DIREITOS REAIS
DE GARANTIA
Tipos de garantia
1- Real – bem devedor ou de terceiro
2- Pessoal ou fidejussória – fiança – garantia relativa
Princípio da responsabilidade patrimonial
•“Direito real de garantia é o que
confere ao credor a possibilidade de
obter o pagamento da dívida com valor
do bem aplicado exclusivamente a sua
satisfação.” Orlando Gomes
•DAS GARANTIAS REAIS
Penhor: coisas móveis – bem passa às mãos do
credor – penhor agrícola (bem permanece com o
devedor)
Hipoteca: coisas imóveis – o bem permanece na
posse do devedor – bens móveis (navios e
aviões)
Anticrese: bem do qual se extrai a renda passará
à posse do credor
Requisitos
Requisitos do ato jurídico
Capacidade para alienar – art. 1420
Regra: somente o proprietário pode alienar,
logo somente ele pode dar em garantia
Requisitos
Não podem constituir hipoteca, penhor e
anticrese: menores de 16, maiores de 16 e
menores de 18, menores sob tutela, interditos
em geral, os pródigos, e os casados (art. 1647,
I)- ato anulável; inventariante, o falido, o
mandatário – sem poderes especiais.
Requisitos objetivos Art. 1420 – bens de comércio Inalienáveis, públicos, bem de família
Art. 1420 § 2°
Requisitos formais Especialização – Publicidade – cartório de registro de
imóveis – penhor rural, hipoteca e anticrese (penhor convencional – cartório de registro de títulos e documentos)
Art. 1424
Características •São acessórios, logo se extinta a obrigação principal, desparece o direito real de garantia, a dívida não permanece. •Não são direitos reais de uso, gozo e fruição sobre coisa alheia; •Pagamento prioritário ao credor real
Efeitos •Art. 1422 – preferência: - primeiro tempo, melhor direito, salvo custas judicias, dívidas trabalhistas, impostos, alimentos; •O credor anticrético – retenção do bem até o pagamento da dívida – art. 1423. •Sequela: o direito real de garantia acompanha a coisa •Excussão: venda em hasta - 1422 •Indivisibilidade, salvo convenção em contrário – art. 1421 – remição da coisa gravada, somente se pagamento total.
Vencimento antecipado- favorecimento do credor • Art. 1424 • Art. 1425, §2² • Art. 1426
Garantia dada por terceiro
• Art. 1427 • Exceções: estipulação em contrário e perecimento
do bem por culpa do terceiro
Cláusula comissória • Art. 1428
Responsabilidade pelo remanescente • Art. 1430
PENHOR
CONCEITO “Direito real de garantia que recai sobre bem móvel, ou mobilizável ao pagamento de uma determinada dívida.” Poderá recair sobre bens imóveis por acessão - aqueles que incorporam-se ao solo
Características
Todas aquelas concernentes aos direitos reais de garantia em geral; Coisas permanecem nas mãos do credor, salvo penhor rural, industrial, mercantil e de veículos; Penhor não é penhora
OBJETO Coisas móveis Coisas fungíveis - declara-se a quantidade e qualidade Bens coletivos Títulos, ações, Quinhão da coisa comum Frutos, máquinas, mercadorias Coisas imóveis por acessão – bens incorporados ao solo Penhor solidário: mais de uma coisa móvel Coisa alienável Impossibilidade de penhor de coisa de terceiro, salvo
quando terceiro a der em garantia
FORMA
Contrato solene: instrumento público ou particular
levado a registro no Cartório de Títulos e
documentos ou de Registro de Imóveis, se penhor
rural.
Especificação- especialização – art. 1424
DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO CREDOR Art. 1433
Posse da coisa empenhada – posse direta e indireta Retenção da coisa para ressarcimento de despesas Ressarcimento do prejuízo por vício da coisa
empenhada Promover a execução ou venda amigável – não pode
expropriar-se, mas pode requerer a adjudicação Venda antecipada – com autorização judicial – desde
que haja receio de a coisa perecer
Art. 1434
OBRIGAÇÕES DO CREDOR Art. 1435 Custódia da coisa – depositário Conservação da coisa 1435, I - ressarcir o dono pela perda ou deterioração
de que foi culpado - II – defesa da posse e ciência ao dono III – imputação legal Entregar a diferença do preço, quando a dívida for
paga –entrega do excedente.
DIREITOS E OBRIGAÇÕES DO DEVEDOR
• Reaver a coisa quando paga a dívida • Conservar o domínio e a posse indireta • Ser indenizado se a coisa perecer • Indenizar o credor dos prejuízos sofridos • Reforçar a garantia • Obter licença do credor para venda da coisa
PENHOR RURAL - CPR Coisas móveis e imóveis por acessão Agrícola – 1442 Pecuário – 1444 Instrumento de fomento da produção Obrigação voltada à atividade rural Independe de vênia conjugal Tempo: enquanto durar a obrigação Cédula de Penhor Rural – quando promessa de
pagamento em dinheiro- negociável via endosso Não ocorre a tradição da coisa
PENHOR RURAL - CPR Certificado de existência do penhor Título de crédito circulável Apresenta-se ao devedor para pagar em 3 dias após
o vencimento Apresentação procedida pelo cartório – encaminha
por carta Não pagamento – protesto – Não localizado o devedor – edital Prottesto autoriza a execução
PENHOR AGRÍCOLA E PECUÁRIO Agrícola: art. 1442 – garantia sobre coisas futuras e
abrange a safra imediatamente seguinte, caso haja frustração
Pecuário: art. 1444 – gado em geral Princípio da especialização Registro no ofício imobiliário
PENHOR INDUSTRIAL E MERCANTIL
Art. 1447 a 1450
Coisas permanecem com o devedor
Somente para negócios empresariais
Registro no Cartório de Registro de Imóveis
PENHOR DE DIREITOS E TÍTULOS DE CRÉDITO
ART. 1451 A 1460 – tem por objeto um direito Registrado no registro de títulos e documentos Contrato escrito Notificação do devedor para não pagar ao devedor
originário Depósito do valor em favor do devedor Se vencida, retenção do val0r equivalente e
restituição do restante Direito de preferência – se vários penhores Precatórios dados em garantia -
HIPÓTESES E SOLUÇÕES
1- se vencimento do crédito caucionado – ART. 1455
2- se vencimento da dívida, sem vencimento do crédito
caucionado – em havendo pagamento, devolução. Se
inadimplemento, execução e penhora de crédito
3 – vencimento concomitante de ambos: se pagamento,
retenção da quantia pelo credor pignoratício. Se
inadimplemento, execução contra do devedor
PENHOR DE VEÍCULO
Arts. 1461 a 1466 –
Posse direta ao devedor
Prazo máximo de 2 anos.
Imprescindível o seguro
Credor verifica o estado do automóvel
PENHOR LEGAL
Arts. 1467 a 1472
Homologação do penhor legal- art. 703 do CPC
EXTINÇÃO
Art. 1436
HIPOTECA
CONCEITO
“Direito real de garantia que recai sobre bem
imóvel, navio ou avião pertencentes ao devedor
ou ao terceiro, que embora não entregues aos
credor, asseguram o pagamento do crédito.”
Características
1. Tem natureza civil
2. É direito real
3. Objeto gravado pode ser do devedor ou de terceiro
4. O objeto permanece na posse do devedor
5. É indivisível – bem totalmente gravado
6. É acessória -
7. É solene
8. Direito de preferência e sequela
9. Várias hipotecas – pagamento sempre da primeira
10. Possibilidade de alienar o bem hipotecado
REQUISITOS Art. 1420 – capacidade em geral Art. 1473 – bens passíveis de hipoteca Requisito formal – título, especialização e registro.
Título: contrato, sentença, por disposição legal Registro: matrícula a fim de publicidade Especialização: garantia do crédito e imóvel sobre o qual se estabelece
MODALIDADES 1- Convencional 2- Legal – Art. 1489 – necessidade do procedimento de especialização 3 – Judicial - art. 495 do CPC
PLURALIDADE DE HIPOTECAS
Art. 1476 Direito de preferência – credor primitivo Art. 1477 -
• satisfação do primeiro em primeiro lugar • Ainda que vencida a segunda, somente poderá
executar se vencida a primeira • Jurisprudência – possibilidade de execução se
não houver outros bens
EFEITOS 1-Em relação ao devedor:
• Vedado constituir direito real diverso - usufruto • Conservação do bem • Possível alienação – art. 1475
2-Em relação ao credor • Garantia • Execução • Adjudicação do bem
3- Em relação a terceiros • Oponível erga omens – 1479
REMIÇÃO DA DÍVIDA
Pagamento pelo devedor, por terceiro, ao credor da segunda hipoteca, ao adquirente do imóvel hipotecado.
• Ao devedor • Ao credor da segunda hipoteca – art. 1478 • Ao adquirente do imóvel hipotecado
• Art. 1485 PRAZO - máximo de 30
anos - perempção
• Hipoteca legal – sem prazo
• Art. 1484 - valor
• Art. 1486 – cédula
• Art. 784 – CPC execução
• Art. 1499 - extinção
LOTEAMENTO OU CONDOMÍNIO EM
IMÓVEL HIPOTECADO
Exceção ao principio da indivisibilidade
Hipoteca proporcional
Requerimento por cada um dos donos