Novos Rumos da Inspeção Predial€¦ · promoção da manutenção predial, torna-se de suma...

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Novos Rumos da Inspeção Predial

Palestrante:

Eng.° Marco Antonio Gullo

Especialista em Perícias

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(Projeto ABNT CE:02:140.02: Inspeção Predial Terminologia e Procedimento)

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PRESERVAR O DESEMPENHO ORIGINAL ORIENTANDO O GESTOR À

ADMINISTRAR A VERBA DISPONÍVEL COM EFICIÊNCIA.

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INSPEÇÃO PREDIAL = ENFOQUE TRIDIMENSIONAL

• TÉCNICA (projeto, execução e desempenho) • USO (habitabilidade, sustentabilidade e segurança) • MANUTENÇÃO (planejamento, gestão e operação)

INSPEÇÃO DA MANUTENÇÃO PREDIAL = ENFOQUE EXCLUSIVAMENTE NA GESTÃO DA MANUTENÇÃO

(PLANEJAR, GERIR E CONTROLAR)

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INSPEÇÃO PREDIAL = ANALISA A EDIFICAÇÃO SOB O ENFOQUE DA QUALIDADE TOTAL, POSSIBILITANDO AO GESTOR CONHECER AS

CONDIÇÕES CONSTRUTIVAS (DEFEITOS E VÍCIOS CONSTRUTIVOS), AS CONDIÇÕES DE USO (SEGURANÇA, CONFORTO, USUFRUTO PLENO E

EVITAR DESPERDÍCIOS) E AS CONDIÇÕES DE MANUTENÇÃO (CONSERVAÇÃO PATRIMONIAL COM EFICIÊNCIA )

INSPEÇÃO DA MANUTENÇÃO PREDIAL = ANALISA EXCLUSIVAMENTE

A GESTÃO DA MANUTENÇÃO, COM MAIOR PROFUNDIDADE, INCLUINDO O ATENDIMENTO DAS EXIGÊNCIAS/RECOMENDAÇÕES DOS FABRICANTES PARA TODOS OS SISTEMAS INTEGRANTES DO PRODUTO

IMOBILIÁRIO ENTREGUE

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CONCENTRAR A ATENÇÃO DO GESTOR PARA A IMPORTÂNCIA DA PRÁTICA DA MANUTENÇÃO PREDIAL

EVITAR (OU MINIMIZAR) QUE FALHAS DE MANUTENÇÃO

PREDIAL, APONTADOS EM LAUDOS DE INSPEÇÃO COM VIÉS NA MANUTENÇÃO, SEJAM EQUIVOCADAMENTE INSERIDOS

EM DEMANDAS JUDIAIS ENVOLVENDO PRAZOS DE GARANTIA

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CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL !!

CAPACIDADE PARA DISTINGUIR FALHAS DE MANUTENÇÃO DAS ANOMALIAS CONSTRUTIVAS (DE ORIGEM ENDÓGENA)

RESPONSABILIDADE !!

CAPACIDADE PARA APONTAR EVENTUAIS CONDIÇÕES APARENTES DE RISCO À SEGURANÇA DO USUÁRIO E SOLIDEZ DA EDIFICAÇÃO

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Objetivando evitar interpretações técnicas equivocadas decorrente do eventual despreparo do inspetor predial ou

do desconhecimento do histórico da edificação, bem como intervenções corretivas e preventivas tardias,

sugere-se a criação da função de engenheiro responsável pelo empreendimento (com experiência comprovada na área) imediatamente após a entrega das obras e durante

a vida útil da edificação

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Objetivando evitar riscos à população decorrentes do desconhecimento técnico e da inércia dos gestores na promoção da manutenção predial, torna-se de suma importância a criação de legislação capaz de impor e

regulamentar a prática da inspeção predial nas edificações (destarte com o enfoque tridimensional) e da

figura do responsável técnico pela edificação.

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Obrigado!

Eng° Marco Antonio Gullo

11 30780726

m.a.gullo@mgconsult.com.br