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ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU. EVOLUÇÃO DO PIB REAL DO MUNICÍPIO DE BAURU. R$ Bilhões. Em 10 anos a variação r eal do PIB foi de 29,8 %. Fonte: IBGE. EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO DE BAURU. BAURU É A 18º CIDADE MAIS POPULOSA DO ESTADO DE SÃO PAULO. Mil pessoas. Δ % = 9 %. - PowerPoint PPT Presentation
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ESTUDO DO MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU
EVOLUÇÃO DO PIB REAL DO MUNICÍPIO DE BAURU
R$ Bilhões
Fonte: IBGE
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
5.7 5.85.3 5.5 5.2 5.4
5.96.3
6.66.9
7.4Em 10 anos a variação real do PIB foi de 29,8 %
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO DE BAURU
Mil pessoas
Fonte: SEADE/IBGE
2000 2010
315
344
Δ% = 9%
BAURU É A 18º CIDADE MAIS POPULOSA DO ESTADO DE SÃO PAULO
PIRÂMIDE ETÁRIA DE BAURU EM 2010
Fonte: IBGE32 % da população de Bauru tem entre 25 e 44 anos
32%
QUANTIDADE DE CASAMENTOS POR ANO – BAURU
A quantidade de casamentos indica a necessidade de novas moradias
A quantidade de casamentos tem apresentado crescimento
Fonte: SEADE/IBGE
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
1.71.6 1.7
1.8 1.9 2.02.1
2.3 2.4 2.4 2.5 2.52.8
63%
Em mil casamentos
QUANTIDADE DE DIVÓRCIOS POR ANO – BAURU
Novos Arranjos familiares indicam a necessidade de novas moradias
Fonte: SEADE/IBGE
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
347
541636
505427 404
596
923
779Crescimento de 124%
Em Unidades
EVOLUÇÃO DOS DOMICÍLIOS PERMANENTES –BAURU
1991 2000 2010
6891
110
Mil Domicílios
Em 10 anos, Bauru teve um acréscimo de 19 mil domicílios, correspondente a aproximadamente 1,9 mil moradias por ano.
∆ =23mil domicílios
‘
∆ = 19mil domicílios
Fonte: IBGE
SANEAMENTO – BAURU
1991 2000 2010
1 1 1
67
90
109
Sem Água Encanada Com Água Encanada
Mil Domicílios
99% do Total
99% do Total
98% do Total
Fonte: IBGE
Domicílios Permanentes
ESGOTO SANITÁRIO– BAURU
1991 2000 2010
7 3 2
61
88
107
Sem Coleta Esgoto Com Coleta Esgoto
Mil Domicílios
A coleta e o tratamento de esgoto continua sendo o maior desafio para os municípios.Apesar da evolução dos últimos anos, 2% dos domicílios ainda não tem coleta de esgoto.
90% do Total
97% do Total
98% do Total
Fonte: IBGE
Domicílios Permanentes
CRESCIMENTO COMPARATIVO – BAURU
Novos Habitantes 2000-2010
Novas Residências 2000-2010
Novos Veículos 2002-2012
9,0%21%
89%
Fontes: IBGE e DENATRAN
Em 10 anos, o PIB per capita da cidade aumentou 82,9%, passando a
R$ 21,6 mil
MERCADO IMOBILIÁRIO DE BAURU
Unidades verticais lançadas - Acumulado 12 meses
Tipologia Unid. % sobre o total
1 Dormitório 208 13%
1 Dorm. Econômico 17 1%
2 Dormitórios 184 12%
2 Dorm. Econômico 925 58%
3 Dormitórios 252 16%
Total 1.586 100%
Lançamentos de janeiro/2013 a janeiro/2014
jan/12 a jan/13 jan/13 a jan/14
1,915
1,586
-17,2%
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014
7881 Dorm14,7% 89
1 Dorm Econ1,7 %
1.152 2 Dorm21,5%
2.0272 Dorm Econ
37,9 %
1.1463 Dorm21,4%
145 4 Dorm
2,7%
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
Participação nas Unidades Lançadas por dormitório –Jan/11 a Jan/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Total de Unidades 5.347
BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014
Dormitórios Jan /2011 Jan/2012 Jan/2013 Jan/2014
1 Dorm 3.043 4.460 4.692 5.098
1 Dorm Econ - - 2.901 3.181
2 Dorm 3.049 3.463 4.115 4.683
2 Dorm Econ 2.151 2.332 2.612 2.864
3 Dorm 3.551 4.718 5.315 5.501
4 Dorm 4.947 6.025 7.336 8.975
Evolução Nominal Preço m² por Área Privativa
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Vendas Verticais – Bauru Jan/11 a Jan/14
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
152
2238
213
88 81 86
6070 77
12 19 14
4030 23
%Participação de Mercado % Vendido % Em Oferta
Performance de Vendas (%)
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
788
89
1,152
2,027
1,146
145
693
72
9961,215
802
11195 17 156
812
34434
Lançadas Vendidas Em Oferta
Performance de Vendas (Unidades )
BAURU-RESIDENCIAIS VERTICAIS –ANÁLISE POR PRODUTO-JANEIRO/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
1 Dorm 1Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
38 38 60 4699
244
61 5498
57
167
509
Área Privativa(m²) Área Total
Áreas Médias ofertadas –Privativa e Total (M²)
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
195,4 127,2 295 131581
2,417Preço Médio –Preço Fechado (R$) em mil
Bauru-Residenciais Verticais-Análise por m ² Privativo- Jan/11 a Jan/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² Mais de 181 m²
2546
11 153
8068
7969 77
2032
2131 23
% Participação no Mercado % Vendido Em Oferta
Análise de Vendas Por Área Privativa (%)
Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² Mais de 181 m²
1,343
2,459
580 820145
1,0801,673
459 566111263
786121 254 34
Lançadas Vendidas Em Oferta
Participação de Vendas (Unidades)
Bauru-Residenciais Verticais-Análise por m ² Privativo- Jan/11 a Jan/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Até 145.000 145.001 a 350.000
350.001 a 500.000
500.001 a 750.001
Mais de 750.001 Vendidos em Produção
3721
7 9 720
58
7865 62
78
42
2235 38
22
% Participação no Mercado % Vendido Em Oferta
Performance Vendas (%)
Até 145.000 145.001 a 350.000
350.001 a 500.000
500.001 a 750.001
Mais de 750.001 Vendidos em Produção
1,996
1,105
348 476 373
1,0491,167860
227 296 290829
245 121 180 83
Lançadas Vendidas Em Oferta
Participação de Vendas (Unidades)
Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Empreendimentos Comercializados e Entregue -Unidades e (%)
Até 45m² 1.940
(26,6%)
46m² a 65m² 2.951 (40,5%)
66m² a 85m² 1.664 (22,8%)
86m² a 130m²
513 (7,0%)
131m² a 180m² 161 (2,2%) Mais de 181 m²
57 (0,8%)
Bauru-Residenciais Verticais-Análise por Preço de Venda-Janeiro/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Até R$ 145,000 R$ 145,001 a 350,000
R$ 350,001 a 500,00
R$ 500,001 a 750,000
Mais de 750,001
1,996
1,105
348476 373
Unidades Lançadas-Período: Janeiro/2011 a Janeiro/2014
Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Lançamentos Verticais – Bauru Período de 36 meses
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi-SP
Lançamentos Verticais –Bauru Janeiro/2014
MUITO OBRIGADO
celso)petrucci@secovi)com)br
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