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Seu logotipo

aqui

A empresa ........................... pg. 3

Entrevista Com Lauro .......... pg. 4 a 10

Conheça o Balneário ............ pg. 11 a 24

Mapas .................................. pg. 25 a 28

Contato ............................... pg. 29

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A Empresa

A empresa tem forte tradição em empreendimentos imobiliários. Sua equipe sênior

executou, entre outros, o loteamento do Bairro do Planalto, em Belo Horizonte.

Vários outros em Caeté e em municípios do Lago de Três Marias. Ajudou na

formulação do Condomínio Nossa Fazenda, em Esmeraldas.

Fez Quintas da Serra, no pé da Serra da Piedade. E trabalha há vinte e cinco anos

para reorganizar, comercial e juridicamente o Balneário Água Limpa, bairro com

parte no Município de Nova Lima e no de Itabirito.

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Entrevista com Lauro Alves Garcia

Proprietário da Lago Sul Balneário Água Limpa é garantia de investimento

Antes de escolher o local para morar, é preciso pensar no tamanho do imóvel,

acesso e qualidade de vida. Por esses três fatores, a Lago Sul aposta na valorização

da região do bairro Balneário Água Limpa.

Com a experiência adquirida como um dos fundadores do loteamento que se

transformou no bairro Planalto, em Belo Horizonte, Lauro Alves Garcia,

proprietário da Lago Sul e advogado especializado em direito imobiliário, aposta

em uma nova oferta de moradia para o vetor Sul da capital. Para ele, o bairro

Balneário Água Limpa tem todos os atrativos para quem busca qualidade de vida

naquela região.

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Em entrevista ao Imóveis & Construção, Garcia defende que o local tem fácil acesso e bom custo/benefício, além de ser um local seguro, próximo à natureza e vizinho a centros completos de serviços e lazer, como o Alphaville. "Posso afirmar, com segurança, que dificilmente se encontrará, em qualquer ramo de atividade, melhor oportunidade de negócio que adquirir imóveis no bairro Balneário Água Limpa, a bola da vez na região metropolitana".

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História de Lauro no mercado imobiliário.

Minha primeira atividade comercial com imóveis foi aos 24 anos, com corretagens avulsas, compra e venda de lotes por conta própria. Até que fui chamado por meu irmão, Hugo Alves Garcia, para ajudar a coordenar o planejamento e vendas do Planalto, na região da Pampulha. Na época, o bairro era muito distante e o tecido urbano acabava logo após o conjunto IAPI, na avenida Antônio Carlos. A partir daí, passei a assessorá-lo na fundação de empreendimentos de sucesso comercial no setor imobiliário de lazer, do tipo "off - road", como o condomínio Nossa Fazenda, em Esmeraldas, Náutico em Três Marias e Ilha do Mangabal, ambos no Lago de Três Marias, em Felixlândia.

Nesse mesmo tempo, me formei em direito e comecei a coordenar os aspectos legais dos negócios. Em 1978, me associei a dois ícones do mercado imobiliário: Clívio Gomes Luz e Chebly. Juntos, construímos o condomínio Quintas da Serra, em Caeté, implantado na Fazenda Ouro Fino, com quase oito milhões de metros quadrados, que foi urbanizado e loteado em áreas de 5.000 metros.

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Quando surgiu a empresa?

Continuei a atuar na área e me especializei em investimentos e em direito imobiliário. Em 1987, conheci um bairro enorme, em torno da Lagoa de Água Limpa, a 1 Km da Lagoa dos Ingleses, na BR-040, denominado Balneário Água Limpa. Descobri que ele havia sido lançado pelo governador Juscelino Kubitschek, para ajudar a financiar sua campanha à Presidência da República. Unidades foram vendidas no Brasil inteiro. Em Belo Horizonte, os lotes haviam sido comprados por integrantes de praticamente todas as famílias importantes da época. Muito longe, e sem urbanização, o bairro não decolou.

Décadas depois, a realidade imobiliária da Grande BH mudou. Imediatamente, projetei que o local teria sucesso parecido com o que aconteceu no Planalto, que experimentou recorde de vendas e grande valorização. Contrariando o apostolado dos investidores - que dizem para não botar todos os ovos na mesma cesta - comprei mais de 800 lotes no local e fundei a Lago Sul Incorporadora, a princípio Imobiliária Água Limpa -nome dado para servir de referência a antigos proprietários. Apostei tudo: vendi ações, apartamento e carro para investir no negócio.

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Como é a atuação da empresa?

• A sede da Lago Sul fica no edifício Acaiaca, no centro. De lá, coordeno todos os negócios, que não se restringem à compra e venda. Minha opção na época em que iniciei o trabalho na BR-040 era atuar em três bairros antigos, porém sem infra-estrutura: Balneário Água Limpa, Jardim Canadá e Vale do Sol. Resolvi me especializar no primeiro porque era maior, mais bonito por causa dos lagos e montanhas e tinha menos concorrentes.

• Além da compra e venda de lotes, projetei que iria atuar com construtoras e incorporadoras imobiliárias no local. Isso está para acontecer. A Lago Sul está organizando junto às empresas Somontar, do arquiteto João Bethônico e Pré Moldados Água Limpa, da família Tessari, a construção de casas em prazos curtíssimos. Além disso, revendemos propriedades de terceiros em toda a região.

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Por que apostou na região? Me inspirei no sucesso do bairro Planalto. Pela minha experiência no

setor, e sabendo da intenção de lançarem o Alphaville em Minas Gerais, projetei que o empreendimento seria construído na região e atrairia todo um complexo de serviços. Estava certo. Minas Tênis Náutico, Fundação Dom Cabral e outros empreendimentos âncoras que foram para lá são prova.

Além disso, a valorização do denominado vetor Sul da Região Metropolitana de Belo Horizonte é excepcional. Esse boom imobiliário que eu esperava é realidade na região. Por exemplo: em 1995, no Jardim Canadá e no Vale do Sol, os lotes eram vendidos por R$ 1.000 cada. Hoje, não existem unidades com preço inferior a R$ 60 mil. Todos com área de 360 metros quadrados cada. Os lotes comercias chegam a R$ 200 mil. No Balneário Água Limpa, os lotes têm, em média, 800 metros quadrados cada. Nas áreas mais distantes da BR e ainda sem urbanização, o metro quadrado tem preço médio de R$ 10. Em áreas mais próximas à BR ou já totalmente urbanizadas, como no Condomínio Ville de Lacs, o metro quadrado chega a R$ 105, o que comprova minha expectativa de valorização, que ainda tende a crescer devido ao tamanho do loteamento.

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Quais são suas expectativas para

a região do Balneário?

O bairro Jardim Canadá e o condomínio Vale do Sol são mais próximos a Belo Horizonte. Por isso, já estão mais desenvolvidos. No entanto, a região do Balneário Água Limpa também experimenta um boom imobiliário. Prova é que o bairro está cercado em sua lateral esquerda e toda sua frente pela Inpar, uma das maiores incorporadoras de eixo Rio/São Paulo, que comprou toda a área de expansão do Alphaville Lagoa dos Inglêses, com 26 milhões de metros quadrados.

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Conheça o Balneário

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Parte do município de Itabirito.

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• O Balneário Água limpa foi aprovado em 1953, com a

finalidade única de ajudar a financiar a campanha de JK,

sendo que a urbanização é inexistente para quase a

totalidade do balneário. São 13400 lotes distribuídos entre

os municípios de Nova Lima (4400) e Itabirito (9000). Apenas

uma parte, denominada Ville dês lacs dispõe de infra-

estrutura. O restante, exceto uma pequena parte, que dispõe

de energia elétrica, esta abandonado.

• Criado pela Construtora Alfa com uma proposta bem

formatada, que não conseguiu concretizar seus planos.

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Lagoa 1

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Além dos problemas envolvendo documentação e regularização de imóveis, as belezas naturais da região também estão sofrendo com a inércia e o descaso tanto da esfera governamental quanto dos proprietários, vejamos o caso da "Lagoa 2" que já não existe em decorrência desta situação.

É uma região de muita beleza e tranqüilidade porém sem a menor infra-estrutura. Pessoas mais ligadas ao Balneário vem tentando, dentro de suas limitações, dar impulso para o desenvolvimento da região, infelizmente sem grande retorno. Associações ja foram criadas e até existem, entretanto nao resistem a falta de adesão e participação.

Segundo o decreto 35.624 de 08 de junho de 1994, o Balneário também pertence a área de proteção ambiental denominada APASUL.

No Balneário existem um clube(antigo clube Interpass) inativo, e um Hotel (antigo Hotel Interpass).

A lagoa 1 é uma das raras belezas naturais que se encontram em bom estado de conservação. A outra lagoa (foto a esquerda), devido a falta de manutenção, teve a barragem rompida em conseqüência de fortes chuvas ocorridas a anos atrás e já não existe mais, sendo apenas uma lembrança.

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Lagoa 2

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Existe na região um hotel que era utilizado pelo "Motel Clube do Brasil", mas que

hoje é utilizado por uma construtora que o utiliza para atender a seus funcionários

que trabalham em obras próximas da região.

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Na foto abaixo a visão aérea.

Esta região vizinha de Belo Horizonte(30 Km do BH Shopping) e ao lado de bons condomínios (Alphaville , Retiro do Chalé, Aconchego da Serra) não possui acesso seguro pela Rodovia, não possui iluminação para todos os moradores, não possui telefonia pública e não possui correios.

A Viação Sandra Disponibiliza um ônibus saindo ás 07:00h e ás 15:00h de Belo Horizonte com destino ao Balneário e saindo as 07:40h e ás 16:30h do Balneário com sentido a Belo Horizonte.

A Viação Ouro disponibiliza um ônibus ás 05:40h e ás 14:00h saindo do Centro de Nova Lima com destino ao Jardim Canadá/Balneário Água Limpa. O mesmo sai ás 06:30h e ás 11:30h do Balneário com destino ao Jardim Canadá/Centro de Nova Lima. Este ônibus foi implantado graças ao trabalho da Associação e da Prefeitura de Nova Lima.

Não existe nenhum ônibus que atenda o Balneário Água Limpa ao centro de Itabirito.

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O Balneário Água Limpa teve uma parte pertencente ao município de Nova Lima

cercada e batizada de Ville des Lacs , com uma infra-estrutura interna bem

adiantada ( leia-se: ruas pavimentadas, iluminação pública, portaria 24hs e um

sistema próprio de fornecimento de água), além de uma cobrança de "taxa

de condomínio". Esta situação se deve ao fato de um investidor privado adquirir

alguns lotes e criar essa infra-estrutura

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Encontra-se em fase de implantação um "Clube de Tiro", também particular, próximo ao Ville des Lacs.

Na foto abaixo vislumbramos o campo de pouso de ultra-leves e bem ao fundo podemos ver o Alphaville

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A região pertencente ao município de Itabirito é a maior e

conseqüentemente a de maior abandono por parte do poder público.Veja

abaixo uma foto com a parte pertencente a Itabirito na divisa com Nova

Lima.

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Telefones para contato: (31)3273-4198, (31)3213-1397, (31)9957-6007, de segunda a sexta de 8 h, as 18 h.

Endereço: Av. Afonso Pena, 867, 12º andar, sl. 1212 / 1213, Centro, Belo Horizonte – MG, 30130002

E-mails para contato: lauroalvesgarcia@bol.com.br, daniel.lagosul@gmail.com.Site: www.lagosulbh.com.br