................ 48

Esquadrias de Alumínio ................................................ 50

Esquadrias de Madeira ................................................. 52

Esquadrias e Peças Metálicas ..................................... 52

Estrutura .......................................................................... 53

Exaustão Mecânica ...................................................... 54

Ferragens das Esquadrias ............................................. 55

Forro de Gesso ............................................................... 55

Garagem ....................................................................... 56

Iluminação Automática ............................................... 57

Iluminação de Emergência ......................................... 58

Impermeabilização ...................................................... 59

Instalações Elétricas ...................................................... 60

Instalações Hidrossanitárias ......................................... 64

Instalação de Prevenção e Combate a Incêndio ... 70

Instalações Telefônicas ............................................... 73

Interfonia ........................................................................ 74

Laminado Melamínico ................................................ 76

Louças e Metais Sanitários ........................................... 77

Pintura ............................................................................ 78

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Piscina ............................................................................ 79

Rejuntes ......................................................................... 81

Revestimento Cerâmico/Porcelanato ....................... 82

Revestimento em Pedras - Mármores e Granitos ...... 83

Silicone ........................................................................... 85

Sistema de Aquecimento Central de Água .............. 85

Sistema de Proteção para Descargas Amosféricas - SPDA ............................................................................... 87

Sistema de Segurança do Condomínio ..................... 88

SPA .................................................................................. 89

Vidros .............................................................................. 91

CROQUIS ARQUITETÔNICOS .............................. 92

TABELA DE MATERIAIS ....................................... 112

GARANTIAS ....................................................... 116Termo de Garantia ...................................................... 117

Tabela de Garantias ................................................... 117

APRESENTAÇÃO

APRESENTAÇÃO

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MANUAL DE OPERAÇÃO, USO E MANUTENÇÃO DO IMÓVELEste Manual do Proprietário foi elaborado em agosto de 2012, de acordo com a NBR 14.037/11 da ABNT e está em con-

formidade com o Código Brasileiro de Defesa do Consumidor - CDC (Lei nº. 8.078, de 11 de setembro de 1990), possuindo as seguintes informações:

• características técnicas da edificação;

• indicação dos principais fornecedores;

• descrição dos procedimentos recomendáveis para seu melhor aproveitamento e manutenção;

• prevenção sobre a ocorrência de falhas e acidentes provocados pelo uso inadequado;

• orientações para contribuir com o aumento da durabilidade da edificação;

• descrição dos materiais utilizados.

CONSERVAÇÃO, MANUTENÇÃO E DURABILIDADEA finalidade do manual é familiarizá-lo com o funcionamento de seu imóvel que necessita de cuidados, revisões e ma-

nutenções preventivas, visando aumentar sua vida útil.

Uma série de materiais foi utilizada em sua construção e sua durabilidade poderá aumentar dependendo do uso cor-reto e da boa conservação. Ao receber as chaves, a responsabilidade pela manutenção e conservação passa a ser do proprietário.

Você tem a obrigação de fazer a manutenção contínua de seu imóvel e exigir do Condomínio que os mesmos cuida-dos sejam tomados em todas as áreas comuns da edificação.

Neste sentido é bastante importante que este manual seja lido com muita atenção. Depois, transmita as informações aos demais usuários do imóvel.

Lembre-se, qualidade não dispensa bons cuidados e correta utilização das instalações. Portanto, pessoas que desco-nhecem as técnicas de manutenção dos sistemas relacionados, podem causar danos irreversíveis nos mesmos. Providenciar sempre a inspeção e execução dos serviços por técnico ou empresa especializados.

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Com relação ao Condomínio, o inquilino ou locatário, assim como seus funcionários, são obrigados a ter conhecimento e cumprir a Convenção de Condomínio e o Regimento Interno, devendo tal obrigação constar expressamente dos contra-tos de locação, sob todos os aspectos.

No que tange a utilização da edificação, o proprietário responde, solidariamente com o inquilino, pelos prejuízos que esse causar ao Condomínio.

MODIFICAÇÕES E REFORMASA reforma de um apartamento deve levar em conta as características gerais da construção.

O proprietário somente poderá realizar obras e reformas complementares em seu imóvel, como colocação de armá-rios embutidos, alteração de revestimentos, etc, após a entrega das chaves, quando assume total responsabilidade sobre o mesmo.

É necessário pois, adotar os alguns cuidados:

• comunicar ao síndico e montar esquema para retirada do entulho - que deverá estar ensacado - do apartamento, para não incomodar os demais moradores;

Como partes comuns do edifício, as fachadas não podem ser alteradas nos formatos, acabamentos e posicionamen-tos de janelas e terraços sem aprovação da Assembléia Geral do Condomínio.

Os pilares, vigas e lajes de concreto não podem ser alterados: há risco de se comprometer a estabilidade do edifício.

Ainda quanto à estrutura, há que se respeitar os limites de carga para os quais se projetaram as lajes.

Só confie reformas ou obras em seu apartamento a empresas idôneas que tenham efetivo conhecimento técnico e apresentem anotação de responsabilidade técnica. (ART).

Será perdida a garantia da Odebrecht Realizações Imobiliárias, nos itens que forem reformados/alterados pelo pro-prietário.

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O CONDOMÍNIOCondomínio é o exercício do direito de propriedade juntamente com outras pessoas. Todos, adquirentes ou moradores,

estão obrigados a cumprir a Convenção de Condomínio para que haja convivência harmoniosa.

Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Código Civil Brasileiro. Devem-se ainda respeitar leis, decretos, pos-turas e regulamentos municipais e estaduais.

Na primeira assembléia de Condomínio, os condôminos deverão convencionar e aprovar o Regimento Interno que regerá a convivência diária.

Para que haja boa convivência entre os moradores do edifício é imprescindível somar esforços em busca da compre-ensão e da colaboração de todos.

O Condomínio é composto por unidades autônomas - apartamentos - que são de uso privativo e das áreas comuns, de uso coletivo.

São exemplos de área comum, o terreno, os corredores, as escadarias, as áreas de circulação e de lazer, os jardins, a portaria, os elevadores, os equipamentos de combate a incêndio, os reservatórios, prumadas em geral, as fachadas e demais equipamentos de uso geral.

É importante a participação dos condôminos nas assembléias, pois de acordo com o artigo 24, parágrafo 1º. da lei nº. 4.591, sua omissão não os desobriga de acatarem as decisões tomadas.

Foi elaborada Convenção de Condomínio onde estão discriminadas as torres, ficando o entendimento dos sistemas e equipamentos mais fácil para os condôminos.

Com a finalidade de facilitar o entendimento deste manual, esclarecemos o significado de algumas das nomenclatu-ras utilizadas:

1. Prazo de Garantia - período em que o construtor e/ou incorporador responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera;

2. Vida Útil - período de tempo que decorre desde a data do término da construção até a data em que se verifica uma situação de depreciação e decadência de suas características funcionais, de segurança, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviáveis os encargos de manutenção;

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3. Vícios Aparentes - são aqueles de fácil constatação, detectados quando da vistoria para recebimento do imóvel;

4. Vícios Ocultos - são aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel e que podem surgir durante sua utilização regular;

5. Solidez da Construção, Segurança e Utilização de Materiais e Solo - são itens relacionados à solidez da edificação e que possam comprometer sua segurança, nele incluídos peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos.

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PREZADO PROPRIETÁRIO

O Vila Grimm possui localização privilegiada, próximo ao que existe de melhor na cidade, sem perder a tranquilidade e segurança de um condomínio. Possui vasta e agradável área de lazer.

Foi construído em duas fases - sendo a primeira constituída por 06 (seis) torres e a segunda por 04 (quatro) torres.

Os apartamentos tipo possuem área íntima com 03 (três) ou 04 (quatro) quartos - com variações de planta com home theater ou estar íntimo -, sendo 01 suíte master com closet, área de estar com estar/jantar, varanda e lavabo e ainda área de apoio com cozinha, área de serviço, depósito e banheiro de serviço.

Os apartamentos lanai possuem os mesmos ambientes do apartamento tipo e ainda agradável terraço descoberto com previsão para instalação de SPA.

Os apartamentos de cobertura possuem os mesmos ambientes do apartamento tipo - possuindo mais um depósito -, e ainda um agradável terraço coberto com piscina.

Na área comum, localizam-se praça de convivência, piscina adulto e infantil, piscina coberta e climatizada, play-ground, espaço kids, quadra poliesportiva, quadras de tênis de saibro, fitness center, SPA, sauna a vapor, espaço para massagem, salão de festas, espaço gourmet, quadra de squash, sala de projeção, office room e área de churrasqueira.

VILA GRIMMRua das Cores, 700 - Vale dos Cristais - Nova Lima/MG

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RESPONSÁVEIS TÉCNICOS

• AR CONDICIONADO

Empresa: Protherm

Responsável Técnico: Sandra Botrel

CREA-MG: 37.694/D

Endereço: Av. Contorno, 6866 sala 202 - FuncionáriosBelo Horizonte/MG

Telefone: (31) 3287-3650

• AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA

Empresa: JMS

Responsável Técnico: Etiene Lima Ribeiro

CREA-MG: 70.154/D

Endereço: Rua Dr. José A. C. Bahia, 1364Contagem/MG

Telefone: (31) 3362-8000

• ARQUITETURA

Empresa: Gustavo Penna Arquiteto e Associados

Responsável Técnico: Gustavo Penna

CREA-MG: 10.562/D

Endereço: Av. Álvares Cabral, 414 - Centro Belo Horizonte/MG

Telefone: (31) 3274-2400

• AUTOMAÇÃO

Empresa: CEI

Responsável Técnico: Ramon Elias Lasmar

CREA-MG: 51.105/D

Endereço: Av. Warley Aparecido Martins, 347 Distrito Industrial Jatobá - Belo Horizonte/MG

Telefone: (31) 3389-6500

• CONSTRUTORA

Empresa: Odebrechet Realizações Imobiliárias

Endereço: Avenida das Constelações, s/nº.Vale dos Cristais - Nova Lima/MG

Telefone: (31) 3589-4712 / 3589-4715

Site: www.orealizacoes.com

• DECORAÇÃO

Empresa: Tânia Salles Projetos e Decorações Ltda.

Responsável Técnico: Tânia Salles

CREA-MG: 31.854/D

Endereço: Av. Raja Gabaglia, 1710 sala 1103 Santa Lúcia - Belo Horizonte/MG

Telefone: (31) 3296-6267

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• ESTRUTURAL

Empresa: Construtura LiderResponsável Técnico: Marcelo SantosCREA-MG: 42.071/DEndereço: Rua Bernardo Guimarães, 2272 Funcionários - Belo Horizonte/MGTelefone: (31) 2511-2015

• EXAUSTÃO MECÂNICAEmpresa: ProthermResponsável Técnico: Sandra BotrelCREA-MG: 37.694/DEndereço: Av. Contorno, 6866 sala 202 - FuncionáriosBelo Horizonte/MG Telefone: (31) 3287-3650

• EXECUTIVOEmpresa: Torres Miranda ArquiteturaCREA-MG: 33.040/DEndereço: Rua Gonçalves Dias, 1181 salas 404 a 407Funcionarios - Belo Horizonte/MGTelefone: (31) 3261-3911

• FUNDAÇÃO

Empresa: Geomec

Responsável Técnico: Sérgio C. Paraíso

CREA-MG: 11.030/D

Endereço: Av. Brasil, 691 - 11º andar - Sta. EfigêniaBelo Horizonte/MG - CEP

Telefone: (31) 3261-1970

• GÁS GLP

Empresa: SHV (Supergasbrás)

Responsável Técnico: Alexandra Ribeiro

CREA-MG: 70.005/D

Endereço: Rua Dr. Antônio de Carvalho Lage, 159 Contagem/MG

Telefone: (31) 3368-6900

• INCÊNDIO

Empresa: JAC Projetos e Instalações Ltda.

Responsável Técnico: Patrícia Regina de Araújo

CREA-MG: 65.138/D

Endereço: Rua Prof. Estevão Pinto, 1135 - SerraBelo Horizonte/MG

Telefone: (31) 3221-7379

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• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDROSSANITÁRIAS,TELEFONIA, SPDA

Empresa: Proerg Engenharia e Projetos

Responsável Técnico: Ítalo Batista

CREA-MG: 47.625/D

Responsável Técnico: Paulo Faria

CREA-MG: 13.569/D

Endereço: Rua Américo Luz, 521 – Conjunto 02 Gutierrez - Belo Horizonte/MG

Telefone : (31) 3372-4555

• PAISAGISMO

Empresa: Luiz Carlos Orsini Paisagismo

Responsável Técnico: Luiz Carlos Orsini

Endereço: Rua Engenheiro Teodoro Vaz, 165 Luxemburgo - Belo Horizonte/MG

Telefone: (31) 3296-6455

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SISTEMAS FORNECEDORES ENDEREÇO TELEFONE

Acabamento Elétrico Universo Elétrico Av. Major Delfino de Paula, 1820São Francisco (31) 3071-3238

Antena Coletiva Technik Engenharia e Automação Rua Izabel Bueno, 205 salas 01 a 03 - Jaraguá (31) 2513-2120

Ar Condicionado Armando Clima Ltda. Rua Raimunda dos Santos Ferreira, 30Mangueiras (31) 3385-7999

Armários (shafts) Rarus Móveis Rua Rocha Lagoa, 82 - Cachoeirinha (31) 3443-1688

Automação Grupo Cei Av. Wanderley Aparecido Martins, 347Distrito Industrial - Jatobá (31) 3389-6500

Automação dos Portões Technik Engenharia e Automação Rua Izabel Bueno, 205 salas 01 a 03 - Jaraguá (31) 2513-2120

Bases de Registro Duratex Av. Antônio Frederico Ozanam, 11.900 Distrito Industrial (31) 9992-1112

Bojo em Aço Inox Metalpress Rua Edward Joseph, 122 - Cj.97 - Vila Suzana - São Paulo

(11) 9993-4277 (11) 3746-5038

Bomba de Incêndio/Tanque Pneumático A Metalminas Hidráulica Ltda. Rua Dona Alexandrina, 66 - Dom Pedro II (31) 3411-9770

Bomba e Filtro da Piscina Engeprol Rua Professor Morais, 79 - Funcionários (31) 3261-5666

Botoeira de Incêndio Comitec Comércio Ltda. Rua Henrique Passini, 49 - Serra (31) 3221-3283

Caixa d’Água

Dipawa Indústria Comércio e Cons-trutora Ltda.

Av. A, 151 - Trevo Principal Parque Industrial II - Tupã - São Paulo (14) 3404-3841

Formato Indústria e Comércio de Tanques Ltda. - EPP

Rua Gardênia, 95 - Chácara Boa VistaContagem/MG (31) 3119-7883

Caixas de Descarga Duratex Av. Antônio Frederico Ozanam, 11.900 Distrito Industrial (31) 9992-1112

Caixas de Hidrantes de Recalque Masterfer Ltda. Rua Itapecirica, 851 - Lagoinha (31) 3422-8081

Caixa de Descarga para Deficiente Físico SOS dos Reparos Ltda. Rua Jacuí, 2523 - Renascença (31) 3421-2382

Cerâmicas Eliane S/A Rua Maximiliano Gaidzinski, 245 Cocal do Sul - Santa Catarina (31) 9905-6212

FORNECEDORES

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Churrasqueira Arkent Av. Nossa Senhora do Carmo, 2667 - Sion (31) 3264-1523

Circuito Fechado de TV Grupo Cei Av. Warley Aparecido Martins, 347 Distrito Industrial - Jatobá (31) 3389-6500

Comunicação Visual Placas Noronha Rua Diamantina, 175 - Lagoinha (31) 3442-3775

Comunicação Visual - área externa Plakas Rua Mariana, 300 - Bonfim (31) 3422-7004

Dobradiças IMAB Ind. Metalúrgica Ltda. Estrada Mina de Ouro, 280 km 41 - ItararéEmbuguaçcu/SP (11) 4662-7500

Elevadores Elevadores Otis Ltda. Estrada Particular Sadae Takagi, 1500 Cooperativa - São Bernardo do Campo (31) 3292-2622

Equipamentos de Ginástica Johnson Av. Barão Homem de Melo, 4278 - Estoril (31) 2516-2525

Esguicho/Adaptadores Storz/Chave Storz para Incêndio Comitec Comércio Ltda. Rua Henrique Passini, 49 - Serra (31) 3221-3283

Espelhos e Vidros Especiais Vidro Qualy Rua Délio da Consolação Rocha, 434Santa Helena - Contagem (31) 3912-0907

Esquadrias de Alumínio Arte Ferro Esquadrias Ltda. Av. José Lopes Muradas, 220 - Floramar (31) 3434-5666

Esquadrias de Madeira Pormade Portas de Madeira Deco-rativas

Rua Prudente de Morais, 940 - CentroUnião da Vitória (42) 3521-2121

Esquadrias e Peças Metálicas

Fabriaço Indústria Comércio e Ser-viço Serralheira Ltda.

Av. Bernardo Guimarães, 540 - LondrinaSanta Luzia - Minas Gerais (31) 3649-5250

Formax Serralheria Ltda. Av. Senador Levindo Coelho, 1.092 Vale do Jatobá (31) 3387-3838

Extintores de Incêndio Kidde Brasil Ltda. Rua Parsch, 755 - Distrito IndustrialVinhedo - São Paulo (19) 3876-8400

Ferragens das Portas IMAB Ind. Metalúrgica Ltda. Estrada Mina de Ouro, 280 km 41 - ItararéEmbuguaçcu/SP (11) 4662-7500

Forro de Gesso Acartonado Knauf do Brasil Ltda.

Rodovia Presidente Dutra Km 198.5 Jardim Marajoara - QueimadosRio de Janeiro

(21) 2195-1161

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Forro de PVC Plásticos Vipal S/A Av. das Indústrias, 592 - São JoãoPorto Alegre (51) 3464-6366

Grama Sintética Freso Avenida Amazonas, 135 conj. 1001 - Centro (31) 3274-8757

Granitos BTA Granitos e Mármores Ltda. Rodovia BR101 - Km 411 - Safra Cachoeiro de Itapemirim (28) 3531-1344

Hidrômetro dos Apartamentos Elster Medidores de Água S/A Av. Lincoln Alves dos Santos, 944

Distrito Industrial - Montes Claros (38) 3690-2200

ImpermeabilizaçãoBetumat Química Ltda. Rodovia BA522 Km 03 - Distrito Industrial

Candeias (71) 3118-2000

Isoterm Rua das Canoas, 871 sala 01 - Betânia (31) 3383-3040

Instalação de Telefonia e Interfonia Technik Engenharia e Automação Rua Izabel Bueno, 205 salas 01 a 03 - Jaraguá (31) 2513-2120

Junta de Dilatação Artefatos de Chapas Rossi Ltda. Av. Amazonas, 3.863 - Barroca (31) 3371-1401

Laminado Melamínico Madservice Comércio e Serviços de Madeiras Ltda. Av. Dom Pedro II, 1.894 sala 07 - Carlos Prates (31) 3526-1000

Louças Sanitárias Duratex Av. Antônio Frederico Ozanam, 11.900 Distrito Industrial (31) 9992-1112

Luminárias (Emergência e Área Comum) Loja Elétrica Ltda. Av. Nossa Senhora do Carmo, 1202

Cruzeiro (31) 3218-8066

Mangueiras de Incêndio CM Couto Sistemas Contra Incên-dio Ltda.

Rua São Jorge, 155 - Vila São LuizDuque de Caxias (21) 3658-9100

Manual do Proprietário Studio Arquitetas Associadas Av. Afonso Pena, 3111 sala 306Funcionários (31) 3317-9040

MarcenariaAtempos (Espaço Gourmet) Rua Cocais, 607 - Esplanada (31) 3261-6696

Rarus Móveis Rua Rocha Lagoa, 82 - Cachoeirinha (31) 3443-1688

MármoresBTA Granitos e Mármores Ltda. Rodovia BR101 - Km 411 - Safra

Cachoeiro de Itapemirim (28) 3531-1344

Canadá Pedras Rua Vitória, 103 - Jardim CanadáNova Lima (31) 351-6116

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Metais SanitáriasDuratex Av. Antônio Frederico Ozanam, 11.900

Distrito Industrial (31) 9992-1112

Docol Metais Sanitários Ltda. Rua Edmundo Doubrawa, 1001 Pirabeira - Joinville (31) 3274-0984

Minuterias Eletrônicas Loja Elétrica Ltda. Av. Nossa Senhora do Carmo, 1202 Cruzeiro (31) 3218-8066

MóveisF.T.R. Com. e Imp. de Móveis Ltda. Rua Rio de Janeiro, 2.120 - Lourdes (31) 3275-4577

Artforma (externos) Rua PE3, 5 - Distrito Industrial - Bela FamaNova Lima (31) 3541-6565

Paisagismo Green Gramados Ltda. Rua dos Operários, 271 - Cachoeirinha (31) 3441-8199

Pára-Raios (SPDA) Tecno Engenharia e Empreendimentos Ltda.

Rua Padre Rossini Cândido, 131 - Coração Eucarístico (31) 3115-5500

Passarela de Madeira Ecoblock Avenida Perimetral, 2901 - Vila Pinho - Distrito Industrial - Vale do Jatobá (31) 3385-9994

Pastilhas Cerâmicas Eliane S/A Revestimentos Cerãmi-cos

Rua Maximiliano Gaidzinski, 245 Cocal do Sul (31) 9905-6212

Piso Vinílico - Espaço Kids e Firness Só Piso Rua Paraíba, 1323 - loja 02 - Savassi (31) 3287-4268

Placas de Sinalização de Hidráulica Marcus Nelson de Oliveira Av. Miguel Stefano, 1973 - Saúde

São Paulo (11) 5073-9113

Pedra São Tomé Jova Decorações Ltda. Rua dos Rodoviários, 201 - Santa TerezinhaTimóteo (31) 3848-7171

Pefis de Alumínio Indústria e Comércio Santa Edwiges Rua Aiuruoca, 38 - Bairro São Paulo (31) 3432-1002

Pintura Interna Higimax Pintura Civil e Industrial Rodovia MG030, 1.860 - Nova Lima (31) 9982-2186

Pintura Texturizada Mega Pinturas Ltda. Av. Marcondes de Brito, 970Vila Matilde - São Paulo (11) 6653-8821

Piso Intertravado Uni-Stein do Brasil Ltda. Rodovia Dr. Octavio Costa, 800Pedro Leopoldo (31) 3495-2088

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Porcelanato Elizabeth Porcelanato Ltda. Rodovia BR101 Km 98 - Distrito IndustrialConde - Paraíba (31) 3278-1050

Portas Corta Fogo HD Portas Corta Fogo Rua Eurachio Maurício, 51 - Jardim Angélica II Guarulhos (11) 2489-4040

Quadras Esportivas Engequadra ConstruçõesEsportivas Ltda.

Av. Nossa Senhora do Carmo, 221 sala 128Carmo Sion (31) 3287-2775

Quadros Elétricos (Luz, força e bombas) Loja Elétrica Ltda. Av. Nossa Senhora do Carmo, 1202

Cruzeiro (31) 3218-8066

Rede e Central de Gás SHV Gás Av. Sebastião de Brito, 151 - Dona Clara (31) 3497-1347

Registro de Recalque com Tampa do Passeio

GPM Indústria de Equipamentos com Incêndio Ltda.

Av. Industrial, 2849 Campestre - Santo André (31) 3352-6905

RejuntesSaint Gobain Quartzolit Ltda. Rua Quartzolit, 100 - Distrito Industrial

Santa Luzia (31) 3079-6690

Portobello S/A Rodovia BR101 Km 163 - CentroTijucas (48) 3279-2222

Revestimento Laminado de Madeira

Madservice Comércio e Serviços de Madeiras Ltda. Av. Dom Pedro II, 1.894 sala 07 - Carlos Prates (31) 3526-1000

Sauna Engeprol Rua Professor Morais, 79 - Funcionários (31) 3261-5666

Sensores de Presença Loja Elétrica Ltda. Av. Nossa Senhora do Carmo, 1202 Cruzeiro (31) 3218-8066

Sifão/Válvulas Esteves Companhia Ltda. Av. Adriano Bertozzi, 1163 - ItaqueraSão Paulo (11) 6521-0200

Silicone Dallminas Comercial Ltda. Rua Professora Maria Coutinho, 496Alto dos Pinheiros (31) 3504-6539

Sinalização de Incêndio Comitec - Comércio Ltda. - EPP Rua Henrique Passini, 49 - Serra (31) 3221-3283

Sistema de Aquecimento de Água JMS Industrial Ltda. Rua Dr. José Américo C. Bahia, 1346

Cidade Industrial (31) 3362-8000

Sistema de Exaustão Armando Clima Ltda. Rua Raimunda dos Santos Ferreira, 30Mangueiras (31) 3385-7999

SPA Itália Representações Rua José de Alencar, 312 - Nova Suiça (31) 3334-7644

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Serviços de Média Tensão Encel Engenharia de Construções Ltda.

Rua Araguari, 1705 conj. 601Santo Antônio (31) 3291-8922

Trocador de Calor Piscina Engeprol Rua Professor Morais, 79 - Funcionários (31) 3261-5666

Tubos e Conexões de PPR

Tecno Fluídos Sistemas de Condu-ção Ltda.

Rua Forte do Rio Negro, 205Parque São Lourenço - São Paulo (11) 3611-7349

Tubos e Conexões de PVC Amanco Av. Engenheiro Luis C. Benini, 1681

São Paulo (11) 2126-2626

Válvula Globo Incêndio GPM Indústria de Equipamentos com Incêndio Ltda.

Av. Industrial, 2849 Campestre - Santo André (31) 3352-6905

Válvulas Redutoras de Pressão

Flaminas Equipamentos Hidráulicos Ltda. Rua Itapecerica, 836 - Lagoinha (31) 3422-8686

Vidros Divinal Mineira Vidros e Espelhos Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 10.680Califórnia (31) 2103-9633

PROCEDIMENTOS INICIAIS

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PROCEDIMENTOS INICIAISAo receber as chaves do seu apartamento, você de-

verá agir do seguinte modo:

• ligar o disjuntor (chave elétrica) existente na caixa de medição identificada com o número do seu aparta-mento, localizado no armário do hall social do pavi-mento. Em seguida, acionar todos os disjuntores do Q.D.C. - Quadro de Distribuição de Circuitos -, instala-do na área de serviço de seu apartamento;

• linha telefônica: solicitar, à concessionária de telefo-nia de sua preferência, a ligação ou transferência de sua linha telefônica. No ato da instalação, será neces-sária a presença de uma pessoa no apartamento. O proprietário deverá disponibilizar um aparelho telefô-nico com plug para tomada RJ 11, para que o insta-lador possa fazer o teste da rede. Havendo necessi-dade de mais linhas telefônicas, contactar empresa especializada;

• gás: solicitar à pessoa responsável pelo prédio o fe-chamento do registro geral de sua prumada que está localizada no teto da garagem - ver croquis no item central de gás, nesse manual. Para a perfeita instala-ção de seu fogão, contratar um técnico especializa-do neste tipo de equipamento. Utilizar mangueira de aço trançado nova (dentro da validade) em confor-midade com a norma NBR 8.313 “Cuidados na insta-lação do GLP” e NBR 8.473 “Regulador de pressão”. Não permitir que pessoas sem capacidade técnica executem o mesmo, pois poderão colocar sua vida e de outras pessoas em risco;

• providenciar, a seu critério, a aquisição e instalação

dos equipamentos necessários para o uso imediato de sua moradia, tais como:

ü chuveiros (aquecimento a gás): a vazão máxima permitida por ponto de chuveiro é de 12l/min. O apar-tamento será entregue com dispositivo regulador de vazão na conexão com a ducha. Este dispositivo não pode ser retirado, podendo causar a instabilidade do sistema de aquecimento;

ü luminárias em geral - para maior eficiência e au-mento da vida útil, recomenda-se a utilização de lâm-padas para tensão de 127 volts, tipo incandescente, fluorescente, halógena, dicróica, etc. e modelo tubu-lar, circular, spot, etc, de acordo com sua preferên-cia, necessidade e adequação aos vários ambientes. Os pontos de luz onde há forros, nos apartamentos, não foram furados para que o proprietário os faça de acordo com sua necessidade e preferência, tendo os fios de espera comprimento de aproximadamente 0,40m. É importante ressaltar que, ao instalar as lumi-nárias, seus fios devem ter, no mínimo, a mesma bitola dos fios de espera e a ligação na rede elétrica deverá ser feita, preferencialmente, com conector cerâmico. Quando da instalação, contratar um profissional qua-lificado;

ü a instalação para o chuveiro do banheiro de ser-viço e vestiários foi feita para aparelhos de 127 volts e potência máxima de 5.800 watts. Eles deverão ter resistência blindada. Devido à utilização de interrup-tores DR’s (Diferencial Residual), os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 12.090 e 1.991 - “Chuveiro elétrico determinação da corrente de fuga” - e a NBR 9.894 - “Avaliação e identificação de sistema de isolação de equipamentos elétricos”.

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Chuveiros fora dessas especificações poderão cau-sar fuga de corrente, com consequente queda das chaves e desligamento do circuito. A ligação na rede elétrica deverá ser feita, preferencialmente, com co-nector cerâmico ou de plástico e cabos ou fios com bitola compatível com o circuito (fio de espera);

ü ao adquirir qualquer aparelho elétrico (máquina de lavar roupas, máquina de lavar louças, microon-das, etc.), verificar se os mesmos possuem resistência blindada. Equipamentos fora dessas especificações poderão causar fuga de corrente, com consequente queda das chaves e desligamento do circuito. É im-portante verificar a compatibilidade da sua voltagem e potência, que deverá ser no máximo igual à volta-gem e potência dimensionada em projeto para cada circuito;

ü as tomadas utilizadas no seu apartamento se-guem as novas regras e padrão exigidos, sendo um item a mais de segurança;

• evitar perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição dos circuitos e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;

• antes de executar qualquer furação em seu apar-tamento, consultar no capítulo “Croquis”, constante neste manual, os locais onde há passagem de tubu-lações com risco de perfuração. Lembre-se que estes tubos estão embutidos em paredes que dividem dois ambientes. Para furação em geral utilizar, de prefe-rência, furadeira e parafusos com bucha. Atentar para o tipo de revestimento bem como sua espessura, tanto para parede quanto para teto e piso;

• TV por assinatura - TV a cabo ou por satélite: solicitar a instalação, caso seja de seu interesse. Para passa-gem de seus cabos, a TV por assinatura deverá utilizar a tubulação de telefonia na entrada do prédio e no apartamento, a mesma tubulação da antena coleti-va;

• tampos dos vasos sanitários: para verificar a marca dos vasos, consultar a Tabela de Materiais de Acaba-mento, neste manual;

• para a instalação de redes de proteção ou grades nas janelas e/ou varandas, consultar o Condomínio para obtenção de autorização prévia. Durante a ins-talação, verificar a perfeita vedação dos furos de fixa-ção, evitando assim riscos de futura infiltração;

• para a instalação do varal suspenso: a laje da área de serviço é coberta por forro de gesso, portanto a instalação não poderá ser feita diretamente no mes-mo, já que não suporta carga. Evitar também perfu-ração no alinhamento do ponto de luz, para que as mangueiras elétricas não sejam atingidas;

• box dos banheiros: quando da instalação dos boxes dos chuveiros, contratar empresa especializada. Ob-servar que nestes pontos houve aplicação de cama-da impermeabilizante, executada com argamassa polimérica no piso e nas paredes até altura de 180cm do piso. Não perfurar o piso para não comprometer sua estanqueidade;

• para a instalação da máquina de lavar roupas, foi deixado ponto para a drenagem e alimentação de água. Assim, para conectar as mangueiras da máqui-na aos pontos descritos, proceder da seguinte forma:

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1) para instalar a mangueira de drenagem, basta de-sencaixar a tampa do ponto de drenagem e conec-tar a mangueira de escoamento no bocal aparente;

2) para instalar a mangueira de alimentação, basta desencaixar a tampa do ponto de saída de água e conectar a mangueira própria da máquina de lavar roupas, lembrando que deve ser usada uma fita de vedação - fita teflon.

conectar a mangueira própria da máquina de lavar louças.

Ponto de alimentação

Ponto de drenagem

Figura - Pontos para liga-ção da máquina de lavar roupas, localizado na área de serviço

Ponto elétrico

Figura - Pontos para ligação da máquina de lavar louças, localizado sob a bancada da cozinha

Ponto de alimentação

Ponto de drenagem

Ponto elétrico

• a máquina de lavar louças deverá ser o modelo com-pacta. Para a instalação da máquina de lavar louças foi deixado ponto para a drenagem e alimentação de água, localizados abaixo da bancada da pia da cozinha. Assim, para conectar as mangueiras da má-quina com os pontos descritos, proceder da seguinte forma:

1) para instalar a mangueira de drenagem, basta co-nectar a mangueira de escoamento no bocal apa-rente do ponto de drenagem localizado abaixo da bancada da pia da cozinha;

2) para instalar a mangueira de alimentação, basta desencaixar a tampa do ponto de saída de água e

TRANSPORTE DE MÓVEIS E EQUIPAMENTOSAo planejar sua mudança, certifique-se dos regula-

mentos internos do condomínio. Comunique e agende, com antecedência, com o síndico e/ou a administradora a data e horário da mesma.

Para a decoração do seu apartamento, observar os seguintes aspectos:

• as dimensões dos móveis e/ou equipamentos devem ser compatíveis com as dimensões dos elevadores e das portas de acesso ao apartamento:

ü elevadores - cabine: largura = 1,10m, profundida-de = 1,40m e altura = 2,40m; porta: 0,80x2,10 m;

ü portas de acesso ao apartamento e à cozinha: 0,78x2,10 m;

NOTA: O posicionamento dos pontos varia em cada tipo de apar-tamento

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ü portas de acesso aos quartos: 0,68x2,10 m;

ü portas de acesso ao depósito: 0,62x2,10 m;

ü portas de acesso aos banheiros e lavabos: 0,58x2,10 m;

ü portas de acesso aos banheiros de serviço: 0,52x2,10 m.

A responsabilidade pelo transporte e içamento de móveis e equipamentos que não tenham tamanhos com-patíveis com as dimensões dos elevadores e portas é ex-clusivamente do proprietário - inclusive danos que este transporte possa acarretar às áreas comuns e demais uni-dades do condomínio.

• recomenda-se que não sejam colocados como re-vestimento interno nas paredes de vedação externa, materiais impermeáveis (painéis de madeira, espe-lhos, etc.) ou armários. Tal fato propicia a condensa-ção de água e o surgimento de mofo e/ou bolores, danificando o material de revestimento e prejudican-do sua saúde.

RESPONSABILIDADESCom a assinatura do “Termo de Vistoria” iniciam-se

as responsabilidades do proprietário, assim como, com “Habite-se” expedido pela Prefeitura Municipal de Nova Lima, iniciam-se as responsabilidades do Condomínio. Es-sas responsabilidades estão relacionadas à manutenção das condições de estabilidade, segurança e salubridade do imóvel (apartamentos e áreas comuns).

O síndico é responsável pela coordenação das ativi-dades de manutenção, conservação e limpeza das áreas

comuns e equipamentos coletivos do condomínio.

É imprescindível que o proprietário e o síndico repas-sem as informações contidas neste manual aos demais usuários e funcionários do imóvel ou do condomínio.

As partes condominiais não podem ser modificadas, salvo nos casos previstos na Convenção de Condomínio, a fim de se preservar a estética do conjunto.

A conservação das partes comuns do edifício tam-bém faz parte das responsabilidades dos moradores. O Re-gulamento Interno disciplina atividades necessárias para tal manutenção e utilização, assim como as orientações para rateio de seus custos.

Alem disso, é importante a participação individual de cada morador na conservação e uso adequado, não danificando qualquer parte das áreas comuns ou equipa-mentos coletivos.

As normas estabelecidas na Convenção do Condo-mínio e no Regimento Interno devem ser cumpridas por todos os moradores, funcionários e usuários do edifício.

As alterações realizadas e os danos que as mesmas porventura possam causar ao imóvel após o seu recebi-mento são de total e inteira responsabilidade do seu pro-prietário, assim como as alterações realizadas nas áreas comuns serão de total responsabilidade do Condomínio.

Observação: Danos por mau uso ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estrutu-ras também caracteriza perda de garantia.

SISTEMAS - USO E MANUTENÇÃO

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AÇO INOXIDÁVELAs cubas da pia das cozinhas e a cabine dos eleva-

dores social e do salão de festas são em aço inoxidável.

Para conservação e manutenção rotineira do seu as-pecto original, recomenda-se:

• remover todos os detritos das superfícies das cubas;

• fazer solução moderadamente concentrada de de-tergente neutro com água morna e aplicá-la com auxílio de pano macio ou esponja de nylon, com mo-vimentos firmes e uniformes, assegurando-se de que toda a superfície foi coberta;

• enxugar com pano úmido e secar com pano absor-vente;

• nunca usar esponja de aço, escova de cerdas du-ras, água sanitária, ácidos, sapólio ou outros produtos abrasivos que possam danificar de modo irreversível a chapa inoxidável;

• não utilizar produtos oleosos, tais como: vaselina, gli-cerina ou óleo de silicone.

Manutenção Preventiva:

ü limpeza periódica.

Prazo de Garantia:

ü amassados, riscados ou manchados: no ato da entrega.

Perda de Garantia:

ü se não forem tomados os cuidados de uso indica-dos.

ALVENARIA A alvenaria em tijolos cerâmicos constitue-se elemen-

to de vedação - externa ou periférica - ou fechamento, não possuindo características estruturais. Porém sua retira-da poderá gerar acomodação nos apartamentos, supe-rior e inferior, que podem apresentar fissuras dela prove-nientes.

Todo o embasamento a alvenaria é composto por blocos de concreto.

As paredes são revestidas com diversos materiais, de acordo com a destinação de cada cômodo e abrigam as instalações do seu apartamento.

A repentina variação de temperatura pode promover a ocorrência de fissuras. Isso é comum e não compromete a segurança estrutural da construção.

No caso de paredes internas, são consideradas acei-táveis e normais fissuras não perceptíveis a distância de pelo menos 1,0 metro. Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem, não provocando infiltra-ções para o interior da edificação, são consideradas acei-táveis e normais.

Cuidados de uso e manutenção preventiva:

• ao furar as paredes, tenha cuidados para não atingir nenhuma tubulação de água ou esgoto - ver loca-lização da tubulação no capítulo de Croquis, desse Manual. Em caso de furo na parede que a danifique, é necessário fechar imediatamente o registro que ali-menta o ramal e contactar bombeiro hidráulico para fazer o reparo;

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• procurar manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno e de chuva, pode ocorrer o surgi-mento de mofo nas paredes decorrente da conden-sação de água por deficiente ventilação - armários, atrás de cortinas e forros de banheiro;

• em caso de reforma, não efetuar, em hipótese algu-ma, alterações que impliquem em demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás) sem prévia consulta ao departamento de Relacionamen-to ao Cliente, nos telefones: 3589-4712/3589-4715.


ü providenciar inspeção com técnico especializa-do para analisar quanto à existência de sobrecargas devido à fixação de estantes, armários, etc. - a cada ano;

ü vistoriar, certificando-se da não proliferação de fungos, inexistência de furos e aberturas de vãos não previstos no projeto original e impacto na alvenaria - a cada ano;

ü providenciar inspeção com técnico especializa-do para analisar a integridade da alvenaria - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü problemas com a integridade do material - 5 anos.

Perda de Garantia:

ü demolição de paredes ou mudança da posição original;

ü abertura de vãos não previstos no projeto original;

ü fixações não previstas;

ü substituição de revestimentos;

ü grandes impactos;

ü não comunicar a ocorrência de infiltrações;

ü retirar total ou parcialmente qualquer elemento estrutural, pois poderá abalar a solidez e segurança da edificação;

ü se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.

ANTENA COLETIVA E TV A CABOO Vila Grimm conta com infraestrutura completa -

dutos, prumadas, cabeamento, pontos de conexão nos apartamentos e caixa de amplificação - necessária para a instalação de sistema de recepção dos sinais de antena coletiva e TV a cabo.

O sinal de TV aberta é captado através do amplifica-dor, instalado na casa de máquinas do edifício e o sinal distribuído entre os apartamentos. O proprietário de cada unidade deverá conectar a televisão ao terminal da ante-na, através de um cabo coaxial e plugá-la à tomada de energia elétrica. A qualidade da recepção está relacio-nada à qualidade da instalação e regulagem da caixa de amplificação.

A assinatura e serviço de instalação de TV a cabo são optativos e devem ser contratados pelo proprietário, dire-tamente com a operadora de sua preferência.

Para passagem de seus cabos, a TV por assinatura de-verá utilizar a tubulação de telefonia na entrada do prédio e no apartamento deve-se utilizar a mesma tubulação da antena coletiva.

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Caso seja necessário fazer alteração do ponto de an-tena, contactar uma empresa especializada ou o forne-cedor.

Os serviços executados por terceiros deverão ser acompanhados por funcionário do condomínio com intui-to de evitar possíveis danos à infraestrutura do prédio.

Seu apartamento possui pontos para a instalação de TV na sala, quartos, varanda e depósito. Na área comum existem pontos no fitness, espaço gourmet e espaço kids.

Cuidados de uso e manutenção preventiva:

• a ligação de seu aparelho de TV com o ponto da antena deve ser feita através de cabo coaxial de 75 ohms. A boa qualidade da recepção do sinal é ne-cessária para que a instalação seja bem feita e que seu aparelho esteja regulado;

• em hipótese alguma fazer alterações nas prumadas da antena. Tal procedimento acarretará sérios pro-blemas no sinal dos demais apartamentos;

• a antena é sensível a movimentos bruscos provoca-dos por força mecânica e/ou ações de ventos e chu-vas fortes. Evitar o manuseio desnecessário da mes-ma.

NOTA: O Condomínio deve providenciar contrato de ma-nutenção e conservação com empresa especializada.


ü revisão dos componentes do sistema e regulagem do sinal, por empresa especializada - a cada 6 meses.

Prazo de Garantia:

ü instalação - 1 ano;

ü desempenho dos equipamentos - especificado pelo fabricante.

Perda de Garantia:

ü se forem feitas alterações na instalação original;

ü se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções preventivas previstas por profissional ou empresa habilitada.

AR CONDICIONADO - PREVISÃO

Todos os apartamentos do Vila Grimm possuem pre-visão - drenos, furos nas vigas e ponto de força para con-densadoras - para instalação de sistema VRF, multi-split, nos quartos - nos apartamentos de cobertura nos quartos e sala.

Os pontos de dreno estão fechados com tampa cega, conforme foto a seguir.

Figura - Pontos de dreno para o sistema de ar condicionado

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Os pontos de força para futura instalação das con-densadoras do equipamento estão assim localizados:

ü apartamentos do 1º. pavimento - na área externa do apartamento lanai;

ü demais pavimentos - no cômodo técnico do res-pectivo pavimento.

Será por conta do proprietário a instalação das tubu-lações de passagem dos gases e instalação elétrica que compõem o sistema VRF.

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APARTAMENTO TÉRREO - TORRES 7 E 8

CROQUI ARQUITETÔNICO - TUBULAÇÃO AR CONDICIONADOLEGENDA:

CONDENSADORA

EVAPORADORA

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APARTAMENTO TÉRREO - TORRES 9 E 10

CROQUI ARQUITETÔNICO - TUBULAÇÃO AR CONDICIONADO

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APARTAMENTO TIPO - TORRES 7 E 8


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APARTAMENTO TIPO - TORRES 9 E 10

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APARTAMENTO COBERTURA - NÍVEL 01TORRES 7 E 8

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APARTAMENTO COBERTURA - NÍVEL 01TORRES 9 E 10

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PLANTA COBERTURA - NÍVEL 02 - TORRES 7 e 8

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APARTAMENTO COBERTURA - NÍVEL 02 - TORRES 9 E10

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AUTOMAÇÃO PREDIALSistema que, através de terminal instalado na guari-

ta, permite o controle e monitoramento das instalações e equipamentos do edifício, propiciando ao porteiro, admi-nistração segura, econômica, eficiente e capaz de preve-nir e diagnosticar eventuais problemas que possam causar transtornos nas atividades diárias do Condomínio.

Facilidades do sistema:• portas:

ü acusa a abertura do alçapão da casa de máqui-nas e reservatório.

• iluminação:ü liga e desliga a iluminação da área externa, jar-dins e rampas.

• sistema hidráulico:ü monitora o nível de água do reservatório.

• sistema de aquecimento central de água:ü monitora o funcionamento de bombas de recircu-lação;ü monitora a temperatura da água do reservatório.

• sistema central de gás:ü avisa a ocorrência de queda de pressão de gás, alertando para a necessidade de recarga;ü avisa a ocorrência de vazamento de gás nas cen-trais.

• sauna:ü libera o funcionamento, ficando o controle de temperatura, localizado na sauna, para que o usuário o defina.

Cuidados de uso e manutenção preventiva:• não utilizar o computador para outras finalidades;• executar treinamento de uso para todos os funcioná-

rios que podem utilizar o sistema, com a empresa ins-taladora;

• operação somente por pessoal previamente treina-do.Manutenção Preventiva:

• revisar os componentes eletroeletrônicos do sistema - a cada 6 meses;Prazo de Garantia:

• desempenho do equipamento - especificado pelo fa-bricante;

• os 3 primeiros meses após entrega do Condomínio es-tão dentro da garantia do fornecedor;

• instalação - 1 ano.Perda de Garantia:

• qualquer alteração no sistema;

• instalação de outros programas no compu-tador;

• se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manu-tenção preventiva.

Figura - Rack de cabeamento instalado na sala de automa-ção, na Administração

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BEIRAISOs beirais de concreto não foram projetados para su-

portar sobrecargas, sendo apenas decorativo.

A manutenção deverá ser feita juntamente com a limpeza das fachadas. Poderá haver necessidade de re-pintura em períodos de tempo mais curtos devido as estru-turas serem horizontais, acumulando mais umidade.

BOX DE GARAGEMSão cômodos adicionais dos apartamentos, destina-

dos à guarda de materiais e objetos. Entretanto, devido às suas características, não se prestam à guarda de itens vulneráveis à umidade e falta de claridade, havendo o risco de mofo.

Cuidados de uso e manutenção:

• evitar guardar objetos úmidos ou molhados nos boxes;

• efetuar limpeza com produtos antimofo;

• não guardar materiais inflamáveis.


ü repintura - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü problemas com a integridade do material - 5 anos.

Perda de Garantia:

ü demolição de paredes ou mudança da posição original;

ü abertura de vãos não previstos no projeto original;


ü substituição de revestimentos;

ü grandes impactos;

ü não comunicar a ocorrência de infiltrações;

ü retirar total ou parcialmente qualquer elemento estrutural, pois poderá abalar a solidez e segurança da edificação;


CENTRAL DE GÁSO fornecimento de gás encanado tipo GLP, ao seu

apartamento, obedece às normas da ABNT e conta com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. É feito atra-vés de tubulação interna que sai das centrais de gás e se ramifica pelo edifício, alimentando a cozinha do seu apar-tamento em apenas um ponto, onde deverá ser coloca-da válvula abre-fecha apropriada, para em seguida, ser efetuada a instalação da mangueira do fogão.

Na área comum existem pontos de gás na cozinha do salão de festas e no espaço gourmet.

Nas bancadas em ilha das cozinhas dos apartamen-tos de cobertura só há ponto para instalação de fogão convencional a gás - não há previsão para cooktop, nem forno elétrico.

O consumo de gás será apurado pela leitura do me-didor geral e o valor rateado e cobrado junto com a taxa de Condomínio da unidade.

A recarga do cilindro é a granel e deverá ser provi-denciada tão logo os marcadores dos cilindros marquem

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40% da capacidade. Abaixo deste percentual, a eficácia do abastecimento poderá ser comprometida.

O contrato de comodato da central com a empre-sa SHV Gás - telefone (31) 3497-1347 - tem validade de 05 (cinco) anos, contados a partir do primeiro abastecimen-to. Este contrato está em nome da Construtora e deverá ser transferido para o Condomínio logo após a formação do mesmo.

Quando os registros de gás, situados nas centrais, esti-verem em posição paralela aos tubos, significa que estão abertos, quando estiverem em posição perpendicular, es-tão fechados.

A central de gás 01 atende as torres 01, 02, 03 e 04 e salão de festas e tem capacidade para 08 (oito) tanques GLP estacionário de 190kg cada. A central 02 atende as torres 05 e 06 e tem capacidade para 04 (quatro) tanques GLP estacionário de 190kg cada. A central 03 atende as torres 07, 08, 09 e 10 e tem capacidade para 08 (oito) tan-ques GLP estacionário de 190kg cada.

As válvulas reguladoras de pressão das prumadas es-tão localizadas no teto das garagens. Cada torre possui 03 (três) prumadas, sendo 01 (uma) para os apartamentos final 01, 01 (uma) para os apartamentos final 02 e 01 (uma) para o sistema de aquecimento - elas estão identificadas com placas.

Figura - Válvula reguladora de pressão, instalada no teto das ga-ragens

Válvula reguladora de pressão

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CROQUI ARQUITETÔNICO - PRUMADAS DE GÁS

APARTAMENTO 3 QUARTOS NOTA: A DERIVAÇÃO DA PRUMADA PARA O PONTO DE GÁS ESTÁ NA ALVENARIA A 92cm DE ALTURA DO PISO

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APARTAMENTO 4 QUARTOS NOTA: A DERIVAÇÃO DA PRUMADA PARA O PONTO DE GÁS ESTÁ NA ALVENARIA A 92cm DE ALTURA DO PISO

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APARTAMENTO COBERTURA 3 QUARTOS NOTA: A TUBULAÇÃO DA PRUMADA PARA O PONTO DE GÁS NA ILHA VAI PELO CONTRAPISO

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APARTAMENTO COBERTURA 4 QUARTOS NOTA: A TUBULAÇÃO DA PRUMADA PARA O PONTO DE GÁS NA ILHA VAI PELO CONTRAPISO

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É fundamental que você exija a instalação do man-gote (mangueira que liga o ponto de saída do gás ao fogão) revestida com tecido de aço, amianto ou similar. Não permitir o uso de mangotes de borracha, pois com a proximidade do forno, o calor emitido poderá derretê-lo, ocasionando vazamento, com possibilidade de incêndio ou explosão. Sempre que não houver utilização constante, ou em caso de ausência prolongada no imóvel, manter o registro fechado.

SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA: Ao sentir cheiro de gás em seu apartamento, não acender a luz, não fumar, não acender fósforo ou isqueiro, nem ligar o celular. Abrir as janelas e verificar se todas as saídas de gás do seu fogão estão fechadas. Se não estiverem, feche-as. Persistindo o cheiro forte, fechar a válvula do gás do seu apartamento. Caso o cheiro persista, comunicar imediatamente ao sín-dico para entrar em contato com a empresa responsável, pois o vazamento poderá estar na central de gás.

Para conservação e manutenção, indica-se:

• nunca testar ou procurar vazamentos num equipa-mento a gás utilizando fósforo ou qualquer outro ma-terial inflamável. É recomendado o uso de espuma de sabão;

• os ambientes onde estão situados aparelhos a gás devem permanecer ventilados para que os pontos de combustão se dispersem. As explosões ocorrem pelo acúmulo do mesmo em determinado local. Nunca bloquear as ventilações;

• não utilizar a central como depósito, principalmente não armazenando produtos combustíveis que gera-rão risco de incêndio.


ü verificação das condições da mangueira de li-gação da tubulação ao eletrodoméstico e trocar - quando necessário;

ü revisão da instalação da central e dos medidores, pelo fornecedor ou empresa especializada - a cada 6 meses.

Prazo de Garantia:

ü peças quebradas ou trincadas - no ato da entre-ga;

ü problemas com vedação e instalação - 01 (um) ano;

ü problemas com a integridade dos materiais - 05 (cinco) anos.

Perda da Garantia:

ü quando ocorrer alterações em prumadas, ramais e pontos de alimentação, sem ser com empresa es-pecializada;

ü quando da ocorrência de incêndios;

ü se for verificado que a pressão utilizada não é a especificada no projeto;


DEPÓSITO DE LIXO - A.R.S.Os depósitos de lixo - A.R.S. - são cômodos localiza-

dos nas garagens e ao lado do prédio da administração,

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construídos de acordo com as normas vigentes, destina-dos a armazenar o lixo produzido pelas unidades e áreas comuns até que sejam coletados pelo caminhão.

Sugere-se que o lixo seja guardado provisoriamente dentro das unidades, em recipientes acondicionadores - lixeiras -, com tampa e saco plástico, para ser recolhido, posteriormente, por funcionário do condomínio que acon-dicionará o lixo no A.R.S.

Para o lixo reciclável deverão ser utilizados coletores diferenciados por cores para cada tipo de resíduo sólido:

• azul: papel/papelão;

• verde: vidro;

• amarelo: alumínio/metal;

• vermelho: plástico;

• preta: matéria orgânica não reciclável;

• branca: rejeitos especiais não recicláveis.

A coleta de lixo dos apartamentos deverá ser feita em função do atendimento ao horário de coleta estabeleci-do pelo Regimento Interno do Condomínio.

A tabela, a seguir, apresenta a caracterização e classificação dos resíduos, feita de acordo com a NBR 10.004/2004.

TIPO CARACTERIZAÇÃO CLASIFFICAÇÃO

Reci

cláv

eis

Papel e Papelão

Embalagens diversas de papelão, docu-mentos descartados, jornais, revistas, caixa de papel e papelão

Classe II - Resíduonão inerte

PlásticosSacolas plásticas, embalagens de insu-mos, produtos, alimentos, garrafas PET e copos descartáveis

Classe III - Resíduo inerteVidro Garrafas de bebidas, copos, potes, frascos

descartáveis e eventuais vidros quebrados

Metais Latas de bebida, embalagens em alumí-nio, embalagens metálicas diversas

Com

uns Orgânico Restos de alimentos, sobra de frutas e ver-

duras, etc. Classe II - Resíduonão inerteRejeitos Resíduos sanitários e de varrição (material

terroso)

Perig

osos

Lâmpadas Fluorescentes

Classe III - Resíduoperigoso

Para a utilização da coleta seletiva, indica-se:

• promover treinamento específico para esta ativida-de, inclusive, com material didático;

• fornecer aos funcionários responsáveis pela coleta de lixo os equipamentos de proteção individual e tornar obrigatório seu uso, quais sejam: óculos de proteção em policarbonato, luvas de proteção mecânica e im-permeáveis, calçado de proteção e avental imper-meável;

• adquirir contenedores de polietileno de alta densida-de, lavável e impermeável, com tampa articulável que permita o fechamento adequado e com as co-res pré-determinadas para coleta seletiva.

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ü a coleta interna de lixo no empreendimento de-verá ser diária;

ü para a limpeza do cômodo de lixo, consultar os itens cerâmica e rejunte, neste capítulo.

ELEVADOR Cada bloco do Vila Grimm possui 02 (dois) elevadores

- sendo 01 (um) social e 01 (um) de serviço - da marca Otis, sem casa de máquinas, com capacidade para 08 (oito) passageiros ou 630kg e velocidade de 1m/s.

As medidas das cabines dos elevadores estão deta-lhadas no capítulo “Providências Iniciais”, nesse manual.

Possuem intercomunicador com a área externa - no caso de pane - integrada a coluna de comando da cabi-ne, propiciando conexão com a guarita.

Para controle de movimento de fechamento da por-ta da cabine, os elevadores possuem cortina luminosa eletrônica, proporcionando maior conforto e segurança aos passageiros. Ao serem interrompidos, os feixes de luz infravermelho impedem a continuidade do fechamento, reabrindo as portas.

Os elevadores das torres são alimentados pelo Q.D.C. do Condomínio, localizado no hall de serviço da garagem do respectivo bloco.

Em cada tecla da botoeira de cabine, existe indica-ção do pavimento em Braile, para uso dos deficientes visu-ais, atendendo às leis.

Quando da assinatura do contrato de manutenção dos elevadores, deverá ser solicitada à empresa respon-

sável a abertura do livro de ocorrência que deverá ser assinado pelo síndico. Esse livro deve ser mantido na admi-nistração do Condomínio, para registro das manutenções periódicas determinadas pelo fabricante.

É responsabilidade do Condomínio, a partir do rece-bimento da obra, a contratação de seguro de acidentes pessoais, com seguradora idônea.

Na ocorrência de falha elétrica, o elevador ficará pre-so no andar em que se encontrava. Havendo o retorno da energia, o elevador se deslocará lentamente até o extre-mo inferior, para então se reprogramar. Esse equipamento é dotado de dispositivo que o mantem parcialmente ilumi-nado, com alarme ativo.

Para maior segurança, observar os seguintes cuida-dos:

• efetuar limpeza dos painéis sem utilizar materiais abra-sivos como palha de aço e saponáceos;

• utilizar flanela macia ou estopa umedecida com pro-duto adequado para seu tipo de acabamento;

• utilizar acolchoado de proteção na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente du-rante as mudanças;

• o limite de carga e transporte de passageiros sempre deverá ser respeitado;

• nunca transpassar a porta do elevador sem antes ve-rificar se a cabine está no pavimento de chamada;

• o botão de chamada deve ser apertado uma única vez;

• crianças não devem transitar desacompanhadas nos elevadores;

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• não reter o elevador em seu andar, retardando seu funcionamento. A qualquer momento outro usuário pode dele precisar;

• é proibido por lei fumar dentro do elevador;

• não jogar lixo no poço do mesmo.

Como detectar defeitos:

• o elevador, em condições normais, deve atender a todas as chamadas de pavimento ou de cabine;

• o elevador não deve parar no meio do percurso;

• o elevador não deve trafegar sem estar com as por-tas totalmente fechadas;

• as portas dos pavimentos não podem ser abertas sem a presença do elevador parado no andar, a não ser com o uso da chave de emergência, por profissional capacitado;

• o desnivelamento entre a cabine e o pavimento não deve ser excessivo.

O surgimento de alguma das condições anteriores in-dica o mau funcionamento do elevador. Neste caso, a co-municação com a empresa conservadora é fundamental. Entretanto, antes de contactá-la, observar se o funciona-mento de energia está normal e se todas as portas dos pavimentos estão fechadas. Manter o número do telefone do plantão em local de fácil visualização e de conheci-mento de todos os empregados.

Situação de Emergência

ü em caso de falha mecânica ou elétrica, não ten-tar sair sozinho do elevador ou com auxílio de pessoas sem treinamento para essas situações. Acionar o alarme e aguardar socorro;

ü ao ouvir o alarme, dirigir-se ao local, ficar conver-sando com os passageiros presos na cabine do elevador, ressaltando a ausência de perigo e dizendo que a empre-sa de manutenção está sendo acionada. Tal procedimen-to atenua a insegurança e fobias normais nesses casos;

ü havendo desnível da cabine, não permitir a saída de passageiros, muito menos colaborar colocando cadei-ra ou qualquer objeto para servir de escada, pois a queda no poço poderá ser fatal. Aguardar a chegada do técni-co para proceder o nivelamento da mesma;

ü jamais tentar nivelar a cabine através do aciona-mento manual do freio, pois poderá gerar condições inse-guras ou mesmo agravar a causa da paralisação;

ü em caso de incêndio, não usar o elevador e sim as escadas que são isoladas para esse fim.


ü a manutenção preventiva e corretiva é obrigató-ria por lei municipal, e objeto de contrato entre o condo-mínio e o fabricante do equipamento ou empresa espe-cializada de sua preferência;

ü somente utilizar peças originais.

Prazo de Garantia:

ü desempenho do equipamento - especificado pelo fabricante;

ü instalação - 01 (um) ano.

Perda de Garantia:

ü quando desobedecer ao limite de carga e trans-porte de passageiros;

ü quando utilizar erroneamente os acionadores;

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ü pane no sistema eletroeletrônico, motores e fia-ção, causada por sobrecarga de tensão ou queda de raios;

ü quando não renovar o contrato de manutenção dos elevadores;

ü se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva.

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIOAs esquadrias de seu apartamento são em alumínio

anodizado fosco, Alcoa, linha Inova, cor Bronze 1001, for-necidos pela empresa Arte Ferro.

Nas portas de correr foi utilizada a linha Gold, cor Bronze 1001 e nas portas dos depósitos, I.S. e cômodo téc-nico, linha Suprema, cor Branco.

Elas permitem iluminação e/ou ventilação dos am-bientes, pelo aproveitamento da luz natural, possibilitando o contato visual com o exterior e protegendo o interior da residência e de seus ocupantes dos intempéries.

Para que elas se mantenham como novas e em per-feito estado de funcionamento, observar as recomenda-ções do fabricante:• limpar, com pano ou esponja macia e água, as guias

- local onde correm as folhas das esquadrias - assim como as canaletas, evitando o acúmulo de poeira e possibilitando o perfeito escoamento da água, evi-tando entupimento nos drenos por acúmulo de sujei-ras e consequentes infiltrações nas paredes;

• na limpeza das fachadas em que se utilizem soluções que contenham produtos agressivos de qualquer tipo, deve-se proteger as esquadrias com fita adesiva in-

color, aplicando-se cuidadosamente, não deixando nenhuma área desprotegida;

• conservar as janelas evitando submetê-las a esforços mecânicos desnecessários. Elas devem correr suave-mente sobre as guias, que devem ser periodicamente limpas e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em pasta;

• evitar o contato de produtos quimicamente agressi-vos, tipo cimento, cal, produtos ácidos e esponjas de aço que poderão manchar a pintura;

• nos locais onde existe aplicação de silicone, não re-mover o selante que rejunta externamente as esqua-drias. Ele é necessário para evitar a penetração de água de chuva;

• nunca remover as borrachas de vedação, evitando assim infiltrações;

• não utilizar objetos cortantes ou perfurantes na limpe-za de cantinhos de difícil acesso. Essa operação pode ser feita com o auxílio de pincel de cerdas macias, embebido em água com detergente neutro;

• antes de abrir e fechar as esquadrias, verificar se o fecho está destravado e na posição certa. Evitar, ao abrir, forçar a esquadria. Se esta operação estiver difí-cil, pode ser necessário limpeza ou regulagem;

• antes de executar qualquer tipo de pintura, seja com utilização de tinta a óleo, látex ou cal, proteger as es-quadrias com fita adesiva de PVC. Evitar a utilização de fitas “crepe”, que costumam manchar as esqua-drias;

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• para a remoção de crostas e/ou tintas, utilizar um pe-daço de fórmica;

• as janelas tipo máximo-ar, possuem mecanismo de vi-tal importância para o seu funcionamento. Cada bra-ço possui dispositivo chamado “carrinho”, localizado em sua parte superior que, na operação de abrir e fe-char, desliza preso a um trilho com freio, que pode ser regulado através de parafuso ou dispositivo próprio;

• ao fechar as janelas tipo máximo-ar, nunca exercer pressão no sentido vertical, sempre puxar no sentido horizontal e depois girar o fecho. O não procedimen-to correto bambeará o fecho, causando sua ruptura;

• em função da dilatação dos materiais é esperado que as janelas tipo máximo-ar sofram desregulagem em sua pressão, bastando apenas ajuste no carrinho;

• as portas e janelas de correr devem ser sempre manu-seadas pela concha para não afetarem suas regula-gens;

• sempre que for fechar uma porta e/ou janela, obser-var a posição do fecho para que o mesmo não des-regule.

NOTA: Ao fazer limpeza das janelas, nunca apoiar em suas folhas, pois estas poderão se soltar e cair, podendo inclusi-ve provocar a queda de quem estiver apoiado nelas.


ü providenciar inspeção com técnico especializado da integridade física - a cada ano;

ü verificar a ocorrência de vazamentos - a cada ano;

ü apertar os parafusos aparentes dos fechos - a cada ano;

ü revisar os orifícios dos trilhos inferiores - a cada ano;

ü providenciar inspeção e revisão, por técnico es-pecializado, do funcionamento do sistema de molas, do-bradiças, roldanas, pivôs e acessórios - a cada ano;

ü providenciar inspeção e revisão, por técnico es-pecializado, das vedações, guarnições e fixações dos vi-dros e caixilhos - a cada ano;

ü regular o freio (quando houver) - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü borrachas, escovas, articulações, fechos e rolda-nas: problemas de instalação ou desempenho do material - 02 (dois) ano;

ü acabamentos dos perfis de alumínio, fixadores e revestimento em painel de alumínio - 05 (cinco) anos:

ü amassados, riscados ou manchados - no ato da entrega;

ü problemas com a integridade do material - 05 (cinco) anos;

ü problemas com vedação, instalação e funciona-mento - 02 (dois) anos.

Perda de Garantia:ü caso ocorra aplicação de produtos abrasivos ou

corrosivos;ü se forem instalados cortinas ou quaisquer apare-

lhos, tais como persianas, ar condicionado, etc, direta-mente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir;

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ü se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de seu acaba-mento, que altere suas características originais;


ESQUADRIAS DE MADEIRAConstituem-se de marcos, alizares, batentes e portas.

Para melhor conservação, devem ser tomados os se-guintes cuidados:

• a limpeza deve ser feita com um pano seco. Não mo-lhar nenhum componente de madeira;

• não utilizar, detergentes contendo saponáceos, es-ponjas de aço ou qualquer outro material abrasivo;

• evitar bater as portas. As batidas podem causar trin-cas na madeira e na pintura, além de danificar sua estrutura;

• devem ser providenciados batedores de porta, a fim de não prejudicar as paredes e maçanetas;

• procurar mantê-las fechadas para evitar que com o tempo e principalmente com o sol as mesmas empe-nem;

• quando o imóvel ficar sem uso por muito tempo, dei-xar as portas dos armários abertas para evitar o apa-recimento de mofo;

• ao limpar os pisos dos banheiros, tomar cuidado com a umidade na parte inferior das portas e alizares, evi-tando danos a madeira e ao acabamento com sela-dor;

• lubrificar periodicamente as dobradiças e fechaduras com pequena quantidade de grafite em pó. Nunca utilizar óleos lubrificantes.


ü revisar o acabamento das esquadrias de madeira - a 06 (seis) meses;

ü providenciar inspeção com técnico especializado da integridade física - a cada ano;


ü revisar os componentes de instalação das portas (dobradiças e fechaduras) - a cada 06 (seis) meses.

Prazo de Garantia:

ü empenamento/descolamento e funcionamento das ferragens - 01 (um) ano;

ü peças soltas com sinal de rachadura - no ato da entrega;

Perda de Garantia:

ü ausência de revestimento protetor;

ü fixação de materiais sobre a sua estrutura;

ü alteração no acabamento das portas, como apli-cação de pintura, laca, etc;


ESQUADRIAS E PEÇAS METÁLICASOs alçapões, portas da central de gás, corrimão das

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escadas de incêndio, escada marinheiro, guarda-corpos escada coberturas, guarda-corpos externos e porta PCF são em esquadria metálica com pintura automotiva e re-querem conservação periódica.

Cuidados de uso:

• para a limpeza, utilizar solução de água e detergente neutro utilizando esponja macia e não jogando água em excesso;

• nunca utilizar esponja de aço ou escova com cerdas duras.


ü revisar a integridade física - a cada ano;


ü verificar funcionamento de trincos, cremonas e dobradiças - a cada ano;

ü revisar os orifícios dos trilhos inferiores - a cada ano;

ü reapertar parafusos aparentes dos fechos - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü desempenho do material e problemas de funcio-namento de roldanas, fechos e articulações - 02 (dois) anos;

ü perfis e fixadores amassados, riscados ou mancha-dos - no ato da entrega;

ü problemas de integridade do material quanto à oxidação e fixação - 01 (um) ano;

ü problemas de vedação e funcionamento - 02 (dois) anos.

Perda de Garantia:

ü troca de componentes das esquadrias;

ü uso inadequado de portas e janelas;

ü caso ocorra aplicação de abrasivo;

ü se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de seu aca-bamento, alterando suas características originais;

ü fixação de materiais sobre a sua estrutura;

ü na ocorrência de retenção de água;

ü uso de equipamentos para limpeza com alta pres-são de água;


ESTRUTURAO Vila Grimm foi construído com estrutura em concre-

to armado, utilizando-se de lajes maciças.

Cuidados de uso:

• o projeto das lajes foi executado de forma a suportar sobrecargas de até 150kg/m2. Por isso, evitar concen-tração de carga acima desse limite;

• em caso de reforma, não executar qualquer tipo de intervenção nos elementos estruturais (vigas, pilares, lajes e cortinas);

• na ocorrência de infiltração de água, corrigir imedia-tamente o problema. A permanência prolongada dessa anomalia pode comprometer a estrutura em concreto armado, com deterioração da armadura (ferragem).

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Manutenção Preventiva e Corretiva:ü verificar a integridade da estrutura - a cada ano;ü testar a profundidade da carbonatação - a cada ano;ü verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto - a cada ano;ü verificar a descoloração do concreto - a cada ano;ü verificar o aparecimento de estalactities e esta-lagmities nos tetos e pisos - a cada ano.Prazo de Garantia:ü problemas em peças estruturais (lajes, vigas, pila-res, fundação, contenções e arrimo) e em vedações (paredes de alvenaria) que possam comprometer a solidez e segurança da edificação - 05 (cinco) anos.ü integridade física superficial do concreto (brocas e vazios) - 01 (um) ano;ü revestimento hidrofugante - 02 (dois) anos;ü pinturas superficiais das estruturas - 02 (dois) anos.Perda da Garantia:ü alteração dos elementos estruturais;ü abertura de vãos não previstos no projeto original;ü reforma ou alteração sem aprovação da constru-tora;ü fixações não previstas;ü substituição do revestimento;ü ocorrência de infiltrações;ü se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva e corretiva.

EXAUSTÃO MECÂNICAO sistema de exaustão mecânica foi utilizado no la-

vabo das coberturas e tem como objetivo garantir reno-vação de ar, dentro da faixa exigida pelas normas, em ambientes sem ventilação natural.

O acionamento do exaustor dos lavabos das cobertu-ras é feito pelo interruptor do cômodo, juntamente com o acionamento da lâmpada.

NOTA: Não há previsão específica para saída de ar para exaustão mecânica nas cozinhas. Na utilização de depu-rador, os gases gerados devem ser lançados na própria cozinha. O lançamento no entreforro não é aconselhado e pode gerar patologias.

Para conservação e manutenção, indica-se:

• não obstruir a saída de ar do exaustor.

Manutenção Preventiva e Corretiva:

ü avaliar os componentes elétricos do sistema - a cada ano;

ü manutenção por empresa especializada para ga-rantir seu equilíbrio - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü equipamento - especificada pelo fabricante;


Perda da garantia:

ü se o equipamento for alterado;

ü se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva e corretiva.

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FERRAGENS DAS ESQUADRIASPara sua conservação, proceder da seguinte forma:

• periodicamente lubrificar as fechaduras e dobradiças com grafite em pó. Nunca utilizar óleo, mesmo mine-ral, para lubrificá-las;

• durante a realização de obras e reparos, de modo geral, proteger as ferragens com plástico. Evitar o emprego de fitas adesivas tipo “crepe”, pois possuem cola de difícil remoção que podem causar danos ao acabamento;

• para a limpeza das ferragens e fechaduras utilizar flanela, evitando qualquer tipo de produtos quimica-mente agressivos que poderão ocasionar a remoção do verniz, bem como aparecimento de manchas;

• evitar bater as portas, pois, além de causar trincas na madeira e na pintura, as batidas poderão ocasionar danos às fechaduras. Se isso ocorrer,verificar a neces-sidade de reapertar os parafusos e o pino central das dobradiças para que estejam sempre em local corre-to.


ü lubrificar, com grafite em pó, as dobradiças, rótu-las, etc. - sempre que necessário;

ü reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos de fechos e maçanetas - a cada ano;

ü regular o freio ou mola, quando houver - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü amassados, riscados ou manchados - no ato da

entrega;

ü desempenho do material e problemas de funcio-namento (falhas de fabricação) - 01 (um) ano;

ü acabamento soltando - 01 (um) ano.

Perda da Garantia:

ü caso ocorra a aplicação de abrasivos;

ü se for feita qualquer mudança na sua forma de instalação, na modificação de seu acabamento, que altere suas características originais;

ü se houver danos por colisões;

ü se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva e corretiva prevista por profissional ou empresa habilitada.

FORRO DE GESSOInstalados abaixo da laje - destinam-se a encobrir as

tubulações (elétricas, hidráulicas, telefônicas, etc.) ou de-corar os ambientes.

Esses materiais necessitam dos seguintes cuidados:

• deve-se evitar qualquer tipo de impacto direto sobre o forro;

• o contato com a água faz com que o gesso se de-componha. Não molhar;

• os forros não aguentam excesso de peso, por isso, não fixar ganchos, lustres ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto;

• em luminárias com peso superior a 1kg pontual deve-rá ser previsto reforço;

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• a fixação dos “spots” deve ser feita com 40cm de es-paçamento entre eles e aplicados com buchas para drywall;

• a área de serviço é coberta por forro de gesso, por-tanto a instalação do varal de roupas não poderá ser feita diretamente no mesmo, já que não suporta carga. Evitar também perfuração no alinhamento do ponto de luz, para que as mangueiras elétricas não sejam atingidas;

• o bolor - mancha - que costuma aparecer no teto do banheiro, é causado pela umidade. Para evitá-lo, manter as janelas abertas durante e após o uso do ambiente. Caso apareça, usar água sanitária e água, na proporção 1:10, para removê-lo.


ü verificar a deterioração da pintura existente - a cada 02 (dois anos;

ü verificar a condição dos pontos embutidos - a cada 02 (dois) anos;

ü verificar a existência de fissuras - a cada 02 (dois) anos.

Prazo de Garantia:

ü trincados, riscados ou manchados - no ato da en-trega;

ü fissuras por acomodação dos elementos estrutu-rais e de vedação - 01 (um) ano.

Perda de Garantia:

ü quando constatado que houve contato excessivo

de água, que afete o forro;


GARAGEMO Vila Grimm - fase 02 - possui 192 (cento e noventa e

duas) vagas, localizadas no embasamento das torres.

Elas foram demarcadas para mostrar que o local é destinado, privativamente, ao ocupante do referido apar-tamento. Ela integra o direito do proprietário, sendo inefi-caz a disposição de alterar o estabelecido que consta do título de domínio. Toda e qualquer área fora da demar-cada é de propriedade do Condomínio, não devendo ser ocupada ou destinada a outro uso.

Sendo especificadas como unidades autônomas, as vagas devem possuir condições de serem utilizadas sem interferir nas demais e sem embaraçar as áreas de acesso, circulação e passagens nas garagens.

As vias de acesso e manobra não devem ser utiliza-das como vagas ou apropriadas indevidamente, pois to-dos tem direito de ingressar e sair com seu automóvel, sem necessidade de movimentar veículos de outros condômi-nos.

Os pisos e pilares das garagens possuem sistema de tratamento de juntas de dilatação, ou seja, aberturas pre-vistas nas estruturas para proporcionar a flexibilidade ne-cessária para que os movimentos naturalmente esperados ocorram livremente nas junções.

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Cuidados de uso:

• na higienização, evitar produtos químicos para não danificar as demarcações;

• quando efetuar a limpeza, deve-se usar jatos disper-sos a distância mínima de 80cm;

• após a limpeza, direcionar a água para as canaletas e secar o piso;

• utilizar produtos apropriados para limpeza de graxas e óleos, quando necessário, e somente no local atingi-do;

• não obstruir as ventilações existentes.


ü repintura - a cada 03 (três) anos;

ü proceder a inspeção visual das condições dos pi-sos e pilares - a cada 02 (dois) anos;

ü providenciar inspeção e revisão por técnico espe-cializado dos pisos intertravados com empresa espe-cializada - a cada 06 (seis) meses.

NOTA: Inspecionar e controlar a utilização excessiva de água visando a conservação dos elementos estruturais e promovendo assim maior durabilidade dos pisos das gara-gens. Orienta-se a higienização com equipamentos espe-cializados que limpam e recolham a água utilizada.

Perda da Garantia:

ü qualquer dano causado à estrutura (lajes, vigas e pilares);

ü se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva e corretiva.

ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICAMinuteria das escadas

Os pulsadores de minuteria estão localizados nas es-cadas. Depois de acionado, as luminárias permanecem por um tempo acessas e se apagam automaticamente.

O tempo de fábrica vem programado para que as lâmpadas permaneçam acesas por 01 (um) minuto. Esse tempo poderá ser alterado - de 15 segundos a 5 minutos -, caso seja interesse do Condomínio.

Eles estão instaladas em caixas 4x4, próximo aos pul-sadores nos pavimentos garagem e 5º. pavimento.

Sensor de presença

Sistema que visa economia de energia elétrica, evi-tando que as lâmpadas fiquem constantemente acesas, sem necessidade.

Estão instalados no hall dos elevadores e nas gara-gens. Os sensores de presença acionam a iluminação do ambiente automaticamente quando da passagem de pessoas ou veículos.

NOTA: A manutenção do sistema de iluminação automá-tica é de responsabilidade do Condomínio e só deve ser realizada por técnico especializado.

Cuidados de Uso:

• nunca jogar água diretamente nas instalações elétri-cas. Para limpeza, utilizar pano úmido;

• os pulsadores das minuterias nas escadas de incêndio não podem ser mantidos acionados, pois este proce-

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dimento pode causar a queima das mesmas.

• no caso de limpeza, deve-se colocar as minuterias no modo permanente e após o serviço voltar a posição minuteria.

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIAO edifício possui sistema de iluminação de emergên-

cia que atende as normas do Corpo de Bombeiros com-posto por luminárias estrategicamente instaladas na caixa de escada, hall dos elevadores e garagens de cada blo-co e demais áreas comuns.

Elas entram em funcionamento automaticamente com a interrupção no fornecimento de energia pela con-cessionária, tendo o sistema sido projetado apenas para fornecer iluminação suficiente ao trânsito de pessoas.

Para o perfeito funcionamento da iluminação de emergência, as seguintes providências deverão ser obser-vadas pelo síndico ou seu representante legal:

• para a limpeza utilizar somente flanela levemente umedecida;

• não usar solventes ou produtos químicos;

• nunca deixar penetrar nem mergulhar qualquer uma de suas partes em líquidos.

Prazo de Garantia:

ü desempenho do material - especificado pelo fa-bricante;


Perda da Garantia:

ü qualquer mudança no sistema que altere suas ca-racterísticas originais;

ü a cada 03 (três) meses as lâmpadas devem ser

Figura - Minuteria instalada próxima aos pulsadores nos pavimentos de garagem e 5º. pavimento


ü providenciar inspeção e revisão por técnico espe-cializado dos componentes - a cada 6 meses.

Prazo de Garantia:

ü desempenho do material - especificado pelo fa-bricante;


Perda da Garantia:


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descarregadas e recarregadas pelo acionamento dos disjuntores específicos;


NOTA: A manutenção do sistema de iluminação de emer-gência é de responsabilidade do Condomínio e só deve ser realizada por técnico especializado.

IMPERMEABILIZAÇÃOA impermeabilização é responsável pela estanquei-

dade das áreas, evitando infiltração de água nos pavi-mentos inferiores ou cômodos adjacentes aos que rece-beram o tratamento.

Nas áreas descobertas do apartamento de cobertu-ra, lajes de cobertura e lanai a impermeabilização foi rea-lizada com manta asfáltica 4mm, areia-areia (aa).

Nos boxes dos banheiros, inclusive na parede até aproximadamente 1,80m de altura, a impermeabilização foi executada com argamassa polimérica Viaplus 1000, assim como o piso das varandas e dos cômodos técnicos.

As piscinas das coberturas receberam impermeabili-zação por manta asfáltica dupla de 4mm, polipropileno--polipropileno.

Esses processos requerem cuidados especiais para sua conservação e preservação, tais como:

• se aparecerem manchas de umidade no teto do imó-vel, verificar se no pavimento superior, os rejuntes dos pisos, ralos e peças sanitárias estão executados de forma adequada;

• cuidado com alterações que possam influir nas condi-ções de permeabilidade das superfícies tratadas (box dos banheiros e varandas), tais como: substituição de pisos, colocação de batedores de portas nos pisos, instalação de trilhos de box, etc. Em caso de danos à impermeabilização devido a reformas ou a furos inadequados, acionar um especialista da área para consertar o problema de forma adequada;

• não jogar baldes de água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas que estão impermeabilizadas. Pre-ferencialmente passar pano úmido regularmente para garantir a conservação do revestimento;

• evitar a limpeza das áreas frias com escova de aço, ferramentas pontiaguadas ou soda cáustica que pelo seu alto poder de corrosão podem danificar ou remo-ver o rejuntamento dos pisos e paredes, podendo pro-vocar infiltrações generalizadas;

• é necessário que a conservação da impermeabiliza-ção seja mantida intacta. É vetado o corte ou qual-quer outro dano mecânico na camada imperme-abilizante, assim como o uso de soluções ácidas ou abrasivas em concentrações altas;

• a limpeza dos ralos deve ser feita, sempre, de modo a não danificar a tubulação, comprometendo assim a estanqueidade do sistema (não obstruir a passagem de água para a tubulação);

• na higienização, evitar máquinas de alta pressão vi-sando não danificar o rejuntamento;

• não utilizar materiais puntiformes na limpeza dos reser-vatórios para não danificar a impermeabilização;

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• consultar, com antecedência, a empresa responsável pelos serviços, no caso de necessidade de se utilizar as áreas impermeabilizadas para a colocação de equipamentos que provoquem choques, abrasão ou vibrações não previstas;

• impedir que a impermeabilização aplicada seja dani-ficada por terceiros, ainda que involuntariamente, por ocasião da fixação de pregos, luminárias, passagens de tubulação, etc;

• evitar plantas com raízes agressivas que possam da-nificar a impermeabilização ou obstruir os drenos de escoamento;

• não permitir a fixação de antenas, postes de ilumina-ção ou outros equipamentos sobre lajes através da utilização de buchas, parafusos ou chumbadores; caso seja inevitável, contactar fornecedor ou empre-sa especializada em impermeabilização. Não fixar pregos e buchas, nem chumbar nos revestimentos das chapas metálicas, rufos, muros e paredes imper-meabilizadas.


ü inspecionar a instalação de antenas, hastes de pára-raios, equipamentos de playground, postes, etc, sobre áreas impermeabilizadas - a cada 06 (seis) me-ses;

ü verificar e refazer o rejuntamento dos pisos frios - a cada 06 (seis) meses;

ü providenciar inspeção por técnico especializado da estanqueidade do sistema nos períodos de chuva - a cada ano;

ü providenciar inspeção e verificação, por empresa especializada, da camada drenante do jardim, veri-ficando se não há obstrução nos ralos e nas tubula-ções - a cada 06 (seis) meses;

ü verificar presença de carbonatação e fungos - a cada 02 (dois) anos.

Prazo de Garantia:

ü estanqueidade - 05 (cinco) anos.

Perda da Garantia:

ü danificação da manta devido à instalação de equipamento ou reformas em geral;

ü utilização de produtos e equipamentos inadequa-dos para limpeza de reservatórios;

ü exposição a altas temperaturas;

ü se forem reparados ou alterados pisos e paredes nas áreas impermeabilizadas;


NOTA: Caso haja danos à impermeabilização, não execu-tar os reparos com materiais e sistemas diferentes do apli-cado originalmente, pois a incompatibilidade pode com-prometer o bom desempenho do sistema.

INSTALAÇÕES ELÉTRICASAs instalações elétricas foram projetadas de acordo

com as normas técnicas vigentes, visando o equilíbrio do sistema e possibilitando a utilização simultânea dos apare-lhos elétricos necessários e usuais em residências. A entra-

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da de energia e o conjunto de medição foram aprovados e vistoriados.

Todos os apartamentos e áreas de uso comum já se encontram prontos para a ligação de energia elétrica.

O conjunto elétrico é protegido com sistema de ater-ramento próprio e por disjuntores DR’s - diferencial residual - seguindo exigências das normas técnicas. Esses interrup-tores identificam quando existe fuga de corrente no cir-cuito - o que significa que há perda de energia no trajeto - em virtude de contato indevido da rede com pessoas ou objetos estranhos a ela.

Foram instalados nos Q.D.C.s, supressores de surto que funcionam como protetores de linha, diminuindo a inci-dência de surtos elétricos indesejáveis na rede.

Cada proprietário poderá, por sua conta, contratar seguros próprios para proteção adicional de seus equipa-mentos eletrônicos.

As instalações elétricas são compostas basicamente de:

• 03 (três) tranformadores na fase 01: 01 (um) que aten-de as torres 01, 02 e área comum e 01 (um) para as torres 03 e 04, localizados no estacionamento desco-berto. 01 (um) que atende as torres 05 e 06, localizado na rotatória. 02 (dois) na fase 02: 01 (um) que atende as torres 07 e 08 e 01 (um) que atende as torres 09 e 10, localizados próximo ao estacionamento coberto. Daí segue para as caixas de entrada;

• caixas de entradas - CM-10 ou CM-12: Da caixa, a energia elétrica vai para os grupos medidores - o dos apartamentos, localizados no shaft dos hall de eleva-dor social de cada pavimento e que abriga os medi-

dores individuais de energia dos mesmos e do Condo-mínio, localizados na garagem;

• quadros de distribuição dos circuitos elétricos con-tendo todos os disjuntores que protegem os diversos circuitos elétricos do seu apartamento e do Condomí-nio;

• conjunto de fios, tomadas, disjuntores, interruptores, pontos de luz e acessórios.

Tendo em vista que cada circuito foi executado para atender a certa demanda de carga em Watt (W), é ex-pressamente proibido e muito perigoso ultrapassá-la.

As tomadas da área comum são de 20A, inclusive hall social e serviço. Nos apartamentos elas são de 10A, exce-to banho da suíte e social, área de serviço - ferro de passar roupa e máquina de lavar roupas - e na cozinha - máquina de lavar louças e microondas -, que são de 20A;

NOTA: Os equipamentos com corrente acima de 20A uti-lizados em outros pontos necessitarão de substituição da tomada para 20A. Este serviço deverá ser feito por profis-sional qualificado tomando o cuidado de não inverter o lado da fase.

Figura - Tomada seguindo o novo pa-drão de segurança, com a identificação dos pólos

TERRA

FASE

NEUTRO

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Cada apartamento possui um Quadro de Distribuição de Circuitos - Q.D.C. - que protege os circuitos elétricos. Este quadro foi rigorosamente projetado e executado dentro das normas de segurança, não podendo ter suas chaves alteradas por outras de diferente capacidade. Eles encontram-se identificados.

Apenas no banho de empregada, existe previsão para instalação de chuveiro elétrico para 127V.

No caso de desarme de algum circuito efetuar a religação no quadro. Caso torne a desarmar, desligar o mesmo e chamar um técnico habilitado para resolver o problema.

Na eventualidade de uma sobrecarga, o disjuntor de proteção do circuito desarmará automaticamente, inter-rompendo o fornecimento de energia. Neste caso, basta-rá religá-lo e tudo voltará ao normal. Quaisquer alterações que importem em acréscimo de carga (acréscimos de pontos de luz, instalação de aparelhos com potência não prevista em projeto, etc.), desequilibram o sistema e são de inteira responsabilidade do proprietário.

Cuidados a serem tomados:

• sempre que for fazer manutenção, limpeza, reaperto nas instalações elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligar o disjuntor correspondente ao circuito;

• reposição dos disjuntores: ao ser feita a substituição de qualquer disjuntor no Q.D.C. é necessário que se respeite a amperagem existente. Em caso de neces-sidade do corte de energia, sobretudo havendo dú-vida sobre o disjuntor específico, desligar o disjuntor geral;

• verificar o estado dos contatos elétricos, substituindo peças que apresentem desgaste;

• quadros de iluminação: não é aconselhável abrir furos nas paredes perto dos quadros, porque poderão atin-gir algum cabo elétrico que alimenta o apartamento, ocorrendo assim um curto-circuito. Nesse caso, des-ligar o circuito geral do Q.D.C. do apartamento e o circuito que alimenta o apartamento, localizado em sua caixa medidora, no hall do elevador social do seu andar;

• contato com água: evitar qualquer contato com água em suas instalações elétricas;

• as caixas elétricas externas são vedadas com silicone. Tomar cuidados necessários para que as mesmas não molhem. Após qualquer manutenção pelo condomí-nio, deve-se ter o cuidado de reaplicar o silicone;

• disjuntores do quadro de distribuição desarmando com frequência: verificar se existe algum mau conta-to elétrico (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexões resol-verá o problema;

• o aquecimento excessivo do Q.D.C. é anormal. Pode ocorrer devido a mau contato elétrico, defeito nas chaves ou chave subdimensionada. É normal a subs-tituição das chaves após algum tempo de uso. Nesse caso, providenciar revisão do quadro;

• nunca ligar aparelhos diretamente no quadro de luz - Q.D.C;

• as instalações de equipamentos, luminárias, lustres ou similares deverão ser executadas por técnico habilita-do, com atenção especial para o aterramento, ten-

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são, bitola e qualidade dos fios, isolamentos tomadas e plugs a serem empregados;

• quando da ausência de energia, desligar todos os disjuntores e posteriormente, religá-los um a um;

• ao substituir lâmpadas, verificar se elas ficaram devi-damente conectadas, para evitar queima excessiva;

• utilizar proteção individual (estabilizadores, filtros de li-nha, etc.) para equipamentos, como computadores, home theater, central de telefone, etc.

• em condições normais de funcionamento, os quadros de distribuição dos circuitos elétricos deverão ter ma-nutenção anual, bastando reapertar os parafusos dos disjuntores. Esse serviço deverá ser executado por pro-fissional habilitado.

Devido às suas próprias características, as instalações elétricas, uma vez energizadas, mantem inalteradas as condições iniciais de funcionamento.

Quaisquer irregularidades posteriores provavelmente serão causadas por modificações ou ligações introduzidas inadequadamente.

NOTA: Em todos esses casos, nunca entregar o problema a curiosos. Procurar sempre um profissional competente.

Na falta de energia elétrica:

• verificar se há realmente falta de abastecimento elé-trico ou se houve somente um curto-circuito e desar-me de algum disjuntor da área;

• se for desarme de algum disjuntor, identificá-lo para posterior conserto.

Abaixo segue listagem da localização dos quadros de disjuntores da área comum. Todos se encontram devida-mente identificados:

• embasamento 01 - torres 01 ao 04 : shaft elétrico no hall de serviço da garagem do respectivo bloco;

• embasamento 02 - torres 05 e 06 : shaft elétrico no hall de serviço da garagem do respectivo bloco;



• salão de festas e mezanino - vasilhame sujo;

• fitness e piscina coberta - casa de máquinas da sau-na;

• piscinas - casa de bombas piscinas;

• área externa - abrigo próximo às quadras;

• churrasqueira - sala técnica.

• guarita - sala técnica.

O quadro de interruptores da iluminação externa en-contra-se na sala técnica da guarita.


ü quadro de distribuição de circuitos - a cada ano:

• medir corrente de cada circuito;

• manobrar todos os disjuntores;

• verificar o status dos DRs instalados;

• reapertar todas as conexões;

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• testar o DR através de botão de teste - a cada mês. Caso não desarme, acionar profissional habilitado para realizar a troca;

• todos os quadros de distribuição de circuitos deverão possuir suas partes vivas inacessíveis e espaços reser-vas, conforme projeto;

• os quadros devem estar livres e desimpedidos, não podendo ser estocado nenhum tipo de material que impeça o acesso;

ü verificar fios, conexões, boquilhas de luminárias e fixação das mesmas - a cada ano;

ü inspecionar e revisar as peças elétricas (tomadas e interruptores) para verificar se está excessivamente quente quando do uso - a cada mês.

Prazo de Garantia:

ü tomadas, interruptores e disjuntores:

• espelhos danificados ou mal colocados - no ato da entrega;

• problemas com a instalação - 01 (um) ano.


Perda da Garantia:

ü se for feita qualquer mudança no sistema de insta-lação que altere suas características originais;

ü se for evidenciado o uso de eletrodomésticos ve-lhos, chuveiros ou aquecedores elétricos sem blinda-gem, desarmando os disjuntores e DRs;

ü temperatura de trabalho com equipamentos su-perior a 60º;


INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIASO Vila Grimm conta com sistema de alimentação, re-

serva, distribuição de água, coleta e lançamento de esgo-to na rede que vai para a ETE.

O sistema é constituído de tubulações e equipamen-tos, aparentes ou em shafts não visitáveis, destinados ao transporte, disposição e/ou controle de fluxo (fluídos com sólidos em suspensão, líquidos, vapores ou gases) na edifi-cação, conforme projetos específico elaborado de acor-do com as normas técnicas da ABNT.

Abastecimento de Água Fria

O sistema de instalação de água fria se origina no ponto de abastecimento da empresa concessionária dos serviços públicos de fornecimento de água potável, que passa pelo hidrômetro, localizado próximo ao Colégio Santo Agostinho e vai para os reservatórios, localizados próximo às torres 09 e 10.

O reservatório de 250.000 litros é responsável pelo abastecimento de água das torres 1 a 6, salão de festas, piscina, fitness e irrigação do jardim, do reservatório de 50.000 litros e da reserva de incêndio. O reservatório de 50.000 litros é responsável pelo abastecimento das torres 07 a 10 e churrasqueira.

Dele derivam as tubulações para as torres possuindo 01 (um) registro geral para as torres 01, 02, 03 e 04, locali-zado no teto da garagem torre 01 e 01 (um) para as torres

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05 e 06, localizado no teto da garagem torre 05. Existem ainda registros individuais de cada torre, localizados nas garagens, próximos respectivamente a cada acesso das mesmas. Para as torres 07 e 08, os registros gerais de cada prumada estão localizados numa caixa de passagem no jardim, atrás da torre 07. Para as torres 09 e 10 estão locali-zados na caixa de passagem atrás da torre 09.

Os apartamentos dispõem de registro de gaveta que servem para interromper o fluxo de água dos ambientes, localizados a 1,80m do piso.

Os registros gerais de água quente e fria dos aparta-mentos estão instalados no cômodo técnico sempre do pavimento superior em relação ao mesmo.

Todas as tubulações de água fria são em tubos de PVC.

As válvulas redutoras de pressão uniponto dos aparta-mentos estão localizadas no cômodo técnico e nos tetos das garagens e necessitam de regulagem de vazão e lim-peza periódica.

A aquisição e instalação do sistema de medição re-mota dos medidores de água deverá ser feita pelo Con-domínio. Serão entregues apenas os hidrômetros e o Con-domínio deverá fazer a leitura e rateio manualmente.

Os hidrômetros individuais dos apartamentos locali-zam-se no cômodo técnico do andar imediatamente aci-ma do mesmo.

Cuidados de Uso:

• manter cadeado no padrão do hidrômetro;

• manter cadeado nas tampas dos reservatórios de água;

• em períodos longos de ausência de utilização das áreas, deve–se sempre manter os registros fechados;

• deverá ser efetuada limpeza dos reservatórios por empresa especializada, no mínimo a cada ano, ou quando se fizer necessário.

Água Quente

O sistema de instalações de água quente se origina no sistema de aquecimento a gás. Este sistema é abaste-cido pela caixa d’água superior.

Distribuição: alimenta os chuveiros e lavatórios dos banhos e cozinha por meio de prumadas com tubulações em PPR e recebem uma proteção térmica para minimizar a perda de calor.

ü não pisar nas tubulações do barrilete de água quente para não danificar o isolamento e suas pro-teções;

ü em períodos longos de ausência de utilização das áreas, deve–se sempre manter os registros fechados.

Válvulas redutoras de pressão uniponto

Figura - Válvulas redutoras de pressão uniponto e registros indi-viduais, localizadas no cômodo técnico do pavimento superior ao respectivo apartamento

Hidrômetros individuais de água quente e fria

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Incêndio

O volume de reserva para combate a incêndio está localizado no fundo do reservatório, abaixo das tomadas de água para consumo, o que garante que o sistema nun-ca fique sem água. Através da tubulação no fundo da caixa d’água são alimentados os hidrantes.

A tubulação de instalação de incêndio é identificada pela cor vermelha.

Além disso, o sistema conta com hidrante de recal-que, localizado na rotatória externa, para utilização pelos bombeiros, em caso de necessidade.

As bombas encontram-se junto ao reservatório geral de água - de acordo com os croquis a seguir.

Esgoto

A rede coletora de esgoto e de águas pluviais foi exe-cutada em tubos de PVC, “tipo esgoto”, ventilada para expurgo dos gases oriundos dos dejetos, eliminando o mau cheiro.

A rede secundária coleta o esgoto proveniente dos lavatórios, dos chuveiros e das pias para as caixas sifona-das e daí para a rede primária. Os lavatórios são dotados de sifão, servindo para reter resíduos sólidos e impedir a passagem de mau cheiro.

Os ralos ou caixas sifonadas nos banheiros servem a todos os equipamentos, exceto ao vaso sanitário, que pos-sui sifão em sua própria estrutura e tubulação separada das demais.

Todos os ralos de banheiros, varanda e sacada pos-

suem sistema de proteção que evita que detritos maiores caiam em seu interior, entupindo-os.

As prumadas das pias da cozinha são independentes e lançam os dejetos nas caixas de gordura localizadas nas garagens. Nos apartamentos de cobertura existe caixa de gordura também no sóculo da bancada da churrasqueira e nas áreas comuns, embaixo de cada uma das pias.

Essas caixas retêm os resíduos sólidos e orgânicos e sua limpeza e manutenção devem ser feitas de forma sis-temática, a cada 30 dias.

As tubulações aparentes de esgoto foram pintadas na cor Marrom.

• mantenha os terminais de ventilação abertos;

• não utilizar produto químico;

• executar limpeza com produtos apropriados e com o auxílio de uma vassourinha, nos ralos secos e sifona-dos;

• ao manter vasos de plantas, não deixar que as folhas e a terra caiam nos ralos;

• evitar jogar materiais sólidos nos ralos secos e nas cai-xas sifonadas;

• dejetos de animais não devem ser direcionados para os ralos.

ETE - Estação de Tratamento de Esgoto

O Vale dos Cristais situa-se em área não servida por sistema público de coleta e tratamento de esgoto, neces-sitando de uma ETE - Estação de Tratamento de Esgoto.

A Associação dos Moradores do Vale dos Cristais é

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responsável por sua manutenção e conservação, ratean-do os custos operacionais pelos condomínios por ela aten-didos, conforme seu estatuto - em anexo no CD.

A rede de esgoto interna do Vila Grimm está interliga-da a esta ETE, localizada próximo ao Colégio Santo Agosti-nho, adequadas ao seu tamanho, demanda e caracterís-ticas. Ver croquis na página seguinte.

Para manutenção e conservação do sistema de es-goto interno do Condomínio, algumas regras devem ser observadas:

• verificação de entupimentos nos Tils - caixas de passa-gem, instaladas por toda a extensão do Condomínio;

• verificação de toda a tubulação, da área comum até a ETE, a cada 06 meses para evitar entupimentos;

Água Pluvial/Drenagem

As canelatas, calhas, ralos, bocas de lobo e poços de visita de águas pluviais devem ser mantidos limpos, livres de folhas, terras e objetos em geral.

Anualmente, anteriormente à época de chuvas e ventanias, deve-se promover revisão dos telhados e des-cidas, troca de peças quebradas, reposição de peças deslocadas, etc. Isso é de extrema importância para inte-gridade de taludes.

As tubulações aparentes de água pluvial foram pinta-das na cor Preta.

Para manutenção e conservação do sistema hidros-sanitário, algumas regras devem ser observadas:

• durante a limpeza do reservatório e/ou manutenção

da rede principal, todo o empreendimento ficará sem abastecimento de água;

• a limpeza dos reservatórios deve ser feita somente com jato d’água de mangueira. Não se recomenda o uso de produtos químicos, pois podem prejudicar a qualidade da água e a impermeabilização aplicada;

• quando da limpeza, não direcionar impurezas sólidas para os ralos (varra e depois lave, pois “varrer” com o jato d’água irá direcionar as impurezas sólidas para os ralos, ocasionando obstruções futuras nas tubula-ções).

NOTA IMPORTANTE: O manuseio por pessoas sem a devida experiência, poderá causar danos irreversíveis ao sistema.

• cuidar bem dos equipamentos e instalações hidráu-licas evitando o desperdício de água, que reflete no valor da conta mensal, além de minimizar os riscos de alagamento e suas desagradáveis consequências;

• no caso de perfuração ou dano na rede hidráulica de seu apartamento, fechar imediatamente o registro de gaveta instalado no cômodo em questão. Em segui-da, efetuar o reparo necessário;

• é comum o retorno de espuma no ralo próximo da rede de esgoto de máquinas de lavar roupas. O bombeamento para a rede de escoamento provoca o borbulhamento da mistura de água e sabão, com consequente retorno de espuma. O uso de sabão próprio para máquina evita esse tipo de ocorrência. O proprietário deverá vedar com silicone ou poliure-tano a mangueira da máquina de lavar roupas e ao redor do tubo de esgoto existente na parede, para evitar o retorno de espuma nesse local;

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• proceder a limpeza periódica dos ralos, sifões das pias, tanques e caixas sifonadas;

• limpar, periodicamente, os ralos coletores de águas pluviais de toda a área descoberta. A obstrução des-se sistema pode provocar graves transtornos;

• não jogar gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias ou lavatórios;

• ao instalar torneiras, chuveiros, filtros, etc, não apertar demais as peças, pois a força excessiva pode danifi-car o terminal da tubulação e provocar vazamentos internos;

• não subir nem usar como apoio peças, tais como, va-sos sanitários, tanques, bancadas de pia e lavatórios;

• não jogar nos vasos sanitários papel higiênico, absor-ventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, al-godão, cotonete, fio dental, preservativos, grampos, sabonete, cabelo ou outros objetos, evitando-se en-tupimentos;

• em caso de entupimento de canalizações, chamar técnico e evitar a introdução de objetos rígidos para tentar a desobstrução;

• no caso de vazamento, fechar o registro geral daque-le trecho e chamar técnico especializado;

• limpar todos os ralos e sifões de pias e lavatórios perio-dicamente, sendo conveniente que este serviço seja executado por um profissional especializado;

• jogar água nos ralos e sifões, inclusive do lavabo, quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmen-te no verão;

• o uso excessivo de detergentes nas máquinas de la-var roupas e louças pode fazer com que seus resíduos fiquem depositados nos canos, causando furos e en-tupimento;

• em caso de viagem prolongada, feche os registros gerais dos banheiros;

• ao fechar as torneiras e registros de pressão dos chu-veiros, lavatórios etc, não apertar demais, pois poderá haver esmagamento da bucha de vedação. O não fechamento completo do fluxo de água e/ou goteja-mento contínuo, indica a necessidade de substituição das buchas ou de problemas no sistema de vedação dos registros;

• se houver água na caixa e não nas demais áreas pro-vavelmente há algum registro fechado;

• no caso de torneira vazando:

ü retirar a tampa da cruzeta com a mão;

ü utilizando uma chave de fenda, desrosquear o parafuso que prende a cruzeta;

ü com o auxílio de um alicate de bico, desrosquear a porca que prende a canopla para ter acesso ao mecanismo de vedação e desrosqueá-lo do corpo, substituindo-o por um novo;

• no caso de pia entupida, proceder da seguinte for-ma:

ü retirar o copo inferior do sifão, localizado na par-te debaixo da cuba, e fazer a limpeza retirando os resíduos. Observar se a tubulação de saída contém massa e gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de líquidos. Recolocar o conjunto do sifão, tendo o cuidado de verificar a vedação das roscas;

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• no caso de vazamento d’água:

ü em algum apartamento: fechar o registro corres-pondente ao ambiente;

ü em alguma parte da área comum fechar o regis-tro correspondente à área.


• verificar vazamentos nas torneiras e registros, inclusive chuveiro - a cada ano;

• verificar pressão e vazão da água - a cada ano;

• verificar defeito de acionamento da válvula de des-carga - a cada ano;

• verificar qualidade da água (dureza e pH) - a cada ano;

• verificar as tubulações de captação de água do jar-dim para detectar a presença de raízes que possam destruir ou entupir tubulações - a cada ano;

• verificar o diafragma da torre de entrada e a compor-ta do mecanismo da caixa acoplada - a cada ano;

• verificar as caxetas, anéis de vedação e a estanquei-dade dos registros de gaveta, evitando vazamentos - a cada 03 (três) anos;

• verificar defeito de acionamento da válvula de des-carga - a cada ano;

• verificar os isolamentos de água quente - a cada 06 (seis) meses;

• verificar com todas as torneiras e registros do condo-mínio fechados, se o hidrômetro geral continua rodan-do, indicando a presença de vazamento - a cada 06 (seis) meses;

• verificar os isolamentos de água quente - a 06 (seis) meses;

• substituir os vedantes (courinhos) das torneiras, mistu-radores e registros de pressão - a cada ano;

• verificar funcionamento das bóias das caixas d’água e se as mesmas estão reguladas de maneira que não haja vazamento pelo extravasor (ladrão) - a cada ano;

• verificar ralos e sifões das louças sanitárias, tanques, lavatórios e pias - a cada 06 (seis) meses;

• verificar e limpar ralos e grelhas, assim como todo o sis-tema de calhas e esgotamento das águas pluviais - a cada mês ou semanalmente, em épocas de chuvas;

• verificar a estanqueidade das tubulações - a cada ano;

• verificar se os terminais de ventilação da rede de es-goto estão abertos - a cada mês;

• remover o ar da tubulação nos últimos pontos inferio-res até a recomposição total de água na tubulação - a cada ano;

• limpar sifões das pias, corrigindo eventuais vazamen-tos - a cada 6 meses;

• limpar a caixa sifonada, caixas de passagem de gor-dura e esgoto - a cada 06 (seis) meses;

• todas as vezes que for limpar os reservatórios, abrir e fechar completamente todos os registros, para evitar travamento por incrustação;

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• efetuar revisão nas válvulas redutoras de pressão - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü tubos, conexões e registros:

• fissuras, riscos, quebras - no ato da entrega;

• problemas de instalação - 01 (um) ano;

• vedação e funcionamento - 01 (um) ano;

• danos causados devido à movimentação ou acomo-dação da estrutura - 05 (cinco) anos;

Perda da Garantia:

ü danos causados por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou requadradas);

ü instalação ou uso incorreto dos equipamentos;

ü manobras indevidas, com relação a registros, vál-vulas e bombas;

ü se for constatado entupimento por quaisquer ob-jetos jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc;

ü se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, coluna de tanque, etc.), provo-cando a queda ou quebra da peça ou bancada;

ü se forem constatadas nos sistemas hidráulicos pressão e temperatura fora das normas (desregula-gem da válvula redutora de pressão, geradores de calor, aquecedores, etc.);

ü equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de assistência técnica;

ü aplicação de peças não originais ou inadequa-das ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;


INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

O Vila Grimm conta com sistema de prevenção e combate a incêndio composto de escada isolada com porta corta-fogo, iluminação de emergência, extintores e hidrantes instalados nos halls de todos os pavimentos, ga-ragens e demais áreas comuns.

Conta ainda com reserva de água de 47.000 litros, localizada no reservatório geral, para alimentação dos hi-drantes.

O sistema foi construído de acordo com as normas técnicas vigentes e projeto específico aprovado pelo Cor-po de Bombeiros.

A manutenção do sistema é de responsabilidade do Condomínio e, em caso de dúvida, deverá ser solicitada uma vistoria do Corpo de Bombeiros.

NOTA: A tubulação aparente é identificada pela cor ver-melha. O registro geral da tubulação de incêndio encon-tra-se na casa de bombas, ao lado do reservatório. Esse registro jamais poderá ser fechado.

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Portas corta-fogo

As portas corta-fogo tem a finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incêndio, sendo importante que sejam mantidas sempre fechadas para que as molas não sejam danificadas e impeçam o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas escadas nunca pode estar obstruído.

Extintores

Os extintores e o local de sua instalação não podem ser alterados, pois foram determinados conforme as exi-gências do Corpo de Bombeiros.

Os extintores de incêndio deverão ser recarregados imediatamente após o seu uso, total ou parcial, quando o manômetro indicar a faixa vermelha, após a realização de testes hidrostáticos ou quando o material apresentar-se empedrado. Ao programar a recarga dos cilindros, não deixe os locais desprotegidos. A carga possui validade e é necessária uma inspeção periódica, conforme tabela:

TIPOVALIDADE

DA CARGA

PERIODICI-DADE DA RECARGA

INSPE-ÇÃO

TESTE HI-

DROS-TÁTICO

Água Pressurizada anual a cada 3 anos

ou semestral-mente caso

haja diferença de peso que exceda 5%

semestral

5 anosPó quimico

seco

conforme fabrican-

te

Espumaanual anual anualGás

Carbônco

Além da manutenção da carga, recomendamos vistoria no estado dos extintores e se o acesso aos mes-mos encontra-se desobstruído. Proceder com o reparo ou substituição do equipamento quando o lacre for violado, houver vazamento nos cilindros e/ou válvulas ou ainda en-tupimento nos bicos e/ou válvulas.

SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA

O combate a pequenos incêndios deverá ser feito com extintores, observando-se o material de combustão. Para tanto, é importante ler atentamente as instruções contidas no próprio equipamento.

A tabela a seguir relaciona a classe de incêndio e o extintor indicado para o combate ao fogo. É importan-te citar que, em circuitos elétricos energizados, nunca se deve jogar água e, portanto não deverá ser utilizado o ex-tintor de água pressurizada.

CLASSE DE INCÊNDIO MATERIAIS EXTINTOR

RECOMENDADO

A Materiais sólidos, fibras têx-teis, madeiras e papel Água Pressurizada

B Líquidos inflamáveis, deriva-dos de petróleo Gás Carbônico e

Pó Químico SecoC Material elétrico, motores e

transformadores

D Gases Inflamáveis Pó Químico Seco

Hidrantes

Os incêndios de maior porte, não causados por lí-quidos inflamáveis ou equipamentos elétricos, devem ser combatidos com a água dos hidrantes. As mangueiras co-nectadas a eles permitem o combate do fogo em qual-quer ponto dos pavimentos.

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Antes de sua utilização as mangueiras devem ser totalmente desenroladas, uma vez que a pressão sobre qualquer parte que assim não estiver poderá causar seu rompimento. Elas são de exclusiva utilidade para o com-bate a incêndio, não devendo ser utilizadas em faxinas.

Nunca deixar fechado o registro geral do sistema de hidrantes. No caso de reparos na rede, certifique-se que, após o término do serviço, ele seja imediatamente reaber-to.

Para a segurança dos moradores, sugerimos que seja feita verificação mensal, no estado dos hidrantes, confor-me descrito abaixo:

• a mangueira deve estar com os acoplamentos enro-lados para fora, facilitando o engate no registro e no esguicho;

• a mangueira deve estar desconectada do registro;

• checar se há nós, furos, trechos desfiados, ressecados ou descascados nas mangueiras;

• checar se há registro com vazamento ou volante em-perrado;

• as mangueiras e as caixas de hidrante devem ser mantidas secas, para evitar danos aos materias que as compõem;

• verificar a sinalização e desobstrução do acesso aos hidrantes;

• as caixas de hidrantes devem conter todos os seus componentes: registro globo com adaptador, man-gueira enrolada pelo meio e registro regulável ou agulheta.

SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA: Apesar dos riscos de incêndio serem menores em edifícios residenciais, eles podem ser provocados por descuidos e imprudências. Cuidado ao sobrecarregar os circuitos elétricos, ao fazer reformas e re-paros, ao utilizar aparelhos elétricos (principalmente o fer-ro de passar roupas), ao manusear o gás e ao usar o fogo.

Procedimentos em caso de incêndio:

• em caso de incêndio pode haver corte de energia, logo não usar o elevador e sim as escadas que são construídas de material incombustível. Fechar todas as portas que ficam atrás de si, e sair do edifício;

• se ficar preso no meio da fumaça, respirar através do nariz, com a ajuda de um pano molhado, em rápidas inalações e rastejar até a saída. O ar junto ao chão não tem tanta fumaça;

• se não puder sair, mantenha-se atrás de uma porta como proteção. Procurar ficar perto de uma janela abrindo uma das partes de forma que a fumaça saia por cima e possa respirar por baixo.


ü verificar o estado das placas de sinalização das áreas de fuga - a cada mês;

ü inspecionar a estaqueidade das tubulações e re-gistros inclusive hidrantes no passeio - a cada 06 (seis) me-ses;

ü acionar o botão de teste das luminárias de emer-gência e, em caso de falha, chamar técnico especializa-do - a cada mês;

ü revisar e recarregar os extintores - conforme prazo no lacre;

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ü revisar as mangueiras e hidrantes - a cada ano;

ü verificar o fechamento da porta corta-fogo - a cada mês;

Prazo de Garantia:

ü desempenho de equipamentos - especificado pelo fabricante;

ü placas de sinalização riscadas ou quebradas - no ato da entrega;

ü instalações - 01 (um) ano.

Perda da Garantia:

ü se forem realizadas mudanças que alterem suas características originais;


INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS As instalações telefônicas de seu apartamento obe-

decem às normas da Associação Brasileira de Normas Téc-nicas (ABNT). As tomadas utilizadas são do tipo RJ11.

O D.G. geral de telefonia (caixa de entrada das linhas telefônicas) encontra-se na sala técnica da administra-ção. Segue derivando para as caixas de cada torre, insta-ladas nas respectivas garagens, próximo às entradas das mesmas. Daí a prumada sobe, chegando aos pavimen-tos por tubulações separadas da tubulação de energia. As caixas de distribuição estão localizadas no shaft do hall social dos apartamentos.

Seu apartamento possui possibilidade para ligação

de 02 (duas) linhas telefônicas, com pontos ligados em sé-rie e distribuídos na sala e quartos.

Na área comum existem pontos na guarita, escritório, office room, copa do salão de festas e sala de projeção.

Cuidados de uso e manutenção rotineira:

• após a ligação da linha telefônica, verificar se todas as tomadas estão em funcionamento normal. Caso alguma não esteja, entrar em contato com a Cons-trutora;

• não molhar as caixas de passagem e do D.G. de tele-fonia, durante a limpeza;

• para conexão, utilizar somente fios e ferramentas ade-quadas. Não cortar nem fazer emendas nos cabos, pois desta forma perderão sua característica de trans-missão de sinais;

• não utilizar os cabos para alimentação elétrica de equipamentos.


ü revisão de conexões, aparelhos e central com empresa especializada - a cada ano;

Prazo de Garantia:



Perda da Garantia:

ü qualquer alteração no sistema;


74

INTERFONIAO Vila Grimm possui sistema de interfonia, composto

por central de portaria instalado na guarita e 01 (um) apa-relho de interfone instalado na cozinha de cada aparta-mento - além de ponto extra no apartamento de cobertu-ra, instalado na estar íntimo, no 2º. nível.

O sistema permite contato entre os apartamentos e desses com a guarita.

Por questão de segurança, o acionamento de aber-tura do portão principal do Condomínio para acesso de pedestres somente poderá ser feito pelo porteiro, através do interruptor localizado na guarita. Para acesso da gara-gem ao hall de serviço e da rampa ao hall social de cada torre, a abertura das portas será feita através do aparta-mento ou da guarita.

Funcionamento do sistema de interfonia:

ü comunicação do porteiro com um dos aparta-mentos: teclar o número da torre com um dígito (exemplo: torre 01, discar 1 + número do apartamento);

ü comunicação entre apartamentos e interfones da área comum: teclar o número da área desejada, de acor-do com a tabela a seguir:

TORRE 01 TORRE 02 TORRE 03LOCAL RAMAL LOCAL RAMAL LOCAL RAMAL

APTO 101 1101 APTO 101 2101 APTO 101 3101

APTO 102 1102 APTO 102 2102 APTO 102 3102

APTO 201 1201 APTO 201 2201 APTO 201 3201

APTO 202 1202 APTO 202 2202 APTO 202 3202

APTO 301 1301 APTO 301 2301 APTO 301 3301

APTO 302 1302 APTO 302 2302 APTO 302 3302

TORRE 01 TORRE 02 TORRE 03APTO 401 1401 APTO 401 2401 APTO 401 3401

APTO 402 1402 APTO 402 2402 APTO 402 3402

APTO 501 1501 APTO 501 2501 APTO 501 3501

APTO 502 1502 APTO 502 2502 APTO 502 3502

APTO 601 1601 APTO 601 2601 APTO 601 3601

APTO 602 1602 APTO 602 2602 APTO 602 3602

APTO 701 1701 APTO 701 2701 APTO 701 3701

APTO 702 1702 APTO 702 2702 APTO 702 3702

APTO 801 1801 APTO 801 2801 APTO 801 3801

APTO 802 1802 APTO 802 2802 APTO 802 3802

CASA DE MÁQUINAS 11 CASA DE

MÁQUINAS 21 CASA DE MÁQUINAS 31

PORTA DE ACESSOSOCIAL DA RAMPA

12PORTA DE ACESSO SOCIAL DA RAMPA


32

TORRE 04 TORRE 05 TORRE 06LOCAL RAMAL LOCAL RAMAL LOCAL RAMAL

APTO 101 4101 APTO 101 5101 APTO 101 6101

APTO 102 4102 APTO 102 5102 APTO 102 6102

APTO 201 4201 APTO 201 5201 APTO 201 6201

APTO 202 4202 APTO 202 5202 APTO 202 6202

APTO 301 4301 APTO 301 5301 APTO 301 6301

APTO 302 4302 APTO 302 5302 APTO 302 6302

APTO 401 4401 APTO 401 5401 APTO 401 6401

APTO 402 4402 APTO 402 5402 APTO 402 6402

APTO 501 4501 APTO 501 5501 APTO 501 6501

APTO 502 4502 APTO 502 5502 APTO 502 6502

75

TORRE 04 TORRE 05 TORRE 06APTO 601 4601 APTO 601 5601 APTO 601 6601

APTO 602 4602 APTO 602 5602 APTO 602 6602

APTO 701 4701 APTO 701 5701 APTO 701 6701

APTO 702 4702 APTO 702 5702 APTO 702 6702

APTO 801 4801 APTO 801 5801 APTO 801 6801

APTO 802 4802 APTO 802 5802 APTO 802 6802


MÁQUINAS 51 CASA DE MÁQUINAS 61

PORTA DE ACESSO SOCIAL DA RAMPA



62

TORRE 07 TORRE 08LOCAL RAMAL LOCAL RAMAL

APTO 101 7101 APTO 101 8101

APTO 102 7102 APTO 102 8102

APTO 201 7201 APTO 201 8201

APTO 202 7202 APTO 202 8202

APTO 301 7301 APTO 301 8301

APTO 302 7302 APTO 302 8302

APTO 401 7401 APTO 401 8401

APTO 402 7402 APTO 402 8402

APTO 501 7501 APTO 501 8501

APTO 502 7502 APTO 502 8502

APTO 601 7601 APTO 601 8601

APTO 602 7602 APTO 602 8602

APTO 701 7701 APTO 701 8701

APTO 702 7702 APTO 702 8702

APTO 801 7801 APTO 801 8801

TORRE 07 TORRE 08APTO 802 7802 APTO 802 8802


MÁQUINAS 81



82

TORRE 09 TORRE 10LOCAL RAMAL LOCAL RAMAL

APTO 101 9101 APTO 101 10101

APTO 102 9102 APTO 102 10102

APTO 201 9201 APTO 201 10201

APTO 202 9202 APTO 202 10202

APTO 301 9301 APTO 301 10301

APTO 302 9302 APTO 302 10302

APTO 401 9401 APTO 401 10401

APTO 402 9402 APTO 402 10402

APTO 501 9501 APTO 501 10501

APTO 502 9502 APTO 502 10502

APTO 601 9601 APTO 601 10601

APTO 602 9602 APTO 602 10602

APTO 701 9701 APTO 701 10701

APTO 702 9702 APTO 702 10702

APTO 801 9801 APTO 801 10801

APTO 802 9802 APTO 802 10802


MÁQUINAS 101



102

76

ü comunicação sigilosa entre 02 (dois) apartamen-tos: o próprio morador poderá fazer essa chamada, bastando teclar o número da torre + o número do apartamento com o qual deseja falar. Após a comu-nicação, recolocar o aparelho no gancho.

ü para abrir as portas do hall social é necessário dis-car 2x a tecla “*”;

A integridade dos aparelhos no interior das unidades é de responsabilidade de cada proprietário. O Con-domínio é responsável pela central de portaria, apa-relhos da área comum, cabeamento em geral e for-necimento do sinal com qualidade devida.

Para uso e conservação do aparelho de interfone, recomenda-se:• para limpeza, usar pano umedecido com álcool;

• nunca jogar água na parede onde o mesmo está ins-talado;

• ao desligar, verificar se o mesmo ficou bem encaixa-do na base.

Manutenção Preventiva:ü revisão de conexões, aparelhos e central com empresa especializada - a cada 06 (seis) meses;

Prazo de Garantia:



Perda da Garantia:ü contratar mão-de-obra não especializada;

ü qualquer alteração no sistema;


LAMINADO MELAMÍNICO O laminado melamínico foi utilizado como revesti-

mento em ambientes de alguns apartamentos.

Para conservação e manutenção, recomenda-se:

• nunca utilizar material abrasivo, tipo saponáceos ou esponjas ásperas, pois estes riscam irreversivelmente a superfície do laminado;

• utilizar esponja macia ou pano umedecido em sabão neutro. Para manchas difíceis como cola, utilizar limpa manchas específico para limpeza de laminados;

• não utilizar ceras, produtos com silicone, seus deriva-dos e similares, pois promovem a formação de um fil-me gorduroso na superfície decorativa, dificultando a limpeza e prejudicando sua apresentação e beleza;

• para perfurar paredes revestidas com laminado e pin-tura, utilizar furadeiras e buchas com parafusos, con-sultando antes os croquis, neste manual.


ü inspecionar a integridade, procedendo a recom-posição dos rejuntes - a cada 02 (dois) anos ou sem-pre que necessário.

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Prazo de Garantia:

ü riscados ou manchados - no ato da entrega;

ü empenamento e encanoamento - 01 (um) ano.

Perda de Garantia:

ü aplicação excessiva de água e liquidos;

ü aplicação de abrasivos e solventes;


LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOSOs metais e louças utilizados no Vila Grimm encon-

tram-se listados no item Tabela de Materiais de Acaba-mento e caso seja de seu interesse, podem ser substituídos por outra linha da mesma marca, conservando-se a base e desde que se mantenha a regulagem original da válvula redutora de pressão e uniponto.

Para conservação e manutenção rotineira, recomen-da-se:

• a limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada so-mente com água, sabão e desinfetante, evitando o uso de pós abrasivos e esponjas de aço que podem danificar as peças e os rejuntes;

• não jogar nos vasos sanitários papel higiênico, absor-ventes higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, al-godão, cotonete, fio dental, preservativos, grampos, sabonete, cabelo ou outros objetos, evitando-se en-tupimentos;

• manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba inox;

• não jogar gordura ou resíduos sólidos nos ralos das pias ou lavatório;

• manter o registro da ducha higiênica sempre fechado enquanto não estiver sendo usada. Caso contrário, o esguicho da ducha poderá vazar, conforme instrução do fabricante;

• limpar o orifício onde está o botão de acionamento da caixa acoplada, para garantir seu perfeito funcio-namento, de acordo com as seguintes instruções:

ü apertar o botão de acionamento da caixa até o final;

ü simultaneamente, com um pano úmido, limpar as paredes do buraco do botão de acionamento, reti-rando a poeira e as impurezas que se depositam nes-te local.


ü verificar o rejunte dos vasos sanitários para evitar retorno de mau cheiro - a cada 06 (seis) meses;

ü verificar o estado geral de louças e metais - a cada 6 meses;

ü verificar vazamento das bolsas de ligação do vaso - a cada 06 (seis) meses nos dois primeiros anos, depois a cada ano;

ü verificar o estado geral das peças da caixa e vál-vulas de descarga - a cada 06 (seis) meses nos dois primeiros anos, depois a cada ano;

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ü verificar a estanqueidade da válvula e caixa de descarga - a cada 06 (seis) meses;

ü limpar o reservatório da caixa de descarga - a cada 06 (seis) meses;

ü verificar a pressão e vazão da água - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü quebras, fissuras, riscas e manchas - no ato da en-trega;

ü problemas de instalação - 01 (um) ano;

ü falhas de vedação - 02 (dois) anos para metais e 03 (três) anos para louças.

Perda da Garantia:

ü se constatada carga excessiva;

ü aplicação de pigmentos, solventes, ácidos ou qualquer outro material que danifique o esmalte;

ü aplicação de produtos abrasivos;

ü se for constatado o entupimento por quaisquer objetos jogados dentro do reservatório da caixa de descarga;

ü aplicação de peças não originais ou inadequa-das ou ainda adaptação de peças adicionais, sem autorização prévia do fabricante;

ü equipamentos que forem reparados por pessoa não autorizadas pelo serviço de assistência técnica do fabricante;

ü se for evidenciado nos sistemas hidráulicos, pres-sões (desregulagem da válvula redutora de pressão/uniponto) e temperaturas (geradores de calor, aque-cedores, etc.) discordantes das estabelecidas em projeto;


PINTURAAs paredes receberam pinturas diferenciadas, de

acordo com a sua destinação e uso, com a finalidade de facilitar a sua conservação - consultar Tabela de Materiais, nesse manual.

Por serem metálicos, é comum aparecer pontos de ferrugem nos guarda-corpos externos. Por isso é importan-te que de tempos em tempos eles sejam repintados e seja feita a manutenção devida.

Para conservação dessas superfícies, recomenda-se:

• não é conveniente fazer retoques em pontos isolados. Se necessário, pintar toda a superfície. Para que seu imóvel mantenha uma aparência sempre nova, reco-menda-se pintura global periódica;

• o imóvel deve estar sempre bem ventilado, para evi-tar o aparecimento de mofo nas pinturas, resultado da soma de umidade e sombra. Devido ao maior ri-gor do inverno, poderá ocorrer o surgimento de mofo, principalmente em cantos e atrás das cortinas e ar-mários. Evitar que janelas e portas fiquem fechadas em períodos chuvosos;

• combater o mofo com o uso de formol ou água sani-tária diluídos em água - na proporção de 1:10;

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• na remoção de pequenas manchas, usar um pano branco limpo e umedecido com sabão neutro. Esfre-gar suavemente e secar o local com pano seco;

• não utilizar álcool, sapólio ou removedor sobre pintura látex;

• toda vez que for realizada a repintura, deverá ser feito tratamento das fissuras;

• a pintura de seu imóvel tem vida útil prevista de 03 (três) a 05 (cinco) anos. Ficar atento aos seguintes itens ao contratar serviços especializados de repintu-ra:

ü se a pintura estiver em bom estado (sem trincas e lascas), basta escovar a superfície eliminando a gor-dura e repintar as superfícies com tinta látex acrílica;

ü caso não esteja, deve ser removida com escova de aço, aplicada massa corrida em camadas finas e lixando-a em seguida, só então aplicar a tinta em duas ou três demãos.


ü providenciar inspeção, com técnico especializa-do, para avaliar as condições, quanto a descasca-mento, esfarelamento e perda de cor - a cada 02 (dois) anos.

Prazo de Garantia:

ü sujeiras, imperfeições ou acabamento inadequa-do - no ato da entrega;

ü empolamento, descascamento, esfarelamento e alteração de cor ou deterioração do acabamento - a cada 01 (um) ano.

Perda da Garantia:

ü pintura realizada pelo proprietário;

ü utilização inadequada da pintura;

ü lavar com jato de alta pressão;

ü uso de produtos químicos, quando da limpeza;


PISCINAOs apartamentos de cobertura possuem piscina e de-

verão seguir a especificação dos equipamentos de aque-cimento - conforme projeto específico - para não prejudi-car o sistema de acústica instalado para as tubulações. A instalação do trocador de calor das mesmas deverá ser feita na última laje.

Figura - Casa de bombas da piscina de cobertura, localizado abaixo do deck da mesma

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Mesmo que não haja morador, as piscinas das cober-turas devem ter manutenção periódica, a fim de se evitar a proliferação de insetos e conservação dos equipamen-tos - de acordo com o manual do fornecedor.

Cuidados de uso e manutenção rotineira:• nunca mantê-las vazias, pois a insolação pode provo-

car trincas no material de acabamento e/ou rejunte, fazendo com que a piscina perca sua estanqueida-de, com consequentes vazamentos;

• ligar o filtro todos os dias, variando em função do uso e relação filtro/volume d’água da piscina;

• passar peneira na água, diariamente;

• aspirar o fundo da piscina:

ü diariamente, no verão;

ü semanalmente, no inverno;

ü sempre que houver necessidade;

• limpar as bordas para a remoção de vestígios oleosos, com produtos específicos (limpa bordas), sempre que necessário;

• verificar o pré-filtro sempre que for realizada a retrola-vagem;

• adicionar algicida, cloro e outros produtos apropria-dos, conforme recomendação do fabricante - uma vez por semana.


ü observar a limpeza da água - a cada dia;

ü lavar o filtro - pelo menos uma vez a cada 7 dias;

ü verificar o PH da água, mantendo o PH ideal (en-tre 7,2 e 7,6) e o nível de cloro em 1,0 PPM, para evitar fungos e bactérias - semanalmente;

ü inspecionar e revisar os equipamentos da moto-bomba com empresa especializada - a cada mês;

ü inspecionar e revisar o estado do rejuntamento e se há pastilhas soltas ou danificadas - a cada ano;

ü limpar o cesto da bomba sempre que se detectar algum material em seu interior - quando necessário.

Prazo de Garantia:

ü desempenho dos equipamentos - especificado pelo fabricante;

ü revestimentos quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente - no ato da entrega;

ü revestimentos soltos, gretados ou apresentando desgaste excessivo, que não por mau uso - 02 (dois) anos;

ü instalação - 01 (um) ano;

ü estanqueidade - 05 (cinco) anos.

Perda da Garantia:

ü uso inadequado de produtos químicos;


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PISO LAMINADO FLUTUANTE DE MADEIRA

Laminado de madeira é um piso de alta resistência, desenvolvido para o revestimento de interiores.

No apartamento tipo foi utilizado piso laminado mar-ca Eucafloor, linha Prime, padrão Tauari.

Os rodapés são em MDF e seguem a mesma linha do piso.

Para aumentar a durabilidade do seu assoalho, reco-menda-se:

• conservá-lo, limpando-o com produto próprio para pi-sos laminados. No dia-a-dia a limpeza também pode ser feita com vassoura macia, aspirador de pó ou apenas pano levemente umedecido;

• não utilizar cera nem materiais abrasivos, como lixa, sapóleo ou palha de aço que atacam a superfície da madeira;

• proteger o piso contra chuvas e água proveniente de faxinas. O piso laminado é resistente a água, e não à prova d’água. Caso o piso esteja molhado, seque-o imediatamente;

• a lâmina que recobre os rodapés é bastante fina e pode ser danificada com o uso de fitas adesivas ou outros materiais aderentes ou puntiformes;

• em resíduos mais resistentes, experimentar usar pano limpo umedecido levemente em removedor de es-maltes;

• não fixar ou prender qualquer parte de laminado. Isto impede sua movimentação natural podendo gerar deformações.


ü providenciar inspeção, por técnico especialziado, da integridade do material - sempre que necessário.

Prazo de Garantia:

ü desempenho do material - especificado pelo fabri-cante;

ü réguas riscadas ou manchadas - no ato da entrega;

Perda da Garantia:


ü aplicação de água e líquidos;

ü se não forem tomados os cuidados de uso ou não fo-rem feitas as manutenções previstas por profissional ou empresa habilitada.

REJUNTES As salas, varandas e áreas molhadas do seu aparta-

mento possuem piso cerâmico e/ou em pedras naturais. Cuidados com os rejuntamentos devem ser tomados nes-ses ambientes, cuja estanqueidade depende de sua inte-gridade.


• limpar com água, detergente ou sabão neutro, utili-zando pano ou esponja macia. Pode-se utilizar, even-tualmente, para limpeza pesada - quando o rejunte estiver com um aspecto envelhecido -, escovas com cerdas macias de nylon ou produtos específicos para a limpeza e manutenção de rejuntes;

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• evitar o uso de produtos corrosivos, que tendem a eli-minar os rejuntamentos dos pisos e paredes, podendo provocar infiltrações generalizadas;

• não utilizar máquina de alta pressão;

• não utilizar palhas ou esponjas de aço para execução das limpezas.


ü fazer a manutenção dos rejuntes quanto à pre-sença de fissuras e pontos falhos - a cada ano;

ü para refazer o rejuntamento, utilizar material apro-priado para o revestimento e mão de obra especiali-zada.

Prazo de Garantia:

ü falhas ou manchas - no ato da vistoria;

ü deficiência na aderência - 01 (um) ano;

ü estanqueidade - 03 (três) anos.

Perda da Garantia:



REVESTIMENTO CERÂMICO/PORCELANATOSão produtos industrializados obtidos a partir de mistu-

ra de matérias primas inorgânicas, tendo como elemento principal a argila, que, após moldagem e cozimento em

alta temperatura, recebe acabamento em esmalte vitrifi-cado ou acetinado. Quando da mesma partida do forno, apresenta coloração e tonalidades iguais. São assentadas com argamassa e visam dar acabamento em áreas mo-lhadas, protegendo estes ambientes e aumentando o de-sempenho contra umidade. Facilitam também a limpeza e tornam o ambiente mais higiênico, além de possuirem função decorativa.

Cuidados de Uso:

• antes de perfurar qualquer peça, deve-se consultar os croquis nesse manual e os projetos de instalações, para evitar perfurações em tubulações e camadas impermeabilizantes;

• para fixação de acessórios, utilizar somente parafusos com buchas de fixação;

• utilizar sabão neutro para lavagem. Não utilizar produ-tos químicos corrosivos, tais como cloro líquido, soda cáustica ou ácido muriático. O uso de produtos áci-dos e alcalinos pode causar problemas de ataque químico nas placas cerâmicas;

• na limpeza, tomar cuidado com o encontro de pare-des e tetos;

• não utilizar bomba de pressurização de água na la-vagem, bem como vassouras de piaçava ou escovas com cerdas duras, pois podem danificar o rejunta-mento;

• evitar bater com peças pontiagudas, que podem causar lascamento nas placas cerâmicas;

• não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para au-

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xiliar na limpeza dos cantos de difícil acesso, devendo ser utilizada escova apropriada;

• não raspar com espátulas metálicas. Utilizar, quando necessário, espátula de PVC;

• não utilizar palhas ou esponjas de aço na limpeza de cerâmicas;

• não é aconselhável a aplicação de cera, pois o ex-cesso irá escurecer o revestimento e o rejuntamento. O mesmo ocorre se houver contato com produtos oleosos;

• na área da cozinha, limpar com produto desengordu-rante regularmente, mas não utilizar removedores do tipo “limpa forno”;

• proceder à limpeza eficiente para coibir a formação de fungos e mofos sobre os rejuntes.


ü verificar eflorescência, manchas e presença de peças quebradas - a cada ano;

ü promover revisão do sistema de rejuntamen-to quanto à presença de fissuras e pontos falhos - a cada ano;

ü rever a aderência e integridade do mastique - a cada ano;

ü verificar a calafetação de rufos, fixação de pára-raios, antenas, elementos decorativos, etc. - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü peças quebradas, trincadas, riscadas, mancha-das ou com tonalidades diferentes - no ato da entre-ga;

ü peças soltas, gretadas ou desgaste excessivo que não por mau uso - 02 (dois) anos;

ü estanqueidade - 03 (três) anos;

ü limpeza superficial da cerâmica aplicada na fa-chada, com a utilização de água e detergente neu-tro (não utilizar ácido ou qualquer produto que agrida as placas) - a cada 06 (seis) anos.

Perda de Garantia:

ü reformas, vibrações, impactos, substituições, apli-cação de revestimentos sem autorização da constru-tora;

ü aplicação de produtos abrasivos e alcalinos;


REVESTIMENTO EM PEDRAS - MÁRMORES E GRANITOS

Os mármores e granitos são extraídos de jazidas na-turais, possuindo características geológicas, desenhos e tonalidades variadas. São beneficiados na indústria e as-sentados nos ambientes conforme especificação na Ta-bela de Materiais de Acabamento com argamassa colan-te e/ou massa (cimento/areia) executados na obra. Além

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de serem elementos decorativos, evitam a passagem de água.

Cuidados de Uso:

• sempre que possível, utilizar capachos ou tapetes nas entradas, para evitar o volume de partículas sólidas sobre o piso;

• utilizar protetores, feltros e/ou mantas de borracha nos pés dos móveis, para evitar possíveis arranhões;

• sempre remover todo o pó e/ou partículas sólidas com auxílio de vassoura de pêlo, para posterior apli-cação de pano úmido;

• nos pontos de maior circulação nas salas, é recomen-dável a colocação de passadeira, visando alongar e proteger a vida útil do mármore e do porcelanato;

• não é aconselhável a aplicação de cera, pois o ex-cesso irá escurecer o revestimento e o rejuntamento. O mesmo ocorre se houver contato com produtos oleosos;

• antes de perfurar qualquer peça, deve–se consultar o manual para evitar perfurações em tubulações e ca-madas impermeabilizadas;

• utilizar sabão neutro. Não utilizar produtos corrosivos que contenham em sua composição produtos quími-cos, tais como cloro líquido, soda cáustica ou ácido muriático. Para retirada de manchas, deverá ser con-tratada empresa especializada. Nunca tente remover com produtos genéricos de limpeza ou com soluções caseiras;

• evitar bater com peças pontiagudas;

• efetuar limpeza eficiente sobre os revestimentos, para não ocorrer impregnação de impurezas diversas;

• efetuar limpeza eficiente sobre rejuntes, para não fa-cilitar fungos e mofos sobre o mesmo;

• em caso de reforma, cuidado para não danificar a camada impermeabilizante, quando houver;

• não colocar vasos de plantas diretamente sobre o re-vestimento, pois causam manchas;

• não deixar cair sobre o revestimento graxas, óleo, massa de vidro, tinta, etc.


ü verificar eflorescência, manchas e presença de peças quebradas - a cada ano;

ü promover revisão do sistema de rejuntamen-to quanto à presença de fissuras e pontos falhos - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü manchamentos causados por produtos - no ato da entrega;

ü peças quebradas, trincadas, riscadas ou falhas de polimento - no ato da entrega;

ü peças soltas ou desgaste excessivo que não por uso inadequado - 02 (dois) anos.

Perda de Garantia:

ü reformas, vibrações, impactos, substituições, apli-cação de revestimentos sem autorização da constru-tora;

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ü aplicação de produtos abrasivos e alcalinos;

ü utilização de máquinas de alta pressão;

ü quebra por impacto indevido;

ü riscos causados por transporte de materiais ou ob-jetos;


SILICONEO silicone foi aplicado como vedação nas louças e

metais sanitários, dentre outros.


• limpar o silicone, onde for aplicado, somente com água ou esponja macia e sabão neutro. Esta limpeza contribui para a conservação da aplicação;

• nunca utilizar produtos abrasivos como água sanitá-ria, álcool e outros;

• não utilizar escovas ou objetos pontiagudos, pois ha-verá riscos de descolamentos.

SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUAO Vila Grimm é dotado de sistema de aquecimento

central de água que utiliza o gás como fonte de energia. Foi projetado levando-se em conta a previsão de pontos de consumo, número de pessoas e outros, obedecendo

aos parâmetros aceitos e praticados, de modo a oferecer padrão superior de conforto e máxima economia energé-tica possível.

Os reservatórios de água quente e os queimadores estão nas casas de máquina das torres. O acesso a elas é feito pelo alçapão na escada do 9º. pavimento.

O painel de controle encontra-se também na casa de máquinas. Serão monitorados através da automação, as bombas de recirculação de água das prumadas e a temperatura da água.

Após a ocupação de 80% dos apartamentos, deverá ser contactada a empresa fornecedora para nova regu-lagem do sistema, de acordo com o regime de utilização vigente.

O sistema de aquecimento foi dimensionado conside-rando uma população média de 4,3 pessoas/apto, vazão dos chuveiros equalizada em 12 litros/minuto e tempo es-timado de banho em 10 minutos. Também consideramos consumo de água quente nos lavatórios e pia da cozinha estimando atender a um consumo total de 9.984 litros diá-rios de água quente na temperatura de banho para cada torre. O sistema é totalmente automático.

De forma automática, o sistema emprega as fontes de energia previstas, assegurando a presença de água quente nos pontos de consumo, 24 horas por dia. Esta au-tomação é obtida através dos recursos eletrônicos e ele-tromecânicos empregados, dispensando, em condições normais, qualquer manipulação.

Cuidados especiais devem ser tomados com relação a instalação de outros equipamentos que utilizem mistura de água quente e fria a fim de não desequilibrar a vazão e prejudicar o sistema de aquecimento central.

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Sistema de recirculação das prumadas

A recirculação é efetuada por uma bomba centrifuga que tem a função de recircular as prumadas, garantindo assim água quente nos pontos de consumo rapidamente.

Sistema de circulação da água entre os reservatórios e queimadores a gás.

É constituído por duas bombas centrifugas interliga-das em stand-by automático e inteligente, comandadas por um controlador digital de temperatura que tem como finalidade acionar a recirculação de água entre o reser-vatório térmico e os queimadores a gás.

Quadro de comando e controle (inteligente)

Quadro elétrico dotado de equipamentos eletrônicos e eletromecânicos de altíssima qualidade que tem como finalidade automatizar todo o sistema de aquecimento central de água, não havendo qualquer necessidade de operadores.

NOTA IMPORTANTE: É fundamental o controle de vazão, pois o sistema foi dimensionado de acordo com projeto. Alterações posteriores comprometerão o bom funciona-mento de todo o sistema. O apartamento será entregue com dispositivo regulador de vazão na conexão com a ducha. Este dispositivo não pode ser retirado, podendo causar a instabilidade do sistema de aquecimento;

Função dos queimadores a gás

Os queimadores a gás atuam sempre que a tempera-tura no interior dos reservatórios atingir o nível de set point predeterminado para repor a energia necessária para atender ao consumo dos apartamentos.

Recomenda-se ao Condomínio manter contrato de manutenção com a empresa que realizou o sistema de aquecimento central.

O reabastecimento de gás é responsabilidade do sín-dico.


• não alterar a vazão, estipulada em projeto, dos equi-pamentos atendidos pelo sistema;

Figura - Queimadores e boilers do sistema de aquecimento cen-tral a gás, localizados na laje sobre o 9º. pavimento

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• o acesso e intervenções no sistema só deverão ser li-berados a pessoas habilitadas;

• inspecionar o estado das bombas e aquecedores;

• inspecionar o funcionamento geral do quadro de co-mando;

• recomenda-se a implantação de caderno de ano-tações específico para as intervenções de manuten-ção, ajuste e alteração do sistema.


ü Mensalmente

• vistoriar o equipamento, verificando vazamentos nas tubulações, ruídos excessivos em bombas ou queima-dores;

• checar os componentes do quadro elétrico de co-mando;

• checar o funcionamento da bomba centrífuga.

ü Semestralmente

• revisar o sistema de aquecimento;

• revisar o estado do anodo de sacrifício - proteção galvânica - conforme orientação do fabricante ou a cada 06 (seis) meses.

A periodicidade citada deverá ser reduzida em caso de situações adversas, tais como condições ambientais anormais, água com excesso de produtos químicos, etc.

Caso seja observado algum problema no equipa-

mento, o departamento de assistência técnica do fabri-cante, cujo telefone se encontra neste manual, deverá ser acionado.

Prazo de Garantia:

ü desempenho dos equipamentos - especificado pelo fabricante;

ü reservatórios térmicos e instalação (original) - 05 (cinco) anos;

ü aquecedores a gás - 01 (um) ano;

ü instalação - 01 (um) ano;

ü componentes elétricos, válvulas, etc. - especifica-do pelo fabricante.

Perda da Garantia:

ü se não forem seguidas as recomendações do fa-bricante e do projetista;


SISTEMA DE PROTEÇÃO PARA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS - SPDA

Para-raios é um sistema de captação de raios prove-nientes de descargas atmosféricas que são conduzidos até serem dissipados no terreno natural.

O sistema Franklin instalado no topo da edificação é ligado à estrutura do prédio através de uma cordoalha de

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cobre, formando a Gaiola de Faraday. Esta é conectada a aterramento na base do prédio, sendo o sistema equa-lizado.

Todas as estruturas metálicas localizadas no topo do prédio estão ligadas ao sistema. Caso o condomínio faça alguma modificação, a nova estruturá deverá ser interli-gada a ele.

Semestralmente e sempre que for atingido por des-cargas atmosféricas deverá sofrer manutenção preventi-va, por empresa especializada, verificando a integridade do mesmo e as características necessárias ao bom desem-penho.

O atestado de inspeções deve ser mantido no lo-cal ou em poder dos responsáveis pela manutenção do S.P.D.A. Quaisquer modificações ou reparos, se houver, também deverão estar disponíveis.

Apesar do edifício ser dotado de tal sistema, proje-tado e instalado conforme a NBR 5.419/93, não significa que está assegurada a proteção absoluta da estrutura, de pessoas e objetos. Entretanto a aplicação da norma reduz de forma significativa os riscos de danos devidos às descargas atmosféricas.

Nos Q.D.C.’s de cada apartamento estão instalados protetores de linha afim de minimizar efeitos de raios nos equipamentos eletrônicos.


ü jamais se aproximar dos elementos que compõem o sistema e das áreas onde estão instalados, em mo-mentos que antecedem chuvas ou no período em que ela estiver ocorrendo;

ü todas as construções acrescentadas à estrutura e posteriormente à instalação original, tais como ante-nas e coberturas, deverão ser conectadas ao sistema ou este deverá ser ampliado mediante consulta a profisional habilitado.

Prazo de Garantia:


ü desempenho do sistema - eficiência determinada pela norma NBR5419, de acordo com o nível de pro-teção adotado no projeto;

ü instalação (originais) - 01 (um) ano;

Perda da Garantia:

ü em caso de vandalismo ou furto;

ü em caso de intervenções e alterações no sistema original;

ü em caso de falha da proteção (previsto na norma NBR 5.419);


SISTEMA DE SEGURANÇA DO CONDOMÍNIOForam instaladas 16 (dezesseis) câmeras na fase 01 e

08 (oito) na fase 02, posicionadas estrategicamente pelo Condomínio, visando o monitoramento do trânsito de pes-soas nos acessos aos edifícios e em suas áreas de circula-ção.

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Segue listagem dos locais nas áreas comuns onde encontram-se instaladas as câmeras:

ü guarita;

ü hall social de entrada das torres;

ü acesso salão de festas;

ü acesso fitness center;

ü área comum externa;

ü acesso garagem base 01;




ü churrasqueira.


• não esbarrar nas câmeras ou cercas;

• não colocar objetos que possam reduzir a área de foco das câmeras;

• manter ligado o disjuntor elétrico do sistema;


ü revisar as conexões, aparelhos e central com em-presa especializada - a cada mês;

ü verificar o funcionamento das câmeras - a cada mês.

Prazo de Garantia:


ü instalação - 1ano;

Perda da Garantia:

ü quaisquer alterações no sistema original;

ü utilização de programas para outra finalidade;


SPA O SPA, marca Mondiale, modelo Veneza, localizado

no fitness center, próximo à sauna, possui bomba para hi-dromassagem. A alimentação é feita somente com água fria, cujo registro encontra-se a 50cm do piso, abaixo do alçapão do deck. A água é aquecida através da bomba de calor instalada no próprio equipamento. O controle de temperatura da água é feito através de seu termostato elétrico.

Nos apartamentos com previsão para SPA, o proprie-tário deverá fechar o registro geral de sua unidade para instalação do mesmo. Será entregue o ponto plugado.

Os SPA´s nos apartamentos lanai devem ser locados apenas onde foi deixada previsão para os mesmos e não devem exceder a carga de 1.600kg (cheio), devido ao re-forço estrutural.

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A previsão elétrica é trifásica com potência máxima de 10.500W.

Para seu uso e manutenção, recomenda-se:

• para a utilização do SPA, acionar os registros de água fria;

• para o acionamento da motobomba, pressionar o botão da hidromassagem, localizado na sua borda;

• não ligar a bomba de circulação de água sem que os bicos ejetores e de retorno estejam submersos;

• a limpeza deve ser feita com pano úmido ou esponja plástica;

• evitar o uso de produtos oleosos, pois podem impreg-nar dentro das tubulações;

• não utilizar detergentes agressivos, ácidos, soda cáus-tica, produtos concentrados de amoníaco ou abra-sivos, bem como escovas, vassouras ou esponjas de aço, pois podem danificar a superfície da banheira e a cromagem das peças;

• não entrar no SPA com calçado abrasivo ou apoiar escadas e outros objetos sobre o mesmo, pois podem danificar definitivamente a carcaça;

• manter o disjuntor no Q.D.C. desligado para que não haja risco da motobomba ser ligada acidentalmente, o que causaria a queima de seu motor.

SITUAÇÕES DE EMERGÊNCIA: Não utilizar aparelhos elé-tricos ou telefônicos dentro ou nas proximidades do SPA quando este estiver com água, pois você estará correndo risco de morte.

Manutenção Preventiva

ü os dispositivos de sucção devem estar totalmente desobstruídos;

ü revisar o acionamento pneumático e motobom-ba - a cada ano;

ü fazer funcionar a motobomba pelo menos uma vez por semana, a fim de colocar o motor em plena atividade.

Prazo de Garantia

ü especificado pelo fabricante.

Perda de Garantia


Figura - Piso grama-do da área externa do apartamento lanai onde deverá ser instala-do o SPA

Pontos para instalação do SPA no lanai

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VIDROSOs vidros utilizados estão listados no capitulo Tabela

de Materiais.

O vidro da guarita é resistente a bala.

Para limpeza dos vidros, recomenda-se:

• usar flanela umedecida com álcool, seguindo de fla-nela seca com detergente neutro e jornal seco, até que o vidro fique totalmente transparente;

• resíduos orgânicos ou gordurosos e sujeiras acumula-das deverão ser removidos com sabão ou detergente neutro diluído em água;

• nunca raspar ou utilizar instrumentos cortantes para limpeza, pois podem arranhar o vidro de maneira irre-versível;

• evitar impacto nos mesmos, pois podem quebrar;

• no caso de trocas, substituir por outro com as mesmas características (cor, espessura, tamanho e tipo).


ü revisar funcionamento do sistema de molas, do-bradiças, roldanas e acessórios do box, por empresa especializada - a cada ano;

ü revisar as vedações e fixações dos vidros nos caixi-lhos - a cada ano.

Prazo de Garantia:

ü peças quebradas, trincadas, riscadas, mancha-

das ou com tonalidades diferentes - no ato da entre-ga;

ü guarnições e acessórios - 01 (um) ano;


Perda da Garantia:


ü se forem realizadas mudanças que alterem suas características originais;


CROQUIS ARQUITETÔNICOS

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CROQUI ARQUITETÔNICO - IMPLANTAÇÃO

NOTA: Imagem meramente ilustrativa.

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CROQUI ARQUITETÔNICO - TÉRREO BLOCOS 7 E 8

BLOCO 07

BLOCO 08

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CROQUI ARQUITETÔNICO - TÉRREO BLOCOS 09 E 10

BLOCO 09

BLOCO 10

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CROQUI ARQUITETÔNICO - APARTAMENTO TIPO 3 QUARTOS

97

CROQUI ARQUITETÔNICO - APARTAMENTO TIPO 4 QUARTOS

98

CROQUI ARQUITETÔNICO - COBERTURA 3 QUARTOS

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CROQUI ARQUITETÔNICO - COBERTURA 4 QUARTOS

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BANHO SOCIALBANHO SUÍTE

CROQUIS HIDROSSANITÁRIOS - ISOMÉTRICOS - APARTAMENTO TIPO - 3 QUARTOS

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BANHO SERVIÇO

COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO

LAVABO


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BANHO SEMI SUÍTE

BANHO SUÍTE

CROQUIS HIDROSSANITÁRIOS - ISOMÉTRICOS - APARTAMENTO DUPLEX - 3 QUARTOS

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VARANDA

LAVABO


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BANHO SERVIÇO



105


BANHO SUÍTE

BANHO SOCIAL

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BANHO SUÍTE MASTER

LAVABO

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BANHO SERVIÇO


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BANHO SUÍTE

BANHO SOCIAL

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BANHO SUÍTE MASTER

BANHO SEMI SUÍTE

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LAVABO

VARANDA

BANHEIRO VARANDA

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BANHO SERVIÇO

COZINHA

ÁREA DE SERVIÇO

TABELA DE MATERIAIS

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REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS

LOCALIZAÇÃO PISO/SOLEIRA/BANCADAS PAREDE TETO

APA

RTA

MEN

TOS

HALL SERVIÇO

Piso em porcelanato marca Elizabeth, linha Monocolor Savana polido, dim. 60x60cmRodapé em porcelanato marca Eliza-beth, linha Monocolor Savana polido, dim. 60x10cm

Parede em pintura látex marca Coral, cor Branco Neve Fosco

Teto em forro de gesso acar-tonado com pintura látex marca Suvinil Construções, cor Branco Neve Fosco

HALL SOCIAL

Piso em granito Branco Siena polido, dim. 60x60cmRodapé em granito Branco Siena poli-do, dim. 60x10cm

Pintura em textura acrílica marca Re-vest Solutions, linha Grafiato, acaba-mento extra fino, cor Branco


ESCADAS Piso em concreto/contrapiso Parede em pintura látex, cor Branco Teto em concreto

CÔMODO TÉCNICO

Piso com tratamento impermeabilizan-te de base cimentícia Parede em pintura látex, cor Branco Teto em concreto

ESTAR/JANTAR

Piso em porcelanato marca Elizabeth, linha Monocolor Savana polido, dim. 60x60cmRodapé em MDF marca Eucafloor, li-nha Prime Carvalho



VARANDA

Piso em porcelanato marca Elizabeth, linha Monocolor Savana polido, dim. 60x60cmRodapé em porcelanato marca Eliza-beth, linha Monocolor Savana polido, dim. 60x10cm

Parede em textura acrílica marca Tec-nocrill, linha Grafitec Vertical, acaba-mento extra fino, cor Gelo

Teto em forro de gesso es-truturado com pintura látex marca Suvinil Construções, cor Branco Neve Fosco

LAVABO

Piso em porcelanato marca Elizabeth, linha Monocolor Savana polido, dim. 60x60cmRodapé em MDF marca Eucafloor, li-nha Prime Carvalho

Parede em textura acrílica marca Tec-nocrill, linha Grafitec Vertical, acaba-mento extra fino, cor Branco


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REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS

LOCALIZAÇÃO PISO/SOLEIRA/BANCADAS PAREDE TETO

APA

RTA

MEN

TOS

QUARTOS, SUÍTE E SUÍTE MASTER

Piso em laminado flutuante marca Eu-cafloor, linha Prime, padrão TauariRodapé em MDF marca Eucafloor, li-nha Prime Tauari



BANHOS SOCIAL, SUÍTE E SUÍTE MASTER

Piso em porcelanato marca Elizabeth, linha Monocolor Savana polido, dim. 60x60cm

Parede em porcelanato marca Elizabe-th, linha Monocolor Savana polido, dim. 60x60cm até h=90cm Rodameio em granito Branco Siena, h= 10cmTextura acrílica marca Tecnocrill, linha Grafitec Vertical, acabamento extra fino, cor GeloParede box - o mesmo porcelanato até o teto


COZINHA E ÁREA SERVIÇO

Piso em porcelanato marca Elizabeth, linha Monocolor Savana polido, dim. 60x60cm

Parede em cerâmica marca Eliane, li-nha Forma, dim. 33,5x45cm, cor Branco Acetinado


DEPÓSITO

Piso em cerâmica marca Eliane, linha Forma Slim, dim. 31x31cm, cor BrancoRodapé em cerâmica marca Eliane, linha Slim, dim. 31x8cm, cor Branco



I.S. EMPREGADA Piso em cerâmica marca Eliane, linha Forma Slim, dim. 31x31cm, cor Branco

Parede em cerâmica marca Eliane, li-nha Forma Slim, dim. 20x20cm, cor Bran-co


DESPENSA(APARTAMENTOS COBERTURA)

Piso em cerâmica marca Eliane, linha Forma Slim, dim. 31x31cm, cor BrancoRodapé em cerâmica marca Eliane, li-nha Forma Slim, dim. 31x8cm, cor Bran-co



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LOCALIZAÇÃOLOUÇAS SANITÁRIAS/CUBAS/PIAS METAIS SANITÁRIOS

MARCA/MODELO MARCA/MODELO

LAVABO

Cuba de louça de semi-encaixe, marca Deca, L83, cor BrancoBacia sanitária com caixa acoplada, marca Deca, linha Vougue Plus, cor Branco

Torneira de mesa bica alta, marca Deca, cod. 1195 C43

COZINHA Cuba de aço inox retangular dupla, marca Metalpress, ref. 04007

Misturador de mesa bica móvel com arejador arti-culável, marca Deca, linha Spot, cod. 1256 C43

BANHOS SOCIAL, SUÍTE, E SUÍTE MASTER

Cuba de louça oval grande de embutir, marca Deca, L37, cor BrancoBacia sanitária com caixa acoplada, marca Deca, linha Vougue Plus, cor Branco

Misturador de mesa bica alta, marca Deca, linha Spot, cod. 1877 C43Ducha Higiênica, marca Deca, linha Activa com re-gistro, cod. 1984 C43 ACTMisturador, marca Deca, linha Spot, ref. 4424 dn ¹/²

BANHO SERVIÇO

Lavatório de louça de coluna, marca Deca, linha Targa, cor BrancoBacia Sanitária com caixa acoplada, marca Deca, linha Ravena, cor Branco

Torneira de mesa bica baixa, marca Deca, cód. 1197 C43

ÁREA DE SERVIÇO Tanque de louça com coluna 40L, marca Deca, cód. TQ03 + CT25

Torneira de parede com arejador, marca Deca, li-nha Standart, cód. 1154 C34

ACABAMENTOS ELÉTRICOS

LOCALIZAÇÃO MARCA/MODELO

TODOS OS AMBIENTES Marca Pial, linha Pial Plus

LOCALIZAÇÃOESQUADRIAS DE MADEIRA FERRAGENS

MARCA/MODELO MARCA/MODELO

PORTAS, ALIZARES E MARCOS

Porta Pormade lisa, semi-oca, madeira Curupixá para verniz, com batente laminado e borracha amortecedora begeAlizares Pormade modelo 6015, madeira Curupixá, largu-ra 5,9cmMarcos padrão Curupixá

Ferragens marca IMAB

Dobradiças marca IMAB

GARANTIAS

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TERMO DE GARANTIAA Odebrecht Realizações Imobiliárias é responsável pela realização do empreendimento e construção do imóvel se-

gundo as prescrições do Código de Defesa do Consumidor.

Neste Termo de Garantia estão considerados todos os materiais e os sistemas construtivos empregados, onde constam os prazos de garantia a partir da entrega das chaves. Nos textos descritivos dos materiais, existem os prazos de garantias detalhados e as manutenções e periodicidades. A garantia dos serviços e equipamentos está associada a manutenção correta indicada.

Os prazos constantes do Termo de Garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes e em vista do estágio atual de tecnologia de cada um dos componentes e/ou serviços empregados na construção. Assim sendo, os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia.

Constitui condição da garantia do imóvel a correta manutenção preventiva da unidade e das áreas comuns do con-domínio. Nos termos da NBR 5.674, da Associação Brasileira de Normas Técnicas, do Manual do Proprietário e do Manual das Áreas Comuns (Manual do Condomínio), o proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade e co-responsável pela realização e custeio da manutenção preventiva das áreas comuns.

Visando a excelência em seu atendimento, reforçamos que possuímos um Canal Direto para atendimento de solicita-ção de garantia do seu imóvel. Portanto, pedimos que qualquer solicitação referente à assistência técnica do seu imóvel seja direcionada única e exclusivamente para a nossa Central de Relacionamento com o Cliente. Para isso, basta preen-cher e enviar a Ficha de Assistência Técnica - FAT -, conforme anexo, para o e-mail: [email protected], de segunda a sexta-feira, em horário comercial, para darmos o devido encaminhamento ao setor responsável e fazermos o acompanha-mento necessário. Dessa forma, salientamos que tais solicitações não serão aceitas por nenhuma outra área da empresa. Esse procedimento visa exclusivamente prestarmos um atendimento eficiente e organizado.

Quaisquer dúvidas ou esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários, estamos à disposição no telefone (31) 3589-4712/3589-4715.

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TABELA DE GARANTIASSISTEMA ESPECIFICAÇÃO PRAZO

ALVENARIA DE VEDAÇÃO Serviço Problemas com a integridade do material 05 anos

ANTENA COLETIVAMaterial Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante

Serviço Instalação 01 ano

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Borrachas, rol-danas, fechos e articulações

Problemas com a instalação e desempenho dos equipamentos 02 anos

Perfis de alumínio e fixadores

Amassados, riscados ou manchados No ato da entrega

Integridade do material 05 anos

Problemas com a vedação e funcionamen-to 02 anos

ESQUADRIAS DE MADEIRAMaterial

Empenamento ou descolamento 01 ano

Lascadas, trincadas, riscadas ou mancha-das No ato da entrega

Serviço Problemas de vedação e funcionamento 02 anos

ESQUADRIAS E PEÇAS METÁLICAS Material

Perfis e fixadores: amassados, riscados ou manchados No ato da entrega

Perfis e fixadores: oxidação e fixação 01 ano

Roldanas, fechos e articulações: desempe-nho e funcionamentoPerfis e fixadores: vedação e funcionamen-to

02 anos

ESTRUTURA DE CONCRETO

Serviço Integridade física e superficial do concreto 01 ano

Material Revestimentos hidrofugantes e pinturas su-perficiais da estrutura

02 anos

Serviço Segurança, solidez e estabilidade global 05 anos

FERRAGENS DAS ESQUADRIAS Material

Maçanetas, fechos e articulações: amassa-dos, riscados ou manchados No ato da entrega

Acabamento soltando, problemas de fun-cionamento e desempenho dos materiais 01 ano

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FORRO DE GESSOMaterial Quebrados, trincados ou manchados No ato da entrega

Serviço Fissuras por acomodação dos elementos es-truturais e de vedação 01 ano

ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICAMaterial Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante

Serviço Problemas com a instalação 01 ano

ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA

Material Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante


IMPERMEABILIZAÇÃO Serviço Estanqueidade 05 anos

INSTALAÇÃO ELÉTRICAMaterial Espelhos danificados ou mal colocados No ato da entrega

Serviço Desempenho dos materiais e problemas com a instalação 01 ano

INSTALAÇÃO GÁS

Material Peças quebradas, trincadas, manchadas ou com tonalidades diferentes No ato da entrega

Serviço Problemas com a instalação e vedação 01 ano

Material Problemas com a integridade do material 05 anos

INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA

Material Fissuras, riscados e quebrados No ato da entrega

Serviço

Problemas com vedação, instalação e fun-cionamento 01 ano

Danos causados devido à movimentação ou acomodação da estrutura 05 anos

INSTALAÇÃO DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

MaterialPlacas de sinalização, riscadas ou quebra-das No ato da entrega

Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante


INSTALAÇÃO DE INTERFONIAMaterial Desempenho do equipamento Especificado pelo fabricante


INSTALAÇÃO DE TELEFONIAMaterial Desempenho do equipamento Especificado pelo fabricante


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LOUÇAS SANITÁRIAS

Material Peças trincadas, quebradas ou manchadas No ato da entrega

ServiçoProblemas com a instalação 01 ano

Falhas de vedação 02 anos

METAIS SANITÁRIOS

Material Defeito do equipamento No ato da entrega

ServiçoProblemas com a instalação 01 ano

Falhas de vedação 02 anos

PINTURA INTERNA E EXTERNA Serviço

Sujeiras, imperfeições ou acabamento ina-dequado No ato da entrega

Empolamento, descascamento, esfarela-mento ou alteração de cor 01 ano

PISO DE MADEIRA

MaterialAssoalho riscado ou manchado No ato da entrega

Empenamento, encanoamento ou retra-ções 01 ano

ServiçoResina acrílica 01 ano

Resina poliuretano 02 anos

REVESTIMENTO EM ARGAMASSA DECORATIVA Serviço

Má aderência do revestimento e compo-nentes do sistema em ambiente agressivo 01 ano

Má aderência do revestimento e compo-nentes do sistema em ambiente pouco agressivo

05 anos

Estanqueidade das fachadas 03 anos

REVESTIMENTO CERÂMICOMaterial

Peças quebradas, trincadas, riscadas, man-chadas ou com tonalidades diferentes No ato da entrega

Peças soltas, gretadas ou desgaste excessi-vo que não por mau uso 02 anos

Serviço Estanqueidade das fachadas 03 anos

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REVESTIMENTO EM PEDRA Material

Manchas causados por produtos, peças quebradas, trincadas ou com tonalidades diferentes

No ato da entrega

Peças soltas ou desgaste excessivo que não por mau uso 02 anos

SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA

Material

Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante

Reservatórios térmicos, coletores solares e instalação (original) 05 anos

Aquecedores a gás 01 ano


SISTEMA DE COBERTURA Serviço

Instalação de calhas e rufos, instalação de cobertura 01 ano

Estanqueidade das telhas cerâmicas e de concreto 03 anos

Integridade do engradamento e das telhas metálicas e de alumínio 05 anos

SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS - SPDA

Material Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante


SISTEMA DE SEGURANÇAMaterial Desempenho dos equipamentos Especificado pelo fabricante


VIDROS Material

Peças quebradas, trincadas, riscadas ou manchadas No ato da entrega

Problemas com a instalação, guarnição e acessórios 01 ano

Documents

Vila Grimm_proprietario (1)