2
BOVESPA +2,35% 46.377,81 pts DÓLAR COM -1,13% R$ 3,957 PESO ARG -1,27% R$ 0,42 EURO -0,94% R$ 4,44 DIRETO DA BOLSA 14h25 Dólar opera em queda, perto de R$ 3,95; Bovespa sobe mais de 2% BOLSAS CÂMBIO Você conhece os gastos extras que envolvem a compra de um imóvel? Confira 19/08/2015 10h35 Ouvir texto Imprimir Comunicar erro SÃO PAULO – A aquisição da casa própria é o sonho de muitos dos brasileiros. No entanto, o consumidor deve preparar o bolso para despesas que vão além do valor da entrada do bem e das parcelas do financiamento imobiliário. De acordo com o presidente da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências, Marco Aurélio Luz, o consumidor precisa ter muito cuidado ao fechar um negócio, pois toda compra desse tipo tem gastos extras. "Taxas, impostos e custos com mudança e reforma da propriedade. Um bom planejamento financeiro antes de realizar o sonho da casa própria vai evitar aborrecimentos futuros", diz. Confira nove despesas complementares, listadas pela Associação, que estão inseridas no processo da aquisição da moradia: 1- ITBI O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é cobrado pela prefeitura quando há transferência de propriedade, seja casa ou apartamento. O valor do tributo varia dependendo do município em que o imóvel está localizado. Na cidade de São Paulo, por exemplo, a taxa é de 3%. Aqueles que vão comprar a primeira moradia residencial pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) têm direito ao desconto de 50% referente ao imposto, conforme determina o artigo 290 da lei 6.015/73. Já quem não pode arcar com o tributo à vista tem a possibilidade de incluir esse gasto no valor do empréstimo com o agente financeiro. 2- Escritura O documento é essencial para dar validade jurídica à cessão de bens de imóveis. Nele há informações sobre a propriedade e as partes envolvidas no negócio. A taxa é cobrada de acordo com o cartório Tabelionato de Notas de cada Estado e o preço do bem. No entanto, o pagamento do tributo deve ser feito apenas para quem pagar a moradia à vista. Na hipótese do consumidor optar pelo financiamento bancário, o contrato com o banco vale como escritura temporária. 3- Registro do imóvel

Você Conhece Os Gastos Extras Que Envolvem a Compra de Um Imóvel_ Confira

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Você Conhece Os Gastos Extras Que Envolvem a Compra de Um Imóvel_ Confira

Citation preview

Page 1: Você Conhece Os Gastos Extras Que Envolvem a Compra de Um Imóvel_ Confira

BOVESPA

+2,35% 46.377,81 ptsDÓLAR COM

-1,13% R$ 3,957PESO ARG

-1,27% R$ 0,42EURO

-0,94% R$ 4,44

DIRETO DA BOLSA ' 14h25 Dólar opera em queda, perto de R$ 3,95; Bovespa sobe mais de 2% %

BOLSAS CÂMBIO

Você conhece os gastos extras queenvolvem a compra de um imóvel?Confira

19/08/2015 10h35

m n H { Ouvir texto J Imprimir F Comunicar erro

SÃO PAULO – A aquisição da casa própria é o sonho de muitos dos brasileiros. No

entanto, o consumidor deve preparar o bolso para despesas que vão além do valor

da entrada do bem e das parcelas do financiamento imobiliário.

De acordo com o presidente da Associação dos Mutuários de São Paulo e

Adjacências, Marco Aurélio Luz, o consumidor precisa ter muito cuidado ao fechar

um negócio, pois toda compra desse tipo tem gastos extras.

"Taxas, impostos e custos com mudança e reforma da propriedade. Um bom

planejamento financeiro antes de realizar o sonho da casa própria vai evitar

aborrecimentos futuros", diz.

Confira nove despesas complementares, listadas pela Associação, que estão

inseridas no processo da aquisição da moradia:

1- ITBI

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é cobrado pela prefeitura quando há

transferência de propriedade, seja casa ou apartamento. O valor do tributo varia

dependendo do município em que o imóvel está localizado. Na cidade de São

Paulo, por exemplo, a taxa é de 3%. 

Aqueles que vão comprar a primeira moradia residencial pelo SFH (Sistema

Financeiro da Habitação) têm direito ao desconto de 50% referente ao imposto,

conforme determina o artigo 290 da lei 6.015/73.

Já quem não pode arcar com o tributo à vista tem a possibilidade de incluir esse

gasto no valor do empréstimo com o agente financeiro.

2- Escritura

O documento é essencial para dar validade jurídica à cessão de bens de imóveis.

Nele há informações sobre a propriedade e as partes envolvidas no negócio.

A taxa é cobrada de acordo com o cartório Tabelionato de Notas de cada Estado e

o preço do bem. No entanto, o pagamento do tributo deve ser feito apenas para

quem pagar a moradia à vista.

Na hipótese do consumidor optar pelo financiamento bancário, o contrato com o

banco vale como escritura temporária.

3- Registro do imóvel

Page 2: Você Conhece Os Gastos Extras Que Envolvem a Compra de Um Imóvel_ Confira

Após fazer a escritura, é necessário registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis

para que comprove por lei quem é o dono do bem. Esse procedimento é essencial,

pois, ao individualizar a matrícula da propriedade, será possível ter um histórico de

todas as ocorrências relativas ao imóvel e seus proprietários.

O valor do documento varia de acordo com cada Estado e o preço do imóvel. Em

média, é cobrado 1% do valor da casa ou apartamento.

Vale frisar ainda que quem adquire a primeira moradia pelo SFH tem o direito de

pagar apenas 50% do registro e também tem a opção de incluir o custo nas

parcelas do empréstimo bancário.

4- Seguros

Todo financiamento feito dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) deve

incluir o pagamento de dois seguros, um para MIP (Morte e Invalidez Permanente) e

o outro para DFI (Danos Físicos do Imóvel). Ambos são pagos simultaneamente às

parcelas do financiamento.

No geral, o custo dos seguros na prestação do imóvel é de 3% a 5%. O consumidor

pode economizar no desembolso das apólices ao comparar os seus valores com

diferentes instituições bancárias.

Nessa etapa também é aconselhável pedir para a instituição financeira a planilha de

cálculo do CET (Custo Efetivo Total), que vai mostrar todos os encargos e despesas

do empréstimo.

5- Taxa de avaliação do imóvel

A tarifa é cobrada pelo banco para fazer a vistoria da propriedade antes de

conceder o crédito. O seu valor é fixado pela instituição financeira.

Em maio, a Caixa Econômica Federal aumentou a taxa de R$ 800 para R$

2.200. Em média, o preço a ser desembolsado pelo comprador é de R$ 2.500.

6- Sati e Corretagem

No momento da compra do imóvel é comum a cobrança das taxas Sati, pela qual é

cobrado o percentual de 0,88% sobre o preço do bem para o serviço de assistência

técnica e jurídica; e Corretagem, que é o honorário recebido pelo corretor de

imóveis, que varia de 6% a 8%, conforme determina o Creci (Conselho Regional de

Corretores de Imóveis).

Os recolhimentos são considerados ilegais pela Justiça, mas para fechar o contrato

Veja também

02/10 | 07h13

30/09 | 12h06

28/09 | 16h27

Preço de imóvel residencial cai em setembro pelo2º mês seguido, diz FipeZap

Procura-se inquilino para apê em Zurique comaluguel anual de US$ 100 mil

JPMorgan financia mansões em Los Angeles apartir de US$ 115 milhões

Ler matéria completa