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INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO
SÃO PAULO. JANEIRO 2019
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
PREÇOS ESTÁVEIS
Os preços da cidade registraram uma média de R$
5.988/m2, com aumento de 0.1% no mês. Nos
últimos doze meses os preços caíram 0.7%.
A região Oeste é a que apresenta a oferta mais
cara, a mádia é de R$ 8.309/m2. A zona leste é
região mais económica, com uma média de R$
4.616/m2.
Jardim Nordeste, Caxingui e Sé são os bairros
com maior aumento de preço nos últimos doze
meses.
ALUGUEL
REGIÃO CENTRAL >5% EM 2018
Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou
R$ 1.753/mês. O aumento foi de 0.5% no mês e
acumulou 1.9% nos últimos doze meses, abaixo da
inflação (IPCA 15).
As regiões Centro, Centro Sul e Leste são as que
registraram maior ritmo de aumento de preço.
80% dos bairros tem preço médio entre R$ 1.400 e
R$ 3.300/mês.
RENTABILIDADE
5.6% ANUAL
Relação aluguel/preço ficou em 5.6%. São
necessários 17.8 anos de aluguel para recuperar o
gasto com a compra, 3.3% menos que um ano
atrás.
Paraiso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio
(Santo Amaro) são os melhores bairros para
investirlos, com retorno superior a 8%.
A rentabilidade imobiliária total (compra, aluguel,
venda) dos últimos doze meses foi de 4.7%,
similar ao retorno da Poupança.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01PREÇOS VENDA
O apartamento padrão em São Paulo de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga e tem valor de R$ 389 mil.
O preço de um apartamento de 3 dormitorios, 90 m2 tem valor de R$ 593 mil.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 5.988/M2
2 DORM 3 DORM
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 90 M2
1 VAGA
PREÇO R$ 6.589/M2
5.993 5.988
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ag
o-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ag
o-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ag
o-1
8
out-
18
dez-1
8
-3.7%
0.1%
0.3%
8.5%16,7%
3,8%
-0,7%
17,2%DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS SP
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 5.988/m2, aumentando 0.1% no mês.
Em 2018 os preços acumularam queda de 0.7%.
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
4.616
5.255
5.401
5.988
6.132
6.444
7.973
8.204
8.309
LESTE
SUL
NOROESTE
SAO PAULO
NORDESTE
SUDESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
OESTE
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE
REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
0.1% 0.9%
0.0% 0.5%
0.2% 1.1%
0.1% 0.0%
0.1% -0.4%
0.1% -0.7%
0.1% -2.0%
0.0% -3.0%
0.3% -0.6%
SÃO PAULO
1.507
3.189
3.495
5.257
5.766
6.129
6.470
7.536
17.147
18.723
20.025
Chácara Santa Etelvina
Conjunto Residencial JoséBonifácio
Guaianases
Vila Jaraguá
Vila do Encontro
Vila Barreto
Jardim Prudência
Santa Teresinha
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Ibirapuera
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.
RANKING BAIRRO R$/M2
MAIOR
PREÇO
ZONA
MÉDIA
MENOR
PREÇO
-36%
-17%
-13%
-2%
-1%
0%
1%
2%
16%
16%
17%
Chácara Santa Etelvina
Jardim Germânia
Cursino
Campos Elíseos
Jardins
Vila Santana
Jardim Taquaral
Ipiranga
Sé
Caxingui
Jardim Nordeste
VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
Maioria dos bairros (60%) ficaram com os preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAÍOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 27/M2/MÊS
ÁREA ÚTIL 90 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 25/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 1.753, ou R$ 27 por m2.
Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 2.233, ou R$ 25 por m2/mês.
1.7261.753
dez-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun
-16
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun
-17
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
ab
r-1
8
jun
-18
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
VARIAÇÃO ACUMULADA
0.5%
0.3%
0.0%
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M6,8%
3,8%
1,9%
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço do aluguel ficou R$ 1.753/mês, aumentando 0.5% no mês.
Durante 2018 os preços acumularam aumento de 1.9%, abaixo da inflação (IPCA-15) do ano.
MENSAL ANUAL
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
0.9% 5.7%
1.1% 6.8%
1.0% 5.1%
0.5% 1.9%
-0.6% -8.7%
0.0% 1.0%
1.4% 4.4%
0.6% 1.8%
0.8% 7.9%1.437
1.451
1.510
1.674
1.692
1.753
2.463
2.474
2.504
LESTE
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
SUL
SAO PAULO
OESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
SÃO PAULO
1.164
1.167
1.245
1.530
1.685
1.821
2.053
2.432
4.533
4.610
4.753
Vila Campestre
Nossa Senhora do ó
Parque Novo Mundo
Jardim Santa Terezinha(Zona Leste)
Jaguaré
Vila Gomes Cardim
Lapa
Santo Amaro
Vila Nova Conceição
Itaim Bibi
Vila OlímpiaMAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade
RANKING BAIRRO R$/MÊS
-30%
-18%
-15%
-3%
1%
2%
4%
7%
23%
24%
24%
Parque São Jorge
Luz
Vila Gomes Cardim
Parque Continental
Santana
Tatuapé
Centro
Itaquera
Vila Brasílio Machado
Vila Moreira
Cidade Líder
ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS
As regiões Centro e Centro-Sul são as que registram maior ritmo de aumento de preço
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
MAIOR
AUMENTO
ZONA
MÉDIA
MAIOR
QUEDA
AUMENTO ACIMADA MÉDIA
AUMENTO ABAIXODA MÉDIA
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e
rentabilidade bruta nos últimos 12 meses
5,4%5,2%
5,6%
dez-1
5
fev-1
6
abr-
16
jun-1
6
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
abr-
17
jun-1
7
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
abr-
18
jun-1
8
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
18,6 18,8
17,8
dez-1
5
fev-1
6
ab
r-1
6
jun
-16
ago-1
6
out-
16
dez-1
6
fev-1
7
ab
r-1
7
jun
-17
ago-1
7
out-
17
dez-1
7
fev-1
8
ab
r-1
8
jun
-18
ago-1
8
out-
18
dez-1
8
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA
A relação aluguel anual / preço se manteve estável, ficando em 5.6% anual bruto.
São necessários 17.8 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.3% menos que um ano atrás.
ANOS PARA RECUPERAR O GASTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL
↑ ↓
↑ ↑
↑ ↑
↑ ↑
= ↑
= ↑
= ↑
↑ ↑
= ↑4,6%
4,9%
5,3%
5,5%
5,6%
5,8%
5,8%
6,2%
6,4%
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
LESTE
SAO PAULO
OESTE
CENTRO-SUL
CENTRO
SUL
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
SÃO PAULO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
MAIORPREÇO
ZONAMÉDIA
MENORPREÇO
Paraíso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio (Santo Amaro) são os melhores bairros para os investidores.
RANKING BAIRRO
3,5%
3,6%
3,6%
4,6%
4,9%
5,1%
5,4%
6,0%
7,7%
8,1%
8,2%
Parque São Jorge
Vila Maria Alta
Vila Progredior
Aricanduva
Vila Cruzeiro
Vila Gomes Cardim
Vila Isa
Granja Julieta
Raposo Tavares
Chácara Santo Antônio
Paraíso
% BRUTO ANUAL
3,8% 4,6%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
-0.7%
0.1%
5.3%
NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDARetorno Poupança últimos doze meses
RETORNO TOTAL4.7%
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
A operação de compra de um apto. em São Paulo em jan/2018, aluguel durante 12 meses e venda em
jan/2018 obteve um retorno bruto de 4.7%, levemente acima do retorno da Poupança.
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RENTABILIDADE DO IMÓVEL
6,3%
6,6%
5,2%4,8%
5,3%
4,7%
8,4%
7,8%
6,8%
4,6%
2,7% 2,6%1,9%
-0,3%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
POUPANÇA
RETORNO BRUTO
IMOBILIÁRIO
DIFERENÇA POUPANÇA
E RETORNO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA
O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016 acompanhando a queda da taxa SELIC. O retorno imobiliário subiu
de mar’18 a jul’18. Atualmente a rentabilidade está levemente acima do retorno da Poupança