CONSULTOR IMOBIL IÁRIO
JOAQUIM SANTOS
RUA DAMIÃO DE GÓIS , 463
4050 -228 PORTO
KW BUSINESS
-
Te l . : +351 936 543 324
Emai l : j asantos@kwbus iness ,pt
a p r e s e n t a ç ã o
É com part icu lar sat i s fação que venho por este meio
apresentar - lhe os meus serv iços enquanto Consul tor
Imobi l iá r io da KW Bus iness .
Certamente que a decisão de venda do seu imóve l , não
fo i tomada de fo rma l ige i ra . Importa pois reconhecer à
part ida que este processo poderá tornar -se complexo e
requerer um per fe i to domínio de todas as fases do
mesmo , Como ta l , o recurso a um prof i s s iona l qual i f icado tornar -se -á necessár io .
A exper iênc ia que adqui r i neste mercado ao longo dos
anos , permite -me apresentar - lhe um serv iço de
exce lênc ia , baseado no conhec imento do mercado , no
exerc íc io de competênc ias pessoa is e técn icas que
permitem potenc iar e va lor izar o seu imóve l . Nesta
ta re fa sou aux i l iado por uma equipa de prof i s s iona is
com competênc ias mult id i sc ip l inares , nomeadamente
ju r íd ica , market ing e tecnológ ica , bem como uma rede
pr ive l ig iada de network ing que permite ace lerar ,
s i s temat izar e opt imizar os processos necessár ios para
conclu i r com êx i to a venda do seu imóve l .
A minha disponib i l idade para o aux i l ia r é tota l . O meu
compromisso e dedicação é exc lus ivo . O meu empenho
e entus iasmo é abso luto .
Nas páginas seguintes encontrará in formação que
a judará a responder a a lguma das dúv idas que possa
te r quanto à t ransacção do seu imóve l . É também meu
propós i to esc larecer quanto ao caminho a percor rer
para que o sucesso de todo o processo de venda se ja
rea l e efect ivo .
Gostar ia de assegurar - lhe que está a contactar com
um prof i s s iona l do ramo imobi l iá r io com o
compromisso em vender o seu imóve l ao melhor
preço de mercado , va lor izando o seu patr imónio ,
antec ipando problemas e gerando so luções .
Tenho como object ivo a sat i s fação dos meus c l ientes
não apenas no imediato , mas reuni r as condições
necessár ias para que cada c l iente se torne um a l iado
no desenvolv imento futuro do meu negócio .
O meu sucesso nesta prof i s são depende da completa
sat i s fação dos meus c l ientes .
Sem outro assunto , subscrevo -me com est ima e
cons ideração ,
"AS PONTES QUE
CONSTRUIRMOS ,
SERÃO OS CAMINHOSQUE NOS LEVARÃO MAISLONGE"
Joaquim Santos
Ex.mo Sr. Manuel NunesRua de Bustes, 755 5ºEsq (C) | Canidelo, V. N. Gaia
m i s s ã o e v i s ã o
MISSÃOÉ minha missão prestar um serviço de
excelência aos meus clientes.
Aos clientes proprietários de imóveis,
servindo de catalisador para a
valorização do seu imóvel. Ao
interessado em comprar ou investir,
garantir e validar as condições
necessária para que a aquisição seja
feita com toda a segurança e
transparência.
No respeito pelos mais elevados
padrões de ética, discrição e
integridade, encontrar as soluções
imobiliárias que melhor se adequem
a cada cliente, em cada circunstância
e em cada momento.
VISÃOCrescer em todas as áreas do negócio
imobiliário, estando alicerçado numa
vasta experiência e inovação
tecnológica. Potenciar esse
crescimento pelo reforço do suporte
de uma equipa exemplar.
TODOS NÓS SOMOS UMA
MISSÃO . SOMOS A
MISSÃO DE CONTINUAR
A VIDA . . . "
Natália Correia
"A imaginação é a visão da alma" - Jo seph Joube r t
J A S A N T O S @ K W B U S I N E S S . P T | W W W . K W P O R T U G A L . P T / J A S A N T O S
v a l o r e s
COMPROMISSO
dedicação e cumprimento
CONFIANÇAcredibilidade e transparência
CRIATIVIDADEinovação e originalidade
CRITERIOSIDADE
discernimento e bom-senso
SOMOS O QUE PENSAMOS.
SOMOS AQUILO EM QUE ACREDITAMOS
GARANTIA DE SERVIÇO
RELATÓRIOS DE ACTIVIDADE
TECNOLOGIA E WEBMARKETING
MODELOS E SISTEMAS
OS MEUS 4 C 'S
J O A Q U I M S A N T O S | 9 3 6 5 4 3 3 2 4
A KELLER WILL IAMS fo i fundada em1983 por Gary Kel le r e Joe Wil l iams coma missão de contr ibu i r que os
seus consul tores const ru i ssem car re i rasque va lem a pena te r , negócios queva lem a pena deter e v idas que va lem a
pena v iver .
O processo de expansão da marca tevein íc io em 1991 e , desde então , temvindo a expandi r -se pelos Estados
Unidos , Canadá , Alemanha , Grã -
Bretanha , Dubai , Áfr ica do Sul , Turquia ,
Indonés ia , Vietname , Portugal . I s rae l ,Nicarágua , França , Mónaco , Polónia ,
Durante o per íodo mais desafiante domercado imobi l iá r io da Histór ia , a KWtornou -se em 2011 , o segundo maior
f ranchis ing imobi l iá r io dos EstadosUnidos , a lcançando o 1 º lugar em 2012 .
Hoje , por todo o mundo mais de152 .000 consul tores e mais de 800Market Centers são f i l i ados KW .
A KW conta com um tota l de 20representações e mais de 1300consul tores e assoc iados em Portugal .
.
u m s u c e s s o c h a m a d o
o s n o s s o s v a l o r e s
Before even typ ing your report , f i r s t take the t ime to cons ider who thereport i s fo r . One good ru le of thumb to remember i s that the higher upthe s takeholder i s in the organizat iona l l adder , the more succ inct thereport needs to be .
With the myr iad of metr ics soc ia l media marketers have access to , i t ’stempt ing to drown your audience in numbers . Whi le f igures aren ' t badper se , you do have to make sure that these are re levant to the ro le ofthose rece iv ing the report . Str i ve to te l l the s tory behind the numbersby inc luding learn ings or ins ights .
J A S A N T O S @ K W B U S I N E S S . P T | W W W . K W P O R T U G A L . P T / J A S A N T O S
Q1 SOCIAL MEDIA REPORT
Fo i também reconhec ida pelo IAPMEI com o estatuto de PME Exce lênc ia 2015 ,
e PME L ider 2016 reconhec imento esteque num universo de mais de 4200mediadoras em Portugal , apenas 3empresas têm este estatuto . Fo itambém reconhec ida como a 3ª melhorempresa para t raba lhar em Portugal ,melhor empresa do sector imobi l iá r io ea 2ª melhor média empresa parat rabalhar em Portugal . Estes resu l tados so l id ificam a l iderançaincontestáve l da KW Bus iness nosmercados em que actua , contando com
uma equipa de mais de 400 pessoas .
A EQUIPA QUE TRABALHA COMIGO
o u n i v e r s o K W B u s i n e s s
A operar no mercado desde 2006 , oGrupo Bus iness conta com mais de 10anos de his tór ia , muitos sucessos e
mais de 8000 famí l ias fe l i zes , tendo pori sso s ido conv idada em 2015 arepresentar a Kel le r Wil l iams no nortede Portugal . A KW Bus iness fechou 2016 com umcresc imento de 53 ,78% no vo lume devendas , tendo aumentado em 40 ,28%
o número de t ransações imobi l iá r iasascendendo os 180 milhões de euros devolume de vendas .
J O A Q U I M S A N T O S | 9 3 6 5 4 3 3 2 4
O c a m i n h o a p e r c o r r e r
1 . AVALIAÇÃO
Anál i se de mercado at ravés de estudos
comparat ivos a imóve is semelhantes ao
seu . Object ivo : colocar o imóve l ao va lor
mais at rat i vo poss íve l , maximizando o seu
ganho .
2 . PREPARAÇÃO
Nunca há uma segunda oportunidade
para causar uma pr imei ra boa impressão .
3 . DIVULGAÇÃO
Promoção e publ ic idade do imóve l no
mercado e junto de outras imobi l iá r ias .
Part i lha da comissão com outras
imobi l iá r ias que concret izem negócio .
4 . SELECÇÃO
Encontrar o c l iente que procure um
imóve l com as caracter í s t icas do seu , e
que tenha condições finance i ras para o
adqui r i r .
O departamento finance i ro i rá encontrar
so luções para v iab i l i zar mais negócios .
5 . ASSESSORIA
Comunicar - lhe com a f requência que fo r
mais conveniente para s i , dando feedback
do processo de promoção e venda do seu
imóve l .
p r o p o s t a d e v a l o r
CLARIF ICAÇÃO DO PROCESSO DE VENDA
Tere i o cuidado de lhe expl icar com deta lhe todo o
processo de venda do seu imóve l . Será minha missão
esc larecer o que deverá esperar , os cuidados a te r e
os obstáculos a ul t rapassar , para que não se
ver i f iquem surpresas desagradáve is ao longo do
processo .
DETERMINAÇÃO DO PREÇO DE MERCADO
A determinação r igorosa do preço de venda da sua
casa será uma das minhas pr imei ras ta re fas . I s to
impl ica um estudo aprofundado , com reco lha
exaust iva de in formação que permita def in i r o va lor
que o mercado está disposto a pagar para adqui r i r o
seu imóve l , cons iderando os preços dos imóve is em
venda e efect ivamente vendidos , com caracter í s t icas
semelhantes .
PLANO DE MARKETING
Em cor respondência com as condições presentes a
cada momento do mercado , i re i desenvolver um
plano de market ing de fo rma a promover o seu
imóve l junto dos potenc ia i s in teressados . Este plano
poderá inc lu i r : elaboração de foto - reportagem e sua
divu lgação na in ternet e redes soc ia i s ; placa de
venda , fo lhetos in format ivos ; brochuras
espec ia lmente concebidas para o seu imóve l ; rev i s ta
KW ; part i lha com outras agências .
PRÉ -QUALIF ICAÇÃO DE INTERESSADOS
Uma das minhas ta re fas será a de separar os meros
"cur iosos " dos verdadei ramente in teressados e com
poss ib i l idades efect ivas de rea l izarem a aquis ição do
imóve l em venda . Uma r igorosa def in ição do per f i l do
in teressado será rea l izada antes de cada v i s i ta , de
manei ra a permit i r uma melhor adequação das
caracter í s t icas do imóve l aos dese jos e necess idades
do comprador .
REDE KW
Uma rede composta por mais de 1 .300 consul tores só
em Portugal , part i lham in formação pr iv i leg iada , de
fo rma a ace lerar o processo de venda . Não estare i soz inho neste processo de venda da sua casa , mas
conto com uma vasta equipa que t raba lha em
parcer ia para que se conclua com sucesso todo o
processo .
"O CLIENTE NUNCA
COMPRA UM PRODUTO .
POR DEFINIÇÃO , O
CLIENTE COMPRA A
SATISFAÇÃO DE UM
DESEJO . COMPRA
VALOR . "
Peter Drucker
AVALIAÇÃO DAS SUAS NECESSIDADES
Uma das pr inc ipa is questões que lhe colocare i é :
"Porque pretende vender a sua casa ? " I s so i rá
permit i r ident i f icar com r igo r as motivações para a
venda , de fo rma a que a minha prestação se ja
sat i s fator iamente rea l izada . Permit i rá a inda
ident i f icar const rangimentos re lat i vamente ao tempo
que prec isa para procurar outra casa , condic ionantes
f inance i ras que ex is tam , ou tão somente planear o
futuro , ca lendar izando as respect ivas act iv idades de
promoção do seu imóve l .
Exc l u s i v i d a d e?O QUE ESPERAR
Não seja mais um entre muitos. Seja o mais importante!
J A S A N T O S @ K W B U S I N E S S . P T | W W W . K W P O R T U G A L . P T / J A S A N T O S
A p r i m e i r a v a n t a g e m e m a i s i m p o r t a n t e é a m o t i v a ç ã o p a r a a v e n d a . A e x c l u s i v i d a d e p r o p o r c i o n a a o a g e n t e a n g a r i a d o r a p r o t e c ç ã o d e q u e n e c e s s i t a p a r a q u e o s e u t e m p o e o s e u e s f o r ç o s e j a r e c o m p e n s a d o .
U m ú n i c o p r e ç o p a r a o s e u i m ó v e l n o m e r c a d o . S e t r a b a l h a r c o m m a i s d e u m a a g ê n c i a , e s t a s a p l i c a r ã o d i f e r e n t e s c o m i s s õ e s . O s e u i m ó v e l t e r á a s s i m d i f e r e n t e s p r e ç o s e i s t o p o d e c o m p r o m e t e r a v e n d a .
A o t r a b a l h a r c o m a K W o i m ó v e l t e r á u m ú n i c o p r e ç o e o s n o s s o s m e l h o r e s c o n s u l t o r e s , d o p a í s i n t e i r o , e s t a r ã o a t r a b a l h a r p a r a s i e p a r a o s e u i m ó v e l .
I n f o r m a ç ã o p e r m a n e n t e d e t o d o s o s e s f o r ç o s r e a l i z a d o s p a r a a v e n d a d o s e u i m ó v e l , m e d i a n t e e n t r e g a d e r e l a t ó r i o s e d e s c r i ç ã o d e t o d a s a s a c ç õ e s p r o m o c i o n a i s r e a l i z a d a s .
A e x c l u s i v i d a d e d a p r o m o ç ã o p e r m i t e u m m a i o r e s f o r ç o p u b l i c i t á r i o e , c o n s e q u e n t e m e n t e , u m a m a i o r p r o b a b i l i d a d e d e v e n d a .
O s m e l h o r e s p r o f i s s i o n a i s d o r a m o i m o b i l i á r i o t r a b a l h a m e m e x c l u s i v o . A K W B u s i n e s s é l í d e r n o G r a n d e P o r t o . C o m q u e m q u e r t r a b a l h a r ? . . .
S e n ã o v e n d e r o s e u i m ó v e l , v o c ê p e r d e t e m p o . E u p e r d i t e m p o , d i n h e i r o e o q u e é m a i s i m p o r t a n t e : u m C L I E N T E e a s s u a s r e c o m e n d a ç õ e s a t e r c e i r o s .
TRATA SÓ COM UM AGENTEEle será o responsável e só ele
comunicará consigo durante o
processo de venda.
MOTIVAÇÃO ACRESCIDA DO
AGENTE PARA INVESTIR E
PROMOVER O SEU IMÓVEL
A exclusividade afasta o receio de
perder tempo a trabalhar para a
concorrência.
UMA SÓ ESTRATÉGIA E UM SÓ
IMÓVEL À VENDA
As informações são coerentes e
cuidadas. Evita-se que o mesmo
imóvel seja descrito de várias formas
e com vários preços.
NÃO SERÁ IMPORTUNADO POR
OUTROS AGENTES
Os agentes tradicionais sabem quem
trabalha em Exclusivo e sabem que,
para um imóvel em exclusivo, devem
contactar o Agente Angariador.
NA ALTURA DE FECHAR O NEGÓCIO
TERÁ O AGENTE IMOBILÁRIO DO
SEU LADO
O Agente Exclusivo defenderá os seus
interesses e não será mais um apressioná-lo para vender (as agências
tradicionais tentam, muitas vezes, forçar os negócios para impedir que o
comprador procure contornar o negócio
e chegar até si através de outro colega).
v a n t a g e n s d a e x c l u s i v i d a d e
A t e n d i m e n t o p e r s o n a l i z a d o : t r a b a l h o a p e n a s c o m i m ó v e i s s e l e c c i o n a d o s . A s a g ê n c i a s q u e t r a b a l h a m c o m a n g a r i a ç õ e s a b e r t a s t r a b a l h a m c o m m u i t o s i m ó v e i s e n ã o p o d e m o f e r e c e r u m b o m t r a b a l h o e m n e n h u m d e l e s .
C o m p r o m eto - m e p o r e s c r i t o : s e n ã o c u m p r i r , p o d e r á
r e s c i n d i r o c o n t r a t o .
JO AQ UI M S ANT O S | 9 3 6 5 43 3 2 4
O Q U E E S P E RAR D E U M C O N T RAT O E M r e g i m e d e E X C L U S I V I DAD E
A L F R E D M O N T A P E R T " E s t a é u m a d a s g r a n d e s l içõe s d a v i d a . T e m o s d e e s c o l h e r n a a l t u r a p róp r i a , e o d e s t i n o é a s e a r a q u e c r e s c e d a s e m e n t e d a e s c o l h a . "
O Agente Angar iador está
motivado pela segurança que
tem e , ao mesmo tempo , está
c iente de que será o
responsáve l por tudo o que
acontecer durante o per íodo
de v igênc ia do contrato .
Um Contrato Exc lus ivo , ao
contrár io do que muitas
agências t rad ic iona is
defendem , não obr iga a
que se ja a Agência
Angar iadora a vender .
A exc lus iv idade é pedida
apenas na promoção do
imóve l para que o Consultorpossa invest i r tempo e dinhei ro sabendo que , mesmo que não
se ja ele a vender o imóve l está
garant ido que i rá receber
metade da comissão .
Como responsáve l i rá
cert i f i car -se de que toda a
in formação re ferente ao imóve l é passada de fo rma coerente
para o mercado .
Com um Contrato Exc lus ivo , o
Consultor é responsáve l pela
ident i f icação de todos os
compradores que v i s i ta rem o
seu imóve l e pelo seguro de
responsabi l idade c iv i l (obr igatór io na act iv idade ) e
que pode ser acc ionado
sempre que se jus t i f ique .
J A S A N T O S @ K W B U S I N E S S . P T | W W W . K W P O R T U G A L . P T / J A S A N T O S
DOCUMENTOS
CONTRATUAIS
NECESSÁRIOS
Documentos identificativos dos proprietários: . CC, BI, NIF . Caderneta Predial
Documentos identificativos do Imóvel: . Certidão Predial actualizada . Licença de Utilização . Ficha Técnica . Certificado Energético . Planta
CMI
Q1 SOCIAL MEDIA REPORT
a m i n h a e q u i p aPESSOAS QUE TRABALHAM PARA PESSOAS
JOAQUIM SANTOS | 936 543 324
6% + IVA | 6 meses
KW BUSINESS
| PORTO
-
KW BUSINESS
| FAMALICÃO
-
KW BUSINESS
| VILA DO CONDE
-
KW BUSINESS
| BRAGA
-
AV . DR . JOÃO CANAVARRO ,361 4480 -668 VILA DO CONDE
RUA DAMIÃO DE GÓIS ,463
4050 -228 PORTO
Esta
bro
chur
a nã
o fo
i esc
rita
ao a
brig
o do
Nov
o Ac
ordo
Orto
gráf
ico
por o
pção
do
Con
sulto
r Im
obiliá
rio |
Joaq
uim
San
tos
RUA DR . JOSÉ MARIA BRANDÃO , 20
4710 -504 BRAGA
TR . MARECHAL HUMBERTO DELGADO , ED 38 , LJ 26
4760 -012 V . N . FAMALICAO
Casa Intemporal, Mediação Imobiliária, Lda - AMI 7132Dragopoente, Mediação Imobiliária, Lda - AMI 7787
www.kwportugal.pt/jasantos