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Nova Luz Urban Regeneration A four-firm consortium has been commissioned by the City of São Paulo, Brazil to address critical redevelopment needs in one of its historic neighborhoods. The project seeks to transform the economically and socially distressed Nova Luz (“new light”) area, which is approximately 50 hectares and located in the city center. Along with AECOM, Rodrigo Azevedo (AAA_Azevedo Agência de Arquitetura: www.aaa.com.br) lead the project management, urban design, urban planning, landscape, and sustainability components of the strategy, which also includes economic and market analysis, environmental impact assessment, and social housing. The City’s goal is to enhance the urban environment, improve the quality of life for the neighborhood’s socio-economic strata, protect historic and cultural resources, promote public and private investment, and create an exemplar of sustainable development. The team work was to merge elements of the built and green environment to create long-term value and enjoyment in an extremely challenged section of one of the world’s largest cities. Grounded in a public participation process, the Nova Luz project will foster diverse activities, and create and strengthen linkages to surrounding areas. It will capitalize on significant previous investments in adjacent cultural facilities, transportation infrastructure and systems, and parks. In addition to AECOM, the consortium includes: Brazilian engineering company, Concremat leading the environmental impact assessment; urban and social planning, design, and development organization, Cia City, leading the communication outreach and social housing components; and Brazilian university Fundação Getulio Vargas (FGV) leading the economic and market analysis. Project size: 50 ha (150 acres) Cost: R$14 million total
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Projeto desenvolvido pelo consórcio internacional formado por: Concremat /
AECOM / FGV / Cia City. São Paulo, 2012
Concessão Urbanística Nova LuzProjeto Urbano
Contexto
Nova Luz e São Paulo
Nova LuzNova Luz
Desenvolvimento Urbano Sustentável - DesafiosHistórico da Expansão Urbana
Até 1929
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO
Historical Evolution of the Urbanization 1930 to 1949
Histórico da Expansão Urbana1930 a 1949
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO
Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana1950 a 1962
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO
Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana1963 a 1974
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO
Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana1975 a 1985
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO
Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana1986 a 1992
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO
Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
Histórico da Expansão Urbana1993 a 2002
LEGENDA
São Paulo - Região Metropolitana
São Paulo - Cidade
Área Urbanizada
Fonte: EmplasaElaboração: SMDU/DIPRO
Desenvolvimento Urbano Sustentável - Desafios
11
Área da cidade com melhores condições de urbanidade
Pouco uso residencial no núcleo central
Ocorreu um intenso e crescente processo de ocupação irregular da região dos mananciais
Matriz de deslocamento: centro - periferia
Área central ainda é entendida como uma peça de infraestrutura da cidade
O Centro e a Cidade
Prefeitura arrecada aquém do potencial
LAPA-BRÁS
MOOCA-VILA CARIOCA
RIO VERDE-JACU
NOVA LUZ
Operações Urbanas - Propostas
Predominância do Uso Industrial (TPCL 2005)Rede CPTM existenteRede Metro existente
Rede CPTM expansãoRede Metro expansão
Rede Metro Leve expansão (Metro + SPTrans)Operações Urbanas existentes
Operações Urbanas propostas (Plano Diretor Estratégico - Lei nº 13.885/04)
Nova LuzConcessão Urbanística
Lei de Concessão Urbanística 14.917/2009
Dispõe sobre a concessão urbanística no Município de São Paulo
Lei de Concessão Urbanística - Nova Luz 14.918/2009Autoriza o Executivo a aplicar a concessão urbanística na área daNova Luz e desenvolver Projeto Urbanístico:
- Infraestrutura urbana
- Espaços públicos e áreas verdes
- Equipamentos urbanos e sociais
- Áreas para empreendimentos privados
- Liderado pelo Poder Público, interagindo com proprietários, investidores, moradores e usuários da área
Estratégia de Desenvolvimento Adotada
Atrair novas atividades econômicas (tecnologia, serviços)
Incorporar e potencializar atividades ligadas a cultura e entretenimento
Potencializar atividades comerciais da área
Ampliar o uso residencial
Novos espaços e equipamentos públicos de qualidade
Qualificação ambiental e urbanística da área
1. ÂNCORAS
Definição de edifícios e espaços públicos chave que irão atrair as pessoas
2. CONEXÕES
Interligar as âncoras pelas ruas e caminhos de pedestres ativando as áreas do entorno e criando hierarquias
3. SETORES
Induzir vocações diferentes para áreas específicas ligadas aos seus usos
Conceito_Projeto Nova Luz
Perímetro da Nova Luz
Igreja de Santa Ifigênia
Sala São Paulo
Praça Princesa Isabel
Parque da Luz
Lgo Arouche
Praça da República
Perímetro da Operação Urbana Centro
Perímetro da Concessão Urbanística Nova Luz
Linha Metrô
Linha Metrô (2014)
Linha CPTM
Expresso Tiradentes
Expresso Aeroporto
Acessibilidade da Área
Âncoras Existentes
Espaço aberto[âncora local]
Espaço livre[âncora de bairro]
Via primária para pedestres
Âncoras existentes
Via secundária para pedestres
Âncoras de Projeto
Espaço aberto[âncora local]
Espaço livre[âncora de bairro]
Via primária para pedestres
Âncoras existentes
Via secundária para pedestres
Âncora de Projeto
Espaço aberto[âncora local]
Espaço livre[âncora de bairro]
Via primária para pedestres
Âncoras existentes
Via secundária para pedestres
Conexões
Espaço aberto[âncora local]
Espaço livre[âncora de bairro]
Via primária para pedestres
Âncoras existentes
Via secundária para pedestres
Espaço aberto[âncora local]
Espaço livre[âncora de bairro]
Via primária para pedestres
Âncoras existentes
Via secundária para pedestres
Ligações Âncoras
SETORES: Mauá
SETORES: Rio Branco
SETORES: Triunfo
SETORES: Nébias
Planta de Intervenção
Nova Luz
Quadras
ZEIS
Praça
Manter
Renovar
Tipificação e Destinação de Lotes e Edificações
Intervenção em 56% da superfície
Projeto Nova LuzRenovação de 23% da área construída
Totalizando 1.000.000m2 construídos
Imóveis sujeitos à Concessão
Nova Luz
Quadras
ZEIS
Lotes
Imóveis Sujeitos à Concessão Urbanística
Imóveis protegidos sujeitos à Concessão
Restauração via incentivos como a transferência de potencial construtivo, até o décimo ano da Concessão.
Patrimônio Histórico
Implantação Proposta[ZEIS]
Parque de Vizinhança
Nébias
Parque de Vizinhança
Nébias
PasseioRua Vitória
PasseioRua Vitória
Cultural e Entretenimento
Cultural e Entretenimento
BulevarRio Branco
BulevarRio Branco
Centro Integrado
Centro IntegradoPromenade Cultural
Rua MauáPromenade Cultural
Rua Mauá
Usos Propostos - Pavimento Térreo
Usos Propostos - Pavimentos Superiores
Cenários: Atual e Futuro
Incremento do Parque Residencial
+ 90%
Mobilidade + Espaço Público
Viário estratégico
Viário estrutural
Viário secundário
Trecho com redutor develocidade
Anel viário
Viário prioritário pedestres
Circulação exclusiva de pedestres
Hierarquia Viária Proposta
Ciclovia (Classe I com separador)
Ciclofaixa (Classe II com pintura)
Circulação de Bicicletas
Tipologia das Ruas
Boulevard Rio Branco
Rua Vitória
Passeio Cultural Mauá
Rua de Bairro
Praça Nébias
Praça Nébias_infraestrutura verde
Jardim de Chuva_infraestrutura verde
Arborização
Iluminação
Iluminação
Iluminação
Mobiliário Urbano
Mobiliário Urbano
Pavimentos
Ajustar imagem com a margem e posição das proximas
Asfalto
Placa de granito
Tipologia de Quadras
Tipologia de Quadras
Quadra 93 – Especial
Patrimônio histórico
Construções mantidas
Comercial
Escritório
Residencial
Estacionamento
Calçada
Patrimônio histórico
Construções mantidas
Construções propostas
Edifícios destaque
Principais eixos visuais
Quadra 93 – Especial
Tipologia de Quadras
Quadra 19 - Especial
Quadra 19 - Especial
Centro de Entretenimento e Cultura
Praça e Equipamento Público
Tipologia de Quadras
Quadra 73 - Permeável
Quadra 73 - Permeável
Quadra 73 - Permeável: Pátio Interno
Concessão Urbanística Nova LuzProjeto Urbano
Projeto desenvolvido pelo consórcio internacional formado por: Concremat /
AECOM / FGV / Cia City. São Paulo, 2012
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