FWD Nex Group - Porto Alegre - Apresentação

Ficha Técnica

Empreendimento

FWD

• 322 unidades

• 3 torres

• 10 e 13 pavimentos

• 8 e 10 unidades por andar

• 1 a 2 vagas

• 40m² (1 dorm)

• 57m² (2 dorms)

LOCALIZAÇÃO

Localização

Aeroporto 20 min Iguatemi 12 min Moinhos de Vento 12 min Av. Carlos Gomes 8 min

AV. IPIRANGA

PUCRS

BOURBON IPIRANGA

HOSPITAL SÃO LUCAS

BAIRRO PLANEJADO

CENTRAL PARQUE

Central Parque

O Central Parque, bairro planejado com conceito inovador e em harmonia com a

natureza, já é uma realidade dentro da cidade de Porto Alegre.

E o FWD se encontra no melhor e mais bem definido terreno desse complexo.

Empreendimento

Fachada

FWD

• Fitness

• Piscina externa e térmica

• Bar

• Cafeteria

• Salão de Festas

• Espaço Gourmet

• Lavanderia

• Office

Implantação

Hall

Piscina Externa

Piscina Coberta

Fitness

Sala de Jogos

Lavanderia

Salão Gourmet

Cafeteria

Apartamento Garden

Cobertura

Plantas

2 dormitórios – Unidade Tipo 57m²

2 dormitórios – Opção Studio 57m²

1 dormitório – Unidade Tipo 40m²

1 dormitório – Opção Studio 40m²

Duplex – Pavimento Inferior 68m²

Duplex – Pavimento Superior 68m²

Cobertura Horizontal – 2 Suítes 90m²

Motivos para Investir no FWD

Vetor de Valorização

O FWD fica em um dos principais polos de desenvolvimento imobiliário de Porto Alegre: o Eixo Ipiranga. Nos últimos anos, empreendimentos de grande porte e padrão elevado foram lançados nessa micro região valorizando cada vez mais o m² de quem ali investia.

Vetor de Valorização

O bairro Central Parque teve seus primeiros lançamentos em 2008, quando o preço do m² era de R$ 3.600. Até 2014, esse valor já havia subido mais de 100%. Uma valorização líquida de cerca de 71%, o que comprova a liquidez do bairro.

* FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre.

Preço de Lançamento

Nas condições de pré lançamento à vista, o cliente paga valores muito abaixo dos aplicados pelos concorrentes de mercado do FWD. Hoje, revendas de produtos semelhantes que já estão prontos, chegam a um preço de m² de R$ 10mil. Aplicar uma quantia à vista no FWD, garante ao investidor resultados muito acima de investimentos mais conservadores.

* FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre.

Equipamentos Urbanos

AV. IPIRANGA

PUCRS

BOURBON IPIRANGA

HOSPITAL SÃO LUCAS

BAIRRO PLANEJADO

CENTRAL PARQUE

Além de estar em uma região em pleno

desenvolvimento, o FWD conta com já

consolidados equipamentos urbanos

em seus arredores: PUCRS, Bourbon

Ipiranga e o Hospital São Lucas são alguns

dos exemplos. Todos, elevam ainda mais o

auto potencial de investimento que o

empreendimento possui.

Exclusividade

Estar em um bairro planejado de alto padrão já é um motivo suficiente para uma garantia de bom investimento. Porém, além disso, o FWD é o único com plantas compactas do bairro, ou seja, segurança e exclusividade do investimento.

Liquidez de Unidades Compactas

Cerca de 95% das unidades compactas, lançadas nos últimos 3 anos em Porto Alegre, foram consumidas nesse mesmo período. O menor estoque absoluto e proporcional do mercado imobiliário da cidade. Ou seja, as plantas tanto de 1, como de 2 dormitórios do FWD, são produtos líquidos, raros e extremamente valorizados.

* FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre. ** Amostra de empreendimentos das tipologias analisada ainda em comercialização.

Pirâmide Etária

A pirâmide etária de Porto Alegre possui sua maior concentração de habitantes no eixo de 15 a 35 anos, seja para o sexo feminino, como para o sexto masculino. Faixa etária essa, do público final alvo do FWD: singles e casais jovens bem sucedidos. Em sua entrega, a demanda por sua tipologia é garantida.

Conceito

O FWD não é simplesmente um novo

prédio que será construído, e sim, um novo conceito e uma

nova marca que surge. Quando pronto, será objeto de desejo de

muitos e conhecido não por seu endereço, mas

sim por seu nome.

Qualidade

Fachada imponente, acabamento de altíssima qualidade e infraestrutura de hotel de luxo. Esses são alguns dos atributos que o FWD oferece como segurança para seus investidores.

Opções de Investimento à Vista

Revenda

Adquirindo uma unidade do FWD nas condições e preços de lançamento, o investidor

tem a opção segura de revenda de sua unidade até

a entrega do empreendimento. Com a alta demanda prevista em março de 2018, quando ele estiver

pronto, as chances de repasse são altíssimas e de

extrema liquidez.

Revenda

Simulação de revenda de unidade média de 40m² (1D) Valor aplicado em abril 2015: R$ 240.000 (m² de R$ 6.000) Projeção conservadora do valor de venda da unidade na entrega (Mar/18): R$ 400.000 (m² de R$ 10.000) Subtraindo corretagem na venda (6%): R$ 376.000

Rendimento líquido* em 35 meses: R$ 240.000 >>>> R$ 376.000 57% de valorização acumulada

1,6% ao mês

* Desconsiderando a inflação do período

Locação

Para o investidor interessado em renda, a locação com boa rentabilidade é praticamente garantida, visto todos os diferenciais do empreendimento e sua proximidade com locais como a PUCRS e os demais centros de negócios da cidade. Investimento que proporciona uma garantia mensal de renda, além de uma alta valorização de patrimônio.

Locação

Simulação de locação de unidade média de 40m² (1D) Valor aplicado em abril 2015: R$ 240.000 (m² de R$ 6.000) Projeção conservadora do valor de venda da unidade na entrega (Mar/18): R$ 400.000 (m² de R$ 10.000) Projeção conservadora de aluguel: R$ 2.500

* Desconsiderando a inflação do período

Motivos para investir no FWD

• Eixo de Valorização • Bairro Planejado • Produto de pouca oferta e alta demanda • Oportunidade para revenda • Oportunidade para locação (PUCRS)

Invista no FWD.

Vendas: Construção e Incorporação: