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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. JANEIRO 2019

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS ESTÁVEIS

Os preços da cidade registraram uma média de R$

5.988/m2, com aumento de 0.1% no mês. Nos

últimos doze meses os preços caíram 0.7%.

A região Oeste é a que apresenta a oferta mais

cara, a mádia é de R$ 8.309/m2. A zona leste é

região mais económica, com uma média de R$

4.616/m2.

Jardim Nordeste, Caxingui e Sé são os bairros

com maior aumento de preço nos últimos doze

meses.

ALUGUEL

REGIÃO CENTRAL >5% EM 2018

Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou

R$ 1.753/mês. O aumento foi de 0.5% no mês e

acumulou 1.9% nos últimos doze meses, abaixo da

inflação (IPCA 15).

As regiões Centro, Centro Sul e Leste são as que

registraram maior ritmo de aumento de preço.

80% dos bairros tem preço médio entre R$ 1.400 e

R$ 3.300/mês.

RENTABILIDADE

5.6% ANUAL

Relação aluguel/preço ficou em 5.6%. São

necessários 17.8 anos de aluguel para recuperar o

gasto com a compra, 3.3% menos que um ano

atrás.

Paraiso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio

(Santo Amaro) são os melhores bairros para

investirlos, com retorno superior a 8%.

A rentabilidade imobiliária total (compra, aluguel,

venda) dos últimos doze meses foi de 4.7%,

similar ao retorno da Poupança.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento padrão em São Paulo de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga e tem valor de R$ 389 mil.

O preço de um apartamento de 3 dormitorios, 90 m2 tem valor de R$ 593 mil.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 5.988/M2

2 DORM 3 DORM

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 90 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.589/M2

5.993 5.988

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ag

o-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ag

o-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ag

o-1

8

out-

18

dez-1

8

-3.7%

0.1%

0.3%

8.5%16,7%

3,8%

-0,7%

17,2%DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS SP

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 5.988/m2, aumentando 0.1% no mês.

Em 2018 os preços acumularam queda de 0.7%.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

4.616

5.255

5.401

5.988

6.132

6.444

7.973

8.204

8.309

LESTE

SUL

NOROESTE

SAO PAULO

NORDESTE

SUDESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

OESTE

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

0.1% 0.9%

0.0% 0.5%

0.2% 1.1%

0.1% 0.0%

0.1% -0.4%

0.1% -0.7%

0.1% -2.0%

0.0% -3.0%

0.3% -0.6%

SÃO PAULO

1.507

3.189

3.495

5.257

5.766

6.129

6.470

7.536

17.147

18.723

20.025

Chácara Santa Etelvina

Conjunto Residencial JoséBonifácio

Guaianases

Vila Jaraguá

Vila do Encontro

Vila Barreto

Jardim Prudência

Santa Teresinha

Vila Nova Conceição

Jardim Europa

Ibirapuera

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-36%

-17%

-13%

-2%

-1%

0%

1%

2%

16%

16%

17%

Chácara Santa Etelvina

Jardim Germânia

Cursino

Campos Elíseos

Jardins

Vila Santana

Jardim Taquaral

Ipiranga

Sé

Caxingui

Jardim Nordeste

VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

Maioria dos bairros (60%) ficaram com os preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAÍOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

ÁREA ÚTIL 65 M2

2 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 27/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 90 M2

3 DORMITÓRIOS

1 VAGA

PREÇO R$ 25/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 1.753, ou R$ 27 por m2.

Aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$ 2.233, ou R$ 25 por m2/mês.

1.7261.753

dez-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun

-16

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun

-17

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

ab

r-1

8

jun

-18

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

VARIAÇÃO ACUMULADA

0.5%

0.3%

0.0%

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M6,8%

3,8%

1,9%

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço do aluguel ficou R$ 1.753/mês, aumentando 0.5% no mês.

Durante 2018 os preços acumularam aumento de 1.9%, abaixo da inflação (IPCA-15) do ano.

MENSAL ANUAL

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

0.9% 5.7%

1.1% 6.8%

1.0% 5.1%

0.5% 1.9%

-0.6% -8.7%

0.0% 1.0%

1.4% 4.4%

0.6% 1.8%

0.8% 7.9%1.437

1.451

1.510

1.674

1.692

1.753

2.463

2.474

2.504

LESTE

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

SUL

SAO PAULO

OESTE

CENTRO

CENTRO-SUL

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

SÃO PAULO

1.164

1.167

1.245

1.530

1.685

1.821

2.053

2.432

4.533

4.610

4.753

Vila Campestre

Nossa Senhora do ó

Parque Novo Mundo

Jardim Santa Terezinha(Zona Leste)

Jaguaré

Vila Gomes Cardim

Lapa

Santo Amaro

Vila Nova Conceição

Itaim Bibi

Vila OlímpiaMAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade

RANKING BAIRRO R$/MÊS

-30%

-18%

-15%

-3%

1%

2%

4%

7%

23%

24%

24%

Parque São Jorge

Luz

Vila Gomes Cardim

Parque Continental

Santana

Tatuapé

Centro

Itaquera

Vila Brasílio Machado

Vila Moreira

Cidade Líder

ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS

As regiões Centro e Centro-Sul são as que registram maior ritmo de aumento de preço

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

AUMENTO ACIMADA MÉDIA

AUMENTO ABAIXODA MÉDIA

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e

rentabilidade bruta nos últimos 12 meses

5,4%5,2%

5,6%

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

18,6 18,8

17,8

dez-1

5

fev-1

6

ab

r-1

6

jun

-16

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

ab

r-1

7

jun

-17

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

ab

r-1

8

jun

-18

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual / preço se manteve estável, ficando em 5.6% anual bruto.

São necessários 17.8 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.3% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR O GASTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

↑ ↓

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

= ↑

= ↑

= ↑

↑ ↑

= ↑4,6%

4,9%

5,3%

5,5%

5,6%

5,8%

5,8%

6,2%

6,4%

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

LESTE

SAO PAULO

OESTE

CENTRO-SUL

CENTRO

SUL

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

SÃO PAULO

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Paraíso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio (Santo Amaro) são os melhores bairros para os investidores.

RANKING BAIRRO

3,5%

3,6%

3,6%

4,6%

4,9%

5,1%

5,4%

6,0%

7,7%

8,1%

8,2%

Parque São Jorge

Vila Maria Alta

Vila Progredior

Aricanduva

Vila Cruzeiro

Vila Gomes Cardim

Vila Isa

Granja Julieta

Raposo Tavares

Chácara Santo Antônio

Paraíso

% BRUTO ANUAL

3,8% 4,6%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

-0.7%

0.1%

5.3%

NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDARetorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL4.7%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apto. em São Paulo em jan/2018, aluguel durante 12 meses e venda em

jan/2018 obteve um retorno bruto de 4.7%, levemente acima do retorno da Poupança.

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

RENTABILIDADE DO IMÓVEL

6,3%

6,6%

5,2%4,8%

5,3%

4,7%

8,4%

7,8%

6,8%

4,6%

2,7% 2,6%1,9%

-0,3%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

POUPANÇA

RETORNO BRUTO

IMOBILIÁRIO

DIFERENÇA POUPANÇA

E RETORNO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016 acompanhando a queda da taxa SELIC. O retorno imobiliário subiu

de mar’18 a jul’18. Atualmente a rentabilidade está levemente acima do retorno da Poupança