MEMORIAL DESCRITIVO - Câmara de Vereadores de … · Rua Julio de Castilltos, Centro, na cidade de...

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MEMORIAL DESCRITIVO PGD ENGENHARIA

PGD ENGENHARIA RURAL L TOA R MAL FLOR IANO 1074, SALA 04 - CAMAQUÃ- RS, 96180 -000 Fone (5 1) 3671 2850 Fax (51) 3671 2850

pgdeng@terra .com.br

REQUERENTE: SUCESSÃO DE MARINA KOLBACH CENTENO

LOCAL: CAMAQUÃ- RS

OBJETO: PROJEÇÃO DA RUA ANTONIO OURO- LOTE 62

ÁREA: 465,00 m2

DESCRIÇÃO

AO NORTE: Uma linha de 18.47 m, dividindo-se com o lote 48

AO SUL: Uma linha de 18.74 m, dividindo-se com o lote 61

AO LESTE: Uma linha de 25.00 m, dividindo-se com Rua Antonio Duro

OESTE: Uma linha de 25.00 m, dividindo-se com Rua Júlio de Castilhos

CAMAQUÃ 27 DE JULHO DE 2006

J OS GROSS DIAS CREA - 59.318/D ,

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RUA

LOTE: 61

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83.00 "

Suss:ess6.o Jo6o vtvo.ldo KolbGch cl'f"- on•n.<60-20

ÁREA DE DAÇÃO EM PAGAMENTO

PARA PREFEIRURA MUNICIPAL

ÁREA 465 M2

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.Josf CGrtos Lucena. C.nteno cPr- l&L953.6•o-oo

98.91 " •e

Mt eNr Vedo.no. Cl'f"- 692.769J90-1~

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I ÁREA TOTAL -

ÁREA DOAÇÃO -

ÁREA REMANECENTE -

.3.285 M2

~65 M2

2.820 M2

MATRICULA - .3.541

SUSCESSÃO DE MARINA KOLSACH CENTENO

INDICADAS

" 3.541

1/1000

CENTENO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMAQUÃ SECRETARIA DE PLANEJAMENTO

RELATÓRIO DE VISTORIA DE TERRENO

RELATÓRJO DE VISTORJA DE TERRENO

1. DADOS INICIAIS:

1.1. Natureza e Finalidade: Infra-estrutura urbana

1.2. Município: Camaquã

1.3. UF: RS

1.4. Órgão Interessado: Prefeitura Municipal de Camaquã- RS

l. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO:

2.1. Endereço: Av. Antônio Duro

2.2. Possibilidade de Escoamento de Águas Pluviais: Há, galeria pluvial presente do outro

lado da rua.

2.3. Possibilidade de Alagamento: Há, terreno em cota inferior a da rua.

2.4. Ocorrência de poeiras, ruídos, fumaças, emanações de gases, etc.

Normal, o terreno de que trata o presente situa-se em zona urbana.

2.5. Ocorrência de Passagem pelo Terreno de:

2.5.1. Fios de alta tensão: Há rede elétrica presente passando pelo interior do mesmo.

2.5.2. Adutoras: Não há.

2.5.3. Emissários: Não há.

2.5.4. Córregos: Não há.

2.5.5. Outros: Não há.

2.5.6. Existência de árvores, muros, benfeitorias a conservar ou demolir:.

Há algumas árvores no interior do mesmo (6 unidades), a serem identificadas.

3. EXISTiNCIA DE SERVIÇOS PÚBLICOS:

3.1. Ruas de acesso, indicando a principal e a mais conveniente:

Rua Júlio de Castilhos e Rua Antônio Duro, sendo a primeira a mais conveniente.

3.2. A pavimentação, seu estado e natureza:

·.

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMAQUÂ SECRETARIA DE PLANEJAMENTO

RELATÓRIO DE VISTORIA DE TERRENO

Calçamento em paralelepípedo.

3.3. Guias e passeios, seu estado e natureza, inclusive obediência ao padrão municipal:

Não há guias e passeios definidos, estando estes presentes próximos ao local.

3.4. Arborização e espécies existentes ou exigidas:

Há algumas unidades presentes no local, que devem se identificadas por profissional da

área.

3.5. Rede de água:

3. 5.1. Informação sobre a rua de entrada, regularidade de abastecimento e eventual

necessidade de extensão: ·

Há rede de água no local, em condições de abastecimento normal , uma vez que o

terreno situa-se em zona urbana Há residências no entorno do mesmo.

3.5.2. Se necessária a escavação de poço, verificar a qualidade da água na vizinhança e

dimensões prováveis do poço:

Não é o caso.

3.5.3. No caso de abastecimento de água por poço, análise da mesma em laboratório

categorizado:

Não é o caso.

3.6. Rede de esgoto:

3.6.1. Informar a rua de saída e/ou eventual necessidade de extensão:

Não há.

3.6.2. Verificar a necessidade e condições de implantação de fossa séptica e sumidouro:

Não é o caso.

3.5.3. No caso de abastecimento de água por poço, análise da mesma em laboratório

categorizado:

Não é o caso.

3.7. Rede de eletricidade (tensão de distribuição, rua de acesso de eventual necessidade de

extensão ou rebaixamento de tensão):

Presente nas ruas Júlio de Castilhos e Antônio Duro.

3.8. Rede de gás:

' .

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMAQUÃ SECRETARIA DE PLANEJAMENTO

RELATÓRIO DE VISTORIA DE TERRENO

Não há.

3.9. Rede telefõnica (indicando a rua de acesso e eventual extensão):

Presente nas ruas Júlio de Castilhos e Antônio Duro.

4. PROVIDÊNCIAS A SEREM TOMADAS PREVIAMENTE:

4.1 . Execução de movimento de terra:

Precisará de aterro de pequena monta.

4.2. Pavimentação de ruas:

Rua possui calçamento.

4.3. Remoção de obstáculos e demolições:

Há rede elétrica, com um poste instalado em frente ao terreno e a presença das árvores já

mencionadas.

4.4. Retirada de painéis e anúncios:

Existem alguns (poucos) painéis colocados no interior do terreno.

4.5. Remoção de eventuais ocupantes:

Não é o caso.

4.6. Canalização de córregos:

Não é o caso.

~-llvc..:~q Geov~a Monte Silveira

Eng• Civil· CREA 13H6~

DESCRIÇÃO DO PROCEDIMENTO

Foram utilizados como parâmetro 5 terrenos, localizados no perimetro urbano do município

de Camaquã, nos bairros Centro e Olaria, por serem os mais próximos ao terreno em análise.

1- Terreno situado à rua 20 de setembro, bairro olaria, possuindo as seguintes características:

• TOPOGRAFIA -+ PLANO • FINALIDADE -+ QUADRA, USO RES. NORMAL • PAVIMENTAÇÃO -+ TERRA • AÇÃO DA ÁGUA -+ TERRENO SECO • FORMA -+ REGULAR • RELAÇÃO AO NÍVEL DA RUA -+ ABAIXO DE 1m • ÔNIBUS -+ PRÓXIMO • REDE DE ÁGUA -+ SIM • REDE DE ESGOTO -+ NÃO • ENERGIA ELÉTRICA -+ SIM • GALERIAS PLUVIAIS -+ SIM • REDE TELEFÔNICA -+ SIM • ILUMINAÇÃO PÚBLICA -+ SIM • GUIAS E SARJETAS -+ NÃO • VALOR -+ R$ 18.000,00

2- Terreno situado à rua Guanabara, bairro olaria, possuindo as seguintes características:

3-Terreno situado à rua Acindino Inácio Dias, bairro olaria, possuindo as seguintes caracteristicas:

• TOPOGRAFIA - PLANO • FINALIDADE - QUADRA, USO RES. NORMAL

• PAVIMENTAÇÃO - CALÇAMENTO • AÇÃO DA ÁGUA - TERRENO SECO

• FORMA - REGULAR • RELAÇÃO AO NÍVEL DA RUA - AO NÍVEL DA RUA

• ÔNIBUS - PRÓXIMO • REDE DE ÁGUA - SIM • REDE DE ESGOTO - NÃO • ENERGIA ELÉTRICA - SIM • GALERIAS PLUVIAIS - SIM • REDE TELEFÔNICA - SIM • ILUMINAÇÃO PÚBLICA - SIM • GUIAS E SARJETAS - SIM • VALOR - R$ 27.000,00

4- Terreno situado à rua Presidente Vargas esq. Walter Kess, bairro centro, possuindo as seguintes

caracteristicas:

• TOPOGRAFIA - PLANO • FINALIDADE - ESQ. RES. ALTO PADRÃO • PAVIMENTAÇÃO - CALÇAMENTO • AÇÃO DA ÁGUA - TERRENO SECO • FORMA - REGULAR • RELAÇÃO AO NÍVEL DA RUA - ACIMA ATÉ 2m

5- Terreno situado à rua Antero Sal ustiano, bairro olaria, possuindo as seguintes caracteristicas:

• TOPOGRAFIA -+ PLANO • FINALIDADE -+ QUADRA, USO RES. NORMAL • PAVIMENTAÇÃO -+ TERRA

• AÇÃO DA ÁGUA -+ TERRENO SECO • FORMA -+ REGULAR • RELAÇÃO AO NÍVEL DA RUA -+ AO NÍVEL DA RUA • ÔNIBUS -+ PRÓXIMO • REDE DE ÁGUA -+ SIM • REDE DE ESGOTO -+ NÃO • ENERGIA ELÉTRICA -+ SIM • GALERIAS PLUVIAIS -+ SIM • REDE TELEFÔNICA -+ SIM • U,UMINAÇÃO PÚBLICA -+ SIM • GUIAS E SARJETAS -+ SIM • VALOR -+ R$ 30.000,00

6- Terreno situado à rua Antônio Duro, bairro Centro (terreno em análise), possuindo as seguintes

características:

• TOPOGRAFIA -+ PLANO • FINALIDADE -+ ESQ. RES. POPULAR • PAVIMENTAÇÃO -+ CALÇAMENTO • AÇÃO DA ÁGUA -+ TERRENO SECO • FORMA -+ POUCO IRREGULAR • RELAÇÃO AO NÍVEL DA RUA -+ ABAIXO DE lm • ÔNIBUS -+ PRÓXIMO • REDE DE ÁGUA -+ SIM • REDE DE ESGOTO -+ NÃO • ENERGIA ELÉTRICA -+ SIM • GALERIAS PLUVIAIS -+ SIM • REDE TELEFÔNICA -+ SIM

~ • U,UMINAÇÃO PÚBLICA -+ SIM • GUIAS E SARJETAS -+ SIM • VALOR -+ EM ANÁLISE

Avaliação de Imóveis- Terrenos

Avaliação de Imóveis- Terrenos Relatório Emitido em: OS-06-2008 05 :41

EOVANA MONTE SILVEIRA- CR.ECI: não informado ão infonnado, não informado, gmontesilveira@yahoo.com.br.

TI: Rua 20 de Setembro, Bairro Olaria, próximo ao Cefet TI: Rua Guanabara, Bairro Olaria TI: Rua Acindino Inácio Dias, próximo José de Souza Castro, Bairro Olaria

T Avaliado: Avenida Antônio Duro, Bairro Centro

. Mensagens do Sistema:

.I- Mensagens relacionadas com o fator Testada erreno I OK!- Terreno 2 OK!- Terreno 3 OK! -Terreno Avaliado OK!

.2- Mensagens relacionadas com o fator Profundidade erreno I OK! -Terreno 2 OK! -Terreno 3 OK! - Terreno Avaliado OK!

.3- Mensagens relacionadas com Discrepâncias de Amostragem erreno I OK! - Terreno 2 OK! -Terreno 3 OK!

Valor Médio do M2 R$ 74,29 Valor Médio do Ten:eno R$ 34_545 95

Avalmdo ' Valor Minimo Sugerido R$ 15.041,43 Valor Máximo Sugerido R$ 54.050,47

Imprimir

10\\Crctl by Fórum lmoblllúrlo

~~ Geo~gha Monte Silveira

Eng' CivU • CREA m364

Página 1 de 1

Compra e venda de imóveis

PARECER DE MERCADO

Atendendo solicitação verbal, da prute interessada, venho pela presente, apresentar a conclusão, quanto ao PARECER DE MERCADO, de acordo com a Lei n° 6.530 artigo 3°, do imóvel a seguir descrito:

Um Terreno, sem benfeitorias, situado na Av. Antonio Duro esquina com a Rua Julio de Castilltos, Centro, na cidade de Camaquã, medindo 18 m x 25m com área total de aproximadrunente (450 m 2

.), localizado no qumteirão fom1ado pelas Ruas: Julio de Castillws, Bento Gonçalves, Travessa Ari Pinheiro e Av. Antonio Duro, confmme infonnações obtidas na Prefeitura Mtmicipal de Camaquã,

Tomando-se por base as considerações acin1a e tendo em vista, quanto ao teneno, considerando a localização, fonnato, dimensões, área e condições de aproveitamento, características da zona, padrão do logradouro, situação e serviços públicos e infonnações sobre ofertas de mercado, atribuo ao imóvel acima mencionado, quanto ao PREÇO DE MERCADO o valor de R$ 50.000,00 (cinqüenta mil reais)

' .

Camaquã, 17 de junho de 2008.

Av. Marctr1o Dlea Longaray, 21 - 1• A- CEP 8&.110-4100 Fone/fax: (51) 871.3348 • B. Oler1a - Camaqul - RS •-malt : pavllarlmovelaQnat.craa-ra .org .br

Danelon Imóveis- Avaliação Imobiliária.

Quanto vale o seu imóvel? Mais importante que a resposta, é saber quem respondeu a pergunta.

Dados do Proprietário: Nome: Sucessão Marina Kolbach Centena. Endereço: Rua Bento Gonsalves, 460 - Centro. Telefone : E-mail:

Dados do Imóvel: Natureza: Terreno Residencial. Estado: ....... ..... .... .... .. . .. ... . . Localização: Rua - Júlio de Castilhos - Lote 04 - Bairro - Centro. Área Construída: Inexistente. Área do Terreno: 25m x 17.74m x 17.54m = 465.21m 2

Saiba quanto vale o seu· imóvel: A Danelon Imóveis -sugere para o seu imóvel um preço de R$55.000,00

Relatório de Avaliação:

O referido imóvel apresenta um bom nível competitivo, dado a sua localização, e, sobretudo as suas dimensões espaciais. Pesquisas de mercado orientam sua estratégia de venda e definem o projeto mais adequado para o local. Avaliou-se ainda um sem número fatores, incluindo a localização, o crescimento demográfico de clientes potenciais e a disponibilidade de unidades autônomas existentes na região antes de opinar pelo valor do respectivo imóvel. Este serviço permite tomar decisões, sustentadas em informações sobre valores de mercado e critérios de acordo com as características do imóvel. Consciente da importância da aval iação na estratégia e na gestão financeira de uma família, a Danelon Imóveis acredita que não existe um bom negócio que não se inicie pela uma avaliação justa.

ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMAQUÃ

SECRETARIA MUNICIPAL DA FAZENDA

Av. Olavo Moraes, 869 Cx. Postal151 Fone: (51 )3671-7200 E-mail: sec.faz@terra.com.br

Conforme solicitado, enviamos os débitos atualizados, já sem os anos prescritos, .... t .. r ..... t., ao IPTU de Marina Kolbach Centeno- Dívida Ativa-, como segue:

Lote 48 da Quadra 100- 01.4.005.0019.001

Valor Principal Juros Multa Correção Valor Corrigido

2003 À 909,72 368,77 216,84 174,59 1.669,92 2007

1998 À 2007

2003 À 2007

1998 À 2001

1998 À 2007

Lote 64 da Quadra 307-01.4.004.0451.001- Ajuizado 1998 à 2002

3.964,31 6.939,59 1.525,83 3.663,80 16.093,53

Lote 65 da Quadra 307- 01.4.005.0492.001

4.683,94 1.898,80 1.116,61 899,29 8.598,64

Lote 61A da Quadra 307-01.4.005.0500.001

1.083,43 439,27 258,35 208,10 1.989,15

Lote 61B da Quadra 307- 01.4.005.0513.001 -Ajuizado 1998 à 2001

279,09 605,92 119,85 320,16 1.325,02

Lote 62 da Quadra 307-01.4.005.0556.001- Ajuizado 1998 à 2002

1.684,85 1.732,08 517,30 901 ,91 4.836,14

12.605,34 11.984,43 3.754,78 l ' 6.167,85:: · . , ' R$.'3,4;512,40

=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*= EXERCÍCIO DE 2008

Lote 48 da Quadra 100-01.4.005.0019.001

2008 209,47 0,46 1,95 0,00 ,211,88

Lote 64 da Quadra 307-01.4.004.0451.001

2008 200,93 0,48 1,86 0,00 203,27

Lote 65 da Quadra 307- 01.4.005.0492.001

2008 1.078,55 2,40 10,00 0,00 1.090,95

Lote 61A da Quadra 307-01.4.005.0500.001

2008 249,48 0,54 2,31 0,00 252,33

Lote 62 da Quadra 307-01.4.005.0556.001

2008 255,90 0,58 2,38 0,00

Tota12008 1.994,33 4,46-., 18,50,' ' '

I f

MUNICIPAL DE CAMAQUA DIÔBITOS POR CONTRIBUINTE IMOBILI ARIO

PRINCIPAL JUROS MULTA CORREÇÃO CORRIGIDO DIAS

MARINA KOLBACK CENTENO 2 o 157 ' 77 128,80 44 ,46 64,71 395, 74

157 ' 77 128,80 44,46 64,71 395, 74 2 o 171,50 100 ,45 43,64 46,80 362 , 39 171,50 100 ,4 5 43,64 46,80 362,39

2 o 184,44 71,00 41,82 24,38 321,64 184,44 71,00 41,82 24,38 321, 64

2 o 194,95 46,88 43' 62 23,13 308, 58 194,95 46,88 43,62 23' 13 308 , 58

2 o 201,06 21 ,64 43,30 15,57 281 , 57 201,06 21 , 64 43' 30 15' 57 281 ,57

909' 72 368' 77 216,84 174,59 1.669 , 92 MOEDA= 0 ,0000

------------------------------------------------------------------------------------------------------ --

~~RINA KOLBACK CENTENO 2 o 680 , 64 1. 884' 14 316 ,65 902, 67 3. 784, 10

680 ,64 1. 884' 14 316, 65 902,67 3. 784,10 2 o 691,59 1. 693,37 316 , 53 891 ,00 3.592,49

691, 59 1. 693 , 37 316,53 891 ' 00 3.592,49 2 o 754' 71 1. 506 , 37 317 ' 13 830 ,94 3.409 ,15

754' 71 1. 506,37 317' 13 830 , 94 3.409 ,15 2 o 822,96 1.321 , 47 316,56 759 ,66 3. 220 ,65

822,96 1.321,47 316,56 759,66 3.220 , 65 2 o 156,14 188,67 54,45 115' 83 515 ,09

156,14 188 ,67 54,45 115' 83 515, 09 2 o 146 , 60 119,71 41,34 60, 17 367,82

146 , 60 119 ,71 41,34 60 ,17 367,82 2 o 159 , 34 93' 33 40,65 43,54 336,86

159 , 34 93 ' 33 40,65 43' 54 336,86 2 o 174 , 75 67 ' 31 39 ,60 23,14 304,80

174,75 67' 31 39,60 23,14 304,80 2 o 184, 72 44,45 41,42 21,91 292' 50

184,72 44,45 41,42 21, 91 292' 50 2 o 192,86 20 , 77 41,50 14,94 270' 07 192,86 . 20 , 77 41,50 14,94 270,07

3.964, 31 6.939,59 1.525, 83 3.663,80 16.093,53 MOEDA= 0,0000

·-- -------------------------------------------------------------------------------------------------------

MARINA KOLBACK CENTENO 2 o 812,32 663 ,30 229,22 333 ' 53 2.038 ,37

812,32 663,30 229,22 333' 53 2.038,37 2 o 883 '07 517 ,00 224 ' 73 240,84 1. 865 ' 64

883 ,07 517,00 224 , 73 240,84 1. 865 ' 64 2 o 949,61 365,53 215,00 125,46 1. 655' 60

949,61 365 ,53 215,00 125 ,4 6 1. 655 ' 60 2 o 1.003, 71 241 ' 41 224,56 119 ,19 1.588 , 87

1.003 ' 71 241, 41 224,56 119,19 1.588,87 2 o 1.035 , 23 111,56 223,10 80,27 1.450,16

1.035,23 111,56 22 3' 10 80,27 1.450, 16

4.683,94 1. 898' 80 1.116, 61 899 , 29 8.598,64 MOEDA= 0,0000

MARINA KOLBACK CENTENO 2 o 187 ,90 153,43 53,01 77,12 471,46

187 ,90 153 ,43 53 ,01 77,12 471,46 2 o 204 , 27 119' 61 52,03 55' 72 431,63

204 , 27 119,61 52 ,03 55 , 72 431, 63 2 o 219,65 84,58 49, 76 29,06 383,05

219 ' 65 84,58 49,76 29,06 383,05 2 o 232 ,16 55,84 51,90 27 , 58 367 ,48

232 ,16 55,84 51 ,90 27 , 58 367,48 2 o 239,45 25,81 51,65 18 , 62 335,53

239 ,45 25,81 51, 65 18,62 335,53

1.083 ,43 439,27 258,35 208,10 1. 989' 15 MOEDA= 0, 0000

--------- ---------------------------- ----- - - -- ------------ - -- - ------- ------------ -- -----~-------- - ----

MARINA KOLBACK CENTENO 2 o 64,35 178 ,14 29 , 94 85,35 357 , 78

64 , 35 178 ,14 29 , 94 85,35 357,78 2 o 65,40 160,15 29,94 84,27 339' 76

65,40 160, 15 29,94 84,27 339' 76 2 o 71 ,34 142,38 29,97 78 , 54 322, 23

71 , 34 142,38 29,97 78,54 322, 23 2 o 78 , 00 125,25 30,00 72,00 305, 25

78 ,00 125,25 30,00 72,00 305, 25

279' 09 605,92 119 ,85 320,16 1.325 ,02 MOEDA• 0,0000

MARINA KOLBACK CENTENO 2 o 130,98 362,57 60,93 173' 70 728 ' 18

130,98 362,57 60,93 173 , 70 728 ,18 2 o 133 ,11 32 5' 91 60,93 171 ' 48 691 , 43

133,11 32 5' 91 60,93 171' 48 691 , 43 2 o 145 ,23 289,87 61,02 159,90 656 , 02

145,23 ' - 289,87 61,02 159,90 656, 02 2 o 158,52 2~,56 61,02 146 , 34 620 ,44

158 , 52 2 ,56 61, 02 146,34 620 ,44 2 o 87 ,06 10~~~ 30,30 64 ,67 287 ,28

87 ,06 105' 30,30 64,67 287 , 28

~DASTRO PROPRIETÁRIO PR S M VENCIMENTO

2 o 2 o 2 o 2 o 2 o

REAl a

REAL•

PRINCIPAL

153,74 153,74 167,12 167,12 225,32 225,32 2 38' 14 238, 14 245,63 245 ,63

1. 684' 85 4.836,14

12 . 605,34 11.984' 43

3.754,78 6.167,85

6 34.512 , 40

Dt!:BITOS

JUROS

125, 56 12 5' 56

97,85 97,85 86,77 86,77 57,30 57,30 26,44 26,44

1. 732,08 MOEDA=

MOEDA•

POR CONTRIBUINTE IMOBILIÁRIO

~1UL TA CORREÇÃO CORRIGIDO DIAS

43,36 63,07 385,73 43,36 63,07 385,73 42,50 45' 64 353' 11 42,50 45,64 353,11 50,95 29,79 392,83 50,95 29,79 392,83 53 , 28 28,25 376,97 53,28 28,25 376,97 53,01 19,07 344, 15 53,01 19,07 344,15

517 , 30 901,91 0,0000

0 ,0000

cio, DV• Divida, SD=Subdivida, PR=Parcela, S=Situação (l- Do Ano, 2-Ativa, 3-Ajuizada) M=Moeda

MUNICIPAL DE CAMAQUA

PRINCIPAL

MARINA KOLBACK CENTENO 1 o 209 , 47

209,47

209,47 211,88

MARINA KOLBACK CENTENO 1 o 200 ,93

200 ,93

200 , 93 203 , 27

MARINA KOLBACK CENTENO 1 o 1. 078,55