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www.naturapark.com.br
Assembléia Natura Park 01 de Junho de 2012
- Boas Vindas;- Noticias do Condomínio;(25min)
- Situação Contas;
- Ultimas realizações;
- AVCB;
- Formação do valor do condomínio (25min)
- Cobertura das Garagens (20min)
- Vagas de Motos e Visitantes; (10min)
- Regulamento Interno (20min)
- Regras de Fachada;
- Reformas e Mudanças em dias pontes de feriado;
Bem Vindo ao Natura Park
• Boas Vindas! • Vida em Condomínio
– Viver em comunidade; Boa Convivência; Bom Senso;
– 75 a 85% instalado (~800pessoas);
• Perpetuidade do Condomínio– Calma, Reflexão, Maturidade, Colaboração
Noticias do Condomínio (20min)
- Situação Contas;- Ultimas realizações;- AVCB;
Situação das Contas Abril de 2012 a Maio 2012
• Todas as Contas em Dia• Fundo Reserva Ação IPTU – R$32500,00 em conta
Investimento;• Entrada da ação em Mar/2012;• 1.parcela Fev/2011 – Ok; 2.parcela prev. Mai/2012; 3.parcela prev. Jul/2012. 4.parcela ação em julgado
Situação da Ação IPTU
Situação das Contas Abril de 2012 a Maio 2012
• Inadimplentes• Melhoria Significativa nos últimos 2 meses;• Entrada da DiMaggio no acompanhamento da leitura e
corte de fornecimento de serviços;• Reforço na Cobrança com a Soliva Soria
Inadimplentes
Inadimplentes - Março 2012116 unidadesMeses em atraso
60
28
8
19
com 1
até 3
até 5
até 10
Inadimplentes - Maio 201261 unidades
Meses em atraso
3910
4
8
com 1
até 3
até 5
até 10
InadimplentesInadimplentes - Março 2012
Valor Total R$ 71492,00
15799,14
14395,00
7100,00
34198,641
2
3
4
Inadimplentes - Maio 2012Valor Total R$ 34010,93
10014,17
5481,975112,67
13402,12 com 1
até 3
até 5
até 10
Ultimas Realizações
• Fechamento Área Gourmet;(22hs as 8hs)• Pintura Hall Torres, Salão Festas e Sala
Administração;• Troca Pisos Hall; Manutenção Iluminação;• Móvel Portaria e Melhoria Condição Funcionários;• (*) 16 Novas Câmeras Monitoramento; (agora são
48)• Contratação DiMaggio – Água;• Contratação Manutenção Academia;• Contratação Zelador;
Ultimas Realizações
• Reforço de pessoal na portaria para apoio e monitoramento de câmeras;
• Contratação Estagiário para apoiar a parte administrativa
• Contratação Manutenção da Infra-Estrutura Lógica Sistemas Câmeras, WIFI, PCs Condomínio;
• Nova pagina WEB com mais serviços aos moradores;
• Cobrança Pendências Construtora;• Cobrança Terceirizados;
Em Estudo
• (*) NoBreak Portaria; (já aprovado em assembléia nov/2012);
• Cobertura Area Externa Portaria / Salão Festas;• Melhoria paisagismo Área Redário;• Playground Área Baixa;• Quiosque WIFI Área Baixa;• Espaço Definitivo Motos;
(*) Aguardando fechamento das contas do mês e do caixa disponível para utilização no custeio dos serviços e equipamentos
AVCB• AVCB
• Contratação Empresa para Consultoria Renovação AVCB;• Manutenção Portas Corta Fogo;• Troca Luminárias de Emergência Escadarias;
• Furtos;• Martelinhos;• Manutenção Extintores e Mangueiras;
• Formação Brigada de Incêndio• 4hs de Curso (2.ou 3.sábado Junho)• Obrigatório para renovação;
• Interdição por Corpo de Bombeiros;• Multa Condomínio;
• 1 por andar = 30 pessoas;• Café da Manhã - Inscrição
Inscrever
•R$5000,00 em Lampadas,Portas, Martelinhos, Mangueiras•R$ 5000,00 em Serviços e Taxas (repete se não for aprovado)
23/06 – Das 8:30hs as 12hs
Formação do Valor do Condomínio (30min)
Fração Ideal por Unidade
Aptos TORRE 1, números 01 e 02 - fração ideal 0,43266 % Aptos TORRE 1, números 04, 05 e 06 - fração ideal 0,35865 %Aptos TORRE 1, números 07 e 08 - fração ideal 0,42806 %Aptos TORRE 1, finais 1,2,7 e 8 - fração ideal 0,42806 %Aptos TORRE 1, finais 3,4,5 e 6 - fração ideal 0,35865 %Aptos TORRE 2, números 01 e 02 -fração ideal 0,43266%Aptos TORRE 2, números 04, 05 e 06 - fração ideal 0,35865%Aptos TORRE 2, números 07 e 08 - fração ideal 0,42806 %Aptos TORRE 2, finais 1,2,7 e 8 - fração ideal 0,42806 %Aptos TORRE 2, finais 3, 4,5 e 6 - fração ideal 0,35865 %
Valor Nominal Ordinário
Fundo de Reserva
Consumo Água
Taxas Extras (*)
Reservas (*)IPTU (*)
Multas (*)
Vinculado a Fração Ideal Cobrança Direta
VALOR TOTAL+
+
=
Detalhamento Outras Despesas Condominio(mil reais)
0,00
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
Desp. Pessoal
Desp. Consumo
Desp.Manutenção
Desp.Administrativas
Evolução - Total Despesas Condominio(mil reais)
29,50
52,9747,97
42,8936,89
52,5559,40
52,7349,40
42,55
0,0010,0020,0030,0040,0050,0060,0070,00
Desp. Extras
Desp. Ordinarias
Total
Gastos Extras - Detalhe
•Jul/Ago/Set/11 – Cameras e Equipamentos;
•Out/Nov/11 – Antena Coletiva
•Jan/Fev/Mar/Abr/12 – Ação IPTU
•Mai/Jun/Jul/12 - AVCB
Valores sem considerar consumo de agua, multas e reservas
Cobertura das Garagens (20min)
•Módulos de 3 vagas
Opção 1 – HERTECR$ 1760,97 por unidade ou18x R$ 117,36
•Opção 2 – ACACIA VALER$ 1450,00 por unidade ou18 x R$ 105,00 no cartão por unidade (vr estimado)
Votar a Opção
Chamar outras empresas e apresentar
propostas de cobertura individual!!Não houve consenso!!
Após apresentação será convocada nova assembleia!!
•Posição do Conselho
Opção 1 – O Condominio Natura Park NÃO se envolver no financiamento da cobertura das garagens, definindo somente o padrão a ser estabelecido;
Opção 2 – O Condominio Natura Park SE envolver no financiamento da cobertura das garagens, definindo somente o padrão a ser estabelecido;
O financiamento será feito diretamente entre a empresa contratada e o morador, sempre considerando 3 vizinhos de vaga;
Ponto de Atenção!!No caso de aceito a opção2, o modo de calculo do valor do condominio deve ser alterado para cobertura das despesas em caso de inadimplencia;
Votar a Opção
Chamar outras empresas e apresentar
propostas de cobertura individual!!Não houve consenso!!
Após apresentação será convocada nova assembleia!!
Vagas de Motos
•Foram entregues 16vagas de carros para visitantes no condomínio;•1 vaga para carga e descarga na Area Entre-Torres;
-3 vagas de visitantes transformadas e área para motos na área de visitantes; -12 vagas disponíveis atualmente;
•Pontos Observados-Falta de local adequado atrapalhando outros moradores, lixeiras;-Cobrança de seguimento de regra no regulamento e punição ao infrator
Votar
Reprovado
Aprovado
Vagas de Visitantes
•Das 15 vagas de visitantes, disponibilizar somente 6 para eventos nos salões de festas;
•Pontos Observados-Falta de vagas para visitas aos moradores das torres;(atualizar regulamento)
Votar
Reprovado
Adequações de Regras de Fachadas (20min)
Maior Motivo para evitar a descaracterização da fachada:
Desvalorização do empreendimento (Investimento)Descaracterizações de fachada desvalorizam o investimento.
Ao transgressor - ocorrências tem gerado processo civis as partes afetadas (condomínio e demais condôminos) por danos materiais (além da advertência e multa)
Resultado usual: Pena de indenização as partes afetadas além do custeio das demandas judiciais pela perda do valor investido no empreendimento.
REGRAS PARA SACADAS
Casos que se caracterizam como alteração de facada:
- Colocação de Antenas- Colocação de varais- Alteração de cor- Alteração do teto da sacada- Colocação de toldos- Colocação de barras ou grades (sem ser rede)- Placas de vende e aluga- Insulfilm na janela
REGRAS PARA SACADAS
Insulfilm: Alteração no regulamento instituindo um padrão
- Aqueles que não atendem ao padrão devem obrigatoriamente se adequar, independentemente de terem colocado antes da aprovação do padrão.
REGRAS PARA SACADAS
Casos que se caracterizam como alteração de facada:
- Fechamento de sacada- Envidraçamento de sacada- Remoção de porta unindo parte interna com parte externa
REGRAS PARA SACADAS
Cortinas suspensas na varanda
-Caracterizam como alteração de fachada (sacada não envidraçada )
REGRAS PARA SACADAS
- Ar condicionado – Devido aspectos técnicos (parte elétrica, estrutural)
REGRAS PARA SACADAS
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13.2.9- É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento.
13.2.10 - É proibida a colocação de anúncios, antenas de TV e antenas de rádio amador, placas, avisos ou letreiros de qualquer espécie nas áreas externas ou dependências internas do Edifício, salvo os quadros de avisos do próprio Condomínio.
13.2.11-É proibido colocar nas varandas, janelas ou áreas externas vasos, tapetes, cordas de roupas ou quaisquer outros objetos que prejudiquem a estética do Edifício ou que possam representar risco à segurança de pessoas e bens.
13.2.12- Estender ou secar roupas, tapetes, lençóis nas janelas ou em quaisquer outros lugares, visíveis ao exterior.
13.2.14- Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no edifício.
13.2.18 - Exibir cartazes de anúncios, inscrições ou quaisquer outros letreiros de publicidade, inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em quaisquer outros lugares.
REGULAMENTO INTERNO – NATURA PARK
13.2.9- É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento.
13.2.9- É proibido alterar e/ou mudar a forma externa da fachada (cores, janelas, portas, grade da sacada etc...), correspondente a cada apartamento. Afim de permitirproteção a luminosidade solar e resguardar privacidade interna das unidades, será Permitida a utilização de pelicula protetora de luminosidade, (insulfilm). O padrão de cor a ser utilizado será o PRETO com índice de transparência MENOR ou IGUAL a 75%.. Não será permitida qualquer outra cor de Insulfilm, resguardando assima padronização da fachada.
Ao invés de:
Passa a ser:
Votar
Aprovado
23.1 - As varandas dos edifícios não poderão ser fechadas ou envidraçadas, mesmo em parte, sob qualquer pretexto, sendo o Condomínio solidariamente responsável na obediência da presente. Os Condôminos poderão instalar tela de proteção (nylon) na cor branca/areia, pois não constitui alteração de fachada e visa a segurança.
Proposta de Criação de Padrão:
-Fechamento Vidro Padrão;
Será verificado no mercado empresas que prestam esse tipo de serviço e será marcado apresentação aos moradores
- Formação da comissão para aprovação do padrão;
-Apresentação da proposta padrão até 30/06/2012 via comunicado;
- Aprovação em nova assembleia a ser marcada
Votar a Opção
Aprovado
- Ar condicionado – Devido aspectos técnicos (parte elétrica, estrutural)
REGRAS PARA SACADAS
13.2.17- Proibida a instalação de aparelhos de ar-condicionado em locais diversos dos previstos na construção, bem como fios e condutores de qualquer espécie nas paredes comuns dos edifícios. A instalação de aparelhos de ar-condicionado na sacada deverá ser feita paralela a parede interna da unidade e o aparelhos deve ser do tipo split com capacidade até no máximo 10000Btus, tamanho limitado a 900mm(C) x 300mm (L) x 500mm(A), nível de ruído não superior a 50dB. A fiação não poderá ser aparente a parte externa da unidade e a formação de água deverá ser controlada de forma a não gerar gotejamento na unidade abaixo. Não será permitida instalação de aparelhos de ar do tipo PAREDE
Para conhecimento
Trangressor tem que fazer as correções de forma a retornar a situação anterior.
Ação do condomínio (3 Etapas):
1º - Comunicado por escrito (advertências, notificações)
2º - Aplicação das multas cabíveis (multa de até 05 (cinco) quotas condominiais)
3º - Acionar judicialmente (código civil).
REGRAS PARA SACADAS
Votar
Aprovado
Mudanças e Reformas em dias pontes de Feriado
•16.6- As obras e/ou reformas ocorrerão de segunda a sexta-feira das 08h00 as 18h00, aos sábados das 09h00 as 14h00, aos domingos, feriados e emendas de feriado são proibidas.
•19.1- As mudanças para dentro ou fora do Edifício devem ser avisadas com mínimo de 03 (três) dias de antecedência ao Síndico e ao porteiro, podendo ser feita no horário das 08h00 às 18h00 de Segunda a Sexta Feira e das 09h00 as 14h00 no Sábado. Aos Domingos, Feriados e NÃO são permitidas mudanças. Emendas de feriados são permitidas.
Votar
Aprovado
Aprovado
Obrigado!!
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