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Palestra de Olivar Vitalle - Encontro Setorial Imobiliário
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ASPECTOS LEGAIS E DINAMIZAÇÃO
DOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Olivar Vitale
Associação Comercial de São Paulo
06/05/2010
TUBINO VELOSO, VITALE, BICALHO E DIAS ADVOGADOS
(11) 3759-7679 olivar@tubinoveloso.com.br1
Legislação Imobiliária até anos 90
Síntese:
Distinção do mercado imobiliário no Brasil até os anos 90 e após este período
Mudança legislativa. Não mais receio do fantasma da inflação.
Aquecimento da economia global.
Evolução dos mecanismos de mercado.
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Legislação Imobiliária até anos 90
Até os anos 90:
Código Civil de 1916
Sistema Financeiro de Habitação (Lei 4.380/64)
Condomínio e Incorporações (Lei 4.591/64)
Registros Públicos (Lei 6.015/73)
Parcelamento do Solo-Loteamento (Lei 6.766/79)
Código de Defesa do Consumidor de 1990
Lei de Locações (Lei 8.245/91)
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Mercado Imobiliário século XX
Poucas modalidades de financiamento bancário
(SFH)
Hipoteca como base do sistema
Inexistência de securitização
Inexistência de títulos de lastro imobiliário
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Mercado Imobiliário século XX
Insegurança na retomada de imóvel em caso de
inadimplência.
Intervenção constante do governo nos contratos
imobiliários (mudanças de índices e periodicidades)
Desinteresse das instituições financeiras pelo
mercado imobiliário.
Financiamento próprio pelas Incorporadoras.
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Crise da Garantia Hipotecária
Súmula 308 do STJ de 30/03/2005:
“A hipoteca firmada entre a construtora e o
agente financeiro, anterior ou posterior à
promessa de compra e venda, não tem
eficácia perante os adquirentes do imóvel”
Evolução legislativa imobiliária
Lei 8668/93: Fundos Imobiliários
Lei 9.514/97: SFI e Alienação Fiduciária
(Certificado de Recebíveis Imobiliários
CRI, securitização de créditos imobiliários,
regime fiduciário, a Letra de Crédito
Imobiliário LCI e a Cédula de Crédito
Imobiliário (CCI);
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Evolução legislativa imobiliária
Código Civil de 2002 (Condomínio Edilício)
Lei 10.931/2004:
. Patrimônio de Afetação
. Alienação Fiduciária
. Depósito do Controverso
. Retificação Administrativa de Registro
Imobiliário
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Evolução legislativa imobiliária
Em São Paulo Capital:
. Operações Urbanas Faria Lima e Água
Espraiada (94 e 2001)
. Estatudo da Cidade em 2001
. Plano Diretor de 2002
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Evolução do Mercado Imobiliário
Investimento em empreendimentos
específicos (SPE, SCP)
Investimento na empresa imobiliária
(aquisição de participação societária ou
debêntures)
Securitização de Recebíveis
Investimentos na estruturação de abertura de
capital e em ações das companhias
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Evolução do Mercado Imobiliário
CCI – Cédula de Crédito Imobiliário
CRI – Certificados de Recebíveis Imobiliários
FIDC – Fundos de Investimentos em Direitos
Creditórios
FIP – Fundo de Investimento em
Participações
FII - Fundo de Investimento Imobiliário
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Projetos de leis imobiliárias
- Concentração de atos na matricula
- “Built to suit”
- Loteamento urbano (fechado)
- Multa à Incorporadora por atraso na entrega da unidade em construção
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Olivar Vitaleolivar@tubinoveloso.com.br
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