SumrioMetodologia
Contexto da Macroeconomia Brasileira
Dados do Mercado Imobilirio no Brasil em 2014
So PauloImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
So Paulo - Zona OesteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
So Paulo - Centro Imveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
So Paulo - Zona LesteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
So Paulo - Zona NorteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
So Paulo - Zona SulImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
6
7
10
1617202122
2324262728
2930323334
3536383940
4142444546
4748505152
Rio de JaneiroImveis vendaDinmica entre a demanda e a ofertaImveis para aluguelDinmica entre oferta e demanda - Aluguel
Rio de Janeiro - Ilha do GovernadorImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - Venda
Rio de Janeiro - CentroImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - Venda
Rio de Janeiro - Zona NorteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
Rio de Janeiro - Zona SulImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
Rio de Janeiro - Zona OesteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
Belo HorizonteImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
BrasliaImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
CampinasImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
5354565758
596061
636465
6768707172
7374767778
7980828384
8586888990
9192949596
9798
100101102
CuritibaImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
FlorianpolisImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
FortalezaImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
GoiniaImveis vendaDinmica entre a oferta e a demanda - VendaImveis para aluguelDinmica entre oferta e demanda - Aluguel
Porto AlegreImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
RecifeImveis vendaDinmica entre a oferta e a demanda - VendaImveis para aluguelDinmica entre oferta e demanda - Aluguel
Ribeiro PretoImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
SantosImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
SalvadorImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
103104106107108
109110112113114
115116118119120
121122124125126
127128130131132
133134136137138
139140142143144
145146148149150
151152154155156
VitriaImveis vendaDinmica entre a demanda e a oferta - VendaImveis para aluguelDinmica entre a demanda e a oferta - Aluguel
Pesquisa de AnuncianteVivaRealVolume de aluguel e venda para 2015Tendncia de preos de imveis em 2015Publicidade no mercado imobilirioConcluso da pesquisa
Pesquisa ConsumidorPreferncia no tamanho do imvelPreferncia de regio/bairroPreferncia em servios do imvelMeio de comunicao utilizados para procurar imveisConcluso da pesquisa
157158160161162
163164164166166
167168168169170170
6DMI 2014 | Metodologia
O DMI (Dados do Mercado Imobilirio) um estudo realizado pelo portal imobilirio VivaReal
desde 2013 e apresentado pela segunda vez em formato de relatrio. Neste material, temos
como objetivo consolidar os principais dados sobre o mercado de imveis no Brasil durante
2014, contemplando as principais cidades do Pas. Oferecemos tambm os resultados de
pesquisas realizadas com consumidores e profissionais da rea, a fim de identificar as
percepes destes pblicos em relao a tendncias para o setor em 2015.
Para a analisar o comportamento do mercado imobilirio em 2014, utilizamos a base de
dados de busca por imveis usados cadastrados no portal VivaReal, nmero que atingiu
em Dezembro de 2014 o patamar de 2.8 milhes de imveis por todo o pas. Neste ano,
foram estudadas 15 cidades: So Paulo, Rio de Janeiro, Santos, Campinas, Ribeiro Preto,
Belo Horizonte, Braslia, Curitiba, Florianpolis, Fortaleza, Goinia, Porto Alegre, Recife,
Salvador e Vitria. Tambm apresentamos anlise detalhada por zonas nas cidades de So
Paulo e Rio de Janeiro.
A metodologia do DMI considera apenas zonas e bairros cujo inventrio de imveis no
VivaReal significativamente relevante. Vale lembrar que este estudo no contm imveis
anunciados por proprietrios, somente por corretores e imobilirias. Tambm no so
considerados lanamentos imobilirios.
A fim de entender a demanda dos consumidores em 2014, consideramos a inteno de
compra e locao de imveis de acordo com o comportamento de busca no site e nos
aplicativos mveis. Faz-se necessrio esclarecer que, em todas as anlises de oferta e
demanda presentes neste relatrio, a oferta e a demanda nunca so consideradas em
valores absolutos.
Como referncia para todos os dados, utilizamos apenas valores medianos, onde a mediana
o nmero que em uma amostra de dados separa a metade superior da metade inferior da
amostra. Por exemplo, se temos uma amostra de 3 nmeros (50, 20, 200), a mediana o
nmero 50, enquanto a mdia seria 90.
Para a anlise de expectativas sobre o mercado imobilirio em 2015, foram realizadas duas
pesquisas com consumidores e representantes do mercado (imobilirias e corretores de
imveis) de todo o Brasil.
Metodologia
6
7Contexto da Macroeconomia Brasileira
Em 2014, o Brasil manteve a posio de stimo PIB mais alto do mundo, atrs de Estados Unidos, China, Japo, Alemanha, Frana e Reino Unido. Mas quando analisamos o crescimento, verificamos que a evoluo ocorrida em 2013 (de 2,5%) no se manteve para 2014, como se observa no grfico abaixo.
Para o mercado imobilirio, a diminuio do crescimento do PIB no impacta diretamente na demanda por imveis residenciais. Ela pode impactar indiretamente se a economia no se recuperar no curto prazo e causar um aumento do desemprego ou uma diminuio da renda da populao. Enquanto isso, temos alguns indicadores que impactam positivamente na demanda por imveis residenciais no pas.O primeiro deles a taxa de desemprego, que continua diminuindo. Por este motivo, maior parcela da populao possui renda e, consequentemente, a possibilidade de adquirir um imvel.
DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira
Crescimento do PIB (%) Brasil
Fonte: World Bank
Fonte: IPEA
6,1 5,2
-0,3
7,5
2,7
1,0
2,5
0,2
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
8,1%
6,7%
6,0%
5,5%
5,4%
4,9%
2009
2010
2011
2012
2013
2014 Q3
Taxa de Desemprego (%)
8Populao por classes
Financiamento de imveis (% PIB) Valores financiados (R$ milhes)
O segundo indicador o aumento da renda da populao, que leva ao crescimento das classes A/B e tambm da classe C. Podemos notar uma melhoria significativa na distribuio das classes sociais no Brasil em um perodo de 10 anos. Enquanto em 2006 as classes D/E (renda mensal familiar de at R$ 2.040,00) representavam quase 54% da populao brasileira, em 2011 a classe C j representava 49% da populao (renda mensal familiar entre R$ 2.040,00 e R$ 5.100,00). A tendncia, segundo o IBGE, de que este nmero atinja 55% em 2016, quando as classes D/E representaro apenas 30% da populao.
O terceiro indicador o aumento do financiamento imobilirio no Brasil, que representava cerca de 2% do PIB em 2008, atingindo cerca de 9% em 2014. Este nmero ainda tem um grande potencial de expanso quando comparamos com os percentuais de outros pases, tanto emergentes como o Chile (19% em 2012), quanto desenvolvidos, como a Alemanha (35%). Alguns fatores ajudaram nesta expanso do financiamento imobilirio no pas, entre eles esto a ascenso da Classe C, o aumento do percentual de empregos formais e a estratgia de expanso das principais instituies financeiras do pas.
DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira
Fonte: Secovi Fonte: Secovi
Fonte: IBGE
41%
49%
10%
2011
D/E C A/B
54% 38%
8%
2006
D/E C A/B
30%
55%
15%
2016
D/E C A/B
6,7
5,9
7,9
8,3
9,8
11,1
10,0
10,5
9,19,4
10,1 10,3
8,1
8,9
8,2
9,19,7
9,1
10,4
9,1
10,2 10,1
9,0
10,6
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
2013
20142,3%
3,1%
4,1%
5,4%
6,8%
8,0%
9,0%
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
9DMI 2014 | Macroeconomia Brasileira
Por outro lado, a inflao continuou aumentando no Brasil. Isto afeta o mercado imobilirio de forma negativa, tanto por causar uma alta nos custos das construes e reformas - o que influencia no valor final do imvel quanto por diminuir a parcela da renda poupada pelas famlias. Esta poupana fundamental para a aquisio de um imvel, seja ele financiado ou no.
A distribuio de renda nas cidades brasileiras varia muito. No caso dos 15 municpios analisados, o valor do PIB per capita em 2012 variou de R$ 14.700 (Salvador) a R$ 89.900 (Santos). Em So Paulo, a maior cidade do pas, o PIB per capita ficou em R$ 43.900.
Preos (Inflao)
PIB Per Capita 2012 (R$ 000)
4,8%
5,0%
6,6%
5,4%
6,2%
6,4%
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Fonte: World Bank
Fonte: IBGE
89,9 86,0
64,7
43,9 38,9 34,6 33,9 33,3 30,8 29,9 24,4 23,7 22,6 17,4 14,7
Santos
Vitria
Braslia
So Paulo
Campinas
Rio de Janeiro
Porto Alegre
CuriEba
Ribeiro Preto
Florianpolis
Belo Horizonte
Recife
Goinia
Fortaleza
Salvador
10
Dados do Mercado Imobilirio no Brasil 2014
Assim como nos ltimos anos, o mercado imobilirio continua apresentando grandes variaes de preo entre cidades e bairros. Os principais fatores que justificam essa volatilidade so: condies econmicas, tamanho das cidades, alm de demanda e oferta de imveis no mercado.
Atualmente, Braslia e Rio de Janeiro so as cidades com os maiores preos medianos de venda, por metro quadrado, do mercado imobilirio brasileiro: acima de R$ 7.000/m. Em seguida, So Paulo, Recife e Vitria apresentam preo mediano acima de R$ 5.000/m. J Goinia tem o preo mais baixo (R$ 3.621/m) entre as 15 cidades analisadas, mais de duas vezes menor que o de Braslia. O grfico abaixo mostra os valores para as 15 cidades.
Alm disso, houve extensa variao de preos entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014 no pas. O grfico mostra a mudana percentual da mediana de preo de venda por cidade e a comparao dessas variaes com a taxa de inflao no perodo.
DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio
Preo mediano por metro quadrado Venda 2014 (R$)
7.609
7.333
6.733
6.000
5.082
4.896
4.632
4.615
4.601
4.404
4.375
4.313
4.016
3.634
3.621
Braslia
Rio de Janeiro
So Paulo
Recife
Vitria
Santos
Salvador
Porto Alegre
Florianpolis
Campinas
Belo Horizonte
Curitiba
Fortaleza
Ribeiro Preto
Goinia
11
As principais valorizaes ocorreram nas cidades de Curitiba e Florianpolis (36,2% e 35,2%, respectivamente). Dentre as cidades analisadas, somente trs delas tiveram valorizao de preo abaixo do ndice IPCA Nacional do perodo: Salvador (6.2%), Rio de Janeiro (2,1%) e Belo Horizonte (0,6%).
Porm, ao comparar as variaes das cidades com os ndices locais (IPCA Regional), possvel analisar algumas diferenas, principalmente com a cidade de Salvador, onde a valorizao do perodo foi acima da inflao regional.
O ranking de preos medianos, por metro quadrado, para o mercado de aluguel apresenta algumas diferenas com relao ao mercado de imveis venda. O grfico a seguir mostra a mediana de preo por metro quadrado, dos aluguis nas 15 cidades analisadas.
*Devido metodologia utilizada para coleta de dados, no h informaes sobre o preo mediano de venda 2013 na regio de Braslia.
*Devido metodologia utilizada para coleta de dados, no h informaes sobre o preo mediano de venda 2013 na regio de Braslia.
DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio
Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Venda*
36,2% 35,2%
16,0% 14,9%13,9% 13,4%
11,0% 10,2% 10,0%
6,7% 6,4% 6,2%
2,1%0,6%
6,4%
Curiti
ba
Floria
npo
lis
Camp
inas
Goin
ia
Ribe
iro P
reto
Vitor
ia
Porto
Aleg
re
Forta
leza
Recif
e
So P
aulo
Santo
s
Salva
dor
Rio d
e Jan
eiro
Belo
Horiz
onte
IPCA NACIONAL 2014
36,2% 35,2%
16,0% 14,9%13,9% 13,4%
11,0% 10,2% 10,0%6,7% 6,4% 6,2%
2,1%0,6%
6,7% 6,4% 6,4% 7,2% 6,4% 6,2% 6,8% 6,0% 6,3% 6,1% 6,4% 5,8%7,6%
5,9%
Curiti
ba
Floria
npo
lis
Camp
inas
Goin
ia
Ribe
iro P
reto
Vitor
ia
Porto
Aleg
re
Forta
leza
Recif
e
So P
aulo
Santo
s
Salva
dor
Rio d
e Jan
eiro
Belo
Horiz
onte
IPCA REGIONAL 2014
12
Apesar de Braslia apresentar o preo mediano de venda mais alto do pas, a cidade tem o terceiro maior preo mediano, de metro quadrado, para aluguel. Rio de Janeiro e So Paulo assumem as duas primeiras posies com os maiores preos medianos de aluguel (R$ 44,12/m e R$ 35,90/m, respectivamente).J Fortaleza tem o terceiro menor preo mediano de venda e o aluguel mais baixo das cidades, com o valor de R$ 12,90/m, ou seja, mais de trs vezes inferior ao preo mediano de aluguel no Rio de Janeiro.Assim como em vendas, os valores de aluguel variaram consideravelmente nos ltimos anos. O grfico ilustra as mudanas ocorridas entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre do 2014, bem como a comparao dessas variaes com a inflao no perodo.
As principais valorizaes do preo mediano de aluguel ocorreram nas cidades de Porto Alegre e Curitiba (20% e 19%, respectivamente). Somente em Ribeiro Preto e Belo Horizonte houve desvalorizao nos preos entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Por outro lado, onze cidades tiveram valorizao acima do ndice IGP-M.Ao comparar os valores medianos de aluguel com os valores de venda, possvel identificar que pelo fato do Rio de Janeiro possuir o preo mdio de aluguel mais caro do pas e o 3 preo de venda mais alto, sua taxa de aluguel/compra a mais alta dentre as cidades analisadas. Por outro lado, o aluguel mais barato e o 3 preo de venda mais baixo faz de Fortaleza a cidade com menor taxa do mercado.
*Devido metodologia utilizada para coleta de dados, no h informaes sobre o preo mediano de aluguel 2013 nas regies de Braslia e Florianpolis.
Mediana de preo, por metro quadrado 2014 Aluguel (R$)
Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Aluguel
DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio
44,1235,90
32,9829,03
26,8324,29
21,5419,86
18,6618,64
17,6916,28
15,8315,00
12,90
Rio de JaneiroSo Paulo
BrasliaSantosRecife
SalvadorPorto Alegre
CampinasVitria
FlorianpolisBelo HorizonteRibeiro Preto
CuritibaGoinia
Fortaleza
20,4%18,6%
13,4%11,8% 11,0%
7,1%5,7% 5,2%
4,1%
1,1% 0,2%
-5,0%-6,3%
3,7%
Porto
Aleg
re
Curiti
ba
Rio d
e Jan
eiro
Recif
e
Forta
leza
Goin
ia
Vitr
ia
Santo
s
So P
aulo
Camp
inas
Salva
dor
Ribe
iro P
reto
Belo
Horiz
onte
IGP-M no perodo
13
Na mdia das 15 cidades analisadas, o tempo necessrio para equiparao entre aluguel e venda de 20 anos.
Ao comparar o mercado imobilirio brasileiro em oferta e demanda de imveis para venda e aluguel, possvel analisar um desalinhamento significativo entre cada caracterstica. O grfico ilustra essa distribuio.
No pas, 38% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto esses imveis representam 9% da oferta do inventrio total. No mercado de venda de imveis, a oferta representa 91% e a demanda, 62%.
Alm da comparao entre oferta e demanda para venda e aluguel de imvel, tambm possvel enxergar um desalinhamento nos percentuais, com base na rea dos imveis (m) e em nmero de dormitrios.
Nota: a anlise exclui as mudanas de preos e os custos adicionais associados ao aluguel e compra de um imvel.
DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio
Varincia do preo, por metro quadrado, T4 2013 a T4 2014 Venda*
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra de imveis
91%
9%
Venda Aluguel
62%38%
Venda Aluguel
14
Nesse agrupamento, a maior demanda no mercado por imveis entre 51 m a 100 m. Seu percentual representa 51%, enquanto a oferta de 41%. O mesmo ocorre com imveis de at 50 m, cujo percentual de demanda (15%) representa mais que o dobro do percentual de oferta (7%). J em imveis acima de 101 m, a oferta tem maior representatividade do que a procura por imveis.
DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio
Imveis a venda
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
7%
41%
20%
11%
21%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
15%
51%
17%
7%
10%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
6%
33%
44%
16%
1 2 3 4 ou +
7%
49%
36%
8%
1 2 3 4 ou +
15
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Demanda
Oferta
Assim como na dinmica de oferta e demanda por metragem, os maiores percentuais de demanda so de imveis com menores faixas de preo, como at R$ 170 mil e de 171 mil a R$ 350 mil. J a oferta de imveis acima de R$ 351 mil de 70%, enquanto a demanda de 33%.
Assim como em vendas, os percentuais de oferta e demanda no mercado de aluguel tambm so desconectados entre si, conforme os grficos de distribuio por nmero de dormitrios e metragem (m).
DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio
4%
25% 20% 30% 20%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
26% 42% 15% 13% 5%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
Imveis para Aluguel
Demanda Oferta
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
16%
44%
17%
8%
15%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
31%
47%
13%
4%6%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
16
Enquanto 31% das pessoas procuram imveis de at 50 m, sua oferta de 16%. J a maior demanda gerada por imveis de 51 m a 100 m (47%), enquanto a oferta de imveis dessa mesma configurao representa 44% do inventrio de imveis.
A demanda e a oferta de imveis de dois dormitrios tm valores de 42% e 34% do mercado, respectivamente.
Nota-se que existe elevada oferta de imveis de trs dormitrios. Enquanto estes representam 35% da oferta, a demanda de 26%. Um movimento semelhante ocorre com imveis de quatro ou mais dormitrios, sendo 12% de oferta e 7% de demanda.
DMI 2014 | Dados do Mercado Imobilirio
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda Oferta
19%
34%
35%
12%
1 2 3 4 ou +
25%
42%
26%
7%
1 2 3 4 ou +
17
So Paulo
So Paulo
Mercado de imveis venda
Em So Paulo, 45% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto estes representam 13% da oferta do inventrio total. No mercado de venda, a oferta representa 87% e a demanda 55%. O grfico a seguir ilustra a distribuio de demanda e oferta entre o mercado de aluguel e venda.
O preo mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 7% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. A seguir, possvel verificar as evolues de preo mediano durante os dois ltimos anos.
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
55%45%
Venda Aluguel
87%
13%
Venda Aluguel
5.714
5.941
6.190 6.308
6.444 6.484
6.667 6.733
4,0%
4,2%
1,9% 2,2%
0,6%
2,8%
1,0%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
5.200
5.400
5.600
5.800
6.000
6.200
6.400
6.600
6.800
7.000
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
DMI 2014 | So Paulo
Tanto em 2013 quanto em 2014, as principais variaes positivas de preo ocorreram entre o segundo e o terceiro trimestre de cada ano, enquanto que, entre o terceiro e o quarto trimestre, os preos cresceram menos. Ao longo de 2014, tambm possvel verificar o constante aumento de preos medianos, porm os percentuais de valorizao foram instveis durante os trimestres.
Os dez bairros mais caros de So Paulo esto representados na imagem. O preo mediano destes superior a R$ 11.000, contribuindo para o alto valor do metro quadrado de So Paulo em relao s demais cidades analisadas.
19
Os dez bairros mais caros (R$/m)
Os bairros que mais valorizaram
Os bairros que desvalorizaram
No entanto, nenhum desses bairros est entre aqueles que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado. Os grficos mostram os dez bairros com maior valorizao e os dez que mais desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
DMI 2014 | So Paulo
48% 47%42%
39%
30% 30% 30% 29% 28% 26%
R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 8.512 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 9.360 R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
R$ 7.000
R$ 8.000
R$ 9.000
R$ 10.000
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Jardim Danfer
Vila Cisper Chcara Belenzinho
Vila Rio Branco
Vila Cruzeiro Jardim Penha
Engenheiro Goulart
Vila Albertina Chora Menino
Sumarezinho
Variao 1T 2014 x 4T 2014
-23%
-13%
-8% -8% -8% -7%-7% -6%
-6% -6%
R$ 4.045 R$ 4.456 R$ 11.053 R$ 9.185 R$ 6.106 R$ 4.566 R$ 5.844 R$ 4.444 R$ 4.216 R$ 11.024
R$ -
R$ 2.000
R$ 4.000
R$ 6.000
R$ 8.000
R$ 10.000
R$ 12.000
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
Jardim BrasilJardim
ArpoadorJardim
Lusitnia Consolao Paulicia Vila So JosCampos Eliseos Vila Santana
Vila Irmos Arnoni Vila Olimpia
Variao 1T 2014 x 4T 2014
14.675 14.145
12.188 11.951 11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023
Vila Nova Conceio
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Vila Gertrudes
Itaim Bibi Cidade Mones
Vila Uberabinha
Jardim Lusitnia
Vila Olimpia
Jardim Amrica
20
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda Oferta
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
17%
51%
17%
7%8%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
6%
40%
22%
12%
20% at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
Ao analisar o volume de oferta e demanda entre as diferentes faixas de metragem, possvel concluir que o percentual de demanda por imveis de at 50 m quase trs vezes superior ao percentual de oferta para esse mesmo tipo de imvel.
Por outro lado, enquanto 15% das pessoas procuram por imveis acima de 151 m, a oferta representa mais que o dobro desse valor (32%).
A oferta de imveis com dois dormitrios representa 31% dos imveis disponveis, enquanto a demanda para a mesma configurao de 52%. O principal destaque nesta anlise so os imveis de quatro ou mais dormitrios, considerados alto padro cuja oferta de 18%, enquanto a demanda de 6%.
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
DMI 2014 | So Paulo
Demanda Oferta
8%
52%
35%
6%
1 2 3 4 ou mais
5%
31%
46%
18%
1 2 3 4 ou mais
21
Demanda
Oferta
Ao comparar oferta e demanda de imveis por faixa de preo, observa-se uma diferena significativa entre os imveis disponveis e o quanto os consumidores esto dispostos a investir. Imveis considerados econmicos (at R$ 350 mil) representam 55% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de somente 13%.
O preo mediano para aluguel, por metro quadrado, cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, demonstrando uma tendncia estabilizao nos preos dos imveis ofertados para essa operao.
Imveis para aluguel
31,82 32,65
33,33
34,48 34,85 34,81
35,71 35,90
2,6%2,1%
3,4%
1,1%
-0,1%
2,6%
0,5%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
29,00
30,00
31,00
32,00
33,00
34,00
35,00
36,00
37,00
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
DMI 2014 | So Paulo
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)
0,3%
12% 19% 37% 31%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
12% 43% 20% 19% 7%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
22
Dinmica entre a demanda e ofertaALUGUEL
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
34%
52%
10%3%2%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
18%
42%
17%
9%
14%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
H um desalinhamento entre demanda e oferta por imveis com at 100 m, sendo 86% de representatividade de demanda e 60% de oferta. Isso tambm acontece no mercado de imveis venda. Contudo, em termos absolutos, uma proporo menor de pessoas est procurando alugar, em comparao inteno de compra.
O percentual de oferta em imveis com um e dois dormitrios inferior ao percentual da demanda. J a oferta de imveis acima de trs dormitrios de 45% e sua demanda, 22%.
34%
44%
20%
2%
1 2 3 4 ou mais
23%
32%
34%
11%
1 2 3 4 ou mais
DMI 2014 | So Paulo
23
So PauloZona Oeste
24
So Paulo Zona Oeste
Mercado de imveis venda
Na Zona Oeste de So Paulo, existe um desalinhamento entre as propores de demanda e oferta para venda e aluguel. Apesar dos imveis para aluguel representarem cerca de 52% da demanda, a oferta de somente 13%. Por outro lado, a demanda de imveis venda de 48% e sua oferta, 87%.
O preo mediano (m) na cidade valorizou 5% (abaixo da inflao) entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. A seguir, possvel verificar as evolues de preo mediano durante os dois ltimos anos.
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
Apesar do crescimento no preo mediano por metro quadrado, houve baixas valorizaes ao longo de 2014 at atingir uma variao negativa no final do ano. No primeiro trimestre, o preo mediano era de R$ 7.571/m e, no quarto trimestre, caiu para R$ 7.653/m.
Os dez bairros mais caros da Zona Oeste esto representados na imagem. A lacuna entre o primeiro mais caro e o dcimo colocado no ranking consideravelmente ampla, sendo que o bairro Jardim Europa apresenta o preo mediano mais alto (R$ 14.145/m) e o bairro Vila Romana possui o valor de R$ 9.043/m.
87%
13%
Venda Aluguel
48%
52%
Venda Aluguel
6.564 6.774
6.875
7.303
7.571 7.709 7.769 7.653
3,2%
1,5%
6,2%
3,7%
1,8%
0,8%
-1,5%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
5.800
6.000
6.200
6.400
6.600
6.800
7.000
7.200
7.400
7.600
7.800
8.000
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
25DMI 2014 | So Paulo
Os dez bairros mais caros (R$/m)
Os bairros que mais valorizaram
Os bairros que desvalorizaram
14.145
12.188
10.345 9.615 9.360 9.200 9.157 9.091 9.082 9.043
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Pinheiros Vila Madalena
Sumarezinho Pompia Vila Cordeiro Alto de Pinheiros
Vila Leopoldina
Vila Romana
26% 26% 25% 25%23%
21% 21%
14% 14% 14%
R$ 9.360 R$ 7.071 R$ 5.128 R$ 5.556 R$ 4.500 R$ 4.527 R$ 5.739 R$ 8.830 R$ 5.840 R$ 7.895 R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
R$ 7.000
R$ 8.000
R$ 9.000
R$ 10.000
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
Sumarezinho Vila Gomes Jardim Ester Yolanda
Caxingui Parque dos Prncipes
Vila Jaguara Jardim Peri Peri
Vila Beatriz Jardim Previdncia
Boaava
Variao 1T 2014 x 4T 2014
-13%
-4%
-2%-1%
R$ 4.456 R$ 4.722 R$ 5.788 R$ 4.323
R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
R$ 7.000
-14%
-12%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
Jardim Arpoador Jardim Pinheiros Vila Butant Vila Clarice
Variao 1T 2014 x 4T 2014
26
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
Existem algumas diferenas entre demanda e oferta na Zona Oeste, porm sem grandes discrepncias entre ambos os mercados. Os grficos mostram as divises com base na rea (m) do imvel e no nmero de dormitrios.
Os percentuais de demanda por imveis de um e dois dormitrios (8% e 44%) so maiores do que o percentual das respectivas ofertas (4% e 31%). O oposto ocorre com imveis acima de trs dormitrios, para os quais a demanda representa 49% e a oferta, 65%.
O mesmo movimento ocorre na diviso de oferta e demanda por rea (m). Enquanto 65% das pessoas procuram imveis de at 100 m, a oferta de 44%. Por outro lado, 18% representam a demanda por imveis de 101 m a 150 m, enquanto a oferta de 23%.
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
DMI 2014 | So Paulo
11%
54%
18%
8%
9%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
3%
41%
23%
13%
19%at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
4%
31%
48%
17%
1 2 3 4 ou mais
8%
44%41%
8%
1 2 3 4 ou mais
27
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Demanda
Oferta
Existe tambm uma significativa diferena entre a demanda e a oferta por faixa de preo. Imveis com valor entre R$ 171 e R$ 350 mil representam 28% da demanda, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de somente 6%. Entretanto, o percentual da oferta de imveis de alto padro (acima de R$ 1 milho) representa quase o triplo do percentual de sua demanda.
Assim como na cidade de So Paulo, o preo mediano trimestral para aluguel na Zona Oeste tambm cresceu abaixo da inflao, com 3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. A seguir, possvel verificar as evolues do preo mediano durante os dois ltimos anos.
Imveis para aluguel
Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
2%
28% 24% 33% 12%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
0,1%
6% 15% 43% 35%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
31,50 31,60 31,30
32,80
33,33 33,11
33,96 33,78
0,3%
-0,9%
4,8%
1,6%
-0,7%
2,6%
-0,5%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
29,50
30,00
30,50
31,00
31,50
32,00
32,50
33,00
33,50
34,00
34,50
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
28
Dinmica entre a demanda e ofertaALUGUEL
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
O percentual de demanda por imveis de at 50 m 2,5 vezes maior que o percentual de oferta em imveis com a mesma caracterstica. Contudo, em termos absolutos, um nmero maior de pessoas est procurando imveis para alugar em comparao inteno de compra.
Enquanto 73% das pessoas procuram imveis de um e dois dormitrios, a oferta de 52%. Por outro lado, a oferta de imveis com trs a quatro dormitrios representa 47%, enquanto representa 28% da demanda.
DMI 2014 | So Paulo
10%
52%
17%
8%
13%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
25%
59%
11%3%2%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
14%
38%
37%
10%
1 2 3 4 ou mais
26%
47%
25%
3%
1 2 3 4 ou mais
So PauloCentro
30
So Paulo Centro
Mercado de imveis venda
Na regio central de So Paulo, existe um desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta de imveis. Essa incompatibilidade fica clara ao verificar que 59% da demanda proveniente de aluguel, porm a oferta de somente 17%. Para venda, a demanda (41%) representa a metade do inventrio (83%).
O preo mediano de venda, por metro quadrado, na cidade cresceu 8% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. O grfico mostra a valorizao de imveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014.
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
Apesar da valorizao de preo nos ltimos anos, houve queda no percentual de variao no ano de 2014. J em 2013, o terceiro trimestre teve a maior valorizao do perodo (6,4%).
Os dez bairros mais caros da Zona Central esto representados na imagem. Os mais caros na regio so Cerqueira Cesar, Consolao e Higienpolis, com valor acima de R$ 9.000/m.
83%
17%
Venda Aluguel
41%59%
Venda Aluguel
6.923 7.143
7.600 7.692
8.000 8.088 8.158
8.276
3,2%
6,4%
1,2%
4,0%
1,1% 0,9%1,4%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
6.000
6.500
7.000
7.500
8.000
8.500
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
31
Dos dez bairros mais caros da Zona Central, cinco tiveram variaes positivas de preo mediano, principalmente Cerqueira Cesar, que valorizou 11% entre primeiro e o quarto trimestre de 2014. Os grficos a seguir mostram os bairros com maior valorizao e os que mais desvalorizaram na comparao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
DMI 2014 | So Paulo
Os dez bairros mais caros (R$/m)
Os bairros que mais valorizaram
Os bairros que desvalorizaram
10.000 9.185 9.000
8.167 8.143 7.941 7.813 7.258 7.128 6.905
Cerqueira Cesar
Consolao Higienpolis Morro dos Ingleses
Bela Vista Santa Cecilia
Aclimao Repblica Vila Buarque Bom Retiro
11%
7%
6%5%
3%
R$ 10.000 R$ 7.941 R$ 6.905 R$ 8.143 R$ 9.000 R$ -
R$ 2.000
R$ 4.000
R$ 6.000
R$ 8.000
R$ 10.000
R$ 12.000
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
Cerqueira Csar Santa Ceclia Bom Retiro Bela Vista Higienpolis
Variao 1T 2014 x 4T 2014
-8%
-7%
-2%
-1%
R$ 9.185 R$ 5.844 R$ 6.667 R$ 7.813
R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
R$ 7.000
R$ 8.000
R$ 9.000
R$ 10.000
-9%
-8%
-7%
-6%
-5%
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
Consolao Campos Eliseos Liberdade Aclimao
Variao 1T 2014 x 4T 2014
32
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
A demanda e oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desconectadas, assim como acontece em outras regies de So Paulo. Os grficos demonstram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.
Enquanto 38% das pessoas procuram por imveis de at 50 m, eles representam apenas 15% do inventrio. Por outro lado, a demanda de imveis com mais de 151 m de 8%, enquanto a oferta de 36%.
Alm disso, 42% das pessoas procuram imveis de um dormitrio, enquanto a disponibilidade de 20%. O mesmo acontece em imveis de dois dormitrios, com 34% de demanda e 25% de oferta. O movimento inverso ocorre em imveis de trs dormitrios, para os quais a demanda (20%) metade da oferta (40%).
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
DMI 2014 | So Paulo
15%
29%
19%
13%
23%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
38%
41%
14%
4% 4%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
20%
25%40%
15%
1 2 3 4 ou mais
42%
34%
20%
3%
1 2 3 4 ou mais
33
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Demanda
Oferta
Existe tambm uma lacuna entre demanda e oferta por faixa de preo. A demanda de imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 39%, enquanto a oferta de somente 10%. Por outro lado, a demanda de imveis acima de R$ 1 milho de 6% e a oferta, 43%.
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 7% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.
A maior variao de preos ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 7,2% de aumento. Por outro lado, a maior variao em 2014 ocorreu durante o primeiro trimestre, com 3,1%. No segundo semestre desse ano, houve estabilidade no preo mediano, de R$ 40,00/m.
Imveis para aluguel
Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
9% 39% 24% 22% 6%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
0,2%
10% 17% 30% 43%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
33,30 35,70
38,00 37,30 38,46 39,22 40,00 40,00
7,2% 6,4%
-1,8%
3,1%2,0% 2,0%
0,0%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
-
5,00
10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
34
Dinmica entre a demanda e ofertaALUGUEL
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
O percentual da demanda por imveis de at 50 m quase duas vezes maior que o percentual da oferta de imveis com essa mesma configurao. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Central de So Paulo muito superior oferta na regio.
Cerca de 67% das pessoas procuram imveis de um dormitrio, enquanto a oferta de 41%. J os imveis acima de trs dormitrios so procurados por somente 11% das pessoas, embora a oferta seja de 35%.
DMI 2014 | So Paulo
30%
34%
15%
8%
13%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
53%37%
6%2%
1%at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
41%
25%
28%
7%
1 2 3 4 ou mais
67%
23%
10%
1%
1 2 3 4 ou mais
So PauloZona Leste
36
So Paulo Zona Leste
Mercado de imveis venda
A Zona Leste apresenta o maior desalinhamento entre os mercados de demanda e oferta imobiliria em So Paulo. Essa incompatibilidade fica evidente ao analisar que 32% da demanda proveniente de imveis para aluguel, enquanto a oferta de somente 6%. Para venda, a demanda de 68% e a oferta, 94%.
O preo mediano (m) na cidade cresceu 9% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. O grfico mostra a valorizao de imveis por trimestre entre os anos de 2013 e 2014.
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
A maior valorizao do preo mediano de venda aconteceu no terceiro trimestre de 2014, com 4,2% de aumento. Apesar do crescimento dos preos medianos (R$) ao longo de 2014, possvel analisar que houve queda na taxa percentual de valorizao no ltimo trimestre de 2014. Atualmente a regio apresenta preo mediano de R$ 5.000/m.Os dez bairros mais caros da Zona Leste de So Paulo apresentam preo mediano superior a R$ 6.000/m. O mais caro da regio o Jardim Anlia Franco, com o valor de R$ 8.529/m.
94%
6%
Venda Aluguel
68%
32%
Venda Aluguel
4.240 4.300
4.444 4.571
4.643 4.759
4.960 5.000
1,4%
3,3%
2,9%
1,6%
2,5%
4,2%
0,8%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
3.800
4.000
4.200
4.400
4.600
4.800
5.000
5.200
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
37
No entanto, nenhum desses est entre os que tiveram maior valorizao de preo por metro quadrado. Os grficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao e os que desvalorizaram entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
DMI 2014 | So Paulo
Os dez bairros mais caros (R$/m)
Os bairros que mais valorizaram
Os bairros que desvalorizaram
8.529
7.279 7.162 7.083 6.861 6.804 6.636 6.538 6.498 6.408
Jardim Anlia Franco
Vila Gomes Cardim
Vila Regente Feij
Alto da Mooca Belenzinho Vila Bertioga Parque da Mooca
Tatuape Mooca Belm
48% 47%
42%39%
30% 30%
24% 23% 22% 21%
R$ 4.184 R$ 4.111 R$ 4.775 R$ 3.333 R$ 3.808 R$ 4.000 R$ 3.102 R$ 3.778 R$ 4.286 R$ 5.000 R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Jardim Danfer Vila Cisper Chacra Belenzinho
Vila Rio Branco
Jardim Penha Engenheiro Goulart
Guaianases Jardim Braslia Vila Marieta Vila Zelina
Variao 1T 2014 x 4T 2014
-6%
-2%
-1%
R$ 4.444 R$ 4.194 R$ 3.760
R$ 3.400
R$ 3.600
R$ 3.800
R$ 4.000
R$ 4.200
R$ 4.400
R$ 4.600
-7%
-6%
-5%
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
Vila Santana Vila Lcia Patriarca
Variao 1T 2014 x 4T 2014
38
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
A demanda e oferta no mercado de imveis venda apresentam-se em desalinhamento. Os grficos demonstram essa informao, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.
O percentual de demanda por imveis com at 50 m mais de trs vezes maior do que o percentual da oferta. Enquanto 22% procuram por imveis com essa metragem, eles representam apenas 6% do inventrio.Outro desalinhamento, na diviso por metragem, acontece em imveis com mais de 151 m. Enquanto 11% procuram imveis com essa metragem, eles representam 25% da oferta.Mais pessoas (64%) procuram imveis de dois dormitrios, enquanto a oferta de 40%. J para os imveis de trs dormitrios, a demanda (29%) inferior oferta (49%).
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
DMI 2014 | So Paulo
6%
48%
21%
11%
14%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
22%
52%
15%
5%6%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
2%
40%
49%
9%
1 2 3 4 ou mais
3%
64%
29%
4%
1 2 3 4 ou mais
39
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Demanda
Oferta
Existem tambm grandes diferenas entre demanda e oferta por faixa de preo. A demanda de imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 55%, enquanto a oferta de somente 27%. Por outro lado, a demanda de imveis acima de R$ 1 milho de 2% e a oferta, 11%.
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, decresceu 4% na regio entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a nica queda de preo mediano de aluguel em So Paulo.
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 7,5% de aumento. Por outro lado, a maior variao no ano de 2014 ocorreu durante o quarto trimestre, com 1,4%.
Imveis para aluguel
Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
19% 55% 15% 9%
2%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
1%
27% 29% 31% 11%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
22,10 22,10
22,70
24,40
22,86 22,95 23,08
23,40
0,0%
2,7%
7,5%
-6,3%
0,4%0,6%
1,4%
-8,0%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
20,50
21,00
21,50
22,00
22,50
23,00
23,50
24,00
24,50
25,00
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
2%
40
Dinmica entre a demanda e ofertaALUGUEL
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
O percentual de demanda por imveis de at 50 m mais de trs vezes maior que o percentual de oferta de imveis desse mesmo tamanho. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Leste de So Paulo superior oferta na regio.
Cerca de 26% procuram imveis de um dormitrio, enquanto a oferta de 10%. J os imveis de trs dormitrios so procurados por somente 19%, porm tm oferta de 38%.
DMI 2014 | So Paulo
11%
58%
14%
7%
10%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
35%
54%
8%2%2%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
26%
54%
19%1%
1 2 3 4 ou mais
10%
47%
38%
5%
1 2 3 4 ou mais
So PauloZona Norte
42
So Paulo Zona Norte
Mercado de imveis venda
Assim como as demais regies de So Paulo, a Zona Norte apresenta desconexes na comparao entre oferta e demanda nos mercados de venda e aluguel. Apesar dos imveis para aluguel gerarem 48% demanda, eles representam, apenas, 6% de sua oferta. Para imveis venda, sua demanda de 52%, enquanto o percentual de oferta 94%.
Na Zona Norte, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preo mediano, por metro quadrado, do mercado de venda de imveis teve a maior valorizao de So Paulo (10%). O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 3,2% de aumento. Apesar do crescimento dos preos medianos (R$) ao longo de 2014, possvel analisar que houve queda na taxa percentual de valorizao no ltimo trimestre de 2014. Atualmente a regio apresenta mediana de preo de R$ 5.250/m.
Os dez bairros mais caros da Zona Norte esto representados na imagem. Os com preos medianos mais elevados so: Vila Dom Pedro II (R$ 6.867/m), Carandiru (R$ 6.800/m) e Santana (R$ 6.600/m).
94%
6%
Venda Aluguel
52%48%
Venda Aluguel
4.500 4.643 4.677
4.767 4.909
5.000 5.143
5.250 3,2%
0,7%
1,9%
3,0%
1,9%
2,9%
2,1%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4.000
4.200
4.400
4.600
4.800
5.000
5.200
5.400
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
43
No entanto, nenhum desses bairros est entre os que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado. Os grficos a seguir mostram os dez com maior valorizao e os que desvalorizaram na comparao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
DMI 2014 | So Paulo
Os dez bairros mais caros (R$/m)
Os bairros que mais valorizaram
Os bairros que desvalorizaram
6.867 6.800
6.600 6.514
6.106 6.000
5.839 5.815 5.811 5.769
Vila Dom Pedro II
Carandiru Santana Santa Terezinha
Pauliceia Nossa Sra do
Vila Guilherme
Vila Paiva Lauzane Paulista
Casa Verde
29% 28%25% 25%
21% 20%19%
17% 15% 15%
R$ 4.984 R$ 5.265 R$ 5.000 R$ 4.000 R$ 6.800 R$ 4.850 R$ 5.300 R$ 5.303 R$ 3.438 R$ 5.769 R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
R$ 7.000
R$ 8.000
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Vila Albertina Chora Menino Jardim Japo Vila Ede Carandiru Vila Isolina Mazzei
Vila Amlia Vila Mangalot Parque Edu Chaves
Limo
Variao 1T 2014 x 4T 2014
-23%
-8%-6%
-1%
R$ 4.045 R$ 6.106 R$ 4.216 R$ 4.214
R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
R$ 7.000
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
Jardim Brasil Paulicia Vila Irmos Arnoni Vila Constaa
Variao 1T 2014 x 4T 2014
44
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
A oferta e a demanda no mercado de imveis venda apresentam desequilbrio. Os grficos mostram essa distribuio com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.
O percentual de demanda por imveis de at 50 m trs vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das pessoas procuram por imveis com essa metragem, eles representam apenas 4% do inventrio.Porm 30% da oferta est concentrada em imveis com mais de 151 m, enquanto somente 16% procuram por essa metragem.
Cerca de 52% procuram por imveis com dois dormitrios, que representam 36% da oferta. A principal lacuna acontece no mercado de imveis de trs dormitrios, em que a oferta 51% e a demanda representa 41%.
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
DMI 2014 | So Paulo
4%
45%
22%
12%
18%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
12%
52%
19%
8%
8%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
1%
36%
51%
11%
1 2 3 4 ou mais
3%
52%
41%
4%
1 2 3 4 ou mais
45
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Demanda
Oferta
Existe tambm uma grande diferena entre demanda e oferta por faixa de preo. A demanda por imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil representa 46%, enquanto a oferta de 20%. Por outro lado, a demanda por imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 16% e a oferta, 38%.
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, valorizou somente 1% na Zona Norte entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2013, com 6,5% de aumento. J em 2014, a maior variao do ano ocorreu durante o segundo trimestre, com 3,5%. Atualmente, o preo mediano por metro quadrado do aluguel na regio de R$ 21,60.
Imveis para aluguel
Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
9% 46% 27% 16% 2%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
0,3%
20% 29% 38% 12%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
19,90
20,90
20,00
21,3021,01
21,7421,43
21,605,0%
-4,3%
6,5%
-1,4%
3,5%
-1,4%
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
19
19
20
20
21
21
22
22
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
46
Dinmica entre a demanda e ofertaALUGUEL
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
O percentual de demanda por imveis de at 50 m mais de trs vezes maior que o de ofertas nesse mesmo tamanho. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Norte muito superior oferta na regio.
Cerca de 38% procuram imveis de um dormitrio, enquanto a oferta de 12%. Comparando-se com a oferta (37%), h menos pessoas procurando imveis de trs dormitrios (18%).
DMI 2014 | So Paulo
11%
55%
16%
7%
11%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
36%
52%
8%
2% 2%at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
12%
45%
37%
6%
1 2 3 4 ou mais
38%
43%
18%
1%
1 2 3 4 ou mais
So PauloZona Sul
48
So Paulo Zona Sul
Mercado de imveis venda
Na Zona Sul de So Paulo, existe uma incompatibilidade entre a demanda e oferta de imveis venda e para locao. Apesar da procura por imveis de aluguel gerar 48% da demanda, eles representam somente 17% da oferta. No mercado de venda, esses imveis representam 83% da oferta e 52% da demanda.
Na Zona Sul, entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, o preo mediano, por metro quadrado, no mercado de venda de imveis aumentou 8%. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 3,8% de aumento. Desde o incio de 2014, o preo mediano vem aumentando constantemente, assim como os percentuais de variao trimestral. Atualmente a regio apresenta mediana de preo de R$ 7.600/m.
Os dez bairros mais caros da Zona Sul apresentam mediana superior a R$ 10.000/m. Da lista a seguir, sete tambm figuram na lista dos mais caros da cidade de So Paulo. Os bairros com preos medianos mais altos na regio so Vila Gertrudes e Vila Nova Conceio.
83%
17%
Venda Aluguel
52%48%
Venda Aluguel
6.569 6.731
6.988 7.059 7.192
7.293 7.426
7.600
2,5%
3,8%
1,0%
1,9%1,4%
1,8%2,3%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
6.000
6.200
6.400
6.600
6.800
7.000
7.200
7.400
7.600
7.800
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
49
No entanto, nenhum desses bairros est entre os que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado. Os grficos a seguir mostram os dez com maior valorizao e os dez que desvalorizaram na comparao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
DMI 2014 | So Paulo
Os dez bairros mais caros (R$/m)
Os bairros que mais valorizaram
Os bairros que desvalorizaram
14.675
11.951 11.214 11.132 11.078 11.053 11.024 11.023 10.843
10.141
Vila Nova Conceio
Vila Gertrudes
Itaim Bibi Cidade Mones
Vila Uberabinha
Jardim Luzitania
Vila Olmpia Jardim America
Jardins Moema
30%
22%
19%17%
16% 15%13% 13% 12% 12%
R$ 8.512 R$ 3.667 R$ 7.143 R$ 6.600 R$ 5.294 R$ 7.131 R$ 5.068 R$ 5.000 R$ 3.000 R$ 5.200 R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
R$ 7.000
R$ 8.000
R$ 9.000
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Vila Cruzeiro Capo Redondo
Jardim Petrpolis
Planalto Paulista
Capela do Socorro
Jardim Cordeiro
Vila Moraes Jardim Maria Estela
Graja Jardim Colombo
Variao 1T 2014 x 4T 2014
-8%-7%
-6%
-5%
-4% -4%
-2%-2% -2% -1%
R$ 11.053 R$ 4.566 R$ 11.024 R$ 5.724 R$ 5.306 R$ 6.918 R$ 6.000 R$ 5.990 R$ 4.094 R$ 5.914
R$ -
R$ 2.000
R$ 4.000
R$ 6.000
R$ 8.000
R$ 10.000
R$ 12.000
-9%
-8%
-7%
-6%
-5%
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
Jardim Luzitania Vila So Jos Vila Olmpia gua Funda
Jardim Ampliao Panamby Cursino Vila Vermelha Jardim So Luis Vila Nair
Variao 1T 2014 x 4T 2014
50
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
A demanda e oferta no mercado de imveis venda apresentam desequilbrio. Os grficos mostram demanda e a oferta, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.
O percentual de demanda por imveis de at 50 m mais de duas vezes maior do que o de oferta. Enquanto 12% das pessoas procuram por imveis com essa metragem, eles representam apenas 5% do inventrio.H tambm um desalinhamento entre oferta e demanda de imveis com mais de 151 m. Enquanto 18% procuram imveis com essa metragem, eles so 37% da oferta.Enquanto 47% procuram por imveis com dois dormitrios, sua oferta representa 27%. Outra diferena entre oferta e demanda acontece no mercado de imveis de trs dormitrios, em que a oferta 44% e a demanda representa 38%.
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
DMI 2014 | So Paulo
5%
36%
22%
13%
24%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
12%
52%
18%
8%
10%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
6%
27%
44%
23%
1 2 3 4 ou mais
6%
47%38%
9%
1 2 3 4 ou mais
51
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Demanda
Oferta
Existe tambm uma grande diferena entre a demanda e oferta por faixa de preo. A demanda por imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil cinco vezes maior que a oferta, sendo 35% de demanda e 7% de oferta. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 26% e a oferta, 38%.
O preo mediano trimestral para aluguel, por metro quadrado, valorizou 4% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.
A maior variao de preos ocorreu durante o terceiro trimestre de 2013 e o segundo trimestre de 2014, ambos com 2,7% de aumento trimestral. Aps a valorizao no segundo semestre de 2014, houve estabilidade no preo mediano em torno de R$ 40,00 at o final do ano.
Imveis para aluguel
Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)
DMI 2014 | So Paulo
0,1%
7% 15% 38% 40%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
6% 35% 21% 26% 12%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
36,7037,50
38,5039,20 38,94
40,00 40,0040,752,2%
2,7%
1,8%
-0,7%
2,7%
0,0%
1,9%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
34
35
36
37
38
39
40
41
42
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
52
Dinmica entre a demanda e ofertaALUGUEL
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
A demanda por imveis de 51 m a 100 m de 53%, enquanto a oferta de imveis dessa mesma configurao 37%. Esse movimento parecido com o que acontece em vendas. Porm, em termos absolutos, o nmero de pessoas que procuram imveis para aluguel na Zona Sul superior oferta na regio.
Cerca de 45% procuram imveis de dois dormitrios, enquanto a oferta de 28%. Comparado com a oferta (33%), h menos pessoas procurando imveis de trs dormitrios (24%)
DMI 2014 | So Paulo
20%
37%17%
10%
15%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
28%
53%
12%
3% 3%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
28%
45%
24%
3%
1 2 3 4 ou mais
26%
28%
33%
13%
1 2 3 4 ou mais
Rio de Janeiro
54
Rio de Janeiro
Mercado de imveis venda
No Rio de Janeiro, assim como em outras cidades do pas, o percentual de demanda por imveis de aluguel ultrapassa o de oferta e o contrrio ocorre no mercado de imveis venda. A procura por compra de imveis representa 66%, enquanto a oferta de 93%. Por outro lado, enquanto a demanda por imveis de aluguel 34%, a oferta representa 7%.
O preo mediano (m) na cidade cresceu 2% entre o quarto trimestre de 2013 e o mesmo perodo de 2014. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre entre 2013 e 2014.
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis
DMI 2014 | Rio de Janeiro
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no segundo trimestre de 2013, com 7,6% de aumento trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade de R$ 7.333/m, devido queda na valorizao percentual do preo no segundo trimestre de 2014. Os dez bairros mais caros do Rio de Janeiro esto representados na imagem abaixo. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente grande, uma vez que o bairro com preo mediano mais alto o Leblon, com preo mediano de R$ 23.631/m, e o dcimo colocado Botafogo, com preo de R$ 12.821/m.
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
66%
34%
Venda Aluguel
93%
7%
Venda Aluguel
6.100 6.564
7.000 7.183 7.368
6.984 7.174 7.333 7,6%
6,6%
2,6%2,6%
-5,2%
2,7% 2,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
55
No entanto, nenhum desses bairros est entre aqueles que tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado. Os grficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
Os dez bairros mais caros (R$/m)
Os bairros que mais valorizaram
23.631 21.092
17.286 16.500 15.882 14.000 13.836 13.636 13.275 12.821
Leblon Ipanema Lagoa Jardim Botnico
Gvea Humaita Urca Leme Copacabana Botafogo
44%
23% 22%
17% 17% 17%15% 13% 12% 11%
R$ 2.600 R$ 2.764 R$ 4.104 R$ 6.252 R$ 4.503 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 5.600 R$ 6.228 R$ 3.143 R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
R$ 7.000
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Guaratiba Realengo Vargem Grande
Andara Vargem Pequena
Riachuelo Vista Alegre Rio Comprido Jacarepagu Campo Grande
Variao 1T 2014 x 4T 2014
56
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desconectadas especialmente nos nmeros diametralmente opostos na anlise. Os grficos mostram essa distribuio, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.
O percentual de demanda por imveis de at 50 m superior oferta para esse mesmo tipo de imvel, assim como imveis com metragem entre 51 m e 100 m. J o principal alinhamento entre demanda e oferta ocorre em imveis entre 101 m e 150 m, com 17% e 18% de representatividade, respectivamente.Enquanto mais pessoas procuram por imveis de um (10%) e dois dormitrios (53%), as ofertas para esses mesmos tipos de dormitrios so 8% e 36%, respectivamente.A maior discrepncia entre oferta e demanda por nmero de dormitrios ocorre no mercado de imveis de quatro dormitrios ou mais. Nesse segmento, a oferta de 21%, enquanto apenas 9% das pessoas buscam imveis com essa configurao.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
13%
55%
17%
6%
9%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
8%
43%
18%
10%
21%
at 50mde 51 a 100mde 101 a 150mde 151 a 200macima de 200m
8%
36%
35%
21%
1 2 3 4 ou mais
10%
53%
28%
9%
1 2 3 4 ou mais
57
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Demanda
Oferta
Existe tambm uma grande diferena entre a demanda e a oferta por faixa de preo. O percentual de demanda de imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil mais de duas vezes maior que o de oferta, sendo 33% e 15%, respectivamente. Por outro lado, a demanda por imveis acima de R$ 501 a R$ 1 milho de 17%, enquanto a oferta de 31%.
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 13% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014, representando a terceira maior valorizao percentual em aluguel do Brasil no perodo, atrs somente de Porto Alegre e Curitiba.
A maior variao de preos ocorreu durante o segundo trimestre de 2014, com 11,5% de aumento. Por outro lado, o quarto trimestre de 2014 apresentou queda de 1,9% no preo mediano em comparao com o trimestre anterior.
Imveis para aluguel
Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)
DMI 2014 | Rio de Janeiro
3% 15% 13% 31% 38%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
25% 33% 14% 17% 11%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
38,7141,67
36,6338,90 40,00
44,62 44,96 44,12
7,6%
-12,1%
6,2%
2,8%11,5%
0,8%-1,9%
-15,0%
-10,0%
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
-
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
58
Dinmica entre a demanda e ofertaALUGUEL
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Aluguel T4 2014
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
A maior demanda, na distribuio por metragem, gerada por imveis entre 51 m e 100 m (45%), enquanto a oferta por imveis desse mesmo tamanho representa 34% do inventrio. Por outro lado, o percentual de oferta superior ao de demanda em imveis entre 101 m e 150 m. Enquanto 13% das pessoas procuram por imveis com essas configuraes, eles representam 19% da oferta. Em nmero de dormitrios, a maior parte da demanda proveninente de imveis dois dormitrios, com 39% de representatividade, enquanto a oferta de 31%.O percentual de oferta maior do que o de demanda em imveis acima de trs dormitrios. Enquanto 29% das pessoas procuram imveis com essas configuraes, a oferta de 55%.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
9%
34%
19%
11%
26%at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
29%
45%
13%
5%7%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
14%
31%
30%
25%
1 2 3 4 ou mais
32%
39%
21%
8%
1 2 3 4 ou mais
Rio de JaneiroIlha do Governador
60
Rio de JaneiroO preo mediano de venda, por metro quadrado, na regio da Ilha do Governador cresceu 9% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014. O grfico apresenta essa evoluo dos valores por trimestre ao longo do ano.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no terceiro trimestre de 2013, com 11,7% de aumento trimestral. Atualmente, o preo mediano da regio o mais alto dos ltimos anos, com o valor de R$ 5.360/m.
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
Ilha do Governador
Os bairros mais caros (R$/m)
Os quatro bairros mais caros da Ilha do Governador esto representados na imagem acima. A lacuna entre o mais caro da cidade e o quarto colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o preo mediano mais alto o do Jardim Guanabara, com R$ 5.840/m, e o quarto colocado Tau, com preo de R$ 4.854/m.
4.125 4.231 4.725 4.925
5.000 5.106 5.197 5.360
2,6%
11,7%
4,2%
1,5%2,1% 1,8%
3,1%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
5.840 5.567 5.337 4.854
Jardim Guanabara Freguesia Portuguesa Tau
61
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam desequilbrio. Os grficos mostram essa distribuio, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.
H um alinhamento entre oferta e demanda em imveis de at 50 m, em que demanda e a oferta representam 7% e 6%, respectivamente. Um movimento parecido acontece com imveis de 151 m a 200 m, apresentando 8% de demanda e 10% de oferta.Por outro lado, enquanto 54% das pessoas procuram por imveis entre 51 m e 100 m, a oferta representa 37%. Na distribuio da oferta e demanda de imveis por nmero de dormitrios, possvel analisar que 54% das pessoas procuram imveis de dois dormitrios, e a oferta de 32%. Porm, em imveis de trs dormitrios, o percentual da oferta (39%) superior ao de demanda (28%).
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
DMI 2014 | Rio de Janeiro
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
7%
54%18%
8%
14%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
6%
37%
21%
10%
26%at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
4%
32%
39%
25%
1 2 3 4 ou mais
3%
54%28%
15%
1 2 3 4 ou mais
62
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Demanda
Oferta
As discrepncias continuam aparentes entre demanda e oferta de imveis na distribuio por faixa de preos, em que a demanda por imveis de R$ 171 a R$ 350 mil representa 28%, enquanto o volume de oferta do mesmo padro de 13%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho 22% e a oferta, 43%.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
1%
13% 22% 43% 21%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
16% 28% 27% 22% 6%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
Rio de JaneiroZona Central
64
Rio de JaneiroO preo mediano de venda, por metro quadrado, na Zona Central cresceu somente 0,3% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. Essa foi a regio do Rio de Janeiro com a menor valorizao percentual no perodo. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu durante o segundo trimestre de 2013, com 8,2% de aumento trimestral. Devido a uma desvalorizao de 5% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preo atual na cidade de R$ 7.857/m. Os quatro bairros mais caros da Zona Central esto representados na imagem. A lacuna entre o mais caro e o quarto colocado no ranking consideravelmente ampla, sendo que o bairro Lapa possui o preo mediano, por metro quadrado, mais alto (R$ 9.604) e o bairro Rio Comprido apresenta o valor de R$ 5.600/m.
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
Zona Central
Os bairros mais caros (R$/m) Os bairros que mais valorizaram
Alm disso, todos os quatro bairros mais caros tiveram maior valorizao no preo, por metro quadrado, na regio. O grfico a seguir mostra os bairros com maior valorizao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
7.031
7.606
7.400
7.833 8.000
7.600 7.778
7.857 8,2%
-2,7%
5,9%
2,1%
-5,0%
2,3%1,0%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
6.400
6.600
6.800
7.000
7.200
7.400
7.600
7.800
8.000
8.200
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
9.604 8.594
6.750 5.600
Lapa Centro Santa Teresa Rio Comprido
13%
6%
3% 2%
R$ 5.600 R$ 8.594 R$ 9.604 R$ 6.750 R$ -
R$ 2.000
R$ 4.000
R$ 6.000
R$ 8.000
R$ 10.000
R$ 12.000
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
Rio Comprido Centro Lapa Santa Teresa
Variao 1T 2014 x
65
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se desalinhadas em seus percentuais. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis, por metro quadrado, e no nmero de dormitrios.
O percentual de demanda por imveis de 51 m a 100 m superior ao de oferta. Enquanto 45% procuram por imveis com essa metragem, a oferta de 41% do inventrio. Em nmero de dormitrios, h um maior alinhamento comparando-se com as outras regies do Rio de Janeiro, onde os valores de oferta e demanda so muito prximos. Enquanto 39% das pessoas procuram por imveis com um dormitrio, a oferta representa 40%. O mesmo acontece entre oferta e demanda no mercado de imveis de dois dormitrios, em que a oferta 36% e a demanda representa 35%.
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
DMI 2014 | Rio de Janeiro
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
40%
41%
7%2%
9%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
33%
45%
11%
4%7%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
40%
36%
15%
10%
1 2 3 4 ou mais
39%
35%
21%
5%
1 2 3 4 ou mais
66
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
Demanda
Oferta
Assim como a diviso de oferta e demanda por metragem e nmero de dormitrios, existe uma grande diferena na anlise por faixa de preo. A demanda de imveis de R$ 171 mil a R$ 350 mil de 55% e a oferta, 32%. Por outro lado, a demanda de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho 13% e a oferta, 23%.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
0,9%
32% 34% 23% 10%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
6% 55% 21% 13% 5%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
Rio de JaneiroZona Norte
68
Rio de JaneiroNa Zona Norte do Rio de Janeiro, a maioria das pessoas procura por imveis venda se comparado com a finalidade de locao. Cerca de 15% das pessoas da regio procuram por imveis para alugar, enquanto o inventrio para essa finalidade de apenas 1%. Em imveis venda, a demanda 85% e a oferta, 99%.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
Zona Norte
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis
Mercado de imveis vendaO preo mediano, por metro quadrado, para imveis venda na regio cresceu 4% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 14,5% de aumento trimestral. Apesar da desvalorizao de 1,9% no segundo trimestre de 2014, a mediana de preo atual na cidade a mais alta dos ltimos anos, com o valor de R$ 5.077/m.Os dez bairros mais caros da Zona Norte esto representados na imagem. A lacuna entre o bairro mais caro da cidade e o dcimo colocado do ranking relativamente pequena, uma vez que o bairro com preo mediano mais alto na regio Tijuca (R$ 7.436/m) e o dcimo colocado Meier (R$ 5.070/m).
Preo mediano Venda T4 2014 (R$)
99%
1%
Venda Aluguel
85%
15%
Venda Aluguel
4.046 4.444 4.259
4.877 5.068 4.971 5.000 5.077 9,8%
-4,2%
14,5%
3,9%
-1,9%0,6% 1,5%
-10,0%
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
1T- 2013 2T- 2013 3T- 2013 4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
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No entanto, somente Cachambi, Maracan e Andara tiveram maior valorizao no preo por metro quadrado na regio. Os grficos a seguir mostram os dez bairros com maior valorizao na comparao entre o primeiro e o quarto trimestre de 2014.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
Os dez bairros mais caros (R$/m)
Os bairros que mais valorizaram
7.436 7.111 6.667
6.252 6.226 6.111 6.083 5.972 5.455
5.070
Tijuca Maracan Praca da Bandeira
Andara Del Castilho Graja Sao Cristovo
Vila Isabel Cachambi Mier
17% 17%15%
10% 10% 10%9% 9% 8% 8%
R$ 6.252 R$ 4.667 R$ 4.625 R$ 4.417 R$ 6.083 R$ 3.371 R$ 7.111 R$ 3.622 R$ 3.924 R$ 5.455 R$ -
R$ 1.000
R$ 2.000
R$ 3.000
R$ 4.000
R$ 5.000
R$ 6.000
R$ 7.000
R$ 8.000
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
Andara Riachuelo Vista Alegre Pilares So Cristvao Cascadura Maracan Quintino Bocaiuva
Iraj Cachambi
Variao 1T 2014 x 4T 2014
70
Dinmica entre a demanda e ofertaVENDA
Demanda
Demanda
Oferta
Oferta
A demanda e a oferta no mercado de imveis venda apresentam-se alinhadas, comparando-se a outras cidades e zonas do pas. Os grficos mostram esses dados, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios.
A procura por imveis de at 50 m 10% do total, enquanto a oferta 6%.A demanda e oferta apresentam-se mais alinhadas para imveis entre 51 m e 100 m, sendo 63% e 62%, respectivamente. O mesmo movimento ocorre em imveis de 101 m a 150 m, com oferta e demanda de 18%.Por outro lado, a demanda e a oferta por nmero de dormitrios apresentam-se desconectadas, comparando-se com o agrupamento por metragem. Enquanto 61% das pessoas procuram por imveis com dois dormitrios, a oferta representa 53%. Outra diferena entre oferta e demanda acontece no mercado de imveis de trs dormitrios, em que a oferta 32% e a demanda representa 27%.
Demanda e oferta por metragem Venda T4 2014
DMI 2014 | Rio de Janeiro
Demanda e oferta por nmero de dormitrios Venda T4 2014
6%
62%
18%
6%8%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
10%
63%
18%
4% 5%
at 50m
de 51 a 100m
de 101 a 150m
de 151 a 200m
acima de 200m
6%
53%
32%
9%
1 2 3 4 ou mais
7%
61%
27%
5%
1 2 3 4 ou mais
71
Demanda
Oferta
Apesar do alinhamento entre demanda e a oferta por metragem no mercado, existe uma grande diferena por faixa de preo. O percentual de demanda em imveis at R$ 170 mil mais de cinco vezes maior que o da oferta, sendo 27% e 5%, respectivamente. Por outro lado, a oferta de imveis de R$ 501 a R$ 1 milho de 30%, enquanto a demanda de 12%.
O preo mediano mensal para aluguel, por metro quadrado, cresceu 15% na cidade entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014.
A maior variao de preos ocorreu durante o quarto trimestre de 2014, aps constante crescimento dos preos nos ltimos trimestres. Atualmente, esse percentual 14,1% e o preo, R$ 25,00.
Imveis para aluguel
Preo mediano Aluguel T4 2014 (R$)
DMI 2014 | Rio de Janeiro
Demanda e oferta por faixa de preo Venda T4 2014
27% 44% 16% 12%
1%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
5% 34% 23% 30% 7%
at R$ 170 mil de R$ 171 a R$ 350 mil de R$ 351 a R$ 500 mil de R$ 501 a R$ 1 milho acima de R$ 1 milho
21,7421,00 21,07
21,91
25,00
-3,4%
0,3%
4,0%
14,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
16,0%
19
20
21
22
23
24
25
26
4T- 2013 1T- 2014 2T- 2014 3T- 2014 4T- 2014
Preo m Variao
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Dinmica entre a demanda e ofertaALUGUEL
Demanda e oferta por metragem Aluguel T4 2014
Demanda Oferta
O percentual de demanda por imveis de dois dormitrios maior do que o de oferta. Enquanto 68% das pessoas procuram imveis com essa configurao, a oferta de 57% do inventrio. Por outro lado, a oferta de imveis de trs dormitrios 23% e a demanda, 15%.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
14%
57%
23%
6%
1 2 3 4 ou mais
17%
68%
15%
0,4%
1 2 3 4 ou mais
Rio de JaneiroZona Sul
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Rio de JaneiroNa Zona Sul do Rio de Janeiro, 62% das pessoas procuram imveis para alugar, enquanto os imveis para esse fim representam somente 12% da oferta do inventrio total. Em imveis venda, enquanto a oferta de 88%, a demanda de 38%.
DMI 2014 | Rio de Janeiro
Zona Sul
Demanda Oferta
Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis
Mercado de imveis vendaNa regio, o preo mediano de venda, por metro quadrado, cresceu 6% entre o quarto trimestre de 2013 e o quarto trimestre de 2014. O grfico mostra esse aumento por trimestres entre 2013 e 2014.
A maior valorizao do preo mediano de venda ocorreu no quarto trimestre de 2013, com 12,9% de aumento trimestral. Atualmente, o preo mediano da cidade o mais alto dos