SEJAM BEM VINDOS!!!VOCÊS SÃO NOSSOS CONVIDADOS A MUDAR A HISTÓRIA IMOBILIÁRIA DE
CAXIAS
Nasce em Caxias dois grandes
empreendimentos imobiliários
E você é nosso PARCEIRO que ajudará a construir esta nova história
QUEM SOMOS
Uma empresa especializada em
loteamentos e desenvolvimento
urbano.
Quem é a Vallor Urbano?
• Somos VALLOR – uma empresa especializada em desenvolvimento
urbano;
• 31 anos de história;
• Presente em 6 estados e 43 municípios;
• Urbanização de cerca de 30 milhões de m2 (projetos já concluídos);
• 20.353.453, 96 milhões de m2 em aprovação;
• Expandiu sua atuação às regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste do País,
levando o padrão de qualidade dos seus empreendimentos e
contribuindo para o desenvolvimento planejado dessas áreas;
• Compromisso de fomentar a organização social de maneira planejada;
Missão
Construir o futuro, através de bairros planejados, harmoniosos e ambientalmente
sustentáveis,
consolidando o sonho de famílias brasileiras.
Valores
• Comprometimento;
• Seriedade;
• Refinamento;
• Parceria;
• Ética
Família de produtos
Vivendas – Lotes fechados a partir de 300m², portaria com sede social, clube com
sistema de lazer.
Recanto – Lotes residenciais em bairros planejados abertos até 250m².
Família de produtos
Florais – Loteamentos abertos, a partir de 160m2 com pórtico de entrada, sistema
de lazer básico
Raízes – Loteamentos fechados, a partir de 250m2, portaria fechada, sede social,
condomínio clube com sistema de lazer diferenciado,
Loteamentos Lançados
Loteamento fechado a partir de 360m2
Cidade: Campo Limpo Paulista - SP
Bairro planejado a partir de 250m2
Cidade: Pindamonhangaba
70% Vendido
no Pré
Lançamento
Obras da Vallor
Loteamento aberto a partir de 160m2
Cidade: Ribeirão Preto - SP
Loteamento aberto e fechado a partir de 360m2
Cidade: Rio das Pedras - SP
Loteamento Montreal – São Carlos
Al. Rio Negro, 585 – Ed. Jaçari – Alphaville – Barueri – SP – (11) 4166.2100
PRODUTOS QUE SERÃO OFERTADOS EM CAXIAS
FICHA TÉCNICARECANTO BOSQUE DE CAXIAS
• Residencial Aberto - Bairro planejado– 551 lotes residenciais – Lote padrão de 200 m²– 100 lotes mistos – Lote padrão de 250 m²– 10 lotes comerciais – Lote Padrão de 900 m²
• Infraestrutura completa– Água– Esgoto– Asfalto em todas as ruas– Iluminação pública
Perspectiva Alameda Comercial
Perspectiva Totem Entrada
Localização
FICHA TÉCNICA – VIVENDAS DAS ÁGUAS CAXIAS
• Residencial Fechado– 413 lotes residenciais – lote padrão de 360 m²• Primeira fase de lançamento com 316 unidades
• Infra Estrutura completa• Vários itens de Lazer e Conforto– Bosque -
Churrasqueira– Clube - Piscina– Playgroung - Quadra Gramada
Perspectiva da Portaria
Perspectiva das Churrasqueiras
Perspectiva Clube
Perspectiva da Piscina
Playground
Pista de Caminhada
Perspectiva Alameda
Localização
Peça da Campanha pré-lançamento
O que o cliente avalia no momento da compra
• Histórico da empresa responsável pelo loteamento• Credibilidade da empresa/pessoa que está ofertando• Vetor de crescimento da cidade – Bairros novos• Comércio próximo• Potencial para novas construções que valorizam a
região• Facilidade de acesso as principais regiões da cidade• Condições de pagamento
Por quê um terreno?
• Porque Terreno não sofre:– Com crises econômicas– Com aquecimento global– Com mudanças de Governo
• Não desvaloriza com o tempo• É simples e barato de manter• É uma das melhores formas de se fazer uma
“poupança forçada” (Investimento da classe média)
Âncoras do nosso empreendimento
• Shopping Caxias• Nova sede administrativa da Prefeitura• Novo Hospital Regional de Caxias• Proximidade da BR 316 – Fácil e Rápido acesso
a toda a região• Próximo de hotéis, concessionárias e terminal
rodoviário.
Área de Influência Expandida
• Caxias é referência na região portanto é cidade desejada pela população de outras cidades.
• Caxias tem aprox. 160 mil habitantes mas sofre uma influência de aprox. 428 mil habitantes de cidades da região dentre elas (Aldeias Altas, São João do Soter, Codó, Senador Alexandre Costa, Timbiras, Afonso Cunha, Coelho Neto e Duque Bacelar)
Caxias – Centro de Ensino Superior
• Caxias é polo de ensino superior. (Referência Estadual e principalmente regional)– Universidade Estadual do Maranhão – Campus
Caxias– Faculdade do Vale do Itapecuru (FAI)– Faculdade de Ciências e Tecnologia do Maranhão
(FACEMA)– Universidade Anhanguera-Uniderp/CEAD– Instituto Federal do Maranhão (IFMA)
Caxias Shopping – Fachada Principal
Vista – Estacionamento Shopping
Vista Noturna da Entrada Shopping
Hall de Entrada Shopping
Espaço de Exposição
Área de Cinema - Diversão
Praça de Alimentação
Classes Sociais que frequentarão o Shopping
1.100 empregos diretos
GESTÃO DE VENDAS
O que faz a EGGS ?
Como Fazemos
• Elegemos parceiros para comercialização do empreendimento
• Trabalhamos com a informação captada durante o período de pesquisa e represamento sentindo a “febre” para o lançamento e orientando os incorporadores.
• Organizamos o processo de vendas de forma que tenha uma competitividade sadia entre as empresas de vendas e que todas trabalhem em condições iguais
Plantão de Vendas Interativo e on-line
Espelho de vendas em TVs
Pesquisas Interativas
ARMAZEM PARAIBA
BANCA DE JORNAL
PANIFICADORA PÃO E LEITE
SUPERMERCADO BONFIM
Plantão automatizado – Garante trabalho corretor
Recepção
01
Produto
02
Feedback
03
z z
Roleta Digital (normal e inversa)
Regiões Pesquisadas
Campo de Futebol
Aeroporto
Praça Cel. Joâo Castelo
Penitenciária
Memorial da Balaiada
Cemitério Pampulha
Praça José Medeiros
Rua do Caldeirão
Hospital Geral de Caxias
-IBGE: Mapa de setores censitários e renda
Perfil
ARMAZEM PARAIBA
BANCA DE JORNAL
PANIFICADORA PÃO E LEITE
SUPERMERCADO BONFIM
3.62%
26.54%
43.43%26.68%
Local
CentroTrizidela
Ponte
Nova Caxias
Campo de BelémSeriema
Castelo Branco
Caldeirões
Salobro
Mutirão 51.75%
9.09%
8.39%
6.29%
5.59%4.90%
4.20%
4.20%
2.80%2.80%
Bairro (Top 10) Açailândia
Aldeias Altas
Caxias
Cedral
Coelho Neto
MatõesPicos
Pinheiro
Santa Inês
São João do Sóter
Teresina
Timon 0.58%2.34%
89.47%
0.58%
1.17%0.58%
0.58%0.58%
0.58%
1.17%
1.17%
1.17%
Cidade
Até 1819-25
26-30
31-35
36-4041-45
46-50
51-60
Acima de 60
5.46%
23.21%
18.26%15.02%
11.95%7.68%
6.14%
7.34%4.95%
Faixa Etária
Casal com filhos
Casal sem filhos
Futuro casal
Moro com os Pais
Moro sozinho
Outros
47.59%
4.69%
1.47%
27.75%
11.80%
7.37%
Perfil Familiar
Abaixo de R$ 3.000,00
Acima de R$ 9.000,00
Entre R$ 3.000,00 e R$ 4.000,00
Entre R$ 4.001,00 e R$ 5.000,00
Entre R$ 5.000,00 e R$ 7.000,00
Entre R$ 7.001,00 e R$ 9.000,00
43.04%
5.99%
33.01%9.47%
4.87%
3.90%
Quanto pode pagar de entrada
PerfilDe aluguel
Imóvel emprestado
Própria financiada
Própria quitada
19.84%
8.18%
33.91%
39.01%
Como mora atualmente
Alguém da família
Construir para vender
Investir ou poupar
Morar - uso próprio
15.58%
3.20%
13.49%
68.15%
Compraria imóvel para
Ainda este ano
Ainda não defini
Daqui a 3 ou 4 anos
Em 2014
Já estou à procura
Mais de 4 anos
3.20% 23.37%
22.53%
31.71%15.72%
3.76%
Quando pretende comprar imóvel
Casa ou apartamento
Lote em loteamento abertoLote em loteamento Fechado
49.10%
27.54%23.64%
Tipo de imóvel que deseja
Abaixo de R$ 300,00
Acima de R$ 1.300,00
Entre R$ 1.001,00 e R$ 1.300,00
Entre R$ 300,00 e R$ 500,00
Entre R$ 501,00 e R$ 850,00
Entre R$ 851,00 e R$ 1.000,00
48.47%
2.51%
0.56%
40.67%4.60%
3.48%
Quanto pode pagar de prestação
Não
Sim
6.43%
93.97%
Tem Interesse em adquirir Imóvel
REPRESAMENTO
Processo – Represamento p/ Venda• Inicia-se à partir de amanhã o processo de
represamento: – Montagem das pastas (documentos)– Análise cadastral do cliente (Serasa)– Não haverá escolha dos lotes nesta fase
• Dia do Lançamento– Clientes com pasta montada e avaliada terão prioridade de
escolha dos lotes– Clientes sem pasta ou com pasta incompleta terão que
aguardar o atendimento dos que cumpriram com a documentação antecipadamente.
Pesquisa Nacional Completa – SCPC
RG e CPF (Se casado dos dois)
COMPROVANTE DE RENDA
Comprovante de residência
Se solteiro – Certidão de Nascimento
Se União Estável – Contrato de União Estável
Se Casado – Certidão de Casamento ou Pacto Nupcial com registro do mesmo
Documentos necessários – Pessoa Física
Cópia Simples
Documentos necessários – Pessoa Juridíca1 Cópia Simples
Cópia do Cartão do CNPJ
Contrato Social consolidado ou contrato Social e alterações.
Comprovante de endereço da empresa
Pesquisa Nacional Completa – SCPC da empresa e dos sócios
RG e CPF dos Sócios e dos representantes legais da empresa
Último Balanço para análise da saúde financeira
Comprovante de residência dos sócios e dos representantes legais
Se solteiro – Certidão de Nascimento
Se União Estável – Contrato de União Estável
Se Casado – Certidão de Casamento ou Pacto Nupcial com registro do mesmo
Sem os Documentos não serão aceitas as propostas de
compra
• Entrada + 24 parcelas fixas até liberação para construção.
• Financiamento direto com o Incorporador em até 120 meses (Tabela Price) + 10 das anuais.
• A partir da liberação da construção a correção é mensal pela variação do IGPM.
• O Contrato será registrado logo após a venda
Políticas de Comercialização
• Não serão aceitas vendas onde constam cheques sem fundos ou sustados na consulta SCPC.
• Cliente que tiver apontamento de restritivo será submetido a análise. Dependendo o tipo de restritivo poderá ter sua proposta aprovada ou recusada.
Políticas de Crédito
CONDIÇÕES COMERCIAIS
Recanto Bosque de Caxias• Baseado no lote padrão o preço m² em média de R$
190,00.• Entrada na faixa de R$ 2.600,00• 24 Parcelas fixas na faixa de R$ 300,00• 1 Anual em Dez/2015 na faixa de 1.100,00 fixa• 1 Anual em Dez/2016 na faixa de R$ 1.300,00 fixa• 120 parcelas corrigidas de R$ 320,00 já com juros
embutido• 10 Anuais sendo a primeira em Dez/2017 de R$
580,00• Custo de Escritura de R$ 1.400,00 no ato da venda
dividido em 4 parcelas
Meta e Prêmio
• 80% do empreendimento comercializado até final de dezembro.
45.000,00a ser dividido entre os corretores e equipe através de vários sorteios
Prêmio extra de R$ 100,00 por venda para clientes que pagarem a escritura a vista
Vivendas das Aguas de Caxias• Baseado no lote padrão o preço m² em média de R$
220,00.• Entrada na faixa de R$ 5.000,00• 4 primeira Parcelas fixas na faixa de R$ 700,00• 20 Parcelas fixas na faixa de R$ 600,00• 1 Anual em Dez/2015 na faixa de 2.600,00 fixa• 1 Anual em Dez/2016 na faixa de R$ 3.000,00 fixa• 120 parcelas corrigidas de R$ 599,00 já com juros
embutido• 10 Anuais sendo a primeira em Dez/2017 de R$ 1.270,00• Custo de Escritura de R$ 2.650,00 no ato da venda
dividido em 4 parcelas
Meta e Prêmio
• 250 lotes comercializados até final de dezembro.
200.000,00R$ 800 por lote vendido – Não tem sorteio
Prêmio extra de R$ 100,00 por venda para clientes que pagarem a escritura a vista
BOM TRABALHO A TODOS