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Venda de unidades hoteleiras - Ibis - Accor. Av. Santo Amaro - Vila Nova Conceição - Moema Contato Humberto (11) 94731-0790
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Avenida Hélio
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� Fácil acesso
→ Av. Faria Lima
→ Av. Juscelino Kubitschek
→ Av. Eng. Luis Carlos Berrini
→ Av. Paulista
→ Marginal Pinheiros
→ Aeroporto de Congonhas
→ Rubem Berta / 23 de Maio
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17 MM de pessoas (2013)
Um dos principais polos de negócios
Av.
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Praça Pereira Coutinho
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→ Hospital São Luis
→ Hospital Santa Paula
→ Hospital Alvorada
→ Faculdade FMU
→ Universidade Anhembi Morumbi
→ Praça Pereira Coutinho
→ Parque do Ibirapuera
→ Ginásio do Ibirapuera
→ Bancos , padarias, farmácias, supermercados e bares
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� Principais Números:
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� Taxa de Ocupação em São Paulo¹
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20
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1. Placar da Hotelaria - 2015
70%
78%
Aumento de 14% na Demanda Total de Turistas¹
Aumento de 4% na Receita com Turismo¹
2013 2014
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Construção: Even Construtora e Incorporadora SA
Incorporação: Even Construtora e Incorporadora SA
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger
Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Decoração: UNI.H Assessoria, Arquitetura e Implantação Hoteleira
Endereço: Avenida Santo Amaro, 1411
Área do terreno: 3.324,94m²
Total de unidades: 364 unidades tipo + 5 lojas
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11 PAVIMENTOS TIPO +1 PAVIMENTO COMUNIDADES HOTELEIRAS +ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
TÉRREO
MEZANINO
ÁTICO E CASA DE MÁQUINAS
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2.98m
11.84m
12.88m
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1 a 5: LOJAS
11 22 33 44 55
CIRCULAÇÃO VERTICAL RECEPÇÃO BICICLETÁRIO
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RESTAURANTE1 a 5: MEZANINO LOJAS
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RESTAURANTE
Elevadores
Escadas
PNE
Casal
Duplo
Triplo
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SÃO PAULOSÃO PAULOSÃO PAULOSÃO PAULO
100% vendido30,2/36,1 m²147 unidades
100 % vendido14,2 m²
166 unidades
68 % vendido32/35,2/51,4 m²
195 unidades
100 % vendido19,5 m²
308 unidades
Os últimos lançamentos de hotéisem São Paulo tiveram os seguintesresultados:
→ Hotel Led Barra Funda, You IbisBudget Frei Caneca e Ca D’oroAugusta Apart Hotel - 100%vendidos.
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HOTÉIS ACCOR HOTÉIS ACCOR HOTÉIS ACCOR HOTÉIS ACCOR ---- SÃO PAULO E REGIÃOSÃO PAULO E REGIÃOSÃO PAULO E REGIÃOSÃO PAULO E REGIÃO
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3 3
0
5
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Ibis Budget
Ibis
Mercure
Novotel
Outros
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� Os envolvidos
Construtora e Incorporadora sólida, com forte atuação nacional e histórico de qualidade e sustentabilidade.
A maior e mais admirada operadora hoteleira da América do Sul e do país.
A mais respeitada empresa de assessoria em hotelaria está presente no estudo de mercado ao asset management do hotel.
Fonte: Hotel Invest
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→ É a evolução dos flats, um hotel em que cada quarto évendido para um comprador imobiliário diferenciado.
→ A aprovação de um condo-hotel pelos órgãos públicosé feita como um produto não residencial, sendoestruturado legalmente sob a forma de condomínio.
→ Um condo-hotel é diferente de um flat ou apart-hotel,pois nesses o proprietário pode residir ou locar osimóveis de forma independente.
� O que é um condo-hotel?
Fonte: Hotel Invest
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→ INCORPORADOR IMOBILIÁRIO (Even Construtora e Incorporadora) – é o desenvolvedor doempreendimento.
→ OPERADORA HOTELEIRA (Accor) – é a empresa que vai administrar o hotel após ainauguração.
→ CONSULTORIA HOTELEIRA (Hotel Invest) – é a empresa que faz a leitura do mercado e aavaliação econômico-financeira do empreendimento hoteleiro.
→ ASSET MANAGEMENT / MANDATÁRIA (Hotel Invest) – é a empresa especializada em gestãoestratégica do ativo hoteleiro, representante do condomínio perante a operadora hoteleira.
→ CORRETORAS IMOBILIÁRIAS (Even Vendas e Lopes) – as empresas de comercialização e seuscorretores, que fazem o contato direto com o investidor final.
� O papel de cada parceiro na estruturação,
montagem e gestão do condo-hotel
Fonte: Hotel Invest
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→ O termo Furniture, fixtures and equipment (FF&E) refere-se ao “recheio” doimóvel hoteleiro: móveis, utensílios, enxoval, decoração e equipamentos (tantodas áreas comuns como das privativas).
→ Está incluso no valor do apartamento: o cliente não precisa se preocupar comadicionais para a montagem do hotel.
� O que é o FF&E?
Fonte: Hotel Invest
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� Sub – condomínio hoteleiro
→ O sub - condomínio hoteleiro se destina à utilização de natureza exclusivamentehoteleira.
→ O sistema será comandado por empresa especializada em hotelaria, responsável portodo o funcionamento da vida condominial e da exploração comercial.
→ Não se admite a exploração individual ou por grupos de unidades de forma paralelaà da operadora.
→ Não se admite a utilização para fins residenciais, escritórios, consultórios, loja,manufatura ou indústria.
Fonte: Hotel Invest
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� Operação em pool obrigatória
→ Todos os condôminos obrigatoriamente integrarão um sistema associado eunificado de exploração comercial hoteleira.
→ Assim deverão permanecer, com o objetivo de homogeneizar e viabilizar aoperação hoteleira.
→ Para tanto, os quartos devem ser decorados, mobiliados e equipados de acordocom os padrões e conceitos desenvolvidos pela operadora.
Fonte: Hotel Invest
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� Principais Dúvidas:
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ação� Como será a operação da vagas, elas entrarão como receita no pool? Em caso afirmativo,
de que forma isso ocorrerá?
As vagas serão administradas por empresa especializada e a receita não será repassada aos proprietários
� Quantos lugares possui o restaurante do hotel?
152 lugares
� Há prazo acordado em contrato para as operações da rede Accor e Hotel Invest no
empreendimento? De quantos anos?
O prazo para operação será de 9 anos e 11 meses a partir da fase de operação
� Como funcionará a questão das vagas das lojas? Serão cobradas?
As vagas das lojas serão de uso exclusivo das lojas. Sua administração será definida pelo lojista.
� Principais Dúvidas:
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ação� Como funcionará a questão das vagas aos clientes do restaurante? Serão cobradas?
Serão cobradas todas as utilizações do estacionamento.
� O restaurante abre para refeições no café da manhã, almoço e jantar para quem não é
hóspede?
O restaurante abre para todas as refeições
� A operação do restaurante gera receita para os proprietários?
Sim, gera receita e entra no rateio.
� Qual o período de obra?
Aproximadamente 30 meses de obra (será definido no lançamento)
� Principais Dúvidas:
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ação� Como funciona o recebimento das chaves
As unidades são entregues pela obra a empresa de decoração, que após execução dos serviços entrega para a administradora (Accor).Não sendo necessária a vistoria da unidade pelo adquirente
� Como funcionam as garantias?
As garantias funcionam da mesma forma que empreendimentos residenciais. (Procedimento e prazos iguais)
� O que esta incluso no valor da unidade?
Decoração da unidade, adesão a marca Ibis, além das taxas normais
� Demonstrativo Rendimentos Hotel:
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� Demonstrativo Rendimentos Hotel:
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� Demonstrativo Rendimentos Hotel:
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RENTABILIDADE E TAXAS
� Taxas
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� Taxa Accor
� Taxa Accor
� Taxa Hotel Invest
� Reposição e Renovação
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POR QUE COMPRAR?
Facilidade na vendaFacilidade na venda Todas as taxas estarão inclusasTodas as taxas estarão inclusas
Compra do hotelCompra do hotel Combina a segurança do imóvel + rentabilidade do investimento financeiro
Combina a segurança do imóvel + rentabilidade do investimento financeiro
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Ganho de escalaGanho de escala 364 apartamentos364 apartamentos
Operação competenteOperação competente AccorAccor
Olho do donoOlho do dono HotelInvestHotelInvest
Comodidade para o investidorComodidade para o investidor
Empresas responsáveis pela administração do patrimônio e dos inquilinos. Risco de vacância diluído.
Empresas responsáveis pela administração do patrimônio e dos inquilinos. Risco de vacância diluído.
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Produto hoteleiro ideal para o mercado
Produto hoteleiro ideal para o mercado
Ibis + Projeto DiferenciadoIbis + Projeto Diferenciado
Localização ImbatívelLocalização Imbatível Vila Nova ConceiçãoVila Nova Conceição
Obstáculos a entrada de concorrentesObstáculos a entrada de concorrentes
Dificuldade de viabilizar novos terrenosDificuldade de viabilizar novos terrenos
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