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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

RIO DE JANEIRO. FEVEREIRO 2020

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇO MÉDIO R$ 7.724 POR M2

O preço médio da cidade ficou R$ 7.724 por m2,

caiu 0.2% no mês.

Preços cairam 3.1% interanual resultando em uma

queda real de preço contemplando a inflação

(IPCA-15) de 7%.

Leblon (Zona Sul) é o bairro mais caro, R$ 21.357

por m2. Pavuna (Zona Norte) é o mais econômico

R$2.072 por m2.

ALUGUELQUEDA REAL

Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou

R$ 1.744/mês, subiu 0.6% no mês. Preços

acumularam queda interanual de 2.0% resultando

em uma queda real (inflação IPCA 15) de 6% no

añn.

80% dos bairros registrou preço médio de aluguel

entre R$ 1.000 e R$ 2.650 por mês.

RENTABILIDADE4.3% ANUAL, SUBINDO

A relação de aluguel/preço subiu a 4.3%.

Atualmente são necessários 23.2 anos de aluguel

para recuperar o investimento de compra, 2.0%

menos que um ano atrás.

Santo Cristo (Centro) e Senador Vasconcelos

(Zona Oeste) são os melhores bairros para os

investidores

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDA: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS

EM DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 501 mil.

O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 733 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.724/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 7.720 /M2

2 DORM 3 DORM

-2.4% 1.5% 18.3%

0.2% 0.9% 4.2%

-0 .2% 0.2% -3.1%

4.5% 5.2% 16.1%

BOVESPA

INFLAÇÃO (IPCA15)

RIO DE JANEIRO APART

DÓLAR VS REAL

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.724/m2, disminuiu 0.2% no mês.

Teve queda de 3.1% interanual resultando em uma queda real de preço contemplando a inflação (IPCA-15) de 7%.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

8.4168.149

7.9797.724

jan/1

7

ma

r/1

7

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/1

8

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/1

9

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

jan/2

0

-0 .7% -3.1%

-0 .2% -3.1%

0 .7% -5.4%

0 .3% -3.8%

0 .4% -2.6%

0 .0% -3.6%

0 .2% -3.5%

-0 .4 % -3.4%

-2.5% -3.2%

-1.5% S/ D

VENDAPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

RANKING

3.180

3.236

3.797

4.249

4.990

5.337

6.117

6.346

7.724

12.941

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

CENTRO

MEDIO RIO DE JANEIRO

ZONA SUL

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO

Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior diversidade de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade,

A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o de menor preço relevado.

9.329

4.5095.350

2.959 3.3612.072

2.822 2.319

12.941

7.7246.346 6.117

5.3374.249 3.797 3.236 3.180

21.357

8.5967.109

10.008

5.3076.247

3.6594.349

ZONA SUL MEDIO RIO DEJANEIRO

CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

2.072

2.319

2.450

3.741

4.316

4.684

5.090

6.078

15.701

18.752

21.357

Pavuna

Senador Vasconcelos

Coelho Neto

Lins de Vasconcelos

Bento Ribeiro

Cocotá

Vila da Penha

Zumbi

Lagoa

Ipanema

Leblon

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-20%

-17%

-17%

-1%

-1%

-4%

-2%

-1%

15%

16%

17%

Rocinha

Realengo

Inhaúma

Vasco da Gama

Maria da Graça

Lagoa

Vicente de Carvalho

Centro

Pilares

Bento Ribeiro

Encantado

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Encantado (Grande Méier) e Bento Ribeiro (Zona Norte) são os bairros com maior aumento interanual

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02PREÇOS ALUGUELRelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 27/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 25/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O aluguel de apartamento com dois quartos ficou R$ 1.744, ou R$ 27 por m2/mês.

O aluguel de apartamento com três quartos ficou R$ 2.422, ou R$ 25 por m2/mês.

2 DORM 3 DORM

0 .6% 0.8% -2.0%

0.2% 0.9% 4.2%

1.0% 1.4% 7.9%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 1.744/mês, aumentou 0.6% no mês.

Preços acumularam queda interanual de 2.0% resultando em uma queda real (inflação IPCA 15) de 6% no ano.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2020 12 MESES

1.9431.848

1.750 1.744

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

jan/2

0

1.4% -0 .9%

5.5% 6.7%

0 .6% -2.0%

-1.4% -3.9%

0 .9% -1.8%

-0 .9% S/ D

-0 .6% 1.0%

1.4% 9.0%

0 .3% S/ D

-0 .5% S/ D944

991

1.213

1.213

1.276

1.385

1.410

1.744

1.962

2.562

ZONA OESTE

GRANDE BANGU

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOVERNADOR EZONA DA LEOPOLDINA

BARRA DA TIJUCA E BAIXADADE JACAREPAGUÁ

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DE JANEIRO

CENTRO

ZONA SUL

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RANKING

2.059

1.1311.276

938 984 963 917

2.562

1.9621.744

1.410 1.3851.213 1.213

991 944

3.811

3.438

1.9622.111

1.394 1.304

971

ZONA SUL CENTRO MEDIO RIO DEJANEIRO

GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE

JACAREPAGUÁ

GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO

Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon). Senador Vasconcelos (Zona Oeste) é o

bairro mais econômico da região.

917

938

963

1.265

1.371

1.490

1.850

2.233

3.438

3.506

3.811

Senador Vasconcelos

Praça Seca

Cascadura

Engenho de Dentro

Vargem Pequena

Jardim Guanabara

Centro

Santa Teresa

Santo Cristo

Ipanema

Leblon

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPRECIO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Leblon, Ipanema e Santo Cristo são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Grande Tijuca e Baja de Tijuca são as regiões com maior queda de preço de aluguel

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-16%

-14%

-13%

-6%

-4%

0%

2%

6%

19%

19%

20%

Rio Comprido

Engenho de Dentro

Cascadura

Recreio dos Bandeirantes

Tijuca

Praça Seca

Maracanã

Taquara

Cachambi

Santo Cristo

Anil

MAIOR

AUMENTO

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda erentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 4.3% bruto anual

São necessários 23.2 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.0% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

4,3% 4,3%4,2% 4,3%

jan/1

7

ma

r/1

7

ma

i/17

jul/17

set/17

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/1

8

ma

i/18

jul/18

set/18

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/1

9

ma

i/19

jul/19

set/19

nov/1

9

jan/2

0

23,2 23,1 23,8 23,2

jan/1

7

ma

r/17

ma

i/17

jul/17

se

t/1

7

nov/1

7

jan/1

8

ma

r/18

ma

i/18

jul/18

se

t/1

8

nov/1

8

jan/1

9

ma

r/19

ma

i/19

jul/19

se

t/1

9

nov/1

9

jan/2

0

= ↑

↓ S/ D

↑ ↑

↑ ↑

↓ ↑

↑ ↑

↑ =

= ↑

= ↓

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

3,7%

4,3%

4,3%

4,7%

4,8%

5,2%

5,4%

5,7%

6,0%

ILHA DOGOVERNADOR E…

GRANDE TIJUCA

MEDIO RIO DEJANEIRO

BARRA DA TIJUCA EBAIXADA DE…

GRANDE MÉIER

CENTRO

ZONA NORTE

GRANDE BANGU

ZONA OESTE

RANKING

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Santo Cristo (Centro) e Senador Vasconcelos (Zona Oeste) são os melhores bairros para investidores que buscam renda

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

3,0%

3,0%

3,1%

3,9%

4,2%

4,4%

4,6%

5,1%

6,0%

7,3%

7,4%

Gávea

Jardim Botânico

Lagoa

Maracanã

Andaraí

Grajaú

Jacarepaguá

Anil

Imperial de São Cristóvão

Senador Vasconcelos

Santo Cristo