Sobre o Bairro
A Economia e o Mercado Imobiliário
A taxa de Vacância e o mercado de escritórios na Vila Clementino
Chegada do metrô na região
Técnicas de venda
! !INDIANÓPOLIS/ !PLANALTO PAULISTA
VILA MARIANA(
VILANOVA Aclimação:(!CONCEIÇÃO
! !MOEMA
SAÚDE
Bairros Vizinhos:(
!SANTACRUZ
! !!BOSQUE ! !DASAÚDE
!VILAMARIANA
! !VILA CLEMENTINO
! ! ! !PRAÇA ! ! !DAÁRVORE
R. Dom
ingos de Morais(
800 m(
1 km(
1,2 kmACESSOS(!R. Sena Madureira(
! !460m(
A vocação e o perfil atual da Vila ClemenNno(
Vale notar que o distrito da Vila Mariana apresenta uma unidade de saúde!!(que pode ser tanto um hospital como uma pequena clínica) para cada 48 habitantes.!O distrito Saúde apresenta relação de uma unidade de saúde para cada 149 habitantes.!
Proximidade com a Avenida Paulista,! Acesso a importantes avenidas, como Domingos de Moraes, Vinte e Três de Maio,!Bandeirantes,! Entorno residencial de classe médiaNalta;! Disponibilidade de transporte público, inclusive duas linhas do metrô;! Proximidade com o Parque do Ibirapuera.!
Em 2011 o Jornal O Estado de São Paulo apontou o distrito da Vila Mariana que!abriga a Vila ClemeVno, como o bairro mais completo da Cidade!
Num raio de até 10 minutos a pé (cerca de 6 a 8 quadras é o tempo que as pessoas admitem, à princípio, caminhar normalmente, sem necessidade de apanhar outro meio de transporte), costumam surgir oportunidades para escritórios, universidades/faculdades, hospitais (ainda que o doente, via de regra, evite a caminhada) e naturalmente a oportunidade para condomínios residenciais (verticais ou horizontais).
Constatações e considerações da EMBRAESP:(
Fonte:Wikipedia(
450m do metro!
Fonte:Wikipedia(
450m do metro!
! !.(Você está a apenas 7 minutos a pé do metrô(
!Transporte 100% conectado com toda SP.(
5 minutos)
12minutos)
!Parque'Ibirapuera'!!2 Km)
Percursopercorrido a pé)
7minutos)
!19minutos)
3.082Alunos)
3.500Funcionários)
3,5km)
Quase 15 mil profissionais,!entre médicos , residentes e funcionários!
Circulam diariamente!cerca de 12 mil alunos de graduação e pós graduação!
no Hospital São Paulo!
0,80% 1,14%
0%
0,76%
Até 35m² 36m² a 70m² Mais de 70m² Vila Clementino
Vacância por Segmento
0,80%!
1,14%!
0%!
0,76%!0,85%!
!Oferta X demanda A Demanda Potencial é analisada através da velocidade de!comercialização – para locação e revenda –dos espaços em oferta, calculada em!relação à amostragem do estoque especulaVvo.!
! !1,39%!1,19%!
0,6%!
0,3%!
0,0%!
1,2%!
0,9%!
2,4%!
2,1%!
1,8%!
1,5%!
Até 35m²! Vila ClemenVno!36m² a 70m²!
!Oferta!
!Mais de 70m²!
Demanda!
Ofertas de Revenda!
R$12.638(R$10.402( R$11.430(
R$0!
R$8.000!
R$4.000!
R$20.000!
R$16.000!
R$12.000!
Até 35m²! 36m² a 70m²! Mais de 70m²! Vila ClemenVno!
N/D(
Perfil de Proprietários
Investidor PJ !5,46%
Ocupante !67,01%
Pessoa Física !27,53%
*Amostragem: 26,3% do estoque total
Perfil Ocupacional Setor de Atividade !Edifícios Especulativos
Industrial !1,48%
Outros !0,33%
! ! !Prof ! !Liberal ! !41,38%
Comercial !1,05%
! !Financeiro ! ! !0,27%
Serviços !55,48%
Ramo de Atividade Profissionais Liberais & Serviços
Ramo de Atividade Médico Treinamento Advocacia Odontologia Psicólogo Consultoria e Auditoria Tecnologia
Eventos e Turismo Fisioterapia Arquitetura e Engenharia Nutricionista Tradução Comunicação
249,00 220,00 205,00 !60,00 !60,00 !52,00
*Amostragem = 39,1% do estoque total
Área (m²) !14.067,64 63% !!6.614,15 26% !! ! !5% !!1.307,50 !!1.008,50 !! !560,00 !! !515,00 !! !289,00
UnidadesLançadas UnidadesVendidas
!Evolução do Mercado de Comerciais N SP(
42 produtos comerciais lançados em 2012 N SP!
Total de 6.225 unidades lançadas!
VGV lançado R$ 3.374.364.144,05 N (SP)!
Monitorados = Total de 5.702 unidades lançadas (38 produtos)!
! !5.702!
! ! !4.040!
! ! ! !!71% Absorvido!
! ! ! !Foram monitorados 92%!! ! ! !dos lançamentos em SP!
Fontes uVlizadas: Embraesp e informações do mercado!
Endereço � Empreendimento� Conj�
Área� Valor� Vrm²� Incoproradora�
RMairinque61 � SENAMADUREIRAOFFICES� 132� 38,15�
495.950,00�
13.000,00� Even �
RNapoleãodeBarros1025 � VILACLEMENTINOOFFICE� 31� 25,74�
308.880,00�
12.000,00� Hoga�
RDrDiogodeFaria� G9OfficesI � 56� 57,00�
655.500,00�
11.500,00� G9�
RBorgesLagoa� G9OfficesII � 52� 55,00�
660.000,00�
12.000,00� G10�
TOTAL � 271�
Mercado de Comerciais – ÚlVmos 3 anos!VILA CLEMENTINO!
O volume de salas comerciais lançadas na região de Vila ClemenVno jusVfica a!demanda maior que a oferta.!
UM BAIRRO COMPLETO!
Localização estratégica!Demanda maior que a oferta!
Proximidade do metro!Lazer – Shopping e Parque!
Facilidades de acessos a diversas!!regiões de São Paulo!Próximo ao Aeroporto!
METRÔ E ACESSO!VALORIZAM O BAIRRO!
• Endereço: Avenida Onze de Junho, 1070 • Bairro: Vila Mariana • Cidade: São Paulo • Área do Terreno: 2.765,69m²
• N° de torres: 1 torre • N° de Pavimentos: 3 Subsolos + Térreo + 15 Pavimentos tipo • N° unidades/andar: 12 unidades por andar
• Tipo das unidades: Sala comercial de 37,30 (finais: 1, 6, 7 e 12) Sala comercial de 38m² (finais: 2, 5, 8 e 11) Sala comercial de 36,80m² (finais: 3, 4, 9 e 10)
Programa das salas comerciais: Sala, terraço e WC
•Total de unidades: 180 unidades • Total de vagas: 262 vagas Cjs finais 1 a 12 do 1.º ao 8.º pavimento = 01 vaga cada Cjs finais 1 e 12 do 9.º pavimento = 01 vaga cada Cjs finais 2 a 11 do 9.º pavimento = 02 vagas cada Cjs finais 1 a 12 do 10.º ao 15.º pavimento = 02 vagas cada
Programa áreas comuns – Internas: Recepção e Concierge, Lobby com PD duplo Externas: Praça com espelhos d’água no acesso de pedestres e estar externo (espaço de convivência).
Área = 37,91m²
Área = 37,45m²
(2 unid. de Junção – Área = 74,06m²)
(4 unid. de Junção - Área = 149,88m²)
(6 unid. de Junção - Área = 224,78m²)
(Andar Inteiro - Área= 449,56m²)
Pay-per-use
Sustentabilidade
Acessibilidade
Concierge; Serviços de manutenção e limpeza das unidades; Serviços de deliveries para fornecedores e conveniados; Prestação se serviços Itambé
Sensor de presença nos halls e escadas; Resíduos de obras serão descartados em aterros licenciados; Projetos de modulação de alvenarias; Uso de esquadrias de alumínio;
Rotas acessíveis nas áreas comuns; Áreas nas escadas para portadores de necessidades especias; Lavabo acessível no pavimento térreo; Elevadores acessíveis com botões em braile; Vagas reservadas.
Lobby: pé direito duplo, acabamento em mármore. Agrada, chama atenção, !constrói imagem de imponente, diferencia, enaltece;
Port cocher: Tranqüilidade,segurança e facilidade no acesso.
Serviços Pay per use: oferece mais possibilidades com liberdade. (em estudo)
Sustentabilidade e acessibilidade
O Projeto no seu todo: completo, sofisticado, moderno;
Plantas: bem distribuída, espaço aproveitado, opção de banheiros ou kit copa, ! !terraço técnico (diferencial).
Fachada: atraente, valorizada, bonita imprime bom gosto ao projeto;
Diferenciais dos escritórios:
Carga Elétrica para instalação de ar-condicionado
Previsão para futura instalação de piso elevado de 8 cm nos escritórios
Opção de planta com custo adicional para segundo W.C ou copa
Terraços para colocação dos equipamentos de ar-condicionado
Diferenciais do projeto:
Projeto Arquitetônico assinado por MCAA Arquitetos – Um marco arquitetônico que vai valorizar a região e o seu negócio
Segurança
Circuito Fechado de TV com câmeras
Controle de acesso no lobby (catraca imponente de vidro) e subsolos
Sistema de segurança monitorada
-Em data a ser definida com a obra, entraremos em contato via correspondência para ! !oferecer aos cliente o kit copa, composto de uma bancada em Granito Preto São Gabriel ,
com cuba inox de 38cm e Torneira Link e kit wc extra composto de um lavatório ,
-
torneira e bacia com caixa acoplada.
Alem dos kits acima citados, ofereceremos também a troca do revestimento dos banheiros,para cuba L 155, torneira Link bancada mármore branco Pigues e bacia com caixa acoplada Linha Carrara