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MEMORIAL DESCRITIVO | 14 BIS
1. INFORMAÇÕES PRELIMINARES
1.1. Natureza do empreendimento: Residencial Multifamiliar
1.2. Proprietário: Horizonte Construtora e Incorporadora Ltda.
1.3. Endereço Da Obra: Rua Santos Dumont, nº 42.
1.4. Loteamento São Benedito - Poços de Caldas/MG.
1.5. Área Do Terreno: 255,07 m².
1.6. Área Construída Total: 739,23m² (NBR 12721 Col. 37)
1.7. Arquitetas e Urbanistas Responsáveis pelo projeto arquitetônico:
Karen Tostes Borsato CAU Nº A43420-5
Patricia Amo Medri CAU Nº A43429-9
1.8. Engenheira Responsável pela execução: Juliana Oliveira – CREA MG
211.505/D
1.9. Tipo De Construção: Estrutura em concreto armado com vedação em
tijolos cerâmicos e lajes pré-moldadas.
1.10. Incorporadora: Horizonte Construtora e Incorporadora Ltda.
CNPJ: 21.315.126/0001-25
1.11. Endereço: Av. João Pinheiro, nº 251, Centro - Poços de Caldas/ MG.
2. CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIAL
As unidades do edifício residencial denominado “14 BIS”, terá um único modelo
de plantas:
2.1. Planta Tipo: Área construída privativa de 93,41 m², será constituída dos
seguintes ambientes, sala de estar/TV, sala de jantar, cozinha, varanda gourmet
(ambiente reversível), dois dormitórios, uma suíte, circulação, lavabo social,
lavanderia, lavabo de serviço e um banheiro social.
O Condomínio será todo fechado em muro de altura de 2,50m em alvenaria com
chapisco grosso e emboço pintados, terá portão social de aproximadamente 1,50
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x 2,40 m e um portão de acesso de veículos de aproximadamente 3,00 m de
largura por 2,60 m de altura.
As vias de acesso serão concretadas e as áreas permeáveis serão gramadas.
Os jardins do recuo frontal serão executados conforme projeto paisagístico.
3. INFRAESTRUTURA.
Deverá respeitar o projeto estrutural
4. SUPRAESTRUTURA
Deverá respeitar o projeto estrutural
5. PAREDES EM GERAL
Deverá respeitar o projeto estrutural
A execução da alvenaria deverá seguir corretamente o projeto arquitetônico.
As paredes de divisa com outros apartamentos e internos serão executadas em
alvenaria com revestimento acústico proporcionando melhor isolamento termo e
acústico que a alvenaria de vedação comum com atendimento a norma de
desempenho NBR 15.575.
6. COBERTURA
6.1. ESTRUTURA, TELHAMENTO E CALHA
A estrutura de cobertura será em madeira de eucalipto ou equivalente, de boa
qualidade.
A execução do telhado deverá seguir rigorosamente o projeto arquitetônico
(cortes, fachadas e planta de cobertura). A inclinação mínima do telhado, assim
como as vedações e cumeeiras deverão seguir as recomendações do fabricante
de telhas. Serão utilizadas telhas de fibrocimento de 6 mm.
O telhado terá calha em aço galvanizado, cochos, rufos e contra-rufos com
condutores até o piso acabado (conforme projeto hidrossanitário).
7. IMPERMEABILIZAÇÕES E ISOLAMENTO
7.1. BOX DOS BANHOS
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Serão impermeabilizados o piso e subindo 1,00 m nas paredes.
7.2. LAJE
Será recoberta toda a extensão do contrapiso com manta de isolamento
acústico, atendendo a norma de desempenho NBR 15.575.
8. REVESTIMENTOS INTERNOS
8.1. DE PAREDES INTERNAS
8.1.1. Rebocos:
As paredes internas serão chapiscadas, regularizadas com reboco traço
cimento, areia e cal e revestidas com gesso liso.
8.1.2. Azulejos:
Banheiro, cozinha e área de serviço: As paredes serão chapiscadas e
regularizadas com reboco traço cimento, areia e cal.
8.1.3. Dos tetos:
Todos os tetos serão revestidos com gesso.
9. REVESTIMENTOS EXTERNOS
Para o assentamento e reboco da alvenaria, será utilizada argamassa
industrializada ou argamassa confeccionada in loco, levando-se em conta o local
de aplicação. Toda a superfície externa a serem rebocadas, receberão chapisco
na dosagem 1:3 (cimento/areia) com adição de fixador do tipo Bianco ou similar.
10. PEITO RIS DAS JANELAS E SOLEIRAS DAS PORTAS
Serão em peças de granito polido como pingadeira. Serão fixados com
argamassa colante, com caimento para o lado externo da parede.
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11. PISOS
11.1. SALA DE TV, SALA DE JANTAR, COZINHA:
Serão assentados peças de porcelanato das marcas Delta, Portobello ou
equivalente todas com certificação ISO 9001.
11.1. DORMITÓRIOS E ÁREA DE CIRCULAÇÃO DE ACESSO AOS
QUARTOS:
Serão assentados peças de laminado de madeira, das marcas Eucafloor ou
equivalente todas com certificação ISO 9001.
11.2. BANHEIROS, LAVABO, LAVANDERIA E LAVABO DE SERVIÇO:
Serão assentados peças de cerâmica das marcas Delta, Portobello ou
equivalente todas com certificação ISO 9001.
11.3. ESPAÇO GOURMET:
Serão assentadas peças cerâmicas para áreas externas das marcas Delta,
Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.
11.4. ÁREA DE GARAGEM:
Todo a extensão do piso da garagem será compactada e concretada com malha
de aço.
11.5. ÁREA COMUM DE ACESSO:
Serão assentadas peças cerâmicas para áreas externas das marcas Delta,
Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001, sendo acabadas com
filetes com 7 cm a 10 cm em granito nas bordas das escadas de acesso e fita
antiderrapante.
11.6. HALL DE ACESSO AO APARTAMENTO:
Serão assentadas peças cerâmicas com rodapés de 7 cm das marcas Delta,
Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.
Para as áreas internas dos apartamentos, todos os ambientes receberão rodapé
de PVC da marca Eucafloor ou similar de 10cm.
12. REVESTIMENTOS DE PAREDE
12.1. COZINHA E ESPAÇO GOURMET:
Serão assentados revestimentos cerâmicos com altura até o teto das marcas
Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.
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Terá também um detalhe em forma de faixa horizontal, feita em pastilha de vidro
ou ladrilho hidráulico, de acordo com a escolha do cliente, posicionada rente à
pia, com 40cm de altura, cobrindo toda a extensão da parede onde será instalada
a pia da marca Mosaico Brasil ou similar.
12.2. BANHEIRO SOCIAL, BANHEIRO DA SUÍTE E LAVABO:
Serão assentados revestimentos cerâmicos com altura até o teto das marcas
Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001, e um detalhe
em forma de faixa horizontal, feita em placa de pedra da marca Big ou similar,
posicionada rente à pedra da pia, com 40cm de altura e extensão equivalente à
pedra da pia.
12.3. LAVANDERIA E W.C. SERVIÇOS:
Serão assentados revestimentos cerâmicos com altura até o teto das marcas
Delta, Portobello ou equivalente todas com certificação ISO 9001.
13. PORTAS
13.1. ENTRADA:
Receberá porta decorada maciça em madeira de 0,90m x 2,10 m marca MGM
ou similar.
13.2. LAVABO, BANHEIRO SOCIAL, BANHEIROS DA SUÍTE:
13.2.1. Porta principal: Receberá porta de madeira semi-sólida com 0,80m
x 2,10m marca MGM ou similar.
13.2.2. (BANHEIROS) Box: Será executado em vidro temperado incolor.
13.3. WC. SERVIÇOS:
Receberá porta de madeira semi-sólida de 0,70 x 2,10m marca MGM ou similar.
13.4. LAVANDERIA:
Receberá porta em alumínio com vidro de duas folhas totalizando 1,45 x 2,10 m
marca MGM ou similar.
13.5. VARANDA GOURMET:
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Receberá porta em alumínio com vidro de quatro folhas, totalizando 3,35m de
largura e aproximadamente 2,10 m de altura, marca MGM ou similar.
13.6. QUARTOS E SUÍTE:
Receberá porta de madeira semi-sólida com 0,80m x 2,10m marca MGM ou
similar.
Todas as portas serão lixadas e receberão acabamento em pintura branca.
14. JANELAS
14.1. LAVABO, W.C. DE SERVIÇO, BANHEIRO SOCIAL E BANHEIRO DA
SUÍTE:
Receberá janela em alumínio com vidro temperado nas dimensões 0,60m de
largura e 0,60m de altura e peitoril de 1,55m maxim-ar.
14.2. SALA DE ESTAR, DORMITÓRIOS E SUÍTE:
Receberá janela em alumínio com vidro temperado nas dimensões 160,0m de
largura e 2,10m de altura, contando com peitoril em vidro fixo.
14.3. VARANDA GOURMET:
Receberá porta em alumínio com vidro de quatro folhas, totalizando 3,20m de
largura e aproximadamente 2,10 m de altura, marca MGM ou similar.
15. ACABAMENTOS INTERNOS
15.1. COZINHA:
Será instalado nas cozinhas pia com dimensão aproximada de 1,50m x 0,55m x
0,90m, pedra granito com cuba retangular modelo BS em aço inox Tramontina
ou similar.
15.2. BANHEIRO SOCIAL:
Banheiro social e suíte: Será executado suporte em granito com cuba quadrada
de semiencaixe ou oval de embutir ICASA ou similar.
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Lavabo: Será executado suporte em granito com cuba sobreposta ICASA ou
similar.
15.3. VARANDA GOURMET
Será instalado pia com dimensão de 1,30m x 0,55m x 0,90m, pedra regular de
granito com cuba retangular modelo BS em aço inox Tramontina ou similar.
Será instalado churrasqueira de parede, metálica, modelo para 06 (seis)
espetos, com dimensões aproximadas de 0,50m de largura, 0,90m de altura e
0,45m de profundidade, a gás ou carvão. (Se viável, mediante aprovação do
Corpo de Bombeiros e dimensionamento de dutos).
Guarda-corpo em alumínio com grades horizontais com 1,10m de altura.
16. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
Será dotado de reservatório de água tratada distribuídos de forma homogênea
na área total e com capacidade a ser dimensionada. As tubulações de água fria
e esgoto serão executados com tubos e conexões em PVC, das marcas Tigre
ou Amanco.
Cada unidade e do condomínio terá medidor individual do consumo de água.
Na área de serviço será instalado tanque marca Atlas ou similar 20 litros.
Os metais sanitários (registros, torneiras, chuveiros) serão da marca Docol ou
Deca, Tramontina ou similar.
No Banheiro e Lavabo terá Bacia Sanitária com Caixa Acoplada 3,6 litros, marca
ICASA.
17. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONIA E PREVENTIVO
17.1. SALA DE ESTAR:
Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas (suscetível a alteração do número
de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), 1 ponto de Antena
(não incluso cabeamento de antena), 1 ponto de Telefone e 1 interruptor.
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17.2. SALA DE JANTAR:
Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas (suscetível a alteração do número
de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), e 2 interruptores.
17.3. COZINHA:
Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas, sendo 1 ponto de 220v (suscetível
a alteração do número de pontos conforme projeto elétrico, determinado por
norma), e 1 interruptor.
17.4. LAVANDERIA:
Previsão de no mínimo 2 pontos de tomada, 1 interruptor simples.
17.5. ESPAÇO GOURMET:
Previsão de no mínimo 2 pontos de tomada, 1 interruptor simples.
17.6. DORMITÓRIOS:
Previsão de no mínimo 4 pontos de tomadas (suscetível a alteração do número
de pontos conforme projeto elétrico, determinado por norma), 1 ponto de Antena
e 1 interruptor (não incluso cabeamento de antena).
17.7. BANHEIROS:
Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada, 1 interruptor simples e 1 ponto de
alimentação do chuveiro (220v).
17.8. LAVABO E W.C. DE SERVIÇOS:
Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada, 1 interruptor simples.
17.9. HALL DE CIRCULAÇÃO:
Previsão de no mínimo 1 ponto de tomada e 1 ponto de internet (não incluso
cabeamento de rede).
17.10. OBSERVAÇÕES:
Todos os interruptores e tomadas serão da marca PIAL, TRAMONTINA ou
FAME.
Toda a instalação elétrica e telefônica atenderá as normas técnicas da
concessionária local e normas vigentes do período.
Cada unidade terá medidor individual de 110/220 Volts.
Será previsto um mínimo de 3 pontos de luzes externas próximas a entrada da
edificação;
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Na área da vaga de garagem será previsto 1 ponto elétrico de tomada.
Está previsto pontos de iluminação externos e por todos os corredores visando
a segurança dos mesmos.
18. PINTURA
Paredes externas com reboco, lixadas, corrigidas com massa acrílica, aplicação
de seladora e tinta látex, grafiato ou textura (a ser definido pelo setor de projetos)
para áreas externas.
Paredes internas com aplicação de seladora, massa corrida e tinta acrílica.
19. SEGURANÇA
Terá em toda extensão dos muros de divisa cerca elétrica.
A escada de acesso das unidades seguirá as recomendações do sistema
preventivo de incêndio.
Portão de acesso de carros será automatizado, será fornecido um controle de
portão para cada unidade.
20. ELEVADOR
A edificação terá um elevador ATLAS SCHINDLER, VILLARTA, ULTRON ou
THYSSENKRUPP com capacidade para 6 passageiros.
DISPOSICÕES FINAIS
Poderão advir pequenas alterações no empreendimento em função da legislação
ou normas das companhias concessionárias. As medidas ficam sujeitas a uma
variação, em decorrência da execução e/ou dos acabamentos a serem utilizados
e também, em função de melhores soluções técnicas ou estéticas, que poderão
ser introduzidas no projeto sem, porém, alterá-lo substancialmente. A definição
de fabricantes, fornecedores e tipos de materiais, destina-se a estabelecer um
padrão de qualidade, podendo de acordo com necessidades técnicas, legais ou
dificuldades de aquisição, incluir outros materiais de outros fornecedores com
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características iguais, similares ou superiores aos inicialmente citados. Porém,
todas as alterações deverão estar de acordo com o projeto arquitetônico e
deverão ser repassadas para o escritório responsável por este detalhamento, a
fim de termos um resultado final bem próximo ao definido anteriormente, com
respeito ao partido arquitetônico.
No final dos trabalhos de execução, será importante fazer o “AS BUILT”, ou seja,
fazer um levantamento detalhado do que foi executado e conferi-lo com cada um
dos projetos entregues, a fim de termos um material que auxilie a manutenção.
Também é importante termos o MEMORIAL DESCRITIVO FINAL, que conste
materiais e equipamentos e auxilie, na aquisição de materiais posteriores e a
melhor utilização de equipamentos, a fim de termos uma melhor vida útil de cada
material/equipamento empregado.
Este memorial está sujeito a pequenas alterações, com consentimento dos
clientes visando sempre a melhoria em prol dos mesmos.
Anexo I
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Planta Térreo – 93,41m²
Anexo II
12 _____________________________________________________________________________
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Planta Tipo – 93,41m²
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Comprador
CPF:
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Horizonte Construtora e Incorporadora LTDA – ME
CNPJ: 21.315.126/0001-25
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Testemunha 1:
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Testemunha 2: