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ANEXO 14/01
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO RESIDENCIAL 1 – ZUR 1 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO PERMITIDOS TOLERADOS
C.A. MÁXIMO
T.O. MÁXIMA
T.P. MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial unifamiliar
Residencial multifamiliar
Comércio e Serviço tipo 1
Comércio e Serviço tipo 2
Indústria tipo 1
Indústria tipo 2
Comércio e Serviço tipo 3 Comércio e Serviço Especial
Indústria tipo 3
1,00
50%
15%
3 pav.
3,00 m
1,50 m
3,00 m
20,00 m
1000,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei.
ANEXO 14/02
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO RESIDENCIAL 2 – ZUR 2
USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
PERMITIDOS TOLERADOS C.A.
MÁXIMO T.O.
MÁXIMA T.P.
MÍNIMA GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADAMÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Residencial Multifamiliar
Comércio/serviço Tipo1
Indústria Tipo1
Misto Residencial + Comércio/Serviço
Comércio e Serviço Tipo2
nas vias principais e coletoras
1,3
65%
10%
4 pav.
3,00 m
1,50 m
3,00 m
10,00 m
300,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Quando o piso térreo for utilizado para comércio, serviço e/ou guarda de veículos a construção poderá utilizar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais e as normas de iluminação e ventilação dos pavimentos. 2 – Quando a largura do terreno for inferior a 10,00 m e a construção ocupar até no máximo dois pavimentos poderá ser dispensado o afastamento lateral e/ou de fundos sem prejuízo das demais exigências com relação às distâncias mínimas para provimento dos vãos de iluminação e ventilação dos cômodos nos pavimentos. 3 – Quando o piso térreo for utilizado exclusivamente para a guarda de veículos sua área poderá deixar de ser computada no Coeficiente de Aproveitamento. 4 – A critério do Conselho Municipal do PDM, nos terrenos situados no limite ou próximos ao mar poderá se admitir usos com fins turísticos tais como restaurantes, hotéis, marinas, clubes náuticos e afins. 5 - A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei.
ANEXO 14/03
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO RESIDENCIAL 3 – ZUR 3
USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
PERMITIDOS TOLERADOS C.A.
MÁXIMO T.O.
MÁXIMA T.P.
MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Comércio e Serviço Tipo 1
Comércio e Serviço Tipo 2
Indústria Tipo1
Indústria Tipo 2
Lojas, Supermercados, Hortomercado, com área
superior a 2.500 m2, nas vias principais e coletoras
1,2
60%
10%
4 pav.
Residencial Multifamiliar
Misto (residencial e não residencial)
___
1,8
60%
10%
___
3,00 m
Isento até o 20 pav.
Acima do 20 pav.
ver Anexo 18
Isento até o 20 pav.
Acima do 20 pav.
ver Anexo 18
10,00 m
300,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O pavimento térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências unifamiliares isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei.
ANEXO 14/04
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO RESIDENCIAL 4 – ZUR 4 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO PERMITIDOS TOLERADOS
C.A. MÁXIMO
T.O. MÁXIMA
T.P. MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Comércio e Serviço Tipo 1
Comércio e Serviço Tipo 2
Academias de Dança e de
Ginástica com área superior a 1.200 m2
Lojas, Supermercados, Hortomercado, com área superior a 2.500 m2, nas
vias principais e coletoras
1,2
60%
10%
4 pav
Residencial Multifamiliar
___ 2,0 a 3,0
Ver obs. 6
50%
10%
___
3,00 m
Isento até o 20 pav.
Acima do 20 pav.
ver Anexo 18
Isento até o 20 pav.
Acima do 20 pav.
ver Anexo 18
Misto (residencial e não
residencial)
___ 2,0 a 3,5
Ver obs. 6
50%
10%
___
Hotel, Apart-Hotel e similares com área superior a 1.500 m2
___ 2,0 a 4,0
Ver obs. 6
50%
10%
___
3,00 m
Isento até o 30 pav.
Acima do 30 pav.
ver Anexo 18
Isento até o 30 pav.
Acima do 30 pav.
ver Anexo 18
12,00m
360,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderá ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 4 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 5 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 6 – A utilização dos Coeficientes de Aproveitamento com valores superiores a 2,0 (dois) só serão aplicáveis nos terrenos com área superior a 600 m2, admitindo-se o remembramento de terrenos de dimensões menores. 7 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo). 8 - Nos lotes com mais de 1200,00m², as edificações de uso misto poderão ter o coeficiente de aproveitamento total acrescido de 0,50 desde que este seja utilizado integralmente para uso não residencial.
ANEXO 14/05
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO RESIDENCIAL 5 – ZUR 5 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO PERMITIDOS TOLERADOS
C.A. MÁXIMO
T.O. MÁXIMA
T.P. MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Comércio e Serviço tipo 1
Comércio Serviço tipo 2
Academias de Dança e de Ginástica com área superior a 1.200 m2
Lojas, Supermercados, Hortomercado, com área superior a 2.500 m2, nas
vias principais e coletoras
1,2
60%
10%
4 pav.
Residencial Multifamiliar
___ 2,5 a 3,6
Ver obs. 6
60%
10%
___
3,00 m
Isento até o 20 pav. Acima do 20 pav.
ver Anexo 18
Isento até o 20 pav. Acima do 20 pav.
ver Anexo 18
Misto (residencial e não residencial)
___ 2,5 a 4,2
Ver obs. 6
60%
10%
___
Hotel, Apart-Hotel e similares com área superior a 1.500 m2
___ 2,5 a 4,8
Ver obs. 6
60%
10%
___
3,00 m
Isento até o 30 pav. Acima do 30 pav.
ver Anexo 18
Isento até o 30 pav. Acima do 30 pav.
ver Anexo 18
12,00 m
360,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio-subsolo, se este for previsto, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderáo ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 4 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 5 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 6 – A utilização dos Coeficientes de Aproveitamento com valores superiores a 2,5 (dois e meio) só serão aplicáveis nos terrenos com área superior a 600 m2, admitindo-se o remembramento de terrenos de dimensões menores. 7 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).
ANEXO 14/06
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO RESIDENCIAL 6 – ZUR 6
USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
PERMITIDOS TOLERADOS C.A.
MÁXIMO T.O.
MÁXIMA T.P.
MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Residencia Multifamiliar
Comércio e Serviço Tipo 1
Hotéis, Pousadas e similares
Comércio e Serviços tipo 2 Indústria tipo1
1,0
50%
20%
2 pav
3,00 m
1,50 m
3,00 m
15,00 m
450,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 - A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 2 – Nas áreas de Condomínio deverão ser respeitadas as normas edilícias próprias de cada qual deles, firmados nas convenções e decretos que os regulamentam. 3 - Na área compreendida pelo Plano de Urbanização da Nova Guarapari, abrangida pela ZUR 6/ , serão aplicados os parâmetros definidos pelo Decreto Municipal no 78/79 e o Decreto Municipal no 29/80.
ANEXO 14/07
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA CENTRAL 1 – ZC 1
USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
PERMITIDOS TOLERADOS C.A.
MÁXIMO T.O.
MÁXIMA T.P.
MÍNIMA
GABARIT
O MÁXIMO
FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADAMÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Comércio e Serviço Tipo 1
Comércio e Serviço Tipo 2
Indústria tipo 1
Posto de Abastecimento de Veículos
Lojas de Departamentos e Centros Comerciais com área superior a 2.500 m2
1,5
75%
10%
3 pav.
3,00 m
Isento até o 2o pav.
Isento até o 2o pav.
Residencial Multifamiliar ___ 4,8 60% 10% ___
Misto (Residencial e não residencial)
___
4,8
60%
10%
___
Hotel, Apart-hotel e similares com área superior a 1.500 m2
4,8 60% 10% ___
Edifício-garagem ___ 6,0 75% 10% ___
3,00 m
Isento até o 3o pav.
Acima do 3o pav.
ver Anexo 18
Isento até o 3o pav.
Acima do 3o pav.
ver Anexo 18
12,00 m
360,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio-subsolo, se este for previsto, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 4 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 5 – Nas edificações destinadas a Edifício garagem, os três primeiros pavimentos e o subsolo poderão ser ocupados por outras atividades que não a principal, beneficiando-se, neste caso, e tão somente, da liberação dos afastamentos laterais e de fundos. 6 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 7 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).
ANEXO 14/08
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA CENTRAL 2 – ZC 2 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO PERMITIDOS TOLERADOS
C.A. MÁXIMO
T.O. MÁXIMA
T.P. MÍNIMA
GABARIT
O MÁXIMO
FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADAMÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Indústria tipo 1
Comércio e Serviço tipo 1
Posto de Abastecimento de Veículos
Supermercados, Hortomercado, com área superior a 2.500 m2, nas
vias principais e coletoras
1,4
70%
10%
4 pav
Residencial Multifamiliar ___ 2,5 a 3,5 50% 10% ___
3,00 m
Isento até o 2o pav.
Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
Isento até o 2o pav.
Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
Comércio e Serviço tipo 2
Lojas de Departamentos Centros Comerciais com área superior a 2.500 m2
2,5 a 3,5
50%
10%
___
Misto
(residencial e não residencial)
___ 2,5 a 4,0
50%
10%
___
Hotel, Apart-hotel e similares ___ 2,5 a 4,2 60% 10% ___
Edifício-garagem ___ 2,5 a 6,0 75% 10% ___
3,00 m
Isento até o 3o pav.
Acima do 3o pav.
ver Anexo 18
Isento até o 3o pav.
Acima do 3o pav.
ver Anexo 18
12,00 m
360,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio-subsolo, se este forr previsto, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 5 – Nas edificações destinadas a Edifício garagem, os três primeiros pavimentos e o subsolo poderão ser ocupados por outras atividades que não a principal, beneficiando-se, neste caso, e tão somente, da liberação dos afastamentos laterais e de fundos. 6 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 7 – A utilização de valores dos Coeficientes de Aproveitamento superiores a 2,5 (dois e meio) só serão aplicáveis em terrenos com área superior a 600 m2. 8 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).
ANEXO 14/09
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO TURÍSTICO 1 – ZUT 1 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO PERMITIDOS TOLERADOS
C.A. MÁXIMO
T.O. MÁXIMA
T.P. MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADAMÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Comercial e Serviço tipo 1
Residencial Multifamiliar
Misto
(residencial e não residencial)
Hotel / Apart-Hotel e similares
Academias de Ginástica,
Casas de Shows e Salas de Espetáculo com até 600 m2
Exploração de estacionamento para
veículos com até 1.200 m2
1,2
60%
10%
3 pav.
3,00 m
1,50
3,00
10,00 m
300,00 m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Os dois primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio subsolo, se este for previsto, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).
ANEXO 14/10
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO TURÍSTICO 2 – ZUT 2
USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
PERMITIDOS TOLERADOS C.A.
MÁXIMO T.O.
MÁXIMA T.P.
MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Comércio e Serviço tipo 1
Comércio e Serviço tipo 2
nas vias coletoras e principais
1,2
60%
10%
3 pav.
Residencial Multifamiliar ___ 2,8 60% 10% 5 pav.
Misto (residencial e não residencial)
___
Hotel / Apart-Hotel e similares ___
2,8
60%
10%
5 pav.
3,00 m
Isento até o 2o pav.
Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
Isento até o 2o pav.
Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
12,00 m
360,00 m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Os dois primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio subsolo, se este estiver previsto, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).
ANEXO 14/11
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO TURÍSTICO 3 – ZUT 3
USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
PERMITIDOS TOLERADOS C.A.
MÁXIMO T.O.
MÁXIMA T.P.
MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Comércio e Serviço tipo1
Comércio e Serviço tipo 2
nas vias coletoras e principais
1,2
60%
10%
3 pav.
Residencial Multifamiliar ___ 2,5 a 4,8
50%
10%
10 pav.
3,00 m
Isento até o 2o pav. Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
Isento até o 2o pav. Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
Misto (residencial e não residencial)
___ 2,5 a 4,8
50%
10%
12 pav.
Hotel / Apart-Hotel e similares com área superior a 2.000 m2
___ 2,5 a 6,8
60%
10%
12 pav.
3,00 m
Isento até o 3o pav. Acima do 3o pav.
ver Anexo 18
Isento até o 3o pav. Acima do 3o pav.
ver Anexo 18
12,00 m
360,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – O piso térreo e superior, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 - Os três primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio-subsolo, se este estiver previsto, quando destinado aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade mínima e as normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 4 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 5 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 6 – A utilização de valores dos Coeficientes de Aproveitamento superiores a 2,5 (dois e meio) só serão aplicáveis em terrenos com área superior a 600 m2. 7 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).
ANEXO 14/12
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO DIVERSOS 1 – ZUD 1
USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
PERMITIDOS TOLERADOS C.A.
MÁXIMO T.O.
MÁXIMA T.P.
MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Comércio e Serviço tipo 1
Comércio e Serviço tipo 2
Indústria tipo 1
Indústria tipo2
Postos de abastecimento de veículos
Lojas de Departamentos e Centros Comerciais com área superior a 2.500 m2
1,2
60%
10%
3 pav.
Residencial Multifamiliar ___
Misto (residencial e não residencial)
___
Hotel / Apart-Hotel e similares com área superior a 1.500 m2
___
2,4
60%
10%
___
3,00 m
Isento até o 2o pav. Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
Isento até o 2o pav. Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
12,00 m
360,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Os dois primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio subsolo, se este for previsto, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).
ANEXO 14/13
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO DIVERSOS 2 – ZUD 2
USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
PERMITIDOS TOLERADOS C.A.
MÁXIMO T.O.
MÁXIMA T.P.
MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial unifamiliar
Indústria tipo 1
Indústria tipo 2
Comércio e Serviço tipo 1
Comércio e Serviço tipo 2
Indústria tipo 3 Comércio e Serviço Especial
1,4
70%
10%
4 pav.
Comércio e Serviço tipo 3
Residencial Multifamiliar
Misto (residencial e não residencial)
___
2,4
60%
10%
___
3,00 m
Isento até o 2o pav. Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
Isento até o 2o pav.
Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
12,00 m
360,00 m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Os dois primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio subsolo, se este estiver previsto, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).
ANEXO 14/14
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE USO DIVERSOS 3 – ZUD 3 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO PERMITIDOS TOLERADOS
C.A. MÁXIMO
T.O. MÁXIMA
T.P. MÍNIM
A
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial unifamiliar
Indústria tipo 1
Indústria tipo 2
Comércio e Serviço tipo 1
Comércio e Serviço tipo 2
Indústria tipo 3 Comércio e Serviço Especial
1,2
60%
10%
4 pav.
Comércio e Serviço tipo 3
Residencial Multifamiliar
Misto (residencial e não residencial)
___
3,0
60%
10%
___
3,00 m
Isento até o 2o pav. Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
Isento até o 2o pav.
Acima do 2o pav.
ver Anexo 18
12,00 m
360,00 m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Os dois primeiros pisos contados a partir do pavimento térreo, ou do meio subsolo, se este estiver previsto, quando destinados ao uso comum em residências multifamiliares, aos usos não residenciais em edificações com uso misto, em hotéis e apart-hotéis, poderão ocupar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 2 – Poderá se dispensar o afastamento lateral e/ou de fundos nos dois primeiros pavimentos de residências isoladas ou geminadas, construídas no mesmo lote, desde que respeitados os afastamentos frontais a taxa de permeabilidade mínima e normas de iluminação e ventilação dos compartimentos. 3 – As atividades não residenciais nas edificações de uso misto, somente poderão ocupar o pavimento térreo e superior. 4 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 - Nas edificações de uso misto as atividades não residenciais deverão adotar um Coeficiente de Aproveitamento de no mínimo 0,50 (incluído no CA máximo).
ANEXO 14 /15
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 1 – ZOC 1 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO PERMITIDOS TOLERADOS
C.A. MÁXIMO
T.O. MÁXIMA
T.P. MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Residencial Multifamiliar
Comércio e Serviço tipo 1
Misto (residencial e não residencial)
Comércio e Serviço tipo 2
Indústria Tipo 1
Indústria Tipo 2
1,0
50%
20%
3 pav.
3,00 m
1,50 m
3,00 m
12,00 m
360,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Quando o piso térreo for utilizado para comércio, serviço e/ou guarda de veículos a construção poderá utilizar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade e as normas de iluminação e ventilação dos pavimentos. 2 – Quando o piso térreo for utilizado exclusivamente para a guarda de veículos sua área poderá deixar de ser computada no Coeficiente de Aproveitamento. 3 - A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei.
ANEXO 14 /16
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA 2 – ZOC 2 USOS PARÂMETROS DE CONTROLE
AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO PERMITIDOS TOLERADOS
C.A. MÁXIMO
T.O. MÁXIMA
T.P. MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial Unifamiliar
Residencial Multifamiliar
Comércio e Serviço tipo 1
Comércio e Serviço tipo 2
Indústria Tipo 1
Misto (residencial e não residencial)
Indústria Tipo 2 Comércio e Serviço tipo 3
1,2
60%
20%
3 pav.
5,00 m
1,50 m
3,00 m
20,00 m
600,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – Quando o piso térreo for utilizado para comércio, serviço e/ou guarda de veículos a construção poderá utilizar todo o terreno, dispensando-se os afastamentos laterais e/ou de fundos, desde que respeitados os afastamentos frontais, a taxa de permeabilidade e as normas de iluminação e ventilação dos pavimentos. 2 – Quando a construção ocupar até no máximo dois pavimentos poderá ser dispensado o afastamento lateral e/ou de fundos sem prejuízo das demais exigências com relação às distâncias mínimas para provimento dos vãos de iluminação e ventilação dos cômodos nos pavimentos. 3 – Quando o piso térreo for utilizado exclusivamente para a guarda de veículos sua área poderá deixar de ser computada no Coeficiente de Aproveitamento. 4 - A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 5 – Ficam proibidas a localização de atividades de comércio, Serviço e indústria, capazes de provocar a geração de trafego pesado na Rodovia do Sol, ficando inviabilizado de antemão os seguintes tipos de estabelecimentos: Armazéns gerais, Depósito de material de construção ou de qualquer outra natureza, Ferro velho e sucata, Garagem (de empresas), empresas de engenharia, ou limpeza urbana com pátio de equipamentos, serviços de manutenção e reparação de caminhões, ônibus e outros veículos pesados, estação de tratamento de lixo, Marmoraria, Armazenagem de blocos de mármore e granito
ANEXO 14 /17
TABELA DE CONTROLE URBANÍSTICO - ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL – ZEIS
USOS PARÂMETROS DE CONTROLE AFASTAMENTOS MÍNIMOS PARCELAMENTO
PERMITIDOS TOLERADOS C.A.
MÁXIMO T.O.
MÁXIMA T.P.
MÍNIMA
GABARITO
MÁXIMO FRENTE LATERAL FUNDOS TESTADA MÍNIMA
ÁREA MÍNIMA
Residencial unifamiliar
Residencial multifamiliar
Misto (residencial e não residencial)
Comércio e Serviço tipo 1
Indústria tipo 1
Comércio e Serviço tipo 2
Indústria tipo 2
___
1,40
70%
10%
3 pav.
3,00 m
1,50 m
3,00 m
10,00 m
200,00m2
C.A. – Coeficiente de Aproveitamento T.O. – Taxa de Ocupação T.P. – Taxa de Permeabilidade OBSERVAÇÕES 1 – A área destinada a vagas para guarda e estacionamento de veículos, bicicletas e carga e descarga de mercadorias está determinada através dos quadros dos anexos 15, 16 e 17, que integram esta lei. 2 – Quando a construção ocupar até no máximo dois pavimentos poderá ser dispensado o afastamento lateral e/ou de fundos sem prejuízo das demais exigências com relação às distâncias mínimas para provimento dos vãos de iluminação e ventilação dos cômodos nos pavimentos. 3 – Quando o piso térreo for utilizado exclusivamente para a guarda de veículos sua área poderá deixar de ser computada no Coeficiente de Aproveitamento. 4 – A partir da elaboração do Plano de Desenvolvimento Local para cada área incluída nas ZEIS demarcadas ou a demarcar no Município, serão definidos com mais detalhes os usos permitidos e tolerados, o padrão de parcelamento admissível e os índices específicos para cada local, que passarão a incorporar uma tabela própria para cada uma das ZEIS.
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